📈В российских городах – миллионниках вторичное жилье в феврале подорожало в среднем на 0,7% - до 139 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики "Яндекс Недвижимости".

↗️Лидером по росту стоимости квадратного метра вторичной недвижимости за месяц среди миллионников стала Казань (+1,9% - до 184 тысяч рублей), на втором месте - Воронеж (+1,5% - до 105 тысяч рублей), на третьем - Челябинск (+1,3% - до 98 тысяч рублей).

При этом, указывают аналитики, почти в половине миллионников рост цен может считаться стагнационным (от 0,1 до 0,4%).

Снижение цен на вторичном рынке не зафиксировано ни в одном из российских мегаполисов. Объем предложения на рынке крупнейших городов страны за месяц сократился на 0,6%.

💰💰💰Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке, по данным "Яндекс Недвижимости", остаются Москва (+0,4% за месяц - до 353 тысяч рублей), Петербург (+1,2% - до 212 тысяч рублей), Казань, Нижний Новгород (+0,1%, до 137 тысяч рублей) и Екатеринбург (+1,2% - до 122 тысяч рублей). @ria_realty

Читать полностью…

🗣 Светлана Разворотнева заявила @ria_realty, что будет обсуждать с
МВД поправки в Кодекс об административных правонарушениях, если Минстрой одобрит ее идею обязать владельцев квартир в России сообщать об арендаторах в МВД.

Как объяснила депутат, ее предложение касается как долгосрочной, так и краткосрочной аренды, подачу сведений можно организовать
через "Госуслуги". Предполагается, что в форме подачи информации, которую только предстоит разработать, могут быть ФИО арендатора, его контакты и паспортные данные. При этом тотального контроля за жильцами со стороны МВД не стоит ожидать, считает Разворотнева. По ее словам, информация поможет
сотрудникам полиции, если они ищут преступника в рамках конкретного уголовного дела.

При этом как сообщили @ria_realty в пресс-службе Минстроя, предложения депутата находятся на рассмотрении ведомства и будут проработаны в установленном порядке.

Гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко не ожидает серьезных изменений для участников рынка аренды. "Если штрафы будут большими, это дисциплинирует часть из них. Ну а теневики, возможно, захотят поднять плату за те риски, которые они несут. На сумму штрафа, предположительно", - сказал он, обратив внимание, что с учетом того, что рынок аренды серый на 80-90%, выявлять арендодателей-нарушителей придется точечно - только в случае жалоб соседей или совершения правонарушений арендаторами.

Если речь идет о посуточной аренде, то, как считает руководитель департамента аренды агентства недвижимости "Миэль" Мария Жукова, в таком случае необходимо отдельное регулирование, приближенное к гостиничному бизнесу. По ее словам, проблему усугубляет то, что в краткосрочной аренде часто участвуют не сами собственники, а субарендаторы, что еще больше усложняет контроль.

Читать полностью…

Арт-группа "Камень" (Kamen) в своей концепции вдохновлялась советским зданием Большого Московского цирка авторства Якова Белопольского, Ефима Вулыха, Степана Сатунца и Льва Мисожникова. Переосмыслив формы старого здания, архитекторы предложили создать футуристичное сооружение, которое сочетает в себе традиции и современность.

"Это новое пространство для творчества, развития и развлечения. Купол здания словно сливается с землей, кровля из стекла и металла интегрирована в городской ландшафт: сквозь нее "прорастает" парк и прилегающие к нему улицы", - так описывается проект Kamen на сайте "Активный гражданин".

@ria_realty

Читать полностью…

В проекте Большого Московского цирка от Marks group акцент сделан на скульптурные формы.

В основе этого предложения заложено "единство бионических форм и динамичный ритм всего комплекса". Пересекающиеся поверхности цилиндров образуют единую систему пандусов и озеленённых прогулочных зон, которые опоясывают цирк от нижней до верхней отметки, создавая плавные линии с ощущением непрерывности и движения.

По словам руководителя авторского коллектива Елены Мызниковой, ритмическая игра элементов белого цвета⬜️⚪️ в здании должна вызвать ассоциации с детством и игрой: объёмные элементы напоминают зефир, чешую дракона, спиральные леденцы или домино.

А с помощью архитектурной подсветки здание можно будет превратить в современный футуристический объект или сделать экраном для различных сюжетов.

Авторы проекта указывают, что предусмотрели входы в здание цирка с каждого уровня эксплуатируемой кровли и стилобата.

"Пространства открыты для разных вариантов использования, что позволяет программировать здание под различные сценарии мероприятий", - подчеркивает Мызникова.

@ria_realty

Читать полностью…

В бюро Asadov считают, что выбор новой локации в Мневниковской пойме для нового здания Большого Московского цирка "во многом единственно верная стратегия", поскольку Москва сможет получить новую точку общественного притяжения, а все будущие функции здания - удачно разместиться на новой территории, что будет удобно и для посетителей, и для сотрудников цирка, и для животных, которым необходимы просторные крытые и открытые пространства. @ria_realty

Читать полностью…

Посмотрим на проекты нового здания Большого Московского цирка в Мневниковской пойме, проголосовать за которые предложили власти Москвы на портале "Активный гражданин"⬇️⬇️⬇️.

Читать полностью…

❗️Принято решение о строительстве нового современного здания Большого московского цирка на площадке в Мнёвниковской пойме на северо-западе города, впервые свое мнение о новом цирке смогут высказать дети, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем блоге.

"С учетом всех высказанных мнений, принято решение построить здание Московского цирка в новой удобной локации в Мнёвниковской пойме на северо-западе Москвы. Мнёвниковская пойма – это современный, активно развивающийся район с хорошей транспортной доступностью – две станции Большой кольцевой линии, с которой можно пересесть на большинство радиальных направлений метро", - написал Собянин.

Мэр отметил, что по итогам голосования горожан на сайте проекта "Активный гражданин", абсолютное большинство, более 73%, однозначно высказалось за то, что Москве нужен современный цирк. Около половины участников голосования предлагают строить новое здание на историческом месте на проспекте Вернадского, 27% - за новую площадку; 23% в этом вопросе полагаются на мнение специалистов.

"Специалисты и руководство Большого московского цирка поддерживают идею строительства на новом месте из-за технической сложности реализации на старой площадке такого масштабного проекта, а также из-за необходимости сохранить полноценную работу коллектива цирка до окончания строительства нового здания, на что потребуется не один год", - пояснил мэр.

Как уточнил градоначальник, историческое здание цирка на проспекте Вернадского во время строительства нового здания будет продолжать полноценно работать. Решение о дальнейшем использовании старого здания Большого Московского цирка будет принято после завершения строительства "с учетом мнения его руководителей и артистов". @ria_realty

Читать полностью…

Кроме закона об изъятии неиспользующихся земель, в России с 1 марта начали действовать ещё довольно много новых законов, касающихся недвижимости. Канал @ria_realty рассказывает, что это за законы👇.

🔹С началом весны вступил в силу закон о механизме эскроу-счетов для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Основной целью закона является защита денег граждан на специальном счете в банке на весь срок строительства дома. Как объяснил @ria_realty директор развития жилищной сферы компании "Дом.РФ" Евгений Квасенков, подрядчик сможет получить доступ к денежным средствам только после выполнения всех обязательств по договору подряда и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Также за счет размещения денежных средств на эскроу-счете гражданину для получения ипотеки не нужно предоставлять залог или поручителя. На постройку индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов можно будет направлять и средства материнского капитала.

🔹Важно, что с 1 марта деньги вкладчиков на эскроу-счетах, предназначенных для возведения индивидуального жилья по договорам строительного найма, будут застрахованы на период со дня их размещения на счете. Возмещение по нему будет выплачиваться в размере 100% от суммы, но не более 10 млн рублей.

🔹 С первого месяца весны российские регионы, в которых отопление оплачивается по факту в течение отопительного сезона, больше не смогут перейти на схему равномерной оплаты тепла в течение всего года. Субъекты, где действует оплата в течении всего года, смогут продолжить вносить платежи таким способом или перейти на оплату по факту. Для Москвы сохраняется особый порядок оплаты за отопление - равномерный в течение всего года по среднемесячным показателям потребления тепловой энергии за предыдущие пять лет.

🔹 В России с 1 марта по решению Центробанка снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%. В аналитическом центре "Дом.РФ" пояснили @ria_realty, что теперь банки будут использовать меньше капитала при выдаче жилищных кредитов, что создаст условия для снижения комиссий за выдачу ипотеки и повышению её доступность.

🔹 В России теперь можно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на подключение к сетям теплоснабжения, горячего, водоснабжения и водоотведения через портал госуслуг. Соответствующее постановление правительства РФ вступило в силу с 1 марта.

🔹 Росреестр полностью перешел на электронное взаимодействие с юрлицами - юридические лица с марта 2025 года должны подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость только в электронной форме. Исключение в виде возможности подачи документов на бумажном носителе сохранится только для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ТСЖ). Кроме того, если на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое, то юридические лица могут направить документы в бумажном виде. Во всех остальных случаях бумажные документы вернут без рассмотрения, а скан бумажного договора не будет считаться электронным документом.

🔹 С 1 марта утвержден порядок проведения голосования на общем собрании собственников дома через портал ГИС ЖКХ. Вступивший в силу закон закрепляет положения, обеспечивающие взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом "Госуслуги" . Он предусматривает возможность направления предложений по повестке дня при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Администратор собрания обязан за 10 дней до встречи разместить сообщение о ней. Правда, остается возможность передать решение собственника администратору на бумаге для переноса в систему. Однако при этом голосующему необходимо указать СНИЛС для подтверждения личности.

Читать полностью…

✍️Минстрой утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по договорам участия в долевом строительстве.

➡️В России в конце 2024 года приняли закон, разрешающий застройщикам использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов. Документ устанавливает, что требования к отделке не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.

▪️Минимальные требования к объекту долевого строительства разделены на три блока и касаются отделки стен, потолков и устройства напольных покрытий.

▪️Согласно приказу Минстроя, стены не должны отклоняться более чем на 10 мм при высоте потолков до 3 м, более чем на 12 мм - при высоте от 3 до 6 м, более чем на 15 мм - при высоте свыше 6 м. На оштукатуренной поверхности не допускаются неровности величиной более 5 мм, при облицовке плиткой - неровности величиной более 6 мм. При оклейке обоями не должно быть нахлеста полотен на внешних углах.

▪️Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски должны составлять не более 0,5 мм, а зазоры между смежными планками штучного паркета – не более 0,2 мм. Также не допускаются зазоры, составляющие более 4 мм, между плинтусом и покрытием пола или стен.

▪️Согласно утвержденным требованиям Минстроя, отклонение от горизонтали поверхностей потолков допускается в пределах 8-15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. Натяжные потолки не должны провисать более чем на 10 мм на метр. @ria_REALTY

Читать полностью…

Ввод многоквартирных домов в Татарстане в 2024 году вырос в сравнении с предыдущим годом на 22% – до рекордных 3,4 млн кв м, подсчитали аналитики Сбербанка "Домклик".

"Начиная с 2022 года, темпы прироста строительства жилья в регионе демонстрируют устойчивую положительную динамику. Это свидетельствует о высоком спросе на новостройки и активном развитии строительной отрасли в Татарстане", - говорится в материалах сервиса.

🙋‍♀️🙋🏽‍♂️По данным аналитиков, наиболее востребованным в республике остается жилье комфорт-класса, которое занимает значительную долю в общем объеме предложения (71%). На втором месте – квартиры эконом-сегмента с долей 19%. Около десятой части всех объявлений о продаже новостроек предлагают квартиры бизнес-класса (9%), а наименьшая доля в предложении на рынке Татарстана у квартир премиум-сегмента – 1%.

💰По стоимости первичного жилья Татарстан стабильно входит в список регионов с самым дорогими новостройками. Квадратный метр квартир эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Татарстане, по статистике "Домклика", стоит дороже, чем в среднем по стране – на 11% в случае эконом-класса и 17-18% для квартир комфорт- и бизнес-сегмента. В то же время "квадрат" премиум-класса в Татарстане обойдется на 34% дешевле, чем в среднем по России, однако доля такого жилья в Татарстане очень мала. @ria_realty

Читать полностью…

🇨🇳Рынок недвижимости в Ханчжоу, где находится крупнейший в Китае центр инноваций, переживает оживление, в отличие от других регионов страны, в связи с планами по расширению китайских "технологических драконов", таких как DeepSeek и Unitree Robotics, сообщила газета South China Morning Post.

Как написало издание, ссылаясь на данные агентства Beike, количество сделок по покупке жилья в Ханчжоу за две недели после празднования Лунного Нового года (29 января) выросло в годовом сравнении на 81%. Количество людей, посещающих офисы продаж, увеличилось на 77%.

🔍Этот рост может продолжиться, отметило издание, поскольку DeepSeek, Unitree и четыре других техстартапа, начали нанимать больше сотрудников и арендовать больше офисов. Так, DeepSeek, самый популярный стартап в Китае, открыл десятки вакансий в Ханчжоу и Пекине, связанных с исследованиями и разработками в области искусственного интеллекта. Производитель человекоподобных роботов Unitree активно нанимает инженеров-робототехников.

🤝По данным China Real Estate Information Corp., в январе в десяти районах Ханчжоу было продано восемь участков под жилую застройку, при этом средняя наценка для застройщиков составила 45,3% - высший показатель с марта 2018 года. По некоторым участкам переплата составила 71%.

☝️Тем не менее, восстановление рынка жилья в Китае остается неустойчивым, подчеркивается в статье. Хотя все меньше городов демонстрируют падение цен на жилье, многие застройщики по-прежнему сталкиваются с нехваткой ликвидности.

"В целом по сектору мы ожидаем снижения цен на новое жилье по всей стране по итогам года на 5%", - сказала директор по корпоративным рейтингам в Азиатско-Тихоокеанском регионе Fitch Ratings Ши Лулу. Однако города первого и второго эшелона, скорее всего, покажут более высокие результаты, добавила она.
@ria_realty

Читать полностью…

🤔 Сферу аренды жилья в России ждут тектонические изменения, которые позволят быстро снимать жилье при помощи профессиональных сервисов, заявил журналистам директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"На мой взгляд, это самый потенциальный сегмент, который в ближайшее время будет становиться более цивилизованным, прозрачным. Человеку нужно все и под ключ. И желательно, чтобы это было с тем качеством и по той стоимости, которую он для себя видит необходимыми. И мы идем с такой скоростью, что там будут тектонические изменения", - сказал он.

По словам Лейпи, в случае с арендой необходимо делать "небольшие революции", благодаря которым все трудности, такие как заключение договора и внесение залога, могли бы в короткое время решаться при помощи профессионально выстроенных сервисов.

Как и ипотека, аренда жилья будет развиваться, и в скором времени россияне смогут не только покупать, но и арендовать квартиры по нажатию кнопки, добавил он. @ria_realty

Читать полностью…

☝️🤓Российским девелоперам жилья в поисках платежеспособного спроса стоит обратить внимание на регионы с высокой концентрацией предприятий оборонно-промышленного комплекса, такие как Удмуртия, Курганская и Тульская области, считает профессор кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

"Мы должны понимать, кто и где потенциально будет покупать жилье. Для этого мы должны понимать, что происходит в российской экономике. Промышленность растет, но надо внимательно смотреть, где она растет, где люди лучше зарабатывают, чтобы купить ваше жилье", - сказала она на конференции Domclick Digital Day в Казани.

По словам Зубаревич, в настоящее время в наиболее выгодном положении находятся регионы с ростом обрабатывающей промышленности, в частности оборонной.

"Куда ходить, где обработка растет? Приволжский федеральный - я вас не удивила, суперконцентрация оборонки - и Центр в основной массе. Ни в чем себе не отказывайте - стройте! В Удмуртии, в Курганской области, в Тульской. Деньги там есть и будут еще какое-то время", - привела примеры она.

🚫При этом Зубаревич посоветовала застройщикам не рассчитывать на регионы добывающей промышленности, так как они показывают спад и платежеспособного спроса там нет. Хуже всего, по ее словам, ситуация в регионах угледобычи, таких как Кемеровская область.

"Еще ничего" ситуация в Пермском крае и Самарской области, а также на Дальнем Востоке, где поддержку жилищному рынку оказывает дальневосточная льготная ипотека, отметила она.

🚫🚫По оценке Зубаревич, не стоит рассчитывать на высокий спрос на жилье и в регионах с ориентированной на экспорт обрабатывающей промышленностью: лесопереработкой , черной и цветной металлургией, отчасти нефтехимией и нефтепереработкой. Там на темпах промышленного роста негативно сказываются зарубежные санкции в отношении РФ, пояснила профессор МГУ. @ria_realty

Читать полностью…

⬇️ Банк России ожидает замедления прироста портфеля ипотечного кредитования в текущем году до 5% с 13% в прошлом, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече Ассоциации банков России с руководством ЦБ. @ria_realty

Читать полностью…

#эксклюзив Пообщались с президентом компании Agalarov Development, сыном владельца Crocus Group Араза Агаларова Эмином о трагедии, произошедшей год назад в «Крокус Сити Холле»👇.

▪️ Дальнейшая судьба разрушенного в результате теракта концертного зала "Крокус Сити Холл" в подмосковном Красногорске в настоящее время остается неопределенной. По словам Агаларова-младшего, восстановление концертного зала, даже если оставить за скобками позицию подмосковных властей, не поддерживающих такое решение, требует огромных финансовых ресурсов, оценивающихся в «десятки миллионов долларов, которые в сегодняшних финансовых реалиях не очень понятно, откуда взять».

▪️Примерный ущерб, нанесенный Crocus Group от теракта в "Крокус Сити Холле", оценивается в $150-200 млн.

▪️ Сам Эмин Агаларов считает несправедливыми обвинения после трагедии в "Крокусе" в адрес семьи Агаларовых: "Мы все это ощущали как личную трагедию. К тебе пришли домой, расстреляли людей, сожгли твой дом. Об этом вспоминаешь с ужасом и огромной скорбью".

▪️Мемориал в память о жертвах теракта откроется 22 марта, в годовщину трагедии. Монумент будет исполнен в черном граните. Автором проекта стал сам президент Crocus Group Араз Агаларов. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 📱 Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

✈️ Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги о Москве-ведущем городе для жизни и инвестиций.
Что важно учесть на старте инвестиций в недвижимость? Анализ застройщиков, ЖК и районов Москвы для жизни.

✈️ Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency. Подписывайтесь, чтобы знать все тонкости пиара в недвижимости.

✈️ Недвижимость Live - Рынок недвижимости сегодня - это драма, но мы сделали из него комедию с пользой. Юмор там, где его не ждали, новости - как удар током, инсайды - щекочут мозг! +100 групп недвижимости и нетворкинга в закрепе канала.➡️Подписаться

✈️ Государство начинает выдачу бесплатных квартир при рождении ребёнка. Когда и в каких регионах, рассказал канал "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

✈️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

✈️ ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

✈️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.

✈️ @MarketOverview - один из авторитетных телеграм-каналов про российские банки, экономику и инвестиции, отслеживаем оставшиеся валютные переводы, изменения вкладов и банковских продуктов.

✈️ @Moneyhack - канал про то, как хакнуть финансы. Лайфхаки по ипотеке и другим банковским продуктам. Советы, как строить карьеру и просить прибавку к зарплате. Только проверенные источники и научный подход.

✈️ Недвижимость|Что Где Почём - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды, обзоры ЖК, графики цен.➡️Подписаться

✈️ Bankiros.ru – главные новости экономики, финансовые лайфхаки и эксклюзивные прогнозы. Здесь вы найдете выгодные #курсывалют и #шутка_минутка

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Читать полностью…

Савеловский суд Москвы взыскал имущество "королевы марафонов" Елены Блиновской в доход государства. @ria_realty

Читать полностью…

Для бюро UNK ключевым в поиске нового образа цирка стало слово "впечатление". В проекте архитекторы решили выйти за рамки здания и стереть границы между интерьерами и экстерьерами, превратив цирк в волшебный лес, интегрированный в существующий парк.

В UNK считают, что новый цирк должен стать круглогодичным аттракционом с множеством разнообразных сценариев отдыха для горожан и туристов. Поэтому вместо традиционной архитектуры команда бюро предложила комплексную городскую структуру, объединяющую архитектуру, ландшафт и благоустройство.

Образ циркового комплекса сформирован из множества элементов-колонн. При этом сами колонны состоят из сетчатой самонесущей структурной конструкции и покрыты экранами медиафасада. В итоге колоннада создает динамичную панораму улицы и служит дополнительной площадкой для открытых шоу и представлений. Эффект миража и сказочности усиливается благодаря панорамному витражу из моллированного стекла.

Всего здание Большого Московского цирка от UNK должно иметь нескольких уровней. На первом расположится колоннада с шоу фонтанов и местами отдыха. На втором - благоустроенные зеленые зоны, открытые летние площадки и крытые павильоны для различных мероприятий. Третий уровень - это площадь с летней сценой и панорамным рестораном-аттракционом, поднимающимся на высоту 95 метров. @ria_realty

Читать полностью…

Бюро "Мирпроект", размышляя о том, как должен выглядеть Большой Московский цирк, активно работает с понятием "чуда".

Главный архитектор проект, руководитель архитектурной мастерской 3 Никита Богачкин напоминает, что в переводе с латыни miraculum - это «невиданное», то есть то, что скрыто. В проекте используется образ легкого, прозрачного входа, обращенного к пространству площади перед входом в метро. Богачкин утверждает, что это дань историческим традициям циркового искусства, которое ведет начало от представлений на площадях и ярмарочных увеселительных павильонов.

Особенностью проекта также является внешнее покрытие купола, создающее вторую городскую площадь с возможностью доступа зрителей к смотровым террасам в виде лабиринта.

В верхней отметке купола архитекторы предлагают разместить окно – окулус.

"Это смотровой портал для зрителей - осуществлённая детская греза: можно взглянуть на арену с высшей точки купола", - отмечают в "Мирпроекте".

@ria_realty

Читать полностью…

В бюро "Апекс" описывают свою концепцию Большого Московского цирка как "переосмысление традиционного циркового шатра и диалог между историей циркового искусства, его символикой и современной городской средой".

Главный объем архитекторы предлагают выполнить в виде куполообразного здания, формой отсылающего к классическому цирковому куполу, но выполненного "в совершенно новой, динамичной геометрии".

Вспомогательный объем с вытянутыми формами и более строгим ритмом фасадов, по мнению авторов проекта, должен подчеркивает "эфемерность главного здания, создавая баланс между органичностью и геометрией. Этот корпус не просто дополнение, а необходимый контрапункт, который связывает комплекс с городской структурой, обеспечивая логистику и распределяя потоки посетителей". @ria_realty

Читать полностью…

🥇Девелопер "Самолет" продолжает занимать первое место в России по объему текущего строительства жилья, подсчитали специалисты портала "ЕРЗ.РФ".

По данным ЕРЗ, на 1 марта "Самолет" лидирует с показателем 5,2 млн кв м. Компания возводит 62 жилых комплекса, в составе которых 265 многоквартирных домов и девять домов с апартаментами.

🥈На втором месте находится ПИК с показателем почти 4,2 млн кв м. 🥉На третьем - "Точно" с 2,2 млн кв м.

🔝В десятку крупнейших российских застройщиков жилья по версии ЕРЗ также вошли компании ФСК, Dogma, ЛСР, "Брусника", "А101", Setl Group, "Югстройинвест".

В Москве, по подсчетам ЕРЗ, по объему текущего строительства лидирует ПИК (почти 2,4 млн "квадратов"). На втором месте - "Самолет" (1,6 млн кв м), на третьем - "А101" (почти 1,2 млн кв м). В десятку крупнейших также вошли MR Group, "Донстрой", ФСК, ЛСР, Level Group, "Абсолют", "Гранель". @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми В Госдуме предложили обязать владельцев жилья передавать информацию об арендаторах в полицию и управляющие компании, пишут "Известия".

Как указывается в статье, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением сообщать о квартиросъемщиках в МВД и УК. Депутат просит внести изменения в приказ Минстроя "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

В документе, который есть у газеты, Разворотнева сообщает, что ни соседям, ни представителям УК, ни органам власти неизвестно, кто проживает в квартирах, которые сдаются в наем, что порождает ряд проблем. Так, зачастую соседи и УК не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий. Кроме того, проживание в доме неустановленных личностей может угрожать безопасности всех жильцов. @ria_realty

Читать полностью…

С 1 марта в России начал действовать федеральный закон, которым определяется трехлетний срок для освоения садовых и огородных участков, иначе они могут быть изъяты. Вместе с экспертами разобрались, кого он касается, какие новшества привносит, и вырос ли риск для собственников заброшенной и необработанной земли лишиться своих владений.

✔️Основная цель закона – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать собственников эффективнее использовать их. На сегодня доля такой земли в среднем по России оценивается в 20-30% (в Подмосковье это примерно 20% территорий в деревнях и СНТ).

✔️ Теперь в Земельном кодексе прописывается само понятие "освоение земельного участка" и указывается время на его освоение – три года, чего раньше не было. Сами критерии освоенности пока прорабатываются. но к ним будет относиться, например, захламление участка более чем на 50%.

✔️ Срок для освоения считается с 1 марта 2025 года, если участок был приобретен до вступления в силу нового закона, или с момента получения прав на землю, если был куплен (получен в аренду) после 1 марта. При этом никакого упрощенного порядка изъятия земли законом не предусмотрено.

✔️ Контролировать освоение участка будут Росреестр, Россельхознадзор и Росприроднадзор. Полномочиями земельного контроля наделены и органы местной власти.

✔️ Закон оживит российский земельный рынок, считают эксперты. Владельцы начнут осваивать участки: кто-то сам займется выращиванием овощей и фруктов, кто-то приведет участок в порядок для продажи или дарения. В результате доля заброшенных земель в России в течение нескольких лет может сократиться с 20-30% до 2-3%. В основном это будет происходить в экономически развитых регионах, то есть в Московской и Ленинградской областях область и Краснодарском крае. @ria_realty

Читать полностью…

Международный саммит недвижимости "Движение", прошедший 27-28 февраля в Баку, собрал более 450 участников: топ-менеджеров девелоперских компаний и экспертов отрасли из России, Азербайджана, Германии, Польши, Узбекистана, Казахстана, Китая, Индии, Турции и других стран.

💪В ходе мероприятия основатель форума Илья Пискулин объявил о том, что "Движение" стало стратегическим партнером девелоперской компании "Точно" по направлению мастер-девелопмента и будет использовать свой коммуникационный ресурс в целях привлечения других застройщиков к партнерству для реализации проектов девелопера по строительству жилой недвижимости.

"Мы осознали, что "Движение" в состоянии не только создавать контент, но и решать глобальные вопросы девелоперов – для того, чтобы игроки рынка привлекали инвестиции, объединялись и находили подрядчиков", - подчеркнул Пискулин.

💪Кроме того, "Движение" заключило договор о стратегическом партнерстве с компанией "Экоплант", специализирующейся на озеленении жилых комплексов.

💪Также Пискулин анонсировал новую торговую марку Move Real Estate Forum, под которой теперь будут проводиться все международные события "Движения".

➡️Мероприятие в Баку стало третьим международным саммитом недвижимости "Движение". Дебютный прошел в 2023 году в Алматы (Казахстан), второй саммит состоялся весной 2024 года в Дубае (ОАЭ). @ria_realty

Читать полностью…

🇮🇳👷‍♂️🇷🇺Индия в ближайшие годы может стать основным поставщиком рабочих ресурсов на российские стройки, как из-за их большого количества, так и удобной релокации, заявил в пятницу на саммите "Движение" управляющий директор и сооснователь компании Intrud Дмитрий Лапшинов.

По его словам, средняя стоимость привоза мигранта в Россию составляет примерно $2,5 тысячи.

"Главными поставщиками рабочей силы в Россию традиционно являлись Узбекистан, Таджикистан, Киргизия, Вьетнам, Индия, Шри-Ланка и Мьянма, однако ситуация начинает меняться", - сказал Лапшинов.

Так, экономика Узбекистана🇺🇿 растет, привлекательность российского рынка для его граждан снижается.

С привлечением жителей Таджикистана🇹🇯 имеются определенные сложности, связанные с проверками со стороны силовых структур.

В Киргизии🇰🇬 также строительный бум, туда тоже начинают привлекать граждан Индии.

В случае с вьетнамцами🇻🇳 привоз рабочих затрудняет дорогая релокация. Шри-ланкийцы🇱🇰, задействованные больше на швейных производствах, предъявляют высокие требования по зарплате и в то же время имеют сложности с изучением русского языка. В Мьянме🇲🇲 нестабильная внутренняя ситуация, и множество мужчин мобилизованы.

"В итоге у нас остается по факту только Индия, которая отправляет в другие страны порядка 13 миллионов человек ежегодно", - констатировал Лапшинов.

Он уточнил, что для граждан Индии, в том числе проживающих в небольших городах, работа в других странах является хорошей возможностью заработать. В то же время проверка прибывающих сравнительно проста, а логистические механизмы достаточно налажены. @ria_realty

Читать полностью…

Клиенты Сбербанка могут рассчитать ипотечный потенциал без подачи заявки в банк и влияния на кредитный рейтинг, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

✔️Функция на портале "Домклик" позволяет выяснить, одобрят ли человеку ипотеку. Также клиент может узнать сумму кредита и максимальный размер ежемесячного платежа. Для этого банк оценит доходы клиента и полученные ранее кредиты, в том числе в других банках.

☝️Ранее клиенты "Сбера" могли лишь самостоятельно оценить шансы, узнав свой кредитный рейтинг из отчёта по кредитной истории и посчитав свою долговую нагрузку.

💻Чтобы воспользоваться новой функцией, необходимо авторизоваться через Сбер ID. @ria_realty

Читать полностью…

Компания Эмина Агаларова ведет переговоры с рядом российских девелоперов, чтобы привлечь их в качестве партнеров к строительству курортного города Sea Breeze в Баку, сообщил @ria_realty в кулуарах саммита "Движение" президент Agalarov Development Эмин Агаларов.

По его словам, в рамках проекта будет построено порядка 25 млн кв м, при том, что на данный момент возведено примерно 10% от запланированного. Для того, чтобы реализовать такой масштабный проект в обозримой перспективе, было решено привлечь партнеров и инвесторов.

"Есть партнеры из ОАЭ, Турции, Израиля, Сербии. В ближайшие три года будет порядка $5 млрд вливаний, из них половина уже подписана", - уточнил собеседник агентства, подчеркнув, что это крупные компании с большим опытом и объемом реализованных проектов.

Кроме того, добавил Агаларов, он рассматривает возможность строительства городов-курортов, аналогичных Sea Breeze в Баку, в ряде стран ближнего зарубежья.

"Ближнее зарубежье, Узбекистан, Киргизия, Казахстан, Хорватия, Черногория - те страны, где модель Sea Breeze может быть очень успешной. Также рассматриваем Мальдивы", - уточнил собеседник @ria_realty.

Он уточнил, что наиболее близок к реализации проект в Узбекистане🇺🇿, где уже готовится мастер-план территории в 560 га у озера Червак. В скором времени он должен быть презентован президенту страны.

Читать полностью…

Минтранс РФ предлагает внести изменения в законодательство, предусмотрев индексацию на уровень фактической инфляции цены госконтрактов на строительство инфраструктурных объектов, сообщил первый замминистра транспорта РФ Валентин Иванов. @ria_realty

Читать полностью…

👨‍👩‍👦‍👦Доля сделок с маткапиталом, используемым российскими семьями в качестве первоначального взноса при покупке жилья, выросла в семейной ипотеке за последний год на 30% - почти до 70% по результатам февраля, рассказали опрошенные @ria_realty эксперты.

👉С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала увеличился на 9,5%: на первого ребенка он теперь составляет 690,3 тысячи рублей, на второго и последующих детей (если не получали на первого) - 912 тысяч рублей, на второго ребенка (если получали на первого) - 221,9 тысячи рублей. Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит, а также для погашения ипотеки.

Как рассказал директор департамента розничных продуктов "Абсолют банка" Виталий Костюкевич, около 90% всех ипотек в стране приходится на семейную ипотеку, а доля сделок с маткапиталом, используемым в качестве первоначального взноса, в настоящее время приближается по этой программе к 70% против 50% год назад (прирост на 30%).

"Рост связан в первую очередь с тем, что изменились условия по семейной ипотеке, в результате которых в клиентском сегменте увеличилась доля молодых семей. Для данной категории заемщиков сложно накопить первоначальный взнос, поэтому материнский капитал стал для них важным инструментом при покупке квартиры в ипотеку", - объяснил Костюкевич.

Замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова указывает на то, что обладатели материнского капитала активны в части поиска и покупки недвижимости. Особенно это заметно в текущем феврале, то есть после индексации маткапитала.

☝️💰Однако, как добавила Решетникова, в крупных городах России размер материнского капитала даже после индексации позволяет купить всего лишь несколько квадратных метров жилья на первичном рынке.

✔️В среднем средств на первого ребенка в Москве хватит для покупки всего 2 "квадратов", в Санкт-Петербурге - чуть более 3-х. В целом по стране материнский капитал покроет стоимость почти 5 кв м в новостройке.

Читать полностью…

Поступлений денежных средства на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в 2026 и 2027 годах, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в Госдуме, комментируя доклад замгендиректора "Дом.РФ" Алексея Ниденса.

Как заявил Ниденс, при высоких ставках и недостаточном спросе на рыночную ипотеку есть риски снижения запуска новых проектов жилья в 2025 году. Если в 2024 году было запущено 48 млн кв м жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 млн "квадратов". Это прогноз может быть еще ниже, если денежно-кредитная политика в России будет и дальше ужесточаться.

"Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения", - сказал Стасишин.

⚠️По его словам, есть ряд регионов, которые вызывают беспокойство с точки зрения распроданности жилья в 2026 и в 2027 годах. При этом рисков на 2025 год в ведомстве пока не видят, заключил Стасишин. @ria_realty

Читать полностью…