#обзорсми Девелопер Coldy договорился со Сбербанком о выкупе у него площадки под бизнес-кварталом Mirland Plaza недалеко от Савеловского вокзала в Москве, пишут "Ведомости" со ссылкой на консультантов.

📍Как указывается в статье, Coldy планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс. По словам консультантов, компания договорилась о выкупе у Сбербанка прав на 5,6 га на 2-й Хуторской улице недалеко от станции метро "Дмитровская". Большую часть этой площадки занимает бизнес-квартал Mirland Plaza на 69 тысяч кв м, который был построен израильским девелопером Mirland Development Corporation, но затем перешел под контроль Сбербанка.

Сбербанк давно пытался продать Mirland Plaza, напоминается в статье. Но с учетом того, что объект был построен еще в 2009 году и к текущему моменту морально устарел, интерес к нему проявляли в основном девелоперы, которые рассматривали участок под ним под строительство жилья. Coldy, скорее всего, попробует договориться с городскими властями о включении площадки под бизнес-центром в программу комплексного развития территорий, считают консультанты.

💰Рыночную стоимость площадки эксперты по недвижимости оценивают в 6 млрд рублей. По их мнению, размер участка позволяет возвести там 320 тысяч кв м недвижимости. Инвестиции в проект могут составить 50-60 млрд рублей. @ria_realty

Читать полностью…

☝️Индексация тарифов на услуги ЖКХ в России должна быть с соблюдением баланса, чтобы бизнес не пытался переложить в повышение тарифов свои неэффективные издержки, считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Глава ЦБ отметила, что повышение тарифов ЖКХ высокими темпами - это проинфляционной фактор.

"Сами по себе жилищно-коммунальные услуги, может быть, составляют не очень большую долю в корзине потребления граждан, около 6%, если я не ошибаюсь. Но если рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги происходит высокими темпами, он подогревает инфляционные ожидания и имеет вторичный инфляционный эффект. И сохранение высоких инфляционных ожиданий требует от нас более жёсткой денежно-кредитной политики", - пояснила она.

Набиуллина уточнила, что ЦБ проанализировал, какой вклад вносит в инфляцию повышенная индексация тарифов по сравнению с индексацией по прежнему сценарию - на уровень целевой инфляции, то есть на 4%. "По нашим оценкам,... это половина процентного пункта", - сказала она. @ria_realty

Читать полностью…

❗️Ключевые заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, касающиеся рынка недвижимости, после того, как регулятор сохранил ключевую ставку на прежнем уровне в 21%:

▪️Доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. Регулятор видит риски этих схем как для покупателей, так и для самих застройщиков.

▪️ЦБ РФ воспользуется количественными ограничениями по ипотеке для сильно закредитованных заемщиков. Одновременно Банк России с 1 марта снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам,

▪️Подорожание жилья в России после отмены массовой льготной ипотеки замедлилось, а в некоторых регионах цены даже снизились.

В целом в 2025 году ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 3-8% - это ниже, чем в прошлом прогнозе (8-13%). В 2026 году Банк России рассчитывает на увеличение ипотечного кредитования на 6-11%, в 2027 году - от 10 до 15%. @ria_realty

Читать полностью…

📉 Посуточная аренда квартир в России подешевела с середины декабря 2024 года до начала февраля 2025 года на 37% - до 3,1 тысячи рублей в сутки, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"Ставка посуточной аренды жилья в среднем по стране в феврале 2025 года составила 3,1 тысячи рублей, опустившись почти на 37% относительно середины декабря 2024 года. Данная динамика связана в первую очередь с наступлением межсезонья на рынке краткосрочной аренды, в этот период туристическая активность замедляется, а ставки посуточной аренды падают", - отмечается в нем.

Сильнее всего за это время посуточная аренда подешевела в Казани – почти на 40%, до 3,5 тысячи рублей, а также в Нижнем Новгороде (-36%, 2,9 тыс руб) и Краснодаре (-34%, 2,3 тыс руб).

Кроме того, по данным сервиса, арендные ставки упали и в столичных городах. Москва показала снижение почти на четверть – до 5,2 тыс руб в сутки, Петербург – на 30%, до 3,9 тыс руб. Также Москва остается самым дорогим городом на рынке краткосрочной аренды жилья.

При этом в некоторых городах стоимость посуточной аренды не изменилась. Это Кисловодск (4 тыс руб) и Ростов-на-Дону (3,5 тыс).

☝️ В сообщении добавляется, что в межсезонье сократился и срок бронирования – с четырех до двух дней, в связи с тем, что жилье бронируют исключительно на выходные.

Читать полностью…

📈 Продажи первичного жилья в Москве в январе 2025 года выросли по сравнению с январем прошлого года на 13% - до 6 тысяч договоров долевого участия в строительстве.

По данным столичного управления Росреестра, с учетом нежилой недвижимости ведомство зарегистрировало в январе почти 9,3 тысячи ДДУ - на 3% больше результата января 2024 года.

@ria_realty

Читать полностью…

Достопримечательности Москвы, в том числе Кремль, и Санкт-Петербурга планируется отобразить на стенах внутри Ленинградского вокзала столицы в ходе его модернизации.

Также в ходе преображения появится зона торговли на минус первом этаже и в целом существенно обновится интерьер здания, следует из рендеров, размещенных РЖД.

При этом исторический облик вокзала будет сохранен.

Читать полностью…

🇬🇧Правительство Великобритании объявило в четверг о строительстве новых городов следующего поколения в рамках "крупнейшей" со времен окончания Второй мировой войны программы строительства жилья.

"Сотни тысяч рабочих и семей получат выгоду от новых городов по всей Британии, поскольку премьер-министр прокладывает путь к крупнейшей с послевоенных времен программе строительства жилья", - сказано в заявлении, распространенном канцелярией премьер-министра.

☝️Отмечается, что более 100 участков по всей Англии были предложены для рассмотрения на предмет строительства новых городов. По информации британских СМИ, одобрение получат от 10 до 12 объектов. В каждом городе будет по меньшей мере 10 тысяч новых домов.

Согласно заявлению, новые города будут представлять собой "хорошо спроектированные, красивые сообщества с доступным жильем, поликлиниками, школами и общественным транспортом, где люди захотят жить". @ria_realty

Читать полностью…

Количество ипотечных сделок в Москве в январе снизилось на 3% относительно начала 2024 года - управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе текущего года почти 7,7 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования.

По сравнению с декабрем прошлого года, когда столичный Росреестр зафиксировал 11,2 тысячи ипотек, показатель упал на 31%. @ria_realty

Читать полностью…

📉🏗 Продажи квартир в новостройках в России по договорам долевого строительства (ДДУ) сократились в январе 2025 года по сравнению с январем прошлого года на 19% – до 1,5 млн кв м, говорится в сообщении "Дом.РФ".

👎Аналитики уточняют, что снижение произошло за счет сегмента комфорт-класса и типового жилья (1,2 млн кв м, -23%), где год назад спрос активно поддерживался массовой льготной ипотекой.

👌В сегментах "бизнес" и "элит" продажи соответствуют прошлогоднему уровню (246 тысяч квадратных метров, +2% год к году).

Соотношение распроданности и стройготовности квартир сократилось на 3 процентных пункта - до 74%. @ria_realty

Читать полностью…

🇦🇿 Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов выступит одним из хедлайнеров международного саммита недвижимости "Движение", который пройдет 27 и 28 февраля в Баку.

Главными темами для обсуждения станут инвестиции в недвижимость, выход девелоперов на новые зарубежные рынки и решение кадровых проблем в строительстве. Саммит посетят топ-менеджеры девелоперских компаний и эксперты рынка недвижимости из Азербайджана, Германии, Польши, Узбекистана, Казахстана, Китая, Индии, Турции и России.

