Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 июня 2025 15:48

Тревожный слух по Семейке, принес из кулуаров Треугольный метр. Мол, банки готовятся ограничивать прием заявок. И, возможно, уже с июля 🤔

Я сам пока таких перешептываний не слышал. Однако исключать вероятность не могу. Всё же видим некоторый рост доли отказов у банкстеров. Да и в голосовалке по эффекту от отмены оброка - такой сценарий у нас получился самым популярным

Короче, пока без паники, но слушок кислый @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 июня 2025 13:42

Оч любопытная преза от Софьи Уваровой из ORO

Даже не в том, что заюзали мои таблетки выбора Или Или )) А в том, что есть и про долю голосующих за вложение в недвигу. Какие хаты и с какой целью хотят. Как в Мск менялся фокус на инвест в бетон. 6 типов покупателей, их доли и какие факторы им важны...

С форума недвижимости Движение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июня 2025 16:10

Газпромбанк о ПФ и финмоделях застроев:

▪️На темпы продаж не смотрим. Важнее не провалиться по цене, срокам и LLCR

▪️Если же вдруг в процессе стройки видим провал продаж, и застрой уже не может свернуть проект, то думаем о реструктуризации ПФ

▪️Если всё кисло, и на вводе бабло на эскроу сильно не покрывает вычерпанный кредит... то двигается вправо на 1-1,5 года срок ПФ. Средства с эскроу идут в частичное погашение ПФ + застрою на дальнейшую операционку. Появляется график продаж по ДКП. С этих продаж 80% забирает банк

▪️Коммент Сбера из зала: т.к. все квартиры в залоге у банка, то при такой последующей продаже по ДКП, сбер забирает залоговую стоимость, остальное от цены сделки идёт застрою. Как быть если цена вторички вдруг окажется ниже залога - не уточнили

С форума недвижимости Движение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2025 13:57

Говорят, щас есть ровно два типа участников форума о недвижке 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2025 09:11

Собянин: Несложившийся монорельс в Мск - переделают в парк

Ну, уже какая-то перспектива. Ибо убрать этот монорельс планируют уже лет 10. Вообще, стартовавший 20+ лет назад, проект изначально был недоделанным. Быстро потерял свою непосредственную транспортную функцию. Стал юзаться в основном туристами. Ныне, в сутки им пользуются менее 2000 чел. Себес поездки 1 пассажира 1,5 тыр., или в 20 раз больше, чем в подземке. Интервал движения 30 мин. Новые поезда для монорельса не производят…

Короче, под это дело РУТ (МИИТ) провели обследование тех. состояния. Заключили ненадежность монорельса. И по голосовалке граждан - переродится оное в эстакада-парк. С прогулками, кафешками, бего-дорожками. Сроки пока хз… @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 июня 2025 12:44

Продажи в новостройках ЕКб и Новосиба за Май к апрелю 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза от Пульса 🤝 Добавил в сводный пост по майским сделкам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 17:07

Пакуют КРТ Люблинская 82 (ЮВАО, Люблино). В паре минут пёхом от МЦД-2 Депо, или в 25 мин. от м.Люблино. А-ля продолжение Люблинского Парка. Участки под жильё аккурат возле будущего корп.17 ПИКов

Получается почти рили "комплексное", а не чисто жилое развитие. Хотя и смущает, что при таком объёме не упоминают про социалку. Зато напихали торгушки, спорта, и даже деловых метров 105+ тыс. Нужно ли столько последнего здесь - вопрос второй. Но хоть будет буфер для жилья от ж/д пучка

Суммарно замах по жилью на 200 тыс. м² в ГНС. Или порядка 130 тыс. м² квартир, т.е. под 3000 шт. На реализацию КРТ закладывают 8 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 12:59

Что происходит с продажами новостроек в Москве

По итогам мая рынок недвижки в московском регионе показал падение -60%. Вниз тянут ПИК, Самолет и ЛСР со своими масс-маркет проектами. Зато в топ-10 по столице вошли ФСК и А101, а также Sminex с «Филатовым лугом», доставшимся девелоперу от «Инграда».

🏗 Районы-лидеры по продажам:
Даниловский, Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево, Западное Дегунино, Хорошево-Мневники.

🏙 По жилым комплексам:
— лидируют «Движение.Говорово» и «Бунинские кварталы» (+20%),
— «Саларьево Парк» сдувается,
— «Середневский лес» — провал в -80%, но это из-за сдвига регистраций, не по спросу.
— В Старой Москве хорошо стартовал «Бестселлер» от BAZA Development.

Статистикой поделился канал «Новостройка по расчету» — следят за первичкой, как за биржей: каждый месяц, с графиками, победами и скепсисом. Рекомендуем подписаться: @nporaschetu.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 14:10

⚡️Снова и ещё на полгода продлили мораторий на штрафняк и неустой за срыв срока по ключам...

Теперь застрои могут не бояться предъяв и выплат до 2026
Итого, общий срок фактического отсутствия ответственности составит уже 21 мес. Ну, если потом ещё не продлят )

Как не напомнить свою нетленочку:

Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.

Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть равнее)
Не ребёнок... Понимай 😉
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 12:27

Без палева. Форма считает, что строит Моментс в "заповедном парке" и "уникальной экосистеме" 🤷‍♂️ Или я чо-то пропустил, в этой жизни... Или в следующей, для рекламщиков уже греется отдельный котёл ))) @iliilitop

ПыСы: про дорожный монстр писал тут

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июня 2025 18:05

Чуть не пропустил, а зафиксировать стоит: Госдума приняла правки в законы РФ, в части "защиты русского языка"

▪️В т.ч. с 1 марта 2026, в 214-ФЗ добавится, что все названия строящихся объектов, которые используются в рекламе для заключения ДДУ - пишутся кириллицей

Если в законе указано "с использованием кириллицы"... то, получается, не обязательно же именно переводить ненашенское название на русское значение? Просто пишешь иноземное кириллицей. Ну ок. И дальше, как я понял, после рекламы и сдачи новостроя - если есть зарегинный фирменный / товарный знак... То пожалуйста, можно снова писать "жк Luxury VIP incredible House"

Ваше анонимное: А оно вот прямо было ппц необходимо для новостроя?
🔥 Да! Чистота языка - наша база во всём
🤔 Только если все остальные проблемы решили
😁 Моя щитать эта нада. Рюский писат. Важный! Другие атнашений

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июня 2025 09:41

⚡️Продажи Мая 2025 по новостройкам Санкт-Петербурга #топжк

Также, кто пропустил:
▫️Ленобласть
▫️Москва старая
▫️Новая Москва

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 июня 2025 13:03

⚡️⚡️Народ, кто заключал с ПИКом ДДУ на квартиру с чистовой отделкой за последний месяц - постучите мне в личку... Или пришлите скрин Прил №2 с описанием отделки. Можно скрином в комменты сюда (с указанием, ЖК и даты заключения ДДУ) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 июня 2025 14:41

За январь-апрель 2025, в Мск навыдавали явно негусто разрешений на стройку. Всего на 1,35 млн м² в МКД (это без ИЖС). В целом, пока самый кислый результат за 5-летку...

Понятно, что на фоне торможения перехода РнС в реализацию / старты продаж + увеличения закладываемой застроями длительности стройки = разговоры о дефиците бетонного предложения в 2027-2028. Может оно и так. Но всё же лучше посмотреть на динамику к концу года

▪️Любопытства ради, я разделил объёмы РнС коммерческих застроев и Фонда Реновации (см скрин). И хорошо заметно, как просело значение по "коммерсам" уже в 2023. То есть, если допустить, что относительная структура 4-х месяцев плюс-минус сохраняется по итогам всего года, то нехватку коммерческого новостроя (без Реновации) можем почувствовать уже с 2026

▪️С учётом же приличной распроданности текущей стройки с 1-2 летним горизонтом сдачи + наблюдаемого исчерпанию предложения в норм локациях / проектах... Предпосылок к ожидаемым некоторыми затовариванию и руху цен - пока не наблюдаю. Сорян 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 июня 2025 09:44

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за Май 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 июня 2025 15:03

Sminex попрощался с FORIVER Residence

Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).

Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.

⌘ ⌘ ⌘

Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.

И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?

В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).

@startyprodazh

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июня 2025 21:19

Рынок отдыхает 😁 Не потеряй, и не сломай...

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июня 2025 14:50

Артём Глебов (ЦИАН) про исследование реального мнения покупанта новостроя о мифах рынка. Типа таких, как:
1. Отделка никому не нужна
2. Молодёжь хочет только арендовать, а не покупать
3. Чем больше заявить скидон в рекламе, тем лучше
4. Скоро все откажутся от кухонь в квартирах. Вообще...

С форума недвижимости Движение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2025 13:48

Эксклюзивной походкой начинаю путешествовать по форуму недвижимости «Движение»

Сегодня вводный день. Основной старт завтра. Поэтому все пока втягиваются, вглядываются в лица с бейджиками: не блеснут ли где знакомые виниры...

С утра прошла прессуха Ильи Пискулина - биг-босса Вселенной Движения. Потрогали тему, что период напряга на рынке, и ппц для некоторых застроев - ещё впереди. Ибо, по словам Ильи, пока платятся зарплаты и не кончились кредитные линии - он (ппц) ещё многими не чувствуется. Окей. На эту тему потом пощупаем и другие лица...

Из новостей: Ребята стартуют некую социальную сеть рынка недвижки. Всё на базе портала dvizhenie.ru. Там можно создавать профили компаний и отдельных спецов, размещать вакансии, тендеры, вести ленты, искать подрядчиков... Короче, замах на профильное цифровое пространство, с реальными участниками

Звучит красиво. Чесслово. Если такая проф-соцсетка не превратится в ленту скучных корпоративных релизов - то может быть полезно. Хотя ведь даже юридически правильно организовать тендерный функционал - задачка ещё та 🤔

Тем не менее: лучше же что-то делать, чем не делать ничего. Поэтому, от меня ребятам лайк. Продолжаем наблюдение @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 июня 2025 10:32

⚡️Обновил стату отказов по Семейке в банках. Поменялось ли что-то с началом этапа отмены оброка? Смотрим дюжину банков по числу заяв

Оставил для сравнения цифры фев-март 2025 (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...

Из самых лояльных по одобрениям остался ПСБ. Но у них и оброк висит. Чуть смягчился Банк ДОМрф. Причём, последний месяц домрф сильно просели в заявках, и выдачи на годовых минималках. Не принял люд российский частичной отмены оброка с 19 мая (только для новостроя на ПФ банка). Оглянулись ребята на кислую динамику... и с 20 июня отказались от мзды. Последим, поможет ли оно

Что-то случилось с Уралсибом - рухнули по заявкам, нарастили % отказов + 17 п.п. Банк СПб - тоже стал придирчивее на 9 п.п. Чуть ужесточились Сбер и Альфа. Последние, кстати, отменили оброк с 16.06... последним за статой. А вот ВТБ, вопреки ожиданиям и угрозам, стал мяхшэ. Доля отказов 62%, или минус 18 п.п. к прошлому срезу. Но всё равно, синие остаются самыми лютым из топ-3

Малёха активизировался Т-Банк. Но в него, как и в Газпромбанк, по-прежнему нет смысла подаваться на семейку. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 17:36

Ещё пилят КРТ на Зорге (САО, Сокол). Прямо возле Дома на Зорге от А101

Примечательно, что заявляют под прогу Реновации... Вот только в р-не Сокол всего 2 домика под реновашку. В сумме на 88 квартирок. И они не рядом с участком. Поэтому, вангую, полетит потом жильё в этом КРТ в коммерческий оборот 😉

Хотя жилья тут сравнительно немного. Заявляют 43,3 тыс. м² в ГНС. Т.е. порядка 28 тыс. м² продаваемой, или под 500 квартир @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 14:10

⚡️Выдыхаем... Минфин зарубил расширение Семейки на семьи с детьми до 15 лет

Бюджет не держит такое. Хуснуллин вкинул, что можно пробовать вернуться к вопросу после снижения ключа. Полагаю, не ранее, чем через годик...

Застрои, которые пытались прокатиться на этой теме - пролетели. Не получилось. Не фартануло 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 15:12

Первая преза Level Войковская. Что, чьё и где – писал тут

▪️1 этап на 3 башни (20–26 эт), на 539 квартир и 244 парковки в почве. Что с такой близостью к метро – весьма норм обеспеченность
▪️Архитектуру пишут за АПМ Фефелова. Субъективное – выглядит простецки. С алюминиевыми кассетами и корзинками под кондеи. Визуально не выше комфорт-класса за МКАД )
▪️В корп.4 закладывают вайт бокс. К нему можно будет дозаказать дизайнерскую чистовую (описание её вариантов см. в презе). Остальные башни пойдут в бетоне
▪️Квартиры 29–120 м². Потолки типовые 3 м, с пометкой «после стяжки»
▪️Ключи 2Q 2029

Продажи готовят с корп.3. Ориентир прайса:
▫️Студ от 29 м² за 14,2–15 млн р.
▫️1СП по 42,6–50 м² за 17–20 млн
▫️2СП по 62–70 м² и 23–29 млн
▫️3СП от 88 м² и 35 мультов

Короче, считаю, что архитектура / двор / начинка – такое себе. С этим фоном и сроком, прайс выглядит задранным минимум на 10-15%. Но локация и небольшой масштаб – решают. Брать будут норм…

Презу общую + со всеми поэтажками корп.3, положу в комменты 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 12:55

Регионально-федеральный Талан таки выкупает у Sminex жк INJOY... доставшийся тем после покупки Инграда

Подписчики сигналят 🤝 что домен под жк теперь числится на СЗ Талан-Регион-56 (скрин 1). Так Талан называет свои ОООшки-застройщики. Плюс в начале месяца была инфа, что Талан ищет кадры для работы на Войковоской (скрин 2). А на сайте Талана уже появляются картинки со знакомыми обликами (см в комментах)

Что это значит для дольщиков Инджоя? Хз о репутации и качества Талана. Но личное субъективное: вроде как лучше бы проект тянул Смайнекс. Да, не без косяков и просрочек, но вроде как... свои-понятные. А вот эти все качели перехода из рук в руки - точно не сказываются позитивно на графике и процессе работ @iliilitop

Ваше анонимное: Если Инжой улетает Талану...
👍 Талан - красавцы. Всё будет чётко
🤔 Лучше бы продолжал Смайнекс
😁 Смайнексы решили, что столько бутылочек вина не потянут

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 10:34

ВС утвердил, что по смыслу статьи 446 ГПК РФ, реализация прав гражданина на жилище "не может быть обусловлена отнесением помещения, в котором он и члены его семьи фактически проживают, к жилому либо нежилому фонду в соответствии с административно-распорядительными актами органов исполнительной власти"

И если сам гражданин рассматривает помещение пригодным для постоянного проживания, его нельзя лишать такого жилища по формальному признаку непринадлежности к жилому фонду

Получается, если проживаешь в единственных апартах, то и "лишиться" нельзя (ведь по сути - жильё)... Но и "прописаться" нельзя (ведь по сути - нежильё). Ок, всё понятненько 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июня 2025 11:35

Переупаковали КРТ Ленино (ЮАО, Бирюлёво Восточное), что между ж/д и кисло-известным жк Царицыно

Ещё с 2023 тут пытались освоить 15 га по КРТ. Но желающих за 2 года не нашлось. Теперь же втянули почти всю территорию этого треугольника… аж 37 га столичной землицы. Возле будущей м. Каспийская (2030) Бирюлёвской ветки

Жилья планируется выдавить 381,2 тыс. м² в ГНС. Это порядка 250 тыс. м² полезной, включая 10% под прогу Реновации. Итого прицел на 5000 квартир. Ещё под 150 тыс. м² общественно-делового + каток 6 тыс. м² + три садика на 850 мест для города + участки для спортплощадок школы и сада вне границ КРТ (на 2000 и 350 мест, соответственно). Срок реализации до 8 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 июня 2025 14:40

🔥 Вжух и… Шок-новости от ПИК?

Подписчики сигналят, что ПИКи пошли в схематоз с чистовой отделкой. На сайтах жк по-прежнему позиционируют «Квартиры с готовой отделкой». Но, мол, по факту – в ДДУ у ПИК теперь будет БЕЗ отделки. Её же, родимую, оформляют через некий отдельный договор Пожертвование от аффилированного Фонда на отделку (см. скрин 1)

То есть, не в Приложение №2 к ДДУ, как оно всегда было… до сего дня 👆 см. скрины 2–4

Люди, мягко говоря, удивлены. Их запросы игнорятся. Ведь такое может снимать вообще любую ответственность за качество работ. И без того опущенную к плинтусу принятыми правками в 214-ФЗ. Плюс, граждане тревожатся, что попадут на налог за такое «пожертвование». Но тут у меня пока нет понимания нюансов кто-что-кому…


Однако, если память не подводит, некая схема «пожертвование–отделка» применялась ещё печально известным Seven Suns Development, на заре продаж Сказочного Леса, не?

Короче, фигассе поворот… Продолжаю копать. У кого есть инфа / подробности – маякните в личку 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 июня 2025 10:01

Пакуют в КРТ кусок солнцевского треугольника на ул. Матросова (ЗАО, Солнцево)

Под прогу Реновации. Чисто жильё, без социалки. Замах на 141,4 тыс. м² в ГНС. Или порядка 85-90 тыс. м² квартир, т.е. до 1700 шт. На реализацию КРТ закладывают 7 лет

Для справки: в соседнем Мещерском Лесу (ПИК) 6000+ хат. Ещё почти 1000 квартир, рисуется в АГР двух мнгосекционников по реновации, что готовят на участке вдоль ж/д западнее этого КРТ. Итого, в треугольничке будет суммарно 8500+ квартир. Или 15-17 тыс. жителей... Варящихся в собственном обособленном локусе. Сдюжит ли местная транспортная сеточка? Хз. Зато в паре минут пёхом МЦД-4 Мещерская, и в 10 мин. жёлтое метро Говорово @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 июня 2025 13:26

Как спланировать бюджет на ремонт в 2025 году?

С этим поможет студия дизайна интерьеров KD Design. В одном каталоге они собрали 9 законченных проектов со всей стоимостью ремонтных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, освещения и техники.

На основе этого каталога вы сможете спрогнозировать стоимость всех этапов вашего ремонта, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая декором.

Получить бесплатный каталог проектов 2025 года

Это особенно актуально тем, кто только купил квартиру или дом. Изучите каталог и спланируйте бюджет на ремонт, пока цены на качественные материалы и мебель не выросли еще больше.

Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по сочетанию цветов в интерьере

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 июня 2025 10:04

⚡️Продажи Мая 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 1519 ДДУ. В штуках минус почти 30% к апрелю

▪️Золото и 190 ДДУ - у Бунинских Кварталов (А101). Следом подостывший до 169 ДДУ - Саларьево Парк (ПИК). Замыкают тройку Дзен-кварталы (А101), со 119 ДДУ

▪️Вместе, топ-3 застроев (А101, Самолёт и ПИК) спылесосили вместе 72% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 35, 21 и 16 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop