12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Чтобы накопить на первый взнос за однокомнатную квартиру в российском мегаполисе, нужно в среднем 2 года, посчитали в РБК. При этом необходимо откладывать всю зарплату — пить, есть и жить нужно за некие другие деньги.
Дольше всего копить придется в Казани — 32,4 месяца. На втором месте Санкт-Петербург (31,4 месяца) и Нижний Новгород (29,5 месяцев). Москва, несмотря на космическую стоимость недвижимости, не вошла в тройку из-за заметно более высоких, чем в других регионах, зарплат. Жителям столицы нужно копить лишь немногим дольше среднего — 27,2 месяца.
@nedvizhna
Кстати, есть какой-нибудь СЕО девелоперской компании, который не дал интервью в формате: - цены держим, объемы не выводим?
Читать полностью…
Средний срок продажи квартиры на вторичке в городах-миллионниках по итогам первого квартала вырос на 28% год к году и достиг 110 дней. Дольше всего жилье нужно продавать в Волгограде (137 дней), Новосибирске (131 день) и Краснодаре (123 дня). Меньше всего — в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).
@nedvizhna
Жирок банков - кого надо жирок. Основной акционер большинства банков из первой десятки - гос-во и около него. И у банков этих есть сакральная обязанность выкупать займы Минфина на покрытие бюджетного дефицита. Того самого дефицита, что из за ростов расходов бюджета, с которого все харчуются. А вот когда каждый драный chief officer девелоперов не моргая заявляет "цены снижать никак не будем, зато будем меньше строить" это что среднее между утратой понимания своего положения в табели о рангах и нацпредательством. Короче, эти дибилоперы сломались, несите новых
#голосулиц
Трамп, вводи давай уже нам какие-нибудь пошлины на льготную ипотеку. Чтобы наши чиновники уже успокоились, блять
/channel/investingcorp/22319
⚡️ Минстрой обеспокоен тем, что банки не заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки на уже сданные новостройки.
↪️ ➖➖➖
«До нас доходит очень тревожная информация о том, что до момента ввода домов и раскрытия эскроу-счетов банки заинтересованы в выдаче семейной ипотеки. А когда речь идет о договоре купли-продажи, хотя на них тоже распространяется семейная ипотека, то кратно ухудшаются условия для выдачи.
Это связано с тем, что банки не хотят выдавать семейную ипотеку на дома, по которым уже нет проектного финансирования, поскольку в таких ситуациях кредитная организация не зарабатывает столько, сколько могла бы», – сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин.
➖➖➖➖
#семейнаяипотека #минстрой
@rusipoteka
🏗 Стройотрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, на 1 марта уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года.
#стройка #недвижимость
@rusipoteka
В первом квартале 2025 года в Московской области установлен рекордный минимум по средней площади проданной квартир. Она составила 42,6 кв. м. Это абсолютный минимум с 2016 года точно и, возможно, абсолютный минимум за всю историю продаж. Кажется, что, наоборот, в область могли бы ехать люди, у которых не хватает денег на большую квартиру в Москве, но в итоге рынок, халявная ипотека отыгрывают так, что проектировать в области большие квартиры просто опасно для девелопера. Вот все и идут с лотами формата 40–45 кв. м.
Новая Москва с 2021 года балансируется на уровне 45–46 кв. м. Вероятно, в Молодую Москву переезжают реально семьи, у которых не хватает денег на мнимый бизнес-класс в пределах старой Москвы, поэтому метраж там важен и он, в отличие от области, не падает.
В старой Москве сейчас реализация идет на уровне 52–53 кв. м. Но если посмотреть, что выводят уважаемые девелоперы сейчас под шильдиком «бизнес-класс», то через пару кварталов мы увидим и снижение в рамках данной локации. Потом вообще окажется, что большие квартиры будут либо в настоящей роскошной Москве — элитке, либо в реновации. Всё остальное сольют до 50 кв. м.
Никто не замечает, но сокращение средней площади — это один из драйверов роста цены квадратного метра, о котором все так любят поболтать на кухне. Если бы девелоперы шли в продажи с метражом — 60 кв. м в Москве, 50+ в Молодой Москве и под 50 кв. м в области, то и этот «ипотечный рост» 2020–2024 гг. не был бы таким существенным. Но финмодель жать надо, а чтобы финмодель полетела, нужно среднюю площадь занизить, среднюю цену реализации завысить. Простые правила натягивания финансовых показателей на глобус, другого пока в девелопменте никто не придумал, ну и маловероятно, что придумает.
