12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Назван уровень цен на жилье в городах с семейной ипотекой на вторичку.
Разница в ценах на жилье по региону в целом и в городах, подпавших под семейную ипотеку на вторичную недвижимость, в среднем составляет 30%. Наибольшее различие — в Свердловской области.
Подписаться на Недвижинку
⚡ФАС направила провайдерам запросы о наличии барьеров при получении доступа в дома застройщика ПИК.
🔎Служба проводит проверку в связи с многочисленными обращениями и распространяемой в СМИ информацией об ограничении доступа к услугам провайдеров для жильцов комплексов ПИК.
🔹Ведомство изучит представленную информацию и определит факторы, которые привели к ограничению прав в выборе оператора связи для жильцов 84 ЖК застройщика ПИК.
✅Также служба запросит у региональных жилищных инспекций информацию об управляющих компаниях в ЖК застройщика ПИК.
❗В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ведомство примет меры антимонопольного реагирования.
ℹ️Подробнее — на сайте ФАС.
#связь_ИТ
это что же получается, весь сыр-бор, все вот эти вот ужесточения, перегревы, паники из-за вот этих жалких 20% граждан с обязательствами?
а почитаешь газету так думаешь, что у каждого по пять кредитов и прочих долговых расписок. а нет же, держатся люди, живут на свои.
ну или 80 процентов до такой степени нищеброды неблагонадежные, что им уже никто никогда ничего не даст в долг ни под какие проценты.
как хотите, так и понимайте эту картинку
доброе утро 🫶
Сорян, но когда листаю супер полезные новости и исследования в наших СМИ - иногда прямо ржу, аки горбунок сказочный 😁 @iliilitop
ПыСы: Хотя, допускаю, что подобное действительно очень важно исследовать. Обзванивая в субботу 1600 растерянных граждан по всей РФ. Как минимум, чтоб оправдать зарплату )))
Аккредитивы, которые банки оформляют для расчетов между покупателями и продавцами недвижимости, стали чаще использоваться в сомнительных операциях, рассказал замглавы Росфинмониторинга Герман Негляд. Под видом сделки с недвижимостью выводятся средства, при этом суммы значительно превышают стоимость недвижимости. По его словам, это относительно новая схема, служба финансовой разведки совместно с ЦБ обратила на нее внимание банков. @banksta
Читать полностью…
Хотите увеличить стоимость недвижимости на 30%?
Подписывайтесь на канал Николая Николаева — одного из лучших дизайнеров Москвы по версии Союза дизайнеров и архитекторов. За его плечами 20 лет работы с недвижимостью и 300+ реализованных проектов. Здесь вы найдёте:
✅практические рекомендации, которые реально работают на рынке
✅разбор материалов и технологий, которые выглядят дорого и служат годами
✅готовые решения для тех, кто ценит стиль, качество и продуманный подход
Не превращайте свою недвижимость просто в квадратные метры. Сделайте из неё пространство, которое будет восхищать и расти в цене.
@PRO_interier
Знаете главные угрозы для стройотрасли?
Вот вице-премьер Марат Хуснуллин знает. Главных угроз сейчас, в условиях высокой ключевой ставки, две. Это:
▪️ Приостановка вывода новых жилых проектов
По словам Хуснуллина, новые проекты не начинают даже те, у кого есть РнС. Компании физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование
▪️ Двукратное сокращение ипотеки
Вице-премьер отметил, что несмотря на отмену лимитов, банки задерживают выдачу ипотеки, особенно по семейной программе, а также берут дополнительны комиссии.
Марат Шакирзянович добавил, что в связи с этими рисками для поддержки отрасли кабмин готовит ряд мер финансового и нефинансового характера. Так что расслабьтесь, все будет хорошо. 😁
@novostroyman
❗️Задержан основатель застройщика Level, миллиардер Вадим Мошкович 😱
Пишут, что это связано с делом о хищениях в его агрохолдинге Русагро. В офисах компании проходят обыски, задержаны несколько человек. Мошковичу (состояние 2,7 млрд долларов) предъявлено обвинение в мошенничестве и злоупотреблении полномочиями.
Миллиардер вышел из состава публичных владельцев Level Group, но после этого контроль над 51% застройщика получила компания Финрусхолдинг, не раскрывающая своих акционеров. Есть ли среди них Мошкович — неизвестно.
Многим людям Вадим Мошкович известен как благотворитель, вложивший 50 миллионов долларов в создание крупнейшей частной школы «Летово». Мы надеемся, что следствие будет прозрачным и справедливым.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В США: РОСТ ВЫШЕ ПРОГНОЗОВ, ВОСХОДЯЩИЙ ТРЕНД СОХРАНЯЕТСЯ
В январе сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США вырос на 0.46% мм vs 0.54% мм в декабре, годовая динамика: 4.71% гг vs 4.57% гг месяцем ранее (ждали 4.6% гг).
В S&P CoreLogic Case-Shiller20 входят: Атланта, Бостон, Шарлотт, Чикаго, Кливленд, Даллас, Денвер, Детройт, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Миннеаполис, Нью-Йорк, Феникс, Портленд, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл, Тампа и Вашингтон.
S&P: Это был самый быстрый рост цен на жилье с августа прошлого года, хотя он остался значительно ниже 6.9%-ного роста, зафиксированного в январе 2024 года. Нью-Йорк лидировал с самым высоким годовым приростом среди 20 городов, показав рост на 7.7% в январе, за ним следовали Чикаго и Бостон с годовым приростом на 7.5% и 6.6% соответственно. Между тем, Тампа показала самое большое падение, где цены на жилье упали на 1.5%. Это определенно добавляет определенный штрих в инфляционную картину
Выдачи ипотеки в феврале выросли на 79% до 227 млрд. рублей (в февале 127 млрд. рублей). Выдачи ипотеки с господдержкой составили 198 млрд. рублей (почти х2 к январю) и ЦБ называет причиной роста временное повышение с 07.02.25 возмещения 6 по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» до уровня «КС + 3,0 п.п.» для кредитов на покупку квартиры и «КС + 3,5 п.п.» для кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Кстати, в расширение программы Семейной ипотеки на вторичное жилье ЦБ тоже не особо верит:
По наиболее популярной «Семейной ипотеке» выдано 174 млрд после 90 млрд руб. в январе. При этом с 01.04.25 программа будет расширена на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Однако, по нашим оценкам, эффект от расширения программы на прирост ипотечного портфеля будет незначительным.
🚫5 летний запрет на продажу недвижимости
На официальном совещании заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий раскрыл детали реализации программы поддержки переселенцев новых территорий.
Согласно его данным, в рамках проекта «херсонские сертификаты» 93212 человек смогли улучшить жилищные условия. Всего было распределен 100971 сертификат, однако не все участники распорядились ими целевым образом.
Выявлены случаи, когда уже через семь дней после получения недвижимости её владельцы продавали имущество и покидали регион, иногда возвращаясь на украинскую территорию.
Бутовецкий подчеркнул, что такие действия привели к возбуждению 71 уголовного дела по фактам мошенничества. Чиновник также прогнозирует, что число расследований может достичь пятисот, поскольку ведомство продолжает анализировать подозрительные сделки.
Эта ситуация, по его словам, указывает на необходимость усиления контроля за использованием социальных льгот, чтобы помощь достигала тех, кто в ней действительно нуждается.
В связи с этим 13 февраля 2025 года в ГД внесён законопроект №840733-8.
Изменения предлагается внести в закон "Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области" дополнив его статьёй 13.1, согласно которой предполагается наложить 5-летний запрет на отчуждение (продажа, дарение) недвижимости купленную по программе государственных жилищных сертификатов.
25 марта 2025 года этот законопроек прошёл первые чтения в Госдуме.
Три вопроса подвисших в воздухе:
1. Будет ли данная новация действовать задним числом?
2. Где чиновники были раньше, когда решили выдавать сертификаты. Они не понимали, что будут массовые попытки их "отмыва"?
3. Ждать ли аналогичного решения по другим льготным программам, типа льготных ипотек?
📌 Семейная ипотека. Все очень быстро меняется, на сейчас так (26.03.2025).
Ставки в своде указаны для ориентира по заемщикам с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, и при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте).
Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".
Банкам сейчас могут быть предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может и не быть.
➡️ С Фондом реновации (Москва) по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб.
➡️Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Уралсиб.
📝 Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #ипотека #ипотекасвод #семейнаяипотека
Итоги недели
Похоже, на вторичном рынке Петербурга заканчивается многомесячный тренд на снижение предложения. За неделю в спальных районах СПб (плюс Мурино/Кудрово) объявлений прибавилось на 0,6%. С начала марта - увеличение на 1,2%.
Об интенсивности спроса судить сложно. Он сильно меняется в зависимости от характера квартир, находящихся у агентства в продаже. Пока скажу лишь, что спрос точно не растет. И он несколько слабее, чем в конце января - начале февраля.
При этом количество звонков, просмотров, авансов - на приличном уровне. Но только на квартиры с самыми конкурентными ценами.
В который раз подтверждается: типовая квартира не продается по одной из двух причин - либо неправильная реклама, либо цена. Если в рекламе все сделано правильно, а интереса нет, значит, дело не в «слабом спросе». Просто надо менять цену. Как только она попадает в «зону ожидания» покупателей, растет и число просмотров объявлений, и звонков, и показов. И наоборот - в «мертвой» ценовой зоне можно стоять до бесконечности.
По данным Росреестра Количество сделок на вторичке в феврале выросло на 41%, до 7,9 тысяч; за год (февраль к февралю) - плюс 20%. Есть ощущение что это некий максимум. Начавшийся слабый рост цен не продолжится без серьезных изменений.
Поэтому внимательно смотрим на объем предложения, ловим геополитические сигналы, следим за депозитными ставками. Важный фактор - торможение экономики, в том числе - сокращение потребности в новом жилье. Возможно, месяц-два активность будет сохраняться на этом же уровне. А пока - равновесие. Хрупкое.
На рынке новостроек - без особых изменений. Сложно сказать, хорошо это или плохо. С одной стороны, «семейка» вышла на стабильный уровень выдачи. На 20 марта, по данным ДОМ.РФ, выдано 118,5 млрд рублей. Такими темпами по итогам месяца будет 184 млрд - как в сентябре-октябре и декабре. Намного лучше, чем ничего, но для нормального функционирования рынка недостаточно. Застройщики ищут новые возможности - лоббируют расширение семейной ипотеки, например, на семьи с двумя детьми, несовершеннолетними, но старше 7 лет. Пока не сработало.
Есть опасение, что ЦБ потребует-таки соблюдать ипотечный стандарт. Пока из санкций - публикация нарушителей в специальном перечне. И при текущем положении дел на доске почета могут оказаться практически все банки. Если ЦБ запустит «иные способы воздействия», у некоторых застройщиков потери могут составить до 15% выручки.
На рынке жилой аренды число объявлений по данным ЦИАН за неделю снизилось на 3,4%, с начала месяца - минус 8,9%. Пик предложения точно пройден, теперь - обратное движение, с постепенным ростом ставок. Не таким бурным, как в прошлом году - потребность в аренде и рост ставок также будут сдерживаться торможением экономики. Самые серьезные изменения на рынке произойдут только после понижения ключевой ставки (это если без сюрпризов).
@yeltsovm
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
@yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development
📝 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ
ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок.
Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!
Страховые компании стали предлагать полисы покупателям жилья в рассрочку
В этом году крупные страховщики начали активно предлагать страхование жизни и здоровья граждан, приобретающих недвижимость, не используя ипотеку. В частности, «Согаз», «Росгосстрах», «РЕСО-Гарантия», ВСК, «Энергогарант», «Ренессанс Страхование» предлагают клиентам страхование при приобретении жилья в рассрочку. Кроме того, «Согаз» и ВСК работают с клиентами и в случае аренды с последующим выкупом.
