Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2025 14:49

Вынесу пару моментов отдельно... О которых многие не знают / забывают

п. 1. Из-за закона основная доля рассрочек идёт с требованием гашения до ввода. Причём планового ввода. То есть, не важно будет ли он потом двигаться вправо застроем, или что ключи обещают ещё через год после... Так же из-за этого, в рассрочках с долгим сроком (уже после сдачи / ключей), дольщикам предстоит проходить схемы с расторжением ДДУ, вывода с эскроу бабок, которые туда успели перечислить, и заключения всяческих ПДКП / ДКП

п. 2. Застрои пользуются незнанием дольщика о том, что с 1 марта 2025 застрой обязан регить собственность (в течение 30 дней с АПП). Поэтому бывают звонки и смс свежим получателям ключей от манагеров, любезно предлагающих заплатить несколько тыр денег за "быстрый и комфортный" процесс регистрации

Знай 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2025 12:08

Если нужно срочно успокоить и сориентировать клиента ➡️ специальный канал от Яндекс Недвижимости для риелторов:

🟡 пульс рынка, расчёты — где квадратные метры дорожают быстрее всего, куда лучше инвестировать;
🟡 лайфхаки — как повысить привлекательность и стоимость квартиры;
🟡 тренды, исследования — чтобы лучше понимать покупателей и жильцов.

+ мемы, розыгрыши, вебинары для настроения и профессионального роста.

За полезными материалами, атмосферой и подарками сюда.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 мая 2025 16:17

Автошник, помни: Весна - сезон обновления асфальта. Польза и благо причиняются без предупреждения 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 мая 2025 15:51

Москва подписала концессионное соглашение на стройку платной дороги... Тропинка пойдёт от ТТК, через ЗИЛ, речку и Варшавку - к Севастопольскому проспекту 👆 Предварительная схема - на картинке (синим это мосты / эстакады)

Общая протяжённость 11 км. Завершить проектирование планируют через год - к лету 2026. Оценка вложений 31 млрд. Считай почти 3 мульта денег за 1 погонный метр дорожки )

Под это дело ранее была зарегина ООО-шка «Столичная магистраль Юг». Изначально, то была чисто структура ВТБ. Она, собсно, два месяца назад и победила на торгах других 3-ёх претендентов. Два из которых - дочка «Нацпроектстрой» и ДСК «Автобан» - в конце апреля вдруг получили по 25% конторы-победителя. Ну не красавцы? Красавцы...

Оставшийся участник тех торгов, с ушками Газпромбанка, в эту "дружбу" уже не полез. Ибо у ГПБ будет своя трасса, на 22 км, ещё более дорогая 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 мая 2025 09:45

Самые целевые заёмщики по Семейке - у Сбера... За март-апрель 2025-го, ср. конверсия одобренных заявок в выдачи = 55,3%. С последних месяцев прошлого года эта метрика у зелёных приросла +12 п.п.

У ВТБ до выдач дотягивает только 28% таких одобренцев. К кончику 2024-го - минус 7 п.п. в конверсии. Альфа, как нынешний №3 по выдачам семейки, держит метрику плюс-минус ровно = 30% (+2 п.п.). В ДОМрф конвертится 24% (минус 3 п.п.)

🤔 Почему отваливается так много получивших одобрения? Много "веерных" подач сразу в пучок банков? Не устраивают одобренные суммы? Любопытненько... @iliilitop


ПыСы... топ-4 банка по выдаче семейки март-апрель 2025:
▪️Сбер = 47,7 тыс. выдач на 262,2 млрд... Это 67 и 65% рынка в штуках / деньгах, соответственно
▪️ВТБ = 6,4 тыс. шт. на 36,8 млрд (доли по 9% рынка)
▪️Альфа = 4,7 тыс. на 32 ярда (это 7 и 8%)
▪️ДОМрф = 2,4 тыс. на 15 млрд (3,4-3,7% рынка)

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 апреля 2025 18:07

⚡️ВТБ с завтра (с 1 мая) снова снижает оброк по Семейке и ИТ-шке. Теперь субсидирование по проге «Дисконт за комиссию» будет таким:

