Ипотека и недвижимость

19 июля 2025 15:00

ОАЭ или Бали: где выгоднее купить недвижимость?

Зависит от задачи. Если ищете надежность, экономическую и политическую стабильность, низкие налоги и теплый климат, то ваш вариант – это ОАЭ. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах делятся в блоге аналитики Neginski (уже 83.000 подписчиков).

Если же вам нужна доходность в валюте 12-17% от сдачи недвижимости в аренду или тихая гавань при минимальных вложениях, то выбирайте Бали. Виллы для покупки от 160 тыс $ найдете в этом канале про Индонезию.

Агентство недвижимости Neginski — независимые аналитики. Они напрямую работает с застройщиками и узнают о новых объектах раньше других. Поэтому с ними можно купить квартиру по специальным условиям. А еще аналитики Neginski помогает читателям разобраться в тонкостях рынков недвижимости в других странах.

Получите подборку лучших проектов этого месяца в ближайшие 24 часа бесплатно, прочитав пост в закрепе👇
• блог про ОАЭ
• сообщество по Бали

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 16:34

В Госдуме слышат упреки граждан на счет привязки семейной ипотеки к месту прописки и продолжают искать решение, которое не будет противоречить Конституции РФ или нарушать гражданские права жителей страны. Об этом заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Депутат согласился с тем, что на фоне возможного введения дифференцированной ставки по ипотеке в разных регионах РФ жителям Москвы и Санкт-Петербурга придется переплачивать за право оставаться жить там, где они родились.

«И этот аспект надо изучать. Я же не говорю, что мы там уже решили. Я озвучиваю одну из идей, которая звучит в ходе дискуссии. <…> Такие упреки звучат, и мы их тоже слышим, поэтому надо выработать такую концепцию, которая не противоречит Конституции, не противоречит подходам, связанным с гражданскими правами людей, но при этом экономические вопросы решать так, чтобы люди покупали жилье не только в Московской области и в Москве».

#семейнаяипотека #мнение

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 15:04

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

С 18 июля

Снизили базовые ставки

По кредитам под залог жилой недвижимости - 23,99% (было 25,99)

По кредитам под залог коммерческой недвижимости - 24,99% (было 27,99)

При покупке жилья на вторичном рынке - 24,99% (было 27,99%)

*Ставки указаны для клиентов с хорошей КИ с подтвержденным доходом

Переменная ставка по всем кредитам на первый месяц - 44,49% (было 44,99)

#бжф #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 14:12

про молодежь👇 жилищные потребности, интересно, посчитают?... молодежь же скоро будет на вес золота, судя по всему

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 12:15

А это из комментариев под предыдущим постом.

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 12:03

А вот реальная история про завышение👇

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 11:35

А еще напомним риски завышения цены👇

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 10:47

📌Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?

Зачем это нужно продавцу

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.

Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).

Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.

Почему это НЕ нужно покупателю

🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.

Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 10:30

ФНС своим письмом от 13.07.2017 № ЕД-4-2/13650@ направило налоговым и следственным органам методические рекомендации, о том, как выявлять умысел в действиях налогоплательщика. А как вы помните, за умысел ответственность выше. В этих рекомендациях, конечно, больше вопросы к предпринимательскому бизнесу, а не сосбтвенно сделкам с недвижимостью, но почитать интересно.

Пара тезисов касательно нашей темы:

Например, непреднамеренная арифметическая (техническая) ошибка при исчислении налога не имеет признака виновности.

Примером же умышленности совершения налогового правонарушения, влекущей применение налоговой ответственности в виде штрафа 40% от неуплаченных сумм, является совокупность действий налогоплательщика, направленных на построение искаженных, искусственных договорных отношений.

#налоги #фнс #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 09:02

Не хочешь делать ремонт? Не делай

ЖК «1-й Шереметьевский» от ГК ФСК предлагает вариант для тех, кто устал от бесконечного выбора диванов и кухонных гарнитуров. Здесь стартовали продажи полностью меблированных квартир — заезжай и живи. Все уже на месте: кухня, техника, кровать, шкаф, даже зеркало и пуф. Не хватает только зубной щетки. Варианты оформления — на выбор, но без попыток угодить всем: лаконично, удобно, без перегрузов. Это уже второй комплекс, где доступен формат «под ключ» — первым был «1-й Ленинградский» в Москве. Раз спрос есть, значит, идея рабочая.
Цены стартуют от 12,3 млн рублей. Без лишних вложений в ремонт, без месяцев путешествий по мебельным.

