12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
В России развивается рынок краткосрочной аренды квартир – за год таких предложений стало больше на 28%
В основном рост обеспечивает жилье в новостройках, которые пару лет назад смели как горячие пирожки по льготной ипотеке. Есть и арендодатели, которые раньше сдавали квартиры на долгий срок, а еще те, кто просто не смог выгодно продать вторичку.
Краткосрочная аренда жилья дорожает соразмерно отелям, но и предложений от частных арендодателей становится больше. В некоторых районах туристических городов можно найти несколько предложений в одном доме. Поэтому снимать квартиры на несколько суток выгоднее – примерно на 20%. Сэкономленные на гостиничных сервисах деньги путешественники тратят на завтрак в модном кафе, экскурсию или сувениры.
А еще квартира в краткосрочную аренду чаще будет обставлена новой мебелью, без посторонних запахов и будет проще договориться с собственников о времени заезда и выезда.
⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за июнь 2025
Завершаем цикл статистики по основным регионам данными Ленинградской области! 🤝
🏆 Лидеры продаж в июне
1. "Город Звезд" (Setl Group) — 160 ДДУ (-18,4%)
2. "Город Первых" (ЦДС) — 55 ДДУ (-19,1%)
"Невская Долина" (Самолет) – 55 ДДУ (+1.9%)
3. "iD Murino 3" (Евроинвест Девелопмент) — 49 ДДУ (+63,3%)
📈 Проекты с лучшей динамикой роста
- "Энфилд" (Арсенал Недвижимость) — +200% (с 11 до 33 ДДУ)
- "Квартал Лагово" (Самолет) — +70% (с 20 до 34 ДДУ)
- ""iD Murino 3" (Евроинвест Девелопмент) — +63,3% (с 30 до 49 ДДУ)
🔥 @pulsprodajru
Ипотека по прописке
В России хотят разрешить выдачу семейной ипотеки только по региону регистрации. Законопроект анонсируют весьма серьезные парламентарии. Новые правила могут заработать с 2026 года.
Мера, на мой взгляд чудовищная.
Это прямая противоположность адресности программы. По сути, чтобы купить квартиру, у вас должна быть квартира.
➡️Если квартиры нет, то все будет зависеть от воли случая. Обычно молодые люди без собственного жилья прописаны у родителей. Но далеко не все живут в тех же регионах. Далеко не в каждом городе можно найти работу по желаемой профессии, во многих и вовсе трудно будет получить приличное образование.
Да, сухие цифры покажут, что ипотеку в столичных регионах берут преимущественно люди с пропиской в других субъектах. Но это не значит, что они не местные жители. Люди могут годами учиться и работать в столице, не имея возможность оформить постоянную регистрацию. Именно потому, что нет своего жилья.
А даже если люди из другого региона, что плохого в межрегиональной мобильности? Напомню, у нас в стране дефицит труда. Бить дополнительно по мобильности — плохая идея. Нехватка рабочей силы только усилится.
Что еще хуже — такие меры простимулируют рынок серых регистраций.
▪️Минусов очень много. Надеюсь, что это только предварительные обсуждения. Потому что регистрация — это крайне плохой способ определения адресности льготной ипотеки.
#ипотека 💰bitkogan
Девелоперы: как оценивать в текущих условиях?
Показатели выручки, EBITDA и прибыли в отчетности МСФО мало о чем говорят - это результат прошлого за ~2 года из-за признания выручки и расходов "в течение времени".
Кроме того 30-50% EBITDA застройщиков за 2024 год формировалось за счет экономии на эскроу. Она добавляется одновременно в выручку, EBITDA и финансовые расходы, но не влияет на чистую прибыль. При этом прибыль может завышаться на капитализированные процентные расходы.
Нужно корректировать выручку и EBITDA на экономию процентов по эскроу для исключения двойного счета. Особенно если использовать долговые метрики через чистый долг за вычетом остатков на эскроу (Net Debt).
