12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Риелторы перешли дорогу всем.
Чиновники и силовики все больше требуют от законодательной власти начать регулировать деятельность риелторов.
Пару дней назад генпрокурор Игорь Краснов с трибуны в Совете Федерации (видео) обвинил агентов в ускоренной продаже квартир для мошенников. Свои предложения о регулировании риелторов он направил в Совет Безопасности и попросил сенаторов его поддержать.
После чего депутат Госдумы Александр Аксененко написал обращение к Михаилу Мишустину, в котором отметил, что риелторские комиссии существенно удорожают сделки, а отсутствие единых правил и надзора приводит к распространению мошенничества.
По его словам, за девять месяцев 2024 года в России зарегистрировано почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью (+18% за пятилетие).
В конце февраля депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала законопроект о регулировании деятельности риелторов. Его интересная особенность — запрет на деятельность из-за судимости по особо тяжким преступлениям.
Судя по тенденции, тучи сгущаются и регулированию агентов однозначно быть, но в каком виде еще непонятно. После регулирования, конечно же, цены на услуги риелторов только возрастут. Ильдар Борисович вновь будет недоволен.
™️ Домострой
📊 Просрочка россиян по ипотеке на начало февраля, по данным ЦБ, впервые достигла 100,6 млрд рублей (накопленным итогом). Всего за месяц показатель вырос на 5,7 млрд. Это связано с тем, что россияне не могут провести реструктуризацию долгов из-за высокой ключевой.
При этом общий объем жилищных кредитов, напротив, снижался. С начала года он упал на 108 млрд и на начало февраля составил 19 трлн.
#ипотека #долги
@rusipoteka
48% всех новостроек за I кв. 2025 года ввели с нарушением сроков
Это рекорд за четыре года, больше было только за тот же период 2021-го, подсчитали в ЕРЗ. Также вырос средний срок переноса, до 6,9 месяцев, это +23% к IV кв. 2024 года.
Эксперты называют разные причины — от сложностей с поставками стройматериалов и нехватки строителей, до падения спроса, из-за которого застройщики на грани рентабельности. Все это на фоне высокого ключа.
🤔 Но покупатели квартир все активнее сетуют на мораторий для девелоперов по неустойкам за срыв сроков. Их пока не начисляют, хотя раньше была схема 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора в день. В нынешней экономике это могло бы быть более 1 млн ₽ за полгода.
Пока бунты дольщиков — единичные истории, но тенденция неприятная. Меры поддержки рынка нужны как можно скорее.
✈️ Движение.ру
Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границей, рассказали в РБК Недвижимости.
За границей действует множество необычных программ жилищного кредитования, которые помогают заемщикам снизить финансовую нагрузку.
Среди них:
▫️Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США, Шотландии и Беларуси.
▫️Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.
▫️Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.
▫️В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. «Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить, например, в первый взнос.
▫️В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»), направленная на экологичное жилье. Кредит на срок 35 лет в рамках программы можно получить по ставке 2%, при этом льготная ставка будет действовать 10 лет.
#ипотека #зарубежом #жилье
Банкротство застройщиков в среднем длится на 1,5 года дольше, чем у обычного должника
А количество таких процедур резко упало — с 222 в 2019 году до 23 в 2024-м. Данные взяли из канала Даниила Савченко из «Арбитраж.ру». Компания вместе с Федресурсом собрала аналитику по компаниям рынка жилищного строительства.
Мы изучили цифры, вот еще интересного:
🛑 Вознаграждение арбитражному управляющему в два раза больше, чем в обычных делах — 19,1% в 2024-м против 9,9% в 2023 году.
🛑 Число оспариваемых сделок в два раза превышает общие показатели.
🛑 Заявления об оспаривании удовлетворяют в каждом втором случае.
Из грустного — показатели количества оспариваемых сделок и заявлений о привлечении к субсидиарке говорят о том, что «среднестатистический застройщик-банкрот злоупотребляет так же, как обычный».
✈️ Движение.ру
Риелтора Марину Орлову приговорили к 80 часам обязательных работ за спич с сомнительным лайфхаком для покупки жилья.
Девушка во всём раскаивается, обжаловать не планирует.
❗ Подписывайся на Mash
⚡️Вице-президент по правовым вопросам ГК «Эталон» Игорь Кащеев считает, что необходимо разработать единый подход к оформлению соглашения между застройщиком и властью
На заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и создания качественной среды для жизни он заявил о необходимости по всей стране внедрения практики инфраструктурного договора.
«Компания “Эталон” активно осваивает новые регионы. Уходя из Санкт-Петербурга и Москвы в другие субъекты России, мы столкнулись с рядом сложностей. До этого жизнь нашей юридической команды была спокойной. Как только мы “пробежались по городам и весям”, работы у юристов сильно прибавилось. Инфраструктурный договор – это наивысшая точка, к которой пришла Москва в сфере развития города. А в других регионах оформление документации каждый видит по-своему», – заявил Игорь Кащеев.
«Вместе с тем, помимо жилья, девелоперу необходимо возвести детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры. Дополнительной нагрузкой ложатся региональные нормативы проектирования»,— заключил Кащеев.
Россиянам грозят серьёзные штрафы за неподачу декларации 3-НДФЛ. Их размер — 30% от суммы налога, а неустойка может достигать 20–40%. Подавать декларации обязаны до 30 апреля все, кто в 2024 году получал дополнительный доход от продажи недвижимости, сдачи жилья в аренду, выигрыша в лотерею.
Например, если человек месяц сдавал квартиру в аренду, и сумма НДФЛ в 13%, которую нужно задекларировать, составила 50 тысяч рублей, то при неподаче декларации штраф и неустойка для него составят 25–35 тысяч рублей. @banksta
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
▪️Мы видим, увеличилась доля жилья, покупаемого людьми за счет собственных средств. Они выбирают – сбережения в банк или покупать жилье, это выбор граждан.
▪️Массовая ипотека будет доступна для большинства граждан, когда у нас опустится инфляция и процентные ставки будут более низкими. Я напомню, что ипотека у нас начала активно развиваться без льготных массовых программ, когда у нас инфляция была около 4% несколько лет. Тогда у нас ставки по ипотеке были около 8%.
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
⚡️Апрель для многих ИТ-ипотечников начался ппц "бодро"... Не побоюсь преувеличить (из-за вала только зафиксированных обращений) - но тысячи заёмщиков получили вчера уведомления, что их платёж вырастает в среднем в х3 раза. Из-за нарушения условий предоставления справок о соответствии трудоустройства требованиям проги
Профильные чаты и форумы кипят. Кто-то признаёт, что забыл. Другие говорят, что рассчитывали на напоминалки от банков, которые не пришли. Третьи уверяют, что доки направляли, но они как-то не прогрузились в системе
Как я понял, основной вал у ВТБ. Хотя и Сбер часто мелькает. Поддержка банкстеров отправляет граждан внимательней читать условия договоров и звонить на горячие линии. В надежде уладить и откатить ставки в зад. В ответ большинство получает надежду на решение вопроса. Кому-то сулят пересмотр через месяц. Кому-то через полгода - к дате следующего контроля трудоустройства
Фигассе качели и нервяк на 30 лет 😔 @iliilitop
«Новые города»: образовательная программа для создателей будущего
Как создать город, который будет процветать через 100 лет? Владимир Седов, Василий Курбацких, Игорь Рыбаков, Святослав Мурунов и другие ведущие эксперты запускают уникальную программу для градостроителей — «Новые города» в МФТИ и Глобальном университете Рыбакова.
Устойчивое развитие требует осознанного, комплексного подхода: проектирование городов — это не просто строительство, а формирование новой системы мышления, в которой учитываются экономика, управление, инфраструктура и механизмы вовлечения жителей.
Вы получите глубокий анализ реальных кейсов передовых проектов вроде Иннополиса, Доброграда, Эльтауна. Без абстрактных теорий — только проверенные модели и стратегии, где бизнес, власть и общество работают как единая экосистема. Курс будет полезен муниципальным и региональным командам, девелоперам, корпорациям, застройщикам и всем, кто хочет влиять на будущее городов.
💬Старт — 28 мая 2025 года
Присоединяйтесь и станьте основателем города будущего!
🔥Подробности
#реклама
О рекламодателе
Итоги марта по объему строительства, ввода и надежности застройщиков на портале Всеостройке.рф
В разделе «Рейтинги РФ» актуализировали данные за март:
➖рейтинг по объему текущего строительства жилья
По итогам марта в ТОП-5:
• «Самолет» – строит 4,78 млн «квадратов»;
• ПИК – 4,01 млн;
• ГК ТОЧНО – 2,25 млн;
• DOGMA – 1,87 млн;
• ГК ФСК – 1,84 млн.
➖рейтинг по объему ввода жилья
По итогам марта ТОП-5 выглядит следующим образом:
• ПИК – с начала года девелопер сдал в эксплуатацию 289 тыс. «квадратов»;
• «Самолет» – 210 тыс;
• «ССК»– 199 тыс;
• DOGMA – 128 тыс;
• «КОРТРОС» – 124 тыс.
➖рейтинг надежности застройщиков (средняя оценка жителей квартир девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф)
В ТОП-5:
• ГК ТОЧНО — 4,74
• DOGMA — 4,47
• Холдинг Setl Group — 4,4
• «Неометрия» — 4,4
• «АБСОЛЮТ» — 4,37
🔄Рейтинг надежности обновляется в моменте с каждой оценкой жителей.
Ипотека не повод для банкротства.
Депутаты Госдумы внесли законопроект, который исключает из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц наличие задолженности по договору об ипотеке.
В пояснительной записке отмечается, что объем просрочки по ипотечным кредитам с января по сентябрь 2024 года вырос на 28% (+16,9 млрд руб.) — с 61,2 млрд руб. на начало прошлого года до 78,1 млрд руб. на начало сентября.
Депутаты считают, что резкий рост ипотечной задолженности может привести к массовым банкротствам граждан и повышению социальной напряженности.
Сегодня банки имеют право потребовать признать заемщика банкротом, если он должен от 500 тыс. руб. и не платит более трех месяцев.
Но такая сумма может быть погашена за счет ипотечной квартиры, поэтому депутаты предлагают не возбуждать производство по делу о банкротстве только из-за ипотечного долга.
™️ Домострой
🔻Ставки по базовым рыночным ипотечным программам снизились у ключевых игроков рынка.
С 1 апреля сразу шесть банков из топ-10 скорректировали диапазон полной стоимости (ПСК) таких ссуд на 0,5–1,5 п.п.
ПСК опустили:
✔️Сбербанк
✔️ВТБ
✔️Альфа-Банк
✔️Совкомбанк
✔️Банк ДОМ РФ
✔️Ак Барс Банк
Как пояснил начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин, банки закладывают в стоимость своих продуктов возможность смягчения ключевой ставки уже во второй половине 2025-го.
#ипотека #ставки
@rusipoteka
🤓А вы говорите, жилье для населения недоступно. Смотрите как вырос уровень удовлетворенности собственным заработком!
«Удовлетворены» — значит и на квартиры людям хватает, во всех способах владения…
Что-то не бьется с докладами паникующих застройщиков, в один голос рассказывающих как население страдает от невозможности купить переоцененную бетонную конуру с лапомойкой и продуктовыми бантиками.
🔺Треугольный метр
⬆️ На маткапитал (912,2 тыс. рублей) в среднем по главным городам регионов, по расчетам «КП», можно купить 8,5 кв. м жилья – с учетом и новостроек, и «вторички». А точнее – от 2,7 до 15,4 кв. м.
Больше всего «квадратов» жилья на маткапитал можно приобрести в следующих региональных столицах:
📌Магас (Ингушетия) – 15,4 кв. м
📌Нальчик (Кабардино-Балкария) – 14,4 кв. м
📌Элиста (Калмыкия) – 12,1 кв. м
#маткапитал #недвижимость
@rusipoteka
В городах-миллионниках России в первом квартале 2025 года в продажу вышли новостройки совокупной проектной площадью более 1 млн кв м, что на 36% меньше, чем в январе-марте прошлого года, рассказали @ria_realty в bnMAP.pro.
