📌 Основные итоги прошедшей недели (18-25 октября) по версии Русипотеки

▶️ЦБ увеличил ключевую ставку до 21%. При этом регулятор допустил возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании

▶️Пока инфляция не охладится, ипотека дополнительными мерами стимулироваться со стороны государства пока не будет, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами по поддержке ипотеки», – сказал он

▶️Власти хотят обязать БКИ помечать заемщиков с долгами в разных банках и МФО, начавших процесс комплексного урегулирования ссуд

▶️Прирост ставок по ипотеке ускорился. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко отметил высокий еженедельный прирост средних ставок предложения – с 22,04% до 23,17%

▶️ЦБ отмечает замедление роста ипотеки и начало снижения цен на первичном рынке. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, в строительном секторе ожидается охлаждение активности, но застройщики с этим справятся, так как они «накопили хорошую подушку безопасности»

🤔 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
«Мы видим обилие запутанных схем, непрозрачных схем, которые приводят к повышению цен на жилье. Мы очень рассчитываем на ипотечный стандарт. Но если этот ипотечный стандарт не будет работать, мы этот стандарт будем, скорее всего, включать либо в закон, либо вот сейчас обсуждается вопрос дестимулирования банков через разного рода повышенные отчисления или повышенные резервы, если кредит выдается не по стандарту»

Льготные программы

▶️Правительство выделило дополнительно 446,9 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ. Распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин

▶️На стадии обсуждения сейчас рассматриваются новые льготные ипотечные программы, рассчитанные на молодых специалистов и на людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, рассказал член комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан Борис Гладких

▶️На сельскую ипотеку в этом году предусмотрено 24,5 млрд рублей из федерального бюджета, сообщили в Счетной палате. Там добавили, что на начало октября вся сумма уже выделена. В 2025-м траты на программу вырастут в 1,6 раз, до 40,7 млрд

▶️Марат Хуснуллин пообещал обсудить с главой Сбербанка Германом Грефом вопрос дополнительных требований банков при выдаче семейной ипотеки

Законодательство

▶️В комитете ГД по защите семьи подготовили законопроект о возможности компенсации задолженности по жилищному кредиту в зависимости от количества детей в семье

▶️Разработан законопроект о деятельности специалистов по операциям с недвижимостью. Сейчас документ рассылается в соответствующие ведомства и инстанции для сбора обратной связи

Банки

▶️Сбербанк увеличил ставки по базовым ипотечным программам на 3 п.п. Кроме того, банк увеличил до 50,1% первый взнос по ипотеке на покупку квартиры в новостройке по льготным программам

▶️Альфа-Банк ввел новые условия по ипотеке на загородную недвижимость. Так, например, по базовой программе на всю загородную недвижимость устанавливается единая ставка 24,5%. Также банк повысил первый взнос до 50% по продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»

▶️АБ «Россия» приостанавливает с 28 октября все стандартные ипотечные программы

➡️ все новости банков см. по #банки

Профильные мероприятия

▶️27 октября – Вебинар «Выжимаем максимум из ипотечных программ до конца 2024 года». Ссылка на регистрацию

▶️20 ноября – DEMODAY от Profitbase. Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели @rusipoteka

Читать полностью…

💬
👨Сергей Гордейко,
главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global:

«На рынке ипотечного кредитования ничего не изменится (после повышения ключевой ставки до 21% – прим.). Ведущие банки заранее резко увеличили ставки кредитов до уровня 25% и выше. Никто не знал, что будет 20% или 21%. На всякий случай увеличили с запасом.

За последние два месяца сложилась практика повышенной разницы между ключевой ставкой и усредненной ставкой предложения. При ключевой ставке 19% предложение было 23%. Разница в 4 п.п. стала привычной. Ранее было так. В спокойные времена разница 3-4 п.п., в кризис около 2 п.п.

Новая нормальность – холодное спокойствие. Что будет на рынке? До конца года будет продолжаться кредитование без резкого снижения объемов, так как сохраняются опции снижения ставки за комиссию, уплачиваемую или банком или заемщиком.