Для оценки долговой нагрузки можно использовать Net Debt / EBITDA и покрытие ПФ остатками на эскроу, но также с нюансами. В МСФО есть две оценки стоимости долга: балансовая оценка существенно меньше номинальной при высоких ставках. Компании дисконтируют до рыночной стоимости долг по проектному финансированию (PF) и другим кредитам с пониженными ставками. Сейчас разница от 8% у ПИКа (549 и 594) до 18% у Эталона (103 и 121) и 26% у ЛСР (118 и 148 млрд).
Самолет не показывает в отчетности номинальные суммы долга. У компании низкое покрытием эскроу 0,65 по балансу (324/500) и потенциально <0,6 по номиналу. Возможно за счет бриджей на покупку МИЦ (45 млрд) и земельного банка (63 млрд).
В среднем по РФ покрытие эскроу опустилось за год с >0,9 до ~0,74 по номиналу из данных ЦБ. У ПИК покрытие 0,67 (389/594, при NetPF 160 = PF 594 - Escrow 389), но компенсируется остатками денег на балансе (отрицательный чистый корпоративный долг -133). У Эталона и ЛСР покрытие эскроу ~1 (NetPF ~0), но есть относительно высокий корпоративный долг 93 и 69 млрд.
Высокое отношение Net Debt / EBITDA у Самолета 4,7 и Эталона 3,7 означает, что прибыль уходит в минус при ставках 20% и выше. Поэтому акции выглядели слабее других. Но также акции выиграют больше от снижения ставок.
Как считать рассрочки? Самолет пошел творческим путем и посчитал чистый долг за вычетом дебиторки по проданному в рассрочку. Эти суммы сложно проверить, они не выделены в МСФО - покупатели когда-то внесут их на эскроу. Обратным счетом у Самолета добавилось 85 млрд рассрочек к 324 на эскроу.
Если бы Эталон также считал рассрочки, то получил чистый долг меньше 0. В оценке проектов компании можно найти будущие платежи по проданным кв.м на 84 млрд (часть из них по готовому жилью) при остатке на эскроу 112 млрд. Рассрочки поступают постепенно на эскроу - это снижает риски при длительном периоде низкого объема продаж, но не облегчает долговую нагрузку в моменте.
Всего по рынку выдано рассрочек более чем на 1 трлн, если считать как разницу между проданному по эскроу в проектных декларациях и остатками на эскроу (6,5 трлн). Год назад разница была в разы меньше. Основная доля рассрочек приходится на Москву.
💡Для оценки акций лучше подойдет отношение стоимости компании (EV = Капитализация + Net Debt) к дисконтированной оценке доходов от портфеля проектов Portfolio*. Эталон и ЛСР (0,3) стоят в ~3 раза дешевле независимой оценки своего портфеля. Самолет (0,54) и ПИК (0,44) - примерно в 2 раза.
При снижении ставок рыночная оценка компании и портфеля должны сближаться. А оценка портфеля может вырасти за счет снижения ставок дисконтирования.
У компаний с высоким долгом Самолета и Эталона потенциал акций существенно выше. С одним НО! Если компании не будут распродавать земельный банк по сниженным ценам, не съедят всю прибыль капитализированными процентами и смогут обслуживать существующие долги.
* Оценка портфеля проектов Portfolio на 01.01.2025 есть у ЛСР 490 млрд и Эталона 281 млрд руб. За год оценка почти не изменилась - рост цен компенсировал рост ставок дисконтирования. Самолет озвучил предварительную оценку 680 млрд (848 млрд год назад) с завышенной ставкой дисконта 25%. Для ПИК использована оценка 2001 года с коэффициентом 1,4 (рост цен в 1,5-2 раза при снижении объемов и увеличении ставок) = 965 млрд руб.
@truevalue
🤔Любопытный факт. В свежем рейтинге Форпса «Крупнейшие налогоплательщики с НДФЛ более 1 млрд рублей» из застройщиков только питерские Сэтл и ЦДС. Обращаем внимание, что это далеко не самые громкие люди на рынке недвижечки в плане пиара. Других нет.