▪️для новостроя без ПФ ВТБ = от 5,9% суммы кредита. Это ещё минус 0,9 п.п. от снижения с 17-го апреля
▪️новострой с ПФ банка - опять без изменений = от 4,98%
▪️для ИЖС = от 3,9%

Как понял, новая комса будет применяться к кредитным договорам, подписанным со 2 мая @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 апреля 2025 10:25

Полетели картинки и РнС на продолжение офисной части бизнес-парка Станколит (СВАО, Бутырский, Складочная 1)

Пойдёт продолжением фронта Савёловского Сити. Суммарно в пять 8-этажных "кубиков" закладывают 81 тыс. м2. В 10 мин пешком от пучка Савёловских метро и МЦД

Норм раскачивается локация за счёт формирования будущего бизнес-кластера. Карту развития локуса ранее светил тут

Напомню, в среднем и дальнем горизонте - миксовая застройка (с офисами, торгушкой) бустит прайс и жилого метра вокруг - с премией к среднерыночному росту. В отличие от чисто жилых спальников. Ибо даёт точки притяжения и занятости 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 апреля 2025 15:03

У ДОМрф таки дошли ручки подтвердить то, о чём я писал почти 2 года назад - сильно не вся вторичка стоит дешевле новостроя. Я тогда показывал это по Мск, а ребята посчитали среднебольничное по всем городам необъятной 👆

Безусловно щас из-за действия госипотек / оброков банков - есть дисбаланс в прайсе новостроя. Однако вынужден снова огорчить тех, кто слепо повторяет муссируемое ЦБ и СМИ... мол, разрыв цен на новострой и вторичку достиг 56% 😁

Ещё раз, родные, не увлекайтесь и не принимайте близко к печени срезы "общего по палате". Истина всегда в структуре выборки. Зависит от локации и её популярности, конкурентного навеса, условий входа во вчерашний новострой в прошлые периоды... и многого прочего

Покажите это знакомым "Свидетелям 56%". Если не пужает впасть в немилость к оным 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 апреля 2025 15:22

⚡️Эксклюзивчик - Большая стата по уступкам физик-физику в Мск

▪️Ога, курилка жив. Подсжался, аки оное на морозе... но жив. В штуках, конеш, проседание заметное. Однако и ДДУ остыли. Итого, на высоком ключе, после отмены распространения госипотек на ДУПТ, доля уступок в совокупном объёме сделок с новостроем колеблется на уровне 5%. В 2023 было не шибко круче - порядка 7%

▪️Доля ипотечных ДУПТ ожидаемо в снижающемся тренде. Но ипо в уступках осталась. Даже в этом году по квартирам - чуть шевельнулась. До 14-15% в феврале-марте. Есесьно, полагаю, в этих сделках нет речи об ипо на всю котлету. Так... перехватить лям-другой до зарплаты

▪️В структуре ДУПТ по комнатности (чисто квартиры, без апартов) - тоже плюс-минус стабильность. Чуть больше разбирают двухи и трёхи

▪️Топ-5 новостроя по уступкам - на ваших экранах. Лидер - Шагал (Эталон). Одни граждане оттуда счастливо выпрыгивают, другие также радостно - входят. А вот Гранелька в HighWay - проигрывает рынок физикам вчистую. В апартах нет госипотек, и уступщики-физики легко оттянули на себя 92% квартального спроса. Подписчики справедливо замечают, что вполне может быть связано с 97% распроданностью закромов у застроя... У Верейской 41 от Самолёта - большой кусок спроса (40%) откусили физики. Но здесь лётчики в конце марта сделали финт - перевели апарты в жильё - что поменяет баланс сил / условий

Ваш рыночный копатель 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 апреля 2025 10:28

Старт продаж в Level Селигерская

Жилой комплекс комфорт-класса с авторской архитектурой в южной части района Западное Дегунино, в 10 минутах пешком от метро «Верхние Лихоборы».