В России внесут все многоквартирные дома в единую базу
Все жилые дома в России пересчитают и внесут в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние. Такие поправки к принятому в 2017 году в первом чтении законопроекту одобрил кабмин.
Сейчас информация о жилищном фонде находится в разных базах, поэтому точное число объектов недвижимости неизвестно. Предлагается внести их в общую базу, где будет указано техническое состояние, в том числе и аварийность.
В Госдуме сообщили, что отсутствие данных о состоянии многоквартирного дома ограничивает планирование развития и формирование программ по ремонту.
Подписаться на Недвижинку
В марте 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 7% ниже, чем в феврале по числу лотов и почти не изменились по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 48%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 6% на фоне роста доли ипотечных сделок до 46% и средней цены реализованного квадратного метра на 3%. В Ленинградской области число регистраций ниже на 8% на фоне роста цены реализованного кв. м на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
«"Росатом" — это не только атомная энергетика, но и огромная строительная компания»
— рассказал Дмитрий Волков, директор по капитальному строительству Госкорпорации «Росатом», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
О ключевых задачах компании в строительстве:
«Приоритет — обслуживать интересы госкорпорации и решать те задачи, которые перед нами ставят госкорпорации и правительство Российской Федерации. Мы строим атомные электростанции, экологические объекты, Северный морской путь, заводы по переработке отходов, по производству литий-ионных батарей и много-много объектов в нашей стране», — сообщает Дмитрий Волков.
«Центр ядерной медицины, который мы предлагаем строить в разных странах, пользуется спросом, и коллеги к этому относятся с большим интересом.
Также это атомные станции малой мощности — наш новый продукт, который иногда бывает даже более интересен, чем атомные станции большой мощности», — делится Дмитрий Волков.
«Когда мы приходим в ту или иную страну со своими инвестиционными проектами, нашей политикой является создание локального персонала — хорошо подготовленного и обученного. Поэтому у нас в составе строительно-монтажной базы находится практически всегда образовательный центр, в котором мы готовим местных специалистов», — поясняет спикер.
💰 Снижение цен на «вторичку» практически сошло на нет
По расчетам SRG, в марте отрицательная динамика зафиксирована всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале.
В феврале средняя цена 1 кв. м снизилась в Астрахани (-0,71%), Новокузнецке (-0,57%), Саратове (-0,29%), в марте – только в Астрахани (-0,22%).
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)
Лидеры по росту цен на вторичное жилье в марте:
📌Курск – на 2,9%, до 99 тыс. рублей за 1 кв. м
📌Ижевск – на 2,8%, до 92,1 тыс.
📌Тольятти – на 2,6%, до 93,7 тыс.
В Санкт-Петербурге рост в среднем составил 2,08%, до 219,7 тыс. рублей. В Москве вторичное жилье подорожало на 1,8%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат».
#цены #вторичка
@rusipoteka
🔥 Продажи Марта 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с февралём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Март 2025
▫️ Москворечье и Бусиновский Парк (ПИК) – поменялись местами, но снова забрали золото и серебро. За месяц 216 и 139 зарегистрированных ДДУ
▫️ Pave (Forma) – влетает в топ-3 на старте продаж, со 117-ю сделками. Тут подробнее остановлюсь. Итого, за фактические 1,5 мес реализации, отгрузили 129 ДДУ физикам. При этом вывели на старте только корпуса 2 и 3. В них суммарно 266 квартир. Получается слили сразу 50% стартовой витрины. Или 23% всего первого продажного блока (корпуса 2-6, с доками, на 568 лотов). Причём, 70% всех ДДУ - однухи. Получается, ребята просто бахнули с плеча 30% всех однушек пяти корпусов. Вот такое решение при горизонте проекта 4 года...
Полагаю, сделано сие было для срочного покрытия исчерпания ПФ баблом на эскроу, для выхода на комфортную ставку кредита. Ибо вычерпано почти 2 млрд, и 2,5 ярда декларируется на эскроу. Учитывая часть рассрочников, фактически сумма покрытия как раз примерно 1,8-2,1 млрд. НО, оправдан ли такой слив? Хз... Ведь скинули-то в основном однухи. А это: самое ходовое в первую половину горизонта + самое маржинальное (по метру). И слив такого объёма по стартовой цене, считаю, может быть просёром коммерсов
Любопытно, что дальше Пейву нужно теперь резко тормозить отгрузку. Для равномерной распродажи почти 4 года держать ср. темп до 15 ДДУ/мес. Плюс отыгрывать маржу. И делать это Форме придётся чем? Ага, прайсом...
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – странно скатились с 4-го сразу на 45-е место. В регах минус 88%. Всего 18 ДДУ после февральских 147 сделок. Объяснить пока затрудняюсь. Каких-то резких изменений в условиях не замечал. Может чисто вопрос регистрационного документооборота. Последим...
Топ застроев марта, и динамику их долей, покажу позже 🔥 @iliilitop
📉В Москве арендное жилье теряет в стоимости седьмой месяц подряд, относительно пиковых значений лета 2024 года съемное жилье подешевело в среднем на 10%, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
"Столь длительный и устойчивый тренд зафиксирован впервые за пять лет, когда весной 2020 года аренда дешевела на фоне жестких карантинных ограничений первой волны пандемии", - отметил он.
"В марте 2025 года начинает оказывать влияние и новый фактор - замедление экономики страны, которое началось в начале текущего года. До рынка жилья влияние этого фактора начало доходить только к концу первого квартала", - пояснил эксперт.
Кто первый внедрит такой формат новостей в недвижимости - раз*ебет соцсети, гарантирую
Качать энергию проявленность, соцсети и контент - это сюда (только для риелторов)
⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за март 2025
Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru
🏡 Средний возраст вторички — 31 год
Средний возраст дома, в котором продается квартира на вторичном рынке РФ, составляет 31 год.
Самый «молодой» вторичный рынок в Мурино и Кудрово Ленинградской области, которые не так давно получили городской статус и активно застраивались новым жильем, становясь, фактически, спальными районами Санкт-Петербурга.
В тройке лидеров также Магас — столица Ингушетии и самый молодой административный центр субъекта РФ. Высока вероятность найти квартиры в новых домах в курортных городах Краснодарского края.
Наиболее «старый» вторичный рынок (среди локаций, где в продаже есть не менее 50 квартир) в небольших городах центра и северо-запада России, где почти не ведется новое жилищное строительство. Средний возраст домов в них превышает 50 лет.
⚡️ Дом.РФ выявил риски затоваривания в 29 регионах
В их числе — Краснодарский край, Приморский край, Воронежская область и др.
В среднем по России распроданность по отношению к строительной готовности составляет 72% — это считается нормой. Но в ряде регионов этот показатель — ниже 60%, что указывает на возможное перепроизводство жилья.
Причины — переизбыток однушек (в Приморье их доля — 65%, в Краснодаре — 62%), перекос в сторону частного жилья, резкий рост цен и выход слишком большого числа новых проектов на рынок.
Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье
Мне так нравится, что постоянно обсуждается жирок. Может обсудим жирок банков?
Итоги недели
На вторичном рынке жилья в Петербурге растет объем предложения. Много месяцев подряд он снижался, теперь только за первую неделю апреля число квартир в спальных районах выросло на 2,7%. Вероятнее всего на рынок начали возвращаться продавцы, которые откладывали свои планы на период турбулентности. Не то чтобы стало стабильнее, но людям в любом случае надо решать свои жилищные вопросы.
При этом звонков по квартирам, просмотров, сделок меньше не стало. Спрос не проседает. Объекты, выставленные по конкурентной цене, уходят быстро и почти без торга, а по завышенным ценам могут «висеть» бесконечно.
Цены очень медленно растут. Маловероятно что прирост предложения изменит эту тенденцию. Просто выбор у покупателя будет чуть больше.
На рынке новостроек без особых новостей. Рынок находится в фазе минимального объема продаж. В марте в Петербурге и Ленобласти заключено на 7% меньше договоров чем в феврале. Но выручка застройщиков сохранилась на прежнем уровне (немного увеличились цены и средняя площадь). Рынок держится на семейной ипотеке и рассрочке. Грозный ипотечный стандарт, которого все опасались, непонятно, когда заработает. Риски, свойственные рассрочке, никуда не делись.
На рынке жилой аренды все идет по плану: предложение плавно снижается, минус 3,3% за неделю по данным ЦИАН. В дальнейшем будет любопытно посмотреть: если гипотеза о возврате продавцов на вторичку верна (см. выше), то и сокращение в аренде будет ускоряться, дополнительно усиливая сезонную тенденцию с перетоком в «краткосрочку». Посмотрим.
