Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 апреля 2024 08:56

А вот топ Новой Мск и Подмосковья, по отгрузке студий в 2024

Питер и ЛО тоже гляну @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 апреля 2024 13:39

erid: 2Vtzquebpue

На 6 лет затянулось ожидание ключей дольщиков ЖК Видный город. Стройку которого заканчивал Фонд Развития Территорий, за рухнувшим Урбан Групп

И вот - приёмка долгожданных квартир. В новом видео канала Столичный дольщик, смотрим каким в итоге получился проект. Сколько денег вложили в достройку. Какие дефекты нашли эксперты при приёмке

А дефектов набралось на 1,4 млн рублей. Это, между прочим, аж 35% стоимости квартиры дольщика. И да, с Фонда, как любого застройщика, можно взыскать компенсации за некачественный ремонт и просрочку передачи квартиры

Видео от юристов, которые разбирались в банкротстве Урбан Групп с самого 2018 года. Смотрим 👍

Реклама. МГКА "Ягофаров и партнеры". ИНН 9731056735.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 апреля 2024 12:31

Интересное из презы Самолёта инвесторам: У ребят ср. доля нераспроданных остатков к вводу проекта составляет 8-9%

Учитывая, что "ввод" штука ппц подвижная у застроев, и лаг срока по ключам - очевидно, что в своих моделях Самолёт рисует классическую распродажу объёмов в ноль к заселению. Ну плюс / минус пара % зависшей погрешности

Аналогичной стратегии придерживается тот же ПИК, А101 и ряд других ключевиков нашего рыночнка. И, как я писал, никакое педалирование ДОМрф темы, что "30% непроданного к вводу - это нормально"... крупняку нафиг не сдалось. Ибо на больших объёмах это ппц нагрузка на баланс. Устанешь общаги-коливинги открывать (если помните о чём я 😉)

Эта инфа нам полезна в прикладном контексте. Ибо оценивая текущие продажи, % выбытия и целевой горизонт требуемой распроданности - можно довольно точно ванговать вектор курса прайса в проектах. А уже если погружаться в структуру по комнатности - то вообще пилотаж 🤫


В том числе, это к тем, кто мне НЕ верил, что ПИК будет дуть цены, как не в себя. Забив на падение рыночной доли в сделках. Чта? Коробки по 500 тыр метр? Это дикость! Согласен, тяжело в голове уложить. Однако же, если у тебя разгребают всё быстрее, чем дОлжно = ты будешь поднимать прайс. Ну или робот за тебя это будет делать

Вчера опять в ночи подобрал клиенту классные лоты у ПИКов... сегодня кликаем: тут +300 тыр, там +500 тыр, а этот уже в брони. Всё понимаю, рынок... Но такое утомляет. И попробуйте уступку ликвидную в норм проектах найти - котик нарыдал 😔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 апреля 2024 18:32

Шустрый ПИК - несколько дней прошло с РнС на новую очередь Мичуринского Парка - а продажи открыты ⚡️

На витрину выкинули куцую щепотку лотов, на пощупать спрос. Чтоб не вышло, как со 2-м Иртышским, где прайс выкатили безбожный, а пипл не схавал 🙂 И теперь ребята дисконтят... В Мичуринском же, считай, половина стартовой щепотки уже в бронях. Значит, вероятно, заходит гражданам за такой прайс ПИК+ у м.Озёрная с ключами к июню 2027

Посмотрим, как разгонят @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2024 13:56

Опрос москвичей показал лютый отрыв хотелок от действительности 🙂 Люди мечтают о трёшке 100+ м2 по цене квадрата 100-150 тыр

Ну окай. Мечтают и мечтают. Кто ж им запретит. Кстати, в остальных карточках опросника вполне интересные хотелки и требования. В т.ч. по высоте потолков👌 /channel/belaya_kaska/20237

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2024 09:49

Осталось 24 часа
 
Стань свидетелем цифровой революции в девелопменте
 
на Profitbase Demoday24  →

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2024 17:54

⚡️Брусника стартанула открытые продажи Квартала МОПС МОНС... ага, это тот, что в рабочке кликали Olivia в Огородном пр-де 20 (СВАО, Бутырский)

Локацию и будущее соседство трогал здесь. Планировки и цены уже на сайте. Ключи март 2028

Потолки 2,83 м. Квартиры с вайт боксом. На витрине:
▪️Студии по 28–43 м² за 13,7–19 млн
▪️2Е по 41–75 м² за 17–34 млн
▪️3Е по 65–102 м² за 27–42 млн
▪️4Е по 84–156 м² за 29–60 млн

Картинок МОНСа вам накидал - инджойте 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2024 08:25

⚡️ПИК получил РнС и готовит старт 1-этапа продолжения своего Мичуринского Парка (ЗАО, Очаково-Матвеевское, ул. Никулинская / М. Очаковская)

На участке западней от Страны Озёрной, будет 6-ть башен 23-32 эт, с 3-хэтаж. перемычками по внешнему уличному фронту. На картинках СиТ в местной башне-доминанте, видим эркеры, панорамные окна во всю стену. Квартал на 619 квартир (28,7 тыс. м2), 187 кладовок и 162 места в подземном паркинге. На фасадах керамич. и бетонная плитка @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2024 16:00

Щас на моих консультациях и подборах как-то часто стал слышать: мол, срок актуальности недвиги, как продукта (устаревания) в бизнес-классе в 2 раза дольше масс-сегмента. Люди где-то нахватались такой уверенности 🤷‍♂️

Не, конечно, радует, что в массы дошло осознание самой сути факта. Что недвижка, как любой товар, стареет. Морально и физически. Это уже хорошо. Вот только я по-прежнему считаю, что средний срок актуальности един - и это 7-10 лет. А принадлежность к каком-либо классу, никак этот горизонт старения не двигает

Он может растягиваться или сокращаться от точечных решений. Например, в развитии и окружении локации. Что строится рядом, какая ЦА, не атакуют ли стаи крыс из соседних бараков, не пылит ли мега-трасса. От качества содержания / эксплуатации, как УКшаки, так и жителей. Не загадят ли двор, МОПы, фасады, газоны парковками. От того насколько удачно изначально выбраны архитектурные и инженерные решения. От того, в какой период "срока актуальности" продукта вы его взяли...

Но в среднем всегда 7-10 лет. Никакой "бизнес" не останется актуальным х2 (15-20 лет). Даже если построен и содержится качественно. Просто потому, что в приоритетах покупателей / арендаторов дорогих классов сидит больше эмоциональной составляющей. Этой ЦА важно "соответствовать". Важно быть в тренде. А они, если чо, как раз и меняются в указанном горизонте

Мы же все понимаем причины постоянной смены Айфонов. Или тягу к новым дорогим авто. Вроде и начинка / дизайн поменялись фиг да маленько... А будешь гонять с годовалым "старьём" - пацаны не поймут )) В дорогой недвиге схожая история. Ну разве что чуть растянута по времени. Достаточно посмотреть на бизнес-класс, сданный 5-10 лет назад. Это же часто обнять и рыдать. Что подъезды, что фасады, что окна, что планировки...

Вы же сами скажите мне, мол, а ты чо хочешь-то? Всё поменялось за эти 5-10 лет. И требования к продукту. И представления о прекрасном. Рынок не стоит на месте. Постоянно требует новых фишечек и ходов... Так а я вам о чём?

И если в масс-маркете весы ещё можно качать приоритетом бюджета, то в дорогом сегменте платёжеспособная аудитория быстрее отвалится от устаревшего, даже просто морально, продукта. Поэтому - никаких "в 2 раза дольше" 😉

Более того, в дорогом сегменте, собственников гораздо чаще словно Юдашкин кусает. В результате по тележке летают потом фотки тронных залов, цыганского шика и прочей вкусовщины. Но даже, если сделан качественный, современный, минималистичный ремонт - гарантирую, через 10 лет он уже не будет смотреться свежим и актуальным. Будете прилично вкладываться или смиритесь, что устарели. Во втором случае, см выше про требования ЦА

Этим постом решил сразу ответить всем будущим своим клиентам - что я думаю про разность горизонта актуальности продуктов по классам. Кому откликается логика - ставьте пальчик 👍 У кого иная точка зрения - делитесь аргументами в комментах @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 апреля 2024 12:59

Раз и навсегда… Сергей Смирнов – конъюнктурщик 🔥

Это он сам выдал Илье Пискулину. Походя зацепил, что Журавлёв играет по правилам застроев. А сам Сергей мутит свой контент, базируясь на том, что люди любят потреблять негатив, скандалы, интриги…

Окай, если серьёзно, то видос у ребят получился цельным 👍 Мне щас, под плошку дошика на обед, зашёл на одном дыхании

Сначала про деловой путь Смирнова, как его увольняли, с кем судился. Потом, про то, как его не понимают. Почему обиделся Донстрой. Про ПиАр ассов застроев. Как MR заставил Смирнова удалить ролики про Симфони 34. За что на него дулся Ильдар Хусаинов…

Странно. Но почему-то вырезали историю, как Сергей разочаровался во мне. Отписался от Или Или… и потёр нашу переписку. Ладно, шучу, не вырезали. Сергей её просто не рассказал. Хотя я неделю после такого грыз ночами подушку. И еле справился. Спасибо г-дам Дэниэлс и Чивас 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 апреля 2024 18:29

А вот такое Галс скоро стартует у Павелецкого вкз... назвали Монблан (ЦАО, Замоскворечье, Шлюзовая наб.)

Архитектурили СПИЧ. Будут секции в классике 7-12 эт, и пьяная башенка в стекле на 27 эт.
Квартир 341. Паркинг 267 мест. Потолки 3,3 м.
Ввод сулят во 2Q 2027. Ключи, полагаю, где-то в 2028

Доков ещё нет. Заключаться нельзя. Но 95 лотов без отделки уже на витрине:
▪️ с 1 спальней по 48–84 м² за 36–67 млн р.
▪️ 2 спальни по 74–111 м² за 50–92 М
▪️ 3 спальни по 74–116 м² за 112–137 М
▪️ 4 спальни по 164–172 м² за 111–160 М

Ср. цена квадрата предстарта 775 тыр. На скрине карта с уровнем цен по новострою в локации @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 апреля 2024 11:55

Могут ли риелторы удаленно подписывать документы со своими клиентами? 
— Конечно! 

Кажется, что это что-то сложное и дорогое? Зря!

📲В новом сервисе Сайн.Клик от Sign.Me подписание документов происходит в 1 клик. Чтобы отправить документ на подпись, вам достаточно знать ФИО и номер телефона контрагента, а ему — перейти по ссылке в СМС и оставить подпись. Не нужно никуда ехать, заполнять заявки и даже скачивать приложение. Документы при этом подпишутся усиленной подписью с криптозащитой, которую невозможно взломать или подделать.

📄 В Сайн.Клике можно подписывать договоры оказания услуг, авансовые документы, акты, кадровые документы и многое другое, без бумаги и личных встреч.

🔐 Не нужно выбирать между легкостью подписания документов и 100% защищенностью. В Сайн.Клике есть сразу все.  

А до конца апреля 2024 года можно получить скидку 15% на любой тариф Сайн.Клика.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 апреля 2024 12:36

​Спс, КЭП 👆 Как же долго доходят до лиц ответственных за стратегические решения – последствия этих решений. Хотя, допускаю, всё это позакуха и они изначально понимали куда ведут

И 5 лет, и 2, и 1 год назад я писал ровно то, что щас муссируют чиновники 👇 Игла госипотеки была ловушкой. Ещё, раз – я о ловушке в контексте несоответствия заявлений о целях и эффекта для потребителя. И отрасли в том числе. Я не оспариваю, что в индивидуальных случаях эти программы многим покупателям удобны. Как и вариации схематозов от застроев со всякими 0,0% и проч. Другой вопрос, что и без госипотеки люди бы справились. Да, может кто-то чуть позже. Подкопив. Но совсем по другой цене недвиги. Без галопа цен

Поэтому настаиваю, что запуск и уже тем более все эти бывшие и будущие продления госипотек, проходят в интересах своих бенефициаров. И это не покупатель. И даже не застрои, как многие думают. Ибо, если кто-то продолжает считать, что стройка завязана на деньгах дольщиков, или крутит сумасшедшую маржу… Тот заблуждается


Ловушка нужна была банкстерам и государству
▪️ Первые, как инструмент. Недвигу теперь можно взять только с ипотекой. Это их прибыль, в долгосрок. Как бы они от этого не отбрыкивались. Это их KPI от Самого (если кто забыл, им были поставлены поручения-планы по объёму выдачи ипотеки)

▪️ Причём тут государство? А вспомните, кто сейчас контролирует спрос и предложение: 90% ипотеки выдаётся госбанками; и почти 100% проектного финансирования застроям – ими же. Но зачем оно властям?
▫️ У стройки норм мультипликатор на вложенный рубль. Она всегда двигала экономику, как ни крути. Стройкой вообще (даже не про жильё) вытаскивали и из «Великой Депрессии»
▫️ Стройка – это просто огромные массы бабла. Которые всегда лучше контролировать. Пусть и через вторые руки
▫️ Недвига – это замечательный инструмент изъятия накопленного избытка денежной массы. Позволяющий незаметно нивелировать эффект роста доходов. Чтоб не увлекались накопительством. И сытыми не особо шушукались на кухне. Нужно чтобы пропорция расходной части граждан плюс-минус сохранялась
▫️ А ещё замечательный побочный (или не побочный?) эффект – контроль населения долгами и привязкой к месту на 20-30 лет

Перечитайте мою абсолютно выдуманную историю. Фантасты часто «пробивали» будущее @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 апреля 2024 09:53

Рубрика разбор #планировки по вашим заявкам – выпуск №9 по заявкам субботы

Тестим новый формат - видео с рисованием на планшете. Для вас работает Екатерина Печаткина, основатель студии дизайна интерьеров in3design 🤝

✅ Напомню, её канал в телеге + в инсте под 150 000 аудитории. Зацените, красочные фото и полезные лайфхаки


Екатерине, благодарочка за бескорыстную пользу. И если такой видео формат вам заходит - маякните огоньком 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 апреля 2024 18:29

А вот такие картинки будущего проекта РГ-Девелопмент на ш. Энтузиастов, 46 (ВАО, Перово) – засветились на СтартПродаж

Концепт вполне симпотный. Напомню, ожидается здесь под 58 тыс. м² жилья. В 2–5 мин. пеш. метро и МЦК ш. Энтузиастов. Подземкой 4 станции (10 мин) и Третьяковка… Сулят свой выход в парк, с Владимирским прудом, что чистили пару лет назад. А за шоссе, плещется зелёное морюшко Измайловского лесопарка

На рендерах видим, что буфером вдоль дороги остаётся натерпевшееся здание экс-хозяина территории НПО Орион. Хотя может лишь фасад отрестайлят. Т.к. крыло со стороны ул. Плеханова уже частично почикали… хз

Вообще, считаю, что проект залетит в рынок на ура. Если, конечно, с прайсом не перегнут. Даже 10 полос шоссе, с развязкой МСД на уровне 3 этажа, покупант проглотит. И масштабная застройка локации под 1,5 млн м² жилья, включая фактически полную реновацию на 0,5 млн м² – не помеха

Ждём подробностей и картинок почётче @iliilitop


Ваше анонимное – Как вам концепт / проект?
👍 Достойно. Дайте две
🤔 Ну… РГ… сначала прайс глянуть
😁 Помашите мне потом из вечно-пробки на Энтузиастов

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 апреля 2024 08:23

Где выгребают Студии в Мск... Кто у нас Император-Живопырок... Куда я бы не полез "инвестить" в студию

Отвечаю по порядку:
1. См. стату регистраций ДДУ с физиками с начала 2024 (скрин)
2. В квартирах ЛСР (Лучи). В апартах Гранель (HighWay)
3. В Лучи - в одном корп. 15, что щас в основной активности, студий запроектировано 1297 шт. Это 48% проектного объема. И пихает их ЛСР ппц активно. Прайс там был по нижней границе в старой Мск. Заворачивают в чистовую отделку, и даже замеблировать от застроя можно. Ну мечта инвестора жеж, не? ))) И многие, с ограниченным бюджетом, плюхнулись в этот будущий кровавый океан...
Оч осторожно в ХайВей - это будущая апарт-общага-гостишка (хз как назвать). Если чо - там 1630 студий. Или 82% всего проекта. Такая плотность "самых хитрых инвесторов" аукнется и студийщикам 1-го Дубровского от ПИКов

Ваще пытаться инвестить в такое - это мочить, как минимум, одного из "китов"... Чую пора поведать вам о своём концепте 4-х китов инвеста в недвигу. Н-н-н-н-надо? 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 апреля 2024 13:33

Как аналитик не мой пройти мимо забавного слайда 😏 Самолёт хитро сравнивает свой преимущественно "у" и "за" МКАДный портфель с рынком всея мосрегиона

Хз, выключили ли себя ребята из выборки "весь рынок". Но вот свою отделку, мебель тапочки, из ср. цены метра точно не вычитали. А они такое грузят аж в 86% сделок. Про разность локаций ваще молчу


И ещё из отчётности: Рентабельность по чистой прибыли за 2023 = 10%, против 9% в 2022... Как думаете, норм рентабельность? ХоЧиТе такой бизнес себе? 🤔 @iliilitop

Ваше анонимное:
👍 Самолёт - ваще ребята
🤯 Чтааааа?
😁 Я есть ПИК, отчётность не покажу

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 апреля 2024 19:33

Эталон сегодня официально объявил о назначении Президентом всея группы – Михаила Бузулуцкого, вместо Геннадия Щербины. Бузулуцкий до этого был вице по продажам и маркетингу. Щербина же теперь возглавит Совет диров Эталона

Ничоссе… Бузулуцкий пришёл из Инграда в Эталон только в октябре 2023. Прошло полгодика и Президент 🤔 Мей би в кабинетах так впечатлились, что за 1Q 2024 Эталон стал №1 по сделкам в бизнес-сегменте Мск? Норм так с 7-й строчки по итогам 2023… Не, ну признаем, продажи ребятки качнули знатно

Хотя, одной Мск сыт не будешь. Как с успехами в других регионах – честно, не следил

Теперь Михаил будет тянуть всю операционку с 9 регионами присутствия конторы и земельным банком в 8 млн м². А Геннадий Щербина займётся стратегией и связями с властями @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 апреля 2024 10:28

Доли ТОП-10 девелоперов по классам 👆 Продажи за 1Q 2024 г. (Москва старая)

Оценивали по зарегистрированным ДДУ с физиками, вместе с партнёрами @pulsprodajru

Напомним, мы не дискутируем о нынешнем размывании границ классов. Нам интересен срез результатов ключевых игроков. И обратите внимание, как поменялись доли по сравнению с итогами за 2023

Кратко по "золоту"
▫️Масс-сегмент: ПИК, естественно, лидер. Закрыли квартал с 2,6 тыс. ДДУ, или 47% спроса сегмента. Однако, доля ПИК прилично просела. Самолёт же, напротив, прибавил благодаря освоению проектов купленного ими МИЦ. Совокупно, на 10-ку девелоперов пришлось 88% сделок. Нескольких ДДУ не хватило Пионеру, чтобы попасть в 10-ку

▫️Бизнес-класс: Эталон собрал 806 ДДУ, или 13,5% сегмента. Донстрой уступил им квартальное лидерство. Пары ДДУ не хватило Стране Девелопмент для попадания в топ-10. В сумме, 10-ка игроков заняла 72,5%

▫️Премиум и выше: MR Group оттянули на себя сразу 30+%, а вся 10-ка первых - 75,5% спроса сегмента. Ровно, как по итогам 2023

Подробнее доли - на картинке 👍 do A.S.A.P. ⚫️

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2024 10:51

⚡️Гранель стартует сбор ждунов своей масштабной стройки в котле Звенигородки - обозвали MYPRIORITY Presnya (ТПУ Пресня, СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, 1-й Силикатный пр-д, вл. 13)

Про место и карту будущей застройки локации - писал тут

На засвеченных картинках видим, что АПЕКСы кардинально перерисовали проект. Ещё, если присмотреться внимательно к фасадам и "каскадам этажей", то заметно, что Гранелька вывесила 2 варика. Внимательный, да отыщет отличия... Или ещё не определились, или обычное разгильдяйство. Про плотность застройки и окна соседей метрах в 5... молчу 🤷‍♂️ ТЭПы в таком кусочке московской земли - для ребят всегда будут "Приорити", над "Комфортити"

Отдельное травмирующее удовольствие (в традициях БиЛак) - читать про шикарные виды из окон на всё столичное, что пришло в голову копирайтеру (см последний скрин) 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 апреля 2024 09:22

И в комментах и в личке вижу - Вы видели #планировки МОНСа? Это же ваще жесть

Да, родные, считаю большинство вариков в МОНСе - шлаком и неликвидом. В т.ч. в контексте площадей и цены

Такая же история была и в Метрономе. Но граждане берут 🤷‍♂️ Я хз, какие там ягоды подмешивают в кофе в офисе продаж. Найти что-то функциональное, обосновывающее площадь и прайс - сложно. Опасаюсь, как бы "Брусника в Москве" не стала именем нарицательным и синонимом к слабым, всегда компромиссным планировкам

Постоянно напоминаю - что посыл У нас 100500 планировок под любой запрос - это не про УТП продукта! Они при этом должны быть удобными и оправданными. Никогда костюм или платье, сшитые по индивидуальным лекалам, не будут ликвидны. Особенно, если сшиты так криво. Это рынок, детка

Брусника, ребятки, фасады не настолько решают. Надо чо-то делать с начинкой 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 апреля 2024 14:24

Чуть не пропустил… А зафиксировать стоит – Пионер слил два участка ОМ Девелопменту, пишет Ъ

Речь о 1,37 га на Сельскохозяйственной, 42… + 0,7 га в 1-м Котляковском пер. Участки висели у Пионера, как продолжение LIFE-Ботанический Сад-3 и кусочек LIFE-Варшавская, соответственно. Почему решили скинуть – хз. Но шепчут, что могли поднять на этом 3,5 ярда

Между тем, экс-Инградовцы и стартаперы – ОМ Девелопмент… тих-тихо набирают портфельчик. Как-то сумбурненько по локациям и потенциальным форматам недвиги… Но набирают

В декабре 2023, сначала взяли у Фонда реновации расселённую, аварийную 5-этажку 1930 г.п. (№1 на карте) на Тульской 2/1, к.9. Потом сразу у ASTERUS (застрой проекта ÁLIA) забрали кусок на Лётная вл. 71 и 98 (№2). После НГ праздников, залезли в Митино (№3 - 1-й Митинский пер., 15). Теперь вот – пионерские №№ 4 и 5

ОМ, ребятки, вы там скинулись с зарплаты что ли? Когда хоть засветите свой первый новострой? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2024 18:37

Актуализировали под жилое КРТ промку Южного Бутова. В 10 мин. пеш. от МЦД-2 Бутово, или 5 км от МКАД через Варшавку

На уч. 2 воткнут административные постройки, очистные и КНС. А вот уч. 1 заточили под 179 тыс м2 жилья в ГНС, включая 15% под реновацию. Суммарно это порядка 115 тыс. м2 полезной, или 2500 квартир. То есть, как в текущих очередях Никольских Лугов (ПИК), что по соседству южнее...

Плюс в планах ФОК с бассейном, и гостишка на 10 тыс. м2 (зачем-то). Ну а городу подарить садик со школой (200 + 900 мест), и базу Жилищника аж на 46 тыс. м2

Срок КРТ закладывают 7 лет. Окай, зафиксировали. Посмотрим, кто из застроев такое себе захочет в портфель

P.S. Для справки, ПИК в Никольских Лугах распихивает в ср. по 70 ДДУ в мес. Но проект далеко не "ах". И робот ребят, за 2 года с жаркими периодами, смог раскрутить ср. прайс лишь на +16% @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 апреля 2024 08:29

Сегодня в полночь, вероломно, в СМИ начали просачиваться вариации на тему - какая ставка будет по семейке через 2 месяца... Типа для семей с детьми 6+ лет она составит вместо нынешних 6%, более чем "рыночные" 12%

Вброс ли это, прощупывания реакции для, или реальность - хз. Вполне допускаю оба варианта. Ибо такая текущая затянувшаяся неопределённость в будущих важных условиях точно противоречит одному из декларируемых ранее чиновниками принципов: прозрачные, стабильные условия госипотеки на долгий срок, чтобы исключить всплески успевальщиков

Щас же я наблюдаю абсолютно стандартную картину. Мы всё поменяем. Как прежде не будет. А как будет - не готовы сказать... Что делают наши люди, необременённые доверием к государству и светлому будущему? Ага... стремятся успеть в вагон

Но я точно не против повышения ставки по семейке. Ибо, если уж, не можете спрыгнуть с иглы, то хотя бы остужайте то, что натворили

Вот только не надо фиксировать какие-то 12%. Не лучше ль привязаться к некой дельте с ключом ЦБ? Ведь через годик-другой вполне можем снова увидеть однозначный ключ. И это приведёт к головняку семейщиков с рефинансированием. И полностью мёртвой, бумажной, неработающей программе "Семейка до 2030". Значит менять условия. Каждый раз, опять и снова 🤷‍♂️

Но и меньше 12% ставить для "нецелевых" семей не варик. Т.к. дельта от условных 8-10% и 6% - вообще не простимулирует граждан плодиться ради минимальной ставки

Поэтому - да, остывание госипотеки неизбежно. Да, будет и региональная дифференциация. Могут и с суммами лимита поиграть. И с требованием к количеству тех самых детей "до" 6 лет...

Рукотворные ловушки они такие )) Ни расслабиться, ни поскучать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 апреля 2024 08:40

⚡️ Брусника засветила название и видок своего будущего проекта в Павелецком котле – это будет "Дом А"

Напомню, участок ягодники выкупили у закадык MR + Level. Которые трудятся в коллабе над Павелецкая Сити. И, собсно, прямо возле этого новостроя (см. карту)

А котелок Павелецкой – кипит будь здоров. Подсчитывать там кол-во перспективных проектов и метров, это не каждого калькулятора хватит. Кроме того, как раз между Павелецкой Сити и Дом А, расположен экс-грузовой двор РЖД. На 26 га которого, столичная ГЗК окнула стройку 0,8 млн м² недвиги. В том числе 0,56 млн м² жилья…

▪️Но, вернёмся к Дому А. Тут брусника не изменяет своему московскому концепту – косим под сталинки. Дом буквой "Н". Секции 3-6-7-8-23 эт. Террасы всякие. Общее, вынесенное гранд-лобби. С зоной ресепшн, переговорками, тусой на крыше и большим навесом для подачи авто. Внутри — два дворика. Взрослый, с зонами для отдыха, и детский. В наборе инфры сулят кафе, рестик, детский клуб, фитнес-студию... и (слава боженьке) винотеку

Жду доки, больше картинок, планировки и цены 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 апреля 2024 15:25

⚡️ Страна Девелопмент забрала сегодня аукцион на продажу 3-х расселенных домов, с правом застройки 1,2 га в мкр. Камушки (ЦАО, Пресненский, 2-й Красногвардейский пр-д)

Это прямо под окнами Москва-Сити. Там планируется воткнуть новые небоскрёбы на 230 тыс. м² жилья в ГНС. То есть, порядка 150 тыс. м² продаваемой, или ок 1600 квартир

Для понимания масштаба, это почти как Дом Дау + Capital Towers вместе взятые

Чот Страна разогналась с набиванием столичного портфеля, как не в себя… Торги начинались вроде как с 13,5 ярдов. Было 5 претендентов. Страна согласилась отвалить аж 18,6 млрд 🤦‍♂️

Как думаете, скоро нам ждать новый выпуск облигашек ребят под XX%, для сбора бабла ? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 апреля 2024 11:42

Чот Forst от Forma - совсем какой-то тоскливый получается, не? Может, конечно, такие тусклые серые коробки и норм для пыли на ТТК... Но вот понятно же, что редкие мелкоштучные вставки "кирпичиков", смотрятся только на картинках. А в живую - отошёл на 20 м, и всё слилось единым фоном, с 50 оттенками серого @iliilitop

Хотя, может эт моя личная субъективка 🤷‍♂️А ваше анонимное - Такие коробочки это уже "Бизнес-Архитектура", или ещё не совсем?
👍 Мечта, а не коробочки
🤯 "Бэээ... знес"
😁 Как ПИК не обзывай, выходят коробочки

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 апреля 2024 12:33

Для граждан льготная ипотека не оказалась хорошей мерой поддержки

💬 🏁🏁🏁🏁🏁
Иван Чебесков,
замминистра финансов РФ:

«Льготные ипотечные программы, которые задумывались изначально как антикризисные меры, а потом как меры, стимулирующие демографию, превратились в какой-то степени в меры поддержки строительной отрасли и меры, которые поддерживают прибыль банков.

К сожалению, мы видели, что для граждан эта мера не оказалась хорошей мерой поддержки. Она оказалась такой мерой поддержки, которая становится необходимой, потому что без нее, без льготной ипотеки, уже становится практически невозможно купить квартиру. Это уже становится необходимостью, а не помощью.

Доступность жилья, к сожалению, снизилась за время проведения льготных программ. Проанализировав ситуацию, мы пришли к выводу, что это происходило в большей степени из-за того, что мы переиспользовали этот стимул.

Когда доля льготных программ относительно низкая – мы считаем, этот уровень должен быть на уровне 20-25% от общих выдач – тогда стимулы, по идее, должны работать, тогда доступность для тех, кому мы хотим помочь, чей спрос мы хотим стимулировать, увеличивается, но это не сильно влияет на рынок в целом, не повышает стоимость жилья, и для рынка в целом доступность не снижается.

Сейчас Минфин совместно с ЦБ, Госдумой и Советом Федерации работает над предложениями, которые позволят плавно поменять подходы к льготным ипотечным программам, чтобы они не влияли на денежно-кредитную политику и формировали стабильный вектор развития строительной отрасли».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 апреля 2024 08:48

⚡️Зацените чо Самолёт удумал… Вот налепили вы 4Евро апартов (!) за МКАД в Тропарёво Парке. Остались они непроданными. Вы сдали корп. 1.2 (ныне д. 5, с.3), и повесили эту прелесть на баланс...

Внимание, вопрос телезрителя: Что с этим чемоданом теперь делать?

Досрочный ответ. Отвечает г-н Друзь Самолёт: Мы заколлабимся с ВШЭ, что по этой же красной ветке метро. Поставим в комнаты кровати. Завернём 4Евро, как модный коливинг. И будем сдавать койко-места студентам в необщаге за 23–32 тыр. в мес.

Фак 👏 Это же гениально и на поверхности – заходить в ВУЗ с таким партнёрством на зависшие апарты

Понятно, что там нет речи о дизайнерских изысках. Зато в каждом юните будет по 5-6 студентов, кухня-гостиная 21 м², вся техника и мебель, постирочная, 2 с/у с ванной и душем, бесплатный Wi-Fi, коммуналка включена в ставку

Получилось что-то среднее между классической студ. общагой с удобствами на этаже, и арендной хатой. Я б в свои студенческие вполне бы заценил


Самолёт, ребятки, вам пора свой КВН запускать (Как Выкрутиться Находчиво) 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 апреля 2024 13:57

​⚡️Кейс в традициях Думай медленно - Решай быстро...

Даже не планировал писать о нём. Просто история самый свежак и оч показательная. Итак, пришли классные ребята на подбор 3Евро. Под проживание. Чтоб с отделкой. Сами лопатят рынок уже давно. Большинство жк лично прошли ножками. Некоторые по несколько раз. Что-то даже бронили. Но, в итоге никак не могли решиться на покупку...

Самым подробным образом вытянули все хотелки и приоритеты. Вплоть до сторон света за окном. И нужного количества рабочих мест в будущей квартире. Т.к. работают преимущественно дома. Ок. Подобрал лучшие варики в 6-ти проектах. Структурировал. Собрал с расчётами по срокам новоселья и сумме расходов, что потребуются

Вчера в 21:15 закончили обсуждение. Каждый проект разложили по полкам. Со всеми нюансами и перспективами развития локаций. Каждую планировку разобрали. От соседства и расположения на этаже, до того, куда шкафы ставить... Выбрали. Определились. ПИК. Но...

... поздний же вечер. Ушли готовиться. С утра начали подготовку к брони. Но никто из нас не мог и предположить, что уже сегодня в обед ценник бахнут на +506 тыр. При том, что меньше 2-х недель назад этот лот уже дёргали на +530 тыр. Да, я вчера ребятам неоднократно говорил, что как только решение принято - тянуть не стоит. Ликвидных, полностью удовлетворяющих индивидуальным сценариям, бюджетам и хотелкам лотов мало. Цены на них могут дёргать по щелчку робота. И мне фиолетово, что там рассказывают среднебольничные аналитики. Я просто лично сталкиваюсь с этим через день, подбирая людям новострой

В итоге, вжух, лот и ПВ вне бюджета. Щас будем считать и думать, что делать дальше

Суть: если вы сумели найти себе правильный варик, с хорошей перспективой раскрытия локации... Действуйте так оперативно, как возможно. Хотя и это, как видим, не есть гарантия, что успеете. Но точно не стоит терзать себя попытками угадать Вдруг будет скидка... Ну, допустим, будет. Вам шашечки или ехать? "А что, б*я, если нет?" (с) Какой вам прок от комментов ждунов, вангующих крах и обвал сферического среднебольничного рынка? Если конкретно вы сегодня уже не можете себе взять то, что выбрали вчера...


Накипело. Сам расстроился. Варик под сценарий клиентов был классный. А ПИК, конечно, негодяи, но признаю - красиво работают с запасами @iliilitop