-
Как приобрести участок у государства по льготной цене и начать зарабатывать.
🟢 Если нет сбережений, что делать с землей?
Если у тебя есть хотя бы миллион рублей накоплений или знакомый, у кого есть эти деньги и он не против заработать, ты можешь пойти по пути выкупа земли через аренду. Подробнее об этом здесь.
А с чего начать в земле, если собственных накоплений на строительство даже самого простого домика нет, привлекать партнера инвестора - страшно?
В этом случае можно начать с оформления земли и переуступки права аренды, либо сдачи в субаренду.
Что такое переуступка права аренды участка?
📖Вы находите свободную землю, оформляете схему участка и подаете в администрацию. Без торгов стоимость аренды в год составит 0.6% от кадастровой цены в год. При кадастровой цене участка в 600 000 рублей это всего лишь 3 600 рублей в год.
При рыночной цене аналогичных участков в 600-700 тысяч Вы вполне можете продать право аренды за 150-200 тысяч рублей покупателю, который построит дом и выкупить участок в собственность за 1-20% от кадастровой цены участка.
Ваши затраты составят оплату нескольких месяцев аренды из расчета 3 600 рублей в год, а также 12-20 тысяч оплата услуг кадастрового инженера и 3-5 тысяч рублей на размещение объявлений.
То есть на потраченные 25 тысяч рублей вы заработаете не менее 125 000 рублей.
Кто-то спросит, почему бы покупателю самому не пойти в администрацию и не оформить себе участок? Потому что все привыкли покупать на Авито, а мы действуем обычно согласно зашитой в нас ментальной прошивке.
В каких случаях продажа переуступки права аренды не эффективна?
✅ В регионах, где ставка выкупа земли составляет 100%. К счастью, таких регионов менее пяти.
✅ В случае, если участок забрали с торгов. В договоре скорее всего будет прописан запрет на переуступку права аренды и оспорить его будет крайне затруднительно. В этом случае возможна продажа права аренды другим способом, о котором узнают участники практикума.
Иногда администрации включают в проект договора аренды запрет переуступки права аренды даже на участки, которые оформлены без торгов. Такой запрет незаконен и снимается как правило путем переговоров.
Это не единственная возможность заработка на земле с минимумом вложений. О других расскажу в следующих постах. А так же о том, как у некоторых получается зарабатывать на аренде земли шестизначные суммы ежемесячно.
Анатомия обмана: как бритвенный станок научил мир продавать воздух
В 1904 году Кинг Жиллетт совершил революцию. Не в бритье - в маркетинге. Он продавал станки за копейки, чтобы годами зарабатывать на лезвиях.
Сегодня тот же принцип везде. Принтер за 3,000 рублей, картриджи - 8,000. PlayStation продается себе в убыток, игры приносят миллиарды.
Классический западный маркетинг строится на построении долгосрочных отношений с клиентами через построение цепочки продажи продуктов, которые никак не решают проблему клиента, побуждая его делать новую и новую покупку.
Стартовый продукт или Стартер - должен быть дешевым, чтобы его было не жалко купить тем, кто привык выбирать из Цены, а не Ценности. И он ни в коем случае не должен решать проблему клиента.
Обязательно надо выстраивать цепочку последовательных продаж.
Инфобизнесмены скопировали схему с религиозным фанатизмом:
1. Крючок - лид-магнит за копейки
2. Наживка - "базовый" курс
3. Удочка - "продвинутый" курс
4. Добивание - наставничество/менторство
Заметили? Когда тебе продают, а потом выясняется, что надо покупать и покупать, чтобы получить результат.
Я в эти игры не играл и не играю. Поэтому никаких платных курсов «для новичков» нет. Жизнь - это не движение от начальной школы к старшим классам. Каждый застревает на своем уровне.
Практикум «Свой гектар» - это программа по приобретению первого инвестиционного участка у государства.
Я показываю то, что делаю сам и как делаю - это важнее всего. Не рассказать, ЧТО делать, а показать КАК делать. Самое сложное - научить анализировать и думать самостоятельно, ломая закостеневшие нейронные связи.
Поэтому никаких курсов для начальной школы не будет. Сразу хардкор:
Пять стратегий работы с землей на любой бюджет: от оказания услуг до дробления гектар на отдельные участки.
Результат: первые участки, первые продажи, клиенты и навыки, с которыми сразу приглашают на позицию ведущего специалиста в КУМИ.
Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
Абсолютно все участки, которые появились на Авито в последние 30 лет, были оформлены у государства.
Такими же обычными людьми, не чиновниками и не родственниками чиновников.
Кто-то покупает у государства напрямую за копейки, и в его реальности хорошие участки есть, на торгах можно выигрывать и задача решаемая.
Участок в Калининградской области без торгов в собственность в три раза ниже рынка. В хорошей локации.
Калининградская область - один из самых быстрорастущих регионов в сегменте внутреннего туризма.
А кто-то берет кредит и покупает на Авито, так как убежден, что "просто так ничего не бывает".
Все правы.
🟢 Что делать, если всю ценную землю разобрали
Не осталось ценной дорогой земли - топ-проблема новичков, которые стартуют в земле или думают о земельной сфере как источнике дохода.
Причем это касается и профессиональных риэлторов, буквально сегодня общался со специалистом по первичке, которая в разговоре посетовала, что участки стоят дорого и выбор невелик.
Удивительно, проблема доступной земли в самой большой стране мира. Ведь к нашим услугам:
⁃ участки с нуля. 15 из 20 млн гектар земли в населенных пунктах свободно и принадлежит государству. То есть эту землю можно сформировать как участок и оформить для себя или клиента
⁃ онлайн аукционы государственной земли. Разыгрывается и право аренды, и право собственности - одновременно можно выбрать из более чем 15 000 лотов на любой вкус и кошелек: стартовые цены начинаются от 1-2 рубля.
⁃ Земля в СНТ, которую вообще можно приобрести в собственность бесплатно
⁃ Программа Дальневосточного, Арктического и Вологодского гектаров.
Все операции с землей можно проводить онлайн. Ездить уже никуда не надо.
По каждой из процедур есть определенный набор действий, который надо совершить, чтобы получить результат.
Процедуры процедурами, но главную проблему новичка «Где взять ценную землю» они не решают.
Если идти туда, куда идут все - то может сложиться такое впечатление. Люди любят слетаться как пчелы на мед и обычно реагируют на внешние раздражители, когда уже становится поздно.
В 2010-е Сбербанк запустил инвестиции в курорт «Манжерок».
Сейчас это современный дорогой курорт, который на слуху. Земля в округе за последние несколько лет выросла в разы. И именно сейчас из каждого утюга говорят об Алтае.
В 2024 году Ротенберги начинают инвестиции объемом в несколько миллиардов рублей в аналогичный курорт в Приморском крае, где сегодня гектар земли вообще можно получить бесплатно.
Устойчивый кратный рост турпотока последние несколько лет, строительство крупного курорта, первую очередь которого планируют запустит уже в 2027 году - спрогнозировать, что будет с ценами на землю несложно уже сейчас.
Регионов России, где начинаются крупные инфраструктурные проекты - не один десяток. Если действовать с небольшим опережением, можно избежать излишней конкуренции на старте и создать себе хороший земельный банк.
Все хотят моментальных результатов, вера в розовых единорогов неистребима.
Поработать год на результат - не интересно, залететь на двухнедельных марафон «криптомиллионер за неделю» - дайте три.
На ИЖС свет клином не сошелся
Не обязательно брать только ИЖС для того, чтобы создать себе дополнительный источник дохода или сформировать капитал.
На торгах достаточно земель, по которым можно переуступить право аренды или вообще сдать в субаренду и получать пассивный рентный доход. Это земли туризма, коммерции, под магазины, склады, производства. Взять в аренду под турбазу пару гектар за 30-40 тысяч рублей в год и сдавать по цене в 10 раз дороже.
С сельхозкой тоже можно работать
Бывает так, что у какого-то водоема или в видовом месте очень плотная застройка ИЖС.
Есть пустые пятна, но еще больше их в непосредственной близи.
Только земли относятся к ЛПХ на полевых участках. На таких землях нельзя строить. Но кто сказал, что нельзя будет в будущем поменять вид использования на ведение садоводства, не меняя категории земли? В этом случае мы можем строить дома, а стоимость земли возрастет кратно. Самое приятное, что ЛПХ на полевых можно оформить в аренду вообще без торгов.
Торги - вопрос вероятности
По статистике, 58% торгов не состоялось в 2023 году по причине отсутствия участников. Поэтому даже в локациях с повышенным спросом всегда можно выиграть хороший участок по приемлемой цене. Для этого достаточно регулярно в них участвовать. Причем для участия в торгах нужны только ноутбук и выход в интернет.