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 07:19

Центральный Банк на заседании совета директоров 25 июля вновь снизит ключевую ставку, считают все опрошенные «Ведомостями» аналитики.

Большинство экспертов – 12 из 20 – ожидают снижения ставки на 2 процентных пункта (п. п.) до 18% по итогам заседания.

Ипотека и недвижимость

17 июля 2025 19:14

Зам главы Госдумы Петр Толстой по итогам «правительственного часа» по вопросам демографии предложил свои идеи стимулирования демографии.

В частности, депутат предлагает:

◾️начислять выплаты по маткапиталу на каждого ребенка, а не только на первых двух. Сумма должна возрастать по мере увеличения семьи.
◾️с каждым новым ребенком проценты по ипотеке необходимо сокращать.

Зам спикера ГД считает, что рекорды по введенным квадратным метрам, о которых отчитались министры, стимулируют не рождаемость, а только миграцию в города.

«Такими темпами через 20 лет вся Россия будет жить в 16 «резиновых» миллионниках, где-нибудь на сороковом этаже в «однушке», за которую еще лет тридцать платить ипотеку».

По его словам, жизнь в деревне должна быть лучше, чем в городе. Только это способно развернуть поток миграции из села.


Ну это тот "час", где спикер ГД Вячеслав Володин заявил, что ставка по ипотеке сейчас плоская, и это надо исправлять, вводя дифференциацию по регионам.

#инициативы #ипотека #демография #жилье

Ипотека и недвижимость

17 июля 2025 15:31

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила обсудить льготную ипотеку для семей молодых ученых.

Чтобы молодые учёные, когда создают семью, заводят детей, не уходили из науки, важно обеспечить им поддержку, например, предусмотреть льготную ипотеку, считает она. Важно обеспечить индивидуальный подход, обеспечить семьи молодых учёных жильём. Надо обязательно штучно, индивидуально смотреть и создавать жилищные условия.

___
Не ново, идеи про молодых ученых уже были... Не так давно тему опять поднимали.

#ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

17 июля 2025 13:36

Коллеги из @novostroyman рассказывают


___
😳 Мораторий на штрафы застройщиков продвигают в ИЖС

Ребята, занимающиеся индивидуальным жилищным строительством, похоже, смотрели-смотрели на ситуацию на рынке да и позавидовали решили перенять опыт девелоперов многоквартирных домов. Впрочем, этого следовало ожидать...

Федерация ИЖС попросила вице-премьера Марата Хуснуллина также ввести мораторий на неустойку по договорам подряда с использованием эскроу-счетов [Ну также как в МКД действует мораторий, который продлили до конца 2025]

Активисты сослались на вопиющую несправедливость критическую ситуацию, правовое неравенство, предусмотренные законом (ай-яй-яй) штрафы, неустойки, компенсацию морального вреда и, конечно же, на процветающий потребительский экстремизм.



#инициативы #ижс #строительство #риски

Ипотека и недвижимость

17 июля 2025 11:10

__________________________
📌 Как выбрать застройщика жилья в 2025 году. Советы в инфокарточках от РИА Новости Недвижимость.

#девелоперы #застройщики #строительство #полезное

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 18:02

📆 Новости ипотеки за неделю 14-18 июля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Аксаков: «Я считаю, мы не должны увлекаться разными льготными продуктами, программами по снижению процентных ставок для отдельных категорий. У нас есть дешевые жилищные кредиты для семей с детьми. Тем самым мы стимулируем деторождение».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке - Уралсиб, БЖФ

АБ Россия снизил ставку по семейной ипотеке до 5.5% (акция, время не обозначено).