▶️ Первый день саммита будет посвящен специфике девелоперской отрасли Азербайджана. О текущем положении и перспективах градостроительной политики в регионе расскажет руководитель Главного управления архитектуры и градостроительства Баку Риад Гасымов. Председатель Государственного агентства по туризму Азербайджана Фуад Нагиев и СЕО Бюро по туризму Азербайджана Флориан Сенгстшмид проанализируют туристический потенциал страны, а на тему развития сегментов рынка коммерческой недвижимости выступит гендиректор Ассоциации отелей Азербайджана Гюнай Саглам. Завершением первого дня саммита станет выступление Эмина Агаларова.

▶️ В рамках следующего дня саммита пройдут выступления спикеров из других стран. Эксперты поделятся опытом работы за рубежом, трендами, а также анализом рынков недвижимости в разных странах. Так, гендиректор Koyo Elevator (Китай) Цзыцянь Ван поделится технологическими решениями для проектов "умных" городов. Кадровый вопрос, болезненным для девелопмента, поднимет в своем выступлении сооснователь и управляющий директор Intrud Дмитрий Лапшинов. Вместе с управляющим директором Soundlines (Индия) Суприт Маникантан Джаясимхан он расскажет о массовом рекрутинге персонала из этой страны. Обзоры рынков Турции, Германии, Саудовской Аравии представят основатель компании Hayat Development (Турция) Вячеслав Фоменко, собственник компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, руководитель направления сопровождения девелопмента Housebook UAE Артём Батукаев, главный советник по инвестициям Hamad Ali Alsagri Co. (Саудовская Аравия) Сауд Аль-Саати. В финале саммита выступят основатель агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов и немецкий архитектор Сергей Чобан. #инфопартнерство

Читать полностью…

🏨⬇️Спрос на отели в районах Краснодарского края, наиболее пострадавших от разлива мазута в Черном море, может упасть летом на 50%, считает гендиректор и совладелец гостиничной компании Zont Hotel Group Николай Филатов.

Больше всего пострадают от снижения туристического потока Анапа и Темрюкский район, предположил эксперт. При этом, по его мнению, негативное влияние на себе ощутит также и гостиничный бизнес на Крымском побережье, но не так сильно, как на Кубани: здесь спрос может "просесть" на 20-25%.

👌А вот в Сочи, напротив, загрузка отелей только вырастет, утверждает Филатов. Он прогнозирует, что именно сюда сместится интерес туристов.

Впрочем, среди экспертов есть и более оптимистические мнения. Управляющий партнер консалтинговой компании в области гостиничного бизнеса SEA Company Андрей Шемякин напоминает, что у россиян не так уж много альтернатив отдыху на море внутри страны, поэтому отели и курорты с бассейнами и спа-центрами будут по-прежнему востребованы. По его мнению, летом спад может быть незначительным, в рамках 5-10%, а вот в межсезонье – на уровне 20-25%.

"Российский турист знаменит своей настойчивостью. Сегодня тема разлива активно обсуждается в СМИ и доносит до потребителя информацию, что последствия ЧП в большей степени устранены. Беря во внимание психологический фактор – человек слышит то, что хочет слышать – многих россиян это не отпугнет", - сказал в свою очередь Филатов.

Читать полностью…

"Дом.РФ" выставил на торги часть усадьбы Тессина-Островских в Таганском районе Москвы.

📍Как указывается в сообщении компании, в составе лота - аренда двух земельных участков общей площадью 0,2 га и продажа объектов недвижимости на 1,6 тысячи кв м в центре Москвы (Большой Николоворобинский переулок, 7, строения 2, 3, 4, 17).

📆Торги назначены на 7 марта. Начальная цена лота - 161 млн рублей.

Выставленные на торги объекты являются частью бывшей усадьбы Тессина-Островских, в которой вырос и жил до 26 лет драматург Александр Островский. Позже комплекс зданий выкупил клан немецких промышленников и торговцев Марк и Вогау. Согласно лотовой документации, выставленные на торги строения 2 (жилой дом С.К. Марк), а также 3 и 4 являются объектами культурного наследия регионального значения. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

💼 Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал:
- честная оценка застройщиков
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни
- идеи для инвеста
- разборы ипотечных программ

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

➡️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости рынка и компаний, комментарии и кредитные ставки. Все это на нашем канале.
➡️Подписывайся @rusipoteka

⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh

🏆 Кремнёв. Флиппинг Премиум-класса – Преображаем пространство: от стандартной квартиры до люксового жилья бизнес и премиум-класса. Изучаем тренды дизайна, делимся опытом создания стильных и функциональных интерьеров. Показываем, как вдохнуть новую жизнь в недвижимость, раскрывая её потенциал.

👑 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС. Если вы интересуетесь рынком частных домов, подпишитесь на канал Егора. Он общается с инсайдерами, делится аналитикой, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.

💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🕋 Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь /channel/delovoi_center и будьте в курсе

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

#реклама

💥 Стали известны дата и место проведения федеральной премии URBAN.
 
🏆 В этом году вручение наград состоится 26 июня в новом и самом дорогом на сегодняшний день курортном комплексе России, Mantera Supreme (Сочи).
Церемонию награждения традиционно проведет неподражаемый ведущий Дмитрий Хрусталев, а в развлекательной части гостей будет ждать внушительный список хедлайнеров.
 
📃 Ежегодно в премии принимает участие более 250 девелоперов в 58 различных номинациях. В этом году список пополнился новой номинацией “Лучшая гостиничная недвижимость”, поскольку интерес к данному сектору стремительно возрос.
 
Заявки на премию принимаются до 28 февраля.
👉 Подать заявку.
 
Реклама, ООО «УРБАН И ТОЧКА», erid: F7NfYUJCUneP6z5HcUxy

Читать полностью…

Что не так с рассрочкой, которую еще несколько недель назад называли спасительницей рынка новостроек и которая сейчас так беспокоит ЦБ? Вот что говорят эксперты @ria_realty.

⚠️Прежде всего, никто точно не понимает, какова сегодня реальная доля сделок с рассрочкой, ведь этот механизм привлечения средств никак не регистрируется.

⚠️Рассрочка несет для покупателей риск чрезмерной финансовой нагрузки, которую они могут плохо оценить, а в дальнейшем не справиться с платежами. Более того, часть рассрочек подразумевает санкции за нарушение графика платежей, вплоть до расторжения договора рассрочки с удержанием комиссии с покупателя.

⚠️Многие покупатели идут на рассрочку в надежде на падение ипотечных ставок в будущем, и предполагают, что подешевевшая ипотека позволит "рефинансировать" рассрочку. Однако никто пока не способен спрогнозировать, когда наступит период сокращения стоимости ипотеки, а значит, подобные расчеты могут не оправдаться или оправдаться не вовремя.

⚠️Свои опасности рассрочка несет и для девелоперов жилья. Дело в том, что рассрочка снижает объем поступлений на счета эскроу, то есть растут ставки проектного финансирования для застройщиков и ухудшается финансовое положение компании.

⚠️Кроме того, девелоперы рискуют продать жилье закредитованному или неплатежеспособному клиенту, так как рассрочку оформляется без должного подтверждения дохода.

Читать полностью…

Курорты Краснодарского края теряют позиции по количеству ранних бронирований жилья для летнего отдыха в России, зато растет популярность Казани и Екатеринбурга, рассказали @ria_realty в пресс-службе сервиса онлайн-бронирования "Островок".

Спрос на отели в районах Краснодарского края, наиболее пострадавших от разлива мазута в Черном море, может упасть летом на 50%, рассказал ранее гендиректор гостиничной компании Zont Hotel Group Николай Филатов. В декабре в Черном море потерпели крушение два танкера, в результате чего в море и на побережье попало около 2,4 тысячи тонн нефтепродуктов.

⏬⏬⏬По данным "Островка", по сравнению с прошлым годом черноморские курорты действительно стали менее популярными: Анапа опустилась с третьего на восьмое место в рейтинге самых востребованных направлений  для ранних бронирований жилья на лето, Геленджик – с восьмого на 11-е, Сочи - со второго на третье.

"Говорить о массовом отказе туристов от отдыха на курортах Краснодарского края пока преждевременно: туристы заняли выжидательную позицию, более точная картина будет понятна ближе к началу сезона", - отметили в пресс-службе сервиса

При этом в Крыму число ранних бронирований, напротив, выросло на 28% год к году, хотя направление и не входит в топ-10.

🔝Согласно статистике сервиса, в десятку самых популярных внутрироссийских направлений входят Санкт-Петербург🥇, Москва🥈, Сочи🥉, Калининград, Зеленоградск, Казань, Екатеринбург, Анапа, Сириус, Светлогорск.

📈Среди направлений с максимальным увеличением количества бронирований в годовой динамике лидерами оказались: Екатеринбург – рост в семь раз, Воронеж и Псков – в три раза, Новосибирск – в два с половиной раза. В Мурманской области отмечается рост спроса на 53%, Карачаево-Черкесии – на 52%, Калининграде – на 41%, Карелии – на 40%, Алтае – на 35%, Владивостоке и Петропавловске-Камчатском – на 28%, Камчатском крае – на 24%.

🤑Лидерами по росту цен на кратковременную летнюю аренду жилья стали Калининградская область (+21% за год, 7,4 тысячи рублей в сутки), Петербург (+19%, 5,95 тысячи рублей), Москва (+15%, 5,3 тысячи рублей), добавили в компании.

Читать полностью…

Девелопер "Самолет" в 2024 году сократил продажи недвижимости относительно 2023 года почти на 2% - до 282 млрд рублей.

В материалах компании указывается, что в физическом выражении продажи сократились на 17% - до 1,3 млн кв м.

Средняя цена квадратного метра в проектах компании выросла на 15% год к году - до 213,5 тысячи рублей. Доля ипотечных сделок составила 71% против 89%.

При этом в четвертом квартале 2024 года девелопер уменьшил продажи недвижимости относительно аналогичного периода прошлого года на 45% - до 61,2 млрд рублей. Доля ипотечных сделок составила 55% против 89%. @ria_realty

Читать полностью…

Setl Group построит жилой комплекс на Октябрьской набережной на первой береговой линии Невы в Невском районе Санкт-Петербурга, в 5 км от исторического центра.

➡️Речь идет о комплексе "Setl Ривьера". Его планируется реализовать в две очереди. Сейчас Setl Group приступил к строительству первой очереди проекта, ввести в эксплуатацию которую планируют в первом квартале 2028 года.

Квартирография представлена в том числе вариантами видовых квартир с террасами, мастер-спальнями, в ряде лотов есть возможность установить камин или разместить сауну. В каждой очереди появятся двухуровневые единые входные группы. В составе жилого комплекса запланированы школа и два детских сада с бассейнами. Площадь дворов с арт-объектом, фонтаном, детскими и спортивными площадками составит почти 10 тысяч кв м. В проекте будет создано пространство для отдыха и спортивных занятий "Активити парк", а также "Ривьера парк" с променадом и панорамной ротондой.

☝️По оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group), на начало текущего года Невский район, где возводится новый комплекс, занимает четвертое место в Петербурге по объему текущего строительства – 555 тысяч кв м (11%).

Объем предложения в Невском районе – 160,8 тысячи кв м (4,2 тысячи квартир), что составляет около 8% от объема новостроек в Петербурге и почти 5% первичного предложения в Петербургской агломерации. При этом в районе Октябрьской набережной объем предложения новостроек оценивается примерно в 96 тысяч "квадратов" (2,5 тысячи квартир). Всего в Невском районе на 1 февраля реализуется десять жилых комплексов и семь объектов с апартаментами.

При этом в сегменте "комфорт", к которому также относится "Setl Ривьера", средняя цена предложения на 1 февраля составляет 282,9 тысячи рублей за кв м, что почти на 9% выше, чем в среднем по данному классу в Петербурге.

Основной спрос в Невском районе, по данным консалтингового центра за 2024 год, приходится на однокомнатные квартиры (40%) и студии (39%). @ria_realty

Читать полностью…

🦠 Компания ЛСР, застройщик жилого комплекса "Обручева, 30" на юго-западе Москвы, содействует госорганам в выяснении обстоятельств массового отравления строителей, работавших на этом объекте, сообщили @ria_realty в пресс-службе девелопера.

▶️ Ранее телеграм-канал Mash сообщил о массовом пищевом отравлении строителей-мигрантов, возводящих ЖК "Обручева, 30". По его данным, отравились 50 человек, пятеро были госпитализированы, все пострадавшие ели готовую еду от поставщика "Енидем".

"Разумеется, компания в курсе произошедшего, очень сочувствует заболевшим и желает им скорейшего выздоровления. В настоящее время наши сотрудники оказывают государственным органам всестороннее содействие для досконального выяснения обстоятельств инцидента", - сказал представитель ЛСР.

Читать полностью…

💸 Средняя стоимость аренды жилья для туристов в России в феврале составила около 4,3 тысячи рублей в сутки, что на 14% больше, чем год назад, рассказали @ria_realty в сервисе "Суточно.ру".

"В среднем люди арендуют жилье на трое суток и тратят на аренду 12,8 тысячи рублей", - сообщили в компании.

📈 По статистике сервиса, за год спрос на бронирования в городах-миллионниках вырос в среднем на 30%. Сильнее всего средняя ставка на аренду туристического жилья выросла в Краснодаре – на 27%, до 2,9 тысячи рублей в сутки. Также заметно выросли ставки краткосрочной аренды в Перми – на 23%, до 2,8 тысячи рублей в сутки.

В Нижнем Новгороде прирост составил 21% (до 3,2 тыс руб), в Казани – 22% (3,2 тыс), в Челябинске – 19% (2,8 тыс), в Омске – 16% (2,6 тыс), в Екатеринбурге – 15% (3,3 тыс), в Петербурге – 14% (2,9 тыс), в Воронеже – 14% (2,8 тыс), в Уфе – 12% (2,8 тыс), в Новосибирске – 12% (2,9 тыс), в Москве – 11% (4,7 тыс).

Меньше всего за год цены выросли в Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Красноярске. В Самаре прирост составил 9%, средняя цена увеличилась до 2,8 тысячи рублей в сутки. В Волгограде ставка выросла на 8% (до 2,5 тыс руб), в Ростове-на-Дону – на 7% (3 тыс), в Красноярске – на 2% (2,8 тыс), сообщили в "Суточно.ру".

"В феврале бронирований в крупных городах становится меньше. Число заявок по сравнению с новогодними праздниками уменьшилось вдвое. Снижение спроса вызывает закономерное падение цен. Ставки сократились на 40-50% после праздников", – добавили в компании.

Читать полностью…

Разговорили юристов на довольно сложную и неоднозначную тему - при каких заболеваниях люди должны принудительно госпитализироваться из своего жилья, так как представляют опасность для своих родственников и соседей, и имеют ли они право на отдельную жилплощадь. Вот что нам удалось выяснить:

📋 Перечень болезней, при которых нельзя жить в одной квартире с другими людьми, утвержден приказом Минздрава. К ним относится, к примеру, туберкулёз в открытой форме или лепра.

❓ При этом российское законодательство не содержит прямого перечня заболеваний, автоматически запрещающих проживание в многоквартирном доме.

🙆 ВИЧ-инфекция или ДЦП не являются болезнями, при которых запрещено жить с другими людьми. Единственное - есть уголовная статья за намеренное заражение ВИЧ.

🧑‍⚖️ В России в принципе существует возможность принудительной госпитализации, но в большинстве случае делается это только по решению суда.

🏥 А вот в случае с психиатрическими заболеваниями, при которых человек своим поведением в том числе представляет опасность для окружающих и себя самого, закон дает право принудительно без согласия больного, либо с согласия одного из родителей до постановления суда.

🆘 В ситуации, когда в семье имеется больной, страдающий заболеванием, государство может предоставить ему другое жилье. В этом случае человек считается нуждающимся в жилье, и оно предоставляется ему вне очереди. Но та квартира, где он живет сейчас, должна быть для него единственной. @ria_realty

Читать полностью…

В России около 90% девелоперов предлагают покупателям рассрочку при продаже квартир по договорам долевого участия (ДДУ), подсчитали специалисты портала "ЕРЗ.РФ".

"Рассрочка стала неотъемлемым инструментом продаж на первичном рынке жилья, 91% застройщиков имеют такой опыт", - рассказал руководитель портала Кирилл Холопик.

☝️Как показало исследование ЕРЗ, в конце 2024 года не применяли рассрочку при продажах новостроек только 12% компаний.

У 32% застройщиков 10% продаж жилья проводились с применением рассрочки, у 26% девелоперов - 25-50% продаж, у 17% девелоперов - 10-25% продаж.

Каждый десятый застройщик совершил 50-75% продаж с рассрочкой.

Более 75% продаж с рассрочкой были проведены 2% девелоперов, у 1% застройщиков - все дома были проданы с рассрочкой.

Годом ранее доля рассрочки составляла около 30%, уточнили аналитики со ссылкой на данные несколько девелоперов.

"Примечательно, что 65% застройщиков, как правило, не повышают цену квартиры при продаже в рассрочку, а 83% не начисляют проценты на остаток задолженности. Это говорит о том, что рассрочка используется девелоперами как маркетинговый инструмент, а не финансовый продукт", - прокомментировал результаты исследования Холопик.

@ria_realty

Читать полностью…

‼️ Мэр Москвы Сергей Собянин предложил москвичам обсудить на "Активном гражданине", где должно появиться новое здание Большого Московского цирка - на старом месте у метро "Университет" или в другом месте.

"В городе идет активная дискуссия о судьбе Большого московского цирка на проспекте Вернадского. Давайте вместе с вами определимся, быть или не быть в Москве новому Большому цирку. И если быть, то где: на старом месте у метро "Университет" или в другом месте? Если вы поддержите эту идею, то тогда будем обсуждать концепцию нового цирка, которая должна соответствовать месту его будущего расположения", – написал столичный градоначальник.
@ria_realty

Читать полностью…

❗️ В России с 1 марта нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), говорится в сообщении Росреестра.

Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ, уточнили в ведомстве.

В Рореестре пояснили, что при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где участок в действительности находится и какой является его площадь. Более того, имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью.

"Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд", - подчеркнули в ведомстве. @ria_realty

Читать полностью…

☝️Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, обеспечивающий конфиденциальность запросов Росфинмониторинга в единый госреестр недвижимости (ЕГРН), что позволит ему получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника. @ria_realty

Читать полностью…

Знаменитый долгострой на проспекте Вернадского на юго-западе Москвы - корпус Российской академии народного хозяйства и госслужбы при президенте России (РАНХиГС) , известный как Синий зуб", возможно передадут Единому заказчику в сфере строительства, который сможет завершить работы на объекте за три-четыре года, сообщил в среду журналистам гендиректор компании Карен Оганесян.

По его словам, в настоящее время ведутся переговоры по передаче ряда объектов РАНХиГС Единому заказчику, в том числе этого здания.

"Работы там не останавливались. Если объект перейдет к нам, это будет бесшовный переход. По моим прогнозам, за три-четыре года при наличии финансирования он будет достроен", - сказал Оганесян, подчеркнув, что пока решение о передаче еще не принято.

➡️Строительство напоминающего кристалл здания на проспекте Вернадского началось в 1990 году. Там должны были разместиться учебно-деловой центр РАНХиГС и гостиница "Зенит". В 2004 году стройка была остановлена из-за проблем с финансированием. В конце 2017 года контракт на реконструкцию здания РАНХиГС заключила с ООО "Горкапстрой", но вскоре договор был расторгнут. Осенью 2018 года контракт подрядчика получило ООО "Строительная компания "Техинжстрой", но летом 2019-го расторгло договор из-за своих финансовых проблем. @ria_realty

Читать полностью…

Продажи вторичного жилья в Москве в январе текущего года выросли в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года на 27% - до 9,5 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены), сообщило столичное управление Росреестра.

При этом относительно результата декабря 2024 года, когда Росреестр зафиксировал около 17,3 тысячи переходов прав, продажи вторичного жилья снизились на 45%. @ria_realty

Читать полностью…

Выдача льготной ипотеки в России в январе составила 53,1 млрд рублей, а ее доля в общем объеме приблизилась к 80%, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

☝️Они отмечают, что параметр заметно подрос в последнем квартале 2024 года на фоне снижения спроса на готовое жилье: в третьем квартале доля льготной ипотеки составляла 70%.

В частности, по данным сервиса, в январе 2025 года в рамках семейной ипотеки выдано 42,6 млрд рублей. Доля программы в общем объеме выдач в декабре составила 58%, в январе показатель повысился до рекордных 63%.

🙋🏽‍♂️Среди регионов в январе по доле семейной ипотеки лидирует Хакасия: на программу пришлось 88% всего объема ипотечных сделок в регионе. Высокий спрос (доля около 80%) также отмечен в Курганской и Астраханской областях, которые попадают под расширенные условия семейной ипотеки.

По статистике сервиса, в конце прошлого года незначительно повысился спрос на арктическую и дальневосточную ипотеку: декабрьский объем выдач по программе составил 13,4 млрд рублей, что на 12% больше, чем в ноябре. В январе объем выдач составил 5 млрд рублей. Доля дальневосточной и арктической ипотеки к концу года увеличилась до 8,9% (с 7% в ноябре). Однако уже в январе значение вернулось на уровень 7%.

🙋🏻По данным января, в лидерах по спросу – Амурская область, Республика Бурятия, Читинская область. Доля программы в общем объеме ипотечных выдач составляет около 75%.

В декабре-январе на IT-ипотеку пришлось около 2%, на региональную – менее 1%. @ria_realty

Читать полностью…

Суды по поводу имущества – будь то его раздел супругами или наследственные споры – являются одними из самых частых в практике юристов. Канал @ria_realty разобрался в нюансах таких дел и связанных с ними затратами.

💰 Стоимость услуг адвоката стартует от 50 тысяч рублей, доверенность обойдется в 2,5 тысячи рублей, а размер госпошлины зависит от стоимости имущества, которое оспаривается в суде.

🔍 При имущественных спорах судом часто назначается оценочная экспертиза. Ее стоимость зависит от объема оцениваемого имущества и в среднем стартует от 10 тысяч рублей. Сумму, в которую обойдется экспертиза, потребуется внести на депозит суда.

🔙 В случае успешного исхода судебного разбирательства, истец может часть своих затрат взыскать с проигравшей стороны. Но нужно быть готовым к тому, что сумма будет меньше реально потраченной.

⌛️ Длительность процесса зависит от множества факторов – в том числе от того, какой суд и судья рассматривает спор, и какова его загруженность. Если ответчик не подключается (например, не оспаривает иск) процесс может занять от 3 до 6 месяцев, если активно участвует – от 6 месяцев до 2 лет и дольше.

👨‍⚖️ Решение суда вступает в силу по истечении 30 дней со дня его принятия в окончательной форме. Соответственно после этого можно получить в суде исполнительный лист и запустить процесс взыскания.

Читать полностью…

🏠🟰🚙 Новостройки в России не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.

"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю", - заявил он на пресс-завтраке.

Что касается аренды, отметил Репченко, то, хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три, подсчитал аналитик.

🙆Говоря о ценах на жилье в ближайшей перспективе, Репченко отметил, что обвала, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга. @ria_realty

Читать полностью…