Использовать принцип рычага
«Чтобы купить что-то нужное, надо сначала продать что-то ненужное» - зарабатывая с помощью земельных участков, можно закрыть любые свои потребности.
Хотите получить гайд по заработку на земле?
«Покупать землю уже привычно»
Замечали такое? Мы, узнав о чем-то новом, с энтузиазмом принимаемся за дело. Так, как нас научили - собираем информацию.
Но мозг не предназначен для накопления и хранения информации, это не флешка, задача мозга - анализ и обработка входящих данных с последующим прогнозированием, но… всегда после наработки моторики. Сделали - Подумали, а не так, как вы привыкли - Подумали и НЕ сделали.
Можно до боли в глазах смотреть видео на YouTube, но ты никогда не съедешь на «черной трассе» с первого раза на сноуборде, если все, что ты знаешь о сноуборде, это 100 часов видео и 1 000 часов чтения форумов в поиске лучшей экипировки.
Поэтому бесплатный курс сделан в формате стоп-уроков, чтобы отсеять всех тех, кто выбирает иллюзию развития вместо развития. Посмотреть видео, сделать закладку в браузере на потом, скачать на складчине очередной курс - тоже на потом, мы все это делали и ЭТО НЕ РАБОТАЕТ.
Сегодня стартует бесплатный вводный курс «Деньги на земле», который состоит из четырех видео, в каждом - задание, не выполнив которое нельзя пройти дальше.
Видео выходят каждые три дня, это сделано для того, чтобы все точно успели.
Задание проверяют кураторы, вопросы сможете задавать как на платформе Геткурс, так и здесь.
Формата бесплатных консультаций не будет, потому что вопросы никогда не закончатся. Мы узнаем не тогда, как получаем новую информацию, а когда делаем.
Перед победой на торгах был 1000 и 1 вопрос, после победы вопросы никуда не делись, только прибавились. И так будет постоянно. Непонятно-сделал шаг-получил обратную связь-понял, умеешь. Делаешь следующий шаг.
После бесплатного курса откроется набор в практикум «Свой Гектар».
В практикум попадают только те, кому это реально надо, и кто готов работать над собственной ресуремкостью и собственными достижения на длительном промежутке времени.
Легко НЕ будет. В начале вам будет очень тяжело и сложно, до тех пор, пока новый уровень не станет обыденностью.
Набор будет идти ограниченное время, пока не закончатся места. Обычно это не более 5-7 дней.
Это не маркетинг и не манипуляция. Мне ваши деньги за ТАК не нужны, возиться с сомневающими подростками предпенсионного возраста я не буду.
Практикум - живая работа с участниками, с поддержкой кураторов, земельных юристов, прямыми эфирами со мной и спикерами практикума, мы не резиновые, на всех желающих нас не хватит.
Практикум длится 2-3 месяца в зависимости от тарифа, а для выпускников практикума:
⁃ Земельный инвестиционный клуб «Гектары» - для партнерства, обмена опытом и взаимодействия
⁃ Сервис аналитики торгов по земле «Сотка» - чтобы быть на шаг впереди конкурентов на торгах
⁃ Маркетплейс земельных участков от государства - для продажи участков
Желаю всем успешного прохождения и легкой разминки в вводном курсе!
Регистрация ЗДЕСЬ.
СКАЖИ МНЕ КТО ТВОЙ ДРУГ и я предскажу твое будущее. Причем с вероятностью 99%.
Просто скажи, кто те 5 человек, помимо твоих родственников, с которыми ты больше всего проводишь времени. Если у вас тусовка по интересам - как влить свои деньги на всякую хуйнию: тусовки, кроссовки, выпивку, сумки, туфли, шлюх, наркоту, то твой удел очевиден. ГАРАНТИРОВАННО. У тебя просто нет микроклимата для роста и успешного успеха.
⠀
Невозможно бросить наркотики, продолжая общаться с наркоманами, невозможно бросить пить, общаясь с алкашами, невозможно перестать быть нищеебом, общаяясь с нищеебами. Причем речь тут не про уровень дохода, хотя и про него тоже, а скорее про тип внутренней ментальной прошивки - сфера интересов человека, его знания, умения, вектор развития.
⠀
И дело не в том, что общаясь с богатыми ты автоматически станешь богатым, это тоже бред. Речь не о том, что по волшебству твой доход станет средним арифметическим от дохода твоего ближайшего окружения, хотя именно так со временем и происходит, если все делать правильно. И уж конечно, не надо ждать, что люди с деньгами тебе их просто отдадут за красивые глаза, или возьмут тебя на работу.
⠀
Просто общаясь с успешными ты получаешь сразу несколько сильных бустеров богатства:
⠀
🔅Мотивация: ты видишь какой может быть уровень жизни, видишь, что они обычные люди как ты
🔅Обучение: ты видишь что и как делают они
🔅Связи: если ты не долбоеб, ты получишь доступ к тем, кого знают они
⠀
Если положить кусок ананаса в банку к соленым огурцам, скоро он на вкус будет точно как соленый огурец. Ты - продукт своего окружения. Хочешь стать успешным исключай из периметра общения явных лишенцев и лузеров. Лучше быть в компании молотков, чем в компании гвоздей.
⠀
Интересный момент: старое болото всегда не хочет отпускать. Им станет очень дискомфортно, от того, что один из них нарушил их покой, решив начать движение к лучшему. Они приложат ВСЕ УСИЛИЯ, чтобы затянуть его обратно.
Токсичное окружение, людей без устремлений, лузеров, лишенцев, мракодумов, жалобщиков, алкашей, торчков, ВСЕХ К ЧЕРТУ. Ни к чему такие попутчики, ибо их путь прямиком лежит в жопу. А твой из нее!
9 февраля в понедельник старт бесплатного вводного курса «Деньги на земле» - это совсем скоро:
✅ Видео с заданиями
✅ Закрытый чат для обсуждения
✅ Фишки, которые УЖЕ позволят тебе стартануть и получить незаслуженное преимущество.
Регистрация ЗДЕСЬ.
Закупился на хаях, прокатился на..
Прочитал новость о том, как очередные "миллионеры" променяли реальность на пиксели
Факт: Пока ты читаешь этот текст, альткоины падают еще на 10%.Факт: Участник нашего практикума оформил участок у государства БЕЗ торгов в Крыму. Выкуп через 3 года, по генплану - земли промышленности.
Вопрос: Кто из них спит спокойно?
Знаете, что объединяет 97% участников марафонов "Миллионер за неделю"?
Они покупают эти курсы В КРЕДИТ.
И через месяц снова занимают на новый "прорывной метод заработка".
Это как лечить ожирение липосакцией, продолжая жрать по ночам. Временный эффект гарантирован. Как и откат.
Изменение - это когда алкоголик меняет водку на виски
Трансформация - это когда он перестает пить
Изменение - это новая схема заработка каждый месяц.
Трансформация - это построение системы, которая работает десятилетиями.
Пока инфоцыгане продают курсы по NFT обезьянкам, умные люди скупают то, что невозможно напечатать, намайнить или скопипастить.
ЗЕМЛЮ.
Да, это не сексуально.
Да, на этом не снимешь понтовое видео в Dubai.
Но вот факты, от которых не отвертеться:
✓ Земля не исчезнет после твита рыжего сумасброда
✓ Не обвалится из-за решения ФРС
✓ Не заблокируют на бирже
✓ Растет в цене даже когда ты спишь
"Но это же скучно!" - скажете вы.
А знаете, что еще скучно?
Стабильный доход без инфарктов.
ПЯТЬ СПОСОБОВ ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ
1. БЫСТРЫЙ КЭШ
Быстрые спекулятивные сделки: от продажи права аренды до покупки и продажи участка.
Начать можно буквально с нескольких тысяч рублей. Это стратегия для тех, кому нужен дополнительный доход здесь и сейчас, первый капитал для того, чтобы перейти к другим, более интересным стратегиям.
2. ПОСТОЯННЫЙ РЕКУРЕНТНЫЙ ДОХОД
Сдача в аренду земельных участков: под бизнес, туризм и сельхозку. Кто сдавал квартиры знает, что арендатор всегда не улучшает, а убивает ваш актив. Арендатор земли ВСЕГДА повышает ее ценность за счет благоустройства. Это постоянный денежный поток, который растет с каждым годом, потраченным на оформление земли
3. ЛЕГАЛЬНЫЙ ГРАБЁЖ
Оформление с нуля без торгов. Вложения сотни рублей. Выхлоп - от 100к до миллионов. Срок - от 7 месяцев. Скучно? Зато работает.
4. УМНОЖЕНИЕ СТОИМОСТИ x10
Смена назначения участка. Было поле за 200к стал ИЖС за 2 млн.
5. УСЛУГИ И МАСШТАБИРОВАНИЕ
Оказание услуг: от оформления участков до кратного повышения ценности участка путем смены территориальной зоны или вида разрешенного использования.
