Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 мая 2025 11:17

⚡️Вжух... в перечне поручений Президента:

▪️Расширить Семейку на детей до 15 лет
▪️Давать разные суммы (максимальные лимиты) семейки, в зависимости от числа членов семьи

Ну и на семечки: 5-летний мораторий на изменений требований к стройке социалки + отмена НДС для УКшек

Решения дать поручено Мишустину и Минниханову до 15 июня. Если (когда) согласятся и примут... ой, что-то будет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2025 11:52

Этой фотке сегодня 20 лет. У микрофона - ваш непокорный слуга (я). Сцена одного из рок-клубов Мск. Что тогда исполнял - точно не помню. Но, возможно, что-то про новостройки, ипотеку и застроев 🤔

Вообще, нести что-то в аудиторию и массы - было всегда моим главным кайфом. Делиться приятной энергией. Пользой. Эмоциями

С хренали эти строки здесь? А потому что есть причины:
▪️Окружайте себя людьми, с которыми и вам приятно... И им с вами. Правило как жизни / бизнеса, так и ведения каналов. Не пытайтесь удержать внимание всех подряд. С вами должны оставаться "ваши чечки". Поэтому обязательно устраивайте разгрузки периодически. Не ссыте запилить что-то провокационное. Или вне основной темы. Такие катализаторы позволяют отвалиться лишним пассажирам. Которые по каким-то причинам вынуждены терпеть. Дайте им последнюю каплю для решения. Освобождайте ))

▪️Сегодня у меня др. Уже 43 года я здесь. Для чего-то. Уверен - что важного. И хочется - чтоб полезного. Мне нравится (обычно) читать ваши комментарии. Даже если мнения расходятся с моим. Они живые. Они в любом случае, от неравнодушных. Это огонёк и отдельный вид мазо-удовольствия

▪️В отмечание своего события - попробую протестить формат: В комментах ниже, каждый из вас может написать о себе, и чем может быть полезен другим. Удалять, как рекламу - не буду. Можно себя подсветить, даже если вы делаете ноготочки. Вдруг найдётся будущий благодарный клиент / партнёр

Единственное: Пожелание по форме самопрезы, из трёх пунктов:
▫️Кто вы / что вы
▫️Чем можете быть полезны людям
▫️Контакт / ссылка (как пожелаете)


Не время скромничать. Заявляйте о себе и будьте открыты людям. Юзайте форточки возможностей. Ваш Владимир ИЛИ ИЛИ 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2025 09:29

🤦‍♂️ Как считали? На чьих / каких данных? За какой период? С Новой Мск? С апартами?...

Никакой гигиены аналитики. Зато "новость". Сорян, настроение поворчать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 мая 2025 12:25

Наблюдаю: самый бустанувший за неделю прайс у ПИКов - в Мичуринском Парке. В среднем за 7 дней вход сюда плюсанул +5% 👆Выросла вся витрина

Когда неделю назад я написал, что здесь был хороший, прилично недооценённый рынком вход - в комментах скользнуло, мол, А чего молчал? Ну так я открыто таких "коров" не публичу. Разве что намёками. Ибо нужна самому ) Всё подсвечиваю только своим клиентам на подборах...

А с ними (клиентами) под инвест, всего 2-3 месяца назад мы в Мичуре подбирали отличные лоты, с ключами через 2 года. Евро-2 по 13,5-14,5 млн... Щас такие на витрине за 16+ млн. С учётом 2% скидки. Или, смотрю по своим подборам, +10-19% к прайсу. Евро-3 брали по 17,6-19 млн... теперь аналоги висят за 20-21 мульта

Коли ПИК по срокам не двинет, то с учётом времени на подготовку / обстановку, на А.П. (арендный поток) выйдут к августу-сентябрю 2027. Считай, в сезон. Даже если резких скачков арендных ставок не повторится, то 2Е начнут сдавать за 90-95 тыр., а 3Е за 115-120 тыр./мес. В некоторых ипо-кейсах получалась чисто рентная доходность первого года за 12+%. Это без учёта будущей индексации и погашений. Плюс рост стоимости актива. В горизонте 5-7 лет были хорошие фин. модели. Точно не хуже любимых депозитов. По которым многие привыкают к высоким ставкам, полагая, что теперь так будет вечно

Пост не радости для. Ибо печаль - я сам в Мичуру не успел войти на низах. Всё откладывал (( Ну а кто успел, как обычно говорю: Точно не было ошибкой 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:43

Крутой, большой отчёт Commonwealth Partnership по развитию Большого Сити...

По жилью, офисникам, торгушке, складам. С картами и объёмами. Полезно иметь в копилке 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:17

Росреестр Мск засветил стату вторички за Апрель 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В апреле зарегили 11.411 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. За 5-летку слабее показатели были только в локдаун 2020 и торможение на событиях весны 2022. При здоровых рынке и ключе, обычно апрель чуть подрастал к марту

▪️Тем не менее, пока накопленным итогом за 4 мес. набралось 45,3 тыс. ДКП. Что чуть бодрее прошлого года @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 17:42

Я не мог пройти мимо такой находки... жк БАБАЙКА 😳 от застроя ХОРОШО, генподрядчика ПРАВДА, и, видимо, креативного агентства ЧЕССЛОВО ))

Сначала хотел написать своё классическое матерь пёсья, или что-то типа едрёные воробушки... Но потом подумал, что не стоит такой жемчуг подкидывать застроям. Ибо утащат в нейминг сто пудово...

Бабайка... с*ка, до слёз 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:56

☑️ Вид из окна и премия к цене квартиры под инвест.

Замечу, что есть вариации в зависимости от класса проекта + сценария инвеста и будущего потребителя. Например, вид с верхних этажей бизнес-класса на ночной город и ТТК точно найдёт своих любителей урбанистического пейзажа

1️⃣ Вода всегда преимущество. От пруда, до реки. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. И обычно это уже бизнес-класс и выше. Поэтому математика перед покупкой – маст хэв

2️⃣ Парки, скверы, лес. Тоже всегда плюс, если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев. И что за ними. Если там свалка ТБО – отбой

3️⃣ Знаковые, исторические объекты. Что-то типа Москва Сити, сталинской высотки – всегда плюс. А вот с церквями, мечетями осторожней. Симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще

4️⃣ Во двор. Для семейных лотов предпочтительней, чем на улицу. Тише и спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой

❌ Любые негативные или неоднозначные объекты за окном. Также с осторожностью к окнам, выходящим на крыши соседних зданий и секций. Особенно офисов и ТЦ. Там может оказаться весьма шумное оборудование

Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию и сознательно плодить себе риски?

📌 ВАЖНО – раскрытие самого видового потенциала. Ведь оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Для первой линии или в промежуток между соседними корпусами. Фронтальный вид или под углом

✅ Сохраняйте, если полезно #кухня @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:33

Выбирая для себя лично квартиру в многоэтажке – что предпочтёте видеть за окном? Лес или город?

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 14:28

Фак... Кто-нть, отключите цено-робота ПИКов... Пятница же 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 10:37

По тележке полетели прошлогодние картинки концепта Эталона на домик за Клубом Русакова, в 5-10 мин пёхом от метро и парка Сокольники (ВАО, Сокольники, Бабаевская 4)

Там ЭталонПроект нарисовал себе симпотный точечный проектик. На 17,5 тыс. м2 общей площади и 25 этажей. Стартанут не скоро. По з/у ещё и ВРИ не меняли (деловое и бытовое обслуживание). Однако, выглядит классически достойно, и место хорошее. Будет недёшево @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 18:02

⚡️ Coldy выкупают 4 проекта у Dominanta, пишут Ведомости

В т.ч. строящийся жк HideOut. Ещё площадки в районе Б. Козихинского переулка и на ул. Сафоновской. Плюс достраивающийся БЦ QOOB. Суммарно сделка на 160 тыс. м2 недвиги

Dominanta продолжит работу над стартовавшем недавно жк Свет и офисником Noon @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 12:04

Такс… жк Atlas Flow в итоге обозвали U2 (Ю-Ту… Южное Тушино). Что это и где – рассказывал здесь

Сами зачинщики – Атлас Девелопмент – привлекли в проект партнёров-регионалов. Fee-девелопером (видимо, по маркетингу и обёртке) выступит Творчество (Ильи Пискулина). Они же регили торговый знак U2 – заметил Треугольный Метр. А главным застроем проекта будет числиться ГК ТОЧНО. У них, как я писал, коллаба с тов. Пискулиным в части мастер-девелопмента. Но не суть…

Короче, в Ю2 стартуют предброни. Ориентир по прайсу:
▪️ Студ. от 28 м² и 12,1 млн р.
▪️ 1СП от 38,5 м² за 14,7 млн
▪️ 2СП от 56,5 м² за 19,5
▪️ 3СП от 72,3 м² и 24,1 млн руб.
▪️ 4СП от 105 м² за 44 мульта

Ключи сулят в 1Q 2028. Квартиры без отделки. Потолки 3 м. Ценник старта, считаю, заявлен по верхней границе. Но для точечного, небольшого проекта – в рамках разумного. Делюсь первой презой с планировками этажей 👆@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 13:49

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленобласти #топжк

Собрали для вас с Пульсом. Юзайте, кому полезно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 09:03