В рамках страховки покрываются ключевые риски при страховании жизни покупателя (смерть и инвалидность), а также риски утраты и повреждения приобретаемой недвижимости, поясняют в ВСК. Дополнительно полис может включать в себя и страхование гражданской ответственности в случае повреждения соседних помещений, в том числе при проведении ремонтных работ, отмечают в компании.
По словам страховщиков, запуск такого продукта связан с расширением вариантов альтернативного приобретения жилья на фоне высоких ставок на долговом рынке и ужесточения требования к заемщикам. Но ЦБ жестко контролирует подобные схемы.
🏦 Подписаться на БанкБлог
⚙️По данным Росстата объем производства цемента в России начал падать.
В феврале 2025 он снизился на 7,6% к аналогичному месяцу 2024 года. И это достаточно заметное снижение, на фоне неплохих показателей предыдущих периодов.
Общее снижение по итогам двух месяцев составляет 2,6%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
В последние годы много говорится о пространственном развитии страны. Среди частых ориентиров – необходимость активизации строительства жилья в Сибири и на Дальнем Востоке. Мы посмотрели, а как поменялся рынок с конца 2019 года, когда была запущена «Дальневосточная ипотека».
Долгие годы Дальний Восток очень сильно отставал от остальной страны по жилищному строительству, но принятые решения позволили заметно увеличить рынок жилья в регионе. Проблема в том, что здесь тоже есть свои диспропорции - больше половины всех строящихся проектов Дальнего Востока сосредоточены лишь в двух городах: Владивосток и Хабаровск. И если в последнем с распроданностью квартир все хорошо, то в Приморском крае есть над чем работать. При этом потенциал других рынков раскрывается гораздо медленнее.
Несмотря на заметный рост объемов стройки, доля Дальнего Востока в масштабах страны остается не высокой — около 6,2% от всего строящегося жилья. Но и доля населения здесь лишь 5,4%. Показатели Сибири по строительству близки - 7,8% от российского рынка. Но доля жителей здесь сильно выше - 11,3% от всей страны.
🌇Новостройки дорожают быстрее городских домов
За последние 5 лет первичка в миллионниках подорожала в 2,8 раза. За этот же период частные дома, расположенные в пределах городской черты, стали дороже на 93%.
Минимальный рост цен на ИЖС зафиксирован в Москве и Екатеринбурге (+32% и +41%), максимальный - в Челябинске и Воронеже (в 2,7 и 2,3 раза).
Квадратный метр в новостройках за пятилетку стал заметнее всего дороже в Краснодаре и Челябинске (в 3,5 и 3,4 раза), меньше всего цены выросли в Москве и Санкт-Петербурге (немногим более, чем вдвое).
Несмотря на то, что городской коттедж сочетает в себе преимущества загородного и городского образа жизни, они подорожали существенно меньше, чем квартиры, где был нерыночный фактор динамики цен в виде безадресной льготной ипотеки.
Хомяку - 2 квадрата жилья, коту - 8. Для животных предложили закрепить нормативы жилплощади 🙈
С такой инициативой в Госдуму обратилось движение Сорок сороков. Предлагаемые ими цифры: на крупных собак предлагается отвести 25 кв. м, на котов - 8, на морских свинок - 6, на попугаев - 5, а на крыс - 4. Цель: забота о соседях и отчасти о самих животных.
Если собака заведётся в маленькой студии, хозяину придётся за это отвечать. Но кто будет следить за соблюдением закона и какие штрафы за это надо будет платить - не сообщается.
Остаётся вопрос, почему собакам необходимо как минимум 25 метров, а для людей застройщики клепают студии по 17-19 метров.
Да нормальные кухни в студиях. Просто комнаты в них нет.
Читать полностью…
Ипотечные страдания
Данные Банка России свидетельствуют о том, что в феврале рынок ипотеки немного оживился. Но об оживлении можно говорить лишь относительно провального января. Ипотечная река, которая несколько лет питала рынок жилья, высохла и превратилась в ручей. Наиболее заметные для участников рынка изменения произошли на вторичном рынке. Доля рыночной ипотеки снизилась до минимума. С 1 апреля начинается выдача семейной ипотеки и на вторичном рынке. Но существующие ограничения не приведут к заметному росту оборота. И дело не только в том, что программа распространяется лишь на города с низким объемом строительства (менее 2 строящихся домов). Требование к возрасту дома (не старше 20 лет) отсекает значительную часть предложения в малых городах. На многих территориях многоквартирные дома в последние годы почти не строились. А в построенных домах нет желающих продавать квартиру. Спрос будет, а предложения недостаточно. Опять.
@REBURG
Самая серьезная проблема в аналитике рынка недвижимости – это не отсутствие знания, а ложное ощущение знания. То есть интуитивно понятная, логично выстроенная, эмоционально близкая идея, которая на самом деле неверна.
Ну, например. Средняя площадь квартиры во введенных многоквартирных домах за 10 лет упала на 10% – с 57 до 51 кв. м. Вроде бы причины очевидны: сначала кризис 2014-2015 гг., а затем двухкратный рост цен на недвижку в 2020-2024 гг. понизили доступность жилья и заставили снижать стоимость лота, вот и сокращается площадь. Шесть квадратных метров при текущей средней стоимости (170 тыс. руб. за кв. м) – это, между прочим, больше 1 млн руб.
Интуитивно? Да. Логично? Да. Соответствует действительности? Нет. По крайней мере, не совсем.
Приведенная выше логика учитывает только циклические факторы рынка и полностью игнорирует структурные (долгосрочные). В то же время снижение средней площади квартиры – это во многом именно структурная история. Сейчас расскажем почему.
1) Средняя площадь квартиры во вводимых многоквартирных домах устойчиво сокращается с 2004 года: в начале нулевых средняя площадь квартиры составляла ~70 кв. м. Основное сокращение происходило в 2004-2016 гг. когда средняя площадь снижалась на 3% ежегодно, а вот в 2017-2023 гг. она оставалась относительно стабильной ~51 кв. м.
2) Снижение средней площади квартиры происходит из-за изменения структуры квартирографии – в начале нулевых до половины всех лотов во вводимых зданиях составляли 3 и 4-комнатные квартиры, а доля «однушек» едва доходила до четверти. В текущем портфеле строительства однушки занимают уже более половины всех лотов.
3) Рост доли однокомнатных квартир совпадает с увеличением доли одиночек в РФ (домохозяйств, состоящих из одного человека). Перепись населения-2020 мы дисконтируем на достоверность данных, но тренд на рост одиночек последние двадцать лет очевиден – по нашим оценкам, их доля выросла с ~20% в начале нулевых до ~35% к 2022 году.
💡Таким образом, нужно в первую очередь говорить не о снижении средней площади квартиры, а о структурном и долгосрочном росте доли «однушек» в портфеле строительства. Этот тренд во многом вызван демографией: люди позже вступают в брак (или не вступают), позже рожают детей (или не рожают), поэтому для проживания им не нужны большие площади.
Помимо этого тренда стоит сказать еще о двух:
1) Жилье за 20 лет стало топ вариантом, куда люди вкладывают свободные деньги. Инвесторы в бетон больше всего любят малогабаритное жилье в крупных городах – там, куда едет более многочисленное поколение 2000-х, которое также в первую очередь предъявляет спрос в виде аренды на однушки и студии.
2) За двадцать лет в девелопменте произошла продуктовая революция – девелоперы оптимизировали продукт, научились уходить от лишних коридоров и малоиспользуемых пространств. Это также повлияло на среднюю площадь квартиры, но в меньшей степени.
В конце стоит сказать, что мы, безусловно, не спорим, что спрос на малогабаритные квартиры всегда выше, поскольку они доступны большему числу людей, а рост популярности студий и небольших квартир в 2010-е частично связан с кризисными 2008 и 2015 гг. Но это циклические факторы, которые в моменте усилили и без того действовавший долгосрочный структурный тренд.
Впрочем, судя по стабильности средней площади квартир в МКД в последние 6-7 лет, этот структурный тренд завершился. Так что переживать, что мы будем жить в "обувных коробках", как некоторые жители Гонконга, не стоит – благо, земли в нашей ув. стране достаточно.
P.S. Время раскрыть очередного кардинала автора канала. Встречайте – Игорь Кузавов, хлебнувший жизнь на буровых установках Русского Севера и Канады, экс вице-президент Банка ДОМ.PФ, а ныне – управляющий директор PE family офиса.
@DomusVerus
Минстрой планирует развивать некоммерческий найм жилья. Зам. министра по стройке Никита Стасишин:
▪️Определили ряд пилотных регионов. Смотрим, из каких источников это можно сделать. Чтоб была альтернатива ипотеке. Это будет арендное жилье, как, маневренный фонд. для проживания семей
Секунду... Некоммерческий - это же без оплаты денежкой. То есть, как минимум, это не "альтернатива ипотеке". Ибо за ипо - надо платить. И альтернативой является обычная коммерческая аренда. Здесь же речь чисто о возвращении истории соц. найма СССР. С очередями и квартирами... от предприятий. Когда за жильё ты рассчитываешься иными ресурсами. Например, своей работой на компанию
А стройку таких соц. домов возьмёт на себя бюджет (налогоплательщики)? Или будут "уговаривать" бизнес? Допустим последнее. Значит в тех регионах - куда надо привлечь / закрепить граждан. Тех граждан, которые не могут себе позволить простейшую классическую аренду, или те же возможности госипотек. Или даже рыночную ипо. Даже по, полагаю, низким ставкам, учитывая реальный горизонт возможности старта такого жилья...
Фигня какая-то популистическая. В лучшем случае - точечная. Вообще не про масштаб. Оч узкий прицел по регионам и платёжеспособности ЦА. Какими-то спорными вопросами занимается Минстрой. Дальше, похоже, будет что-то про выкуп / приватизацию 🤔 @iliilitop
❗️ Штрафы за рекламу в Instagram и Facebook* будут в 40 раз выше обычных
Изменением КоАП уже занимаются в Госдуме. Сейчас нет отдельной статьи за размещение на запрещенных ресурсах и у иноагентов, это расценивают как нарушение закона «О рекламе»: до 2,5 тыс. ₽ для физлиц и до 500 тыс. ₽ для юрлиц.
Но отдельную графу точно введут, и для «физиков» обсуждают штраф до 100 тыс. ₽ — это больше в 40 раз. Для юрлиц санкции тоже, вероятнее всего, будут выше, но конкретных сумм пока не называют. Но цель — чтобы штрафы были сопоставимы с доходами от рекламы в запрещенных ресурсах.
👉 К слову, о заработках — в Роскомнадзоре говорят, что с 2022 по 2024 год объем рекламных бюджетов российского бизнеса в заблокированных соцсетях составил 13,6 млрд ₽: Instagram — 9,46 млрд ₽, Х (бывший Twitter) — 2,12 млрд ₽, Facebook — 2,02 млрд ₽.
*Instagram и Facebook входят в корпорацию Meta, которая признана экстремистской и запрещена в России
✈️ Движение.ру
КРЕДИТ В ФЕВРАЛЕ: СОКРАЩЕНИЕ КОРП.КРЕДИТА ПРЕКРАТИЛОСЬ, ИПОТЕКА ОЖИЛА
В ФЕВРАЛЕ кредит в рублях и валюте:
• Юрлица: -1.3% мм / 15.3% гг
• Физлица: -0.3% мм / 7.2% гг
• ВСЕГО: -1.0% мм / 12.7% гг
Это цифры без учета влияния валютного курса (доллар рухнул в феврале с 98 до 87.7). С учетом этого влияния корп. кредит в феврале: 0.1% мм vs -1.2% мм в январе
В рознице самое яркое – это оживление в ипотеке. ЦБ: «Выдачи ипотеки 227 vs 127 млрд в январе. Динамику поддержало повышение возмещения по Семейной и Дальневосточной ипотеке до «КС + 3.0 пп» для кредитов на покупку квартиры и «КС + 3.5 пп» для ИЖС. Выдачи ипотеки с господдержкой: 198 vs 106 млрд в январе. Рыночная ипотека: 29 vs 21 млрд)»
Слабость кредита зимой во многом связана со сверхвысокими расходами бюджета (дефицит фед. бюджета за дек-фев – 6.2 трлн, ННГД – 8.6 трлн). Получив деньги из бюджета, бизнес загасил кредит. В марте госрасходы нормализовались. Так что в этом месяце мы получим более объективную оценку кредитной активности
🤓Депутаты Госдумы всерьез взялись за тему недвижимости. На днях они предлагали ограничить комиссии агентусов, а сегодня вносят законопроект, которым предлагается выплачивать до 1,8 миллиона рублей на погашение ипотеки семьям, где с 2024 года родился ребенок.
Логично. 10 детей — и можно перекрыть кредит за однушку в спальном районе Москвы… Мотивирует!
🔺Треугольный метр
📊 ЦБ: В феврале ипотека немного выросла после сезонного сокращения в январе
Ипотечный портфель увеличился на 0,2% после уменьшения на 0,2% в январе из-за длинных праздников, следует из обзора ЦБ.
«В дальнейшем рост ипотечного портфеля, возможно, будет постепенно ускоряться – как из-за снижения рыночных ставок, так и вследствие того, что с 01.03.25 смягчены макронадбавки по кредитам с LTV менее 80, а также выданным заемщикам с ПДН менее 70», – отмечается в обзоре.
Что сделали девелоперы за время 2020–2024:
1. Набрали земли хрен знает где за хрен знает какие деньги. Раздули ценник на землю, где есть дальневосточная ипотека. Особенно раздули цены на землю в Москве, потому что все решили приехать и что-то построить именно в столице.
2. Раскачали рынок труда. Региональные девелоперы за бешеные бабки хантили кого угодно из компаний топ-10 рынка Москвы. Поэтому зарплатные ожидания раздулись у тех, кому даже губы дуть нельзя.
3. Поиграли в архитекторов и проектировщиков. Раздули ФОТ даже в архитектуре, где долгое время все шутили над очень низкими зарплатами и большими переработками. Теперь архитекторы стоят дорого. Особенно те, кто дополз до статуса выше, чем ГАП. Там теперь вообще все мощные творцы стали.
4. Поиграли в айтишников, делая какие-то невиданные программные продукты? Ну, тут всё проще, айтишники бабок попили, попили, ушли, оставив после себя главную палочку-выручалочку всех — эксель.
5. Слили бабок на всякие модные и не очень модные ивенты. На арт. На совершенно бесполезный маркетинг, о котором уже особо никто не помнит. Да и что о нем помнить, про него все забывали, как подписывались акты приемки работ.
6. Дали заработать всю сверхприбыль банкам, весь тот самый «жирок», о котором любит говорить ЦБ, оказался в банках, а не у девелоперов.
Итог-то какой? Бабки слиты. Качество процессов на всех фронтах — как было 10 лет назад. И в плане продаж, и в плане стройки. Вот поэтому и ноем, что 2025 год, как и любой год на рынке недвижимости, будет сложный. Какой там год был последний легкий?
🏙 Будьте на шаг впереди на рынке недвижимости
Хотите видеть полную картину настоящего и будущего рынка недвижимости? Тогда рекомендуем подписаться на телеграм-канал Клуба инвесторов Москвы, который объединяет ведущих застройщиков страны с портфелем более 1 млн кв. м.
Здесь для вас — инсайдерская аналитика и долгосрочные прогнозы, мнения экспертов по актуальным вопросам, а также обзоры новых инициатив и изменений в строительном законодательстве.
Подписывайтесь на Клуб инвесторов Москвы и следите за ключевыми новостями.