12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
⚡️ Сбер ещё чуть-чуть снизил свой оброк по Семейке... Шажок всего на минус 0,8-1 п.п. В отличие от февральского манёвра - ход выглядит чисто символическим. Но понижательный тренд всё лучше жеж @iliilitop
Читать полностью…
Управляющая компания посчитала записи в домовом чате наносящими ущерб ее деловой репутации. В сообщениях жители описывали действия сотрудников компании, характеризуя их как «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и так далее. Всего компания потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить расходы на нотариуса и плату госпошлины. Однако суд постановил, что обмениваться такого рода сообщениями не является противозаконным. Остальные требования компании суд также оставил без удовлетворения.
из остальных требований - возмещение ущерба из-за смены жителями этой управляющей на другую.
не помогли ни заверенные нотариусом копии сообщений, ни тренд на признание обиженным.
будет забавно, если пойдут дальше с апелляцией
доброе утро 🫶
Девелоперы - это четверть рынка облигаций от А+ до В-
Продолжаем обсуждение облигаций девелоперов. Начало тут.
По разным оценкам вклад строительного сектора в ВВП составляет от 6% до 12% в зависимости от того, как считать - прямой вклад или вместе со смежными отраслями. Поддержка сектора в 2020-2024 гг. была целенаправленной государственной политикой, но привела к сильным ценовым перекосам, пузырю на рынке недвижимости и избыточным бюджетным расходам. В 2025 году на компенсацию ставок по льготной ипотеке бюджет может потратить 1,35 трлн руб. (триллион, не миллиард).
Отмена льготной ипотеки сильно подкосила не только девелоперов, но также их поставщиков и подрядчиков. 2025 году для них будет сложным, что с одной стороны, увеличивает риски, а с другой стороны, на рынке облигаций появляется возможность получить повышенную доходность.
Облигации для девелоперов - это, по сути, мезонинное финансирование, то есть по доходности выше, чем проектное финансирование, и дешевле equity. Девелоперы готовы платить больше, так как им надо пережить тяжёлый 2025 год.
На рынке корпоративных облигаций от А+ до В- доля девелоперов составляет 25% в общем объёме.
Поделились, но чем?
К посту о том, «зачем делиться, когда можно не делиться ©» , уважаемый подписчик сделал очень точный комментарий
Элитарии все же поделились. С позднесоветским поколением через приватизацию квартир. … Мое поколение (следующее, первое не советское) очень хорошо это ощущает - для нас квартира - это кабальная ипотека.
Моими глазами (1985 г.р.) одни и другие попилили гос собственность на выгодных для каждого условиях (понятно, что кто-то был хитрее и хапнул больше), но вычеркивать сегодняшних пенсионеров из бенефициаров приватизации советских активов нельзя. Это и был тот самый общественный договор. Он до сих пор жив.
В силу демографического перехода бенефициары до сих пор в большинстве и наслаждаются результатом. В отличие от пенсионеров, элитарии хотя бы не смакуют свой статус внутри семьи.
(это может показаться как субъективный опыт, но общаюсь со сверстниками и многие также рефлексируют)
🤔Ой! А это незаконно было?
Кто-нибудь расскажите риэлторам, кажется, они не знают.
В Тюмени задержали сотрудников риэлтерского агентства Willmax, которых подозревают в мошенничестве.
По данным источника 72.RU фирма Willmax за деньги помогала оформлять льготную ипотеку за 6%, оформляя людей как IT-специалистов.
🔺Треугольный метр
Как уже ранее писали, первый квартал на рынке столичного региона прошел весело-задорно, позитивно-креативно. Девелоперы мало того, что продали более 33 тыс. юнитов за квартал, так ещё увеличили долю ипотечных сделок до 54%. Это что значит? Что веерная раздача рассрочек, чем характеризовался 4 квартал 2024 года, заканчивается. Сейчас в массе своей прикрыли и рассрочки без вменяемого первоначального взноса, и без адекватной наценки за рассрочку. Побаловались и хватит.
33 тыс. юнитов за квартал — это хороший результат, по сути, переиграли результаты, которые давал рынок в 2022-2023 гг. Именно тогда девелоперы для себя открывали ларчик под названием «субсидируем ипотеку до околонулевой ставки и едем дальше». Там накладывались льготные программы от государства, плюс можно было их за достаточно небольшие деньги досубсидировать до сказочно низкой суммы ежемесячного платежа. Какой результат этой темы? Да простой — вон сколько кварталов рынок ехал с долей ипотеки в сделках более 70%. Проблема только, что за это время накопили жирок не девелоперы, про чей жирок любят крайне часто вспоминать, а банки, которые зарабатывали на этой ипотеке ещё больше.
54% доля ипотеки в 2025 году — это адекватный уровень, если посмотреть на тот же очень успешный и интересный 2021 год. Тогда продажи били все рекорды, а доля ипотеки балансировалась на уровне 55-60%. Драматическое падение доли ипотеки в 2024 году связано, конечно же, с завершением программ льготной ипотеки, а также открытием девелоперами посыла «рассрочка». Поэтому большой вопрос — сколько рассрочек сидит в 18,8 тыс. сделок в 4 квартале. Если до 20%, то ок, едем дальше. Если 30-40%, то тут надо подумать, что с этими сделками будет потом, а если больше 40%, ох по башке кому-нибудь потом второе полугодие 2024 года прилетит.
Девелоперы любят откладывать все свои проблемы на «потом», потому что цикл девелоперский длинный, «потом» разберемся, вот и сделки второй половины 2024 года «потом» могут прилететь.
Узнали, что к команде «Самолета» в должности директора по закупкам и тендерам присоединился Владислав Лузин
До прихода в команду крупнейшего девелопера Владислав работал тоже с крупняком — из структур Еврохима и СУЭКа. В обязанности входило выстраивание централизованной функции закупок, реорганизация закупочной деятельности дочерних и управляемых обществ. С нуля удалось выстроить снабжение проектных офисов, ответственных за строительство портов в Усть-Луге и Ванино.
Артем Блинов, ранее занимавший эту должность, займется консалтинговыми проектами цифровизации закупок в В2В.
⚡️ Минстрой предлагает сократить отсрочку по взносам за капремонт в новостройках с пяти лет до одного
👉В ведомстве пояснили, что даже в новых домах износ оборудования начинается с момента ввода здания в эксплуатацию — затягивать с формированием фонда капремонта больше нецелесообразно.
😀 Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила:
〰️запретить регистрировать сделки с недвижимостью, если на это нет согласия супруга продавца;
〰️предоставлять справку из ЗАГСа о зарегистрированном браке покупателя.
Такое предложение было озвучено на круглом столе в Общественной палате.
🤫🏁🏁🏁
«Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к новому собственнику, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть в настоящее время даже при отсутствии согласия супруга госрегистрация перехода права собственности будет проведена.
При этом в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. И она отображается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект. Проблема в том, что новый собственник узнает об этом уже после сделки (до момента сделки такой записи в выписке из ЕГРН нет). А это может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с недвижимостью.
Такая сделка в соответствии со ст.173.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) является оспоримой и может быть признана недействительной по иску супруга, чье согласие не было получено в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке», – пояснила вице-президент РГР Ирина Зырянова.
🏁🏁🏁🏁
#недвижимость #ргр
@rusipoteka
⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за март 2025
Завершаем мартовскую статистику ДДУ по ключевым регионам 🤝
🔥 @pulsprodajru
⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за март 2025
Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru
Сергей Гордеев перестал быть главным акционером ГК ПИК — его доля теперь 15,15%
Очередную часть своего пакета топ-менеджер продал группе российских инвесторов, не находящихся под санкциями, говорят источники «Ведомостей». Их имена не раскрывают для минимизации рисков.
👉 Сам Гордеев решил заняться другими проектами. Источники предполагают, что это могут быть отрасли IT и высоких технологий — они интересны бизнесмену.
В октябре 2023 года Гордеев снизил свою долю в ГК ПИК с 52,49% до 32,49%, продав 20% ЗПИФу под управлением АО «Центральная трастовая компания». Затем бизнесмен попал под санкции и продолжил уменьшать свой пакет.
Фото: Артем Коротаев/ТАСС
✈️ Движение.ру
В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всеостройке.рф С. Опрышко посетила ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве
Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%.
Подробно о комплексе рассказал руководитель проекта Виталий Макаров:
«Мы гордимся тем, что у нас успешно получился флагманский проект бизнес-класса. Здесь много новаторских решений, много того, что мы доработали в процессе строительства. Это и авторское благоустройство от UNK Landscape, архитектурное освещение фасадов от L1 Group, паркинг с дизайнерской отделкой, системами пристенного и пластового дренажей, WI-FI и усилением GSM-сигнала. В общем, очень-очень много всего»,— отметил он.
«Мы провели экскурсии на объект более чем для 300 человек. Будущие cобственники увидели, как строится наш комплекс, большинство побывало в своих квартирах. Многие сделали обмеры своих квартир, убедились, что площадь соответствует параметрам, прописанным в ДДУ».
«Одна из особенностей этого проекта – в квартирах с отделкой White Box мы заложили кабели в плиту перекрытия. Поэтому у нас здесь высота с чистовыми полами будет ровно 3 метра. За счет того, что мы вот эти несколько сантиметров сэкономили»,— заключил Виталий Макаров.
🇷🇺«Если будут проблемы у девелоперов, то автоматически начнутся трудности и у банков»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин о возможных банкротствах в отрасли
«Через закрытую часть в ЕИСЖС мы сегодня обмениваемся информацией с банками, налоговой, Росфинмониторингом и другими и до молекул можем разобрать каждый жилищный проект и спрогнозировать, что с ним будет. Поэтому обязанность региональных властей — пользуясь этими данными, внимательно наблюдать за состоянием застройщиков».
Рекорд Александра Овечкина отозвался в сердцах московских девелоперов!
На фасаде офиса продаж девелопера Прайм Лайф, в Нагатино разместили два огромных (по 19 метров высотой!) медиафасада с портретом Александра Овечкина.
Автомобилистам и пешеходам, проходящим мимо здания, хоккеист напоминает, что русским все по силам!
Новая проблема, о которой все активнее говорят...
Дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м., пишут Ведомости.
Девелоперы сокращают число новых проектов из-за снижения спроса на квартиры, следует из отчета Дом РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры. Представитель госкомпании напоминает, что в I квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м. Объемы строительства, по прогнозу Дом РФ, будут падать на протяжении всего 2025 года в случае сохранения высокой ключевой ставки и низких продаж. И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.
Опасения Дом РФ разделяют и опрошенные «Ведомостями» застройщики.
Помните, на днях про это говорил глава Дом РФ в докладе Президенту. На что Путин в ответ назвал еще одну опасность: "А цена вырастет". Про эту проблему говорил и Хуснуллин.
И еще напомним, 15 апреля, т.е. уже завтра, состоится заседание Госсовета, где жилищные власти могут озвучить предлагаемые ими меры поддержки строительной отрасли. Интересно, что предложат. Видите же, проблемы большие пророчат, если ничего не сделать.
#мнение #застройщики #строительство
Доходность девелоперов выше медианы
Начало тут и там.
Медиана доходности для разных рейтингов на 11.04.2025:
- А+ / А / А- = 26,6%
- ВВВ+ / ВВВ / ВВВ- = 32,5%
- ВВ+ / ВВ / ВВ- = 33,8%
- В+ / В / В- = 33,7%
В каждом из рейтинговых сегментов можно найти облигации девелоперов с доходностью выше медианы.
В 2024 году девелоперы разместили 21 выпуск (95,3 млрд руб.), а уже за первые 100 дней 2025 года стартовали 11 размещений (27,5 млрд руб.).
Из этих 11 размещений только один раз предложили флоатер. Остальные выпуски предлагают инвесторам привлекательный фиксированный или переменный купон (фикс+put). Да, дюрация по всем этим выпускам от 1 до 1,5 лет, но фиксированный купон есть фиксированный купон.
Пост информационный. Не является инвестиционной рекомендацией. Редакция канала не несет ответственности за результаты инвестиций в данные ценные бумаги.
Уважаемый Дмитрий Прокофьев прав по поводу неформальной сделки между реформаторами в 1990-е и остальным населением: «Мы берём советскую собственность, а вам взамен, за согласие, оставляем бесплатно квартиры – приватизируйте их».
/channel/moneyandpolarfox/11322
Я не зря здесь отметил «квартиры», а не «жильё». Это небольшая поправка к тезисам автора. Не весь жилищный фонд России составляли квартиры, а были ещё частные дома, которые находились в личной собственности (на которую распространялись рыночные правила с некоторым ограничением – дома можно было продавать и покупать, в отличие от квартирного госфонда).
На жилые частные дома приходилось в РСФСР к началу реформ 25-30% от всего жилфонда.
Да, у нас была «одноэтажная Россия» (правда, новое строительство в РСФСР было ограничено 60 кв. м, с неотапливаемыми террасами могло быть до 80 кв. м). Эти дома люди строили на собственные деньги, довольно часто в городах на земельных участках, которые ещё до Революции купили их предки. Т.е. под приватизацию этот жилфонд не попал, т.к. он и до этого был по сути уже частный.
(в колхозах, т.е. в деревне, почти всё жильё было индивидуальным, построенным на деньги населения)
Ещё надо отметить и сектор кооперативных квартир, за которые люди тоже заплатили собственные деньги (в Москве 2-комнатная кооперативная квартира в конце 1970-х стоила 7500 руб., или примерно 50 месячных медианных окладов).
Были ещё жилищные сектора, которые не попали под приватизацию (или люди решали этот вопрос в частном порядке) – общежития (в них жили более 1 млн человек) и ведомственное жильё.
Так что приватизацией смогли воспользоваться лишь 55-60% населения России (отдельная тема, разница в стоимости жилья в Москве и Петербурге и в каком-нибудь ПГТ или умершем моногороде).
На диаграмме – структура жилищного фонда СССР по данным переписи населения в 1989 году (по РСФСР была похожая структура).
Чингачкук выходит на тропу войны🤷♂️
анонимные каналы, вам страшно?
На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ.
Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.
Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.
Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.
🔹 Росреестр разъяснил особенности ускоренной регистрации недвижимости
В ведомстве сообщили, что россияне могут зарегистрировать права на недвижимость за 1 день. Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших поправок, внесенных законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 г.
Ускоренная процедура доступна при регистрации:
🔹ипотеки на основании соответствующего договора;
🔹прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).
За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 НК РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя.
Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более 1 рабочего дня.
Ускоренная регистрация возможна:
🔹при подаче документов в МФЦ,
🔹онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.
📅 В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.
#недвижимость #росреестр
@rusipoteka
Доступная ипотека для людей и кредиты для застройщиков — два ключевых условия, без которых не решить жилищный вопрос и не вывести строительную отрасль из спада.
Как это работает:
Покупатели не могут взять доступную ипотеку, значит деньги не попадают на эскроу-счета. Девелоперам не хватает финансовых средств даже на текущие проекты, не говоря о запуске новых.
Именно это мы и видим на рынке, который заметно "остывает": новые проекты запускаются реже, а продажи в уже начатых падают. Главная причина — нехватка доступных денег.
Необходим комплекс мер по стимулированию спроса и самой отрасли, а их выработка требует всестороннего диалога власти, бизнеса и банковского сообщества.
🏗️ По предварительным данным регионов РФ, за I кв. 2025 года по сравнению с тем же периодом прошлого года:
⬩ общий ввод жилья вырос на 7%, до 31,6 млн кв. м;
⬩ в сфере ИЖС – вырос на 20%, до 24,6 млн кв. м.
Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Однако из‑за текущей непростой ситуации уже сейчас мы видим определенные риски снижения темпов ввода жилья в будущем, и над их предотвращением необходимо начинать системно работать», – отметил он.
В «Известиях» вышло интервью вице-премьера Марата Хуснуллина. Вот самое интересное, что можно узнать из беседы👇:
🔹Российские застройщики перенесли срок сдачи около 100 тысяч квартир. Вместе с тем, власти пока не могут сказать, что пошел процесс банкротства застройщиков.
🔹Через 2-3 года, допустил Хуснуллин, в России может резко снизиться объем строительства жилья, тем более, что в первом квартале 2025 года впервые за шесть лет снизились объемы запуска новых жилых проектов.
🔷Зампред правительства признал, что программа льготной IT-ипотеки в стране фактически приостановилась из-за недостаточной поддержки банков.
🔹 Кроме того, Хуснуллина тревожат объемы дальневосточной ипотеки: по его мнению, программа пока не набрала тех темпов, которые от нее ожидали.
🔹Среди предложений кабмина по поддержке стройотрасли вице-премьер выделил идею увеличить объем субсидируемого кредита. По его словам, во многих регионах уже не хватает лимита в 6 млн рублей из-за подорожания жилья. #обзорсми @ria_realty
Продажи марта по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с февральскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝
1️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 130 ДДУ позволяет выйти в лидеры не смотря на снижение в объеме регистраций на -14,5%
2️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) – снижается с 1-го на 2-е место. Зафиксировали 110 ДДУ. Снижение в объеме регистраций на -31,7%
3️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) поднимается с 4-го на 3-е место. Зафиксировали 94 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 1,1%
🔥 @pulsprodajru
Что сообщила Эльвира Сахипзадовна
Речь главы ЦБ в ходе выступления в Госдуме все и вся уже растащили на цитаты... Но, наверное, будет неправильно пройти мимо данного события и заявлений Эльвиры Набиуллиной. Тоже собрали главное.
▪️ ЦБ внимательно следит за просрочкой по ипотеке, пузыря на рынке нет и нет опасений, что он появится.
▪️ В ипотеке стало больше схем с низкими ставками, которые вроде привлекательны, но в конечном счете приводят к завышению стоимости квартиры. ЦБ хочет свести эти схемы к минимуму.
▪️ Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне — это позволяет застройщикам запускать новые проекты, хотя масштабы запуска и уменьшились.
▪️ Регулятор будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при строительстве индивидуального жилья.
▪️ Умеренный рост цен на "квадраты" при опережающем росте доходов граждан — главное условие для того, чтобы жилье снова становилось доступнее. Второе условие, конечно, снижение ставок по рыночной ипотеке.
@novostroyman
🚨 Репутация дороже штрафов! Почему нужно публиковать договоры на строим.дом.pф?
С 1 марта 2025 года размещение договоров подряда с эскроу на строим.дом.pф — требование закона. Для подрядчика это не только не сложно, но и обязательно. Несвоевременное внесение договора в реестр может обернуться серьезными последствиями.
Чем грозит нарушение?
💸 Финансовые потери:
• Штраф до 200 000 рублей (ст. 13.19.3 КоАП)
• Риск потери налоговых льгот по уплате НДС
📉 Репутационные риски:
• Утрата доверия клиентов и партнеров
• Сложности с получением банковских кредитов (ВКЛ и НКЛ)
✅ Как правильно действовать:
1️⃣ Заключите договор строительного подряда с заказчиком
2️⃣ Разместите информацию в личном кабинете на строим.дом.рф (раздел «Сделки»)
3️⃣ Своевременно обновляйте сведения о договоре по мере его выполнения
4️⃣ Храните оригиналы документов, подписываемых с заказчиком
🛡 Важно:
Согласно 186-ФЗ подрядчик обязан внести данные о договоре подряда в реестр не позднее 5 рабочих дней с даты его заключения.
Работайте прозрачно — сохраняйте репутацию и избегайте лишних неприятностей!
⚡️На следующей неделе пройдёт госсовет под руководством Владимира Путина, посвященный нацпроекту «Инфраструктура для жизни»
По словам замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, там будет обсуждаться реальные ситуации конкретных проектов в жилищном строительстве.
«Так тяжело строительной отрасли России не было давно».Читать полностью…
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ответил на вопрос о том, что будет с отраслью жилищного строительства во втором полугодии 2025😄
Ведём прямой репортаж с Всероссийского жилищного конгресса в «Сириусе».
Накопить на новую квартиру за миллиард очень просто: нужно каждый месяц откладывать по 84 миллиона рублей и через год квартира ваша. Проще не бывает!
Читать полностью…