⬇️По подсчетам системы мониторинга и анализа новостроек, количество новых проектов в российских городах-миллионниках упало в первом квартале на 34% - до 57, число новых корпусов - на 47% (до 87), а число квартир в них - на 35%, до 22,2 тысячи лотов.
В Москве, по данным платформы, вывод новостроек сократился даже больше, чем в среднем по России - на 41% до 244,3 тысячи "квадратов". В первом квартале, без учета реновации, выведено в реализацию семь проектов (-42% к аналогичному кварталу прошлого года) или 16 корпусов (-60%), в которых насчитывается 4,2 тысячи квартир (-41%).
А вот в Санкт-Петербурге снижение по проектной площади оказалось в пределах 1% (почти 224 тысячи "квадратов"), выведено девять проектов (-18%) или 12 корпусов (-48%) на 5,5 тысячи квартир (-15%).
"Такое существенное сокращение всех показателей на наиболее активных рынках вызвано новой реальностью: льготная общедоступная ипотека больше не действует, а семейная доступна далеко не всем покупателям; при этом ставки на обычные ипотечные кредиты уже несколько месяцев находятся выше показателя отсечения. Ипотека при этом – основной инструмент для приобретения квартиры в массовом сегменте. А во всех городах-миллонниках, кроме Москвы и частично Санкт-Петербурга и Казани, массовый сегмент преобладает в экспозиции", - прокомментировала основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.Читать полностью…
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Свежие новости рынка, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок.
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни.
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
- Полезные советы по дизайну и ремонту
- Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
«СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!
Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным
Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!
⚡️Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Евгений Селиверстов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал о планах по развитию Москвы
Он напомнил, что Московской городской Думой в конце 2024 был принят бюджет на 2025 год и последующие 26 и 27 годы.
«Планов очень много. Это и программа реновации жилого фонда — масштабнейшая программа. В рамках неё город за три года должен ввести более 7 млн квадратных метров реновационного жилья. Второй момент – это комплексное развитие территории, где город учитывает все пожелания граждан».
«Мосгордума уже в 8 созыве, в частности, комиссией по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, уже принято три закона. Это и касается регулирования Кодекса административных правонарушений для того, чтобы застройщики не нарушали действующее законодательство. Это и внесение изменений в закон о приватизации. А также изменение закона о землепользовании в Москве, где мы предоставили право регулировать земельные отношения вне зависимости от залоговых обстоятельств»,— отметил Селиверстов.Читать полностью…
⚡️В России может появиться единая федеральная льготная ипотека для врачей, не исключил первый зампред комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин.
«Я думаю, что эта идея с учетом текущей обстановки как минимум заслуживает внимания и проработки», – подчеркнул он.
«Строительная отрасль остается драйвером экономики, несмотря на вызовы»
— поделился Дмитрий Курочкин, вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
О развитии строительной отрасли:
«Мы действительно уделяем этой отрасли вполне заслуженное приоритетное внимание, поскольку это один из драйверов экономического развития. Каждый рубль, вложенный в строительство, дает отдачу в целом ряде отраслей промышленности и всей экономике», — отмечает Дмитрий Курочкин.
«Мы традиционно уделяем большое внимание вопросам развития ИЖС. И несмотря на некоторый спад, который наблюдался в последнее время, в целом по строительству, это направление демонстрирует завидный рост», — сообщает Дмитрий Курочкин.
«Созданный в Тюменской области строительно-индустриальный кластер уже объединил 700 предприятий из пяти регионов России и стран СНГ. Сейчас обсуждаем расширение формата с Казахстаном и другими партнерами», — делится Дмитрий Курочкин.
ДОМ-РФ: «Объём новых проектов, запущенных в строительство в марте 2025 г., составил 3,6 млн кв. м, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года».
Всего за I кв. 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.
В Москве в марте произошёл настоящий обвал: 776 тыс. кв. м, это на 52%(!) меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Московской области похожие темпы падения, -47% (384 тыс. кв. м).
«По нашей оценке, на фоне высокой ключевой ставки, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов», - сообщает ДОМ-РФ.
Наверняка самый большой обвал ввода новых проектов в Московском регионе у новостроек комфорт-класса, где в наибольшей мере сделки проходили с участием ипотеки. Проекты же бизнес-класса и выше проходят с большой долей «живых денег», и эти сегменты рынка чувствуют себя относительно нормально.
Как бы правительству для спасения девелоперов в конце 2025 года снова не пришлось запускать льготную ипотеку с господдержкой. Если только к тому времени ЦБ не снизит ставку до 12-14%, при которой коммерческая ипотека выйдет на ставку около 16% - только при такой ставке, не ниже, девелоперы ожидают оживления спроса.
⚡️«Каждый третий покупатель квартиры с отделкой подает на застройщика в суд с подачи юристов с целью заработка на судебном процессе, а не реального устранения недостатков», — управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ГК «Самолет» Валентин Каневский
Это он рассказал сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
По словам Каневского, количество судебных исков от дольщиков к российским застройщикам выросло в три раза всего за два года. Если в 2022 году в России в суд обращались 10% покупателей квартир с отделкой, то в 2024 году эта цифра превысила 35%.
Кроме того, судебные тяжбы набирают обороты: в 2023 году в России было зафиксировано около 42 тысяч исков, в 2024 — уже более 90 тысяч.
«При действующем законодательстве такой рост можно объяснить манипуляциями недобросовестных юридических фирм, которые совместно с приемщиками искусственно завышают количество недостатков и стоимость их устранения, формируют избыточные ожидания клиентов по взыскиваемым суммам и даже препятствуют досудебному урегулированию споров между застройщиком и клиентом, поскольку их цель не устранение недостатков, а заработок на процессе»,— заявил Каневский.Читать полностью…
Москва входит в тройку самых освещенных городов мира. По крайней мере так в феврале утверждал столичный мэр Сергей Собянин. Уверен, что свою лепту в это внесли и девелоперы. Вот, к примеру, концерн «Крост» на днях показал архитектурную подсветку жилого комплекса «Театральный квартал» в Щукине. В компании утверждают, что такая подсветка подчеркивает все преимущества фасадов — карнизов, колонн и эркеров. Там считают, что современные светильники хорошо гармонируют со сталинской архитектурой. Судите сами.
Читать полностью…
Объем запуска новых проектов на рынке многоквартирного жилья России продолжает падать. По данным Дом рф в 1 квартале 2025 года начали строить на 24% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем текущего строительства после повышения в прошлом месяце продолжил расти и в марте. Это значит, что объем сдачи в эксплуатацию сокращается еще быстрее.
В конце марта 2025 года на стадии строительства находилось 114,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 0,85% больше предыдущего месяца и на 6% выше марта прошлого года.
Изменение объема текущего строительства по федеральным округам за последний год:
💬СКФО: +24%
💬ДВФО: +23%
💬УФО: +16%
💬ПФО: +10%
💬ЮФО: +10%
💬Российская Федерация: +6%
💬СФО: +3%
💬ЦФО: -1%
💬СЗФО: -4%
@REBURG
731 тыс. руб. в месяц нужно зарабатывать россиянам для одобрения ипотеки на покупку трехкомнатной квартиры в новостройке Москвы.
До того момента, пока ставки не снизятся и не появится возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях, на погашение ипотеки на трешку ежемесячно предстоит тратить по 139–439 тыс. руб.
Подписаться на Недвижинку
Больше никаких допуслуг в ЖКХ и банках?
Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла закон, защищающий россиян от навязывания дополнительных услуг, товаров и работ. В перспективе они будут допустимы только за отдельную плату и только с согласия потребителя.
Что это значит? В частности, должны уйти в историю ситуации, когда с собственников квартир берется плата за телетрансляцию, страхование имущества, консьержа, кабельное телевидение и пр., а в банках при оформлении ипотеки требуется страховка от определенной компании. Также прикажут долго жить навязанные услуги при покупке авиа- и ж/д билетов, предложения автосалонов, от которых невозможно отказаться, замена бесплатных медуслуг на платные и др. Если, конечно, продавцы, сервисы и иже с ними окажутся законопослушными....
Предполагается, что документ вступит в силу 1 сентября текущего года. Рассказываем, что там еще прописано:
▪️ Пока не заключен договор о приобретении основных товаров, работ и услуг, нельзя навязывать дополнительные.
▪️ Граждане смогут требовать обратно деньги за предоставленные без их согласия товары, услуги и работы, срок возврата — 3 дня.
▪️ Исключается проставление автоматических отметок о согласии на покупку дополнительных товаров, работ и услуг.
▪️ Запрещается формировать условия, предполагающие изначальное согласие на покупку допов.
@novostroyman
«Новые города»: образовательная программа для создателей будущего
Как создать город, который будет процветать через 100 лет? Владимир Седов, Василий Курбацких, Игорь Рыбаков, Святослав Мурунов и другие ведущие эксперты запускают уникальную программу для градостроителей — «Новые города» в МФТИ и Глобальном университете Рыбакова.
Устойчивое развитие требует осознанного, комплексного подхода: проектирование городов — это не просто строительство, а формирование новой системы мышления, в которой учитываются экономика, управление, инфраструктура и механизмы вовлечения жителей.
Вы получите глубокий анализ реальных кейсов передовых проектов вроде Иннополиса, Доброграда, Эльтауна. Без абстрактных теорий — только проверенные модели и стратегии, где бизнес, власть и общество работают как единая экосистема. Курс будет полезен муниципальным и региональным командам, девелоперам, корпорациям, застройщикам и всем, кто хочет влиять на будущее городов.
💬Старт — 28 мая 2025 года
Присоединяйтесь и станьте основателем города будущего!
🔥Подробности
#реклама
О рекламодателе
🍑ГДЕ ЖИВУТ ЭСКОРТНИЦЫ?
Недавно на сессии с учеником решали задачу определения целевой аудитории одного его проекта. Запад Москвы, новый комплекс апартаментов, большая евродвушка. И пришли к выводу, что самая лучшая и платёжеспособная аудитория - это спонсоры эскортниц. Но не тех, что берут с собой на пару дней в Дубай на яхту поразвлечься, а тех что надолго, с чувствами 🍑
Все мы понимаем, что в определённый период в отношениях взрослого состоятельного мужчины с семьей в загородном доме на Рублёвке или Новой Риге и красивой молодой, но не очень обеспеченной девушки наступает такой период, когда она претендует на то, чтобы он позаботился о её месте жительства. И вот тут на первый план выходят именно апартаменты, а не квартира. Да-да...
Юридический статус коммерческой недвижимости позволяет сохранить покупку в тайне от главной жены, сказав, что это очередной офис для бизнеса или что-то в этом роде. Да и в декларации какая-то непонятная квартира не будет отсвечивать. Кроме того, можно в принципе приобрести апартаменты через офшорную компанию или аффилированное юрлицо, что создает дополнительный барьер для проверок со стороны любопытных журналистов или детективов, которых порой нанимают ревнивые женушки 😉
Апартаменты дают вам тотальный контроль над ситуацией - поскольку апартаменты не привязаны к месту постоянной регистрации, у девушки не возникнет формальных прав требовать раздела имущества в случае конфликта и если отношения закончатся, объект можно быстро продать, избежав длительных судебных процессов по снятию с регистрации уже нелюбимой. Да и выселять принудительно из коммерческого помещения куда как проще, чем из квартиры 🤣
Финансовая оптимизация. Расходы на апартаменты, покупку и обслуживание, если оформить их на компанию, можно списать как расходы, уменьшив налогооблагаемую базу, ну и само-собой цена на апартаменты в премиальном сегменте часто дешевле аналогичных квартир из-за их юридического статуса, что позволяет сэкономить немного денег без потери качества проживания☝️
Итого: Апартаменты это отличный баланс между комфортом, анонимностью и юридической гибкостью. По сути это рациональная инвестиция в приватность, где риски управляемы, а преимущества - системны
Так что если у вас в продаже есть апартаменты - теперь вы знаете, что написать в тексте объявления. Предлагаю вам потренироваться прямо здесь, а я дам свои комментарии 😎
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Прикольно было бы попасть с этой заметкой в ротацию новостей: "Агент по недвижимости из Москвы рассказал какие квартиры покупают эскортницам". Да?🤭
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (02.04.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".
И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость
