-
مشاوره حقوقی در تمام زمینه های حقوقی محسن رفعتی وکیل پایه یک دادگستری ⏪ @Lawyer20 ⏩ مشاور حقوقی و قبول دعاوی 02188998775 🔹کانال حقوق برای همه🔹 لینک کانال https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
🌹 راز گل سرخ
@Mystery_RedRoss
💎معرفی برترین کانال‌های تلگرام:
🔹هماهنگی جهت تبادل:
@mrsmafd
✴️ مشاوران املاک درصورت تنظیم قولنامه عادی سند سبز جریمه و تعلیق پروانه کسب می‌شوند
@jenab_vakill
سخنگوی سازمان ثبت:
🔸املاک دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، اسناد تک‌برگی هستند که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یعنی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند و مشمول الزامات این قانون در خصوص نحوه معاملات هستند.
🔸نحوه معاملات املاک دارای سند سبز رنگ فقط از سه طریق امکان‌پذیر است؛ مطابق ماده ۲ قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع، قولنامه رسمی و امثال آن اقدام می‌کنند.
🔸مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مطابق ماده ۳ قانون الزام مکلف هستند پس از مذاکرات مقدماتی، نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش‌نویس مذکور را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️ هشدار پلیس فتا درباره «دعوت‌نامه عروسی» جعلی
@jenab_vakill
معاون فرهنگی و اجتماعی پلیس فتا:
🔸کلاهبرداران بوسیله شگرد جدیدی با ارسال فایل‌های APK تحت عنوان «کارت دعوت عروسی» کاربران را به نصب بدافزارهای جاسوسی ترغیب می‌کنند.
🔸کاربران عزیز باید بدانند که نصب این فایل‌ها، تلفن های همراه آنان را آلوده به بدافزارهای جاسوسی می کند.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️حقوق ارتفاقی در کجا ذکر میشود؟
@jenab_vakill
🔸اولا باید بدانیم که ریشه حقوق ارتفاقی ما، عرفی است. اما چنانچه در اظهارنامه ثبتی، حقوق ارتفاقی ذکر نشده، شما میتوانید به هیئت نظارت و شورای عالی ثبت مراجعه کنید و الزام به درج حقوق ارتفاقی یا حقوق زارعانه اون ملک را بخواهید.
🔸حقوق ارتفاقی در آگهی های نوبتی درج نمیشود، فقط زیرش هشدار میدهد که حقوق ارتفاقی در موقع تحدید حدود، در صورتمجلس قید خواهد شد.
🔸 حقوق ارتفاقی مثل چی؟
مثلاً:
یک ناودانی که در خانه دیگری است.
یک نهری ما داریم در زمین دیگری است.
یک راه مالرو که از زمین های دیگه میگذره.
☣ماده ۹۳ قانون مدنی و ۲۳ قانون ثبت، میگه ثبت ملک ضرری یا دخالتی به حقوق ارتفاقی ندارد. در قانون الزام هم ماده یکش از حقوق ارتفاقی صحبت میکنه.
🔸خیلی از موارد، خصوصا در مرکز تهران قدیم، خیلی از حیاط ها، حقوق ارتفاقی ملک مجاور بوده. الان که برج ساخته شده، اون حقوق ارتفاقی همچنان باقی است. مگر اینکه مجاور بیاد سند صلح تنظیم بکنه.
🔸در بسیاری از موارد، هنگام صدور پروانه ساختمانی، شهرداری‌ها ممکن است به این حقوق ارتفاقی بی‌توجهی کنند. اما این بی‌توجهی شهرداری، رافع مسئولیت مالک در برابر همسایه نیست.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️قرارداد اداره کار چیست؟
@jenab_vakill
☣به موجب ماده 183 قانون مدنی، عقد یا قرارداد عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد.
🔸طبق ماده 7 قانون کار، منظور از قرارداد اداره کار، قرارداد کتبی یا شفاهی است که به موجب آن کارگر در قبال دریافت حق السعی، کاری را برای مدت موقت یا مدت غیر‌موقت برای کارفرما انجام می دهد. بنابراین، قرارداد اداره کار که بر اساس ماده 10 قانون حقوق و دستمزد یا قانون کار، تنظیم می گردند، هم شامل عقود کتبی و هم شامل توافقات شفاهی می گردد.