После нового года произойдет существенное изменение способа покупки недвижимости. Будет переход из банковского кредита в иные формы. Причина – ограничения после ввода Стандарта ипотечного кредитования». #мнение #Гордейко

@rusipoteka | @sergeigordeyko

Читать полностью…

⚡️Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек рассказал директору Всеостройке.рф С. Опрышко о ключевых задачах в регулировании сферы ЖКХ, которые на этой неделе обсудили на «правительственном часе» в Госдуме с участием главы Минстроя России Ирека Файзуллина

Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который будет запущен в 2025 году, включает 12 федеральных проектов, 5 из которых относятся напрямую к деятельности Минстроя России и непосредственно связаны.

«Традиционный блок — это жилье. Мы о нём много слышали в рамках существующего национального проекта "Жилье и городская среда". Здесь есть задачи по повышению доступности, по обеспеченности с 33 до 38 квадратных метров к 2030 и 2036 годам. А также увеличение общего объема обновленного жилищного фонда»,— отметил Муценек.

📍Ещё один блок вопросов, который особенно актуален сегодня, — ЖКХ. По словам статс-секретаря – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрия Муценека, в Минстрое видят большой спектр задач в этой сфере. Так, указом сформирована цель — 20 млн человек плюс 2 000 объектов питьевого водоснабжения к 2030 году.

«Серьезная задача — инвестиционные программы. Нужно работать над тем, чтобы инвестиционные программы были обязательными. Чтобы люди, осуществляя оплату за соответствующую услугу, понимали, что эти деньги непосредственно идут на решение прикладных задач, что это дает тот или иной эффект в соответствующих сферах: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и иных. В этом направлении, считаем, что нужно двигаться, и мы будем организовывать эту работу».

📍Также Юрий Петрович рассказал, что в нацпроекте есть блок, связанный с формированием комфортной городской среды. Здесь Минстрой ежегодно отслеживает динамику и отмечает, что людям интересно принимать участие в голосовании.

«По этому направлению считаем, что нужно принять решение, и сегодня уже в методике мы соответствующую процедуру оформили. Это увеличение количества городов, которые могут принимать участие в конкурсе, с населением от 200 тысяч до 300. То есть это в целом даст более широкий спектр, почти 2,5 тысячи населённых пунктов смогут участвовать в этом конкурсе».

Полное интервью доступно на наших площадках:
➖ Дзен
➖ ВК
➖ YouTube
➖ Rutube

Читать полностью…

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути – возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье.

▪️Рост ипотеки замедляется, но это замедление с очень высоких уровней. Я напомню, у нас темпы роста были 30%+. И такие темпы не могут держаться долго, и строительному сектору рассчитывать на то, что все время будет 30% – мы заранее предупреждали, что это будет невозможно. Банк России ожидает 8-11% рост ипотечного портфеля в этому году. Это нормальные темпы, которые не должны спровоцировать ускоренный темп роста цен на жилье.

▪️Цены у нас за 4 года льготной ипотеки выросли почти вдвое, это сильно опережало рост и зарплат, и инфляции. Главный способ повышения доступности жилья – это рост доходов, который превышает рост цен на жилье, и умеренные рыночные ставки будут только при достаточно низкой инфляции.

▪️По мере снижения инфляции ипотечные ставки будут снижаться. Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными, ипотека была доступна даже без льготных программ. Для застройщиков это будет означать более умеренный уровень активности. Мне кажется, наши застройщики в последние годы показали, что они быстро могут адаптироваться. Они накопили хорошую подушку безопасности.

▪️За прошлый год прибыль строительного сектора, в целом, почти в 5 раз превысила показатель прибыли в 2019 году перед введением льготной ипотеки. А по экономике в целом прибыль выросла лишь вдвое за этот же период, поэтому какое-то охлаждение деловой активности после периода очень сильного бума этих лет, конечно, произойдет, но, на мой взгляд, строительная отрасль с этим справится.

▪️Предварительные данные оперативные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке – и в России в целом, и в некоторых регионах началось снижение цен. Если эта тенденция продолжится, то она будет влиять на сокращение разрыва стоимости на рынке первичного и вторичного жилья.

▪️Люди стали больше покупать жилье на свои сбережения – это видно по тому, как наполняются счета эскроу. То есть счета эскроу раньше тоже во многом могли наполняться за счет кредитов, а сейчас 50% – это собственные средства.

▪️Мы, к сожалению, видим обилие запутанных схем, непрозрачных схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются, они видоизменяются. Мы очень рассчитываем на ипотечный стандарт, по которому договорилось банковское сообщество, он начнет работать. Но если этот ипотечный стандарт не будет работать, если банки не будут соблюдать тот стандарт, о котором они договорились, мы этот стандарт будем, скорее всего, включать либо в закон, либо вот сейчас обсуждается вопрос дестимулирования банков через разного рода повышенные отчисления или повышенные резервы, если кредит выдается не по стандарту.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Читать полностью…

💳ВТБ не исключает повышения ставок по своим кредитным продуктам в ближайшее время на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ.

«Итоговые условия мы будем прорабатывать с учетом решений конкурентов и в целом стоимости привлечения ресурсов для банка», – сказали в пресс-службе банка.

#банки #втб

@rusipoteka

Читать полностью…

🏗 Девелоперы могут приостановить вывод новых проектов на рынок и сократить ввод жилья в перспективе трех-пяти лет, если ключевая ставка продолжит держаться на высоком уровне, считают эксперты.

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера «А101» Рустама Азизова, на фоне ипотечного стандарта ЦБ, который вводится с начала 2025 года, застройщики, скорее всего, не смогут значительно субсидировать ставки по ипотеке.

📉 В результате, если не будет, в частности, новых адресных программ стимулирования ипотеки, спрос на жилье упадет не менее чем на 90% к I полугодию 2024 года. #мнение

@rusipoteka

Читать полностью…

☄️ ЦБ увеличил ключевую ставку на 2 п.п., до 21%.

«Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг.

Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты. Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания», – говорится в релизе.

❗️При этом ЦБ отмечает, что допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. #важное #цбрф

@rusipoteka

Читать полностью…

❌ В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов. Поводом стало недовольство чиновников отсутствием в апарт-комплексах социальной инфраструктуры.

«Все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены. При наличии возможности город предлагает застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье», – сообщил глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.

По оценке экспертов, ограничение затронет почти 11% первичного рынка Москвы. #стройка

@rusipoteka

Читать полностью…

📈 Продолжительный период высокой ключевой ставки ускорил рост объема неплатежей

В январе-августе 2024 года объем просроченной ипотеки в РФ взлетел на 28% или 16,9 млрд рублей и превысил 78,1 млрд рублей, сообщили в КА «Долговой Консультант».

За весь 2023 год объем неплатежей по ипотеке (накопленная просроченная задолженность с неплатежами более 90 дней подряд) вырос на 4% или 2,2 млрд рублей. Таким образом, за 2024 год объем неплатежей превысил прошлогодний период

🛑в денежном эквиваленте в 8 раз,
🛑в процентном – в 7 раз.

По итогам августа банки отразили неплатежи, сформировавшиеся до мая 2024 года (так называемый NPL 90+, неплатежи более 90 дней). В статистике за осень 2024-го ситуация ухудшится еще заметнее, так как проблемный портфель начнет активнее пополняться неплатежами после отмены льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки в июле и сентябре, считают аналитики агентства.

↪️➖➖➖
«Высокие процентные ставки по новым ипотечным кредитам сделали экономически нецелесообразным рефинансирование ранее взятых кредитов. Также ряды неплательщиков пополняют заемщики, которые для себя решили, что период высоких ставок продлится недолго и оформили ипотеку с надеждой в будущем уменьшить ежемесячный платеж. Они рассчитывали дождаться периода снижения и воспользоваться рефинансированием. Но ключевая ставка удерживается на высоком уровне уже больше года, в итоге все большему числу заемщиков становится неимоверно трудно вносить ежемесячные платежи, что неминуемо ведет к будущему изъятию жилья кредиторами.

Ситуация неплатежей в ипотеке ухудшается все очевиднее. Доля неплатежей в портфеле выросла с 0,35% в начале года до 0,41%, двузначные ипотечные ставки не позволяют должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность.

По итогам 2024 года объем просроченной ипотеки может превысить 100 млрд рублей. И хотя текущий уровень просроченной задолженности по ипотеке находится на достаточно низком уровне, у должников иссякли дополнительные ресурсы, а потенциальный покупатель проблемного жилья в буквальном смысле исчез», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
➖➖➖➖

@rusipoteka

Читать полностью…

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В СЕНТЯБРЕ УХУДШЕНИЕ ДИНАМИКИ НЕСКОЛЬКО ПРИОСТАНОВИЛОСЬ

По данным Росреестра , в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 393 (-32.9% гг) vs 11 167 (-36.3% гг) и 13 165 (-11.8% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика подросла до 2% мм vs -15.2% мм в августе. За 9м24: 101 706 штук, это -20.3% гг

Годовые темпы продолжают находиться в негативной территории, а рынок продолжает находиться в малоактивном состоянии. Цены потихоньку снижаются, и определенную часть лотов продавцы сняли с продажи. Наиболее актуальный сейчас момент – вероятный переток части покупателей с заметно переоцененного первичного на вторичный рынок.

Читать полностью…

🏡 Новостройки в городах-миллионниках при негативном сценарии, который основан на темпах продаж за последние три месяца без льготной ипотеки, могут продаваться до 6 лет. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков bnMAP pro.

Сейчас максимальная доля нераспроданных новостроек отмечена в Челябинске и Краснодаре – она составляет 66%.

При пессимистичном сценарии при сохранении нынешних условий по ипотеке на долгосрочную перспективу дольше всего будут распродаваться новостройки:

🟠в Самаре (5,8 года)
🟠в Казани (5,6 года)
🟠в Ростове-на-Дону (4,7 года)

Быстрее всего строящееся жилье в этих условиях будет распродано в Санкт-Петербурге – за 1,7 года.

При оптимистичном сценарии, который основан на средних темпах продаж за последние 12 месяцев, когда в том числе действовала льготная ипотека, новостройки в мегаполисах в среднем будут распроданы от 1,6 до 3,3 года.

Дольше всего строящееся жилье будет продаваться:

🟠в Самаре (3,3 года)
🟠в Казани (3,1 года)
🟠в Уфе (2,8 года).

Быстрее всего новостройки будут распроданы в Нижнем Новгороде и Омске – за 1,6 года. #первичка

@rusipoteka

Читать полностью…

⚡️ В Белоруссии действует указ президента о возможности компенсации задолженности по жилищному кредиту в зависимости от количества детей в семье.

«Вот мы по образу и подобию проект у себя наша фракция разработала, и я направила от комитета письмо председателю правительства Мишустину, чтобы он выставил свое отношение к этому законопроекту», – рассказала глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина.

Она отметила, что целью данного предложения является не стимулирование рождаемости путем рождения четверых детей, а поддержание семей с детьми и мотивация в этом направлении.

📄 Даже если правительство не поддержит инициативу, фракция все равно внесет законопроект в ГД для обсуждения и принятия необходимых решений, добавила Останина.

@rusipoteka

Читать полностью…

СберСтрахование жизни поможет выплатить ипотеку

Ипотечное страхование жизни – спокойствие семьи: в случае непредвиденных обстоятельств со здоровьем страховая компания возьмет на себя обязательства по погашению вашего ипотечного кредита.

А при оформлении программы «Защищенный Заемщик» с 14 октября 2024 года по 31 января 2025 года клиенты могут получить шанс выиграть денежный приз - 2 000 000 рублей.

Для участия в акции необходимо:

• Оформить новый договор или внести очередной платеж по действующему договору по программе «Защищённый заёмщик» в Сбербанк Онлайн, в любом офисе Сбера или на сайте Домклик.

• Пройти регистрацию на сайте СберСтрахования жизни и указать номер полиса.

Участвуйте в акции, розыгрыш проводится ежемесячно!

