Чего боятся застройщики?

Три главных угрозы для российской строительной отрасли с точки зрения девелоперов👇:

1️⃣ Макроэкономическая нестабильность;
2️⃣ Падение спроса на новостройки;
3️⃣ Частое изменение правил игры в стройотрасли.

Больше информации о девелоперских страхах - в опросе, проведенном Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) и порталом «ЕРЗ.РФ». @ria_realty

Читать полностью…

❗ Минстрой: главами УК должны быть только граждане России

Гражданство России должно стать обязательным требованием для руководителей управляющих организаций многоквартирными домами, заявил на заседании в Совете Федерации министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

По его словам, в последнее время введен ряд изменений,
направленных на наведение порядка в сфере управления домами. В том числе ужесточены требования к выдаче лицензий, а также к учредителям и руководителям управляющих организаций. Однако работа продолжается, могут появиться новые требования, отметил министр.

"

Есть ряд моментов, связанных с тем, что гражданство не является обязательным требованием к руководителям управляющих организаций. В целях повышения ответственности и контроля считаем необходимым совместно проработать введение такого требования, чтобы обязательно было гражданство
России", - сказал он.

Файзуллин добавил, что также подготовлен законопроект, который обяжет УК отчитываться перед собственниками о проделанной работе. Кроме того, обсуждается вопрос получения паспортов готовности к отопительному сезону как одного из требований к лицензии на управление.

@ria_realty

Читать полностью…

💡Узнали у нотариусов, к каким данным о сделке с жильем, закрытым для частных лиц, у них есть доступ:

▪️ Нотариусам доступен скан-образ любой доверенности. Это позволяет пресечь попытки мошенничества, когда злоумышленники берут подлинник и меняют там содержание в соответствии со своими интересами.

▪️ Нотариусы имеют доступ к содержанию завещания до смерти человека, оставившего его.

▪️ Они могут получить персональные данные собственников дома, квартиры или участка – ФИО и дату рождения, заказав выписку из ЕГРН. В ней также содержатся паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права, о месторасположении объекта недвижимости и др.

▪️ Благодаря электронному взаимодействию с органами ЗАГС, нотариусы могут получить данные о семейном статусе человека, а также о том, жив ли он вообще.

▪️ Нотариус, в отличие от частного лица, может проверить подлинность паспорта участника сделки, сделав соответствующий запрос в МВД. Также в органах внутренних дел помогут разыскать сособственников, которых необходимо уведомить о продаже доли. #полезное @ria_realty

Читать полностью…

Власти Москвы утвердили архитектурную концепцию строящейся станции "Бульвар Генерала Карбышева" Рублёво-Архангельской линии метро.

В ее оформлении будут преобладать светло-серые и белые тона, а название станции проектировщики выделят крупными буквами на контрастном фоне. На колоннах платформы планируется разместить художественные барельефы.

При этом главную роль в дизайне станции сыграет свет: светодиодные конструкции подчеркнут детали интерьера и обеспечат комфортное освещение".

Оформление станции и ее наружных павильонов будет посвящено инженерным войскам России.

➡️В настоящее время строительная готовность станции составляет 43%. @ria_realty

Читать полностью…

В Столешниковом переулке в Москве, известном ранее как одна из самых дорогих торговых улиц столицы, из-за ухода люксовых брендов из России в настоящее время пустует 30% площадей, что является рекордным уровнем вакантности для данной локации, рассказала журналистам руководитель направления торговой и гостиничной аналитики IBC Real Estate Валерия Шураева.

Как она объяснила, в 2022 году, когда у ряда брендов встал вопрос об уходе из России, вакансия была на уровне 12%.

"В 2022 году бренды не стали расторгать договоры и ждали, пока они закончатся. Но ситуация, как мы видим, сейчас сильно не изменилась, бренды приняли окончательное решение уйти. Мы зафиксировали вакансию в 30%", - пояснила Шураева, добавив, что у брендов истек срок действия договоров.

👋Как она уточнила, локацию в последнее время покинули бренды Kiton, Miu Miu, Fendi, Cartier, Piaget.

Также Шураева отметила, что российские бренды уже рассматривают площади в Столешниковом переулке для открытия своих точек, поэтому доля пустующих площадей в этой локации будет снижаться. @ria_realty

Читать полностью…

🧐Причина продажи люксового торгового центра "Времена года" в Москве может быть связана с тем, что его собственнику стало трудно обслуживать обязательства по валютному кредиту, рассказал @ria_realty руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

"Скорее всего, объем обязательств по валютному кредиту увеличился из-за роста курса, и текущему собственнику стало трудно обслуживать кредит, в результате чего могло быть принято решение реализовать объект", - отметил он.

По словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, среди крупных игроков в приобретении торгового центра могут быть заинтересованы "ТПС Недвижимость" и "Киевская площадь". "Но я бы не сбрасывал со счетов и возможных непрофильных игроков рынка, например, сейчас активно покупают объекты промышленники", - добавил он.

Читать полностью…

⛔️Компания "Самолет Плюс" прекратила больше года назад отношения со своим бывшим франчайзи Дмитрием Семененко, задержанным недавно по подозрению в мошенничестве, и не исключает подачу к нему иска о защите репутации, сообщили @ria_realty в компании.

👉Ранее в МВД сообщили о задержании гендиректора агентства недвижимости, подозреваемого в хищении у нескольких сотен человек более 100 млн рублей под предлогом инвестиций. Предварительно установлено, что он разместил в мессенджерах и соцсетях рекламу о выгодных инвестпроектах, предлагая содействие в приобретении земельных участков и строительстве на них жилых домов. При этом обязательным условием для заказчиков было получение ими крупного ипотечного кредита. После заключения договоров взятые на себя обязательства компания либо не выполняла, либо выполняла частично, допуская нарушения установленных норм и правил строительства. Возбуждено 11 уголовных дел по части четвертой статьи 159 УК РФ (мошенничество). Как уточнили в МВД, задержанный – Дмитрий Семененко, бывший ранее гендиректором ООО "Самолет Плюс Москва-Сити", позже переименованного в ООО "Строим для семей".

"Самолет Плюс" расторг отношения с Дмитрием Семененко больше года назад, после этого компания не имела никаких коммерческих или иных отношений с ним и подконтрольными ему компаниями. ООО "Самолет Плюс Москва-Сити" (сейчас ООО "Строим для семей"), генеральным директором которого является Семененко, ранее было франчайзи "Самолет Плюс". Еще 20 декабря 2023 года мы направили компании уведомление о расторжении договора. Одной из причин этого решения стала задолженность по оплате роялти. Юридически договор считается расторгнутым с 11 января 2024 года. Летом 2024 нам стало известно, что "Строим для семей" продолжает использовать товарный знак "Самолет Плюс" в своих презентациях. Узнав об этом, мы отправили компании претензию и товарный знак был удален", - рассказал представитель компании "Самолет Плюс".

☝️Там отметили, что договор коммерческой концессии, который заключается с партнерами, не предусматривает возможность ведения инвестиционной или строительной деятельности под ее товарным знаком.

"Сейчас мы оцениваем ситуацию и, в частности, не исключаем подачи искового заявления о защите репутации в отношении Дмитрия Семененко и ООО "Строим для семей", - добавили в компании.

Читать полностью…

В Москве продают торговый центр "Времена года" на Кутузовском проспекте.

Как сообщается на площадке организатора торгов Российского аукционного дома, ООО "Кэпитал менеджмент" продает 100% в ООО "ВГ холдинг", которое контролирует ООО "Октан плюс альфа". На балансе последнего - торговый центр "Времена года" на 66 тысяч кв м на западе Москвы. Также в составе лота - права требования Сбербанка к ООО "Октан плюс альфа".

🤑Начальная цена лота - почти 21,7 млрд рублей.

📅Провести аукцион планируется 12 марта.

Люксовый ТЦ "Времена года" построен в 2007 году Юрием Тюменцевым в партнерстве с "Патеро девелопментом" и "Марр капиталом" семьи экс-сенатора Ралифа Сафина. Затем комплекс продали за $500 млн канадской Ivanhoe Cambridge и австрийской Europolis. В 2013 году его выкупил Romanov Property Holdings Fund, управлявшийся компанией Гагика Адибекяна и основателя "Тройки диалог" Рубена Варданяна. Позднее партнеры разделили бизнес, и торговый центр достался RD Group Адибекяна. В конце 2024 года комплекс перешел "Кэпитал менеджменту". @ria_realty

Читать полностью…

❗️В России могут продлить гаражную амнистию, которая позволяет по упрощенной схеме оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним, говорится в сообщении Росреестра

"За три с лишним года россияне в упрощенном порядке оформили более 518 тысяч объектов - из них 180 тысяч гаражей и 338 тысяч земельных участков под ними. С учетом востребованности данной услуги рассматривается вопрос о возможности продления гаражной амнистии, чтобы как можно больше жителей нашей страны смогли воспользоваться данным механизмом", - приводятся в сообщении слова руководителя Росреестра Олега Скуфинского.

👉Закон о гаражной амнистии позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если возведен до 30 декабря 2004 года. @ria_realty

Читать полностью…

⬇️⬇️⬇️Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России за неделю с 3 по 9 марта снизилась на 0,8 процентного пункта, следует из аналитических данных Единой инфосистемы жилищного строительства, основанных на предложениях банков из топ-20.

Как указывается в них, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке снизилась на 0,8 процентного пункта - до 27,93%, на вторичном рынке - на 0,86 процентного пункта, до 28,43%.

☝️Согласно статистике, снижение в основном произошло за счет Сбербанка, где средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке снизилась на 1 процентный пункт - до 28,7% и на новостройки, и на вторичное жилье.

➡️Напомним, Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентного пункта. @ria_realty

Читать полностью…

MR Group выходит на рынок загородной недвижимости - застройщик планирует застроить жильем 200 га недалеко от аэропорта Внуково, в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья, сообщают "Ведомости".

Как рассказали изданию в компании, там появится крупный многофункциональный жилой комплекс "Мыс", который будет включать в себя многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры.

По оценке консультантов по недвижимости, общая площадь застройки может составить около 1 млн кв м, а инвестиции в проект – около 150 млрд рублей. В MR Group уточнили, что в рамках первой очереди планируется построить 170 квадратных метров жилья. Сдать ее предполагается в 2028 году.

☝️"Мыс" станет первым проектом MR Group в сегменте загородной недвижимости. #обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

💸 Магнитогорск, Черкесск и Копейск вошли в топ-3 российских городов с населением более 100 тысячи человек, где предлагаются самые дешевые квартиры в новостройках, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

▶️ Аналитики сервиса выделили 15 российских городов, где можно найти жилье в новостройках в пределах 3,5 миллиона рублей и не дороже 100 тысяч рублей за квадратный метр, восемь из них – региональные столицы.

"Самые недорогие новые однокомнатные квартиры предлагают в Челябинской области – в Магнитогорске и Копейске. В Магнитогорске квартиру в 35 квадратных метров можно приобрести за 2,3 миллиона рублей, а в Копейске за 2,6 миллиона рублей", - отмечается в нем.

В топ-3 вошел и Черкесск, являющийся столицей Карачаево-Черкесии. Здесь квартира в новостройке, как и в Копейске, обойдется в среднем в 2,6 миллиона рублей.

Немного дороже, по подсчетам сервиса, продаются квартиры в Шахтах и Нижнем Тагиле – по 2,7 миллиона рублей. За 2,8 миллиона рублей возможно купить квартиру в новостройках Пскова, а за 3 миллиона рублей доступны варианты в крупном промышленном городе Балаково в Саратовской области.

В пределах 3,1-3,5 миллиона рублей купить первичное жилье можно в Ангарске, Элисте, Вологде, Орле, Волжском, Ставрополе, Кирове, Смоленске.

💵 В среднем в России стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составила в феврале около 193 тысяч рублей. Типовая квартира в 35 квадратных метров в новостройке в среднем обойдется в 6,7 миллиона рублей.

 

Читать полностью…

🇺🇸Возвращение в Россию американских ритейлеров будет осложнено дефицитом торговых площадей, заявила @ria_realty региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

➡️Ранее глава Американской торговой палаты в России Роберт Эйджи в интервью РБК допустил возвращение в Россию нескольких компаний из США в текущем году. По его словам, речь может идти о четырех-пяти компаниях, скорее всего из сектора товаров повседневного спроса (FMCG).

