Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 мая 2024 11:42

Во какое яичко снёс АПЕКС... Москомархитектура ОКнула концепт БЦ на Шелепихе, прямо возле труб Ситиэнерго

Будет под 18 тыс. м2 + подземный паркинг на 2 уровня. Первые этажи: торгушка, ФОК с бассейном, столовка. А с 3 по 11 эт - офисы @iliilitop

Ваше анонимное по такому падающему яичку:
🔥 Стильно, модно, молодёжно
🤔 Ну такое себе, не восторг
😁 Ребята просто к Пасхе не успели

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2024 13:43

Привет всем, кто меня не слушал... и ещё ждёт с хайп-псевдо-экспертами обвала рынка. Крах пока задерживается 🙂 Передайте, чтоб не теряли надежды, и не меняли мнения

Сегодняшний скрин роста цен, добавлю к майскому раздуванию ПИКов (ага, опять они, ибо маркетмейкеры масс-сегмента Мск). И, да - большинство самых бустанутых те самые студии. Которые перестанут производить 🙂

Пы.Сы. Я к жадности застроев не причастен. Не хмурьтесь на меня. Но это их бизнес. И кто без лишних эмоций примерно понимает рыночную логику - делает правильные шаги вовремя, отставив праведное негодование. Рад, что за последние дни успел подобрать клиентам кайфовые варики @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2024 08:45

🚫 Малогабаритные квартиры предложили исключить из ипотечных госпрограмм в рамках предстоящего изменения условий их выдачи.

Как рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в Счетной палате «выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат».

В Аналитическом центре ДОМ РФ подтвердили, что такая мера обсуждается.

«Для плавного изменения структуры предложения в новостройках предлагалось исключить из программ с господдержкой покупку малогабаритных квартир, в том числе, в рамках обсуждения параметров продления семейной ипотеки до 2030 года», – сообщили в центре.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 мая 2024 09:08

Росреестр Мск засветил итоги продаж вторички за апрель 2024

👆По традиции, делюсь статой сделок по месяцам с 2013

▪️В апреле зарегистрировали 13.086 переходов прав. Или +9% к марту. Суммарно за 4 месяца 2024 свершилась 43.241 сделка

Как и ванговал - остывание есть, но крушения вторичного рынка не случилось @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 мая 2024 10:49

⚡️Засветили картинки скорого старта ПИКов квартала Москворечье-Сабурово (ул. Котляковская 6-7)

Архитектурило некое бюро Saga, шепчет СиТ. Переменная этажность 3-39 эт. На фасадах керамическая и бетонная плитка. Балкончики, лоджии, окна в пол... Моё личное - скоро будет ой как непросто вычислить: то ли перед нами ПИК, то ли некий масс-Бизнес-класс @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Это новый уровень, "без Б"
🤔 Уже пора сливать хаты в текущем поколении ПИК-продукта?
😁 Один фиг, 99% времени будешь из панорамных окон смотреть на промку и стройку вокруг

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2024 16:16

SEZAR CITY - так обозвали проект на месте экс-овощебазы Красная Пресня (САО, Хорошёвский р-н, 2-й Хорошевский пр-д, 7). Про него, конкуренцию и локацию писал тут

С прошлой недели всё готовят старт продаж 1-го квартала, 1 очереди. Прайс однух начнётся с 16,2 млн, а ср. квадрат целят в 480 тыр. Построить первый квартал, вроде как, обещают в 2027. Ключи, полагаю, посулят где-то в 2028. Потолки 3,1 м. Картинки фасадов вы видели. Лобби, да - высокие, симпотные, зацените в презе в комментах...

Но что там, кроме указанного выше, можно притянуть к "бизнес-классу" и "Недвижимости особой ценности" (фраза из презы) - я, честно, не оч понял. Особо залип на планировках. Их тоже положу в комменты. Ну и некоторые моменты вынес вам на скрин 👆 Ибо давненько не встречал такой откровенной... слабости. При том, что площади резали щедро. А вышло... как вышло. Даже пахнуло началом 00-х, 10-х гг

Хз, исправятся ли ребятки. Перерисуют ли... Но пока к современному, успешному старту Бизнес-класса подготовились слабо. Мей би верят, что рынок проглотит щас любую шляпу, стоит только упомянуть про Сити? Ну, региональный покупант, может и сглотнёт. А насмотренный, капризный местный - нет 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2024 11:11

⚡️Текущее исчерпание госипотеки - Льготка и Семейка. Про ИТ-шку показывал вчера. Добавил текущие "стопы" по данным моих товарищей @ipotekahouse

Дотянет ли Семейка до официального кончика текущих условий программы? Учитывая оставшиеся 1,5 мес рабочей активности, вряд ли увидим внеочередную добавку. Скорее, её объявят к моменту выката условий продления проги до 2030

Зацените перелимит в некоторых банках. Эти, вероятнее всего, в ближайшее время начнут капризничать, стопить и просить перераспределения невычерпанного у менее популярных товарищей. Ибо подходить с таким к концу программ рискованно 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 мая 2024 16:44

Plus Development прошёл ГИКЭ на жилую застройку в рамках КРТ 16 «Вагоноремонт» (САО, Восточное Дегунино, Дубнинская 77-83)

Новый застрой, с алтайскими корнями. Набирают московский портфель в бескорыстной дружбе с Capital Group. Подхватывая у тех: то кусок в Новой Мск (ныне там пилят жк Детали), то участок под БЦ в мега-проекте Северного Порта, то вот – Дегунино…

Получить разрешиловку и выйти на площадку грозятся уже в этом году. Большой новострой. Жилья ожидается на 326 тыс. м² в ГНС. Т.е. порядка 220 тыс. м² продаваемой, или под 4.500 квартир. Для понимания, это почти как сданные недалеко Летний Сад и Город вместе взятые…

Ещё сулят школу и садик на 500 + 250 детёнышей. Плюс торгушка и БЦ 80 тыс. м². Плюс у Основы по соседству участок ещё на половину такого объёма жилья

Короче, стройки будет прилично. Но по мере реализации – получится вполне себе спальничек. Социалка районная там рядом. До метро или МЦД-1 топать будет минут 10-17 (в зависимости от точки). До парка Северные Дубки 5-7 мин. ходу, или 10 мин на велике через открытый переход ж/д – и Лианозовский заказник, переходящий в парк с аттракционами

Шепчут, что над архитектурой трудятся АПЕКС. Ребят, есть картинки? Похвастайтесь 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 мая 2024 12:26

⚡️А вот так распределили добавку 200 ярдов на IT-ипотеку по банкстерам

Почти 98% распылили по 18 банкам. Считай, сразу по четверти добавки забрали Сбер, ВТБ и ДОМрф. Неплохо прилипло Альфе. Остальным - на чай...

Кстати, за месяц, пока делили новые лимиты, выдачи ИТ-шки по оперативке составили 50 ярдов (за апрель). Но то был накопленный отложенный спрос, ввиду практически полного стопа программы в банках. С мая, полагаю, выйдут на ср. темп где-то под 30 млрд в мес. по выдачам. Если будет так, то уже в сентябре снова можем увидеть квест IT - Попробуй получи... А значит, чтобы дотянуть до конца программы, понадобится или новая добавка, или будут растягивать лимиты, притормаживая избирательно выдачи @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 мая 2024 14:09

О как… Город упаковал в КРТ под реновацию участки на Паршина вл.2 (СЗАО, Щукино)

Туда попадает и недостроенная за два десятка лет – серая глыба многоуровневого паркинга. Вместо неё, местной пятёрочки с чайханой, и стоянки за ними… запланировали 45 тыс. м² в ГНС реновационного жилья. Срок реализации КРТ до 5 лет

Это порядка 30 тыс. м² полезной, или ок 550 квартир. Для понимания, это чуть больше хат, чем в том же Серебряном Бору (504 шт.). Любопытно, как натыкают корпуса реновации. Может прилично повлиять на виды из южных окон Бора. Хотя, для его покупантов, такое всё же лучше, чем нынешнее текущее унылое соседство...