@yeltsovm
☝️ Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье, сказал на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
В ходе пленарной сессии чиновник не согласился с распространенным мнением о "космической прибыли" девелоперов. Он напомнил, что до раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи новостроек, выручка в среднем формируется три года. При этом вырос налог на прибыль у компаний, хотя никто из девелоперов не закладывал это в свои модели. Кроме того, увеличилась стоимость рабочей силы, стройматериалов, обслуживания проектного финансирования и бридж-кредитов на покупку земли, отметил замминистра.
"Это же все перекладывается в цену метра, плюс тот огромный объем социалки, который застройщики вытягивают за счет собственных средств. Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот "жирок", который давал бы возможность снижать цены", - резюмировал Стасишин.
Объём предложения вторичного жилья в Москве в марте составил 37 тыс. объектов. По сравнению с предыдущим месяцем прирост составил почти 3%, по данным «Миэль».
Но в целом предложение вторичных квартир невелико, на уровне 2021 года, и это помогает удерживать цены от падения. Динамика стоимости квартир на вторичном рынке держится на околонулевом уровне.
Чиновники льготной ипотекой решают проблему доступности недвижимости
Читать полностью…
По сравнению с мартом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в марте 2025 года оказалась на 26% ниже. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 34% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 12%, а квадратного метра - на 10% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 71% до 48%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.
«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».
«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.
«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 28 марта по 4 апреля 2025 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
🤓Когда ничего не остается делать — проще смириться с происходящим и попытаться получить удовольствие, нежели чем бороться с восходами и заходами солнца.
Руководитель продаж Самолета высказался за сокращение массовых ипотечных льгот на региональном форуме по недвижимости: «Лично я очень хорошо отношусь к тому, что льготная ипотека перестала быть ковровой...».
Сейчас все законотворцы и руководители ЦБ выдохнули:
— Вот, хорошее же дело сделали и крупнейшие застройщики одобряют… А мы переживали, что станут обижаться.
🔺Треугольный метр
Думаю, на фоне «черного понедельника» на фондовых и крипторынках количество желающих инвестировать в бетон и избежать этой нервотрёпки, стремительно увеличивается. Но это не точно.
Читать полностью…
Ну все, НХЛ можно закрывать. Ничего интересного там больше не будет
Читать полностью…
"Квартиры вместо золота"
Интересный факт: в начале ХХ века в Петербурге "жильё в аренде" составляло 98 % всего жилого фонда*, из которого 94 % принадлежало частным лицам. Ходила поговорка, что “выгодней иметь доходный дом в Санкт-Петербурге, чем золотой прииск в Сибири”.
Неудивительно, что центр столицы стал сплошной строительной площадкой: с 1890 по 1914 годы было построено не менее 12000 доходных домов, а около 3000 зданий были перестроены “под жильцов”. В год возводилось по 500-800 домов. И всё равно приток новых петербуржцев перекрывал возможности строителей.
Рекорд по вводу новостроек пришелся на 1908-1913 годы - с отменой высотного ограничения в 23.5 м (это высота карниза Зимнего дворца), и с ростом банковского кредитования строительства - ведь окупались доходные дома за 5-10 лет.
Взрывной эффект на спрос и стройку оказал новый тип квартир - компактный секционный, сменивший проходные анфилады с коридорами: теперь - с водопроводом и прочими сетями, кухни размещались поэтажно друг над другом, да ещё и с тёплыми "удобствами". А на скупленных - в несколько домов, участках, зодчие наконец начали экспериментировать - раскрывая дворы к улице, и избавляться от нездоровых дворов-колодцев без страха потерять метраж.
Обыватели были в таком восторге от новых домов, к тому же отрисованных лучшими архитекторами, что не смущались теснотой: жить по 7-8 человек в квартире было нормой. Тревогу стали бить врачи-гигиенисты, исчисляя минимум жилья "до наступления удушья" - оказалось, это 1/4 куб. сажени на человека - так жило большинство на верхних этажах. И ещё переживала интеллигенция - ностальгируя по уходящим деревянным малоэтажкам Петербурга.
*по данным Е. Юхневой, "Петербургские доходные дома".
Фото: Доходный дом Я. В. Ратькова-Рожнова, арх. П. Ю. Сюзор, 1900 г.