Научился сам - обучай других.
Всегда есть выбор:
Вариант А: Годы искать "схемы", выбирать спикеров, програмы → потерять деньги → начать сначала → повторить
Вариант Б: Год работать с землей → создать портфель активов → жить на доходы
Те, кто выбирает вариант А, обычно говорят: "Мне нужно быстро!" Через 5 лет они всё еще "быстро" ищут новую схему.
Всадники апокалипсиса
Знаете, почему большинство останется в жопе?
Потому что АЗАРТ и НАДЕЖДА - это два дилдо, которыми жизнь имеет тех, кто не хочет думать головой.
Ктото так и будет дальше вестись на "200% за неделю", пока умные люди тихо скупают реальные активы.
И когда очередная "крипто-зима" превратится в ледниковый период, у вас будет выбор:
✅️ Либо участок земли, который кормит
✅️ Либо скриншот портфеля с -95%
P.S. Пока вы дочитали этот текст, земля под Москвой подорожала на 0,01%. Угадайте, что из этого важнее через 10 лет.
Сколько тебе лет?
Мы измеряем возраст в годах. Земля совершила один оборот вокруг Солнца и к возрасту добавился год.
Количество лет показывает, сколько человек прожил. И, в теории, чем больше лет человеку - тем он вроде как бы должен быть мудрее, лучше разбираться в том, как устроена жизнь и понимать, как получше устроиться на этой планете.
Но чем больше человеку лет - тем он больше оторван от реальности.
С возрастом человек все хуже понимает, что происходит вокруг и тем крепче держится за прошлое.
За свое прошлое, за тот мир, в котором деревья были выше, трава зеленее, а мир был простым и понятным.
Чем больше человеку лет, тем он хуже ориентируется в том, что творится вокруг и тем более опасным и неправильным ему кажется этот мир.
С возрастом вроде бы люди должны уже разобраться, как что работает и умело этим пользоваться. Но все происходит с точностью наоборот: с возрастом все новое, что появляется, вызывает очень много непонимания и неприятия.
Мы не умеем достигать ЦЕЛЕЙ, потому что живем между двумя полюсами:
1. Заслугами прошлого, когда мы были молодыми, с шашкой на коне, когда не видели ограничений, верили в свои силы и просто ДЕЛАЛИ, через огромное количество ошибок.
2. Планирование успешного будущего, некое видение нашей жизни, используя уже опыт и знания, как все должно быть устроено.
Нам проще жить в этих двух ментальных Реальностях, чтобы НЕ работать над настоящим. Стандартная человеческая ИЛЛЮЗИЯ РАЗВИТИЯ в ожидании великого - НИЧЕГО.
Считается, что объем информации удваивается два года. Поэтому охотиться за информацией НЕТ смысла - человеческий мозг НЕ флешка и НЕ накопитель.
Мозг предназначен для АНАЛИЗА, но ВСЕГДА - после того, как СДЕЛАЛ. Сделал - получил обратную связь от Реальности, даже если она со знаком минус - сделал снова. До результата. Вы ходить как учились? А ездить на велосипеде? Работать на работе? YouTube смотрели и определяли направление вектора силы тяжести при первом шаге?
Все знают, например, про искусственный интеллект. Но вы знаете, что в 2025 году ChatGPT использовали всего 800 миллионов активных пользователей? Это всего 9% от населения земли. Midjourney активно юзают и того меньше - 1,4 млн человек.
Почему я привязался к ChatGPT? Потому что нейросети в наше время это самый быстрый способ любой работы с информацией.
Если ты что-то создаешь, анализируешь и хоть как-то работаешь с данными - тебе так или иначе приходится использовать ИИ. В земле мы уже ТОЖЕ используем ИИ - и для аналитики, и для подготовки документов, и генерации объявлений.
Количество прожитых лет - это показатель старения, а не мудрости. Прячем старым можно быть и в 25. И мудрым в 20.
Возраст - это сколько ты прожил. А мудрость - насколько ты успешен.
Посмотри на эти комментарии:
Пост был про то, как БЫСТРО выкупить участок из аренды через постройку, а не о том КАКОЙ дом лучше.
Люди не хотят узнать Новое. На самом деле они стремятся натянуть свою Картину МИРА на реальность, до последнего защищая собственные фреймы и убеждения, раскрашивая фигурки в свои любимые цвета.
Работа со своими рамками и убеждениями намного тяжелее участия в очередном марафоне или начала новой жизни с понедельника.
Встречаемся онлайн в практикуме "Свой Гектар". Предварительная Регистрация ЗДЕСЬ.
🟢 Быстрый старт в земле
Все знают, что недвижимость - самое надежное вложение своих средств. Но не все делают первый шаг - кому-то не хватает денег, уверенности или времени.
⁃ Ну ок, нашел я свободный участок, так мне его и дали
⁃ А как вообще оформлять землю, я не специалист
На самом деле, земля - это недвижимость с самым низким порогом входа, да и времени она требует тоже немного, так как почти все можно сделать онлайн.
Что нужно сделать, чтобы получить свой первый участок у государства?
Подготовил для вас алгоритм из простых 6 шагов
1. Выбираем зачем нам земля
Определяем, для чего участок: для себя, для постройки дома или коммерции, открытия глэмпинга, фермы. Или на перепродажу.
2. Находим свободную землю
Свободные участки на карте не имеют кадастрового номера и границ.
3. Образовываем участок
Для этого нам надо заказать онлайн кадастровый план территории. Заказать можно на сайте Росреестра или Госуслугах и подготовить схему расположения земельного участка. Схему может сделать кто угодно, это не сложно. Деньги платить за создание схемы не надо.
4. Подаем заявление
Подаем заявление онлайн или по почте на согласование предоставления участка.
Ждем 30 дней рассмотрения и переходим к следующему шагу.
5. Заключаем договор
С торгов или без. Обычно выгоднее заключать договор аренды.
6. Выкупаем
Выкупить землю без торгов, используя возможность снижения стоимости участка.
7. Используем для себя или делаем деньги
Теперь ты можешь наслаждаться жизнью в собственном доме или монетизировать, реализовав участок на рынке. И начать оформлять землю для других, зарабатывая деньги.
Для новеньких: Урок по поиску свободных участков ЗДЕСЬ.
💬 Какие вопросы есть по каждому из этапов, спрашивайте в комментариях.
🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения?
Недавно мне встретилось очередное предложение для инвесторов: вложить на "0" этапе в строительство дома, земля оформляется сразу на инвестора, а через 8 месяцев - и дом.
Стартовые вложения 17,5 млн рублей, готовый дом обещают продать миллионов на 5 дороже. И все это в Сочи.
Подобные предложения, а ещё очарование локациями и создание искусственного ажиотажа (куда все - туда и я), создают впечатление, что земля и инвестиции в недвижимость для большинства не по карману.
Если задаться целью зарабатывать на земле, а не щеголять престижными локациями, то гораздо бОльшую рентабельность можно получить, вкладывая в землю гораздо меньшие суммы, доступные каждому.
И при этом не придётся толкаться локтями, тем более, в Сочи власти недавно приняли решение изъять из границ населённых пунктов 5,5 тысяч гектар и вернуть их в сельхозназначение.
Это ещё раз подтверждает мой принцип не следовать правилу "куда все - туда и я". Кто-то точно заработает, но скорее всего не те, кто мчит покупать доллар по 150, "потому что к осени будет по 200".
На деле начать можно с суммы 20-40 тысяч рублей в ГОД. И оформление земель сельхозназначения - это один из самых недорогих способов приобретения земли, когда вложения минимальны.
Какие расходы будут ожидать?
✅ После того, как вы найдете свободный участок, нужно подготовить кадастровый план территории. Это вполне можно сделать самостоятельно в программе Арго-7. Или закажите схему КПТ у кадастрового инженера, в этом случае придётся отдать 5-10 тысяч рублей.
✅ Когда утвердите схему КПТ, понадобится межевой план. Межевой план можно сделать только у кадастрового инженера. Он также обойдётся в 10-15 тысяч рублей.
✅ Далее вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, оформить земли сельхозназначения сразу в собственность не получится.
Размер арендной ставки зависит от кадастровой стоимости и варьируется от региона к региону и видов разрешенного использования, которые зависят от территориальной зоны и может быть от 2-3 тысяч рублей в год.
Какие ещё ожидают вложения?
Это зависит от ваших дальнейших действий с участком.
📍 Если договором аренды предусмотрено право переуступки - вы платите арендную плату только до момента переуступки. Затем передаёте участок другому арендатору и получаете на этом доход.
📍 Если решаете выкупить участок, платите аренду в течение трех лет, потом обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату.
Участок в собственность вы получаете без проведения торгов.
Выкупаете участок в собственность и затем можете продать его по рыночной цене - она гораздо выше, чем выкупная стоимость, по которой вы оформляете землю у государства.
