12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
🔹 Аналитики Домклик рассмотрели сделки за собственные средства на вторичном рынке и ключевые параметры таких квартир.
В исследовании отмечается, что со второй половины 2023 года доля сделок за свои средства по вторичному жилью увеличилась более чем в 3 раза, превысив 40% к концу I квартала 2025 года.
🔖Чаще всего готовые квартиры на вторичном рынке без оформления ипотеки покупают жители:
▪️Москвы (почти 18%)
▪️Московской области (14,2%)
▪️Санкт-Петербурга (7,3%)
В общей сумме на эти три региона приходится около 40% всех неипотечных сделок на «вторичку».
🔖Медианная цена готовой квартиры без ипотеки, по данным Домклик, составляет 5,5 млн рублей.
🔖Обычно без ипотеки на вторичном рынке приобретают одно- или двухкомнатную квартиру площадью 42-44 кв. м.
#вторичка #недвижимость
@rusipoteka
Риелторы перешли дорогу всем.
Чиновники и силовики все больше требуют от законодательной власти начать регулировать деятельность риелторов.
Пару дней назад генпрокурор Игорь Краснов с трибуны в Совете Федерации (видео) обвинил агентов в ускоренной продаже квартир для мошенников. Свои предложения о регулировании риелторов он направил в Совет Безопасности и попросил сенаторов его поддержать.
После чего депутат Госдумы Александр Аксененко написал обращение к Михаилу Мишустину, в котором отметил, что риелторские комиссии существенно удорожают сделки, а отсутствие единых правил и надзора приводит к распространению мошенничества.
По его словам, за девять месяцев 2024 года в России зарегистрировано почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью (+18% за пятилетие).
В конце февраля депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала законопроект о регулировании деятельности риелторов. Его интересная особенность — запрет на деятельность из-за судимости по особо тяжким преступлениям.
Судя по тенденции, тучи сгущаются и регулированию агентов однозначно быть, но в каком виде еще непонятно. После регулирования, конечно же, цены на услуги риелторов только возрастут. Ильдар Борисович вновь будет недоволен.
™️ Домострой
📊 Просрочка россиян по ипотеке на начало февраля, по данным ЦБ, впервые достигла 100,6 млрд рублей (накопленным итогом). Всего за месяц показатель вырос на 5,7 млрд. Это связано с тем, что россияне не могут провести реструктуризацию долгов из-за высокой ключевой.
При этом общий объем жилищных кредитов, напротив, снижался. С начала года он упал на 108 млрд и на начало февраля составил 19 трлн.
#ипотека #долги
@rusipoteka
48% всех новостроек за I кв. 2025 года ввели с нарушением сроков
Это рекорд за четыре года, больше было только за тот же период 2021-го, подсчитали в ЕРЗ. Также вырос средний срок переноса, до 6,9 месяцев, это +23% к IV кв. 2024 года.
Эксперты называют разные причины — от сложностей с поставками стройматериалов и нехватки строителей, до падения спроса, из-за которого застройщики на грани рентабельности. Все это на фоне высокого ключа.
🤔 Но покупатели квартир все активнее сетуют на мораторий для девелоперов по неустойкам за срыв сроков. Их пока не начисляют, хотя раньше была схема 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора в день. В нынешней экономике это могло бы быть более 1 млн ₽ за полгода.
Пока бунты дольщиков — единичные истории, но тенденция неприятная. Меры поддержки рынка нужны как можно скорее.
✈️ Движение.ру
Нестандартная ипотека: какие необычные программы действуют за границей, рассказали в РБК Недвижимости.
За границей действует множество необычных программ жилищного кредитования, которые помогают заемщикам снизить финансовую нагрузку.
Среди них:
▫️Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США, Шотландии и Беларуси.
▫️Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.
▫️Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.
▫️В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. «Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить, например, в первый взнос.
▫️В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»), направленная на экологичное жилье. Кредит на срок 35 лет в рамках программы можно получить по ставке 2%, при этом льготная ставка будет действовать 10 лет.
#ипотека #зарубежом #жилье
Банкротство застройщиков в среднем длится на 1,5 года дольше, чем у обычного должника
А количество таких процедур резко упало — с 222 в 2019 году до 23 в 2024-м. Данные взяли из канала Даниила Савченко из «Арбитраж.ру». Компания вместе с Федресурсом собрала аналитику по компаниям рынка жилищного строительства.