Кстати, по оперативке Росреестра, в Сер.Бору за апрель намолотили под 30 ДДУ. Но дождёмся выписок. Статой продаж по всем новостройкам скоро поделюсь. Дайте только праздники пережить @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 мая 2024 11:01

Городской застрой УЭЗ получил ГПЗУ под небоскрёбы на углу затона Новинки и Москва-реки

Шепчут, что по ТЭПам проект тянут на 200 тыс. м², включая 144 тыс. жилых квадратов. С высотностью до 250 м

Картинки архитектуры от Amirov Architects. Не факт, что в итоге оставят этот концепт. Но, в любом случае, примерно такое соседство ждёт жителей всех сравнительно «малоэтажных» NOW, WOW, i-Land… Некоторые, заплатившие там за виды на воду, могут быть удивлены 🤔

Вообще, плотность и загрузка жителями / транспортом полуострова будет мощная. Даже закрыв глаза на все ЗИЛы и Шагалы… Ведь ещё Regions Development готовит здесь застройку всей береговой линии: от автобусного парка на Андропова и до последнего кусочка за Кожуховским мостом (что предбронят щас под неймом Dream Riva, и который разберу позже). Итого, вместе с небоскрёбами УЭЗ тут на берегу налипнет 0,5 млн м² жилья @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 мая 2024 17:54

А вот так отмена оброка, за месяц вернула Сбер на пьедестал

В апреле Сбер напихал +31% в шт., став №1 по сумме выдач трёх программ госипотеки. Занял долю 43%, вместо мартовских 31%

ВТБ и ДОМрф, по сути, щедро поделились клиентосами с главным в доме. Поиграли и хватит. Папа дома...

Состав первой 5-ки игроков осталась прежним. А вот сумма их долей выросла. Если в марте на топ-5 банкстеров пришлось 88% госипотечных выдач, то в апреле эти ребята спылесосили уже 92% @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 мая 2024 10:53

Когда для счастья закрытый двор и модные детские площадки - не приоритет 🙂

Подписчики напоминают, что наши требования к "продукту" формируются личным знанием, опытом и насмотренностью в таковом. А в большинстве регионов, чуть отъехал от кольцевой, и вот так норма @iliilitop

Ваше анонимное:
🤯 Печаль. Бытие определяет сознание
👍 Ну, потихоньку везде поправится
😁 О, родной дворик, и ничо, выросли же, стали же человеками

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 апреля 2024 17:40

А вы тоже, когда смотрите на этот буксирчик непотопляшку, видите наш рынок первички и схематоз застроев? 🤔 Или только у меня проф деформация...

С пятничкой субботкой 😁 @iliilitop

P.S. Это неопрокидываемый буксир RivTow «Super Winder»

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 апреля 2024 13:19

🤓Уже 5 лет рынок живет в парадигме льготной ипотеки на новостройки.
Именно благодаря льготным программам случился взрыв ипотеки 20-21 года (вопреки коронакризису).
Льготка поддержала рынок в сложном 2022 году.
До сих пор на льготке едет большая часть продаж, демонстрируя все новые рекорды: выдач, ввода и объема стартов жилых проектов…

Жилищный бум, сверхприбыли застройщиков, программы КРТ — все это благодаря льготной ипотеке и вопреки негативным условиям внешней среды.

Но! Впереди 1 июля. И как обещал Президент: «Мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки. Мы будем сворачивать, но будем делать это плавно».

Баста, карапузики? Давайте пофантазируем, каким рынок и общество без льготки уже с начала лета? Если ее все-таки безвозвратно отменят для широких категорий, о чем нам прямо говорят уже год.

— Покупатели: прижимают хвост, следят за происходящим. Летом — непривычная тишина продаж, осенью — несущественное оживление, под Новый год — без привычного ажиотажа. Клиент психологически не может смириться с тем, что условия изменились настолько круто и смешного платежа за новое жилье больше нету.

— Застройщики: существенно теряют в объемах продаж. Предложить что-то альтернативно прозрачное они не могут. Потому уходят в рассрочки, яростно проектируют новые мутные схемы (самые умные, глупые их копируют через квартал, полугодие), повышают ценники (потому что — не из своего же кармана?).

— Банки: тоже теряют в числе выдач. Компенсируют падение в штуках ипотечных сделок синтетическими процентами для застройщиков, но уже не в лоб и не в ультимативной форме (попробовали в январе, обломали зубы).

— Рынок: оборачивается в сторону вторички. Судя по оценкам консультантов, там до 30% из купленного за последние 5 лет — куплено на продажу. И висит в статусе неликвида, пока действует льготка. Льготки нет — условия равны, расчехляем фонтаны продаж.

— Агентусы: эти ребята всегда идут туда, где можно легко срубить бабла. Сообразно сказанному в пункте выше — агентский рынок снова становится вторичным. Праздник идет за счет застройщика, у которого неконкурентоспособные цены в новых очередях тех же объектов. Эти — единственные кто выигрывает всегда.

На наш взгляд — всеобщая доступность жилья сурово закончится. И это, некоторым образом, хорошо. Доступные кредиты, выдаваемые кому угодно — первый шаг в ипотечный пузырь, правда Эльвира Сахипзадовна?
🔺Треугольный метр

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 мая 2024 10:30

Ребята из Движения решились засветить визуально прайс студии в Мск 😁

Кто не знал, как выглядит 1 млрд в натуре – велком на Арх Москву 2024 в Гостишке. Вход свободный. Прикоснуться к прекрасному можно до субботы включительно

Что сказать… смело ) Считай, как половина прайса на рекламу у меня Хз, мож ребята скинулись, пока Илья Пискулин празднует рождение своего малыша (счастье бахнуло 21 мая). Кстати, Илье наши с вами лучики добра и самые тёплые пожелания 🤝

Майские люди оч хорошие получаются… Инфа сотка. Ибо я свой др отмечал вчера 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2024 11:33

По теме мухлежа ПИК с ценой при бронировании 👆 подписчики-покупатели поделились в личке своими кейсами, и мы обратили внимание на то, что волшебное удорожание автоматом происходит на +1%... То есть ровно на базовую текущую скидку (1%), которая щас доступна массам, читавшим у меня или знающим про все их эти прыгалки за промокод (ПИК-джамп, ПИК-ран)

Полагаю, ребята посмотрели, что основная доля сделок у них пошла с этими промокодами... И решили заняться ПТУ-маркетингом. Вот только их решение куда хуже, чем стандартное рыночное "подняли прайс - дали скидку до прежнего". Ибо когда клиент уже решился, смирился с ценой и начал бронить... так его удивляют - ну такое себе

Короче, будьте в курсе 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2024 08:39

Вчера двум клиентам подбирали и бронили квартиры в ПИКе...
Проекты, комнатность, время брони - у каждого было своё

НО у обоих при оформлении, ПИК ни с того, ни с сего писал, что Цена успела измениться, и плюсовал прайс до +180 тыр 😳 Страницы обновляли, на переоценку в моменте не тянет по совокупности факторов

Не, конечно, скидку 2% я им провёл... но ПИКи, ребятки, пахнет мухлежом каким-то. Раньше такого не наблюдал. Жалоб не слышал 🤔@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 мая 2024 17:29

Виктор Зубик: Smarent в любом случае поглотит какой-то игрок, типа Сбера… Готов продать бизнес за 1 млрд 🔥

Вообще, мне искренне заходят интервью Ильи Пискулина с фигурами нашего уютного рыночка. Илья – ты красавчик. Привет тебе 🤝 Виктору – тоже привет. Хотя мы с ним знакомы пока заочно. И как бы кто не относился к деятельности любого из коллег – каждого, кто способен делать дело априори ценю

Видос получился вполне откровенный: Чем Илье не угодил сайт Смарента. Как Виктор строит свои бизнес-процессы, и куда движется. Почему запрещает собственникам навещать арендаторов. Что с рентабельностью, на что тратят лям в месяц, и откуда убытки по бухгалтерии. Как Зубик начинал путь, потерял 30 млн в одном из бизнесов, и кому остался должен…

Не, можете, конечно, плеваться в меня жёванной бумагой... Но я с интересом и уважением слушаю людей, способных поднять попу с дивана и предпринимать 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 мая 2024 09:14

"Я найду тебя, с**а болтливая" 😁

А вообще, я точно знаю, какие СМИ скоро полностью заменит ИИ... уровень пользы и заголовков - "Боженька" @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2024 14:03

В современной строительной компании очень много проблем ⚠️
💢 коммуникации между отделами,
💢 слив денег на рекламный бюджет,
💢 контроль качества
💢 и в целом управление всеми процессами.

Для того чтобы это делать качественно нужно много обучаться 📚🧠
Мы решили сократить срок обучения до одной пятидневной программы от Федерации ИЖС 🚀

Новая программа "За цифры ДА" собрала все необходимые практические инструменты и знания рынка строительства в одном месте.

⏰🔋 Всего за 5 дней вы получите столько знаний и навыков, сколько обычно уходит на 5 лет обучения.

Стартуем 30-го мая в Москве ⏰📍
Присоединяйтесь 🏃🏻‍♂️

👉 Регистрируйтесь по ссылке и получай «мясо» практических инструментов рынка ИЖС: https://zacifryda.ru

#ФедерацияИЖС #ЗаЦифрыДА

Реклама.
ООО "Федерация ИЖС".
ИНН 1660279424

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2024 09:14

Я в шоке. Ну как так? Глаза полны слёз.
Не греет, остыла Москва…
Май. Снег. Всяк инвестор – замёрз.
Оно! Вот! В недвижке случилась Зима

😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 мая 2024 13:29

⚡️Вдогонку к распределению добавки по ИТ-шке... Текущее исчерпание обновлённых лимитов по банкам

ДОМрф, как оператор всея госипотеки, никуда не денется и будет тащить лямку даже с перелимитом. А вот Сбер и ВТБ - вполне могут начать снова капризничать и стопить... уже с августа-сентября

Так по апрельской оперативке:
▪️у ВТБ выдач было на 22 млрд. Но ребята первыми из крупняка размораживались и собирали сливки с отложкой. Запас лимита 26 ярдов. Да, теперь спрос на ВТБ чуть осядет. Тем не менее, даже с темпом 8-10 ярдов - запас на 2-3 мес.

▪️у Сбера, из-за стопа и оброка предыдущих месяцев, выдачи разогнаться в апреле не успели. Показали 7,5 млрд. Однако, сейчас жду, что разгонятся. Вполне могут выйти на ср. темп 2023 года в 13 ярдов в мес. А запас лимита 41 млрд. Это 3-4 мес. Далее пластинка с капризами и стопами @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 мая 2024 10:16

9 месяцев экспозиция аренды в Мск висит у минимумов за 2 (или больше) года. Ранее - особо не следил…

И, казалось бы, с нынешними ипотечными ставками на вторичку, части собственников было бы логично переждать в аренде период давления на прайс. Однако повальной истории не наблюдаю. В т.ч. вижу, что приличная доля владельцев старого фонда готова умерить хотелки, лишь бы его скинуть и переложиться в новострой / уступку. Ведь, как правило, речь не о единственной квартире. А освоить дешёвые госипотечные деньги – хочется многим

