12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Северному намыву в Питере меняют высотность.
Комитет по градостроительству и архитектуре в очередной раз вынес на общественное обсуждение проект о повышении высотности домов с 40 до 59 м на Васильевском острове.
Если согласуют, то на намыве можно будет строить дома выше 20 этажей. Тему лоббирует ЛСР, которая планирует увеличить общую площадь застройки с 167,4 до 196,9 тыс. кв. м.
🤓Как и следовало ожидать, чем выше ставка депозита — тем меньше досрочных погашений ипотеки мы имеем в наличии. Виной тому — не недостаток средств у населения, а рациональность вложения средств. Утопить деньги в досрочке — или прокрутить на коротких счетах?
Плюс — высокая инфляция последних лет, которая способствует к пониманию того, цена денег, которыми покупатель будет отдавать ипотеку уже через несколько лет — будет совсем не высока.
Данные выше — от Frank RG.
🔺Треугольный метр
🫧 По итогам 2024 года россияне приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн руб. Больше половины этих средств пришлось на строящееся жилье, рассказал глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
«Покупка жилья остается наиболее значительным вложением для россиян. Так, общая сумма, направленная в прошлом году на приобретение квартир и домов, составила 7% ВВП (200 трлн руб.). Всего же за прошедшие четыре года наши граждане потратили около 58 трлн руб. на покупку более 13 млн жилых помещений», – отметил он.
Итоги недели: сдержанный оптимизм.
На вторичном рынке Петербурга сохраняются прежние тренды. Предложение в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) снизилось за неделю на 0,4%. (С начала месяца уже минус 0,7%). Не то чтобы значимые изменения, но этот тренд продолжается много месяцев подряд, и вот-вот в продаже (по данным ЦИАН) будет меньше 22 тыс. квартир. Для Петербурга это мало.
Покупатели относительно активны. Вновь выставляемые объекты вызывают все больше интереса.
Еще одна важная тенденция: усиливается интерес к объектам, которые несколько месяцев назад мы бы сочли абсолютным неликвидом и причислили к аутсайдерам. Например, к студиям нестандартно большого размера, к квартирам бизнес-класса, которые долго находились в экспозиции.
При этом явной реакции на позитивные геополитическое новости не наблюдается. Тем не менее при дальнейшем улучшении обстановки (окончание СВО, отмена санкций, снижение ключевой ставки) именно вторичный рынок первым отреагирует ростом цен.
Предложение и так низкое, поводов для его увеличения не наблюдается. А дополнительное усиление спроса точно развернет рынок. Скажется и разгон инфляции. Да, разумеется рост не перекроет инфляцию, но уверенности, что мы прошли на вторичке нижнюю точку, все больше.
Для рынка новостроек одно из главных событий - понижение Сбербанком комисси за выдачу семейной ипотеки. Можно ожидать аналогичных шагов и от других крупных игроков. Это приведет к росту выдачи ипотеки и увеличению объемов продаж девелоперов.
Даже без учета фактора комиссии объм семейной ипотеки в феврале уже ощутимо растет, на 13 февраля в РФ выдано 66,5 млрд рублей. Это примерно плюс 65% к показателям января. Пока слабее, чем в ноябре-декабре прошлого года, но уже близко.
Кстати, проблем из-за введения ипотечного стандарта станет меньше: удорожание квартир, приобретаемых с помощью семейной ипотеки, уже не так будет бросаться в глаза.
Еще отмечу фокусировку застройщиков на нераспроданных остатках. Объекты в сданных домах, по которым раскрыты эскроу-счета - это, по сути, зависшая чистая прибыль, которую необходимо оперативно извлекать, продавая объекты. Здесь актуальна полная подготовка квартир к переезду, отделка, продажи с использованием трейд-ин и т.д.
На рынке аренды впервые за длительное время (по-сути - с начала осени) произошло снижение объема предложения. По данным ЦИАН - минус 3,1%, Авито - минус 1,4% за неделю. Для рынка аренды это не много, но важен сам факт. Возможно, это сигнал об окончании тренда на рост предложения и балансировке рынка.
@yeltsovm
Ручьев и Блиновская запускают совместный «Марафон несбывшихся желаний»
Читать полностью…
😳Внезапное. Головной офис госкорпорации "Дом.РФ" может переехать в Омск, на его строительство зарезервировано 4,5 миллиарда рублей, сообщил РИА Новости депутат Госдумы от Омской области Игорь Антропенко.
☝️Ранее президент Владимир Путин поручил правительству РФ представить предложения о переезде головных офисов государственных компаний из Москвы в регионы их основной деятельности.
"Рассматривается переезд головного офиса госкорпорации "Дом.РФ" в Омск. Зарезервировано 4,5 миллиарда рублей на строительство головного офиса. Планируется 2100 рабочих мест. Главная цель масштабного перемещения корпоративной верхушки - рост налоговых поступлений в местные бюджеты и развитие регионов. Это, безусловно, поддержит Омскую область, обеспечит ее высокооплачиваемыми рабочими местами и поможет остановить отток молодежи в поисках лучшей жизни из региона", - сказал парламентарий. @ria_realtyЧитать полностью…
Госдума приняла сразу во 2-м и 3-м (окончательном) чтениях законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года.
Законопроект № 801970-8
Сейчас программа действует до конца 2026 года.
#маткапитал #законопроекты
🤓Добрые люди в очередной раз посчитали — сколько лет средний гражданин будет отдавать среднюю стоимость сорокаметровой квартиры в разных регионах России.
Все без сюрпризов — самый большой пузырь раздут в Сочи, далее следуют курортные города с только начинающейся массовой застройкой (Крым и Алтай), Москва и Питер на 12 и 15 местах.
🔺Треугольный метр
Минстрой опубликовал приказ об утверждении примерной формы договора строительного подряда при ИЖС с эскроу.
Приказ от 17.01.2025 № 20/пр (опубликован 14.02.2025)
Документ вступит в силу 1 марта 2025 года.
#минстрой #ижс #эскроу
босх, перестань
проект, в рамках которого в МВД решили всех срочно зарегистрировать, называется "Гильотина 2.0". Надеемся, название не говорящее 😱
ЦБ смягчил требования к банкам по жилищным кредитам
Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов. В частности, в отношении ипотечных кредитов с первоначальным взносом 20–30%. Так, по кредитам, обеспеченным правами требования по договорам долевого участия, для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) от 0% до 50% коэффициент не устанавливается (сейчас составляет 0,5 п. п.). Для заемщиков с ПДН 50–60% коэффициент сокращается с 1 п. п. до 0,25 п. п., с ПДН 60–70% — сокращается с 1,5 п. п. до 0,5 п. п. В случаях, когда банк не рассчитывает ПДН заемщика, коэффициент снижен с 1 п. п. до 0,25 п. п. По кредитам с соотношением основного долга к стоимости залога в размере 70–80%, обеспеченных жилой недвижимостью, для заемщиков с ПДН 50–70%, а также без расчета ПДН коэффициенты не устанавливаются. Во всех остальных случаях коэффициенты риска сохранились на действующем уровне.
Это позволит банкам высвободить часть капитала. Такое смягчение регулирования ЦБ допустил на фоне снижения рисков ипотечного кредитования. Впрочем, на активность заемщиков влияет не только ужесточение банковского регулирования, но и ограниченность льготной ипотеки и высокие рыночные ставки. И до цикла снижения ключевой ставки эксперты ожидают, что высвобожденный капитал пойдет на кредитование корпоративных клиентов.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Как изменился прогноз Банка России?
По итогам последнего заседания Совета директоров ЦБ РФ был скорректирован среднесрочный прогноз:
◾️У участников рынка и ранее было мало шансов на заметное смягчение условий кредитования в текущем году. Стало еще меньше. Переход к снижению ставок в очередной раз откладывается на далекое будущее.
◾️Прогноз по темпам роста ипотечного портфеля заметно снижен как на 2025, так и на 2026 год.
Продажа новостроек в рассрочку останется массовым инструментом привлечения покупателей в ближайший год. Ключевая проблема, которую будут решать продавцы - кому и на каких условиях давать рассрочку.
@REBURG
📅 Средний срок, на который берут ипотечный кредит, по данным ОКБ, за год сократился на 16 месяцев – с 260 месяцев (21 года и 8 мес.) в январе 2024 года до 244 месяцев (20 лет и 4 мес.) в январе нынешнего года.
🔵Ипотека для покупки квартир в новостройках в январе в среднем выдавалась на 25 лет и 11 мес. Сюда входят данные как по кредитам на рыночных условиях, так и по льготным программам. За год показатель вырос на 19 месяцев.
🔵Средний срок кредита, который берут для приобретения вторичного жилья, составил 18,5 лет. С прошлого января он уменьшился ровно на 2 года.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
Россияне стали почти вдвое чаще покупать квартиры за наличные
Доля сделок на рынке недвижимости, совершаемых за наличные, достигла исторического максимума за последние 20 лет. Сегодня 90% покупок квартир на вторичном рынке совершаются без привлечения ипотеки. До сентября 2024 года этот показатель находился на уровне 50%.
Основная причина такого сдвига — неподъемные процентные ставки по рыночной ипотеке (в среднем — 29%), которые создают серьезный барьер для большинства потенциальных заемщиков.
Подписаться на Недвижинку
💯 И еще немного про инфляцию от ЦБ РФ.
Не надо быть гением аналитической мысли, чтобы понять, что именно является проинфляционным драйвером с 2021 года по сегодня. ЦБ тут развернуто излагает мысли.
Ну и уход этого драйвера - это объективный повод вернуться к целевой "тонкой красной линии".
А пока что спрос доминирует, денежная масса ж прирастает бодро под 20% г/г:
Общее ценовое давление оставалось высоким. Основной проинфляционный фактор – высокий внутренний спрос, который продолжает опережать возможности расширения предложения. Это удерживает инфляцию и показатели устойчивой составляющей месячного роста цен (с.к.г.) значительно выше целевых 4%.
Счетная палата предложила пересмотреть арендную плату за лесные участки
Счетная палата РФ проанализировала эффективность работы уполномоченных органов в сфере управления землями лесного фонда и установила, что ряд действующих ставок для расчета аренды лесных участков давно не менялись, и ведомство предложило их пересмотреть, следует из его материалов. Рослесхоз разделяет позицию Счетной палаты, отметив, что проводит активную работу для повышения эффективности использования лесных участков.
«Счетная палата обратила внимание, что ряд действующих ставок для расчета арендной платы не пересматривался с 2007 года. Так, арендная ставка для ведения охотничьего хозяйства за единицу площади лесного участка, на котором не размещены объекты инфраструктуры, установлена в размере 3 копейки за 1 гектар в год и не изменялась в течение 17 лет», - отмечается в материалах.
Подписаться на Недвижинку
В дополнение к данным по распроданности и строительной готовности на крупнейших рынках России - общий график с динамикой ключевых показателей на январь 2025:
◾️Строительная готовность всех проектов - 42%
◾️Доля проданных квартир (кв. м) - 31%
◾️Доля проданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию (кв. м) - 73%
Но "продано на стадии строительства" в настоящий момент следует воспринимать как "законтрактовано". Доля рассрочек на рынке стремительно растет.
@REBURG
Это своеобразная революция в сфере ЖКХ.
...
Минстрой России: Должна быть единая платежка, единый оператор в регионе по сбору средств и не должно быть прямых договоров (с ресурсоснабжающими компаниями).
...
Как же лоббисты-то проиграли эту тему?
Обеспеченность жилыми комнатами в ЕС в 1,6 раза выше, чем в РФ
В ЕС на одного человека в среднем приходится 1,6 комнаты, тогда как в РФ только 1. По этому показателю мы сопоставимы с аутсайдерами ЕС.
Мнение bitkogan:
Это один из показателей того, что в России недостаточно жилья. Никакого избытка или пузыря мы не видим. Также низкая обеспеченность жильем отображает более низкий уровень доходов населения и низкую ценовую доступность жилья.
🔥HOTLINE
А можно лучше рекомендовать зарплату педагогам повысить? Хотя бы до уровня курьеров? Чтобы они могли эту ипотеку, пусть даже льготную, оплачивать
Читать полностью…
Госдума рекомендует правительству РФ внести законопроект о льготном ипотечном кредитовании для педагогов. Об этом говорится в принятом палатой постановлении по итогам правчаса о разработке стратегии развития образования.
Также Госдума предлагает поощрять учителей за достижения учеников.
🏦 Подписаться на БанкБлог
🗺Такие похожие, но такие разные...
Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на январь 2025 года по статистике ЕИСЖС.
На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м.
Наиболее устойчивые рынки:
◾️Санкт-Петербург
◾️Москва
◾️Свердловская область
В зоне риска:
◾️Калининградская область
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
@REBURG
💰 Разрыв в цене «квадрата» между первичным и вторичным жильем в РФ за два года увеличился с 13,5% до 20,7%, выяснили эксперты портала «Мир квартир».
🛑Квадратный метр жилья от застройщика стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.
🛑Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% – 7,39 млн рублей против 6,36 млн рублей.
Впервые новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
⚡️ Сбер с завтра (18.02.2025) снижает оброк по Семейке... Плюс минимальный дисконт (0,01) к базовой 6% ставке теперь будет ни на 1 год, а на весь срок
Снизились прилично... Считай на 6,7 п.п. Сыграли повышение компенсации банкам + неизменный ключ. Как (если) ключик двинут вниз, полагаю, зелёные откатят аппетиты ещё
Последим, отразится в снижении цен у тех застроев, кто перед НГ заранее заложил стоимость субсидирования в лоты @iliilitop
🤓Вот зачем нужен закон об использовании родного языка.
— остановился в ночлежке.
— открыл свою вторую ночлежку.
— учу инвестициям в ночлежки.
Улавливаете, как начинает быть видна суть вещей, вместо ложных понтов и пафоса?
🔺Треугольный метр
В январе 2025 года на рынке новостроек в среднем по России разница в ценах объявления и ценах сделки достигла почти 12%. В Москве эта разница – около 17%.
Это показало исследование ДомКлик в системе Сбера. Правда, это исследование относится только к сделкам по ипотеке, а на них сегодня приходится лишь около 40% от всех сделок (остальные сделки – рассрочка, оплата «живыми деньгами»).
За год рост цен составил лишь 3,9%, т.е. в реальном выражении цены снизились, по данным ДомКлик. Примерно та же тенденция будет и 2025 году.
ИНФЛЯЦИЯ В ЯНВАРЕ: ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН ЗАМЕДЛЯЮТСЯ, НО ВСЁ-РАВНО ОСТАЮТСЯ НЕПРИЕМЛЕМО ВЫСОКИМИ
По данным Росстата, опубликованным в пятницу, в ЯНВАРЕ рост ИПЦ составил 1.23% мм / 9.92% гг, что в точности совпало с недельными данными.
1.23% в январе – это очень много! За последние 14 года более сильный рост ИПЦ был лишь единожды – в янв.2015. По нашим оценкам, 1.23% мм в январе – это 12.1% mm saar VS 13.9% в декабре и 16.2% в ноябре. Для базовой инфляции – 11.2% mm saar VS 13.7% и 13.6%. Рост потребительских цен замедлился, но наблюдаемые темпы роста остаются недопустимо высокими, о чем и говорит ЦБ, аргументируя необходимость сохранения жесткой ДКП и не исключая дальнейшего повышения ставки.
В феврале, как мы уже отмечали, цены растут с темпами примерно 11% mm saar. Т.е. замедление продолжается, но темпы роста всё-равно неприемлемо высокие. Если замедление продолжится, то мы избежим нового повышения ставки. Но если вновь наметится ускорение (до 13-14 saar), то ЦБ придется повышать ставку
Ввод жилья в январе 2025 года, как следует из опубликованных в пятницу оперативных данных Росстата, составил 10,9 млн кв. м. Это на 9,7% ниже показателя января 2024-го — 12,1 млн кв. м.
Снижение фиксируется как в сегменте индивидуального жилищного строительства, который демонстрировал положительную динамику большую часть прошлого года, так и в секторе многоквартирных домов. По данным Росстата, в январе введено в эксплуатацию 8,3 млн кв. м частных домов — это минус 8,2% в годовом выражении. Это, впрочем, обусловлено высокой базой прошлого января (тогда показатель подскочил на 44% год к году). Объемы ввода многоквартирных домов в январе оцениваются в 2,6 млн кв. м, что на 14% отстает от прошлогодних значений (3 млн кв. м). Этот сегмент жилищного строительства завершил 2024 год в минусе: было сдано 45,5 млн кв. м, что на 12% меньше, чем по итогам 2023-го.
Подписаться на Недвижинку
🏗Новостройки в активно строящихся городах на 18% дороже вторички
Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой аналитики оценивают по-разному - от 15% до 50%. Последняя цифра появляется при сопоставлении рынков в целом, но не учитывает того, что готовое жилье продают по всей стране, а новостройки в заметных объемах - лишь в каждом пятом городе.