Продажи открылись в высотных корпусах с панорамными видами на город, продуманные планировки площадью от 19 до 82 м² и потолки до 2,72 м после стяжки. Все квартиры — без отделки, для тех, кто хочет создать интерьер под себя. Под корпусами — тёплый двухуровневый паркинг с доступом прямо из дома на лифте.

Выбрать квартиру можно здесь.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 апреля 2025 10:04

⚡️ЦБ с 1 июля 2025 серьёзно смягчит коэффициенты риска по ипотеке. На таблице ипо под ДДУ, добавил красным текущие значения (скрин 1) 👆 Видим серьёзное послабление. Как по требованию ПВ, так и по закредитованности заёмщика

Аргументируют нормализацией ситуации. Напомню, после ужесточения макропруденциальных надбавок в марте 2024, банки стали разворачивать шибко верящих в себя желающих. Ибо на кончике 2023, почти половину ипотек тарили отчаянные бедолаги с ПДН 80+%. После манёвра с надбавками, стата улучшилась. Хотя в структуре всего ипотечного портфеля была уже накоплена треть таких "некачественных" ипотечников

По итогам же 1Q 2025, доля выдач с "ПДН 80+" ещё снизилась. До 3% выдач под ДДУ, и до 12% на вторичке. Хотя, и отмечается ухудшение качества обслуживания. За год, с апреля по апрель, доля кредитов, просроченных более чем на 90 дн. подросла 0,5 до 0,9%. Но тут пеняют, что в конце 2023-го отгружали кому угодно. Хоть по чеку из пятёрочки...

▪️В итоге, с этого июля, банки будут опять мягшэ смотреть на закредитованность заёмщика. Плюс начнут снижать требования к ПВ - выдавая больше ипо с началкой 10-15%. А контролить качество будут по общей таблице долей таких кредитов в выдачах банка (скрин 2, значения МПЛ)

*ПДН – Показатель Долговой Нагрузки = среднемесячные платежи по всем кредитам (займам)/среднемесячный доход. Выше 40% считается высоким риском

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 14:23

Сбер рассказывают, как у них прошёл старт Семейки на вторичку...

Всплеск заявок был в день официального страта проги. Дальше поутихло

В выдачах, за неполный апрель, такая вторичка однако заняла 5%. Это от всех выдач Сбера по семейке. По моим расчётам, получается порядка 250-300 сделок на 1-1,5 ярда денег. Что так-то неплохо за 20 дней, учитывая ещё щепотку сделок и у других бансктеров

Основной спрос пока пришёлся Приволжский и Уральский округа @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 09:29

Адаптация у людей происходит относительно быстро. Граждане приспосабливаются и привыкают. Считаю это одним из важнейших факторов для любого рынка. Подтверждающим, что если в продукте есть какая-то потребность, то даже понегодовав первое время на скачке цен / ставок... далее происходит принятие новой реальности и покупки

Касается и недвиги, и катайских авто, и многого другого

На скрине из опроса ДОМрф-ВЦИОМ хорошо видна такая адаптация. За год стали восприниматься нормой х2 в платеже или ставке 👆

Есесьно, как писал, это всё на подпитке роста доходов. Однако, именно этот фактор сыграл шутку с теми "экспертами", которые прогнозили рух и смерть рынку при ипо 12% ) и подобном...

Более того, нынешняя привычка к длительной высокой ставке серьёзно сыграет в дальнейшем. На ожиданиях. Ведь привыкают не только к расходным, но и к доходным уровням. Поэтому, бахни завтра ЦБ ключ до 15%... Одни тут же скажут - это что за депозиты теперь, фиии, перекладываемся. Другие зацепятся - о, ипо стала дармовая - заверните две

Тогда, с фоном из инфляционных ожиданий граждан (не просто так есть такой критерий) - не трудно предположить последующий тренд

Даже по своим клиентам, с которыми подбираем условный ПИК без госипотек, вижу такую адаптацию. При рыночных ипо-ставках под 30%, люди иначе смотрели даже на их субсидированную ставку 18%. "Огого"-кали, когда её спустили до 16,5%. И теперь потирают руки над сниженной до 15%

Я без намёков или злорадства. Просто по фактам и личной практике @iliilitop


ПыСы: а отчёт ДОМрф положу в комменты, там вообще много разных любопытных цифр. Я их не все ещё переварил 👇

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 07:49

ВТБ с сегодня (24.04.25) возвращает сниженную минималку по Комбо. Действует по новым заведённым заявкам

Теперь min такой:
▪️Семейка - Мск и СПБ = 12,150 (было 13,5 млн); Другие регионы = 6,150 (было 7 млн)
▪️ИТшка - 9,150 (было 10,5 млн)

А это значит, что в договоры возвращаются конские ставочки на комбо-добавку 😁 Вы же помните историю со ставкой 282% годовых у синих?