Напомним нашу логику понимания деловой пирамиды РФ:
— Самые серьезные люди занимаются сырьем, добычей и промышленностью (плюс — финансы, как система управления).
— На втором уровне — бизнесы в стратегических секторах потребительских рынков (телеком, транспорт, питание, фарма). Многие становится экосистемами с банком внутри.
— Недвижимость — на третьем уровне. С нее верхние слои получают ренту, временами поддерживают, как фактор экономических манипуляций, взращивают ресурс инфраструктурного производства для своих задач, как в инкубаторе. Все.
Почему? Кажется, те самые самые серьезные люди не видят в рынке недвижимости полноценного «бизнеса», с точки зрения денег они определяют его, как «схему», с признак «схемы» — сиюминутность.
🔺Треугольный метр
ГК «Паритет Девелопмент» и Сбер реализуют вместе жилой ИТ-квартал рядом с Межвузовским кампусом в Тюмени
Об этом компании заключили соглашение на промышленной выставке ИННОПРОМ. Сбер поможет застройщику внедрить современные технологии и практики: энергомоделирование, цифровое проектирование, комплексную автоматизацию, энергоменеджмент, цифровую эксплуатацию, а также технологии искусственного интеллекта, применительно к бизнес-аналитике и визуализации данных.
🟠ЖК площадью более 100 тыс кв.м. появится рядом с будущим Межвузовским кампусом и станет важной частью глобальной реновации территории в районе Мыса.
🟠Проект будет состоять из 6 кварталов, два из них адаптируют под студентов.
🟠Предусмотрена развитая инфраструктура: поликлиника, спортивный центр, набережная, коворкинги, места для общения и совместной работы, насыщенное дворовое и уличное пространство.
«Мы создаем не просто жилой комплекс, а городской технологичный квартал с ярко выраженной интеллектуальной средой. Рядом вырастет один из самых масштабных вузовских центров в стране», — прокомментировал Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет Девелопмент».
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🔝 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит!
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!
📣 Голубые фишки -
Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Работаем для Вас.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
🏘️ В идеале — просто жить в Павелецкая Сити. Но если пока не получается, есть телеграм-канал жилого комплекс бизнес-класса со всеми атрибутами. Тут вам и редкие форматы квартир, и вдохновляющие виды, и готовая внутренняя инфраструктура. Разумеется, в престижном районе Москвы
Подборка организована DREAMSMM
«Сотрудничаем со "Сколково" с декабря 2024 года – на сегодня отсмотрели более 250 стартапов. Пять из них уже находятся на стадии внедрения в строительство»,— директор объединенной дирекции ГК ТОЧНО Олег Ермоцанов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Из стартапов выбрали идеи "Новадек Энерджи" по установке уличного освещения и энергетических станций на основе солнечной энергии; новую внутреннюю отделку и изготовление жидких обоев от SLIK PLASTER; Оренбургский завод металлоконструкций прорабатывает решения по выполнению быстровозводимой многоуровневой парковки с применением металлоконструкций от TEXNOZEN; у TOP-Proektor закупили светодиодный проектор для выполнения архитектурной подсветки фасада в мкр. "Родные просторы"; рассматриваем легкие фасады от СПАДАР».
«Сегодня проекты ТОЧНО вы найдете в 8 регионах, 15 городах России, мы построили и ввели в эксплуатацию 85 домов, квартиры в них выбрали более 23 тысяч жителей. Это говорит о доверии, которое мы очень ценим»,— заключил Олег.
😂Комплексам уже введенным в эксплуатацию — названия не нужны. Им ничего не нужно: ни названия, ни управляющие компании, ни обещанные продуктовые решения. Объект продан, бабки поделены. Зачем это все?
Это мы читаем нюансы закона о переименовании объектов на русский. Оказывается переписывать названия на русский придется и у тех объектов, которые давно в продаже, но еще не введены в эксплуатацию.
Тоте даже полегчает, да…
🔺Треугольный метр
Никогда такого не было и вот опять
Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации. Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях. Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья.
Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит. До конца года о данной инициативе могут и забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году.
@REBURG
Банки и микрофинансовые организации с 1 сентября не смогут начислять неустойку, пени и штрафы на долги умершего заемщика, пока его родственники оформляют наследство, такой закон приняла Госдума, сообщает ЦБ.
«Запрет будет действовать 6 месяцев, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права наследования. Это правило распространяется как на договоры потребительского кредитования или займа умершего, так и на ипотечные кредиты» @banksta
«87 мер поддержки — это реальность, о которой многие просто не знают, а мы ими уже активно пользуемся»
— Владимир Щекин, сооснователь и совладелец Группы «Родина», эксклюзивно рассказал редакции Всеостройке.pф про калькулятор мер поддержки, с помощью которого можно уменьшить инвестиции в инфраструктуру проектов:
«Мы закладываем инфраструктуру в бизнес-модель с самого начала. Плюс разработали собственный калькулятор мер поддержки. Сегодня в нем учтены 87 действующих мер поддержки: это и гранты, и субсидии, и иные меры поддержки от различных институтов развития и других ведомств. Мы активно пользуемся ими при создании инфраструктуры. Главное — знать, уметь и грамотно выстраивать партнерства», — отметил Владимир Щекин.
«На этапе проектирования жилых кластеров мы анализируем большие массивы обезличенных данных, чтобы лучше понять, что важно для будущих жителей: каким спортом они любят заниматься, насколько ответственно относятся к здоровью, в какие кружки хотели бы отдать детей. Вплоть до предпочтений — кофе или чай. Кроме того, мы вместе с Высшей школой экономики создали исследовательскую платформу в области нейроурбанистики — науки, изучающей реакцию человека на пространство: цвета, формы, фасады, благоустройство. Такие данные, проанализированные с помощью ИИ, помогают проектировать среду, способствующую благополучию и новому качеству жизни», — поделился Владимир Щекин.
«Большое профессиональное спасибо Центробанку за то, что он уже сделал шаг в виде снижения процентной ставки на 1%. Люди начали снимать деньги с депозитов и вкладываться в жилье, так как это самый надёжный способ сбережения семейных активов. Мы это уже видим.
Ожидаем рост спроса в краткосрочной перспективе, а также изменение его структуры: на первый план будут выходить семейные лоты», — предсказал Владимир Щекин.
⚡️«До конца года главный вызов — убедить наше уважаемое сообщество, что надо перейти к формату взаимодействия. Мы продолжаем жить в логике маленьких "феодальных княжеств": каждый внутри себя делает много хороших вещей, но неохотно делится этими решениями»
— Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, эксклюзивно рассказал директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко, когда появится единый цифровой контур строительной отрасли:
«Поэтому главная задача — переломить культуру изолированности. А к 2027-му государство достроит свои базовые элементы, а дальше у нас будет три года, до 2030-го, чтобы всё это "поженить" между собой. Если справимся, то будет действительно то, что я хотел бы называть "цифровым двойником страны"»,— поделился Константин Михайлик.
«Гипотеза — сделать аналоги ИСУПа, как мы делали для регионов, только для КРТ. Типовой продукт, который позволяет от идеи до принятия документа по КРТ делать его в "цифре" и отслеживать реализацию элементов принятого решения в цифровом виде, условно, соединив с ИСУПом», — отметил Константин Михайлик.
«Надо отдать должное нашим застройщикам: им всем интересно, они еще не пресытились новым. Это, правда, здорово, потому что двигает отрасль вперед.
Если говорить о застройщиках, то их нужно разделить на две группы: есть большие и малые компании. Из больших в плане цифровизации можно выделить "Самолет" — они одними из первых начали создавать экосистему. Setl Group отпроектировали здание в российском полноценном САПРе. И ПИК — ближе всех подошли к идее использования типизации при “цифре”», — отметил Константин Михайлик.