И частая ошибка новичков: думать, что сельхозземли надо обязательно переводить под застройку. Это не так. Фермеры платят отличные деньги за землю и даже поиск земли.
И совсем не обязательно вкладывать миллионы, чтобы зарабатывать на земле.
680 рублей за коттеджный поселок
Когда-нибудь Жизнь разбудит тебя пинком под дых.
Ты вспомнишь, что в детстве мечтал стать космонавтом, а вырос и стал Енотом: жрешь мусор, роешься в объявлениях о работе, круги под глазами, а сам маленький и жирный.
Александр Смирнов, школьник, 16 лет.
Пока его одноклассники играют в Dota, он играет в реальную монополию.
Пока взрослые с дипломами и ипотека сидят и размышляют, этот парень:
✅ Сформировал 259 СРЗУ (а это далеко не "домашка по географии")
✅ Подал 259 заявлений на согласование
✅ Выиграл 2 участка на торгах.
Не просто "поучаствовал", а выиграл.
✅️ Папа-депутат: отсутствует
✅️ Мама в администрации: тоже нет
В 16 лет он умеет то, чему не учат в универе за 5 лет и 500 тысяч рублей.
Баффет, когда его спросили про секрет богатства, не стал умничать про диверсификацию портфеля и прочую академическую хреноту. Он сказал три слова: "Я начал рано".
Саше 16. Тебе сколько? 35? И ты всё ещё на старте?
Что будет через 2 года:
Ему будет 18. При текущем темпе у него будет земельный портфель на миллионы. БЕЗ ипотеки, БЕЗ кредитов, БЕЗ "помощи родителей".
Это не прогноз. Это статистика: 259 заявлений × средний процент одобрения × рыночная стоимость = капитал.
НАС ТАК НАУЧИЛИ:
Ждать. Готовиться. Получать образование. Набираться опыта. Искать инвесторов. Писать бизнес-планы.
А пацан просто взял и начал делать. Без всей этой подготовительной мастурбации.
Уже 9 февраля стартует бесплатный курс.
Это как карта сокровищ, которую тебе дают бесплатно. Но ты не пойдешь копать, потому что:
✅️ Лопата тяжелая (отмазка №1)
✅️ Руки нежные (отмазка №2)
✅️ Сокровищ не существует (отмазка №3)
Короче.
Твой счет в банке, твои отношения с реальностью и отсутствие ощущения движения в твоей жизни начинают тебя мотивировать раскаленным паяльником.
Можешь продолжать ходить на ВСЕ тренинги по ВСЕМ успешным успехам одновременно, где тебе объясняют, что кошка делает мяу-мяу, собачка делает гав-гав, а ты всё делаешь на отъе..бись.
Или можешь начать делать. Как Саша.
Регистрация ЗДЕСЬ.
P.S. Через пару лет этот пацан будет продавать землю. Возможно, твоим детям. По цене x10. И они будут платить, потому что у них не будет выбора.
🟢 КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ С МИНИМАЛЬНЫМИ ЗАТРАТАМИ?
Если вы хотите свой дом, есть несколько способов:
1) Купить готовый дом. Самый быстрый и дорогой вариант.
2) Купить участок и построить дом.
3) Оформить участок от государства и построить дом.
Разница по времени между вторым и третьим вариантом 3-4 месяца, разница в деньгах - от миллиона рублей. Что для этого надо сделать:
📍 Найти свободный участок в населённом пункте, под вид разрешенного использования "ИЖС
📍 Оформляете участок не в собственность, а аренду
Перед тем, как участок будет предоставлен в аренду, он будет выставлен на сайте торгов. Если в течение 30 дней никто больше не захочет участвовать, вы получаете участок в аренду с минимальной ценой.
📍 После получения участка в аренду, начинайте строить дом.
📍 После постройки и регистрации дома выкупаете его по льготной цене, обычно это 2-4 процента от кадастровой стоимости.
Как ещё снизить затраты на достижение своей цели - загородного дома? Разобраться в строительстве и строить через бригаду, а не фирму. Так вы снизите затраты на несколько миллионов рублей по сравнению с покупкой готового дома.
Если вы поймете и пройдете на практике все этапы - от оформления земли до постройки дома, вы не только сэкономите на строительстве собственного дома. Вы еще и сможете оказывать услуги другим людям, или оформлять участки для себя, чтобы продавать и зарабатывать - ведь вы приобрете необходимые навыки.
Выбор, быть тем, кто зарабатывает или тем, на ком зарабатывают всегда в наших руках.
Что ты подумаешь, услышав про земли сельхозназначения в Амурской области?
"Кому они вообще нужны?" — подумает большинство.
Прошло всего две недели с начала года. Пока одни всё ещё "входят в рабочий ритм", участники практикума уже делают первые шаги.
Кто-то выигрывает торги, кто-то заключает договоры на оформление земель. Всего две недели — и они уже идут вперёд. А через год между теми, кто делает, и теми, кто только читает, будет пропасть.
Но пост сегодня о землях сельхозназначения.
Сельхозземли: разберём по полочкам
Земли сельхозназначения можно условно разделить на две категории:
1. "Для себя"
Это земли для ведения огородничества, садоводства и ЛПХ на полевых. И здесь главное — они оформляются без торгов - кроме садоводства.
✅️ Огородничество и садоводство. Многие недооценивают их, считая, что это "не серьёзно". Но это далеко не так. В следующих постах я расскажу, как извлечь максимум из этих участков.
✅️ ЛПХ на полевых. Эти земли интересны на перспективу. При изменении территориальной зоны их можно перевести в "ведение садоводства", что автоматически делает участок пригодным для строительства домов. Да, есть ограничения: один человек может оформить только ограниченное количество таких земель.
✅️ Для фермеров. Чуть более серьзная категория, которая вроде и тоже «для себя», но предполагает другие масштабы - земли в целях ведения КФХ. Земли КФХ также предоставляются без торгов и здесь уже речь о нескольких гектарах земли.
Что можно делать на землях КФХ?
- Построить жилой дом для себя (в большинстве регионов)
- Заниматься сельхозпроизводством
- Принимать туристов и зарабатывать на агротуризме
- Построить магазин и продавать собственную продукцию
- Формировать долгосрочную инвестицию для перепродажи
В прошлом году в Земельный кодекс приняли поправки, которые убрали коллизию, по причине которой отказывали в предоставлении земель для ведения КФХ без торгов. Теперь КФХ - всегда без торгов. Даже в Крыму.
2. Вторая категория земель сельхозназначения - для промышленного сельхозпроизводства. Здесь речь идет уже о сотнях и тысячах гектар. И фермеры готовы платить огромные деньги за подбор и оформление земли в аренду или собственность. Эта земля идет через торги, но торгов бояться не надо, как показывает опыт участника практикума Марата:
Участок под сельхозпроизводство 208 гектар всего за 30 000 рублей в год. Всего 2 с небольшим тысячи в месяц. Кадастровая стоимость земли - 2 миллиона рублей, а стать собственником можно, заплатив в ДЕСЯТЬ раз меньше. После оформления собственности налог на участок составит всего 6 000 рублей в ГОД.
Марат сразу связался с соседним фермерским хозяйством для кооперации в выращивании сои. Рядом - Китай, а Амурская область является лидером по сельхозпроизводству на Дальнем Востоке.
И тут же прилетела еще одна заявка, и тоже на Дальний Восток: надо оформить 5 000 гектар под сою.
Так делаются другие дела. И другие деньги. Всего ДВЕ рабочих недели нового года. Я не ищу кого попало, любителей просто и быстро.
Я всегда собираю только СВОИХ. Тех, кто сам кует свою судьбу в горниле свершений.
Для участников предварительной регистрации в феврале пройдет закрытый эфир по землям сельхозназначения. Давай к нам!
🟢 Покупка земли у государства - уже не роскошь
Каких-то лет 15 назад выкуп участков у государства был возможностью преимущественно особ, приближенных к власти и администрациям. Во многих районах даже действовало негласное правило - земельный надел каждому работнику администрации.
Сейчас ситуация изменилась, и грех ей не воспользоваться.
Какой участок можно выкупить у государства? Практически любой, тот, который имеет смысл оформлять в собственность: земли сельхозназначения, земли населённых пунктов, земли промышленности. Конечно, стоит обращать внимание на разрешённое использование.
Сейчас процедура стала ещё быстрее, значительно сократились сроки рассмотрения заявлений, с 30 до 20 дней:
📍 О разделе государственного или муниципального участка - когда мы хотим оформить лишь часть участка
📍 О предварительном согласовании предоставления земельного участка
📍 О предварительном согласовании или о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ или садоводства
📍 О предоставлении земельного участка без торгов
📍 И, вишенка на торте. Если в течение 30 дней на аукцион никто не заявился, в течение 10 дней администрация обязана начать работу по передаче участка заявителю.