Напомню, суть "комбо" - это когда вам дают, например, базовые 12 мультов семейки под 6%... Но чтобы банку вытянуть приемлемый для себя ПСК по кредиту 8-9-10%, вам предлагают "добавку" в пару сотен денег под повышенный %. Итого, например, у ВТБ будет так: семейка на 30 лет за 12,150 млн вытянет под 87 тыр в мес. Из них 72 тыр это плата за "базу" (12М под 6%), а ещё 15 тыр в мес. это ставочка 120%... за добавку в 150 тыс.р. ))

👉 Возможность погасить досрочно только "дорогую" часть ипо, зависит от условий договора. Если дог единый, на всю сумму - то не варик. Нужно два отдельных дога. А отдельные делают только несколько банков. Насколько знаю, по семейке это ВБРР, МКБ, Совком и Центр-Инвест. А по ИТшке - только Совком @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 14:15

⚡️Страна Девелопмент уходит из СПб, полагают Ведомости

Т.к. выставили на аукцион свои зависшие пром-земли. Это три участка, суммарно на 87 га: То заводы: Ручьи (35,8 га), Краснознаменец (34,8 га) и Петроспирт (16,3 га). Стартовый прайс удовольствия 4,5 ярда. Говорят - дешевле, чем покупали...

Страна год как заморозила своё развитие в Питере. Шепчут, что не срослось с местными властями. Переводить промку в жильё не получается. Поэтому, мол, решили слить... и отвалить

Вот это поворот (с) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2025 14:28

🔹 Росреестр разъясняет

Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается:
- сумма первого взноса,
- полная стоимость квартиры,
- график платежей,
- санкции за задержку оплаты,
- срок предоставления рассрочки.

Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.

Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа). 

Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.

При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.

Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в ЕГРН.

Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.

Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи.  Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации ДДУ. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление.

С 1 марта обязанность по госрегистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако дольщик вправе самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.

Все ДДУ с 1 марта представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.

#росреестр #недвижимость #жилье #новостройки #рассрочка

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2025 10:40

⚡️Аренда Мск – с поправкой на сезон, пока не вижу затоваренности. Хотя, безусловно, год к году – изменения есть. Как в общем числе объяв, так и в структуре экспозиции. Но давайте погружаться…

▪️В абсолюте ЦИАН выдаёт щас 23,6 тыс. объяв. Это с Новой Мск, Зелеком, всех оттенков качества, с дублями и шлаком. Ровно год назад цифра была 13,4 тыс. шт. Итого, как некоторым нравится писать, предложение выросло +76%. Аларм? Неа… Ибо отталкиваются в суждениях от дна. Низкой базы дефицита 2024-го. Если же глянуть на стату 2022–2023, то в тех маях цианом фиксировалось 27–25 тыс. объяв (см. скрин 2). Получается, нынче имеем даже минус в штуках

▪️Однако, изменилась структура общего по комнатности. Выборка после очистки шлака 1-го уровня – убираем дома под снос, комнаты, 1-е этажи, фонд старше 30 лет, до метро хотя бы 20 мин пеш. Сравниваем что стало (и в скобках изменение к прошлому маю):
Всего остаётся 11,1 тыс. шт. (было 6,1)
▫️в т.ч. Студ. 11% (+ 5 п.п.)
▫️1-комн. 29% (+6 п.п.)
▫️2-комн. 34% (–3 п.п.)
▫️3-комн. 18% (–7 п.п.)
▫️4+ комн. 8% (–7 п.п.)
Видим, явно привалило студий и однух. Но перекоса же в долях нет. Скорее, выглядит, как возврат к балансу. Тем более, «малыши» же копятся в несезон

▪️Но меня интересует срез по самому конкурентному, свежему фонду. Поэтому делаем очистку 2-го уровня – оставляем метро до 15 мин, дома не старше 10 лет, и раскидываем по округам. См карту-скрин 1 👆 Вжух, осталось 5,9 тыс. объяв. Из них 75% недельной публикации. Год назад доля свежака была 85%. Так что, вполне себе держится приличная обновляемость. Зависшего объёма практически нет

▪️Теперь по округам. Максимальная доля предложения (20%) в ЗАО. Половина которого, ожидаемо, обеспечивают Матвеевский кластер, и замкадные Мещерский Лес + Лучи. Сюда «под аренду» лезли кому не лень. И вариться эта каша будет постоянно и долго. А вот самый обделённый пока арендным предложением – ЮЗАО. Всего 4% экспозиции всей Мск. Причём, тех же студий внутри МКАД, там по-прежнему котик нарыдал. Всего 11 штук. На весь округ. Ага…


Вообще, кому любопытно проследить динамику по структуре – сравнивайте с картинкой, которой делился в августе 2024. Но помните, что при полноценном анализе нужно погружаться в узкий локус. Например, в СВАО тех же студий с 14 шт. привалило до 100. Фигассе в 7 раз. Вот только 40 из них заявлены в одном АФИ Тауэр. Сданном в авг 2024 (прошли ремонты), с общажной квартирографией на 70% студий в башне (аж 825 шт.). Для сравнения, в этом АФИ экспонируется щас столько же студий, сколько во всех Лучах. Или половина предложения живопырок всего Матвеевского Парка + соседней Б. Очаковской 2

Короче, юзайте вдумчивый подход. В т.ч. учитывающий будущую конкуренцию при инвесте под аренду. Буду держать в курсе 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 мая 2025 09:27

⚡️Фонд Реновации выкатил тендер на подготовку и разраб нового бренда, с единым центром продаж новостроя (!), заметили Инсайды

И в ТЗ там про полный анализ ЦА и конкурентов 👆 Ещё раз - КОНКУРЕНТОВ. Кто не уловили суть, речь про переход Реновации на рыночные рельсы. Т.е. на работу в формате классического застроя. Только с неклассическим портфелем и ресурсами (как по лобби-способности, так и по финансированию)

Многие хихикали, когда 3 года назад я начал писать, что Реновация это Тёмная лошадка рунка, которая может превратиться в лебедя для прочих застроев. Что это Петарда замедленного действия. Что город открыто планирует стать маркетмейкером рынка жилья Мск… в течение 5 лет. Подвинув по объёмам продаж и метров всякие ПИК, Самолёты и прочих игроков масс-сегмента...

Но красиво улыбается тот, кто это делает последним. Щас уже с любого дивана видно, какой маховик раскручивается по втягиванию в оборот десятков площадок КРТ-реноваций... Как ребята забирают треть рынка по вводу жилья, и бодаются за №1 с колоссом ПИК

Теперь вот - последовательно делают шаг к рыночной адаптации. Чуть причесать, актуализировать продукт / планировки, попиарить, сделать удобнее проведение сделок, перевести прочих застроев в класс, типа, "повыше" (через архитектурные требования, минимальные площади и проч)... И получим единственного и неповторимого хозяина масс-сегмента Мск

Уверен, мы с вами станем свидетелями фундаментального перекроя рынка 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 мая 2025 10:46

Ещё, смотрю, основные банки по выдачам Семейки в Москве - прибавили суммы ипотек 👆 см, апр к янв 2025

▪️Уралсиб, по прежнему самые щедрые со второй половины 2024 (по новым условиям семейки). В ср. дают 11+ мульта

▪️Из маркетмейкеров (топ-3) - серьёзно приросли в сумме Сбер и Альфа. Одалживают теперь в ср. на 1,4-1,2 млн больше, чем в начале года

▪️Абсолют - прилично плюсанул... Отслюнявил в апреле рекордную среднюю в 9,8 мульта на заёмщика

▪️А вот у ПСБ - что-то случилось. Весеннее обострение жадности? Режут дико - до ср. 4,4 млн 🤔


Как минимум для понимания, куда обращаться за "котлетой" )) А в следующем месяце снова посмотрю % отказов по заявкам у банкстеров... у кого стало сложнее одобриться @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 апреля 2025 18:17

К посту выше 👆сорян, не удержался))

Когда тебе намекнули убрать оброк с госипотек... И ты на волевых делаешь это, но потихоньку...

Синие трусишки - совпадение. Никаких намёков 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 апреля 2025 17:36

Чёрствые люди... Неужели вас совсем не заботит судьба самой живопыристой живопырки Москвы? А вот я тревожусь. Слежу...

Эта кроха в 14 м2, теперь стоит 6,645 млн денег. Или 470+ тыр за квадратик. Хотя весь прошлый год предлагалась по 5-5,6 млн. И ведь брали. Аж 24 из 30 этих уникальных осколков комфорта - нашли счастливых владельцев )

И вот - до ключей осталось 2 годика. И цена на это чудо за пару месяцев поднялась +20%. Почему? А помните, как в фильме: "Вероятно для того, чтобы подчеркнуть, что дефлопе таких квартир на земле очень мало, и что оно очень дорогое, и что вот этого «мало» достаточно, чтобы оно стоило 6,645 млн". Других аргументов у меня нет

Когда на майских сядете употреблять шашлычок в беседке или на кухне... оглядитесь, возможно они (беседка / кухня) у вас площадью больше, чем у кого-то квартира в Москве 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 апреля 2025 09:47

Какое машино-место выбрать в паркинге? С таким неожиданным вопросом ко мне обратился клиент. Первым порывом было отказаться от такой непрофильной консультации. Потом напомнил себе, что периодически нужно трогать что-то нестандартное. Тем более, когда человеку важно и ценно моё мнение. Причиняйте добро, и наносите пользу 🙂


Окей, тезисно – Как выбираем машино-место:
▪️Круть, если паркинг можно глянуть в натуре. Или добыть схему его инженерии / коммуникаций. Тогда избегайте мест, над которыми пучок труб, воздуховодов и проч оборудования. Помимо съеденной высоты, это риски протечек и конденсата. Если паркинг пока только на рекламках застроя, то помним следующее…

▪️Когда в паркинге несколько уровней – лучше смотреть первый. Меньше крутиться-кататься, экономия времени. Ещё для паркингов в почве актуально – чем глубже, тем выше риски сырости и подтоплений

▪️Кислые места напротив рамп въезда / выезда, и пара первых на поворотах возле них. Тут не столько про пугалки, что может быть скользко зимой… сколько про страховку от других водителей, которые «не шмогли, не рассчитали». Неприятности случаются

▪️Учитывайте свои умения / предпочтения в процессе парковки. Да, для некоторых пристроиться задом – это боль в несколько попыток. Поэтому лучше, когда перед вами больше места для манёвров (например, широкий поворот на следующий ряд), или шире сам проезд, и нет близко глухой стены, возле которой сможет кто-то встать потом «на минуточку»

▪️Избегайте мест в углах и тупиках. Там маневрировать ппц сложно. Хотя, если у вас Смарт… пропустите этот пункт

▪️Меньше слепых зон. В т.ч. таким часто болеют места меж глухих стен

▪️Есесьно приятнее ближе к лифтам. Но не там, где будет проходить трафик ваших соседей. Чтоб эти милые люди не ходили мимо вашей ласточки с сумками, тележками, колясками, велосипедами, санками, и просто негативными мыслями

▫️Пункт выше относится и к соседству с кладовками / подсобками УК

▪️Рисковым вариком будет выбор, где соседние места ориентированы нестандартно. Ну например, под углом друг к другу. Ибо нет гарантии, что тот молодой блондин на БМВ будет вставать по-человечески