Наличие ипотечного кредита у россиян повышает вероятность завести ребенка в ближайшие три года сразу на 39 процентных пунктов. К такому выводу пришли профессор департамента прикладной экономики НИУ ВШЭ Елена Вакуленко и её аспирантка Руфина Евграфова. Как отмечают исследователи, эффект наиболее заметен среди женщин, молодых людей до 36 лет, а также тех, у кого ещё нет детей.
На фоне продолжающегося снижения рождаемости в России государство активно внедряет меры поддержки семей — от материнского капитала до пособий и налоговых льгот. Одним из ключевых инструментов стимулирования рождаемости стала семейная ипотека, позволяющая взять кредит на жильё по сниженной ставке — 6% годовых. Однако влияние этого механизма на демографию ранее всерьёз не изучалось. До сих пор оставался открытым вопрос: становится ли ипотека фактором, который сдерживает рождение детей из-за долговой нагрузки, или, наоборот, побуждает к созданию семьи, улучшая жилищные условия.
Вакуленко и Евграфова проанализировали данные телефонного опроса «Человек, семья, общество — 2020», в котором приняли участие более 9 тысяч респондентов в возрасте от 18 до 49 лет. Особое внимание при анализе уделялось ответам на вопрос, планирует ли человек завести ребенка в ближайшие три года. Как показали предыдущие исследования, около 40% таких намерений действительно реализуются.
Ключевым фактором анализа стало наличие или отсутствие у человека ипотечного кредита. Чтобы избежать логической ошибки, при которой ипотека и рождение ребенка оказываются лишь взаимосвязанными последствиями третьего фактора (например, планов на семью), учёные применили метод инструментальных переменных. В качестве инструмента использовалось отношение человека к идее беспроцентной ипотеки — это позволяло отделить склонность к кредитам от желания завести детей.
Результаты оказались показательными: наличие ипотеки увеличивает вероятность планирования ребенка на 39 п.п. Для сравнения, наличие потребительского кредита даёт прибавку лишь в 3 п.п. Особенно заметен эффект среди женщин — 55 п.п., в то время как у мужчин он статистически незначим. По словам Елены Вакуленко, это можно объяснить традиционным распределением семейных ролей в России, где женщины чаще берут на себя вопросы организации быта, воспитания детей и планирования семейной жизни.
Среди респондентов младше 36 лет ипотека также позитивно влияет на желание завести детей — прирост составляет 40 п.п. У людей без детей эффект сохраняется, а вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет. Хотя исследование не охватывает региональные различия, Вакуленко отмечает, что параллельно проводится работа с макроданными по регионам, где также выявляется положительная связь между уровнем рождаемости и объемом ипотечного кредитования.
По словам Руфины Евграфовой, ипотека играет не столько роль финансового бремени, сколько становится символом стабильности и инструментом улучшения жилищных условий. Это, в свою очередь, усиливает уверенность людей в завтрашнем дне и подталкивает к созданию семьи.
Авторы предлагают расширить меры поддержки молодых семей и усовершенствовать подход к субсидированию ипотеки. Например, ориентировать ставки на молодые семьи без детей, а также вводить механизмы динамического субсидирования, то есть ставка будет снижаться при рождении каждого нового ребенка. Однако важно, чтобы ипотечные платежи не становились чрезмерной нагрузкой, иначе положительный эффект может быть нивелирован.
Редакцией Всеостройке.рф посетили консерваторию им. Римского-Корсакова в Питере — альма-матер Шостаковича, Прокофьева, Гнесина, Курентзиса
Это одно из старейших музыкальных учреждений в мире.
В 2021 году объект перешёл в управление ППК «Единый заказчик». В итоге строители и реставраторы за 3 года завершили все работы. И уже в мае компания получила разрешение на ввод консерватории в эксплуатацию.
👨🏻🎓А 1 сентября одно из самых красивых зданий Санкт-Петербурга вновь откроет свои двери для студентов.
Интересно, что на стенах и внутреннем своде отреставрировано более 300 квадратных метров лепного декора — процент утрат составляет менее 5% от общего объема. Также интерьеры Домовой церкви были оформлены авторами эскизов мозаик для собора Спаса на Крови.
Полный обзор смотрите 👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Посмотреть запись предыдущего обзора — крупнейшего в мире Политехнического музея о науке и технологиях — можно тут.
🗓 Срок госрегистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно с помощью «Льготной ипотеки», увеличен с 12 до 24 месяцев, сообщили в ДОМ РФ.
«Льготная ипотека» по ставке не более 8%, действовавшая до 1 июля 2024 года, распространялась в том числе на строительство частных домов своими силами. По условиям программы заемщик должен был зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Однако на практике зачастую добросовестные заемщики из-за объективных факторов не успевали оформить право собственности в течение 12 месяцев. Это приводило к росту ставки по ипотеке с льготной до рыночной.
Изменения позволят гражданам вернуть льготную ставку после регистрации права собственности на построенный дом или после уведомления об этом банка, выдавшего льготный ипотечный кредит.
#ипотека #ижс
@rusipoteka
⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за июнь 2025
Делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за июнь! 🤝
🏆 Лидеры июня
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) возвращается на 1-е место. Результат в 155 ДДУ позволяет выйти в лидеры, не смотря на снижение объема регистраций на -20,5%
2️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) поднимается на 2-е, зафиксировав 131 ДДУ, объем регистраций ниже на -32,5%
3️⃣ Живи! В Рыбацком (Самолет) поднимается с 6-го на 3-е место. Результат в 96 ДДУ позволяет войти в тройку лидеров. Объем регистраций вырос на 11,6%
📉 Заметное снижение:
ЖК "Остров первых" (Fizika Development) потерял 81,3% продаж (с 251 до 47 ДДУ)
ЖК "Ручьи" (Группа ЛСР) снизился на 42,9% (с 84 до 48 ДДУ)
🔥 @pulsprodajru
Если вдруг, в какой-то четверг вам вдруг подумается, что вы в жизни занимаетесь какой-то неважной хренью... то просто перечитайте этот пост
И вспомните, что кто-то учился, получал диплом, и каждый день лопатит инфополе - чтобы сообщить вам самое важное и полезное 😁 @iliilitop
❗️В ТПП рекомендовали создать федеральный реестр риелторов
#эксклюзив
Для доработки законопроекта о риелторской деятельности следует взять за основу реестрово-уведомительную модель контроля, с созданием единого федерального перечня. Об этом говорится в рекомендациях комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, направленных в комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔺Альтернативой может быть смешанная модель — с использованием саморегулируемых организаций (СРО) или лицензирования, отмечает ТПП.
Законопроект также должен устанавливать требования к образованию и квалификации риелторов, регламентировать создание стандартов их деятельности, в том числе этические, отмечают в ТПП. Уведомительный порядок включения в реестр предполагает, что соответствующие требованиям специалисты должны быть включены в перечень без получения специальных разрешений.
🔺Законопроект о регулировании риелторской деятельности, разработанный думским комитетом по строительству и ЖКХ, планировалось включить во второй пакет мер по борьбе с кибер- и телефонным мошенничеством, предложенный Минцифры. Его цель — введение механизма реестров, когда оказывать риелторские услуги смогут только лица, включенные в список. Каждые пять лет специалист должен подтверждать свою квалификацию, допуск к деятельности может быть разрешен только юрлицам или ИП. Однако правительство отправило проект на доработку.
🔺Проект предполагал создание не единого федерального реестра, а региональных списков, и разрешительный режим включения в них (контролирующий орган должен давать согласие на включение), следует из заключения кабмина. Эти пункты вызвали вопросы у правительства.
Также в заключении подчеркивается, что в пояснительной записке к законопроекту отсутствует обоснование необходимости установления отдельного вида госконтроля за деятельностью риелторов.
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 году.
По итогам первого полугодия 2025 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей остался Таиланд. На него пришлось свыше четверти заявок. Высокую популярность Таиланда в первом полугодии подтвердили брокеры международной компании по зарубежной недвижимости Nevestate.
🏦 Подписаться на БанкБлог
⚡️ Правительство думает над тем, как модернизировать семейную ипотеку.
