Ипотека и недвижимость

27 January 2026 16:04

📶 ЦИАН посчитал: выдачи IT-ипотеки упали в 3 раза

В 2025 г. в России было оформлено лишь 11,7 тыс. таких кредитов (в 2024 г. ~34 тыс.). Это в 4 раза меньше, чем по Дальневосточной и Арктической программам, и менее 2% от всего числа выданных в этом году льготных кредитов.

Сокращение произошло после ужесточения условий в августе 2024 г. (исключения из нее Москвы и Санкт-Петербурга).

Список лидеров по количеству выдач похож на рейтинг регионов по численности населения – в него попали субъекты с городами-миллионниками.

Суммарно на топ-10 регионов приходится 60% всех IT-ипотек в РФ.

#аналитика #циан #итипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 13:59

🔑 Повысить стоимость квартиры на пару миллионов, ускорить её продажу или быстро сдать в аренду без дорогостоящего ремонта — всё это реально сделать при помощи хоумстейджинга.

➡️ Рассказываем, как хоумстейджинг работает на практике, кто его делает, сколько он стоит и можно ли его сделать самостоятельно.

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 12:57

Суды смогут запрашивать и получать через портал «Госуслуги» информацию из Единого госреестра ЗАГС в электронной форме.

Такой законопроект Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях.

Законопроект № 901039-8

Сейчас все документы предоставляются только в бумажной форме.

#законопроекты #документы #суды

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 10:01

Россияне стали чаще использовать маткапитал для оформления семейной ипотеки

🔹Каждый третий заемщик ВТБ в прошлом году оформлял семейную ипотеку с использованием материнского капитала – это рекордный показатель за всю историю программы. По сравнению с 2024 году применение средств МСК выросло более чем на 70%.

🔹По данным сервиса Сбербанка «Домклик», в 2025 году количество ипотечных сделок с привлечением маткапитала возросло более чем на 50% к 2024 году.

Основная причина более частого использования маткапитала при оформлении семейной ипотеки связана с ростом стоимости недвижимости, говорят эксперты.

#аналитика #маткапитал

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 08:03

ГК ФСК выводит школу в «1-м Шереметьевском» на финальный этап

ГК ФСК (строит под брендом «1-го ДСК») завершила фасадные работы школы на территории ЖК «1-й Шереметьевский». Теперь здание на 1100 учеников полностью готово снаружи — впереди внутренняя отделка и обустройство пространства.

Внутри — настоящий центр активности и развития:
➡️два спортивных зала и актовый зал на 550 мест,
➡️библиотека и помещения для проектной и исследовательской работы с лаборантскими и выставочными пространствами,
➡️собственный бассейн.

Для досуга и спорта на улице обустроят футбольное поле, баскетбольные и воркаут-площадки, а также зоны активности для младших школьников. Сдача школы в эксплуатацию запланирована на текущий год.

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 06:45

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 27 января

По кредитам на ИЖС можно использовать маткапитал в первоначальный взнос как завершающий* платеж по программам:

• Семейная ипотека (включая Комбо-ипотеку)
• Ипотека на новых территориях
• Ипотека с господдержкой для ИТ (включая Комбо-ипотеку).

*кредит будет перечислен, не дожидаясь зачисления маткапитала.

#втб #ижс #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 17:08

Ну и полный дайджест от ДОМ РФ

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 16:31

📶 Средневзвешенные ставки крупнейших банков в разрезе продуктов в динамике на 01.01.2026 от Frank RG.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 15:27

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в декабре с динамикой за год от Frank RG.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 14:24

💬 Первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков про семейную ипотеку:

"Уже точно можно сказать, что ипотека не должна стимулировать отток населения из регионов. Напротив, цель программы — помогать семьям, прежде всего многодетным, улучшить жилищные условия. Мне кажется, это главная задача предстоящего года. Будем этим заниматься.

"если мы говорим о государственной поддержке, то она должна быть все-таки направлена на главную цель — улучшение демографической ситуации".


***помните, еще Матвиенко ранее неоднократно говорила, что нужно "создавать условия для улучшения жилищных условий для семей с детьми по месту их проживания"

#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 13:40

Стандарт обязательной отделки для новостроек подготовят ко второму кварталу 2026 года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, работу над документом ведут Минстрой и Росстандарт.

Помните, ранее Путин предложил обязать застройщиков вносить в проектную документацию параметры отделки.


#строительство #новостройки

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 10:57

При этом

🔹ВТБ прогнозирует сохранение ключевой ставки ЦБ в феврале на уровне 16%.

Главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов:

"Мы ожидаем, что на февральском заседании ЦБ сохранит ключевую ставку неизменной на уровне 16,0%, чтобы в том числе оценить эффекты от повышения базовой ставки НДС, тарифов и акцизов на январскую и февральскую инфляцию".

#ключеваяставка #мнение

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 08:39

В Госдуме предложили обязать нотариусов участвовать во всех сделках с недвижимостью, фиксируя их на видео. Вроде как эта инициатива даже вошла в дорожную карту по борьбе с мошенничеством. Цель – снизить мошенничество.

Юристы же сравнивают это с ремнем безопасности в автомобиле: мера полезная, но не панацея - «перед тем как человек расстанется с квартирой, рядом с ним должен стоять профессионал, который задаст неудобные вопросы и вовремя нажмет на тормоз».

Нотариальное удостоверение не гарантирует полную безопасность, так как нотариус не читает мысли, он не психиатр и не криминолог. Также есть риск перегрузки нотариусов, особенно в небольших городах, что может свести их роль к формальности. Кроме того, подпись нотариуса может стать точкой невозврата для действительно обманутой стороны, предупреждают эксперты. Не стоит забывать, что обязательное участие нотариусов приведет к удорожанию сделок.

Хотя, идея об обязательной видеофиксации кажется экспертам разумной - «Пока все летит — о нем никто не вспоминает. Но если начинается спор о том, что «я не понимал», «меня ввели в заблуждение», «я был под давлением», — запись превращается в ключевое доказательство».

При этом эксперты отметили отсутствие ответственности посредников, таких как риелторы.

Для реального эффекта необходима комплексная реформа, включающая регулирование риелторов и понятную ответственность участников сделки.

#мнение #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

25 January 2026 07:20

Стражи на страже. Москва, Тушино.



*Где-то увидели, что фото от dimazverev777

#недвижимость #москва

Ипотека и недвижимость

23 January 2026 17:02

📆 Новости ипотеки за неделю 19-23 января. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели
Аксаков: «Если инфляция будет снижаться и ключевая ставка пойдет вниз, то, например, я предлагаю и проценты по льготной семейной ипотеке тоже снижать»

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Уралсиб. Еще несколько банков объявили о снижении ставок на следующей неделе.

Альфа банк приостановил кредитование ИЖС.

Семейная ипотека: МКБ приостановил прием заявок и выдачи в МиМО. Т-банк остановил прием заявок до 01.02. Абсолют приостановил прием заявок с 23.01. ГПБ с 29.01 будет принимать заявки уже только на новых условиях.
АТБ ввел в сделки по семейной ипотеке и дальневосточной ипотеке аккредитив.
Металлинвестбанк также ввел в сделки по семейной ипотеки аккредитив.
Вообще, во всех банках ранее одобренные в январе заявки нужно вывести на сделку до 1 февраля.

ПСБ снизил ставку по рефинансирование ипотеки.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Утвержден перечень поручений президента, в т.ч. по «обелению» экономики (не позднее 1-го полугодия 2026 года).

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖В ГД внесен законопроект про обязательность оценки доходов заемщиков исходя лишь из официальных доходов. Напомним, у ЦБ также есть план мероприятий по переходу на оценку заемщиков только исходя из подтвержденных доходов. Все это планируется к июлю 2027 года.
➖Глава комитета ГД по развитию гражданского общества Яна Лантратова (СР) предложила снизить минимальный первый взнос по военной ипотеке с 20% до 10%.
➖"Новые люди" предложили выдавать семейную ипотеку с 12-й недели беременности.
➖ЦБ планирует повысить резервы для банков, выдающих ипотеку, где присутствует рост ежемесячного платежа более, чем на 20% в год, в первые три года кредита.

▪️Другие новости:
➖ЦБ отметил, что растет просрочка по ипотеке, в ноябре ее доля составила 1% против 0,9% месяцев ранее. Растет просрочка и по кредитам застройщиков.
➖Сбербанк ожидает, что к концу 2026 года ключевая ставка ЦБ снизится до 12-13%.
➖По данным Минэкономразвития годовая инфляция выросла с 6,27% до 6,46%. ЦБ посчитал инфляцию за 2025 года - 5,6%.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ипотечным программам.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 15:06

🔹ВТБ c 28 января снижает ставки на 3,3 п.п. по рыночным программам и на 1,6% по программе  "Ипотека для военных".
 
ВАЖНО: Изменения будут применяться по дате подписания Кредитного договора, т.е. для снижения ставки не требуется получать новое решение по ранее одобренным заявкам клиентов.

#втб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 13:59

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2Vfnxw9qgGZ

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 10:59

📶 Количество россиян, у которых есть непогашенная ипотека, по итогам 2025-го впервые достигло 11 млн, рассказали в ОКБ.

#ипотека

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 09:10

ВС РФ защитил право семьи на получение нового жилого помещения взамен аварийного, а не денежной компенсации.

Верховный Суд вступился за жительницу Краснодара, проживавшую в аварийном доме с двумя детьми. ВС постановил, что женщина может претендовать не только на компенсацию в виде денежной выплаты, а на новое жилое помещение.

Суть дела: Администрация города подала на собственницу иск о прекращении права собственности на комнату и о выселении семьи из аварийного жилья. Суд первой инстанции встал на сторону властей, сославшись на адресную программу Краснодарского края и муниципальную программу, согласно которым женщина и ее дети якобы имеют право только на выплату денежной компенсации. Апелляция и кассация оставили это решение в силе.

Однако программа региона по расселению людей из аварийных домов предусматривает предоставление денежных средств муниципалитетам не только на компенсационную выплату в таких случаях, но и на постройку или покупку нового жилья.

В связи с этим коллегия ВС РФ по гражданским делам отменила решения нижестоящих инстанций. Она подчеркнула, что нельзя лишать граждан выбора способа обеспечения своих прав при расселении, если аварийный или подлежащий сносу дом включен в региональную адресную программу. В результате ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

#судебныерешения #недвижимость #аварийноежилье

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 07:15

👉обновили своды ставок по ипотеке

вторичный рынок (квартиры)

рефинансирование ипотеки

свод по машиноместам и кладовкам

@ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

27 January 2026 06:04

🔹ТКБ. Новости подробности

С 27 января

Снижаются ставки по рыночной ипотеке.

В частности, теперь так:

Программа приобретения недвижимости (первичный и вторичный рынок), а также рефинансирование ипотеки:

21,50% при ПВ более 50%
21,75% при ПВ 40,01-50%
22,00% при ПВ 30,01-40%
22,25% при ПВ 20,01-30% (ПВ 20,01-30% только на вторичный рынок)


*Ставки указаны для внешнего клиента со страховками (для зарплатников, для клиентов с доходом, подтвержденным через Госуслуги, также при коллективном страховании есть скидки к ставке).

#ткб #банки #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 17:02

📶 Дом РФ рассказал, какие риски для рынков жилья и ипотеки могут материализоваться в 2026 году.

◾️Процентная нагрузка на застройщиков остается высокой: 21% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Кроме того, высокие ставки в экономике препятствуют восстановлению устойчивого спроса на рыночную ипотеку.

Если ставки не будут снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков.

◾️В I пол. 2026 г. выдачи ипотеки замедлятся по сравнению с II пол. 2025 г. — во многом из-за госпрограмм

На динамику выдач повлияет сразу несколько факторов: сезонность, снижение уровня возмещения банкам до базовых значений, а также исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».

◾️Замедление наполнения счетов эскроу не только из-за динамики спроса, но и за счёт увеличения числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ)

🔴 Кстати, Дом РФ отметил, что доля ипотеки с просроченной задолженностью 90+ дней выросла до 1,2%.

◾️Сохраняются риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионах

Усугубление дисбалансов в течение 2026 г. не произойдет только при дальнейшем смягчении ДКП.

*Из телеграм канала "Аналитика в квадрате"

#аналитика #недвижимость #жилье #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 16:01

📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.01.2026 от Frank RG.

По состоянию на 01.01.2026 объем ипотечного портфеля увеличился на 2% по отношению к предыдущему месяцу и составил 23,8 трлн рублей (+8% г/г). Это опять же по предварительной оценке Frank RG.


*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 15:05

📶 По предварительной оценке Frank RG, в декабре объем выдач ипотечных кредитов составил 816,4 млрд руб. Показатели декабря 2025 на 60% выше ноября 2025 года и на 181% выше декабря 2024.

В количественном выражении в декабре также наблюдался рост, было выдано 168,8 тыс. кредитов, что выше значений декабря предыдущего года на 157% и +54% м/м.


🔝ТОП банков декабря с динамикой м/м во вложении.


#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 14:00

Объемы выдачи семейной ипотеки могут снизиться в России после 1 февраля вместе с изменением условий программы, признал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Определенное снижение произойдет. Но мы смогли сохранить средства граждан, особенно в многоквартирном жилищном строительстве, благодаря ипотеке. Несмотря на внешние сложности и высокую ставку, россияне платили тот процент, по которому изначально взяли кредит. В результате бюджет заплатил за каждый заем банкам разницу в огромном объеме. Конечно, из года в год мы не можем продолжать генерировать обязательства, которые бюджет на себя взял".

#мнение #семейнаяипотека #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 13:10

Аналитики ДОМ РФ уточнили методику расчета показателя распроданности в новостройках на момент сдачи в эксплуатацию.

Раньше этот показатель считался по всем проектам, которые присутствуют в ЕИСЖС. Но, там есть объекты, которые на стадии строительства не продаются. Вероятно поэтому, отмечает Reburg, Дом РФ начал рассчитывать показатель распроданности «без учета объектов с нулевыми продажами».

Это уточнение позволило скорректировать важный индикатор распроданности в лучшую сторону.

Хотя общая тенденция, по-прежнему, не вселяет оптимизма. Важно помнить о том, что дома, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году застали период высокого рынка 2023-1-й половины 2024 гг.

#аналитика #новостройки

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 10:10

ЦБ предполагает дальнейшее снижение ключевой ставки в течение 2026 года, заявил зампредседателя Банка России Алексей Заботкин.

«Ключевая ставка снижена с 21% до 16%, и наш прогноз предполагает ее дальнейшее снижение в течение 2026 года. Инфляция пока выше цели, не говоря уже об инфляционных ожиданиях, которые пока вообще сильно не снизились».

По его словам, регулятор оценивает долгосрочный уровень номинальной нейтральной ставки в диапазоне 7,5–8,5%, но говорить о возвращении к нейтральной денежно-кредитной политике пока рано.

#цбрф #инфляция

Ипотека и недвижимость

26 January 2026 06:56

🔹 Банк Дом РФ уведомил

Не упустите возможность воспользоваться Семейной ипотекой до вступления изменений в силу с 01.02.2026.

Банк ДОМ РФ проводит ипотечные сделки в штатном режиме, без ограничений.

Есть возможность провести сделку и в субботу 31 января. Уточняйте в своем офисе.

#домрфбанк #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

23 January 2026 19:22

ЦБ красавчики? 🤞

Ипотека и недвижимость

23 January 2026 16:27

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Банк теперь принимает справки о доходе без печати:

2-НДФЛ от любого работодателя, в том числе от Минобороны.

Справки по форме банка от работодателей: АО, ПАО, ООО, ИП, НКО.

#втб #ипотека #документы