Плюс, некоторые коллеги намекают на приток рабочей силы. Разной квалификации. Включая молодые белые водолазки. Ссылаются на рост вакансий, з/п, числа ИП и низкий уровень безработицы. В цифры потенциального притока не полезу. Но, учитывая масштабы нерезиновой, полагаю, они действительно легко проглатывают пару десятков тыс. лотов приличной аренды

А «приличной», потому что искать что-то приятное, удобное, свежее и цивильное – щас непросто. Чем не буст ставкам? Теперь по экспозциии ЦИАНа крупными мазками фильтра:

▪️Всего объяв по аренде = 13,4 тыс.
▪️Уберём странные комнатухи, 1 этажи и дома под снос = 12,3 тыс.
▪️Минус дома старше 30 лет = 7,5 тыс. (я б ещё фильтром на кухню от 10 м² почистил, но тогда студии повылетают)
▪️Чтоб доступность метро хотя бы до 20 мин. пеш = 6,1 тыс.
▪️Из них, по комнатности:
▫️Студии = 360 шт. (6%)
▫️1-комн = 1,4 тыс. (23%)
▫️2-комн = 1,9 тыс. (31%)
▫️3-комн = 1,5 тыс. (25%)
▫️4+ комн = 0,9 тыс. (15%)

Если в этом ещё искать что-то приличное, удалять фейки и дубли, посвежее, поближе к метро или в нужных локациях… Ваще крохи для 13 млн-ого мегаполиса останутся. Так что инвест в новострой под аренду пока выглядит вполне себе оправданно

Мей би, как-нть разложу вам такое по округам / районам / отношению к жилому фонду 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 мая 2024 11:03

ОАЭ и Москва. Где выгоднее купить недвижимость?

Зависит от задачи. Например, если вам нужен валютный доход со сдачи квартиры, место для семейного отдыха или тихая гавань - то подписывайтесь на блог о рынке недвижимости ОАЭ (уже 49.000 подписчиков).

А если хочется сохранить средства именно в России и жить в столице, то подписывайтесь на канал о Москве (уже 26.000 подписчиков)

Оба канала ведет независимый аналитик Андрей Негинский, тут 4 раза в неделю появляются редкие варианты объектов с ценой, а еще новости рынка.

Получите подборку лучших квартир этого месяца в ближайшие 24 часа бесплатно, прочитав пост в закрепе тут (ОАЭ) или тут (Москва).

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 мая 2024 09:07

Свой, полноценный кирпичный дом… Чтоб от девелопера из числа ТОП… И по цене 2-3-комнатной в Мск… И с ипотеками, рассрочками… И готовностью уже в этом или следующем году… И не 50+ км от МКАД?
 
Кто кивнул по каждому пункту – смотрите коттеджный посёлок Бизнес-класса Сабурово Клаб от ФСК в Красногорске
 
▪️Закрытый посёлок всего на 134 семьи. 1-я очередь сдаётся к осени 2024, 2-я очередь через год. Дома на выбор 134–250 м², на участках 6–12 соток. Мастер-спальни. Панорамные окна в пол. Гостиные с каминами и вторым светом. Стены из керамического блока Poroterm Thermo. На фасадах – клинкерный кирпич ручной формовки. Центральные коммуникации: газ, вода, канализация, электричество
 
▪️14 км от МКАД через Пятницкое ш. Плюс проезд до Волоколамки. Плюс в 700 м севернее посёлка в 2025 ждём участок скоростного дублёра Пятницкого ш. (планы и схемы есть на сайте посёлка). Автобусная остановка в 5 мин. пеш. от домов, с маршрутом до м. Пятницкое Шоссе
 
▪️Сам Сабурово Клаб вписывают в лесной участок. Деревья максимально сохраняют. На территории будет собственный панда-парк с гамаками и домиками на деревьях, веревочный городок, детскими площадками, гео-пластикой, тропой на 23 «сенсорных покрытия»: от древесной стружки, песка и еловых шишек, до ванночек с водой
 
При этом посёлок не просто в лесах-полях. Рядом жилые коттеджи. Чуть поодаль вокруг готовые и строящиеся малоэтажные квартирные комплексы. И вообще, для загородного формата, крайне приличная доступность инфраструктуры: ТЦ, школы, садики, медицина. Как действующие, так и те, что откроются по соседству в 2025-2026 гг.
 
▪️Цены от 24,7 млн р. Это за свой дом 134 м², участок 7 соток и готовностью в 3Q 2024. Есть ипотека, в том числе IT, семейная, без первого взноса, или траншевая. И рассрочки до 1 года по Акции в мае, с ПВ 35%
 
Планировки, ход стройки и выбор домов
Ну и на сладкое – 2% скидка в мае по промокоду #МЕСТОСИЛЫ

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 мая 2024 16:17

⚡️Оперативка выдач госипотеки за апрель 2024 по ключевым регионам

Результаты к марту 2024 и к прошлому апрелю

Таки видим остывание в Мск, СПб и ЛО. По сумме программ, выдачи к прошлому месяцу просели на 14-19%. ИТ-шка в Питере ваще что-ли не работает? 🧐 А вот Подмосковье удержало уровень марта. Но сравнивая с апрелем 2023 - всё не так печально. Ну разве что СПб, опять же, хладеет к ипотеке пуще прочих @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 апреля 2024 12:49

⚡️MR Group открыл сбор ждунов, готовит старт и светит презу 1 этапа мега-застройки Верейской 29 (ЗАО, Можайский, экс-радиотехнический завод)

Обозвали Мультиквартал VEER. Возможно, муки нейминга были недолгими: Верейская – Вере – Вери занято – Веер свободно – В печать…

Вообще, совокупно из этого серого закутка Москвы, планируют выжать под 1,5 млн м² недвиги. Включая 1 млн м² жилья. И заявленная очередь VEER – одна из первых ласточек этой стройки десятилетия. Причём, судя по разным картинкам, там будут плотно насаживать небоскрёбного стекла, выкручивая ТЭПы на максимум. ЗАО жеж…

Итак, VEER сархитектурили СПИЧ. Позиционируют Бизнес-классом. Нарезка квартальная. Планировки на любителя. Кондеи на тех.балконах. Потолки в вайт боксе 2,85-2,9 м

Метро далеко. А что накрутят с дорожной сеткой в этой мега-застройке – пока не понятно. Прайс, шепчут, могут выкатить от 10-11 мультов за студию. С первыми ключами, полагаю, где-то лет через 5…в 2029

Преза в комментах. У меня лично от таких проектов МР бабочки в животе даже не встрепенулись. Но последим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 апреля 2024 14:27

Новый коттеджный поселок в окружении реликтового леса по Дмитровскому шоссе! Nordic Park Residence! 

Коттеджи бизнес-класса с панорамными окнами и видом на хвойный лес в 17 км от МКАД от 23 млн ₽. Рядом с "большой водой". Закрытая территория. Свой ландшафтный парк. Консьерж-сервис 24/7. Рядом 5 ресторанов, SPA и Wellness-центр с бассейном и джакузи, школы, детские сады. Звоните!

Узнать подробнее.

Реклама. ООО "КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 9727039367.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 апреля 2024 12:49

Окай... Сами напросились – делюсь своим концептом 4 Кита инвеста в недвигу #кухня

Представьте – В огромном океане абсолютно квадратных метров, величаво дрейфуют 4 кита. Напрочь мокрые и солёные. То ли от воды океанской, то ли от слёз инвесторских. Не суть. И вот на китах этих, аки Волочкова, в глубочайшем шпагате восседает он – ИНВЕСТОР. Глаза его горят. За спиной рюкзак для доходов праведных. Рук у него тоже четыре. Хорошие руки. Мозолистые такие загребуки. Ими всеми он щупает и держится за каждого кита

Но стоит ему расслабиться в том шпагате, и убрать хоть одну руку – как кит, гад скользкий, потеряв контроль, ныряет в пучину. Теряет тогда инвестор опору. Суетится, руками перебирает… Вжух, ещё одна тварь океанская свалила. И скатывается наш герой. И падает в океан, к миллионам барахтающихся там бедолаг. И мокнет рюкзак его. И тянет ко дну. И скидывает он ношу. И штаны последние. Барахтается со всеми. В последней надежде, что проплывёт мимо Лодка Одинокого Хемингуэя...


Что же за киты такие? А вот имена их заветные:

▪️Недооценёнка – Значит найти актив, цена которого ещё не высушена рынком. То есть он несправедливо дёшев. Это не про абсолютные цифры прайса. А про то, что в них есть запас роста с премией к среднему рыночному движу

Простейшие истории, например, это когда застрой демпингует, или ошибся в оценке неких классных лотов. Или, когда рисуется уступка сильно выгоднее цены застроя. Но то – горбик кита над водой

Настоящий же инвест недвиги завязан на раскрытии потенциала локации. То есть, когда её развитие будет пУшить привлекательность. Причём важно, чтобы развитие было комплексным. Т.е. не просто глобальная застройка жильём. Такое хорошо, но это про спальники. В них буста с премией к рынку не ждите. Развитие нужно за счёт точек притяжения. В каждом регионе они могут быть свои. В Мск это правильные ветки метро и деловые кластеры

Выражение Инвест там, где ботинки грязные – не панацея. Ваще не факт, что стоит лезть в дикий мега-КРТ с обещаниями города-сада через 20+ лет

▪️Целевая Аудитория – Представить и описать ЦА актива важно сразу. Кому потом сдавать, кому продавать. Чем ЦА занимается, где учится, работает, есть ли дети, сколько им лет, питомцы, как и где отдыхает

От этого будут сильно зависеть требования к характеристикам и окружению. Необходимость близости к центру, спорту, школам, ресторанам. Куча вариков отпадёт, если ваша ЦА пара айтишников, которым центр не впёрся, а нужны отдельные раб. места в комнатах. Как и покупка недвиги более высокого класса – не всегда актуальна

▪️Ликвидность – Инвест это не только про вход. Важно суметь быстро выйти из актива, или сдать его. Причём близко к целевым уровням в деньгах. Здесь оцениваем в т.ч. потенциал конкуренции. Не только рядом. Ваша ЦА легко проедет пару минут в соседнюю локацию, при их схожих характеристиках. Избегайте океанов, кишащих таким же предложением, как у вас. Не стоит изначально, своими руками кромсать потенциал ликвидности. И лезть под «стеклянный потолок» массового навеса. Согласитесь, разная свобода прайса в редком продукте и каше конкуренции

Причём редкий – это не о классе, планировке или начинке. Если таковые не являются безусловно-важными и оплачиваемыми вашей ЦА. Ликвидность – производная от объёма спроса. Старайтесь не резать изначально и не сильно делить свою воронку ЦА. Про нюансы дефицита и уникальность вот тут. А подробнее про конкуренцию и накопленный спрос – здесь

▪️Расчёты – Кто не дружит с цифрами, тот не инвестор. Пусть поверхностно, на коленке. Но без расчётов и прогнозов – это испытание своего фарта. Не более. И, напомню, решите для себя вы всё-таки про цифры, или про эмоции. Потому что иногда наши субъективные представления об идеальной недвиге, ваще не вяжутся с целью инвеста и доходностью

Кто осилил – мой вам респект. Если полезно, согрейте меня вашим огоньком 🔥 @iliilitop