«Мы думаем с Минстроем и с министерством финансов о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий», – заявила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.
Власти не поддержат идею списывать ипотеку многодетным — депутат Останина
Сейчас рассматривают идею Сергея Миронова: беспроцентный кредит семьям на покупку жилья, -25% суммы за первенца, -50% — за второго ребенка, -100% — за третьего. Похожую идею правительство уже отклоняло.
Очевидно, что такая же судьба ждет законопроект Миронова
📊 Размер ипотечного кредита вновь растёт
За последние 5 лет средний размер ипотечного кредита в РФ увеличился в 2 раза (как в сегменте новостроек, так и на вторичке). Стремительный рост наблюдался в 2020-2021 г. (как реакция на удорожание жилья), затем почти три года суммы займов оставались стабильными — в диапазоне 3,5-4 млн рублей.
В 2025 г. показатель вновь растёт. Причины:
⏺️ стала увеличиваться доля займов по рыночным условиям, среди
которых нередки кредиты с большой суммой, но быстрым погашением.
⏺️ стало больше сделок по «комбо-ипотеке» на новостройки, которая
позволяет объединять условия льготных и рыночной программы, увеличивая
лимит.
💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
Циан для профи
Для тех, кто следит за "просрочкой" на рынке ипотеки
Ситуация выглядит так:
◾️В рублях - около 136 млрд. рублей плохих кредитов по ипотеке (без учета кредитов под залог ДДУ). Уже немало.
◾️В относительных величинах - около 0,7% кредитов просрочено. Еще немного.
В условиях депрессии, низких показателей выдачи новых кредитов, проблемные заемщики проявляются все ярче.
Цифры и рыночные пропорции пока не пугают, пугает скорость с которой меняется рынок. За последний год проблемные долги выросли в 2 раза.
@REBURG
🏦 Более половины депозитов населения оформлено на срок 91-180 дней - из отчета ЦБ на фото. В мае в них было сосредоточен 51,06% накоплений россиян со средневзвешенной стакой 19,34%. Следом идут вклады на срок от 181 до 1 года с долей 29,52% и ставкой 19,81%. Доля депозитов на 31-90 дней составила 12,47%, ставка 18,61%.
Некорректно в эту отчетность скорее всего легли предложения банков по вкладам на 1-2-3 года, с максимальной ставкой на первых 3 или 6 месяцев с возможностью снятия без потери процентов в эти периоды. Однако на рынке таких предложений мало, да и все крупные банки не используют такие практики. Но цифры интересные, сразу дают ответ на вопрос: "А какую нынче ставку по депозитам банки дают?"
Если понажимать по разным периодам cbr.ru/statistics/bank_sector/int_rat/DepositsDB/, можно заметить аномалию: начиная с апреля 2025 г. бОльшая часть сбережений перешла из сроков "6-12 месяцев" на "3-6 месяцев"
🤩 MarketOverview
ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: БЕЗ РАССРОЧЕК И НОВОСТРОЙКИ НЕ МИЛЫ
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в мае следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 4 996 (обвал до -42.3% гг) vs 6 630 (-16.5% гг) и 6 888 (-11.8%) в апреле-марте.
Помесячная динамика рухнула до -24.6% vs -3.7% мм.
Показатель за 5м25 ушел в минус до -6.3% гг vs 5.7% гг за 4м25.
Первичка, как и вторичка сейчас являются заложниками схематозов застройщиков, один из наиболее популярных – рассрочки. Мы об этом неоднократно писали. Это несколько затрудняет реальную оценку ситуации. Стройсектор конечно же продолжает жаловаться на высокие ставки и грозит массовым сокращением сдач новых домов. Но, в любом случае , без “привлекательных дисконтных программ и альтернативных вариантах оплаты сделки” сейчас представить продажи в этом сегменте, увы, практически невозможно. А про снижение цен никто и не заикается...
Надо не ныть и сиськи мять, а работать. Иногда коллег по рынку послушаешь, все такие грустные стали, напряженные, иллюзий на успех отрасли не питают, ждут, когда какой-нибудь костыль регулятор достанет и поможет квартиры продавать. Даже на том же «Движении» угарного праздника жизни, как в 2024 году, не было, все были в разы на более «рабочем» настроении. Можно ли сказать, что это кризис в отрасли? С одной стороны, да, но с другой стороны, давайте посмотрим на цифры.
Вот вам первый фан-факт. В Москве и области зарегистрировали в первом полугодии практически 3 млн кв. м. Много ли это? Мало ли? На самом деле, очень хороший результат. Примерно такой же уровень был в 1 полугодии 2023 или 2020 или 2017 гг. Да, это меньше, чем в 1 полугодии 2024 года, на 24%. Но там вы сами гнали всех людей с криками «закончится!», «закончится!» в последний вагон льготной ипотеки. Вот и сделали разгонную волну.
Главный же вопрос, сколько сидит в этих регистрациях рассрочек, которые не подкреплены нормально кэшем. Если потом отвалится 5-10% — не страшно, рынок переварит, если же отвалится 20-30% — это уже ситуация, которая может кого поставить в неприятное и неудобное положение, ну и больше 30% — это, дамы и господа, жопа. Но больше 30% отваленных рассрочек — это уж нереалистично, поэтому ожидаем отваливание до 5%.
В 2021 году рассрочек не было. Была льготная ипотека, низкие цены (всё относительно, но они тогда реально были низкие), поэтому был активный спрос и сравниваться с 2021 годом — самым лучшим на рынке недвижимости — довольно бессмысленно. На то он и лучший, он как раз и сформировал амбиции лендлоров и девелоперов о своей стоимости участков и своих представлений по маржинальности проектов. Правда, теперь надо осознать, что такого отличного года не получится в ближайшие лет 5, а то и вообще никогда. Против демографической структуры Святой Руси не попрешь. В 90-е был провал рождаемости, а по всей логике продаж именно сейчас дети 90-х должны неожиданно взять и захотеть брать активно ипотеку под конский процент. Может, они, конечно, и захотят, но их просто тупо меньше, чем поколение 80-х. И это выводим за скобки всякие рассуждения на тему мироощущения, потребностей и изменения потребления у разных поколений.
Кажется, что аналогичная реализация во втором полугодии — 3 или около того миллиона квадратных метров — это будет большой успех для рынка. Но чтобы он произошел, всем надо взять и плотненько поработать. Продажам не сделки оформлять, а проекты продавать. Маркетингу бабки на всякую фигню сливать, а точно бить в свою целевую аудиторию. Дебиторскому отделу бороться с растущей дебиторкой. По классике вам совет — «нормально делай — нормально будет». Работайте, братья и сестры!
Госпошлины для мигрантов не ждали? А они...
А они собраны в законопроекте, который уже улетел в Госдуму. Документ предусматривает установление госпошлин для иностранных граждан за все и вся ряд услуг:
▪️ Постановка на учет по месту пребывания — 500 рублей.
▪️ За продление срока временного пребывания — 1 000 рублей.
▪️ За выдачу или переоформление патента — 4 200 рублей.
▪️ За продление срока действия разрешения на работу — 4 200 рублей.
▪️ За выдачу дубликата разрешения на работу или внесение в разрешение правок — 2 100 рублей.
▪️ За регистрацию иностранного гражданина по месту жительства — 1 000 рублей.
Ожидается, что меры позволят усилить контроль за пребыванием иностранных граждан, а заодно... принесут бюджету около 16,9 млрд рублей. В случае принятия (у кого-то есть сомнения?) закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года, но не ранее чем по истечении месяца со дня официального опубликования. В общем, ждем.
@novostroyman
📑 Владимир Путин подписал закон, которым признаются документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.
Законом также создаются в новых регионах специальные комиссии, которые будут оценивать соответствие документов на недвижимость требованиям российского законодательства. В их состав войдут представители региональных властей и федеральных органов, отвечающих за регистрацию недвижимости.
Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
#недвижимость #законодательство
@rusipoteka