Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июля 2025 11:42

Б***ь, Олег... когда сбудутся твои прогнозы? Народ жаждет! Ты чего щас переобулся на 5-летнюю "стагнацию"? А где рух цен? Топи до конца, ещё десяток лет... Не врубай заднюю, Олег 🤝

Озорства пост. С товарищеским подколом. Ибо знаю, что "из кабинета" сложно чувствовать настроения в "полях" 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июля 2025 09:59

Новые федеральные регионалы в Мск… DARS купили 0,5 га на Кольской 18 (СВАО, Бабушкинский)

▪️Участок на опушке парка Яуза, который является частью самого длинного в Мск каскада парков (от Ботанического до МКАД). В шаговой: школы / садики / поликлиники района. До м.Свиблово 10–13 мин. пёхом. До СВХ, Алтуфьевского и Ярославки – 10 мин на авто

Для DARS это первый коммерческий проект в Мск. Но ребята уже строили(ят) здесь для Реновации. А вообще, работают в Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде, Липецке. Пишут, что с 2001 сдали 264 дома, под 835 тыс. м² жилья

В Кольскую 18 планируют вложить 5,5 ярда в бизнес-класс. Щас делают арх. концепт с бюро Синтаксис. Ранее тут ОКнули 19 тыс. м² в ГНС. Это до 13 тыс. м² продаваемой, или ок 200 квартир. По нынешним меркам, считай, камерно-клубный формат. Прямо под окнами – зелёнка, которую не застроят. Весьма 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 июля 2025 09:46

Из тушинского реновационного КРТ выкинули участок под колледж. Видимо, прикинули, что у инвесторов на такое вообще не шевельнётся. А вот объём 130,5 тыс. м2 жилья в ГНС для фонда реновации возле Скай Гардена - остался в полной мере

По-прежнему, ок 1500 квартир, без социалки. На срок реализации докинули годик = до 6 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 июля 2025 16:03

Весь отчёт ДОМрф-ВЦИОМ... Юзайте, кому полезно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 июля 2025 14:26

⚡️Из опроса ДОМрф и ВЦИОМ:

▪️Из взявших Семейку в 2024, цель покупки для личного проживания лишь у 36%. Ещё 53% - как доп. хата, себе / родне (в т.ч. детям на вырост). Оставшиеся 11% - инвест

▪️Если бы не было госипотек, почти 80% состоявшихся "льготников" - не состоялись бы. Рынок недосчитался бы четверти (25%) всех сделок 2024-го

▪️Половина заёмщиков подавали заявку сразу в 1 конкретный банк. Четверть - в 2 банка.

Как бы вот такая поддержка получилась 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 июля 2025 08:03

Ппц задачка с утра. Кофе пошёл дёгтем...

Тебе не надо? Давай "надо", а? 🙏

Кого заинтересовало это редкое, уникальное, лучшее в Москве - пишите "ДЕФЛОПЕ" в личку... Доброе утро 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 июня 2025 16:21

Насколько знаю, в регионах Авито – наиболее популярная площадка. Поэтому любопытно пощупать их данные / мнение. В частности, небольшое интервью о трендах первички Юга РФ - Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижки «Авито Недвижимость»:

▪️Возвращается спрос, просевший осенью 2024, после отмены льготки. Весной-летом 2025, Авито фиксирует +14% к осенней активности по Краснодарскому краю, и более +50% по Ставропольскому краю и Ростову-на-Дону. Я уточнил – речь о росте в Авито контактов потенциальных покупателей с застройщиками

▪️Растет предложение. Но это больше тактика застроев по наполнению витрины текущих объектов. По выводу новых проектов есть проседание

▪️Интересно, что прилично выросла доля продаж по ДКП от застройщика: 30% сделок заключаются после сдачи дома. Год назад было 10–15%

▪️Покупатели стали смотреть меньше жк / объявлений и быстрее выходить на первый звонок. Если раньше это было 45–50 объяв, то теперь около 30. При этом общий объём звонков не упал. Ребята объясняют ускорение действий желанием быстрее узнать условия покупки / акций по интересующим объектам

▪️В борьбе за клиента, застрои инвестят в рекламу на Авито в 2 раза больше, чем вкладывали в прошлом году. В ответ Авито запустил рекламный кабинет, с различным функционалом. Плюс внедряют ИИ для работы застроев. В т.ч. с речевой аналитикой (по звонкам), и сегментацией покупателя (портреты, векторные модели)

С форума недвижимости Движение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 июня 2025 16:14

Немного неожиданное (для меня) из отчёта ORO: большинство москвичей планируют покупку недвиги вне своего региона. Основной прицел на Краснодар и Крым

Хотя, возможно, основная масса грезит домиком там, а не квартиркой... Вообще, рили есть такое, не? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 июня 2025 15:48

Тревожный слух по Семейке, принес из кулуаров Треугольный метр. Мол, банки готовятся ограничивать прием заявок. И, возможно, уже с июля 🤔

Я сам пока таких перешептываний не слышал. Однако исключать вероятность не могу. Всё же видим некоторый рост доли отказов у банкстеров. Да и в голосовалке по эффекту от отмены оброка - такой сценарий у нас получился самым популярным

Короче, пока без паники, но слушок кислый @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 июня 2025 13:42

Оч любопытная преза от Софьи Уваровой из ORO

Даже не в том, что заюзали мои таблетки выбора Или Или )) А в том, что есть и про долю голосующих за вложение в недвигу. Какие хаты и с какой целью хотят. Как в Мск менялся фокус на инвест в бетон. 6 типов покупателей, их доли и какие факторы им важны...

С форума недвижимости Движение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июня 2025 16:10

Газпромбанк о ПФ и финмоделях застроев:

▪️На темпы продаж не смотрим. Важнее не провалиться по цене, срокам и LLCR

▪️Если же вдруг в процессе стройки видим провал продаж, и застрой уже не может свернуть проект, то думаем о реструктуризации ПФ

▪️Если всё кисло, и на вводе бабло на эскроу сильно не покрывает вычерпанный кредит... то двигается вправо на 1-1,5 года срок ПФ. Средства с эскроу идут в частичное погашение ПФ + застрою на дальнейшую операционку. Появляется график продаж по ДКП. С этих продаж 80% забирает банк

▪️Коммент Сбера из зала: т.к. все квартиры в залоге у банка, то при такой последующей продаже по ДКП, сбер забирает залоговую стоимость, остальное от цены сделки идёт застрою. Как быть если цена вторички вдруг окажется ниже залога - не уточнили

С форума недвижимости Движение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2025 13:57

Говорят, щас есть ровно два типа участников форума о недвижке 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2025 09:11

Собянин: Несложившийся монорельс в Мск - переделают в парк

Ну, уже какая-то перспектива. Ибо убрать этот монорельс планируют уже лет 10. Вообще, стартовавший 20+ лет назад, проект изначально был недоделанным. Быстро потерял свою непосредственную транспортную функцию. Стал юзаться в основном туристами. Ныне, в сутки им пользуются менее 2000 чел. Себес поездки 1 пассажира 1,5 тыр., или в 20 раз больше, чем в подземке. Интервал движения 30 мин. Новые поезда для монорельса не производят…

Короче, под это дело РУТ (МИИТ) провели обследование тех. состояния. Заключили ненадежность монорельса. И по голосовалке граждан - переродится оное в эстакада-парк. С прогулками, кафешками, бего-дорожками. Сроки пока хз… @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 июня 2025 12:44

Продажи в новостройках ЕКб и Новосиба за Май к апрелю 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза от Пульса 🤝 Добавил в сводный пост по майским сделкам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 17:07

Пакуют КРТ Люблинская 82 (ЮВАО, Люблино). В паре минут пёхом от МЦД-2 Депо, или в 25 мин. от м.Люблино. А-ля продолжение Люблинского Парка. Участки под жильё аккурат возле будущего корп.17 ПИКов

Получается почти рили "комплексное", а не чисто жилое развитие. Хотя и смущает, что при таком объёме не упоминают про социалку. Зато напихали торгушки, спорта, и даже деловых метров 105+ тыс. Нужно ли столько последнего здесь - вопрос второй. Но хоть будет буфер для жилья от ж/д пучка

Суммарно замах по жилью на 200 тыс. м² в ГНС. Или порядка 130 тыс. м² квартир, т.е. под 3000 шт. На реализацию КРТ закладывают 8 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июля 2025 11:10

По обновлённому списку городов подходящих под Семейку на вторичку: добавили 6 новых, исключили 23 города 👆

Текущий список действует с июля до конца 2025. Эксельку положу в комменты. Юзайте, кому полезно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 июля 2025 13:24

Про контроль / регулирование рассрочки - Александр Данилов (дир. департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ):

▪️Если доля продаж в рассрочку (в жк) высокая, то в моделях, для учета резервов у банков-кредиторов, такие продажи будут считать не полностью, а с дисконтом. С допущением, что около 50% рассрочек сорвётся. Но ЦБ даст возможность снизить этот дисконт. Тем банкам, которые смогут оценивать / подтверждать будущую способность рассрочников получить ипотеку или норм расплатиться

▪️ ЦБ считает, что нет (мало) рисков в рассрочках с ПВ 50+%. Или при ПВ 20+%, если в них есть ежемес. платежи, сопоставимые с ипотекой

▪️ЦБ уверен, что, несмотря на договорной формат рассрочки "клиент-застрой", банк - причастен, и должен быть ответственен. Ибо модели, ПФ и денежка на эскроу - всё равно его зона

▪️Кисло, если в проекте более 30-50% продаж в рассрочку. В марте 2025, ср. доля рассрочек оценивается в 50%. У некоторых отдельных крупных застроев ещё (существенно) больше. Будет особое внимание к таким игрокам. В ближайшее время ЦБ опубличит новый подход к оценке рисков по ПФ застроев

ПыСы: по Мск, на кого намекает ЦБ показывал в цифрах тут. На след неделе планирую обновить данные. Глянем динамику 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 июля 2025 09:23

Минфин: Ужесточать требования к Семейке - не планируется... "Твёрдо и чётко" (с) 😉

Утомляют эти качели. Аки постоянные попытки стимулирования масс. Хз, есть ли варик оставить рынок в покое, просто зафиксировав правила игры. Мож хватит уже "помогать", не? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 июля 2025 15:56

Да, среднебольничное (мною нелюбимое)... но любопытно-наглядное:

▪️Как из ипотеки год от года вываливались "молодые семьи" (до 35 лет)
▪️Как растущие объёмы выдач питались ростом доходов. Хотя, здесь есть тонкости: от того, что у растущей доли более взрослых (проф. состояшихся, устойчивых) заёмщиков лучше с баблом... до того, что с меньшими доходами в ипотеке / недвижке стало нечего ловить (и статистически ср. заёмщик "богатеет")
▪️Как ипо-рынок стабильно держится комфортных коридоров по платежу (в доле от дохода, и сумме). Ровно, как я писал много лет назад...

...но глас мой тогда, был слаб и одинок. Зато теперь - с любого дивана стало "а мы знали, это же очевидно" 🙂 @iliilitop


ПыСы: Ценовая феерия в недвиге, свидетелями коей мы стали в недавние годы, НЕ есть заслуга только (лишь) госипотек. Да, это была охапка дров, разгоняющая жар... Но, так-то сработала совокупность многих факторов. И инфляшка, и рост доходов у ЦА, и гайки / недоступность иных инструментов сохранения капитала (и других дорогих товаров). Короче, понимаю, что проще валить в одну точку. Но предлагаю мыслить всё же чуть ширшэ 🔥

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 июля 2025 09:33

Росреестр Мск засветил стату вторички за Май 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В мае зарегили 8.759 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья

▪️С одной стороны, по сезонному % проседания к апрелю - исторически средний уровень (минус 23%). Всё же в мае много праздников. Однако за 5-летку слабее майские показатели были только в локдаун 2020 и торможение на сВобытиях весны 2022. А кризис 10-летней давности уже как-то подстирается из рыночной памяти

▪️Тем не менее, пока накопленным итогом за 5 мес. 2025-го набралось 54 тыс. ДКП. Считай, на уровне прошлого года. Пока @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 июня 2025 18:00

📍Порядок выдачи семейной ипотеки председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить, ограничив ее регионом, в котором зарегистрирован заемщик.

Она попросила председателя правительства Михаила Мишустина дать соответствующее поручение.

❗️Правительство проработает предложение о том, чтобы оформить семейную ипотеку можно было только в местах реального проживания семей, сообщил Мишустин.

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 июня 2025 16:15

Большой отчёт по исследованию ORO - в копилку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 июня 2025 12:08

Фухх… Вернулся я таки в Мск с 6-го форума недвижимости «Движение». Сдюжил. Пережил весь «ночной нетворкинг». Что в мои годы, считаю, отдельный подвиг… Но сначала про подвиг команды Движения

Я искренне в восторге от уровня организации. Это кайф. Ребята просто топят тебя в заботе на каждом шаге. Вот ни дня не задумывался о каких-то бытовых или организационных моментах. Всё схвачено, разжёвано, и за тебя проглочено. Переваривай. От трансфера во все концы, хелперов на каждом шагу, и снабжения готовыми фотками / релизами по выступлениям… До удобного приложения в телефончик, с расписанием программы, подсказками, возможностью списаться лично и договориться о чём-то с любым участником форума

Отдельный респектос за уникальную атмосферу открытости. Я практически не хожу по корпоративным мероприятиям, ибо они скучные. Там все какие-то зажатые. Или строят из себя важнючек, или слово лишнее боятся выдавить из себя, чтоб не уволили 😉 На Движении – иначе. Человечнее. Все ведут себя проще. Минимум пафоса. Прекрасно понимаю ту атмосферную базу, которую подчёркивал Илья Пискулин, рассказывая о всяческих зародившихся партнёрствах на его форуме. Постоянно пишу – я за открытый, честный рынок, доступную инфу. Без сложных щей

Просто осознать: собралось 4205 участников из 591 компании, 104 городов, 84 регионов РФ и 9 стран. На 14 площадках выступило 423 спикера. На любой вкус. От кабинетных: Никиты Стасишина, Сергея Пахомова, Максима Орешкина… До бизнесовых и просто интересных: Владимира Познера, Игоря Рыбакова, Артемия Лебедева, Николая Василенко, Эмина Агаларова, топов застроев и банкстеров. Да, не все искрили пользой. Но моя практика показывает, что на любом событии можно вытащить для себя что-то новое. Было бы желание. И готовность задать неудобный вопрос

▪️По общим настроениям сессий и в кулуарах (о ситуации на рынке)… как-то «или или». Одни ждут ппц (особенно в ИЖС и МКД в ряде регионов), другие видят возможности усилить позиции (оптимизация себеса, портфеля, партнёрства). Со стороны властей сигнал о сворачивании массового формата поддержки спроса. Но, готовятся меры точечной поддержки застроев. В основном вокруг всяких субсидий % ПФ, из-за высокого ключа. Банки, как истинные ныне бенефициары и рулевые рынка недвиги, почёсывают затылки и шепчут, что им банкротства застроев и «дотаскивание» за ними проектов – нафиг не нужны. Поэтому проще готовы идти на реструктуризации и пересмотр условий ПФ…

▪️Жму ладошки всем, кто подходил знакомиться, увидев мои «брендовые ладошки» на футболке. Особенно ночью )) Привет Донстрою, за «поддержку» на вечеринке Авито Недвижимость… и в караоке. Товарищам по цеху – СМИ и блогерам: по вечерам вы вполне приятные люди 🙂 Отдельным личностям из GloraX и Capital Group. Любителям корпоративных кричалок толпой из Точно… Короче, все ваши контакты в копилке. Как договаривались, буду пытать на откровенное и полезное

Обнял, приподнял. Ваш Владимир Или Или @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 июня 2025 15:03

Sminex попрощался с FORIVER Residence

Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).

Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.

⌘ ⌘ ⌘

Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.

И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?

В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).

@startyprodazh

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июня 2025 21:19

Рынок отдыхает 😁 Не потеряй, и не сломай...

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июня 2025 14:50

Артём Глебов (ЦИАН) про исследование реального мнения покупанта новостроя о мифах рынка. Типа таких, как:
1. Отделка никому не нужна
2. Молодёжь хочет только арендовать, а не покупать
3. Чем больше заявить скидон в рекламе, тем лучше
4. Скоро все откажутся от кухонь в квартирах. Вообще...

С форума недвижимости Движение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2025 13:48

Эксклюзивной походкой начинаю путешествовать по форуму недвижимости «Движение»

Сегодня вводный день. Основной старт завтра. Поэтому все пока втягиваются, вглядываются в лица с бейджиками: не блеснут ли где знакомые виниры...

С утра прошла прессуха Ильи Пискулина - биг-босса Вселенной Движения. Потрогали тему, что период напряга на рынке, и ппц для некоторых застроев - ещё впереди. Ибо, по словам Ильи, пока платятся зарплаты и не кончились кредитные линии - он (ппц) ещё многими не чувствуется. Окей. На эту тему потом пощупаем и другие лица...

Из новостей: Ребята стартуют некую социальную сеть рынка недвижки. Всё на базе портала dvizhenie.ru. Там можно создавать профили компаний и отдельных спецов, размещать вакансии, тендеры, вести ленты, искать подрядчиков... Короче, замах на профильное цифровое пространство, с реальными участниками

Звучит красиво. Чесслово. Если такая проф-соцсетка не превратится в ленту скучных корпоративных релизов - то может быть полезно. Хотя ведь даже юридически правильно организовать тендерный функционал - задачка ещё та 🤔

Тем не менее: лучше же что-то делать, чем не делать ничего. Поэтому, от меня ребятам лайк. Продолжаем наблюдение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 июня 2025 10:32

⚡️Обновил стату отказов по Семейке в банках. Поменялось ли что-то с началом этапа отмены оброка? Смотрим дюжину банков по числу заяв

Оставил для сравнения цифры фев-март 2025 (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...

Из самых лояльных по одобрениям остался ПСБ. Но у них и оброк висит. Чуть смягчился Банк ДОМрф. Причём, последний месяц домрф сильно просели в заявках, и выдачи на годовых минималках. Не принял люд российский частичной отмены оброка с 19 мая (только для новостроя на ПФ банка). Оглянулись ребята на кислую динамику... и с 20 июня отказались от мзды. Последим, поможет ли оно

Что-то случилось с Уралсибом - рухнули по заявкам, нарастили % отказов + 17 п.п. Банк СПб - тоже стал придирчивее на 9 п.п. Чуть ужесточились Сбер и Альфа. Последние, кстати, отменили оброк с 16.06... последним за статой. А вот ВТБ, вопреки ожиданиям и угрозам, стал мяхшэ. Доля отказов 62%, или минус 18 п.п. к прошлому срезу. Но всё равно, синие остаются самыми лютым из топ-3

Малёха активизировался Т-Банк. Но в него, как и в Газпромбанк, по-прежнему нет смысла подаваться на семейку. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 17:36

Ещё пилят КРТ на Зорге (САО, Сокол). Прямо возле Дома на Зорге от А101

Примечательно, что заявляют под прогу Реновации... Вот только в р-не Сокол всего 2 домика под реновашку. В сумме на 88 квартирок. И они не рядом с участком. Поэтому, вангую, полетит потом жильё в этом КРТ в коммерческий оборот 😉

Хотя жилья тут сравнительно немного. Заявляют 43,3 тыс. м² в ГНС. Т.е. порядка 28 тыс. м² продаваемой, или под 500 квартир @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 14:10

⚡️Выдыхаем... Минфин зарубил расширение Семейки на семьи с детьми до 15 лет

Бюджет не держит такое. Хуснуллин вкинул, что можно пробовать вернуться к вопросу после снижения ключа. Полагаю, не ранее, чем через годик...

Застрои, которые пытались прокатиться на этой теме - пролетели. Не получилось. Не фартануло 🤷‍♂️ @iliilitop