По мнению Хакбердиевой, предложение Торговой палаты США о смягчении санкций, включая возможное снятие ограничений на поставку предметов роскоши, в том числе косметики, действительно может открыть новые перспективы для американских брендов. Однако возвращение таких компаний в Россию - вопрос не только санкционной политики, но и экономической целесообразности. А в общем объеме компаний, покинувших Россию, большая часть все же - европейские бренды, отметила она.

"С точки зрения коммерческой недвижимости, сейчас все торговые площади, освобожденные международными брендами, уже заняты новыми арендаторами. Контракты заключены на семь-десять лет, а досрочные выходы возможны в редких случаях через три-пять лет. Это значит, что даже если компании захотят вернуться, у них будет ограниченный выбор площадок и процесс может занять годы", - сказала Хакбердиева.

Кроме того, по ее словам, фактор операционной среды играет ключевую роль. Брендам необходимо учитывать не только юридические и политические аспекты, но и логистику, доступ к платежным системам, каналы дистрибуции и изменения в потребительском спросе, пояснила собеседница агентства, подчеркнув, что многие российские игроки и новые международные партнеры уже адаптировались к изменившемуся рынку и успешно заняли освободившиеся ниши.

"Таким образом, даже если санкции действительно будут ослаблены, реальное возвращение крупных американских ритейлеров и производителей потребительских товаров возможно лишь в долгосрочной перспективе, при наличии экономических стимулов и стратегической готовности к работе в новой рыночной среде", - заключила Хакбердиева.

Читать полностью…

⌛️🏗Российские застройщики по состоянию на январь 2025 года в среднем задерживали ввод жилья на четыре месяца, что на 17% меньше, чем год назад, рассказали @ria_realty в пресс-службе портала "ЕРЗ.РФ".

C учетом объектов, строительство которых остановлено, - этот показатель составляет 6,9 месяца (минус 4% к январю 2024 года).

При этом, если посмотреть на статистику последних 12 месяцев, по подсчетам ЕРЗ, перенос фактического срока ввода, в России составил 6,5 месяца - это на 19% меньше относительно предыдущих 12 месяцев.

☝️Примечательно, что в Москве, за 12 месяцев произошел двукратный прирост переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию - с 4,2 до 8,6 месяца.

🙆В ЕРЗ отмечают, что застройщики хотят как можно скорее раскрыть эскроу-счета, чтобы погасить кредиты и снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими процентными ставками. Поэтому за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 56% до 70%, а в среднем - 65%. Средней срок возведения многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию в стране достиг 44,3 месяца.

👎Максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Ингушетии (39,3 месяца), Омской области (22,2 месяца) и Вологодской области (20,1 месяца).

Отдельно в ЕРЗ отмечают, что такие компании, как ПИК, "Самолет" и ЛСР, являющиеся одними из крупнейшими застройщиков в стране, задерживали ввод жилья незначительно - на 0,3 месяца, 1,3 месяца и 0,8 месяца соответственно.

Читать полностью…

На рынке недвижимости России наступил период "неклассического" кризиса?

Подробно разобрали с экспертами историю кризисов рынка жилья в истории новейшей России, и вот какую хронологию получили.

⏬1998 год⏬
Этим годом можно датировать первый полноценный кризис на рынке недвижимости страны. Он имел под собой внутреннюю причину – тогда государство объявило дефолт по своим обязательствам, так как в казне не было денег. Следствием стало банкротство ряда банков и существенное ослаблению рубля. Так как сегмент новостроек в России еще не был развит, коллапс произошел на вторичном рынке жилья.

⏬2008 год⏬
Тогда разразился классический кризис, вызванный финансовым кризисом в США. К этому времени в России уже успела сформироваться закредитованность во всех сферах жизни и деятельности, бизнес и застройщики не составляли исключение. Началась череда невыплат по кредитам. Жилье подешевело примерно на четверть.

⏬2014 год⏬
Кризис 2014 года на российском рынке жилья был уже не глобальным, а локальным. Он имел не только экономические, но и политические причины: с одной стороны, Россия получила достаточно серьезные санкции, а с другой - нефть упала в цене, что привело к ослаблению курса рубля. В этот кризис просели цены на жилье (на 10-15%), причем не только в валютном выражении, но и в рублевом. Также имело место банкротство некоторых крупных застройщиков. Кризис имел затяжной характер, фактически рынок недвижимости начал выходить из него только в 2017 году.

⏬2022-2025 годы⏬
Последние три года стали непростыми для российского рынка жилья. Колебания курса рубля, новый виток санкций с 2022 года, повышение ключевой ставки и рост ставок по ипотеке. И все же сегодня говорить о классическом кризисе на рынке недвижимости нельзя, считают эксперты. Это, скорее, период охлаждения и трансформации.

🔜Что будет дальше🔜
Сегодня все участники рынка ждут снижения ставки Банком России и, соответственно, сокращения ставок по ипотеке. После этого на рынок с большой вероятностью выйдут те, кто уже накопил на депозитах 55 трлн рублей, и ипотечные покупатели. Главное сейчас – чтобы ситуация не затянулась на годы, надеются эксперты. @ria_realty

Читать полностью…

📈 Доля льготных программ в выдаче ипотеки в России достигла по результатам февраля 84%, что на 5 п.п. больше, чем в феврале, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"В феврале доля льготных ипотечных программ в общем объеме выдач составила 84%. Это продолжает начавшуюся в ноябре 2024 года тенденцию на рост доли льготных программ. В январе 2025 года доля льготных программ от общего объема выдач находилась на уровне 79% (+1 процентный пункт по сравнению с декабрем 2024 года), а в феврале доля льготных программ выросла на 5 процентных пунктов", - указывается в нем.

Отмечается, что крупнейшей льготной программой остается семейная ипотека. В феврале на нее пришлось 72,2% всего объема выданных ипотек в среднем по России, что на 10,3 п.п. больше, чем в январе.

"Наиболее активно в феврале семейную ипотеку брали в Хакасии – в этом регионе на семейную ипотеку пришлось 90% всех выданных средств. Высокая доля в Хакасии объясняется тем, что регион входит в список регионов с расширенным действием данной льготной программы. Помимо Хакасии, доля семейной ипотеки высока в Пензенской области (89%) и Ставропольском крае (87%)", - добавляется в пресс-релизе.

По данным сервиса, доля дальневосточной и арктической ипотеки в общем объеме ипотечных программ снизилась с 7% в январе до 6,6% в феврале.

Доля других ипотечных программ, в частности IT-ипотеки и региональной ипотеки, невелика и составляет 1,2% и 0,5% соответственно в общем объеме выдач по России.

Читать полностью…

🗣 Замглавы Минстроя России Никита Стасишин предупредил застройщиков о необходимости соблюдать сроки ввода жилья.

"

Еще раз вас прошу, не переносите сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете, так
как и у нас должна быть ответственность за те меры поддержки, которые мы внедряем. Пока внедренные меры поддержки больше приводят к безответственности с вашей стороны", - сказал он, обращаясь к застройщикам на посвященном развитию жилищного строительства в РФ совещании в рамках Российской
строительной недели.

Замминистра напомнил, что министерство создало специальную карту для отслеживания переноса ввода объектов более чем на 180 дней по стране. "Мы вас просили внимательно за этим смотреть, сейчас будем по-другому и с регионами разговаривать, и с этими застройщиками", - предупредил Стасишин.

Он отметил, что если бы было больше проверок, то может бытьзастройщики не были бы так расслаблены и безответственны относительно передачи ключей покупателям жилья.

@ria_realty

Читать полностью…

Девелопер Glorax увеличил выручку в 2024 году по сравнению с предыдущим годом вдвое – до 30 млрд рублей, сообщила пресс-служба компании.

В 2025 году компания планирует увеличить выручку на 50% – до 45 млрд рублей, уточняется в релизе.

Показатель EBITDA компании за 2024 год составил 9 млрд рублей при рентабельности 30%. Ожидается, что по результатам 2025 года этот показатель достигнет не менее 13,5 млрд рублей, а соотношение чистого долга к EBITDA будет ниже 3х в 2025 году, как и в 2024-м.

В 2024 году девелопер увеличил продажи недвижимости в денежном выражении на 61% – до 31,2 млрд рублей и на 68% в физическом – до 120 тысяч кв м. В 2025 году компания планирует удвоить объемы реализации в квадратных метрах и увеличить продажи в денежном выражении не менее чем на 50%. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар Авторские мнения и лучшие предложения на рынке недвижимости:

🟢В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах.

🟢Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.

🟢Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🟢Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал: честная оценка застройщиков, анализ проектов для выбора квартиры для жизни, идеи для инвеста, разборы ипотечных программ.