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Подмосковья #топжк

▪️Всего в МО зарегили 3.922 ДДУ. В лоб - это минус 8% к марту

▫️ Однако, 307 регистраций пришлось на жк Шоколад (в Дмитрове). И Шоколад тот вдруг прыгнул на №2 в списке. Но это домик всего на 600 квартир. Причём сданный перед апрелем. А до этого, последний год, продававшийся со ср. темпом около 10 ДДУ/мес. Поэтому, я бы отнёс апрельский всплеск к некой массовой регистрации. Хоть она и на неких физиков (не юрик-аффилянт застроя)

▪️То есть, исключив Шоколад, в Подмосковье получим объём 3.615 ДДУ за апрель. Или минус 15% проседания к марту. От этих значений и оттолкнусь

▪️Самые по концентрации спроса: Красногорск и Мытищи (23 и 17% сделок)

▪️Топ-3 застроев по ДДУ - это ПИК, Самолёт и Гранель. Спылесосили вместе 57% покупантов заМКАДья... Кому в долях - то соответственно: 29, 20 и 8 % на брата

Следом СПб и ЛО 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 мая 2025 11:01

О как... MR Group остановили стройку Cityzen

Временно. Причиной Мосгосстройнадзор называет необходимость проверки туннеля метро, проходящего под жк. Хотя предварительно негатива для подземки не выявили... но теперь Мосинжпроект должен провести обследование и дать заключение по влиянию стройки на метро + необходимости компенсационных мероприятий / укреплений

До результатов обследования и (возможно) разработки-внедрения всяческих мер - Ситизен на паузе с 24 апреля. Как долго ещё? хз.... Но, считай уже месяц из графика. Зная наше Больше бумаг - чище попа, и слабое желание надзорщиков вешать на себя ответственность, ситуация может подзатянуться. Потребовать доп. вложений для МР. Сдвинуть график стройки вправо

Хватит ли ребятам ресурса урегулировать вопрос скоренько. Или лето потеряют минимум? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2025 09:41

Всё чётко. Всё подписано. Всё понятно... сразу ⚡️

Даже не фломастером. Ибо новострой класса "бизнес". АстОльное прЕдиркинама, щитаю 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 мая 2025 13:48

Сёдня СД ПИКа закрепил ожидаемое: не выплачивать дивы за 2024. Последний раз ребята платили 4 года назад (май 2021). Самолёт, ЦИАН с ними. Эталону не с чего платить - по отчётности ещё глубже в убытках (на 7 ярдов за 2024). Из обращаемых публичных "недвиженцев", получается, только ЛСР выплачивает? 🤔 С 2011-го, единственный год без дивов - у них был 2022 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 мая 2025 09:24

⚡️Екатеринбург - Продажи в новостройках за Апрель к марту 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза

▪️Всего по ЕКб фиксируем 1550 ДДУ. Это +3% к марту
▪️Спутник-1 (Кортрос) - забирает золото и 83 ДДУ
▪️Мичуринский (ЛСР) - вошёл в 10-ку, прибавив +150% в темпе... 25 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, снова Кортрос стал №1, собрав 11% местного спроса. За ним Страна Девелопмент и Синара-Девелопмент, с 8 и 6% рынка, соответственно

Следом подбиваем декларации Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:27

А в Питере на вторичке за Апрель 2025 - вот так 👆

▪️Зарегили 8.226 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Итогом за 4 мес. набралось почти 30,2 тыс. ДКП. Что также неплохая активность, при нынешнем ключе @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 18:33

А нет... подписчики сигналят, что я не всё ещё в этой жизни видел - официальный Дом Гламура и Жадности 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 09:18

🔥 Обновили рейтинг застроев по качеству стройки и отделки квартир

Это накопленный опыт по реальным кейсам проф. приёмщиков новостроек Mr.Nadzor. В т.ч. с оценкой качества работы с клиентом на приёмке. Как встречают, организуют процесс, допускают приёмщиков, реагируют на выявленные косяки

▪️Коммент Mr.Nadzor – За прошедший год, точно наблюдаем изменения в качестве. Можете посравнивать с предыдущим рейтингом. Тому, кто не сталкивается с приёмкой ежедневно, на публикациях СМИ может показаться, что становится сильно хуже. Однако это далеко не всегда так. Например, отмечаем улучшение качества в принимаемых проектах: ПИК, Гранель, ЛСР, MR Group и ДСК-1 (которые ввели свой внутренний контроль качества, пока норм отрабатывающий). При этом, по-прежнему видим, что "бизнес-класс" это больше про стоимость, нежели про гарантию качества. Самолёт, напротив, подсдал. Ну и новички-регионалы не сильно подготовились к выходу в Мск

▪️Коммент Владимира ИЛИ ИЛИ – Напоминаю, рейтинг не является научно-исследовательским трудом, руководством, или ещё чем-то вроде этого… Составлен по фактам конкретных кейсов. Причём не единичного удачного или неудачного опыта, как у многих из нас физиков. А на мнении профи, которые с этим сталкиваются ежедневно. Чтобы учесть разный объёма выборки, сгруппировал застроев по числу проведённых приёмок у каждого из них. Оценка по опыту за 3 года, но с большим весом свежих кейсов последнего года

О недвижке честно, без цензуры @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:55

Кстати, результаты голосовалки - будут полезны и с точки зрения распределения предпочтений / потенциального спроса... например, в оценке / аргументации по будущей ликвидности объекта...

ПыСы: По прежнему считаю актуальными свои наблюдения по премии к цене квартиры за вид из окон 👇

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:33

Обсуждали с клиентом предпочтения перед подбором квартиры. И когда трогали тему вида за окнами, получил от него нестандартную формулировку:

▫️Большая зелёнка за окном, конеш, неплохо. Если днём и летом. Но добрую половину года – это палки и скука. Я больше люблю, когда за окном жизнь. Окна. Люди. Огоньки. Машинки (если вдалеке). Короче, город и движуха. А «за лесом» я езжу на дачу…

Мнение вполне конкретное и обоснованное. Хотя в моей практике, 80% клиентов говорят, что отдали бы предпочтение "лесу" за окном. В смысле – чем бескрайнее зелёнка, тем лучше. Понятно, что в Мск подобное редкость. Но… стало любопытно собрать стату вашего мнения @iliilitop

▪️Вот если абстрагироваться от локаций / бюджетов… Выбирая для себя лично квартиру в многоэтажке – что предпочтёте видеть за окном? Лес или город?

Голосовалка ниже 👇

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 11:02

Ну и чуток свежих картинок будущей мега-застройки Электрозавода от Эталона. Что, сколько и презы - показывал тут

Красиво же... не? Ваше анонимное по арх. концепту:
🔥 Весьма. Огонёк. Я б жил (а)
🤔 Утомили зализанные углы. Когда достроят уже будет неактуально
😁 Верните мне цветастый ПИК

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 10:04

Из отчёта по динамике цен на новострой в регионах / городах РФ за 2025 от Домрф. Среднебольничная, конеш, штука... Но по крайней мере ребята тащат цены из ДДУ от Росреестра. Если так, то полезнее, чем рисованные прайсы на сайтах застроев, или искажения из деклараций. Можно изучать...

▪️Самый отросший ср. ценник сделки за 4 мес. 2025 в... Севастополе (+14%). Или + 32,5% год к году. А самый снизившийся за этот год прайс - в Ульяновской обл. (минус 3,5%)

▪️Данные по Мск вынес на картинку = +6,7% за 4 мес. Для справки, накопленная чисто столичная офиц. инфляшка за янв-март составила 1,1%. Отдельно любопытно следить за динамикой по комнатности )

Полный отчёт по всем регионам - положу в комменты 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 12:19

Вопрос по сокращению садиков и школ - снят... Вся суть на картинке из презы жк 👆 Букет подарил, кофе купил - отсядь подальше от греха 😁 Нью дитэйлз оф модэрн ценностей @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 11:08

Мест в садиках и школах Москвы станет меньше?

Тихо и незаметно, перед майскими праздниками, город принял постановление №921-ПП, к нормативам градостроительства в области образования. В том числе, поменялись минимальные требования к обеспеченности местами в проектируемых садиках и школах. И, пробежавшись по районам, обнаружил, что в большинстве из них нормы снизились на 20-30%

Есть у нас знатоки проектанты? Верно понимаю, что в Мск нет проблем с местами в детской социалке... Раз можно сокращать норматив обеспеченности на вновь вываливающийся новострой 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 13:41

Концепт небоскрёбов в Сити от Страны Девелопмент (ЦАО, Пресненский, пер. 2-й Красногвардейский, 6-8)

Архитектурили APEX. Две жилые башни 83 и 97 эт. Стилобат 6 эт., с торгушкой, рестиками и фитнесом

Весной 2024, этот участок прямо под окнами Москва-Сити, ребята купили за 18,6 ярдов. Закладывают 280 тыс. м² недвиги. В т.ч. 230 тыс. м² жилья в ГНС. То есть, порядка 150 тыс. м² продаваемой, или ок 1600 квартир

Сдюжит ли Страна замах? Если даже в куда менее амбициозном WOW случилось такое качество. Но на картинках - небоскрёбыши, конеш, выглядят фундаментальненько и футуристичненько 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 мая 2025 15:35

Наш СИЦ фиксирует повышение цен у ПИКов за сутки. В некоторых проектах сразу на весь объём витрины... Выглядит, будто дёрнули самые "доступные" жк-шки 🤔

Потенциал Мичуринского порезали (( Хороший, прилично "недооценённый" был вход @iliilitop