Мы изучили цифры, вот еще интересного:
🛑 Вознаграждение арбитражному управляющему в два раза больше, чем в обычных делах — 19,1% в 2024-м против 9,9% в 2023 году.
🛑 Число оспариваемых сделок в два раза превышает общие показатели.
🛑 Заявления об оспаривании удовлетворяют в каждом втором случае.
Из грустного — показатели количества оспариваемых сделок и заявлений о привлечении к субсидиарке говорят о том, что «среднестатистический застройщик-банкрот злоупотребляет так же, как обычный».
✈️ Движение.ру
Риелтора Марину Орлову приговорили к 80 часам обязательных работ за спич с сомнительным лайфхаком для покупки жилья.
Девушка во всём раскаивается, обжаловать не планирует.
❗ Подписывайся на Mash
⚡️Вице-президент по правовым вопросам ГК «Эталон» Игорь Кащеев считает, что необходимо разработать единый подход к оформлению соглашения между застройщиком и властью
На заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и создания качественной среды для жизни он заявил о необходимости по всей стране внедрения практики инфраструктурного договора.
«Компания “Эталон” активно осваивает новые регионы. Уходя из Санкт-Петербурга и Москвы в другие субъекты России, мы столкнулись с рядом сложностей. До этого жизнь нашей юридической команды была спокойной. Как только мы “пробежались по городам и весям”, работы у юристов сильно прибавилось. Инфраструктурный договор – это наивысшая точка, к которой пришла Москва в сфере развития города. А в других регионах оформление документации каждый видит по-своему», – заявил Игорь Кащеев.
«Вместе с тем, помимо жилья, девелоперу необходимо возвести детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры. Дополнительной нагрузкой ложатся региональные нормативы проектирования»,— заключил Кащеев.
Россиянам грозят серьёзные штрафы за неподачу декларации 3-НДФЛ. Их размер — 30% от суммы налога, а неустойка может достигать 20–40%. Подавать декларации обязаны до 30 апреля все, кто в 2024 году получал дополнительный доход от продажи недвижимости, сдачи жилья в аренду, выигрыша в лотерею.
Например, если человек месяц сдавал квартиру в аренду, и сумма НДФЛ в 13%, которую нужно задекларировать, составила 50 тысяч рублей, то при неподаче декларации штраф и неустойка для него составят 25–35 тысяч рублей. @banksta
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
▪️Мы видим, увеличилась доля жилья, покупаемого людьми за счет собственных средств. Они выбирают – сбережения в банк или покупать жилье, это выбор граждан.
▪️Массовая ипотека будет доступна для большинства граждан, когда у нас опустится инфляция и процентные ставки будут более низкими. Я напомню, что ипотека у нас начала активно развиваться без льготных массовых программ, когда у нас инфляция была около 4% несколько лет. Тогда у нас ставки по ипотеке были около 8%.
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
⚡️Апрель для многих ИТ-ипотечников начался ппц "бодро"... Не побоюсь преувеличить (из-за вала только зафиксированных обращений) - но тысячи заёмщиков получили вчера уведомления, что их платёж вырастает в среднем в х3 раза. Из-за нарушения условий предоставления справок о соответствии трудоустройства требованиям проги
Профильные чаты и форумы кипят. Кто-то признаёт, что забыл. Другие говорят, что рассчитывали на напоминалки от банков, которые не пришли. Третьи уверяют, что доки направляли, но они как-то не прогрузились в системе
Как я понял, основной вал у ВТБ. Хотя и Сбер часто мелькает. Поддержка банкстеров отправляет граждан внимательней читать условия договоров и звонить на горячие линии. В надежде уладить и откатить ставки в зад. В ответ большинство получает надежду на решение вопроса. Кому-то сулят пересмотр через месяц. Кому-то через полгода - к дате следующего контроля трудоустройства
Фигассе качели и нервяк на 30 лет 😔 @iliilitop
«Новые города»: образовательная программа для создателей будущего
Как создать город, который будет процветать через 100 лет? Владимир Седов, Василий Курбацких, Игорь Рыбаков, Святослав Мурунов и другие ведущие эксперты запускают уникальную программу для градостроителей — «Новые города» в МФТИ и Глобальном университете Рыбакова.
Устойчивое развитие требует осознанного, комплексного подхода: проектирование городов — это не просто строительство, а формирование новой системы мышления, в которой учитываются экономика, управление, инфраструктура и механизмы вовлечения жителей.
Вы получите глубокий анализ реальных кейсов передовых проектов вроде Иннополиса, Доброграда, Эльтауна. Без абстрактных теорий — только проверенные модели и стратегии, где бизнес, власть и общество работают как единая экосистема. Курс будет полезен муниципальным и региональным командам, девелоперам, корпорациям, застройщикам и всем, кто хочет влиять на будущее городов.
💬Старт — 28 мая 2025 года
Присоединяйтесь и станьте основателем города будущего!
🔥Подробности
#реклама
О рекламодателе
Итоги марта по объему строительства, ввода и надежности застройщиков на портале Всеостройке.рф
В разделе «Рейтинги РФ» актуализировали данные за март:
➖рейтинг по объему текущего строительства жилья
По итогам марта в ТОП-5:
• «Самолет» – строит 4,78 млн «квадратов»;
• ПИК – 4,01 млн;
• ГК ТОЧНО – 2,25 млн;
• DOGMA – 1,87 млн;
• ГК ФСК – 1,84 млн.
➖рейтинг по объему ввода жилья
По итогам марта ТОП-5 выглядит следующим образом:
• ПИК – с начала года девелопер сдал в эксплуатацию 289 тыс. «квадратов»;
• «Самолет» – 210 тыс;
• «ССК»– 199 тыс;
• DOGMA – 128 тыс;
• «КОРТРОС» – 124 тыс.
➖рейтинг надежности застройщиков (средняя оценка жителей квартир девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф)
В ТОП-5:
• ГК ТОЧНО — 4,74
• DOGMA — 4,47
• Холдинг Setl Group — 4,4
• «Неометрия» — 4,4
• «АБСОЛЮТ» — 4,37
🔄Рейтинг надежности обновляется в моменте с каждой оценкой жителей.
Ипотека не повод для банкротства.
Депутаты Госдумы внесли законопроект, который исключает из оснований для возбуждения дел о банкротстве физлиц наличие задолженности по договору об ипотеке.
В пояснительной записке отмечается, что объем просрочки по ипотечным кредитам с января по сентябрь 2024 года вырос на 28% (+16,9 млрд руб.) — с 61,2 млрд руб. на начало прошлого года до 78,1 млрд руб. на начало сентября.
Депутаты считают, что резкий рост ипотечной задолженности может привести к массовым банкротствам граждан и повышению социальной напряженности.
Сегодня банки имеют право потребовать признать заемщика банкротом, если он должен от 500 тыс. руб. и не платит более трех месяцев.
Но такая сумма может быть погашена за счет ипотечной квартиры, поэтому депутаты предлагают не возбуждать производство по делу о банкротстве только из-за ипотечного долга.
™️ Домострой
🔻Ставки по базовым рыночным ипотечным программам снизились у ключевых игроков рынка.
С 1 апреля сразу шесть банков из топ-10 скорректировали диапазон полной стоимости (ПСК) таких ссуд на 0,5–1,5 п.п.
ПСК опустили:
✔️Сбербанк
✔️ВТБ
✔️Альфа-Банк
✔️Совкомбанк
✔️Банк ДОМ РФ
✔️Ак Барс Банк
Как пояснил начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин, банки закладывают в стоимость своих продуктов возможность смягчения ключевой ставки уже во второй половине 2025-го.
#ипотека #ставки
@rusipoteka
Сегодня по соцсетям гуляет переписка арендаторов с хозяином квартиры.
Жильцы требуют снизить арендные платежи из-за того, что они якобы также оплачивают ипотечные платежи. Фейк, конечно, но забавно.
™️ Домострой
⬆️ На маткапитал (912,2 тыс. рублей) в среднем по главным городам регионов, по расчетам «КП», можно купить 8,5 кв. м жилья – с учетом и новостроек, и «вторички». А точнее – от 2,7 до 15,4 кв. м.
Больше всего «квадратов» жилья на маткапитал можно приобрести в следующих региональных столицах:
📌Магас (Ингушетия) – 15,4 кв. м
📌Нальчик (Кабардино-Балкария) – 14,4 кв. м
📌Элиста (Калмыкия) – 12,1 кв. м
#маткапитал #недвижимость
@rusipoteka
В городах-миллионниках России в первом квартале 2025 года в продажу вышли новостройки совокупной проектной площадью более 1 млн кв м, что на 36% меньше, чем в январе-марте прошлого года, рассказали @ria_realty в bnMAP.pro.
⬇️По подсчетам системы мониторинга и анализа новостроек, количество новых проектов в российских городах-миллионниках упало в первом квартале на 34% - до 57, число новых корпусов - на 47% (до 87), а число квартир в них - на 35%, до 22,2 тысячи лотов.
В Москве, по данным платформы, вывод новостроек сократился даже больше, чем в среднем по России - на 41% до 244,3 тысячи "квадратов". В первом квартале, без учета реновации, выведено в реализацию семь проектов (-42% к аналогичному кварталу прошлого года) или 16 корпусов (-60%), в которых насчитывается 4,2 тысячи квартир (-41%).
А вот в Санкт-Петербурге снижение по проектной площади оказалось в пределах 1% (почти 224 тысячи "квадратов"), выведено девять проектов (-18%) или 12 корпусов (-48%) на 5,5 тысячи квартир (-15%).
"Такое существенное сокращение всех показателей на наиболее активных рынках вызвано новой реальностью: льготная общедоступная ипотека больше не действует, а семейная доступна далеко не всем покупателям; при этом ставки на обычные ипотечные кредиты уже несколько месяцев находятся выше показателя отсечения. Ипотека при этом – основной инструмент для приобретения квартиры в массовом сегменте. А во всех городах-миллонниках, кроме Москвы и частично Санкт-Петербурга и Казани, массовый сегмент преобладает в экспозиции", - прокомментировала основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова.Читать полностью…
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Свежие новости рынка, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок.
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни.
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
- Полезные советы по дизайну и ремонту
- Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
«СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!
Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным
Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!
⚡️Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Евгений Селиверстов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал о планах по развитию Москвы
Он напомнил, что Московской городской Думой в конце 2024 был принят бюджет на 2025 год и последующие 26 и 27 годы.
«Планов очень много. Это и программа реновации жилого фонда — масштабнейшая программа. В рамках неё город за три года должен ввести более 7 млн квадратных метров реновационного жилья. Второй момент – это комплексное развитие территории, где город учитывает все пожелания граждан».
«Мосгордума уже в 8 созыве, в частности, комиссией по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, уже принято три закона. Это и касается регулирования Кодекса административных правонарушений для того, чтобы застройщики не нарушали действующее законодательство. Это и внесение изменений в закон о приватизации. А также изменение закона о землепользовании в Москве, где мы предоставили право регулировать земельные отношения вне зависимости от залоговых обстоятельств»,— отметил Селиверстов.Читать полностью…
⚡️В России может появиться единая федеральная льготная ипотека для врачей, не исключил первый зампред комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин.
«Я думаю, что эта идея с учетом текущей обстановки как минимум заслуживает внимания и проработки», – подчеркнул он.
«Строительная отрасль остается драйвером экономики, несмотря на вызовы»
— поделился Дмитрий Курочкин, вице-президент Торгово-промышленной палаты РФ, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
О развитии строительной отрасли:
«Мы действительно уделяем этой отрасли вполне заслуженное приоритетное внимание, поскольку это один из драйверов экономического развития. Каждый рубль, вложенный в строительство, дает отдачу в целом ряде отраслей промышленности и всей экономике», — отмечает Дмитрий Курочкин.
«Мы традиционно уделяем большое внимание вопросам развития ИЖС. И несмотря на некоторый спад, который наблюдался в последнее время, в целом по строительству, это направление демонстрирует завидный рост», — сообщает Дмитрий Курочкин.
«Созданный в Тюменской области строительно-индустриальный кластер уже объединил 700 предприятий из пяти регионов России и стран СНГ. Сейчас обсуждаем расширение формата с Казахстаном и другими партнерами», — делится Дмитрий Курочкин.
ДОМ-РФ: «Объём новых проектов, запущенных в строительство в марте 2025 г., составил 3,6 млн кв. м, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года».
Всего за I кв. 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.
В Москве в марте произошёл настоящий обвал: 776 тыс. кв. м, это на 52%(!) меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Московской области похожие темпы падения, -47% (384 тыс. кв. м).
«По нашей оценке, на фоне высокой ключевой ставки, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов», - сообщает ДОМ-РФ.
Наверняка самый большой обвал ввода новых проектов в Московском регионе у новостроек комфорт-класса, где в наибольшей мере сделки проходили с участием ипотеки. Проекты же бизнес-класса и выше проходят с большой долей «живых денег», и эти сегменты рынка чувствуют себя относительно нормально.
Как бы правительству для спасения девелоперов в конце 2025 года снова не пришлось запускать льготную ипотеку с господдержкой. Если только к тому времени ЦБ не снизит ставку до 12-14%, при которой коммерческая ипотека выйдет на ставку около 16% - только при такой ставке, не ниже, девелоперы ожидают оживления спроса.
⚡️«Каждый третий покупатель квартиры с отделкой подает на застройщика в суд с подачи юристов с целью заработка на судебном процессе, а не реального устранения недостатков», — управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ГК «Самолет» Валентин Каневский
Это он рассказал сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни».
По словам Каневского, количество судебных исков от дольщиков к российским застройщикам выросло в три раза всего за два года. Если в 2022 году в России в суд обращались 10% покупателей квартир с отделкой, то в 2024 году эта цифра превысила 35%.
Кроме того, судебные тяжбы набирают обороты: в 2023 году в России было зафиксировано около 42 тысяч исков, в 2024 — уже более 90 тысяч.
«При действующем законодательстве такой рост можно объяснить манипуляциями недобросовестных юридических фирм, которые совместно с приемщиками искусственно завышают количество недостатков и стоимость их устранения, формируют избыточные ожидания клиентов по взыскиваемым суммам и даже препятствуют досудебному урегулированию споров между застройщиком и клиентом, поскольку их цель не устранение недостатков, а заработок на процессе»,— заявил Каневский.Читать полностью…
Москва входит в тройку самых освещенных городов мира. По крайней мере так в феврале утверждал столичный мэр Сергей Собянин. Уверен, что свою лепту в это внесли и девелоперы. Вот, к примеру, концерн «Крост» на днях показал архитектурную подсветку жилого комплекса «Театральный квартал» в Щукине. В компании утверждают, что такая подсветка подчеркивает все преимущества фасадов — карнизов, колонн и эркеров. Там считают, что современные светильники хорошо гармонируют со сталинской архитектурой. Судите сами.
Читать полностью…
Объем запуска новых проектов на рынке многоквартирного жилья России продолжает падать. По данным Дом рф в 1 квартале 2025 года начали строить на 24% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем текущего строительства после повышения в прошлом месяце продолжил расти и в марте. Это значит, что объем сдачи в эксплуатацию сокращается еще быстрее.
В конце марта 2025 года на стадии строительства находилось 114,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 0,85% больше предыдущего месяца и на 6% выше марта прошлого года.
Изменение объема текущего строительства по федеральным округам за последний год:
💬СКФО: +24%
💬ДВФО: +23%
💬УФО: +16%
💬ПФО: +10%
💬ЮФО: +10%
💬Российская Федерация: +6%
💬СФО: +3%
💬ЦФО: -1%
💬СЗФО: -4%
@REBURG
731 тыс. руб. в месяц нужно зарабатывать россиянам для одобрения ипотеки на покупку трехкомнатной квартиры в новостройке Москвы.
До того момента, пока ставки не снизятся и не появится возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях, на погашение ипотеки на трешку ежемесячно предстоит тратить по 139–439 тыс. руб.
Подписаться на Недвижинку
Больше никаких допуслуг в ЖКХ и банках?
Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла закон, защищающий россиян от навязывания дополнительных услуг, товаров и работ. В перспективе они будут допустимы только за отдельную плату и только с согласия потребителя.
Что это значит? В частности, должны уйти в историю ситуации, когда с собственников квартир берется плата за телетрансляцию, страхование имущества, консьержа, кабельное телевидение и пр., а в банках при оформлении ипотеки требуется страховка от определенной компании. Также прикажут долго жить навязанные услуги при покупке авиа- и ж/д билетов, предложения автосалонов, от которых невозможно отказаться, замена бесплатных медуслуг на платные и др. Если, конечно, продавцы, сервисы и иже с ними окажутся законопослушными....
Предполагается, что документ вступит в силу 1 сентября текущего года. Рассказываем, что там еще прописано:
▪️ Пока не заключен договор о приобретении основных товаров, работ и услуг, нельзя навязывать дополнительные.
▪️ Граждане смогут требовать обратно деньги за предоставленные без их согласия товары, услуги и работы, срок возврата — 3 дня.
▪️ Исключается проставление автоматических отметок о согласии на покупку дополнительных товаров, работ и услуг.
▪️ Запрещается формировать условия, предполагающие изначальное согласие на покупку допов.
@novostroyman
«Новые города»: образовательная программа для создателей будущего
Как создать город, который будет процветать через 100 лет? Владимир Седов, Василий Курбацких, Игорь Рыбаков, Святослав Мурунов и другие ведущие эксперты запускают уникальную программу для градостроителей — «Новые города» в МФТИ и Глобальном университете Рыбакова.
Устойчивое развитие требует осознанного, комплексного подхода: проектирование городов — это не просто строительство, а формирование новой системы мышления, в которой учитываются экономика, управление, инфраструктура и механизмы вовлечения жителей.
Вы получите глубокий анализ реальных кейсов передовых проектов вроде Иннополиса, Доброграда, Эльтауна. Без абстрактных теорий — только проверенные модели и стратегии, где бизнес, власть и общество работают как единая экосистема. Курс будет полезен муниципальным и региональным командам, девелоперам, корпорациям, застройщикам и всем, кто хочет влиять на будущее городов.
💬Старт — 28 мая 2025 года
Присоединяйтесь и станьте основателем города будущего!
🔥Подробности
#реклама
О рекламодателе
🍑ГДЕ ЖИВУТ ЭСКОРТНИЦЫ?
Недавно на сессии с учеником решали задачу определения целевой аудитории одного его проекта. Запад Москвы, новый комплекс апартаментов, большая евродвушка. И пришли к выводу, что самая лучшая и платёжеспособная аудитория - это спонсоры эскортниц. Но не тех, что берут с собой на пару дней в Дубай на яхту поразвлечься, а тех что надолго, с чувствами 🍑
Все мы понимаем, что в определённый период в отношениях взрослого состоятельного мужчины с семьей в загородном доме на Рублёвке или Новой Риге и красивой молодой, но не очень обеспеченной девушки наступает такой период, когда она претендует на то, чтобы он позаботился о её месте жительства. И вот тут на первый план выходят именно апартаменты, а не квартира. Да-да...
Юридический статус коммерческой недвижимости позволяет сохранить покупку в тайне от главной жены, сказав, что это очередной офис для бизнеса или что-то в этом роде. Да и в декларации какая-то непонятная квартира не будет отсвечивать. Кроме того, можно в принципе приобрести апартаменты через офшорную компанию или аффилированное юрлицо, что создает дополнительный барьер для проверок со стороны любопытных журналистов или детективов, которых порой нанимают ревнивые женушки 😉
Апартаменты дают вам тотальный контроль над ситуацией - поскольку апартаменты не привязаны к месту постоянной регистрации, у девушки не возникнет формальных прав требовать раздела имущества в случае конфликта и если отношения закончатся, объект можно быстро продать, избежав длительных судебных процессов по снятию с регистрации уже нелюбимой. Да и выселять принудительно из коммерческого помещения куда как проще, чем из квартиры 🤣
Финансовая оптимизация. Расходы на апартаменты, покупку и обслуживание, если оформить их на компанию, можно списать как расходы, уменьшив налогооблагаемую базу, ну и само-собой цена на апартаменты в премиальном сегменте часто дешевле аналогичных квартир из-за их юридического статуса, что позволяет сэкономить немного денег без потери качества проживания☝️
Итого: Апартаменты это отличный баланс между комфортом, анонимностью и юридической гибкостью. По сути это рациональная инвестиция в приватность, где риски управляемы, а преимущества - системны
Так что если у вас в продаже есть апартаменты - теперь вы знаете, что написать в тексте объявления. Предлагаю вам потренироваться прямо здесь, а я дам свои комментарии 😎
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Прикольно было бы попасть с этой заметкой в ротацию новостей: "Агент по недвижимости из Москвы рассказал какие квартиры покупают эскортницам". Да?🤭
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