🔸از طرف دیگر، مدت کار در این گونه قراردادها می تواند موقت یا غیر موقت یعنی دائم باشد. علاوه بر این، در قرارداد اداره کار، مبلغی تحت عنوان حق السعی در قبال انجام کار، از سوی کارفرما به کارگر پرداخت می شود که می بایست این مبلغ، به توافق طرفین رسیده باشد.
🔸انواع قرارداد اداره کار
🔸در اولین تقسیم بندی می توان قرارداد اداره کار را بر حسب مدت، به دو دسته قرارداد کار موقت یا غیر موقت (دائم) تقسیم بندی نمود. منظور از قرارداد اداره کار موقت، قراردادی است که تنها برای بازه زمانی معینی اعتبار داشته باشد. مطابق تبصره یک ماده 7 قانون کار، حداکثر مدت موقت برای کارهایی که طبیعت آنها جنبه غیر مستمر دارد
🔸قرارداد غیر موقت یا دائم، به قراردادی گفته می شود که در آن مدتی ذکر نشده باشد. تبصره دو ماده 7 قانون کار در این رابطه بیان می دارد که: «در کارهایی که طبع آنها جنبه مستمر دارد، در صورتی که مدتی در قرارداد ذکر نشود، قرارداد دائمی تلقی میشود». این نوع قرارداد، بهترین نوع قرارداد برای کارگر محسوب شده و موجب می گردد که کارگر بتواند از مزایای یک کار ثابت برخوردار شود.
🔸در قسم دوم، می توان قرارداد اداره کار را بر حسب نحوه تنظیم آن، به دو نوع قرارداد شفاهی و کتبی تقسیم بندی نمود. قرارداد شفاهی به قراردادی گفته می شود که به صرف رد و دل شدن الفاظ، میان طرفین منعقد می گردد و برای طرفین لازم الاجراست، اما قرارداد کتبی، قراردادی است که طرفین برای آن سند کتبی تنظیم نموده باشند. بر اساس تبصره ماده 10 قانون کار، در مواردی که قرارداد اداره کار کتبی باشد، قرارداد در چهار نسخه تنظیم می شود.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️مجازات جرم سرقت برق
@jenab_vakill
☣قانونگذار مجازات جرم سرقت برق را پرداخت جزای نقدی از یک تا دو برابر خسارت وارده به محکوم اعلام کرده است علاوه بر این فرد مجرم باید کلیه خسارات وارده را نیز جبران نماید و اگر فرد مرتکب از مامورین شرکت برق باشد مجازات وی پرداخت دو برابر جزای نقدی و جبران خسارت خواهد بود.
🔸زمانی که فردی بدون پرداخت حق انشعاباتی مانند برق از آن استفاده غیر قانونی و غیر مجاز بکند جرم سرقت محقق می گردد .
🔸قانونگذار نیز این مورد را به صراحت در ماده 660 قانون مجازات اسلامی بیان کرده است که هرکس بدون پرداخت حق انشعاب آب و فاضلاب و برق و گاز و تلفن مبادرت به استفاده غیر مجاز از آب و فاضلاب و برق و تلفن و گاز و نماید مرتکب جرم سرقت شده است و فرد شاکی می تواند از آن شخص که بدون اجازه از انشعاب و کنتور برق اقدام به استفاده غیر مجاز از برق کند با ارائه شکواییه سرقت برق در مراجع قضایی صالح شکایت خود را مطرح نمایید تا دادگاه به موضوع رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر نماید .
🔖به عنوان مثال : اگر همسایه ای در کوچه ای با وصل کردن سیم به مسیر انتقال سیم برق بدون اجازه از برق و کنتور آن استفاده نماید این استفاده غیر مجاز و غیر قانونی می باشد و جرم محقق شده است در این صورت مالک می تواند از همسایه خود در دادسرا یا دادگاه کیفری از این اقدام او شکایت نماید .
🔸لازم به ذکر است که ماده 660 این قانون و مجازات بیان شده ، فقط مختص به دزدی از برق یا سرقت از برق نمی باشد بلکه شامل سرقت از آب و فاضلاب ، گاز و تلفن نیز می باشد.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️ رئیس سازمان اداری و استخدامی:
@jenab_vakill
بانک‌ها باید در کل طول ساعت کاری خدمات ارائه دهند نه اینکه از زودتر از پایان ساعت کاری درب‌ها را ببندند
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️الزامات کاربردی و ساده‌سازی شده قانون الزام به ثبت رسمی معاملات
@jenab_vakill
🔸تهیه شده در معاونت حقوقی دادگستری کل استان تهران
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
@jenab_vakill
✴️ نرخ اجاره‌بهای خوابگاه‌های دانشجویی در سال ۱۴۰۵-۱۴۰۶
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️جزئیات تکلیف وراث و شرایط معامله املاک دارای سند عادی در قانون الزام
@jenab_vakill
☣قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تکلیف وراث مدعی متوفی و شرایط انجام معامله پیش از اخذ سند مالکیت را به‌صراحت مشخص کرده است.
🔸قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه‌های اجرایی آن، در کنار تعیین سازوکار ثبت ادعاها در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، برای برخی وضعیت‌های خاص از جمله فوت مدعی و نیز انجام معامله پیش از اخذ سند مالکیت، احکام مشخصی را مقرر کرده است.بر اساس ماده ۱۹ آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون الزام، اگر مدعی پس از درج ادعای خود در سامانه و پیش از انجام اقدامات قانونی فوت کند، وراث وی میتوانند با ثبت گواهی انحصار وراثت در سامانه، به عنوان جانشین متوفی ادامه فرآیند را پیگیری کنند.مطابق این مقرره، وراث حداکثر تا پنج ماه از زمان فوت یا تا پایان مهلت اقدام متوفی، هر کدام که بیشتر باشد، فرصت دارند اقدامات لازم را انجام دهند.همچنین تبصره این ماده تصریح می‌کند که اگر مهلت درج ادعا هنوز به پایان نرسیده باشد، وراث میتوانند مستقل از جانشینی متوفی، ادعای جدیدی را نیز در سامانه ثبت کنند.بررسی مقررات مربوط به نقل و انتقال املاک نیز نشان میدهد افرادی که در مهلت قانونی ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت کرده و اقدامات قانونی لازم را انجام داده‌اند، پیش از دریافت سند مالکیت رسمی نیز امکان انجام معامله را خواهند داشت.مطابق ماده ۲ آیین‌نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام، این اشخاص میتوانند از زمان راه‌اندازی سامانه و به مدت هشت سال، اعمال حقوقی مربوط به ملک را صرفاً از طریق سامانه انجام دهند.بر اساس این آیین‌نامه، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز مکلف است زیرساخت لازم برای انجام این اعمال حقوقی را به صورت مستقیم و همچنین از طریق سکوهای بخش خصوصی موضوع ماده ۲۶ آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون فراهم کند.قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با هدف ساماندهی اسناد عادی، افزایش شفافیت در معاملات و کاهش اختلافات ملکی، ثبت ادعاها و انجام بخشی از فرآیندهای حقوقی را در بستر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی پیش‌بینی کرده است.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️قوه قضائیه ارسال لایحه الکترونیک با «متن دلخواه» را برای ۶۹ موضوع فعال کرد
@jenab_vakill
🔸امکان ارسال لایحه الکترونیک با «متن دلخواه» و «پیوست» را به‌صورت گام‌به‌گام برای کاربران فراهم شده است.
🔸دفاتر خدمات الکترونیک قضایی،امکان ارسال لایحه الکترونیک با«متن دلخواه»و«پیوست»را به‌صورت گام‌به‌گام برای کاربران فراهم کرده‌اند.این خدمت در زمینه توسعه خودکاربری‌های قضایی و تسهیل دسترسی اصحاب دعوا به فرآیند دادرسی،در مرحله نخست برای ۶۹ موضوع لایحه الکترونیک راه‌اندازی شده است و برنامه توسعه آن برای سایر موضوعات در دستور کار قرار دارد.بر اساس این اطلاعیه،کاربران میتوانند با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی،نسبت به ارسال لایحه الکترونیک خود اقدام کنند
🔸فرآیند مذکور شامل درج«متن دلخواه»و ضمیمه‌کردن
«پیوست»مربوطه است؛امری که امکان تنظیم دقیق دفاعیات و مستندات حقوقی را برای اصحاب دعوا فراهم می‌سازد و از الزام به حضور حضوری یا اتکا به ساختار‌های سنتی ثبت کاغذی می‌کاهد
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
@jenab_vakill
✴️چطور یک قولنامه را به سند رسمی تبدیل کنیم؟
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️ مدیر سامانه هوشمند سوخت:
@jenab_vakill
🔸 خودروهای بالای یک میلیارد تومان مشمول سهمیه نرخ یک و دو نمی‌شوند و تنها ۱۱۰ لیتر بنزین ماهانه با نرخ سوم (۱۰ هزار تومانی) در کارت هوشمند سوختشان شارژ میشود
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
@jenab_vakill
✴️ امام جمعه قزوین: نیروی انتظامی باید با زنان موتورسوار برخورد کند
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️چه زمانی در تصادفات عابر پیاده مقصر است؟
@jenab_vakill
☣طبق #ماده_۳۳۳_قانون_مجازات_اسلامی اگر عابر پیاده از معابری که برای وی ممنوع است عبور نماید و سانحه‌ای رخ دهد که منجر به فوت یا مصدوم شدن وی شود، و اگر در این شرایط راننده با سرعت مطمئنه و مجاز در حرکت بوده و همچنین وسیله نقلیه نقص فنی نداشته باشد و در عین حال قادر به کنترل وسیله نقلیه نباشد و با عابر برخورد نموده باشد، راننده مقصر حادثه نیست.