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
➖Правительство дало вдовам участников СВО, не вступивших в повторный брак и воспитывающих ребенка (несколько детей), приоритетное право на выплаты в рамках программы «Молодая семья».
➖Минфин выпустил новое решение по семейной ипотеке, позволяющее вносить маткапитал последним платежом в первый взнос.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект о повышении лимита страхового возмещения до 2,8 млн руб для некоторых видов вкладов (3 чтение)
➖Законопроект о продлении эксперимента по исламскому банкингу (3 чтение)
➖Законопроект, дающий право микрокредитным компаниям, на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм (3 чтение)
➖Законопроект про права бывших членов семьи собственника недвижимости при ее изъятии для госнужд (3 чтение)
➖Законопроект о взыскании налогов с граждан без суда (3 чтение)
➖ЛДПР очередной раз пытается ограничить деятельность коллекторов (законопроект) и запретить выдавать микрозаймы онлайн (законопроект)
➖СРЗП внесла в ГД законопроект о замене бесплатной земли для многодетных денежной компенсацией до 1 млн рублей, на выбор семьи.
➖Льготную ипотеку для молодых ученых предложила обсудить списке СФ госпожа Матвиенко (идея, снова)
➖Про дифференцированную ставку по ипотеке с господдержкой в зависимости от региона (идея от Володина)
➖Ввести «учительский капитал» по аналогии с маткапиталом (идея от Чернышова)
➖Начислять маткапитала не только на первых двух детей, а за каждого и сумму увеличить за каждого последующего (идея от Толстого)
➖ОП предложила удвоить маткапитал в случае рождения второго ребенка в течение 3-х лет после рождения предыдущего (пока идея). Еще ОП предложила раскрывать эскроу счета после подписания акта о передачек новостройки.

▪️Другие новости:
➖"Наверху" идет спор, нужна ли привязка семейной ипотеки к месту регистрации. Мнения высказали многие, они разные. Например, в СФ и Минфине считают, что стоит обязать прописываться в приобретенном с семейной ипотекой жилье с контролем этой обязанности.
➖ЦБ РФ снова отметил риски длинной рассрочки от застройщика.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 15:16

➡️ Вступило в силу новое постановление Правительства об увеличении срока регистрации частных домов, построенных по льготной ипотеке

Теперь у заёмщиков есть на это 24 месяца — вместо прежних 12. Это снижает риски, связанные с задержками строительства и оформлением документов.

🔹 Одним из первых банков, кто уже успел внедрить это в свои процессы, стал ВТБ.

Важно: для тех, кто уже зарегистрировал дом и ещё не превысил 24 месяца с момента подписания договора, льготная ставка сохранится, а в некоторых случаях — будет снижена.

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 14:12

Цифровой профиль молодого человека планируют создать на "Госуслугах", сообщил председатель комитета ГД по молодежной политике Метелев.

Сервис объединит социальную, профессиональную и образовательную жизнь молодого человека.

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 13:35

Предварительные данные по ипотеке от ЦБ за июнь.

В июне ипотека продолжала устойчиво расти - объемы выдач ипотеки увеличились до 309 млрд после
~290 млрд руб. в апреле – мае.

Задолженность граждан по ипотеке увеличилась за месяц на 0,6% после 0,5% в мае.

Основной объем выдач по-прежнему приходится на госпрограммы (85%).

Выдачи рыночной ипотеки остаются низкими (44 млрд руб.) в условиях высоких ставок. В конце июня средняя ставка по рыночным программам составляла 24,9% 7 (по сравнению
с концом мая она уменьшилась на 1,7 п.п.)

«О развитии банковского сектора Российской Федерации в июне 2025»

#аналитика #цбрф #ипотека

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 12:03

Вы скажете, да что такого в завышении, сейчас завышают цены в основном застройщики. Застройщикам так хорошо. Банки и так в курсе.

Да. Да?

Вот реальная ситуация с банком... Хорошо ли покупателю (заемщику)? Ситуацию эту конкретную разрулили, но вопросы остались...

#жилье #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 11:35

📌 Завышение цены недвижимости в сделке.

Про риски сторон рассказал Домклик

Риски продавца квартиры

1️⃣ придется платить больше налогов. Чем выше будет цена, тем выше будет подоходный налог в случае продажи недвижимости раньше минимального срока владения. В договоре же будет указана сумма "фиктивная", а не реальный доход, который ниже.

2️⃣ сделку просто могут признать недействительной, и деньги придется возвращать. Но, опять же, не ту сумму, что получил продавец, а гораздо большую — ту, что указана в договоре. То есть завышенную на 10-20%. В этом случае, конечно, можно подстраховаться и заранее составить договор займа: покупатель якобы берет у продавца в долг столько, сколько ему требуется для первоначального взноса. Но такой договор могут признать притворным, и в этом случае вернуть деньги по нему не выйдет.

3️⃣ схема может быть расценена банком как мошенничество, в котором продавец является соучастником. А это уже грозит уголовным наказанием. Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, карается штрафом до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет.

В большинстве случаев до уголовного преследования дело не доходит. Но банк постарается взыскать долг. Правда, получить что-то с людей, которые даже на первоначальный взнос не накопили, будет сложно. Так что расплачиваться придется собственнику квартиры — у него-то средства есть.

Риски покупателя

1️⃣ как указано выше, ему может грозить уголовная ответственность.

2️⃣ продавец тоже может составить договор так, что покупателю в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос.

3️⃣ банк может сам вскрыть схему и отказаться выдать кредит.

4️⃣ еще одна головная боль для покупателя: нужно не только убедить продавца пойти на незаконную сделку, но и найти оценочную компанию, которая согласится документально подтвердить завышенную стоимость. Ведь если в оценочном отчете цена квартиры будет ниже рыночной, то банк может уменьшить размер кредита либо вообще отказать.

#жилье #полезное #риски

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 11:05

📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.

".....18 до 20% - разница не является существенной (позиция ВС по делу № А53-1203/2016, решение АС Поволжского округа по делу № А65-7317/2015, решение АС Центрального округа по делу № А23-1083/2015);

от 20 до 40% - суды оценивают неоднозначно (по делу № А43-15879/2016 расхождение в цене в 37% было признано несущественным, по делу № А71-11854/2015 расхождение в 34% было признано существенным);

более 40% - существенное занижение цены (решение АСГМ по делу № А40-49715/2016, позиция ВС по делу № А40-49715/2016).

Исходя из практики, «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается…»

Источник

*** Покупатель в любом случае должен действовать добросовестно и с «должной осмотрительностью».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 10:47

Ну и мы тут собирали все минусы схемы занижения стоимости. Снова напоминаем, почитайте👇

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 10:10

ФНС рассказало о рисках о рисках манипуляций с ценами в сделках с недвижимостью.

В частности, речь о налоговых последствиях занижения стоимости в сделках с недвижимостью.

В этих случаях налогоплательщику грозит налоговая ответственность по ст. 122 НК РФ:

20% от неуплаченной суммы НДФЛ;

40% от неуплаченной суммы НДФЛ, если налоговым органом будет доказано, что налоговое правонарушение совершено умышленно. Примером умышленных нарушений служит создание поддельных договоров или искажение реальных условий сделки.

ФНС обратило внимание, что нельзя рассматривать налоговые последствия занижения стоимости в сделках с недвижимостью лишь в части занижения дохода. Оцениваются в совокупности все доходы физического лица за налоговый период, его право на налоговые вычеты с учетом ограничений и документально подтвержденных расходов.

Риски в сделках с занижением возникают не только у продавца, но и покупателя.

Во-первых, в случае признания судом сделки по покупке недвижимости недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.
Во-вторых, покупатель не сможет получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.

#налоги #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 08:01

Говорят, студенты не боятся ипотеки и со студенческой скамьи копят на первый взнос.

Каждый четвертый (24%) рассчитывает только на себя и уже копит на первоначальный взнос. Большая же часть опрошенных абитуриентов рассчитывает приобрести недвижимость вместе со своим партнером или супругом.

Каждый десятый абитуриент уже в момент поступления задумываются о покупке собственного жилья в городе учебы. 41% пока не определились с решением, но в принципе рассматривают такой вариант.

#опрос #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

18 июля 2025 07:02

Правительство Удмуртии будет давать субсидии местным компаниям, компенсирующим приезжим из других регионов сотрудникам часть процентной ставки по ипотеке.