Читать полностью…

🔺Крупнейшие банки еще до намеченного на 25 октября заседания ЦБ повысили ставки по рыночным ипотечным программам. В среднем прирост ставок за неделю составил 3 п.п., рассказали эксперты.

Ожидается, что рост ставок по ипотеке продолжится в ближайшее время несмотря на то, что они и так уже давно заградительные.

«Учитывая прогнозы по росту ключевой ставки на заседании ЦБ РФ в пятницу, не исключаем новых шагов со стороны участников рынка», – сказала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

@rusipoteka

Читать полностью…

Факт: 80% компаний, зашедших в Telegram, потеряли свои деньги 

Ежедневные отписки, нулевая вовлеченность и падающий охват. С этим столкнется каждый, кто не знает рабочих алгоритмов в Telegram.

Шумный Digital — канал CEО рекламного агентства, на котором он дает бесплатные способы набора аудитории в телеграм и другие полезные фишки для роста вашего канала.

Учитесь на чужих кейсах и опыте, а тестирование гипотез оставьте Шумному: @digital_noise

Читать полностью…

🔹 АБ «Россия» приостанавливает все стандартные ипотечные программы

С 28 октября

🔹Прием новых заявок – осуществляется, но рассмотрение заявок будет осуществлено после утверждения новых условий.

🔹Заявки без объекта недвижимости/с объектом недвижимости – решение по заявкам будет после утверждения новых условий.

🔹Заявки, одобренные с объектом недвижимости, банк будет выводить на сделку в рамках одобренных условий.

По семейной ипотеке банк продолжает принимать заявки и выходить на сделки, ПВ от 30,01%.

Отправить заявку в АБ «Россия» можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #БанкРоссия

@rusipoteka

Читать полностью…

💬
👨Константин Апрелев,
вице-президент Гильдии риелторов России:

«Ипотека как таковая в стране не умрет. Ранее у нас ипотека занимала порядка 85-90% от всех сделок, совершающихся на рынке недвижимости. С ростом ключевой ставки, на мой взгляд, следует ожидать сокращение этого показателя в 2-2,5 раза.

Конечно, это притормозит и другие смежные эшелоны экономики, которые от активности рынка недвижимости напрямую зависят – то же производство строительных и отделочных материалов. С другой стороны – никуда не денутся, например, обменные сделки, когда люди продают какую-то уже имеющуюся у них недвижимость и покупают новую с небольшой доплатой. Поэтому рынок все равно сохранится, просто в меньших масштабах.

Аренда если и подорожает, то ненамного: в среднем на 5-10% до конца декабря. Предыдущий резкий рост был во многом обусловлен тем, что на повышение ключевой ставки наложился фактор сезонности, который ежегодно накидывает к стоимости аренды порядка 10%.

Но рынок аренды куда более гибкий, плюс те продавцы, которые завысили цены полтора-два месяца назад и ничего в итоге никому не сдали, уже начинают чувствовать упущенную выгоду. Поэтому можно даже ожидать, что уже в январе, если инфляцию опять не раскачают, цены после декабрьского повышения стабилизируются, а впоследствии, возможно, даже снизятся»». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Читать полностью…

30 лет на рынке недвижимости
Первые по объему строительства в Санкт-Петербурге

Уже догадались, о ком идет речь? Да, мы про застройщика Setl Group!

Кроме объемов, они могут похвастаться качеством застройки и инфраструктурой нового поколения: площадки, разработанные с детским психологом, фитнес-станции, созданные с профессиональными спортсменами, интеллектуальная система умного дома.

На своем канале команда Setl Group делится инсайтами по квартирным вопросам и последними новостями о рынке недвижимости:
✔️ Какие районы перспективны для покупки квартир 2025 году
✔️ Подробно про каждый строящийся ЖК и его инфраструктуру
✔️ За сколько можно купить квартиру

До конца октября Setl Group предлагает приобрести квартиру в ипотеку со скидкой 17% 🔥. Это отличная возможность стать обладателем собственного жилья на выгодных условиях.

Подписывайтесь на канал и следите за полезными публикациями.

Реклама.
ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"
7816094750
Erid:2VSb5wgPXPn

Читать полностью…

🏛 ЦБ не исключает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании. При этом отмечает, что в следующем году какое-то снижение ставки возможно.

🖋➖➖➖
«Возможность повышения (ключевой ставки – прим.) такими же шагами в будущем будет зависеть от данных, которые будут поступать. Данных по развитию экономики, инфляции, инфляционным ожиданиям, темпам роста кредитования в целом, но мы допускаем возможность дополнительного повышения ставки в декабре.

То, что инфляция начнет устойчиво снижаться и мы будем видеть, что она снижается в соответствии с нашим прогнозом – это действительно может быть сигналом для начало снижения ставки. Когда это произойдет, мы сказать сейчас не можем, но вы можете посмотреть на наш прогноз средней ставки в следующем году. И этот прогноз означает, что какое-то снижение ставки в следующем году, вот при таком снижении инфляции, возможно», – отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
➖➖➖➖

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Читать полностью…

Эксперты полагают, что спрос на жилье и ипотеку продолжит падать в условиях растущих ставок, но цены на новостройки не снизятся.

🤣рий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»:

После того, как массовые льготные программы были закрыты, заемщикам доступна адресная поддержка, но и ее доступность сокращается из-за высокой степени утилизации лимитов поддержки банками. А стандартная рыночная ипотека де-факто недоступна уже при ставках выше 15%. Кредиты, выдаваемые сейчас на рыночных условиях, нестандартны по своим параметрам – в частности, имеют очень большой первоначальный взнос, который широкие массы себе позволить не могут. Движение ставок в зоне выше условного заградительного уровня существенно ни на что не влияет.

После падения спроса застройщики рискуют получить огромный фонд простаивающих площадей. Своими силами стимулировать спрос при текущих рыночных ставках застройщики не могут. И снижение цен не решит эту проблему. Поэтому застройщики, скорее, будут удерживать цены, максимизируя доходы с каждой сделки. Рассчитывать на снижение цен в среднесрочной перспективе не приходится вовсе. В лучшем случае можно ожидать их стабилизацию, хотя и это не гарантировано, если не будут полностью и окончательно искоренены такие практики, как требование банками комиссий от застройщиков, которые те закладывают в стоимость лотов.

😇рина Доброхотова, основатель компании «Бест-Новострой»:

Максимальное влияние рост ключевой ставки и связанный с этим рост рыночных ипотечных ставок окажет на масс-сегмент, который традиционно наиболее зависим от использования заемных средств. Однако и в более дорогих сегментах использование ипотечного кредитования сократится, так как очень мало желающих брать заем под 25-27%.

С ростом ключевой ставки увеличивается комиссионное вознаграждение банков от застройщиков, которые субсидируют ставку, поэтому такие программы становятся для застройщиков очень дорогими. Соответственно, предложений со сниженной ставкой от застройщика тоже будет меньше.

🧡атьяна Решетникова, замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

На вторичном рынке, где льготной или субсидированной ипотеки нет вообще ни в каком виде, ситуация со спросом близка к критической. Это касается, как экстремального роста ставок по таким займам, так и увеличением требований к минимальному размеру первоначального взноса рядом банков, сокращением доступных сроков кредитов и одобряемости.

Многие застройщики не успели наполнить эскроу-счета до необходимого уровня (от уровня наполнения счетов зависит стоимость проектного финансирования для застройщиков). В этих жилых комплексах будут скидки и индивидуальные условия для покупателей, но общего снижения цен пока не ожидается.

🤣ирилл Холопик, руководитель портала «ЕРЗ РФ»:

Темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции. Плохие продажи и рост себестоимости в совокупности съедают маржинальность девелоперского бизнеса, что является существенной проблемой при согласовании банковского проектного финансирования по новым проектам. В таких условиях несложно прогнозировать существенное сокращение стартов новых строек многоквартирных домов прежде всего в населенных пунктах с низкой ценой продаж. Рынок будет приходить в баланс через сокращение предложения, то есть объемов многоквартирного строительства. #мнение

@rusipoteka

Читать полностью…

❗️ЦБ изменил прогноз по росту ипотеки в 2024 году. Регулятор ожидает в этом году рост ипотечного кредитования в пределах 8-11% (ранее – 7-12%).

На 2025-2026 годы прогноз остался прежним – 8-13% в 2025 году, 10-15% в 2026 году.

При этом ЦБ повысил прогноз по средней ключевой ставке:

⬩ на 2024 год – до 17,5% (ранее – 16,9-17,4%),
⬩ на 2025 год – до 17-20% (ранее – 14-16%),
⬩ на 2026 год – до 12-13% (ранее – 10-11%).

@rusipoteka

Читать полностью…

Недвижимость и Флиппинг все ближе! 

Частные инвесторы получают прибыль 28-35% годовых.
Агентства реализуют флип-объекты. Застройщики партнерятся с ними.

И все ищут самых эффективных флипперов! Тех, кто прямо сейчас показывает результаты и при этом готов сотрудничать.

📌 Так что такое флиппинг и как на нем зарабатывать?
📌 Классический кейс +50% годовых.
📌 Основные риски флиппинга!
📌 Результаты за 2 года + лучший/худший кейс 
📌 Пост для инвесторов 100 млн.+

Валентин Завзятов — эксперт по инвестициям во флиппинг и ИЖС строительство — делиться на своём канале актуальными стратегиями, цифрами и результатами инвестиций.
 
Присоединяйся и зарабатывай на недвижимости: /channel/valflip_invest

Читать полностью…

🗣▶️▶️▶️▶️

27 октября | воскресенье | 10:00 мск

➡️ Когда ставка по ипотечному кредиту превышает 23% годовых, доступность кредитования снижается, но потребности в недвижимости остаются. На нашем вебинаре за 1,5 часа мы покажем, как грамотно воспользоваться ипотекой в текущих условиях на конкретных практических примерах.

🗣️ Выжимаем максимум из ипотечных программ до конца 2024 года 🗣️

Спикер

➡️ Гордейко Сергей Геннадьевич — главный эксперт компании Русипотека, руководитель платформы ipoteka.global

Ведущий

➡️ Прокофьев Сергей Валерьевич — руководитель онлайн-школы, наставник риэлторов

На вебинаре вы узнаете

✅ Как поступить, если не успели завершить строительство загородного дома

✅ Что нужно учитывать при продаже квартиры, находящейся в залоге

✅Возможна ли покупка квартиры в новостройке по ставке 25%

✅Как быть, если есть право на семейную ипотеку, но не хватает суммы кредита

Бонусный Zoom

🔥 Разбор ваших ситуаций на групповой Телеконсультации

❗️ Вебинар бесплатный, но записи не будет — участвуйте и получайте пользу.

🔴 Регистрация по ссылке videokniga.tv/191f
.

Читать полностью…

🏡 В Курской области парламентарии приняли проект обращения Курской облдумы в Минсельхоз РФ и Минфин РФ о сохранении условий программы «Сельская ипотека».

Ранее Минсельхоз РФ разработал проект нормативного правового акта, в котором среди прочего уточняются понятия:

⏯«сельские территории»,
⏯«сельские агломерации»,
⏯«опорные населенные пункты».

Указанные в определениях параметры, по мнению курских парламентариев, ограничивают население региона в праве на получение льготного кредита.

Пока указанный документ не принят, депутаты просят министерства рассмотреть возможность сохранения льготных условий – именно в части определения понятий «сельские территории» и «сельские агломерации».

@rusipoteka

Читать полностью…

🔺Банк Санкт-Петербург повысил ставки по рыночной ипотеке

▪️«Новостройка», «Квартира»:
ПВ 15,01-20% – 23%
ПВ от 20,01% – 22,5%*

▪️«Коммерческая недвижимость»
ПВ от 30,01% – 22,5%*

▪️«Апартаменты», «Паркинг»
ПВ от 20,01% – 22,5%*

▪️«Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости» – 23%

*по опции «Ипотека по паспорту» применяется надбавка к ставке в размере 1 п.п.