Что делать с участками? Можно просто держать на паузе, оплачивая годовую аренду - она часть дешевле налога на автомобиль, разве что машина дешевеет с каждым годом относительно новой, а участки только дорожают. Можно перепродать право аренды - за несколько сотен тысяч рублей, в зависимости от участка. Можно построить небольшой домик, выкупить участок у государства по льготной цене и сдавать в аренду.
Или просто продать, но уже за совсем другие деньги.
Для чего это нужно в принципе?
Сначала - для удовлетворения личных потребностей. А дальше - для формирования множественных источников дохода.
В феврале вас ждет серия бесплатных уроков, из которых вы узнаете, как получить землю бесплатно или законно оформить по цене ниже рынка и как использовать эти знания для собственного дохода.
Покупка земли у государства — больше не “вход только для своих”.
Когда-то доступ к участкам был закрытым клубом.
В каждой администрации — свои люди, негласное правило:
“земельный надел каждому сотруднику”.
Если ты не в системе — шансов мало. Еще в 2021 году было оформлено у государства всего несколько тысяч участков.
Сегодня всё иначе. Только на извещение о предоставлении выходит более 200 000 участков ежегодно.
С 2023 года процедуры начали переходить в онлайн.
И теперь:
✅️ не важно, где ты живёшь
✅️ не важно, есть ли у тебя
“знакомый в администрации”
✅️ не нужно стоять в очереди, отпрашиваться с работы, ездить с папками
Теперь ты можешь оформить землю в аренду или собственность
прямо из дома. Через ноутбук.
Процедура называется: предварительное согласование.
Что можно оформить?
✔️земли населённых пунктов
✔️ земли сельхозназначения
✔️участки под бизнес, под гостиницы, под глэмпинги
📌 Срок аренды — до 49 лет
📌 Выкуп — без торгов, по льготной цене в большинстве регионов, после освоения или постройки
📌 Стоимость аренды — иногда дешевле налога на твою машину
Один из выпускников практикума получил участок
в Ленинградской области, у живописной реки Свирь.
Без торгов. Через процедуру.
И теперь у него в руках:
1️⃣ участок у воды
2️⃣разрешение на ИЖС
3️⃣потенциал под SUP-школу, дом или бизнес
4️⃣ и актив, который с каждым месяцем только дорожает
Почему это важно?
Потому что новую землю не производят.
Закон о легализации гостевых домов на ИЖС вступил в силу, и стоимость локаций, которые "были не нужны", уже кратно растет.
Но оформлены они будут уже не на тебя.
И если ты не знаешь, что делать с участком - вот варианты:
Можно держать участок на паузе.
Можно перепродать.
Можно построить дом.
Можно сдавать.
Можно продать.
Можно просто не быть идиотом.
Всё, что тебе мешает - это не закон.
И не рынок.
А привычка думать, что это “не для тебя”.
Если ты не хочешь читать чужие кейсы, а хочешь создавать свои - следи за новостями.
Потому что участки у воды заканчиваются.
А нытики - нет.
🎁🎁🎁 Для новеньких:
->> чек-лист проверки участка перед оформлением у государства. Забрать чек-лист можно ЗДЕСЬ.
🔥 ЭВОЛЮЦИЯ И ЦЕННИКИ: ПОЧЕМУ ИДЕАЛЬНЫЙ МОМЕНТ ВСЕГДА СТОИТ ДОРОЖЕ
Самые сладкие плоды достаются тому, кто первым полез на дерево, пока остальные внизу проводят священный ритуал «я ещё чуть-чуть подготовлюсь»: читают, сравнивают, сохраняют в закладки и ждут идеального момента.
В итоге они получают либо помятый недозрел, либо падалицу с земли, либо философию «ну зато я не рисковал».
И это не метафора для мотивационного паблика.
С 2020 года государство проводит кадастровую переоценку недвижимости раз в четыре года, а в городах федерального значения - раз в два. Кадастровая стоимость - не цифра для галочки, а государственная линейка, от которой пляшут налоги, стоимость выкупа и стартовые цены на торгах. Ценник, который государство вешает на каждый клочок земли в стране.
В 2026-м переоценка накроет 85 регионов одновременно.
За последние годы земля дорожала на 27–30% за год, а в отдельных регионах рост пробивал 200% годовых. Быстрее всего набирает сельхозка - продовольствие давно стало новой нефтью, Россия остаётся крупнейшим мировым поставщиком, и земля, на которой растёт еда, не может оставаться дешёвой. Это как удерживать пробку под водой - рано или поздно вылетит.
В 2027-м собственников «догонит» письмо счастья с обновлённым налогом. Но будем честны: если платёж с миллиона был 3 000, а станет 3 700 в год - вы этого не заметите.
Настоящие изменения в другом.
Земля у государства начинает работать как билет на поезд: пока вы стоите и решаете, касса перепечатывает ценник.
Стартовые цены на торгах и стоимость выкупа подскочат - рыночные цены перестроятся следом, как это уже произошло в Подмосковье, когда ставку выкупа подняли с 3% до 60%.
А дальше классическая шринкфляция: средняя площадь участков начнёт сжиматься, как молоко в пакете. Раньше литр, теперь 900 граммов, а ценник только растёт.
А что это значит лично для меня?
Мои выпускники продают участки - и с каждой переоценкой их сделки становятся крупнее, а мои комиссии растут вместе с ними. Так устроена эта игра: для кого-то изменения - стресс и повод подождать ещё, а для кого-то —
- возможность с истекающим сроком годности.
Поэтому 2026-й - год нормальной жадности. Не жадности до чужого, а жадности до времени. Потому что время - единственная валюта, которую не рефинансируют и не пересчитывают раз в четыре года.
Либо вы поднимаетесь на дерево сейчас - либо потом будете объяснять себе, что «просто выбирали правильный момент».
И очень удивитесь, почему правильный момент всегда стоит дороже.
🟢 БЕСПЛАТНЫЙ КУРС «ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ»
Полезная информация для тех, кто зарегистрировался на бесплатный вводный курс «Деньги на земле».
Проверьте почту, в том числе папку «Спам» и перейдите по ссылке в закрытый чат бесплатного курса.
И не забывайте делать задания на платформе Геткурс.
Уже больше тысячи участников выполнило практические задания.
Фух, это было непросто, но мы проверили почти все практические задания.
Участники большие молодцы, нашли свободные участки на карте.
И, теперь главное.
За каждое выполненное задание участник получает 1 000 рублей на бонусный счет, которыми потом сможет совершать покупки 🛍️ .
4 урока - 4 практических задания. 4 000 бонусных рублей может заработать каждый участник.
И это еще не все. Среди всех участников, выполнивших задание к третьему и четвертому урокам, будет выбрана пятерка финалистов, которые получат специальные призы и подарки.
Если кто-то еще не сделал практические задания - наверстывайте, сегодня выходит второй урок.
Регистрация ЗДЕСЬ.
🟢 Вопросы по приобретению землю у государства
Один из последних постов собрал несколько интересных и часто повторяющихся вопросов, на которые отвечу в этом посте:
Как выкупить землю без торгов? И почему аренда выгоднее получения участка сразу в собственность?
В Дагестане эта схема работает?
Есть ли практические результаты?
как образуется цена по торгам ?
Как найти свободную землю?
Пункт 3 интересует
Чтобы заказать кадастровый план, как я поняла нужна схема расположения земельного участка.
Посмотрела шаблоны, не так то и легко эту схему незнающему человеку сделать или тем более заказать бесплатно
П. 2 Как выявить участки на карте, которые не имеют кадастрового номера и границ? Там что, пустота будет?
Даже получив участок не так просто его реализовать на рынке. 3 переуступки и 1 продажа уже 3 недели висит. Никто не интересуется.
🟢 Верный способ прожить чужую жизнь - это навсегда застрять в суждениях и оценках, вместо того, чтобы действовать. Пробовать, ошибаться, подниматься и снова делать.
«Где родился, там и пригодился» больше не работает. Как не работает большинство вшитых с детства в нас фреймов и предустановок. Иногда мы хотим что-то сделать, но внутренний голос нас останавливает: «не получится», «это не для меня», «опять обманут», «это несерьезно», «надо тщательно подготовиться». А порой мы реагируем на событие или человека так, что потом сожалеем об этом.
Началось освоение еще одного участка в Подмосковье, в 7 000 километров от моего местонахождения.
На участке большой перепад высот, и мы решили его обыграть, устроив мастерскую под террасой. Получится, думаю, неплохо. Пока на участке мешанина из снега, грязи и ошметков деревьев. )
У новичков всегда множество вопросов, как работать удаленно с землей:
✅ Выбрать участок можно, используя приложение Kadastr ru, публичную кадастровую карту. приложение Google Earth позволяет оценить рельеф и перепады местности
✅ Подать заявление на оформление участка с нуля или заявку на участие в торги - онлайн
✅ Контролировать ход работ можно через фото- и видеоотчеты в специально созданных чатах
✅ Выбрать исполнителя можно в клубе «Гектары» или используя знания, полученные на практикуме
✅ Подписать договор с администрацией можно онлайн, по почте или по доверенности. Участники практикума есть во всех регионах страны: от Калининграда до Камчатки
✅ Зарегистрировать сделку с землей можно тоже онлайн, на сайте Росреестра
✅ Продать землю и провести безопасную сделку - онлайн, через сервис Домклик. Или воспользоваться помощью клуба «Гектары».
Мир стремительно меняется и тот, кто адаптируется, побеждает. Те, кто не способен принять изменения, вынуждены объяснять несоответствие мира своим ожиданиям бесконечными историями. У них ВСЕГДА есть история, объясняющая, почему они до сих пор там, где они есть.
Хуже всего, что у окружающих есть мнение, каким должен быть ты сам или ты сама.
Новичков часто от работы с другими регионами останавливают страхи:
Возьму неликвид и не продам
Если ты работаешь в найме, ты сейчас гарантированно меняешь свой самый ценный ресурс - время на напечатанные кем-то бумажки, причем их количество определяет другой человек
Вложусь и не заработаю
Объем вложений на оформление участка 110 рублей за заказ кадастрового плана территории.
Ты сможешь протестировать спрос до постановки участка на учет.
Потрачу время и ничего не получится
Ты и так его тратишь на соцсети, чаты, форумы, просмотр видео и "развивающих" подкастов. Не пропускаешь бесплатные вебинары. Или просто играешь в LoL, танчики или упражняешься в вышивании крестиком в гамаке.
Боятся нового - нормально. Не нормально упрямо тратить свою жизнь на достижение ЧУЖИХ целей, чужих планов продаж и на чужие сценарии жизни.
Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
Стратегия "Фермер": От 50 тысяч до земельной империи за год
Есть два типа людей в работе с землёй.
Тип 1: Темщики. Ищут один идеальный участок. Дорогой. В Подмосковье. "Чтобы сразу заработать 3 миллиона".
Подают 5-10 заявлений. Ждут. Не получают ничего. Разочаровываются. Уходят.
Тип 2: Фермеры. Создают систему. Сеют 2 000 семян. Получают 200 всходов. Реализуют урожай системно.
Результат: 6-10 миллионов чистой прибыли за год.
Алексей по стратегии "Фермер" за год оформил 200+ участков от государства. Без торгов. Стартовый бюджет: 50 000 рублей.
Запись разбора по ССЫЛКЕ.
Для тех, кому некогда смотреть, основные принципы:
Принцип 1: Правильная география
Большинство подают заявления везде или там, где думают "тема" сработает. Алексей - только в регионах, где покупка без торгов возможна в 3-5 раз ниже кадастровой стоимости.
Результат: Каждый полученный участок стоит в 5 раз дешевле рынка.
Принцип 2: Оптимальная ценовая категория
Портфель формируется из участков стоимостью 500-700 тысяч рублей.
Почему эта цена?
Ниже 500К - слишком маленькая маржа
Выше 900К - медленная скорость продажи
Результат: Максимальная оборачиваемость портфеля.
Принцип 3: Финансовая модель
Государство даёт год на постановку участка на учёт и заключение договора.
Алексей не выкупает все участки сразу. Он использует этот год для реализации части портфеля.
Результат: Постоянный денежный поток без необходимости в больших стартовых вложениях.
Принцип 4: Количество в работе
Алексей держит одновременно в работе не менее 400 заявлений.
Почему 400?
Конверсия: из 2 000 заявлений получено 200+ участков. Это 10%.
Чтобы получать по 20 участков в месяц, нужно подавать 200 заявлений. Удержание 400 в работе даёт запас прочности.
Результат: Стабильный поток новых участков.
Принцип 5: Фокус на ликвидность
Дорого ≠ ликвидно.
Алексей не гонится за участками в Подмосковье по 1,5 миллиона.
Он берёт 10 участков в Самарской области по 500 тысяч. Быстро продаёт 3 из них. На вырученные деньги покупает один участок в Подмосковье, если нужно.
Результат: Высокая скорость оборота капитала.
Принцип 6: Делегирование продаж
Алексей не тратит время на реализацию. Риэлторы за процент берут на себя продажу земельного банка.
Результат: Он фокусируется на том, что умеет лучше всего - получении участков от государства.
Принцип 7: Математика проекта
✅️2 000 заявлений за год
✅️200+ участков получено (конверсия 10%)
✅️10% портфеля продаётся в течение года = 20 участков
✅️Средняя цена продажи: 600 000 рублей
✅️Выручка от продажи 20 участков: 12 000 000 рублей. 6-8 млн чистыми.
А если ты уже давно как разряженная батарейка Энерджайзер – за что бы ты ни взялся, тебя хватает на недельную мотивашку, то тебе не поможет никая «тема». Сколько бы ты их не искал.
Запись разбора ЗДЕСЬ.
Как превратить 430 000 в 27 миллионов, не строя ни одного дома?
10,5 гектаров земли.
Выкуп за 430 000 ₽ через три года. Без торгов. По кадастру.
Да, это не ошибка.
Пока ты споришь с реальностью, кто-то подписывает бумаги.
Что дальше?
Простая арифметика:
Переводишь землю в ведение садоводства - бесплатно.
Режешь на 90 участков по 10 соток.
Выставляешь на рынок.
Каждый участок - минимум 300 000 ₽.
Даже с дисконтом.
Даже если не торопиться.
90 участков × 300 000 ₽ = 27 000 000 ₽.
И всё это — на фоне роста цен на землю +25% в год.
Даже если просто сидеть и ждать, актив дорожает сам по себе.
Расходы?
Выкуп + проект + межевание = максимум 1 200 000 ₽.
То есть ты меняешь 1,2 миллиона на 27 миллионов.
Можно продать участок целиком - 15 миллионов уже сейчас.
Можно дробить - и зарабатывать в разы больше.
Пока земля работает на тебя, сдаётся в субаренду, приносит ренту.
Каждый день. Каждый месяц.
И тут главный вопрос.
Не сработает ли схема.
Она работает. Уже. На реальных сделках.
Вопрос другой:
Будешь ли ты в числе тех, кто делает прямо сейчас, пока еще можно? Или в числе тех, кто всё ещё считает риски и объясняет себе, почему "не сейчас"?
📌 Предварительная регистрация в практикум "СВОЙ ГЕКТАР - UPGRADE 2026" открыта.
Это не мотивационный вебинар.
Это не теория.
Это практикум, как взять землю у государства и превратить её в актив на миллионы рублей.
С юридическим сопровождением.
С финансовыми моделями.
С доступом к статистике продаж земельных участков за последние 5 лет по всей стране.
С модулем ИИ "Виртуальный риэлтор"
Регистрация ЗДЕСЬ.
🟢 Почему капитал важнее дохода?
Благосостояние - это рост двух переменных - капитала и дохода.
Доход не должен быть одним, а капитал должен быть сосредоточен только в твоих руках.
Те, кто фокусируются лишь на увеличении дохода, рискуют всю жизнь провести в погоне за миражом, оставаясь голозадыми миллионщиками. Когда все, что зарабатывается, тратится по принципу ТрОТ - траты всегда растут опережающими темпами.
Повышение, удачная сделка, неожиданная премия - новый автомобиль, более дорогая школа для детей, новая квартира или коттедж в ипотеку. А денег к концу месяца как не было, так и нет.
Помните, когда мы были студентами, мы мечтали о первой зарплате и деньгах. Прошли годы, мы зарабатываем больше, чем на первой работе, но денег все равно не хватает.
Для того, чтобы увеличивать доход, надо делать то, чему не учат ни в школе, ни в ВУЗе - давать максимум Ценности в обмен на стоимость. В ВУЗе и школе учат менять время собственной жизни на напечатанные денежные знаки ровно в том объеме, чтобы обеспечить прожиточный минимум.
10 лет я собираю свой земельный банк, потому что земля - это товар, который дорожает только в силу собственной невоспроизводимости. Можно построить новый дом, новый завод или склад, но воспроизвести участок земли невозможно.
Земля - это настоящая машина по генерации денег.
Основные стратегии работы с землей:
✅ Зарабатывать на услугах. Крымская заварушка или как заработать 1.2 млн рублей за вечер
✅ Брать в аренду, выкупать по льготной стоимости землю и продавать. Миллионы рублей в год стабильного дохода.
✅ Продавать переуступку права аренды. 200 тысяч за месяц онлайн.
✅ Сдавать в аренду и формировать рентный доход. А-фреймы в Подмосковье под сдачу.
✅ Часть земли брать на перспективу дальнейшего роста. Дальневосточный гектар не нужен?
Сегодня горизонт 10 лет кажется долго, но если ты уже работаешь более 10 лет и не добился тех финансовых целей, которые ставил, может быть, ты что-то делаешь не так?
Самое классное, что сейчас работать с землей можно полностью онлайн, не будучи привязанным географически.
Сегодня я не только покупаю государственную землю в России, но и работаю над проектами в Азии, для чего переехал в Южную Корею, чтобы сформировать банк недвижимости, который будет обеспечивать постоянный доход от ренты не только в России.
В этом канале я подробно рассказываю о том, как покупать землю у государства.
Полезности в канале для новичков:
✅ Как найти свободный участок в новом сервисе?
✅ Старт в земле без вложений
✅ Как создать свой земельный банк без вложений?
✅ Можно ли продать переуступку прав аренды с торгов?
✅ Как оформить участок без торгов?
✅ Идут торги, звонят с угрозами, значит хороший участок надо брать
А если хочешь начать тоже делать первые деньги на земле, записывайся в предварительный список практикума ЗДЕСЬ.
Ты уже знаешь, что земля дорожает.
Ты уже чувствуешь, что хорошие участки уходят первыми.
Ты уже видел, как кто-то берёт у государства — и потом продаёт втрое дороже.
Так зачем тянуть?
Есть механизм.
Он не секретный. Не серый.
Он называется предварительное согласование земельного участка.
Прямо у государства. Законно. И по цене, которую большинство даже не узнает.
По процедуре предварительного согласования можно получить участок:
✅️ без торгов
✅️ в аренду или сразу в собственность
✅️ в некоторых регионвх со скидкой от кадастра — в 3, 5, а иногда и 7 раз
Так было у Ольги.
2 месяца — и она получила два земельных участка по цене, в 7 раз ниже рыночной.
Рынок говорит: миллион.
Она зашла за 140 тысяч.
Никакой магии. Просто правильная процедура.
Даже если не продавать сразу,
это рост в 6–8 раз от вложений.
И это не "если повезёт",
а если оформить.
В практикуме «СВОЙ ГЕКТАР»
мы пошагово проходим эту процедуру.
- С кураторами
- С юристом
- С обратной связью
- С реальными кейсами
Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
А если у тебя есть вопросы по предварительному согласованию -
задавай в комментариях.
🟢 Бесплатный обучающий курс «Деньги на земле»
Друзья, уже совсем скоро, 9 февраля начинается бесплатный вводный курс «Деньги на земле».
На нем вы узнаете:
✅ Как технически устроен этот бизнес и почему им может заниматься каждый человек?
✅ Топ способов приобретения земли у государства
✅ Самые эффективные стратегии создания своего земельного банка
✅ Как начать зарабатывать на земле вообще без денег
✅. Почему, если все так «просто», этим занимаются не все?
И, наконец, у вас будет точный пошаговый план как начать зарабатывать на скупке земли у государства и продаже ее на частном рынке.
Прямо сейчас регистрируйтесь на бесплатный вводный курс «Деньги на земле».
Для этого переходите по ССЫЛКЕ и заполняйте форму.
После регистрации Вам придет доступ в закрытый чат участников, где вы первыми узнаете все новости.
Частые вопросы:
Q: Когда начало?
А: 9 февраля в 06-00 (МСК). Видео будут выходить в это время каждые два дня.
Q: Это очень рано, я не успею посмотреть
A: Успеете. Уроки выходят на платформе Геткурс, в записи. Курс будет доступен ограниченное время, только 14 дней. Поэтому не откладывайте
Q: Это вебинар?
А: Нет, не вебинар. Видеоуроки, с практическими заданиями
Q: А вебинар будет?
A: Будет отдельный вебинар только для участников бесплатного курса
Q: А что еще будет?
А: За выполнение каждого задания будут начислены бонусные деньги. 1 задание = 1 тысяча рублей.
Хватит спрашивать разрешения
"Егор, здравствуйте! У меня есть участок в Краснодарском крае. 12 га сельхозземли. Какова возможность перевести в ИЖС? Или это бесполезно?"
Знаете, что меня бесит в этом вопросе?
Не сам вопрос. А интонация.
"Какова возможность."
"Или это бесполезно."
Это интонация человека, который ПРОСИТ.
Тебе МОЖНО.
Сельхозку НЕ НАДО переводить в ИЖС.
Это вообще не нужно в большинстве случаев.
Для земель сельхозназначения есть ВРИ "ведение садоводства". Он позволяет:
✅️ Строить жилые дома
✅️ Оформлять ипотеку
✅️ Прописываться
✅️ Использовать материнский капитал
Это идентично ИЖС. Но на сельхозземлях.
Что делать?
Открываете ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).
Смотрите: есть ли "ведение садоводства" в основных ВРИ вашей зоны?
Есть? Просто меняете ВРИ участка.
Нет? Меняете территориальную зону. Да, сложнее. Но реально.
Но вот в чём настоящая проблема:
Не в процедурах. Не в законах. Не в чиновниках.
В вашей голове.
Пока вы спрашиваете "а можно мне?" - вам будут отвечать "нет".
Потому что чиновники не хотят брать ответственность. Им проще отказать.
Но когда вы говорите "я буду делать вот так, потому что закон позволяет" - ситуация меняется.
Как научиться так говорить?
Повторением. Когда делаешь это много раз, понимаешь: в администрациях работают обычные люди. И с ними надо не выпрашивать разрешения, а чётко формулировать, что ты будешь делать.
И вишенка на торте
В сентябре в Земельный кодекс вступили поправки, которые снимают запрет на использование сельхозки для целей, не связанных с ведение сельского хозяйства в радиусе 30 км от населенных пунктов.
Окно возможностей - открыто.
Если хочешь перестать спрашивать, тебе СЮДА.
Земельный налог — сколько стоит содержать землю?
Вы замечали, как слово «налог» сразу вызывает напряжение?
Автовладельцы понимают меня лучше всех: десятки тысяч рублей каждый год просто за то, что ты владеешь своей машиной.
Поэтому, когда разговор заходит о земле, у многих в голове всплывает один вопрос: «Сколько же это мне обойдётся?»
И вот тут вас ждёт сюрприз.
В 2026 году ставки налога на землю следующие:
✅️Д ля участков под ИЖС, садоводство, сельхозназначение ставка всего 0,3%.
✅️ Даже для коммерческих земель максимум — 1,5%.
Давайте разберём на цифрах:
Если участок стоит 1 миллион рублей, налог составит 3 000 рублей в год. Это 8 рублей в день. Не шутка. Это дешевле бутылки воды.
Каждый регион устанавливает свои ставки налога, но они не могут превышать указанные.
Выкуп земли из аренды в отдельных регионах привязан к ставке земельного налога. Например, в Краснодарском крае выкуп участка обойдётся в 17 ставок налога.
То есть участок стоимостью 1 миллион рублей вы купите всего за 51 000 рублей. Это почти в 20 раз дешевле государственной стоимости.
Если участок под ИЖС используется в бизнесе или его кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей, ставка может быть выше 1,5%.
Для большинства владельцев это неактуально, но лучше знать, чем потом жалеть.
Если вы думали, что владение землёй - это дорого, то теперь понимаете: это доступнее, чем вы представляли.
Серьёзно, участок за 1 миллион рублей обходится дешевле ужина в ресторане.
В следующих постах расскажу, как платить минимальные налоги при продаже земли. Не пропустите.
Если участок можно получить у государства, значит, это никому не нужный участок - типичное когнитивное искажение.
Государству выгодно раздавать землю: во-первых, это налоги, пусть и небольшие с одного участка, но существенная часть бюджета в целом. Во-вторых, если у земли есть собственник, это означает развитие.
Государство стимулирует освоение земельных участков: ни в одной стране мира невозможно самому, онлайн, нарисовать схему участка, подать заявление и забрать участок в аренду на десятки лет за смешные деньги и выкупить по льготной или госцене.
В Корее 90% земли принадлежит 15% населения. В Европе, США - аналогичная ситуация. Это значит, что остальные 85% граждан платят или аренду или вынуждены покупать у тех, кто успел застолбить за собой землю раньше. В России ПОКА ситуация обратная - государство единственный крупный собственник. 80% земли в границах населенных пунктов принадлежит государству и ее ЕЩЕ можно забрать себе, чтобы создать свой земельный банк.
Факт: абсолютно ВСЕ участки, которые ты смотришь или покупаешь на Авито, оформленные последние 25 лет, были куплены такими же людьми как ты напрямую у государства за копейки.
Также с Дальневосточным и Арктическим гектаром.
Бесплатная земля = никому не нужная, еще одно когнитивное искажение.
Тренд - на Восток, и поэтому:
- 4,5 трлн рублей инвестировано в мастер планы развития 25 городов Дальнего востока
- глава DNS Алексеев построил целый город-спутник
- Wildnerries и Ozon строят крупнейшие логистические центры в Приморском крае
- крупнешая судостроительная верфь атомного судовождения - тоже на Дальнем Востоке
- в Хасанском районе строится круглогодичный курорт, по масштабам превышающий Манжерок - что случилось с Алтаем и ценами после запуска Манжерок все знают
- новая АЭС строится в Хабаровском крае
- В Амурской области крупнейший логистический терминал на ДВ "Сухой порт Благовещенск", ТОР "Свободный" с объемом инвестиций 1,7 трлн рублей
Все это новые рабочие места, новый туристический трафик.
Люди ищут стабильности и постояных данных, но ДАНО все время меняется. Во времена, когда запускали программу Дальневосточного гектара, еще никто не знал о том, что будет, и можно было ухватить выгодные участки в востребованных локациях.
И даже сейчас это можно еще сделать:
✅️ Получить грант 15 миллионов от государства и запустить глэмпинг
✅️ Оформить участок под АЗС прямо на трассе на границе с Китаем: постоянный рентный доход на поколения семьи вперед
✅️ Получить участок прямо на выезде из Уссурийска - для будущей сдачи в аренду - это опять стабильный доход для тебя и твоих детей
✅️ участок под турбазу рядом с курортом Ротенбергов у моря
✅️ Продать Дальневосточный гектар за 9 миллионов рублей
✅️ Получить бесплатно участок под складской комплекс на границе с Китаем
Что нужно для того, чтобы освоить и получить в собственность гектар?
Потратить 30 000 рублей на освоение за 5 лет. И все! Но из 146 млн населения, в месяц подается чуть более 1 000 заявлений.
Потому что просто ходить на работу, получать зарплату два раза в месяц, жаловаться сначала на мудака начальника, а потом на правительство и низкую пенсию - это привычно и социально одобряемое действие. Родился в бедной семье, создал бедную семью и умер в нищей семье - "все так живут", а значит, делать ничего не надо!
Сделать по-другому - значит, взять на себя ответственность.
Я всех собираю в самой мощной программе по формированию своего земельного капитала - старт Предобучения будет уже в феврале.
Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
🟢 Как стать первым миллионером в семье, покупая землю у государства за десятки тысяч, а не миллионы.
Интересный факт: в России частной собственностью является менее 20% земли. Вся остальная — это государственная земля, которую можно арендовать и выкупить за 1-30% от её кадастровой стоимости. Да-да, не миллионы, а копейки. Причём абсолютно каждый гражданин имеет право это сделать.
Посмотри на Авито. Видишь участки, которые продают за миллионы? Угадай, откуда они взялись. Правильно! Все они когда-то были куплены за копейки у государства.
В 2014 году я купил участок под производство за 92 тысячи рублей. Спустя время, продал его за 5,5 миллиона. Почувствуй разницу. Это не просто удача — это работающая схема. С того момента я занимаюсь только землёй — покупаю у государства и продаю с прибылью.
Это позволило мне не только купить несколько квартир, но и создать надёжный источник дохода, который не зависит от внешних потрясений. В 2021 году я закрыл свой бизнес и теперь занимаюсь недвижимостью и землёй — потому что это самый безопасный и стабильный способ увеличить капитал.
Подробнее обо мне — ЗДЕСЬ.
А в этом канале я делюсь всеми подробностями и нюансами этого бизнеса.
🔥 И вот что самое интересное: чтобы начать зарабатывать на земле, тебе не нужны миллионы. Ты можешь начать буквально с нуля.
Как? Просто. Инвесторы платят хорошие деньги тем, кто подбирает для них участки в нужных локациях. Начав с этих сделок, ты сможешь заработать достаточно, чтобы потом покупать землю самому и выходить на крупные деньги.
👩🎓 Полезности в канале для новичков:
Как быстро можно оформить участок без торгов?
Как увеличить свой участок?
Земля в Подмосковье: реально или нет?
Какая земля подойдет для строительства дома?
Конкуренция съест тебя!
Как продать арендованный участок?
Участок за 34 тысячи в год вместо 10 миллионов?
Дальневосточный гектар не нужен?
Какие участки продаются лучше всего?
Научившись оформлять землю, ты 💯 уволишься с работы
Электронная подпись для торгов
Как искать участок на новой карте?
Научившись оформлять землю, ты 100% уволишься с работы. Да, это не просто освобождение от офиса — это шанс полностью контролировать свою жизнь, зарабатывая на одном из самых надёжных активов — земле.
В деталях изучаем в практикуме "Свой Гектар" предварительная регистрация ЗДЕСЬ..
💣 ВЛОЖИЛ 250 000₽ – ЗАРАБОТАЛ 1 250 000₽
На продаже переуступки права аренды участка.
Что для этого надо:
📌 Выбрал лот на торгах
📌 Выиграл
📌 Заказал установку колышков
📌 Разместил продающие объявления
📌 Продал переуступку
Ты не обязан быть миллионером, чтобы работать с землёй.
Достаточно начать делать. И это самое сложное. В теории между теорией практикой разницы нет, а на практике - есть.
То, что у вас есть сейчас - это самое лучшее, что вы могли сделать сами, своими силами, используя те знания, которые у вас есть.
И лучше вы не сделаете, как ни старайтесь.
Подойдите к зеркалу голышом.
Нравится?
Это само лучшее тело, которое вы заслуживаете.
Выгляните в окно, найдите глазами свою машину.
Нравится?
Это самый лучший автомобиль, который вы заслуживаете.
Пройдитесь по своей квартире.
Нравится?
Это самая лучшая квартира, которую вы заслуживаете.
Посмотрите на своего партнера по постели или отношениям.
Нравится?
Все люди совершенно точно желают себе только самого лучшего.
Поэтому они стараются сделать себе настолько хорошо, насколько могут.
А в дерьме люди живут потому, что могут плохо.
То есть. Сейчас у вас самая лучшая жизнь, какую вы сами себе создали.
Ну и у меня тоже, разумеется.
Если что-то не нравится (а лично меня дох%я что в моей жизни не устраивает), то дальше улучшения происходят за счет того, что вы будете делать сильно не то, что привыкли и сильно по-другому.
То есть, чтобы сделать себе лучше, чем сейчас, действия должны быть аномально другими, аномально сложными и вкладываться в новые результаты придется с приложением аномальных усилий.
Или улучшения будут чисто косметическими.
Люди считают улучшением замену семилетнего Поло на пятилетний Соренто.
Или замену однушки хрущевки на двушку в панельке.
В принципе так и есть, это действительно улучшения.
Но.
Кардинально жизнь человека такие улучшения не изменяют.
Если хочется принципиально другого уровня жизни, придется приложить аномальные усилия.
Без этого нифига не получится.
Получится только удивляться, как этого у одного получилось оформить участок без торгов. А другому продать переуступку и заработать за месяц как ты зарабатываешь за полгода.
Можно стирать пальцы в комментариях, рассказывая очередную грустную историю, что все схвачено.
Можно методично подавать заявление за заявление, участвовать в торгах за торгами.
Время проходит - одинаково. Результаты - разные.
Мы начинаем Практикум с Предобучения - это самые быстрые и доступные стратегии заработка на земле, в том числе с торгов.
Предварительная регистрация ЗДЕСЬ.
🟢 Как карго-культ делает нас беднее
IPhone последней модели - неотъемлемый атрибут успешного человека, так же новый гелик, фото из Дубая и многое другое. Отгремели праздники и таких успешных людей стало больше.
Первое, что делает человек, получивший излишек денег или одобрение по спонтанному кредиту-рассрочке - покупает подобный заветный артефакт.
Это сродни карго культу, когда бедные папуасы стали строить из подручных предметов самолет, чтобы жить в изобилии, как белые люди, которые когда-то прилетели к ним на самолёте и привезли блага цивилизации.
Поступая так, папуас навсегда останется папуасом, а бедняк - бедным. Зарабатывая больше подавляющее большинство становится беднее, тратя деньги на артефакты. Потеряв источник дохода они остаются у разбитого корыта. Украл - выпил - в тюрьму. Масштабы у всех разные. У кого-то айфон и съёмная студия на четверых, у кого-то гелик и дубай. Результат всегда один. Одного уволили с работы, другой обанкротился.
Вся проблема в том, что источников дохода должно быть несколько. Заработал деньги, получил премию?
Вложи их, чтобы они заработали ещё деньги. И с заработанных денег купи себе, что хочешь.
На стоимость одного IPhone можно оформить 4-5 участков и продать каждый не менее, чем по 150 000 рублей. Полмиллиона за полгода.
IPhone через полгода будет стоить дешевле на 30%, доход увеличится, но не твой, а продавца очередного артефакта.