🟢РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟢АРТЕМ ЦОГОЕВ — лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды и профессионализма против лжи и манипуляций.

🟢ПРАЙМ — сэкономит вам время, деньги и нервы. Здесь оперативно расскажут о свежих новостях из мира экономики и дадут ценные финансовые советы, которые пригодятся каждому.

🟢Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости.

🟢Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).

🟢Юридический саммит лидеров строительной отрасли — уникальная площадка, где представители государственной власти, топ-менеджеры и ведущие эксперты девелоперских, строительных и промышленных компаний выходят за рамки стандартных юридических дискуссий.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Читать полностью…

Обсудили с консалтинговым центром "Петербургская Недвижимость", входящим в Setl Group, самые актуальные тренды проектирования новостроек комфорт-класса. Вот главное:

✔️Застройщики учитывают спрос при формировании планировок квартир, и новостройки комфорт-класса не являются исключением. Так, ширина комнат должна превышать три метра, а глубина балконов – 1,2 метра, чтобы обеспечить функциональное использование пространства.

✔️Такие решения, как мастер-спальни, гардеробные, кухни-ниши, фактически стали стандартом проектирования современного жилья.

✔️В настоящее время отмечается тренд на уменьшение площади коридоров в пользу жилых помещений.

✔️Важно, что адаптация планировок к тренду на сокращение неполезных площадей зависит от количества комнат в квартире. В студиях и "однушках" каждый квадратный метр должен работать, а в многокомнатных квартирах допустима вариативность планировочных решений, которые позволяют адаптировать жилье под индивидуальные потребности семьи.

✔️ Большим спросом среди покупателей пользуются квартиры в формате евро – то есть с пространствами, которые объединяют зоны приготовления пищи и отдыха.

✔️У многих девелоперов, в том числе и у Setl Group, наличие балконов по-прежнему является обязательным. Двери, ведущие на балкон или террасу, должны иметь остекление в пол.

✔️В прихожих застройщики все чаще предусматривают ниши под шкаф.

✔️ Верхние этажи в последнее время девелоперы стараются отдавать под особенные квартиры, где полноценно можно использовать все преимущества "близости к небу". Они отличаются трехметровыми потолками, террасами, панорамным алюминиевым остеклением в пол. @ria_realty

Читать полностью…

Объем инвестиций в недвижимость в России с начала года по 11 марта 2025 года составил ₽98 млрд, что на 38% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, рассказал журналистам руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По его словам, основную долю вложений - 67% (₽66 млрд) - составили офисы. Инвестиции в этом сегменте за неполный квартал обеспечили три сделки. При этом практически весь объем вложений - ₽65 млрд - пришелся на продажу Т-Банку здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве под корпоративный университет, а также сделку с бизнес-центром AFI2B на 2-й Брестской улице вблизи Белорусского вокзала.

↘️В целом, как прогнозируют Казарян, что в 2025 году объем инвестиций в недвижимость может составить около ₽600 млрд, что будет вдвое меньше результата 2024 года. @ria_realty

Читать полностью…

☝️В России не вводился новый налог на хозпостройки на дачных участках, сообщила пресс-служба Росреестра.

➡️Ранее в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков: дома, бани, гаражи и так далее. В частности, утверждалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.

"Данные сообщения не соответствуют действительности", - подчеркивается в сообщении ведомства.

Как указывает ведомство, с 1 марта вступили в силу два федеральных закона, один из которых касается освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию, а второй вводит принцип "построил – оформи", в соответствии с ним эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после возникновения прав на них.

"Данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений", - говорится в сообщении. @ria_realty

Читать полностью…

Средняя стоимость аренды жилья на майские праздники в России, а также в популярных у российских туристов городах Белоруссии, составляет 5,41 тысячи рублей за сутки, что на 18% больше, чем в прошлом году, подсчитали специалисты сервиса онлайн-бронирования жилья "Суточно.ру" специально для @ria_realty.

🔝🔟Лидерами по числу бронирований на майские праздники стали:
▫️Санкт-Петербург,
▫️Казань,
▫️Минск,
▫️Москва,
▫️Калининград,
▫️Сочи,
▫️Кисловодск,
▫️Нижний Новгород,
▫️Волгоград,
▫️Брест.

💰💰💰Дороже всего аренда стоит на праздники в Белоруссии: в Минске – 8,2 тысячи рублей за сутки и Бресте – 7,79 тысячи рублей за сутки. Белорусские города также лидируют и по приросту стоимости туристической аренды - плюс 58% за последний год в Бресте и плюс 36% в Минске.

Из российских городов по стоимости аренды лидируют Волгоград со средней ставкой 6,61 тысячи рублей за сутки, Нижний Новгород (6,35 тысячи рублей) и Казань (6,22 тысячи рублей).

В Москве средняя цена, по статистике сервиса, составляет 5,75 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге – 5,56 тысячи рублей, в Сочи – 4,97 тысячи рублей.

В среднем на майские праздники люди арендуют жилье на четверо суток и тратят на аренду 21,64 тысячи рублей.

"Люди довольно активно бронируют жилье на эти майские праздники. В прошлом году бронирования начинали идти после выходных на 23 февраля и 8 марта. В этом году майские праздники – это ближайшие дополнительные выходные дни после новогодних праздников, поэтому ранние бронирования еще более активны", – прокомментировал @ria_realty директор по маркетингу "Суточно.ру" Айрат Мусин.

Читать полностью…

👟💪Сеть Crocus Fitness планируется в течение примерно десяти лет увеличить до сотни залов, сообщил @ria_realty ее владелец Эмин Агаларов.

По его словам, за семь лет существования сети было открыто два десятка фитнес-центров в четырех странах мира – России, Азербайджане, Таджикистане и Узбекистане.

"Наша задача – открыть сто фитнесов. Сколько это займет времени – не знаю, лет за десять справимся с этой задачей. В этом году анонсируем еще две-три страны, где будем открываться, среди новых стран - Грузия🇬🇪", - сказал собеседник агентства, добавив, что площадь фитнес-центров компании обычно составляет порядка 5 тысяч кв м. Это достаточно крупный объем для данной индустрии.

Агаларов уточнил, что в том числе есть планы по выходу в ОАЭ🇦🇪 и Таиланд🇹🇭. Также есть желание присутствовать в Америке, при этом Европа не рассматривается.

Он отметил, что в настоящее время как в России, так и во многих других странах наблюдается дефицит залов для фитнеса.

Читать полностью…

Девелопер Stone построит в Обручевском районе Москвы жилой комплекс со 165-метровой башней.

📍Как указывается в сообщении Москомархитектуры, жилой комплекс общей площадью 69 тысяч кв м, состоящий из двух корпусов, возведут по адресу: Старокалужское шоссе, владение 64.

Архитектурной доминантой проекта станет 45-этажная башня высотой в 165 метров. Рядом с ней разместится более камерная 20-этажная башня, призванная уравновесить ансамбль и придать комплексу гармоничный облик, сочетающий монументальность высотной архитектуры с уютом и приватностью.

🧐🤨Планируется, что высотную башню комплекса будут завершать модули со ступенчатой конфигурацией, за счет которых в квартирах будут видовые террасы. В свою очередь вторая башня получит облик, имеющий отсылки к европейскому стилю со скатными крышами. В верхней части также будут террасы.

➡️Архитектурную концепцию комплекса разрабатывает бюро Kleinewelt Architekten. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Минстрой рекомендует властям регионов согласовывать проекты с площадью квартир-студий не менее 28 кв м, написала газета "Коммерсант".

Издание ознакомилось с письмом, где Минстрой рекомендует властям субъектов РФ в рамках разработки региональных стандартов согласовывать проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв м, однокомнатных квартир - от 36 "квадратов", двухкомнатных - от 49 "квадратов", трехкомнатных - от 66 "квадратов".

В Минстрое пояснили газете, что сейчас со стороны министерства не планируется вводить ограничения по площади строительства жилья.

Учитывая опыт Москвы, где действует запрет на строительства квартир площадью менее 28 кв м, эксперты по недвижимости не исключают, что рекомендации могут превратиться в закрепленные нормы. Они полагают, что 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям Минстроя по минимальной площади квартир в течение 2025-2027 годов.

Также, как указывает газета, ограничениям по площади квартир будет способствовать прошлогодний указ президента страны Владимира Путина о достижении обеспеченности жильем не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 "квадратов" к 2036-му. @ria_realty

Читать полностью…

Строящуюся станцию "Звенигородская" Рублево-Архангельской линии московского метро выполнят в монохромных цветах, написал в телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

✔️Основная часть платформы будет светлой, а путевые стены - темными. В центре разместят белые колонны, которые плавно переходят в своды над зоной ожидания поездов.

Также, добавил мэр, будут установлены светодиодные светильники с рассеивающим эффектом. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Участок под крупнейшим гольф-клубом в Москве на улице Островной в Крылатском выставили на торги, за права аренды 55 га в спортивной зоне продавец хочет выручить 2,5 млрд рублей, пишут "Ведомости".

📆Торги запланированы на 27 марта. Реализация актива происходит в рамках ареста имущества компании "Консорциум". Фирма задолжала одному из своих кредиторов, компании "Финактив", 358,5 млн рублей.

При этом в лот не вошла недвижимость, расположенная на территории самого гольф-клуба. Общая площадь строений здесь составляет 45 тысяч кв м, уточняют "Ведомости".

👉В 2022 году девелопер Vos’hod сообщил о приобретении гольф-клуба в Крылатском. Фирма хотела реконструировать объект и создать рекреационный кластер с клубным домом, однако возникли судебные споры между совладельцами "Консорциума". Одна из них, Наталья Кудрявцева, требовала признать недействительными сделки по отчуждению имущества фирмы.

По словам экспертов, если имущество гольф-клуба контролирует Vos’hod, то, вероятно, именно девелопер выкупит участок на торгах. Кроме того, аналитики не исключают, что территорию попробует приобрести сторонняя компания, имеющая хороший административный ресурс. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🔴 IF News — один из крупнейших новостных каналов России о главных событиях в экономике и мире. Эксклюзивы от топ-экспертов, прогнозы ключевой ставки и уникальная возможность задать вопрос Эльвире Набиуллиной. Новости, аналитика и практические кейсы, которые влияют на ваш кошелек.

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги о Москве-ведущем городе для жизни и инвестиций. Что важно учесть на старте инвестиций в недвижимость? Эксклюзивное бронирование!
Честный анализ застройщиков, ЖК и районов Москвы для жизни.

⚡️ Ого, государство думает давать семейную ипотеку семьям с 1 ребенком до 18 лет! Подробности в канале "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

⚡️ПРАЙМ - сэкономит вам время, деньги и нервы. Здесь оперативно расскажут о свежих новостях из мира экономики и дадут ценные финансовые советы, которые пригодятся каждому.

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

👑 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС. Если вы интересуетесь рынком частных домов, подпишитесь на канал Егора. Он общается с инсайдерами, делится аналитикой, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.

➡️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости рынка и компаний, комментарии и кредитные ставки. Все это на нашем канале.
➡️Подписывайся @rusipoteka

⭐️Whitewill | Недвижимость Москвы – Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.

💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?

Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписаться.

👔 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

🎩Доллар по 120, рост инфляции и снижение реальных доходов - вот что ждет всех россиян в 2025 году. Как с этим быть и как не потерять, а заработать больше чисто на своем кошельке - расскажет канал Экономизм. Его ведут сильнейшие спецы по финграмотности, экономике, рынкам и недвижимости. Присоединяйтесь и будьте впереди, пока вас не обошли конкуренты!

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

Съемные квартиры в российских городах-миллионниках подешевели за февраль в среднем на 2% - до 35 тысяч рублей в месяц, подсчитал сервис "Яндекс Аренда".

"Сокращению медианной стоимости способствовал рост числа доступных для долгосрочной аренды квартир - в среднем на 13,7% по всем городам-миллионникам", - уточнили аналитики.

⬇️⬇️⬇️Сильнее всего съемные квартиры подешевели:
▫️в Самаре (почти на 5% - до 29 тысяч рублей),
▫️в Санкт-Петербурге (-4%, 43 тысячи рублей) и Москве (-4%, 84 тысячи рублей),
▫️Ростове-на-Дону (-3%, 30 тысячи рублей).

⬆️⬆️⬆️Самый сильный прирост ценника съемного жилья зафиксирован:
▫️в Нижнем Новгороде (+3%, 37 тысяч рублей),
▫️ Екатеринбурге (+3%, 36 тысяч рублей).

@ria_realty

Читать полностью…