Отправить заявку в Банк Санкт-Петербург и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #бспб

@rusipoteka

Читать полностью…

Недвижимость в России: Экспертные ресурсы

🟠Максим Афанасов - Все об элитной недвижимости от первого лица. Закрытые старты продаж, горячие предложения, цены и прогнозы на канале Максима.

🟠Флиппинг Плюс: более 5000 человек уже читают наши материалы о том, как достигать прибыли от 40% годовых. В канале вы найдете статьи с экспертами: какие объекты не стоит покупать для флиппинга, как определить ликвидность сегмента, как превратить квартиру в шоурум IKEA и многое другое.

🟠Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка  и выгодное инвестирование в лучшие объекты!

🟠Адвокат Поликыржа — авторский канал адвоката в сфере недвижимости, к.ю.н. Организатор конференции «Недвижка в законе».
Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права.
Еженедельные прямые трансляции и ответы на вопросы.

🟠Подписывайтесь на канал Кулиговская и Партнёры: элитная недвижимость, обзоры эксклюзивных объектов, аналитика и новости. Мы продаем лучшие квартиры и дома в Екатеринбурге, Москве и Дубае. Разбираем инвестиции и покупки недвижимости.

🟠Nina_Homestaging – создатель агентства  хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как экономно создать стильную обстановку в инвест квартире?
• Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Где  получить новую профессию хоумстейджера?
Подписывайся и создавай уют с нами

🟠Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🟠«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.

🟠Беспринципный риэлтор - канал для альфа-агентов, брокеров и девелоперов о том, как НЕ продавать, а делать так, чтобы у вас покупали. Подписывайтесь, читайте и вы больше не услышите от клиента «у вас дорого… я подумаю»!

🟠Недвижимость с Потаповыми Россия и зарубеж - канал топовых брокеров по недвижимости, инвесторов Елены и Дениса Потаповых. Здесь - новости и аналитика рынка, экспертные советы и полезные материалы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Читать полностью…

⚡️ В Краснодарском крае будут выдавать земельные участки отличившимся на СВО добровольцам.

Решение о введении данной меры господдержки приняли депутаты Заксобрания Краснодарского края в ходе сессии.

✍ ➖➖➖
«Предлагается установить возможность предоставления земельного участка в собственность гражданину бесплатно на территории Краснодарского края в случае, если лицо, заключившее контракт о пребывании в добровольческом формировании, содействующем выполнению задач, возложенных на войска национальной гвардии РФ,

🔹удостоено звания Героя России или награждено орденами Российской Федерации за заслуги, проявленные в ходе участия в СВО,
🔹и является ветераном боевых действий», – говорится в сообщении Заксобрания.
➖➖➖➖

#ВРегионах #земля

@rusipoteka

Читать полностью…

Потрет ипотечника по Семейке, посчитал ДОМрф. Сравнение по кредитам за 3 мес. до и после изменения проги. Доля заёмщиков с 1 малышом - резко вверх. С 2+ ребятишками - вниз 👆

Причём, ребята сообщают, что по возрасту родителей, приросла доля молодых до 35 лет. На них пришлось 48% выданных семеек. Против 39% за аналогичный период до июля 2024

И ещё народ повалил в ИЖС. На эту историю пришлось 60% кредитов (было 252%) @iliilitop

Читать полностью…

🏡 Согласно госпрограммам развития регионов и поддержки конкретных профсообществ, прорабатываются новые решения для стимулирования покупательской активности населения, сообщил член комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан Борис Гладких.

По его мнению, проблематика улучшения жилищных условий говорит о том, что как в ближайшее время, так и в долгосрочной перспективе тенденция на получение льготных ипотечных программ в стране сохранится.

В этой связи на стадии обсуждения сейчас рассматриваются новые льготные программы, рассчитанные:

🔸на молодых специалистов,
🔸на людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.

Задача стоит не только помочь и удержать востребованных специалистов, но также развивать регионы, а не города-миллионники, отметил депутат.

@rusipoteka

Читать полностью…

Госдума приняла в I чтении законопроект, допускающий возможность обмена земельного участка в государственной или муниципальной собственности на земельный участок в частной собственности.

Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.

Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.

В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.

Законопроект № 722148-8.

#законопроекты #земля

Читать полностью…