12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 1
❓Как чувствует себя компания «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях?
Продажи компании в этом году ниже, чем в 2023 году и в первой половине 2024 года. Но если сравнивать с результатами января прошлого года, то за счет перераспределения клиентского потока выручка осталась практически на том же уровне.
➖Во-первых, выросла доля тех, кто приобретает недвижимость без привлечения заёмных средств, в январе этого года она превысила 80%.
➖Во-вторых, растет спрос в сегменте загородной недвижимости, в-третьих, за прошлый год «Этажи» рекордно нарастили долю на рынке, и это тоже помогает компенсировать общую просадку в покупательской активности.
«Конечно, мы провели работу по оптимизации издержек, поскольку "жирные" года нас чуток расслабили, операционные расходы нам удалось снизить на 15%. Еще со второго полугодия прошлого года мы снизили планку маржинальности бизнеса, оставив ее на уровне 2-3% на период сложной рыночной ситуации. При этом мы продолжаем инвестиции в клиентоориентированные проекты, создание новых продуктов для риелторов и увеличение доли рынка»,— отметил Ильдар Борисович.Читать полностью…
⬜️ Оказывается ДОМ РФ уже запустил пилотный проект по субсидированию процентных ставок по проектному финансирования, про которое ранее говорил Антон Медведев, зампредправления банка Дом РФ. Его коллега руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг рассказал про источники финансирования пилота:
.. было предложение "Дом РФ" субсидировать ставки в рамках проектного финансирования по проектам, которые еще не распроданы и по которым темпы продаж низкие. Мы в пилотном режиме инициативно уже реализуем такую программу в регионах с низким уровнем строительства жилья. Делаем это за счет собственной прибыли. Видим эффективность такой меры. Предлагаем распространить ее на все регионы, возможно, кроме самых передовых, и за счет средств федерального бюджета субсидировать ставку по проектам, ввод которых ожидается в 2026 году и позже.
🏛 Доля рассрочки от застройщиков вместо ипотеки выросла, это беспокоит Банк России, - Набиуллина
"Мы действительно видим, что на рынке выросла доля сделок, которые называются "рассрочка от застройщика", то есть не кредит банка, а рассрочка от застройщика. Видим, что доля рассрочки от застройщика в продажах увеличилась с 20 до 40%", - сказала она.
"Что нас здесь беспокоит? У нас действительно есть беспокойство, потому что широкое распространение этих схем создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков", - добавила она.
⚡️ Решение ЦБ РФ: все на месте ⚡️
🖋 Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на текущем уровне 21%, что совпало с единогласными ожиданиями аналитиков.
🔎 ЦБ объяснил свое решение сохраняющимся балансом факторов – как проинфляционных, так и набирающих оборот дезинфляционных:
⤴️ Текущее инфляционное давление остается высоким: базовая инфляция в 4К24 составила 12,1% SAAR после 7,6% в 3К24. В данных условиях высокие финальные данные по росту ВВП в 2024 г. (4,1% г/г) указывают на сохраняющийся навес внутреннего спроса относительно предложения.
⤵️ Продолжается охлаждение кредитной активности: в декабре - январе отмечалось сокращение розничного кредитования за счет замедления роста ипотечного кредитования и сжатия портфеля потребительских кредитов. Портфель корпоративных кредитов также уменьшался.
🌡 Денежно-кредитные условия остаются жесткими. Несмотря на некоторое снижение рыночных процентных ставок после декабрьского заседания, происходило ужесточение неценовых условий кредитования.
📢 ЦБ сохранил сигнал по дальнейшей траектории монетарной политики: «Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции», что, по нашей оценке, исторически соответствовало лишь 45% вероятности повышения ставки на следующем заседании.
🧮 Сегодняшнее заседание было опорным, в связи с чем ЦБ обновил свой среднесрочный прогноз:
🔹 Прогноз по инфляции на конец 2025 г. повышен до 7-8% г/г с 4,0-4,5% в октябрьском прогнозе. Прогноз по средней ключевой ставке в 2025 г. составил 19-22% против 17-20% ранее. Таким образом, новый прогноз не исключает возможности ужесточения ДКП.
🔹 Достижение цели по инфляции ожидается не ранее 2026 г., а средняя ключевая ставка при этом – в диапазоне 13-14%, а не 12-13%, как ранее.
💡 Мы по-прежнему полагаем, что в отсутствие существенных геополитических изменений условия для перехода к смягчению ДКП могут сложиться только в 2П25 при снижении неопределенности с исполнением бюджета и уверенном ослаблении потребительской активности. Тогда у ЦБ появится возможность для постепенного снижения ставки до 19-20% к концу года.
🎢 В случае реализации сценария быстрой деэскалации можно ожидать более раннего (2К25) и более глубокого (до 16% к концу года) снижения ключевой ставки. Даже частичное снятие ограничений в отношении экономики России может позволить «расшить узкие места» внешней торговли и ослабит ценовое давление. Дополнительным фактором в данном случае может выступить и сокращение рисков расширения дефицита бюджета сверх запланированных параметров.
#Макро #Ключевая_ставка
#Павел_Бирюков
@capital_mkts
‼️Отменяются требования к отделочным работам!
Пока мы ждем минимальные требования Минстроя, можно почитать
Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 вступит в силу 01.02.2026
В новых изменениях, которые вступят через год, убрали почти все таблицы с требованиям к качеству производства работ и написали, что все будет по воле заказчика, точнее, что он в договоре прописал)
Получается, что законодательно будет закреплено как делать и что делать, а вот задать критерии качества, как сделают, уже лежит на плечах заказчика.
Как мы можем наблюдать, проект по изменению требований к качеству отделочных работ прорабатывался очень давно)
Что из этого получится?
1) Подрядчики на частных ремонта начнут прописывать нормы или минимальные требования Минстроя (главное их согласовать с клиентом) для приемки качества выполненных работ,что значительно усложнит жизнь бракоделам.
2) Застройщики будут все прописывать в своем СТО и делать в соответствии с ним и минимальными требованиями Минстроя.
Как это повлияет на рынок?
- Увеличение стоимости услуг
- Изменение конъюнктуры рынка, теперь заказчик задает правила приемки и прописывает их в договоре, либо приглашенный технадзор (что более реально).
- Строительные эксперты должны будут знать и изучать нормы каждого застройщика/подрядчика/договора
- Судов станем меньше
- Необходимость в строительных экспертах никуда не денется
MrNadzor
🏡 ДОМ РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже. Инициатива находится на рассмотрении.
#стройка #домрф
@rusipoteka
⬜️ ДОМ РФ прогнозирует рост цен не более 6,8% на первичную недвижимость в 2025 году
Само собой до десятых процента никто прогнозировать не стал бы, а этот вывод сделан из слов руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдбера:
Сейчас мы наблюдаем снижение спроса и снижение темпов роста цен на жилье в реальном выражении… Уверен, в ближайшее время какого-то значимого роста цен не произойдет. Наш прогноз на 2025 год такой же, как и на 2024 год (а он полностью сбылся): цены будут расти в пределах инфляции.
В прошлом году цены на первичку росли меньше, чем инфляция, и существенно меньше, чем доходы. В прошлом году номинальные зарплаты выросли на 18% год к году (за 10 месяцев 2024). То есть, если не брать рост ипотечных ставок, а рассматривать, например, приобретение жилья за счет собственных средств, то жилье стало доступнее, как ни странно.
После прошлого заседания ЦБ понятно, что проводить опросы и уж тем более спрашивать экспертов о размере ключевой ставки, которую установят завтра, бессмысленно.
Поэтому хочу уточнить: что на эту тему говорят экстрасенсы и астрологи?
Дом․рф: срок накопления на первоначальный взнос в 20% составляет четыре года.
Руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг на линии:
Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тыс. руб. – и в этом случае срок накопления увеличивается до четырех лет.
Настолько топ-менеджер госкорпорации оторван от реальности. Во-первых, нужно еще найти банк, который выдаст ипотеку при ПВ в 20%. Сейчас у многих финансистов он составляет 50%.
Во-вторых, на эти скромные 60 тыс. руб. нужно еще питаться, снимать жилье, покупать одежду и т.д. Странно, что Гольдберг об этом не подумал.
Инсайд подтвердился.
Основатель Glorax Андрей Биржин передал 30% акций компании "Глоракс групп" закрытому фонду "Девелопмент. Регионы. Первый" под управлением "УК Марта". Она также управляет фондами "Спецвагон" и "4В". ЗПИФ сформирован в конце декабря прошлого года.
Ранее писали, что в компанию, возможно, пришел новый инвестор, но решил себя пока не раскрывать. Произошло своеобразное pre-IPO перед выходом на биржу в этом году, чтобы зафиксировать якорных или стратегических акционеров.
Также можно предположить, что девелопера могут и продать, т.к. переданный пакет акций внушительный. Теперь инвесторам на будущем IPO придется довериться компании с неизвестным учредителем.
Домрф как обычно выпустил мощную аналитику по рынку недвижимости Святой Руси.
1. Первый важный посыл: в конкурсе прогнозистов имени 14 февраля аналитики Домрф ставят ставочку на сохранения ключа 21%. Не будем разглагольствовать на эту тему, но да, учитывая динамику, ожидать снижения странно, но и какого-то резкого роста тоже точно не будет. Поэтому ждем пятницы еще сильнее, чем обычно.
2. Второй посыл — очевидность того, что ипотечная игла окончательно прикрылась. Поэтому девелоперы активно пошли в рассрочки. Как еще продавать какой-то вменяемый объем, когда до этого ехали на всех видах ипотек? Правильно, найти новый костыль и фигачить им, пока не запретят.
3. Третий важный вывод — началось замедление выхода новых объемов на рынок. Кто-то бы сказал: "ой, это девелоперы начали тормозить выход метров на рынок, чтобы создать искусственный дефицит — поддержать цены", но тут, скорее, девелоперы не справляются с получением проектного финансирования на стройку у банков. Банки регулируют сейчас выход нового объема на рынок — захотят, дадут проектное финансирование. Захотят — не дадут. Инструментов манипуляции на данную тему у них предостаточно. Во-первых, ковенанты по ценам или темпам продаж. Во-вторых, доходность проекта и необходимость собственного участия. У девелоперов кэша мало, поэтому мало кто сейчас может зайти собственным участием и получить адекватный процент по ПФ.
Наблюдаем дальше...
Прогноз от NF Group.
По итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году).
2024-й тоже стал рекордным по вводу новых складов.
В России в 2 раза увеличили штраф за неуплату налога с продажи недвижимости.
Теперь он составляет до 40% от недоплаченной в бюджет суммы. Сам размер штрафа изменился после вступления в силу с января прогрессивной шкалы налогообложения.
По прежней ставке 13% теперь облагается продажа недвижимости стоимостью 2,4 миллиона рублей. Все, что выше, рассчитывается по более высоким ставкам.
🏦 Подписаться на БанкБлог
💰 Городом-миллионником с минимальным приростом цен на новостройки в 2024 году стал Краснодар, следует из аналитических данных Росстата.
В Краснодаре рост цен за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция (9,52%), и составил 0,6% – до 147,4 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.
В тройку мегаполисов по наименьшему росту цен также вошли:
📍Красноярск – 4,1%, до 132,5 тыс.
📍Москва – 4,5%, до 352,7 тыс.
При этом лишь в одном мегаполисе – Омске – «первичка» подорожала сильнее уровня годовой инфляции. Здесь цены на новостройки выросли на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
#цены #первичка
@rusipoteka
Треть ипотек выдана на ИЖС
В 2024 году ЦБ впервые стал отдельно вести статистику по кредитованию сделок с объектами загородной недвижимости.
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
▪️Макропруденциальные лимиты мы будем вводить, скорее всего, на ипотеку с показателем долговой нагрузки 80+ и соответствующим LTV, и, возможно, скорректируем макронадбавки в этом сегменте.
▪️Когда происходит циклическое замедление со стадии перегрева, как сейчас, то льготные кредиты, на мой взгляд, могут быть только в очень дозированных размерах. Потому что чем больше объем льготных программ, тем больше нам надо высокой ключевой ставкой делать менее доступными кредиты остальной части экономики.
▪️Ипотека сама по себе не может обеспечить доступность жилья. Основное условие доступности жилья – это когда рост доходов людей не отстает, а лучше – опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот: рост цен опережал рост доходов населения. Сейчас ситуация меняется, и мы видим, что и после повышения ключевой ставки, и после отмены безадресной ипотеки – у нас осталась, кстати, широкомасштабно, адресная ипотека – но вот с отменой такой безадресной ипотеки подорожание жилья замедлилось.
▪️В ряде регионов, мы видим, по последним данным в четвертом квартале, что цены даже снижались, и среди них есть «перегретые» регионы. Поэтому для нас важно замедление общей инфляции, потому что оно будет сдерживать и рост цен на жилье, и сократит давление на реальные доходы граждан. Это и есть путь к тому, чтобы повысить доступность жилья.
▪️По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке. Сейчас они действительно очень высокие.
▪️Мы действительно видим, что на рынке выросла доля сделок, которые называются «рассрочка от застройщика», то есть не кредит банка, а рассрочка от застройщика. Видим, что доля рассрочки от застройщика в продажах увеличилась с 20 до 40%. Что нас здесь беспокоит? У нас действительно есть беспокойство, потому что широкое распространение этих схем создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков.
▪️Рассрочка оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Во-первых, этот ипотечный кредит ему никто пока не гарантировал. И важно будет, чтобы человек не попал в сложную ситуацию. Второе. С точки зрения долговой нагрузки гражданина, рассрочка – это тоже долг, даже если он беспроцентный. Но вы должны позже чуть во времени, но заплатить определенные суммы. Это долг, и данные об этом долге не передаются в бюро кредитных историй. Человек пришел в банк за кредитом, за другим. А данные о том, что у него есть долг и может ли он обслуживать дальше этот долг, банк не может сделать вывод.
▪️Застройщики также могут столкнуться с рисками. Если человек покупает жилье в рассрочку, соответственно, не наполняются эскроу-счета, и застройщики могут потерять то, по сути дела, льготное финансирование, которое они сейчас получают под проекты. Потому что наполнение эскроу-счетов ведет к тому, что застройщики получают кредиты по достаточно низким ставкам. И это риск для застройщиков.
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
✖️Отмена «Льготной ипотеки» привела к тому, что 1,5 млн россиян не смогут купить жилье по программе с господдержкой, заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Он добавил, что в 2024 году россияне вложили в жилищное строительство около 11 трлн рублей.
«Это люди принесли средства в строительную отрасль через льготные программы (ипотеки – прим.), через прямые программы строительства. Из 18 трлн (рублей – прим.) в стройке сегодня жилищное – это практически 70%», – подчеркнул Файзуллин.
❗️ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
Как следует из релиза регулятора, с учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья ЦБ снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%. В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.
С 1 июля 2025 года ЦБ начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.
Снижение надбавок не приведет к значительному замедлению накопления банками макропруденциального буфера капитала по ипотеке.
«Его размер на 1 января 2025 года составил 1,6% от задолженности по ипотечным кредитам за вычетом резервов на возможные потери по ссудам. По оценке Банка России, буфера в размере 2% будет достаточно для покрытия потерь по ипотечным кредитам в случае реализации рискового сценария», – отмечает ЦБ.
🇷🇺 Деньги при продаже квартир предложили замораживать на 10 дней. Соответствующий законопроект направлен в правительство для получения отзыва.
Как рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, предполагается, что за эти 10 дней у продавца будет шанс одуматься и все исправить, если его обманули.
«Заморозку» планируется распространить на все сделки по отчуждению недвижимого имущества, за исключением тех случаев, когда одновременно с продажей жилья покупается другое.
ЦБ проект уже поддержал, отметила Разворотнева.
#недвижимость
@rusipoteka
ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ЯНВАРЬ ОКАЗАЛСЯ ХУЖЕ ПРОШЛОГОДНЕГО
По данным Росреестра , в январе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 7 653 (-2.6% гг) vs 11 242 (16.3% гг) и 8 846 (-12.5% гг) двумя месяцами ранее. В абсолюте – это минимальный показатель за два последних года. Помесячная динамика: -31.9%
Январь на всех сегментах рынка жилья – наиболее тихий из-за праздников месяц, но тем не менее, показатели начала года оказались несколько ниже прошлогодних уровней. Мэрия отмечает, что Москва – лидер по выданным кредитам с господдержкой, в частности, по семейной ипотеке в столице было выдано 21.8 млрд рублей, и это порядка 28.2% от общероссийских объемов. Ипотека по высоким рыночным ставкам, конечно, же, заметно уступает даже уже сокращенным в прошлом году спецпрограммам.
⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в декабре 2024 года и в январе 2025 года.
Новостройки
Доля первичного жилья в общем объеме ипотечных выдач в декабре выросла на 9 п.п. до рекордного уровня – 70%. В январе 2025 года доля сегмента продолжает оставаться на рекордно высоком уровне –⬆️71%. Объемы выдач ипотеки на первичном рынке по-прежнему тесно связаны с мерами господдержки. Так, в декабре доля «Семейной ипотеки» в объеме выдач на первичном рынке составила около 74%, в январе – 79%.
Вторичное жилье
На протяжении последних месяцев объемы выдач на рынке вторичного жилья планомерно сокращаются, доля сегмента при этом снизилась до ⬇️22-23%.
ИЖС
В декабре также сократился объем выдач на кредитование ИЖС, которое является гораздо менее массовым по сравнению с первичным и вторичным рынками: в декабре-январе доля ИЖС составила около ⬇️5% от всего объема выдач.
#сбербанк #ипотека
@rusipoteka
Готовьте глаза и пальцы для сделок с недвигой
Ну или что там понадобится для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость с использованием биометрии. Законопроект, предлагающий данный подход, уже в этом месяце идет на первое чтение, и есть все шансы, что он будет принят. Во всяком случае его поддержали Счетная палата, правовое управление нижней палаты парламента, комитет Госдумы по информационной политике, технологиям и связи.
Законопроект был разработан по инициативе Росреестра в декабре прошлого года. Он разрешает использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи доков на регистрацию в электронном виде. Предполагается, что это усилит безопасность онлайн-сделок.
Впрочем, если новые нормы и будут одобрены, то в силу они вступят не скоро, а именно с 1 июля 2026 года. Причина — в необходимости доработки информационных систем Росреестра для реализации задумки.
🤔Звучит, конечно, хорошо. Но нам кажется или проблема утечки баз данных более чем актуальна? Думаем, мошенники объявят охоту на инфу из ЕБС.... Мы уже не говорим о не самом ласковом отношении россиян к биометрии. А как вы оцениваете инициативу? Полезная?
@novostroyman
Отчёт-срез по рассрочке за ноябрь-декабрь 2024. ЕРЗ с Домрф опросили почти 100 застроев всея РФ. Что по доле в сделках, условиям, срокам, удорожанию...
Ср. по палате, но утащу в инфо-копилку @iliilitop
Пока там фондовый рынок рисует ралли на новостях о переговорах, да еще и завтра может быть что-то неплохое от ЦБ, вернусь к реальности.
Про то, что рынок будет раллировать на эмоциях вопреки форвардным показателям бизнеса я уже многократно говорил, не будем останавливаться на этом.
Вот что пишет РИА Недвижимость:
💬 В России около 90% девелоперов предлагают покупателям рассрочку при продаже квартир по договорам долевого участия (ДДУ), подсчитали специалисты портала "ЕРЗ.РФ".
"Рассрочка стала неотъемлемым инструментом продаж на первичном рынке жилья, 91% застройщиков имеют такой опыт", - рассказал руководитель портала Кирилл Холопик.
У Финразведки появились «жилые» секретики
Еще совсем немного — и вы ни за что не узнаете, что Росфинмониторинг интересовался вашей недвижкой. Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, позволяющий службе получать сведения о «квадратах» без ведома их собственника.
Цель документа — усовершенствовать деятельность Финразведки. А она, как известно, занимается борьбой с отмыванием нелегальных доходов, отслеживанием и блокировкой операций, направленных на финансирование терроризма и экстремизма.
Согласно ст. 62 ч. 17 закона «О госрегистрации недвижимости», владелец недвижимости может получить инфу о том, кто интересовался его объектом, к кому «улетели» сведения о нем из ЕГРН. Тайной оставались лишь данные о запросах правоохранительных органов, сделанных в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Теперь такую же «секретную плюшку» получила Финразведка. Ну почти.
@novostroyman
Рассрочка — новая заточка для рынка недвижимости
Сегодня вишенкой на торте обсуждения рассрочек, конечно, является тот факт, что ЦБ начал свой классический прогрев на тему, в которую решил погрузиться. Прогрев довольно понятный — «мы обсудим эту проблему с профильными ведомствами». Как бы это как связано с тем, что рассрочка — это не банковский продукт и вообще не должна касаться регулятора в виде ЦБ. Но почему многоуважаемый центральный банк озадачился и проблемой продажи квартир в рассрочку?
1. Рассрочка не отображается в кредитной истории человека. То есть никто не в курсе, что у человека есть должок в виде рассрочки. И если какие-то особо альтернативно одаренные граждане умудрялись брать по 20+ льготных ипотек, то граждан, которые возьмут более 20 рассрочек, будет ещё больше. Кто не в курсе — ипотека — кредитный продукт, о наличии которого сложно скрыть. В вашей кредитной истории фиксируется каждый чих и пук на данную тематику, поэтому понять вашу «закредитованность» не составляет проблем. А вот в рамках рассрочки — это просто условия договора между клиентом и девелопером, что ему надо перечислять Х денег в такие-то сроки, а дальше он вообще там должен закрыть всю сумму. Получается не просто серая зона, а настоящий черный рынок, где могут крутиться большие бабки, ну или наоборот — не крутиться, что тоже плохо.
2. Перспектива расторжения договоров. Девелоперы, как мы знаем, мыслят довольно краткосрочно. Поэтому сейчас есть инструмент — рассрочка — все вот и продают по рассрочке, особо даже не фиксируя и не прогнозируя, сколько людей потом «отвалится». К отваливающимся можно относиться по-разному. Первый вариант — кнут. Стараться всеми правдами и неправдами заставить дольщика платить бабки и никуда не соскакивать. В том числе по суду обязать, что если взял рассрочку, будь добр, бабки найди, ДДУ оплати. Подход покупает своей клиентоориентированностью и вообще особенностями финансового анализа. Второй вариант — пряник, когда хочет человек выскочить из рассрочки — ноу проблем, берем небольшую мзду за проведение договоров, деньги возвращаем, сделку откатываем. Более клиенториентированная история, но имеющая под собой риски остаться с непроданными квартирами в сданном доме. Ну и третий вариант, который по ходу появился на рынке, — это вообще даже не думать, что квартира в рассрочку продана. Просто пришел клиент, дал на беспроцентное хранение денег, которые помогут снизить проектное финансирование, ну то, что он отвалится, — ничего страшного, главное, сейчас бабки на эскроу полежали — процент по ПФ снизили. Довольно рискованный подход, но, судя по стратегии продаж некоторых девелоперов, он уже имеет место быть.
3. Главная причина, почему ЦБ озадачился данной проблемой, заключается в том, что чем больше рассрочек — тем меньше денег на эскроу-счетах — тем дороже становится проектное финансирование для девелоперов, а как результат это может схлопнуть финмодель. Ипотечный пузырь, которого по сути не случилось, — это была проблема менеджеров банков, а вот пузырь, который может надуться из-за рассрочек, — это уже проблема девелоперов, которые по итогу могут упасть на плечи банков. Именно этого не хочет ЦБ, именно из-за черной зоны, которая находится на полянке девелоперов, но в итоге повлияет на банки, появился интерес регулятора.
Первые два пункта могут быть для рынка ударом под названием «неожиданное затоваривание» из-за массового расторжения договоров, а вот третий пункт — это уже добавка экономики проекта из-за лишних 5-7% финансовых расходов на проектное финансирование. Итог — дефолты по проектному финансированию, банкам приходится санировать застройщиков и достраивать проекты. Потому что дольщики просто вернувшимся деньгам с эскроу-счетов рады не будут и будут требовать выполнение обязательств.
Поэтому, с одной стороны, ЦБ лезет явно не в свое дело, но, с другой стороны, из-за пофигизма девелоперов могут подставиться банки, если большая доля рассрочек будет расторгаться по принципу «денег нет, но вы держитесь». Поэтому в ближайшие месяцы надо ожидать каких-то действий ЦБ по прикрытию данного инструмента, но каких?
⛪️ В Москве при планировании новостроек будут сразу предполагать место для храма
Патриарх Московский и всея Руси Кирилл подчеркнул, что с мэром столицы Сергеем Собяниным уже договорились.
Он полностью согласился с моим предложением, что городское планирование должно сразу предполагать выделение мест под строительство храмов
15 февраля завершится прием заявок на Архитектурную премию Москвы 2025.
Москомархитектура выпустила подробный ролик о том, как подать заявку и кто может участвовать. Принимаются на премию проекты, прошедшие АГР в прошлом году.
Руководит жюри главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Всего награды вручат в 12 номинациях, среди которых – и жилые, и коммерческие, и спортивные, и даже социальные объекты. Церемония вручения пройдет уже в июле – ко Дню архитектора.
Объем выдачи ипотеки в этом году приблизительно составит 1,2 млн кредитов на 4 трлн руб.
Из них льготной ипотеки будет на 2,6 трлн руб. или 400-450 тыс. кредитов, сообщил руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг.
В прошлом году по льготным ипотечным программам было выдано 636 тыс. кредитов на 3,4 трлн руб.