▪️Это, кстати, относится и к местам между соседями. Если это не ряд широких мест, и нарезка по минималке 2,5 м. Хотя и на более широких (2,6 м), оба соседних умельца могут встать так, что даже когда втиснешься на своё законное… дверь норм не откроешь. Поэтому, лучше место у колонны со стороны водителя. Там всегда посадка будет просторнее

▪️Места у стены, или в оупенспейсе? Тут по разному. У стены может быть посырее. Но зато можно попробовать поставить шкаф. Только помним, что МЧС требует чтоб шкаф был негорючим, не глубже 1 м, и не ближе 8 м к эвакуационным выходам. Также после установки, габариты места не должны стать меньше минималки 2,5х5,3 м. Ну и хранить там резину или горючее – по закону низя


Любопытно, но в том кейсе клиента, с учётом всех моментов, которые с ним проговорили… на ещё полностью свободном паркинге, наиболее подходящих / ликвидных мест оказалось менее десятка. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 апреля 2025 08:03

Давненько не было видео из Жк Спутник от Самолета)

За пару лет, качество лучше не стало, а вот ценник вырос почти в 2 раза

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 апреля 2025 12:30

Ну вы поняли короче... ключ держим прежний... 21% 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 апреля 2025 10:25

Карточки от Минстроя по шагам проведения ОСС

Также ребята напоминают, что собственники МКД обязаны ежегодно проводить итоговое ОСС. И с 1 марта 2025, все заочные собрания проводятся только через систему ГИС ЖКХ или региональные информационные спец. сервисы

Мож кому пригодится @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 14:40

⚡️Как изменилась цена входа в проектах MR Group старой Москвы... с начала 2025 (янв-апр.)

В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам. Разбил по диапазонам площадей лотов 👆

Что видим:
▪️В основном оч аккуратно, без рывков. Кроме:
▫️Входа в студии в City Bay. Но там прайс просел из-за более дешёвого объёма в 6 очереди, стартовавшей в марте
▫️SLAVA прилично приросла по всем диапазонам площадей
▫️Бустанули элиточку Nicole. Там и так не всем понятно то цена или номер телефона... А ещё плюсанули +16-18% в стоимости. Если у кого стоит без дела деньго-печатная машинка - маякните. С меня киндер @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 09:41

🎬 Пространство, которое говорит само за себя

Про NOVA можно рассказывать часами: о геометрии фасадов, о видах с террас, о новой точке притяжения на западе Москвы.
Но существует другой путь — показать, не рассказывать.

Новый фильм о проекте NOVA — это не презентация, а медиаформа, которая передаёт атмосферу, масштаб и смысл.
Он позволяет почувствовать, как устроен район будущего, и почему NOVA — это не просто квадратные метры, а новая градостроительная философия.

📍 Пять минут — и вы не просто знаете о проекте. Вы внутри него.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2025 08:02

Я говорил, к чему приведёт ипотека 2% всем желающим... При любом росте предложения, если чо 😉

А так, конеш, нее... дешёвые гос деньги не есть причина роста цен. Это всё чисто из-за лучшего качества продукта 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 17:45

Не будем говорить про непростые времена и турбулентность — вы и так все знаете. Льготной ипотеки больше нет и приходится как-то нагонять лиды. Конечно, раз через раз срабатывают краткосрочные решения, но вот проблема: нет контроля внутри CRM — привет, сливы бюджетов.

Ребята из Бюро Сучкова считают, что главный тренд сейчас — считывать сигналы рынка еще до того, как все рухнет. Если коротко — нужно выстраивать систему: сегментировать базу по поведению, использовать AI-инструменты речевой аналитики и внедрять реферальную программу для клиентов.

Короче, читайте подробности в карточках, а в боте у ребят скачивайте презу о том, че там вообще происходит на рынке и куда смотреть девелоперам.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2025 13:57

Продажи новостроя по миллионникам за март 2025. Карта от ДОМрф. Добавил вам изменение числа ДДУ к февралю

▪️Но помните, что это ДДУ: 1) без апартов; 2) по декларациям (т.е. всё то, что записали себе в ПД застрои, включая возможные сделки с юриками)

Но карты мы любим. Поэтому... в копилку 👍 @iliilitop