Условия: Работодателю компенсируют до 1/3 от затрат специалиста на оплату процентов по ипотеке. Площадь квартиры, которую сотрудник приобрел в кредит, должна быть больше 33 кв. м. Работник, в свою очередь, должен быть высококвалифицированным специалистом и должен согласится проработать у работодателя не менее 36 месяцев со дня заключения соглашения о компенсации (сама компенсация из бюджета дается как раз на срок до 36 мес).

Цель программы — снизить финансовую нагрузку на специалистов и стимулировать их трудоустройство и проживание в Удмуртии.


Кстати, тему с компенсацией работодателем процентов по ипотеке еще пару лет назад продвигал Минфин. И тогда же упоминали и принцип софинансирования от местных бюджетов.

#корпоративнаяипотека #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

17 июля 2025 16:03

Госдума во 2 и 3 чтении одобрила законопроект, согласно которого меняются размеры госпошлин на недвижимость.

Законопроект № 506452-8

В том числе:

Госпошлина устанавливается:

— за госрегистрацию гражданином или организацией доли в общей долевой собственности на объект недвижимости аналогично размерам госпошлины, взимаемым за государственную регистрацию объекта недвижимости (для расчета будет использоваться стоимость доли, которая переходит, а не стоимость объекта целиком, норма будет распространяться на правоотношения, возникшие с 01.01.2025),

— за госрегистрацию физлицом или организацией договоров безвозмездного пользования, уступки прав требования по договорам безвозмездного пользования, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН по аналогии со взимаемой госпошлиной за госрегистрацию договора аренды зданий, сооружений, помещений.

Освобождаются от госпошлины граждане, утратившие жильё из-за ЧС – за кадастровый учёт и регистрацию нового жилья, построенного по соцподдержке. Уточняется перечень льгот для участников спецоперации и лиц, обеспечивавших выполнение задач в приграничных регионах.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.

#законопроекты #госпошлина #регистрацияправ #недвижимость

Ипотека и недвижимость

17 июля 2025 14:58

Опубликована новая версия Решения Минфина от 23.06.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии в рамках Семейной ипотеки.

В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием)

«о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора».

О чем это говорит

Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита.


Про 6 августа тут изменений нет

#законы #семейнаяипотека #маткапитал

Ипотека и недвижимость

17 июля 2025 12:01

Законопроект о поправках к Налоговому кодексу и закону «Об исполнительном производстве» о взыскании налогов с граждан без суда Госдума одобрила во 2 и 3 чтениях.

Законопроект № 782260-8

Про что документ: Предлагается предоставить налоговым органам право взыскивать с физлиц задолженность по налогам, сборам, страховым взносам, пеням и штрафам физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, без предварительного получения судебного приказа. 

Внесудебный порядок будет распространяться на те налоги, которые физлицо рассчитывает самостоятельно (при подаче налоговых деклараций, применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход") и которые учитывают на едином налоговом счете.

Если сумма налога исчислена самой ФНС, то внесудебный порядок может быть применен только при отсутствии возражений физлица, то есть в случае отсутствия спора. Оспорить можно посредством подачи заявления о перерасчете или жалобы как до, так и после наступления срока уплаты налога.

Инициаторы изменений отметили, что подобный порядок взимания налоговой задолженности позволит существенно разгрузить суды.

Изменения в целом могут вступить в силу с 1 ноября 2025 года (за исключением некоторых статей).

#законопроекты #налоги

Ипотека и недвижимость

17 июля 2025 08:31

Молодой рабочий из Магнитогорска обратился к Президенту с вопросом о жилье. Он рассказал, что недавно женился, но они откладывают рождение ребёнка из-за отсутствия своего жилья.

Рабочий добавил, что у него есть предложение - возможно ли изменить программу и выдавать льготную ипотеку авансом, до рождения детей. С условием, что пара родит ребенка в ближайшие 2-3-4 лет.

Президент:
"Ребеночек появится, тогда государство плечо подставит".
И еще назвал рабочего "хитрюгой".

#молодаясемья #господдержка #жилье #ипотека