🔸مطابق #ماده_۳۳۱ «هر کس در محل‌هایی که توقف در آنجا جایز نیست متوقف شده یا شیی و یا وسیله‌ای را در این قبیل محل‌ها مستقر سازد و کسی اشتباهاً و بدون قصد، با شخص و یا شیی یا وسیله مزبور برخورد کند و بمیرد، شخص متوقف یا کسی که شیی یا وسیله مزبور را در محل مستقر ساخته عهده‌دار پرداخت دیه خواهد بود، و نیز اگر توقف شخص مزبور با استقرار شیی و وسیله مورد نظر موجب لغزش راهگذر و آسیب کسی شود، مسئول پرداخت دیه صدمه یا آسیب وارده است مگر آنکه عابر با وسعت راه و محل، عمدا قصد برخورد داشته باشد که در این صورت نه فقط خسارتی به او تعلق نمی‌گیرد بلکه عهده‌دار خسارت وارده نیز می‌باشد.»
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️ بخشودگی دیرکرد جرایم رانندگی به مناسبت هفته فراجا
@jenab_vakill
سخنگوی فراجا:
🔸با آغاز هفته انتظامی طرح بخشودگی دیرکرد جرایم تخلفات رانندگی به مدت یک هفته اجرا میشود.
🔸 رانندگان در مدت اجرای طرح میتوانند بدون پرداخت جریمه دیرکرد، نسبت به تسویه جرایم و خلافی خودرو اقدام کنند.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️ بیمه‌شده خانمی است که فوت می‌کند، مستمری او به چه کسانی تعلق میگیرد؟
@jenab_vakill
🔸قانون تأمین اجتماعی تکلیف مستمری پس از فوت بیمه‌شده را مشخص کرده و افراد واجد شرایط را تعیین کرده است.
۱. شوهر
برای اینکه شوهر بتواند مستمری همسر متوفی را دریافت کند، باید:
تحت تکفل همسر باشد.
بیش از ۶۰ سال سن داشته باشد.
ازکارافتاده باشد.
از سازمان تأمین اجتماعی مستمری دریافت نکند.
۲. فرزندان
دختران:
همسر نداشته باشند.
شاغل نباشند.
پسران:
تا ۲۰ سالگی.
در صورت ادامه تحصیل، تا ۲۵ سالگی.
در صورت معلولیت یا ازکارافتادگی، بدون محدودیت سنی.
۳. پدر و مادر
در صورتی که:
تحت تکفل متوفی بوده باشند.
از هیچ‌یک از سازمان‌های بیمه‌گر مانند تأمین اجتماعی مستمری دریافت نکنند.
ازکارافتادگی آنان به تأیید کمیسیون پزشکی برسد.
☣نکته ۱
مطابق ماده ۸۴ قانون تأمین اجتماعی، در صورت فوت بیمه‌شده، هزینه کفن و دفن توسط سازمان تأمین اجتماعی پرداخت میشود.
☣نکته ۲
فرزندخوانده
مطابق قانون حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌سرپرست و بدسرپرست، فرزندخوانده در حکم فرزند حقیقی بوده و از تمامی حقوق و مزایای قانونی مربوط به فرزند برخوردار است.
☣نکته ۳
دختر واجد شرایط میتواند در صورت احراز شرایط قانونی، به‌طور هم‌زمان مستمری پدر و مادر را دریافت کند.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️ هشدار پلیس راهور
@jenab_vakill
🔸همراه نداشتن گواهی نامه مرتبط با وسیله نقلیه‌ای که سوار می‌شوید، باعث توقیف آن وسیله میشود
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
@jenab_vakill
✴️سامانه ثبت ادعا چیست؟
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️نسق زراعی یا نسق زارعانه به چه معناست؟
@jenab_vakill
🔸️ نسق در لغت به معنای حق کشاورزی است و نسق زراعی یا نسق زارعانه ، مقدار زمینی بوده که در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی تحت تصرف و کشت یک کشاورز ( زارع ) بوده که برای آماده سازی و آبادی آن تلاش کرده است. زارع کسی بوده که مالک زمین نبوده و با دارا بودن یک یا چند عامل زراعتی ، شخصی یا به کمک افراد خانواده خود در زمین متعلق به مالک مستقلاً زراعت می کرده و در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی مالکیت زمینهای زراعی بر پایه نسق به کشاورزان منتقل شد.
🔸️ سند نسق در واقع همان سند انتقال زمین است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم و به موجب آن سهم زارع از طرف مالک به وی منتقل شده است.
🔸️ مطابق مواد ١۴٢ الی ١۴۵ قانون ثبت:
١-اگر ملک مجهول المالک ثبتی در اجرای قانون اصلاحات ارضی به زارع صاحب نسق واگذار شده باشد ، حصه متصرفی زارع بدون انتشار آگهی های نوبتی، تحدید حدود شده و سند مالکیت آن به نام کشاورز صادر می شود.
٢- تحدید حدود قطعات مورد تصرف زارعین یا سهم اختصاصی مالک در صورت تقسیم و یا مستثنیات قانون اصلاحات ارضی فقط با انتشار آگهی الصاقی و پس از استعلام از اداره امور اراضی محل انجام می شود.
٣. عدم حضور مالک قطعه مورد تحدید یا نماینده او مانع انجام تحدید حدود نخواهد بود و در این صورت تحدید حدود با معرفی مجاور یا معتمدین و مطلعین محل انجام می گیرد.
۴. مدت اعتراض به حدود اعم از اینکه معترض متصرف قطعه مورد تحدید یا مجاور آن باشد از تاریخ تحدید حدود تا سی روز پس از ختم عملیات تحدید حدود آخرین قطعه ملک مورد آگهی خواهد بود.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️پس از فوت بیمه شده، چه کسانی مستحق دریافت مستمری تامین اجتماعی هستند؟
@jenab_vakill
☣سازمان تأمین اجتماعی پس از فوت بیمه‌شده، با پرداخت مستمری بازماندگان از خانواده متوفی حمایت می‌کند. بر اساس قوانین، همسر دائم، فرزندان و در مواردی پدر و مادر بیمه‌شده، در صورت احراز شرایط قانونی، مستحق دریافت مستمری هستند.
🔸 سازمان تأمین اجتماعی پس از فوت بیمه‌شده، با پرداخت مستمری بازماندگان از خانواده متوفی حمایت می‌کند. بر اساس مواد ۸۱ تا ۸۳ قانون تأمین اجتماعی، همسر دائم، فرزندان و در مواردی پدر و مادر بیمه‌شده، در صورت احراز شرایط قانونی، مستحق دریافت مستمری هستند.سهم همسر ۵۰ درصد، سهم هر فرزند ۲۵ درصد و سهم هر یک از والدین ۲۰ درصد مستمری استحقاقی تعیین شده است؛ اما مجموع مستمری پرداختی به تمامی بازماندگان نمی‌تواند از ۱۰۰ درصد مستمری استحقاقی بیمه‌شده متوفی تجاوز کند.
🔸شرایط فرزندان؛ محدودیت سنی، ادامه تحصیل یا ازکارافتادگی
فرزندان در صورتی که شرایط قانونی (محدودیت‌های سنی، ادامه تحصیل یا ازکارافتادگی) را داشته باشند، از مستمری بهره‌مند می‌شوند. هدف از این حمایت، کمک به فرزندانی است که توانایی تأمین معاش مستقل ندارند.
🔸موارد قطع مستمری؛ تغییر وضعیت تأهل، اشتغال یا از بین رفتن شرایط قانونی
بر اساس ماده ۸۲ قانون تأمین اجتماعی، دریافت مستمری بازماندگان دائمی نیست و در صورت تغییر وضعیت تأهل، رسیدن فرزندان به شرایط خروج از حمایت، اشتغال یا از بین رفتن شرایط قانونی، مستمری قطع میشود.
🔸حمایت‌های درمانی؛ از دوران اشتغال تا پس از فوت
ماده ۵۴ قانون، بیمه‌شدگان را از خدمات درمانی (تشخیصی، درمانی، دارویی و توان‌بخشی) برخوردار می‌کند و ماده ۵۸ این حمایت را به خانواده تحت تکفل (همسر، فرزندان و والدین واجد شرایط) گسترش داده است. ماده ۹۱ نیز کارفرمایان را به انجام معاینات پزشکی پیش از استخدام ملزم کرده و در صورت قصور، مسئولیت‌های قانونی و مالی متوجه کارفرما خواهد بود.
🔸اهمیت احراز وضعیت «تحت تکفل»؛ مبنای بهره‌مندی از حمایت‌ها
بر اساس ماده ۵۹ قانون تأمین اجتماعی، احراز وضعیت «تحت تکفل» مبنای بهره‌مندی از خدمات درمانی و در موارد مقرر، حقوق بازماندگان است.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
#بهتر_است_بدانیم
✴️به اشتباه رایج شده است که اگر زوجه به زوج خیانت کرد از مهریه محروم میگردد .
@jenab_vakill
🔸درصورتی که خیانت مجازات خود را دارد و باعث ساقط شدن مهریه نمیشود و مرد باید مهریه همسرش را در صورت مطالبه پرداخت نماید.
🔸در صورتی که زوجه باکره باشد فقط در صورت طلاق نصف مهریه به او تعلق میگیرد .
🔸و در صورت مطالبه مهریه و عدم طلاق اگر زوجه باکره نیز باشد مستحق دریافت تمام مهریه میشود.
🔸ناشزه بودن دلیل بر ساقط شدن مهریه نیست .و در صورت ناشزه بودن زن ( تمکین نکردن ) فقط نفقه به او تعلق نميگیرد و زوجه میتواند تمام مهریه خود را مطالبه کند .
#مهریه
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️شاید تصور کنید با فوت صاحب حساب، پرونده چک هم بسته میشود؛ اما واقعیت این است که به استناد آخرین ورژن دستورالعمل حساب جاری:
@jenab_vakill
🔸اگر صادرکننده چک فوت کند:
۱.اگر سررسید چک قبل از فوت باشد، بانک موظف به پرداخت است.
۲.اگر سررسید بعد از فوت باشد، حساب مسدود شده و گواهی عدم پرداخت صادر میشود.
🔸 اگر ذی‌نفع چک فوت کند:
۳.در صورت تأیید چک در سامانه صیاد، پرداخت به وراث با ارائه گواهی حصر وراثت و مالیات بر ارث امکان‌پذیر است.
۴. درتصویر بالا متاسفانه اشتباه تایپ شده و عبارت درست همین است: اگر چک در سامانه صیاد تأیید نشده باشد، وراث با ارائه مدارک لازم میتوانند فرآیند تأیید را انجام دهند
☣ اما درباره خسارت تاخیرتادیه به استناد نظریه مشورتی شماره 7/1402/1110 چند حالت ممکنه رخ بده
🔸 اگر متوفی تاجر باشد، پس از فوت خسارت تأخیر محاسبه نمیشود مگر به استنادرای وحدت رویه ۸۷۷ دارایی متوفی بعد ازفوت افزایش قیمت پیدا کند یا مازاد باشد
🔸 اگر متوفی غیرتاجر باشد و وراث ترکه را قبول کرده باشند، خسارت تاروز پرداخت ادامه دارد
🔸اگر وراث ترکه را رد کنند یا وارثی وجود نداشته باشد، خسارت فقط تا تاریخ فوت محاسبه میشود
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️جعاله چیست؟ | شرایط عقد جعاله، نحوه پرداخت اجرت و حق رجوع از جعاله در قانون مدنی
@jenab_vakill
☣جعاله یکی از عقود پیش‌بینی‌شده در قانون مدنی است که به موجب آن، شخصی متعهد میشود در برابر انجام یک عمل مشخص، اجرت معینی به انجام‌دهنده کار پرداخت کند. در عقد جعاله، تعیین دقیق عامل همواره ضروری نیست و قانون برای نحوه تعیین اجرت، استحقاق عامل و امکان رجوع از جعاله مقررات مشخصی را بیان کرده است.
🔸جعاله چیست و چه شرایطی برای صحت آن وجود دارد؟ عقد جعاله یکی از روش‌های قانونی برای تعهد پرداخت پاداش یا اجرت در برابر انجام یک کار است که در بسیاری از معاملات و امور روزمره کاربرد دارد. در این عقد، شخص تعهدکننده «جاعل»، انجام‌دهنده عمل «عامل» و مبلغ یا مالی که در برابر انجام کار پرداخت میشود «جُعل» نام دارد.جُعاله عبارت است از التزام شخصی به اداء اُجرت معلوم در مقابل عملی اعم از اینکه طرف معین باشد یا غیر معین.
🔸طرفین جعاله
مطابق ماده ۵۶۲ قانون مدنی، در جُعاله ملتزم را جاعل و طرف را عامل و اُجرَت را جُعل میگویند. در جُعاله گذشته از عدم لزوم تعیین عامل ممکن است عمل هم مردد و کیفیات آن نامعلوم باشد.
🔸اجرت جعاله
در جُعاله معلوم بودن اُجرَت مِن جمیع‌الجهات لازم نیست بنابراین اگر کسی ملتزم شود که هر کس گم شده او را پیدا کند حِصّه مشاع معینی از آن، مال او خواهد بود، جُعاله صحیح است. مطابق ماده ۵۶۶ قانون مدنی، هر گاه در جعاله عمل دارای اجزاء متعدد بوده و هر یک از اجزاء مقصود بالاصاله جاعل بوده باشد و جعاله فسخ گردد عامل از اجرت‌المسمی به نسبت عملی که کرده است مستحق خواهد بود اعم از اینکه فسخ از طرف جاعل باشد یا از طرف خود عامل. عامل وقتی مستحقّ جُعل میگردد که متعلق جُعاله را تسلیم کرده یا انجام داده باشد. اگر عاملین متعدد به شرکت هم عمل را انجام دهند هر یک به نسبت مقدار عمل خود مستحقّ جُعل میگردد. همچنین مالی که جُعاله برای آن واقع شده است از وقتی که بدست عامل میرسد تا بجاعل رد کند در دست او امانت است.
🔸امکان رجوع از جعاله
جُعاله تعهُّدی است جائز و مادامی که عمل باتمام نرسیده است هر یک از طرفین میتوانند رجوع کنند، ولی اگر جاعل در اثناء عمل رجوع نماید باید اُجرَت‌المِثل عمل عامل را بدهد.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
@jenab_vakill
✴️ آپارتمان‌های فاقد پایان کار در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول سنددار می شوند
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
@jenab_vakill
✴️اصالت مدارک قضایی را چگونه استعلام کنیم؟
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
📚📚📚
💎معرفی برترین کانال‌های تلگرام:
📕کتابخوانی با ترنج
@toranjebook
🔹هماهنگی جهت تبادل:
@mrsmafd
✴️ کلاهبرداری در معاملات آنلاین با روش ارسال رسیدهای جعلی
@jenab_vakill
🔸در معاملات انجام‌شده در سایت‌ها و پلتفرم‌های واسط، فروشندگان نباید صرفاً بر اساس تصویر رسید بانکی، کالا را تحویل دهند؛ زیرا این رسیدها به‌راحتی قابل جعل هستند.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
@jenab_vakill
✴️ فهرست اسامی و تعیین ارزش بهای (عرفی) مشروبات الکلی خارجی به عنوان کالای ممنوعه قاچاق در سال ۱۴۰۵
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA
✴️معامله فضولی چیست؟/ شرایط صحت، اجازه یا رد مالک و آثار معامله مال غیر در قانون مدنی
@jenab_vakill
☣معامله فضولی به معامله‌ای گفته میشود که شخص بدون داشتن مالکیت، وکالت، ولایت یا وصایت، مال دیگری را مورد معامله قرار دهد. بر اساس قانون مدنی، این معامله تا زمان اجازه یا رد مالک، فاقد نفوذ قانونی است و سرنوشت آن به تصمیم مالک یا قائم‌مقام قانونی وی بستگی دارد.
🔸معامله فضولی یکی از مهم‌ترین مباحث حقوق قراردادها در قانون مدنی است که آثار حقوقی گسترده‌ای برای مالک، خریدار و معامله‌کننده به همراه دارد. بسیاری از افراد این پرسش را مطرح می‌کنند که معامله مال غیر چه حکمی دارد، اجازه یا رد مالک چه اثری بر قرارداد می‌گذارد و در صورت رد معامله، مسئولیت جبران خسارت بر عهده چه کسی است؟معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد، ولی اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در اینصورت معامله صحیح و نافذ میشود.
🔸اجازه و رد مالک نسبت به معامله
۱. اجازه مالک نسبت بمعامله فضولی حاصل میشود بلفظ یا فعلی که دلالت بر امضاء عقد نماید.۲. سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد اجازه محسوب نمیشود.۳. اجازه در صورتی مؤثر است که مسبوق بِرَد نباشد والّا اثری ندارد.۴. مطابق ماده ۲۵۱ قانون مدنی، رَد معامله فضولی حاصل میشود به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر عدم رضای به آن نماید.۵. ماده ۲۵۲ قانون مذکور بیان میدارد، لازم نیست اجازه یا رد فوری باشد. اگر تأخیر موجب تضرر طرف اصیل باشد مشارالیه میتواند معامله را بهم بزند.۶. در معامله فضولی اگر مالک قبل از اجازه یا رد فوت نماید اجازه یا رد با وارث است.
🔸انتقال مال به فضول
مطابق ماده ۲۵۴ قانون مدنی، هرگاه کسی نسبت بمال غیر معامله نماید و بعد از آن به نحوی از انحاء بمعامله‌کننده فضولی منتقل شود صِرف تملّک موجب نفوذ معامله سابقه نخواهد بود.همچنین مطابق ماده ۲۵۵، هرگاه کسی نسبت بمالی معامله بعنوان فضولی نماید و بعد معلوم شود که آن مال ملک معامله‌کننده بوده است یا ملک کسی بوده است که معامله‌کننده میتوانسته است از قبل او ولایةً یا وکالةً معامله نماید در اینصورت نفوذ و صحّت معامله موکول به اجازه معامل است و الّا معامله باطل خواهد بود.
🔸معامله مال خود و مال غیر در یک عقد
۱. هرگاه کسی مال خود و مال غیر را به یک عقدی منتقل کند یا انتقال مالی را برای خود و دیگری قبول کند معامله نسبت به خود او نافذ و نسبت به غیر فضولی است.۲. اگر عین مالی که موضوع معامله فضولی بوده است قبل از اینکه مالک معامله فضولی را اجازه یا رد کند مورد معامله دیگر نیز واقع شود مالک میتواند هر یک از معاملات را که بخواهد اجازه کند در اینصورت هر یک را اجازه کرد معاملات بعد از آن نافذ و سابق بر آن باطل خواهد بود
🔸منافع مال فضولی
۱. نسبت بمنافع مالی که مورد معامله فضولی بوده است و همچنین نسبت بمنافع حاصله از عِوض آن اجازه یا رد از روز عقد مؤثر خواهد بود.۲. هرگاه معامل فضولی مالی را که موضوع معامله بوده است بتصرف متعامل داده باشد و مالک آن معامله را اجازه نکند متصرف ضامن عین و منافع است.۳. در صورتیکه معامل فضولی عوض مالی را که موضوع معامله بوده است گرفته و در نزد خود داشته باشد و مالک با اجازه معامله قبض عِوَض را نیز اجازه کند دیگر حق رجوع بطرف دیگر نخواهد داشت.۴. در صورتیکه مَبیع فضولی به تصرف مشتری داده شود هرگاه مالک معامله را اجازه نکرد مشتری نسبت به اصل مال و منافع مدتیکه در تصرف او بوده ضامن است اگر چه منافع را استیفاء نکرده باشد و همچنین است نسبت به هر عیبی که در مدت تصرف مشتری حادث شده باشد.
🔸دریافت غرامات از فضول
هرگاه مالک معامله را اجازه نکند و مشتری هم بر فضولی بودن آن جاهل باشد حق دارد که برای ثمن و کلیه غرامات ببایع فضولی رجوع کند و در صورت عالم بودن فقط حق رجوع برای ثمن را خواهد داشت.
https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA