12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
📂 1 апреля на сайте ЦБ появится доска позора для ипотечных банков
Это будет единственное наказание для нарушителей ипотечного стандарта. По крайней мере пока.
Если мы увидим, что эти санкции не срабатывают, будем дорабатывать, ужесточать регулировку
О планах по запуску онлайн-практикума по составлению резюме для студентов строительных специальностей рассказала Ирина Минина, руководитель Центра компетенций образовательной деятельности Минстроя РФ, порталу Всеостройке.рф.
О том, зачем проводится форум для будущих специалистов:
«Ребята должны знать, что в своих регионах для них есть работа. Мы намерены отследить судьбу каждого резюме и довести до работодателя всех заинтересованных студентов. Они попадут на практику, стажировку. Кого-то, возможно, строительные компании возьмут на работу», – пояснила Ирина Минина.
«Молодежь боится коммуницировать, поэтому обращений не много, но они все же есть. Когда требуется прислать информацию о себе, многие студенты не понимают, какие сведения необходимо предоставить. Им важно научиться грамотно составлять резюме», – рассказала Ирина Минина.
Надо было сказать вам об этом вчера, но не сложилось. Тогда сегодня. Артем Охмат через очень профильное СМИ "Все о стройке" рассказал о наших видах на землю
Читать полностью…
Счетная Палата (СП) шепчет, сколько из бюджета отслюнявили на госипотеки. Читай, компенсация банкам...
▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн
СП резюмирует, что этот объём выплат (планируемый на 2025), сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего фед. бюджета. Получается, не было бы госипотек - не было бы дефицита? 🤔 При этом, мы помним, что ипотека это длинные обязательства. И льготку не часто планируют гасить досрочно, как раньше рыночную ипо. И могут тянуть десятилетиями...
Озорства ради: Вот готовят 1,3 трл денежек. При средней по РФ цене новостроя порядка 160 тыр... их хватило бы на выкуп 8,1 млн м2 😁 В стране щас нераспроданных запасов во всех продающихся новостройках с вводом в 2025 (ну чтоб, типа, не ждали люди хату долго)... 16,5 млн м2. Получается, 50% почти готового жилья просто выкупить и раздать / сдать в соцнайм
Да нее... Коммунизм, какой-то. Лучше банкам отдать. Ну там, всякие мультипликаторы, М2, деньги к деньгам, ипотечник 30 лет платит и проч... Шутю @iliilitop
⚡️«Рынок жилья Новосибирской области, можно сказать, перерождается и выходит на новый уровень. Причем такой мощности перерождения строительная отрасль за последние 30 лет еще не испытывала»,— гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко
По его словам, компания сейчас готовит к освоению очень крупную площадку, но так как с ликвидностью у банков проблемы, чтобы получить средства под освоение большой площадки, пришлось выставить на продажу несколько более мелких объектов. «Так что, как и большинство сейчас, и продаем, и покупаем».
«Спрос упал очень серьезно. Продажи находятся в состоянии "тахикардии". Причем эта кривая сильно разнесена по отдельным игрокам и периодам времени. У нас были непредсказуемые подъемы продаж и такие же спады. То есть устойчивого рынка в данный момент нет. Покупатели и продавцы пытаются нащупать новый драйвер. Он, безусловно, есть и будет. Но замену льготной ипотеке, на которую все "подсели", найти достаточно сложно. Сейчас динамичный процесс поиска точки роста. Штука очень увлекательная, но нервная».
«Сейчас пришла пора просчитывать не только финансовые возможности, но и поведенческие ожидания людей. Это тонкая нейроигра, но очень любопытная».
Согласно данным Циан, Москва и Санкт-Петербург являются городами с самым значительным различием в ценах на недвижимость.
👉В Москве цены на самые дорогие и самые доступные квартиры могут различаться в шесть раз, в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составляет четыре раза.
👉Минимальные колебания цен наблюдаются в таких городах, как Томск, Набережные Челны и Тольятти, где разница в стоимости составляет всего около двух раз. Последние два города были построены с использованием типовых проектов жилья во время их индустриального развития.
Опубликован список городов в которых будет действовать семейная ипотека ипотека на вторичном рынке.
Надеюсь уже никто не ожидал увидеть там Московскую и Ленинградскую области. Новгорода и Пскова тоже в списке например нет, но есть, например Валдай, Старая Русса (ждём роста спроса на вторичке?).
А ещё есть Мурманск. Помнится кто-то из партнеров-застройщиков задумывался на тему строить/не строить. Вторичка там теперь вероятно подорожает, ее будет легче продать и обменять на строящееся жилье.
@yeltsovm
Чтобы оформить рыночную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 55 м², жителям российских мегаполисов нужно зарабатывать как минимум в 2,4 раза больше средней зарплаты по региону. Больше всего это соотношение в Казани, где доход ипотечника должен составлять не менее ₽320,5 тысяч, что почти в 5 раз выше среднего. А в абсолютных числах Москва вне конкуренции — для оформления ипотеки на столичную двушку нужно зарабатывать больше полумиллиона рублей.
@nedvizhna
📍 Список городов, где будет доступна семейная ипотека на вторичное жилье, опубликуют 1 апреля. Такое заявление сделал глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
Монич, тут в рейтинге «Движения» пишут, что тебя и любят, и ненавидят, но никто тебя не видел, и вообще не понятно, есть ли ты.
В общем ты как соседский кот Шрёдингера: одни обожают за пушистость, другие проклинают за ночные концерты, ну и всегда есть о чем сплетничать на лавочке.
⚡️ Минфин концептуально поддерживает идею ЦБ определения параметров стандартного ипотечного продукта, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков.
«Концептуально, мы это поддерживаем, но мы и согласились тут со строительным блоком, который предложил ввести его чуть позже. Минфин здесь поддержал, что торопиться сейчас не нужно. Сначала нужно этот рынок стабилизировать», – сказал он.
Правительство РФ продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, ставка в 9,5% будет действовать до конца 2026 года - без привязки к выросшей ключевой ставке.
👉Аналогичный порядок был в 2022, 2023 и 2024 годах.
"По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения", - пояснили в кабмине. @ria_realtyЧитать полностью…
❗️РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь 2025 года на первичном рынке.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
▪️Ипотечный стандарт, на наш взгляд, очень важный, мы его долго прорабатывали с участниками рынка. В качестве одного из важных элементов стандарт запрещает комиссии, которые застройщик платит банку, а включает сам это в цену недвижимости. Это снижает прозрачность, дезориентирует покупателя и человек покупает жилье по завышенной цене. По нашим оценкам, на такие схема приходится 5-8% на российском рынке. Если эти схемы уйдут, это не будет означать существенного падения ипотечного спроса.
▪️Сейчас на первичном рынке 90% ипотеки выдается в рамках госпрограмм, по которым ставка и так низкая. Но мы понимаем, что застройщики, банки могут стимулировать продажи, прибегая к разного рода схемам. Но мы против того, чтобы легализовывать эти схемы или отодвигать внедрение ипотечного стандарта.
▪️Мы принципиально против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет снижения защиты прав и ущемления интересов заемщика. На наш взгляд, это неприемлемо. Представьте, что человеку придется продавать квартиру, которую он купил по завышенной цене, и денег от продажи квартиры может не хватить на то, чтобы закрыть долг по ипотеке. Человек будет должен и банку, и (будет жить) без квартиры.
▪️Стандарт уже обязателен для банков, но санкции за нарушение этого стандарта пока не могут применяться. Надзорный стандарт, который включает санкции, начнет действовать с 1 апреля. И сами санкции могут показаться мягкими, потому что речь идет о том, что будет публиковаться имя банка-нарушителя на сайте. Но если нарушения будут системными, и мы увидим, что санкции не срабатывают, будем ужесточать регулирование.
▪️Мы уже заявляли, что хотим ввести продукт стандартной ипотеки, который будет прозрачен для людей – они будут понимать фиксированную ставку, понятный график платежей. И по всем ипотечным кредитам, которые не будут отвечать этому стандарту, мы готовы будем применить более высокие требования к банкам.
▪️Чтобы снизить распространение схем с комиссиями <...> мы прорабатываем с комитетом по стандартам (деятельности кредитных организаций – прим.) возможное дополнительное ограничение в ипотечный стандарт.
▪️Сейчас правила льготных ипотечных программ, не запрещают взимание комиссий, и мы планируем обсуждать с Минфином правила, по которым льготная ипотека должна распространяться только на стандартные кредиты, в том числе кредиты, которые не подразумевают такие комиссии.
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
Застройщики начинают массово выполнять поручение Н.Е. Стасишина
Компания «Атлас девелопмент» и лично ее руководитель Владимир Городенкер, как и многие в стране бизнесмены, оказывает материальную помощь российским солдатам, находящимся в зоне СВО.
«Долг и Родина — понятия, воспитанные в нас еще отцами и дедами. И мы с большой благорадостью передали закупленные необходимые вещи ребятам на передовую»,— поясняют в компании.
Александра Захарова в том же медиа, но, разумеется, о деньгах и буме складской недвижимости. В "Стройке" нас уважают — это приятно и полезно для бизнеса.
Читать полностью…
⚡️«Курортная недвижимость остается одним из самых востребованных продуктов как для частных покупателей, так и профессиональных инвесторов»
— поделилась Виктория Костикова, член правления и директор департамента развития инвестиционного холдинга Alias Group (в состав которого входит девелопер «Неометрия»), в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
О стратегии развития:
«Основными фокусами являются земельные площадки Москвы и строительство на них проектов в основном бизнес-класса. И земельный банк, на котором в будущем можно будет строить курортную недвижимость. В приоритете, конечно, курорты Краснодарского края», — сообщает Виктория Костикова.
«Клиент стал более осознанным в своем выборе недвижимости. Поэтому мы видим тренд в продолжении диджитализации наших жилых комплексов, уходе в умные дома. Для инвесторов мы видим, что важна готовность проекта полностью под ключ», — отмечает Виктория Костикова.
⚡️«У нас большие планы по освоению текущих регионов: Уфа, Казань и Московская область. Последний – наш домашний регион. Здесь у нас есть задел на 2026 год, мы активно готовимся»,— генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов
Напомним, месяц назад Илья Колунов стал самым молодым главой застройщика в отрасли — его назначили новым генеральным директором ГК «Садовое кольцо».
«2025 начался феерично. И не только потому, что я стал генеральным директором. Хотя не буду лукавить, для меня это послужило мощным импульсом. Одно дело — готовиться занять подобную должность и другое — когда настал этот момент. И вот надо быстро включаться во все вопросы. А вопросов очень много. Основное направление нашей деятельности заключается как раз в том, чтобы выполнить обязательства перед нашими акционерами, инвесторами и, конечно, дольщиками. Чтоб все объекты ввели вовремя, с теми "фишками", которые мы запланировали при проектировании».
«Около 6 лет я шел к тому, чтобы занять должность коммерческого директора. А после этого стал генеральным. Поэтому команда мне абсолютно знакома. Были некоторые небольшие внутренние изменения, но костяк остался неизменным. А вызовы, как и задачи, стоят непростые. Мы считаем, главное сейчас – это выполнить все планы, намеченные на год: ввод объектов в эксплуатацию и передача их дольщикам. Нам важно не подвести ожидания наших покупателей и сдержать все обещания».
«Я считаю, и девелопмент, и музыка – это про креатив. Я сам по себе творческий человек, мне нравится создавать что-то новое и созидать. На мой взгляд, мое хобби только помогает».
📍 «Дальневосточная и арктическая ипотека» оказалась самой популярной среди льготных ипотечных программ в ДФО. По программе выдано более 143 тыс. кредитов на сумму свыше 681 млрд рублей.
Реализация программы стала драйвером развития стройотрасли на Дальнем Востоке:
🔷объем возводимого жилья в ДФО за время действия программы увеличился более чем в 3 раза, до 7 млн кв. м;
🔷ежегодный объем ввода жилья вырос почти в 2 раза, достигнув 4,7 млн кв. м.
Лидерами по количеству выданных льготных кредитов по программе является Приморский край, Якутия и Хабаровский край.
#дальневосточная #арктическая #ипотека
@rusipoteka
Вчера при нашей информационной поддержке прошла «ИТ-лаборатория» на тему: «МТК для крупняка?» от BЭБ.PФ и РФРИТ 😀✌️
Мероприятие прошло в городских лабораториях BЭБ.PФ, где в течение 4 часов обсуждалось будущее малых технологических компаний, выступали и отвечали на вопросы участников именитые спикеры.
Там собрались представители ВЭБ.PФ, РФРИТ, ПАО «Ростелеком», АНО «Центр компетенций «Умный город», АНО «Региональный центр поддержки и координации отечественных цифровых технологий и разработчиков «Горький Тех», представители органов власти из Татарстана, Нижнего Новгорода, республики Саха, а также более 60 технологических компаний.
Отчетное видео, как прошла встреча☝🏻
ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ВЗЛЕТАЕМ НА РАССРОЧКАХ…
По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в феврале следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 7 778 (62.9%) vs 6 028 (13.2% гг) и 9 938 (-24.1% гг) в январе-декабре. Помесячная динамика: 29.0% мм
Формально текущая конъюнктура характеризуется как “…активные действия застройщиков по поддержке спроса и привлечению покупателей дисконтными программами и альтернативными вариантами оплаты сделки...”
Но по сути – это рассрочки, по поводу угрожающего роста которых бьет тревогу ЦБ. По некоторым оценкам, доля новостроек, которые продаются с учетом рассрочки может достигать порядка 40-60 процентов. И пока что этот довольно рискованный как для покупателей, так и продавцов непрозрачный и не попадающий пока под регулирование механизм процветает.
Счетная палата рекомендовала крайне внимательно следить за расширением мер ипотечного кредитования, поскольку общая сумма из федерального бюджета РФ, направляемая на поддержку различных форм ипотечного кредитования, растет.
Если за 2021-2023 годы бюджетное финансирование было около 600-650 млрд рублей, то по итогам 2024 года - уже более 1,1 трлн рублей, а в 2025 году планируется около 1,25-1,3 трлн, сообщил председатель Счетной палаты РФ Борис Ковальчук.
"Потому что надо еще помнить, что это те обязательства, на которых федеральный бюджет встает на срок порядка 20 лет".
#мнение #ипотека
У Воробьёвых гор, вблизи Красной площади, около Филëвского парка или в районе Мосфильмовской улицы?
Донстрой дает возможность жить в самых топовых локациях Москвы!
Большой выбор проектов бизнес, премиум и делюкс-класса с развитой инфраструктурой и самым необходимым для комфортной жизни всех желающих, информация о которых регулярно освещается в Telegram-канале застройщика.
— Репортажи со строительных площадок;
— новости проектов;
— достижения;
— выгодные предложения;
— новости развития коммерции;
— акции и предложения от партнеров;
— новости о развитие районов проектов;
— старты продаж новых комплексов.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить всё самое важное и интересное!
Реклама. ООО "ДОНСТРОЙ". ИНН 9729330050. erid: 2W5zFG9ESGp
Как по мне, если в ренкинге или рейтинге Топ -100 значимых людей девелопмента в 2024 году нет Сергея Смирнова и Попова Леонида Анатольевича, но есть премьер-министр республики Башкортостан, то хуйня это какая-то, а не ренкинг.
Но экспертам, конечно, знать лучше. Спасибо им за это.
И отдельное спасибо, что Эльвиру Сахипзадовну и Николая Васёва не забыли.
/channel/dvizhenieru/5832 Топ -100 значимых людей девелопмента
Показатель распроданности квартир в феврале 2025 незначительно вырос – 32% против 31% месяцем ранее. Но уровень строительной готовности растет быстрее. В феврале он зафиксирован на отметке в 43%. Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,74. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в феврале 2025 года выросла до 75% в январе показатель был на уровне 73%.
В ближайшие дни опубликуем обновленную статистику по крупнейшим региональным рынкам. Там все очень контрастно (данные на январь 2025)
@REBURG
Хотите продать/сдать свою недвижимость быстро и выгодно? 🚀
Хоумстейджинг – ваш секретный инструмент! 🗝
В моем Telegram-канале узнаете:
✨ Как создать вау-эффект
и выделиться на фоне конкурентов.
✨ Как увеличить стоимость вашей
недвижимости на 10-30%.
✨ Как привлечь больше заинтересованных покупателей/арендаторов.
Подписывайтесь и получайте бесплатный чек-лист по подготовке недвижимости к продаже/аренде! ➡️Подписывайся и получи чек-лист
Реклама. Теплова А.К. ИНН 772918737349.
🧮 АРЕНДА vs ИПОТЕКА и ЭФФЕКТ НАВЕСА
Вот и ДОМ.РФ по сути констатирует выход роста цен в пологую траекторию. Снижение на 1-2% по факту - это не прайсинг, а микс эффект. Т.е. это выход более дешевых предложений. Снижение на 1% от 70 тыс = 700 рублей, в жизни так никто не управляет ценами в аренде, шаги идут ровно, кратно 1000 рублей и более широкими шагами.
По части спроса. Взять у 🏦 10 млн в ипотеку по 29% на 30 лет = платить 246 тыс в мес. Пока что никакой доступностью и добротой и не пахнет. Или семейка или арендуйте и ждет снижения ставок (года так 3 до нормальных отметок, например).
Семейной ипотеки на всех не хватит, да и не всем нужно и актуально. Пока ипотека заградительно недоступна, аренда будет иметь мощную поддержку перетекшего туда спроса.
По части предложения арендных квартир. Сейчас еще на рынок выходят метры, которые строили при достаточно высоком темпе (это - навес предложения), но вот уже сейчас новые стройки замедляются, девелоперы желают сохранять цены, чтоб финмодель работала. Тут бы, конечно, разговорить кого-то из ТОПов - или 🏠 или 🏠, хотя первые вообще воды в рот набрали.
В моем мониторинге лотов от ПИК (тут в канале по тегам #аренда #ПИК) я вижу, что сейчас достаточно много новых квартир выводят или пустыми (нет денег на ремонты) или с меблировкой "взял всю хрень с Авито". Ценник у этих лотов ставится пониже, само собой.
Но, самое главное, на рынке сохраняются нормы доходности в % к цене квартир на вторичке (как я писал в обзорах ранее, это 5-6% годовой доходности первого года). Рынок недвижимости, будучи самым долгоиграющим, имеет низкую чувствительность к всплескам ключевой ставки.
Изменения тут сейчас будут медленными и плавными. Основной рывок ставок аренды уже произошел, теперь время боковика.
#аренда #недвижимость
💬 @igorshimko | 📺 igor_shimko-me5oe">Youtube | Аналитика NZT Rusfond
❗️РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka