Полезные советы, Новости от Адвоката Ягофарова Руслана. Тел.: +7(800)222-12-12 Сайт: www.yagofarov.ru Для связи: @advokat_yagofarov Регистрация в перечне РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c9b7223bfbf2cbf557b46®istryType=bloggersPermission
@yagofarov_news
☄️О снижении стоимости приватизации нежилого помещения☄️
Мало кто знает, но предприниматели Москвы, имеющие статус субъекта малого или среднего предпринимательства, имеют право на аренду помещения от города Москвы, с последующим его выкупом в собственность.
В таком выкупе "через аренду" очень часто Департамент городского имущества завышает выкупную цену объекта. И часто навязывает свой типовой договор с невыгодными условиями для предпринимателя - в связи с чем возникают споры. Ниже один из таких интересных кейсов:
🔖СУТЬ ДЕЛА:
При приватизации нежилого помещения между ДГИ г. Москвы и ООО возникли разногласия по ряду условий ДКП, в т.ч. по выкупной стоимости объекта, порядку рассрочки платежей, условиям начисления процентов и внесения платежей.
❗️ООО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об урегулировании разногласий в договоре.
АС г. Москвы в ходе рассмотрения дела установил, что ДГИ г. Москвы предлагал выкупную стоимость объекта в размере 32 млн. руб., но после проведения судебной экспертизы было постановлено снизить её до 15 млн. руб. (более чем в 2 раза) в пользу покупателя, а также исключил при этом ряд условий договора, противоречащих закону - в пользу ООО.
Дело дошло до Верховного Суда РФ.
🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
В целях реализации субъектами малого и среднего предпринимательства предоставленного гражданским законодательством права урегулировать в судебном порядке условия договора купли-продажи с учетом требований действующего законодательства не свидетельствует о нарушении положений Закона о конкуренции. Дело направлено в апелляцию на пересмотр.
🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
- Оставить в силе решение суда 1-й инстанции, которым была снижена выкупная цена объекта и исключены из редакции договора ряд пунктов, противоречащих закону.
#судебнаяпрактика #выкупнаястоимость #дги
@yagofarov_news
☄️С 1 ЯНВАРЯ 2026 ГОДА ИЗМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА РАССМОТРЕНИЯ АПЕЛЛЯЦИОННЫХ ЖАЛОБ В ГРАЖДАНСКОМ СУДОПРОИЗВОДСТВЕ☄️
🔖Внесенными в ГПК РФ изменениями - апелляционным судам передаются полномочия по разрешению вопросов приемлемости (законности) апелляционных жалоб. Подавать АЖ, как и раньше, необходимо через суд, принявший решение.
Предусмотрены также следующие нововведения:
✔️ заявление о восстановлении пропущенного срока подаётся в апелляционный суд. Одновременно с подачей заявления ДОЛЖНО БЫТЬ СОВЕРШЕНО необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы);
✔️ суд рассматривает его в 5-ти дневный срок со дня его поступления без проведения суд. заседания;
✔️ до истечения срока обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить возражения относительно АЖ в суд 1-й инстанции, а по истечении срока - уже в апелляционный суд;
✔️ нельзя будет обжаловать определение о восстановлении пропущенного срока подачи АЖ. Определение об отказе в восстановлении пропущенного срока обжалуется в кассационном порядке.
📌Так же ниже прикрепляем "Пояснительную записку", которая прилагалась к проекту указанного выше ФЗ.
P.S. На наш взгляд, одной из самых важных причин является то, что указанные правки создадут для апелляционных судов инструмент дополнительного контроля за соблюдением сроков составления мотивированных решений судами 1-й инстанции. А как мы знаем, с составлением решений в сроки - у судей имеются проблемы).
#аж #апелляционнаяжалоба #изменениягпк
@yagofarov_news
❗️Друзья, хотим отметить, что в последнее время очень много исковых заявлений о признании зданий - объектом незавершённого строительства подаются в Арбитражные суды г. Москвы, однако есть нюанс:
☄️С такими исками обращается ДГИ к Организациям, ИП, но здесь также могут присутствовать в качестве соответчиков физлица, в связи с чем:
⚠️ДАННЫЕ ДЕЛА ПЕРЕДАЮТСЯ ПО ПОДСУДНОСТИ В МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД (который потом перенаправляет в районные суды для рассмотрения по существу) - об этом нужно помнить, в соответствии с п. 3 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 18.08.1992 № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам»:
Гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.
❗️26-го 27 апреля прошла конференция Genesis'25 от Legal Conf
☄️Коллегия адвокатов «Ягофаров и партнёры» выступила официальным партнёром этого мероприятия.
Genesis - конференция посвященная юридическому маркетингу. В этом году в Genesis 25 принимали участие такие интересные спикеры как Андрей Александрович Гольцблат, Елена Сергеевна Гринь, Калой Ахильгов и др.
🔥Выступая с приветственным словом председатель коллегии Руслан Ягофаров отметил, что Genesis как форум по юридическому маркетингу помогает юристам построить успешный бизнес, успешную юридическую практику и пожелал всем участникам приобрести бесценные знания и опыт для того чтобы продвинуть свои компании в этом году.
#форум #genesis25
@yagofarov_news
☄️Иск от ДГИ г. Москвы о признании зданий самовольными постройками, обязании их снести - НЕ ВСЕГДА ВЛЕЧЁТ СНОС ОБЪЕКТА☄️
🔖СУТЬ ДЕЛА:
ДГИ г. Москвы обратился в АС г. Москвы с иском о признании зданий самовольными постройками, обязании их снести, мотивируя свои требования тем, что разрешения на возведение объектов - отсутствует, участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся.
⚠️Собственник (Ответчик) обратился за легализацией спорных объектов с момента как узнал о подтверждении Госинспекцией по недвижимости незаконно размещенных объектов (в виду отсутствия разрешения на строительство), в дальнейшем предпринимал все меры для легализации, подготовил всю необходимую документацию и заключения.
🔴ПОЗИЦИЯ СУДА:
Исходя из толкования п. 3 ст. 222 ГК РФ - снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса, НЕ МОЖЕТ бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
Спорные объекты, находившиеся в собственности физлица, возведены в 2010 году, в тот период отсутствовал запрет на возведение жилых домов высотой более 3-х этажей, объекты возведены без нарушений градо- и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ответчику, суд считает возможным сохранение и эксплуатацию объектов - без проведения сноса.
@yagofarov_news
☄️Вопрос от Александра, г. Москва:
Можно ли самим инициировать подачу иска в суд, в целях получения компенсации за изъятие недвижимости Департаментом городского имущества г. Москвы, а не ждать пока последний подаст иск❓
⚠️В данном случае, Истцу-собственнику нужно основывать свои требования, в связи с получением распоряжения Департамента об изъятии имущества и проекта соглашения с оценкой, однако, размер возмещения не соответствует рыночной стоимости помещений и не покрывает все убытки.
Как юристу открыть новую практику по защите прав собственников при изъятии недвижимости государством🧐
Сегодня, в гостях у Ольги Субота, адвокат, Председатель коллегии Ягофаров и партнеры, Кандидат юридических наук - Руслан Ягофаров
Что обсудим: - Актуальность и основания проблемы изъятия недвижимости у собственников; - Отличия в процедуре изъятия ( Москва и регионы);
- Где клиенты теряют, а юристы могут помочь "продать" дороже
Когда будет эфир:
⏰️18:00 по мск. 22 апреля.
Ставьте напоминание, ждем вас в тг-канале На связи LegalConf😎
@yagofarov_news
☄️Вопрос от подписчицы Ольги, г. Москва:
У меня изымают помещение, хочу попробовать обжаловать решение о КРТ, подскажите порядок обжалования❓
Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.
Об исправлении ошибки в Консультант+
Как юристу зарабатывать на защите прав собственников при изъятии их недвижимости государством?
Вы знаете, как это бывает: собственнику сообщают о реновации, изъятии или аварийности жилья – и предлагают «компенсацию», больше похожую на подачку. Государство рассчитывает на ваше молчание.
Но мы с вами знаем: если не бороться – получишь гроши. А если действовать грамотно – можно увеличить выплаты от 7% до 45%.
27 апреля на форуме Genesis для вас выступает Руслан Ягофаров:
- Партнер форума Genesis'25
- Адвокат
- Председатель коллегии Ягофаров и партнеры
- Кандидат юридических наук,
- Автор телеграм-канала yagofarov_news
- Автор научных публикаций по праву
- Более 15 лет специализируется на спорах в сфере строительства и недвижимости.
О чем поговорим:
- Компенсации при изъятии недвижимости в пользу государства (выплаты по КРТ, реновации)
- Компенсации за аварийное жилье (иски к администрации города о принудительном выкупе)
- Выплаты при ЧС ситуациях
- Как помочь бизнесу получить достойную компенсацию при изъятии собственности
- Почему помощь при изъятии собственности государством - новый тренд в юридических услугах, и как на этом зарабатывать.
🔖Главное - вы узнаете конкретные шаги, как превратить «копеечные» выплаты в серьёзные деньги для клиентов. И как продавать эти услуги, чтобы очередь из клиентов не заканчивалась.
Готовы перестать быть «удобными» для государства и начать зарабатывать на его же правилах?
Тогда встречаемся на форуме Genesis'25
26-27 апреля в Москве.
Забирайте билеты по ссылке👇
http://genesisconf.ru/legal
Прорамма 27 апреля👇
http://genesisconf.ru/program
@yagofarov_news
❗️Хотим с Вами поделиться судебной практикой обжалования постановлений о моратории исполнения решений.
Многие сейчас пытаются обжаловать Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)...", которым был введён 3-й мораторий на взыскание денежных сумм с застройщиков.
Однако, ни одна из этих попыток не была удачной - везде следует отказ в удовлетворении требований.
Друзья, всех сердечно поздравляем с Днем Космонавтики !
Любите небо - верьте в мечту
💥Друзья, сегодня нам прислали подтверждение награды "Хорошее место", о которой мы говорили ранее.
Мы считаем, что эта награда является указателем на дальнейший путь развития, а также доказательством нашей необходимости в мире защиты и права!
Благодарим Вас за доверие и высокую оценку наших результатов и побед. Мы будем продолжать стараться и защищать Ваши интересы. Дальше-больше 🤝🏻
Ура!
#хорошееместо
#ягофаровипартнеры
@yagofarov_news
Многие интересуются: какие действовали моратории, и какой действует сейчас❓, рассказываем ⬇️
🥇1й мораторий (был введен ПП РФ от 02.04.2020 г. № 423), срок действия –с 03.04.2020 г. по 30.12.2020 г. (включительно).
❗С 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. – неустойка по срокам начисляется (нет моратория)❗
🥈2й мораторий (был введен ПП РФ от 26.03.2022 г. № 479), срок действия –с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. (включительно).
2й мораторий (с учетом продления), (был продлён ПП РФ от 30.09.2022 № 1732, продлили 01.10.2022 года), продление по 30.06.2023г. (включительно).
🥉3й мораторий (был введен ПП РФ от 18.03.2024 г. № 326), срок действия –с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. (включительно).
3й мораторий (с учетом продления, последнего), (был продлён ПП РФ от 26.12.2024 № 1916, продлили 28.12.2024 года), продление по 30.06.2025 г. (включительно).
❗Последними изменениями ввели новые положения моратория по дефектам (нельзя взыскать расходы на устранение недостатков) - за период с 01.01.2025г. по 30.06.2025 г. (включительно) ❗
⚠️Отдельно стоит сказать, что сейчас многие обжалуют в Верховный Суд РФ отдельные положения мораториев (считая их незаконными), в частности самому масштабному обжалованию подверглось ПП РФ от 18.03.2024 г. № 326, которым был введен 3й мораторий. Однако АБСОЛЮТНО ВСЕ ЭТИ ПОПЫТКИ обжалования остаются - без удовлетворения.
☄️Отметим, что мы также в свою очередь обжаловали ПП РФ от 02.04.2020 г. № 423, которым был введен 1й мораторий в период "COVID-19", о нашем обжаловании можете ознакомиться здесь.
#мораторийдду #обжалованиемораториев
@yagofarov_news
❗️КОМПЕНСАЦИЯ ВЗАМЕН КВАРТИРЫ В АВАРИЙНОМ ДОМЕ❗️
☄️Вопрос от нашего подписчика Виктора, г. Саратов:
Нужно ли включение аварийного дома в программу переселения для получения компенсации❓
ОТВЕТ: Нет, не нужно.
P.S. Для получения компенсации за квартиру в аварийном доме достаточно того, чтобы дом был признан аварийным. Включение дома в программу переселения дает только право на предоставление другого жилого помещения.
📎Данная позиция подтверждается региональной судебной практикой (прикрепили ниже).
#вопросыдоверителей #аварийноежилье #компенсации
@yagofarov_news
☄️Взыскание убытков с государства за бездействие Росреестра☄️
Поделимся интересным делом. Когда предприниматель получил отказ в регистрации права в Росреестре, и решил не останавливаться и взыскать убытки за переплату по договору аренды с государства.
🔖СУТЬ ДЕЛА:
Предприниматель и ДГИ г. Москвы заключили договор аренды земли под строительство с арендной платой: 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения строительства Росреестр отказал в регистрации права собственности (25.05.2022 г.). Суд признал отказ незаконным, после чего - право собственности было зарегистрировано (29.08.2022 г.).
📌В связи с регистрацией право собственности на здание, договор аренды заключенный ранее прекращен, заключен новый - с арендной платой в размере 0,1% от кадастровой стоимости.
📌Переплата арендных платежей с 25.05.2022 г. по 29.08.2022 г. составила 1 403 990,64 руб.
Три инстанции отказали.
🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
Отказ Росреестра привел к переплате арендатором. Ущерб - разница между уплаченной (31,5%) и полагающейся (0,1%) арендной платой. Отказ в регистрации - причина ущерба. Отсутствие решения о возмещении вреда не отменяет обязательства. Дело направлено на новое рассмотрение.
🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
Взыскать с Росреестра 1 403 990,64 руб. в счет возмещения вреда.
#судебнаяпрактика #взысканиеубытков #росреестр
💫💫💫Коллеги, друзья и доверители!
Всех поздравляем с 1 мая! 🌟
С этим замечательным праздником, объединяющим в себе весеннее пробуждение природы и торжество трудовых достижений. Многое мы сделали для развития нашей коллегии сообща, для защиты прав наших граждан и организаций, многое ещё предстоит! Здоровья Вам и вашим близким, бодрости духа, с 1 мая ! УРА ! 🤗✨✨
💥Выступая в качестве спикера Руслан Ягофаров рассказал о том, как построить успешную юридическую практику в сфере недвижимости.
Наибольший интерес аудитории вызвали вопросы, связанные с правовым сопровождением комплексного развития территории в Москве, защитой прав собственников при изъятии недвижимости, а также перспективы дальнейших судебных споров по долевому строительству.
🆕Форум Genesis отличает то, что он ежегодно собирает лучших представителей юридического сообщества нашей большой страны.
Наша коллегия рада стать частью Форума и поделиться своим опытом с коллегами.
#форум #genesis25
‼️Друзья ! Напоминаем, уже на этих выходных 27 апреля председатель коллегии, к.ю.н., адвокат Ягофаров Руслан выступит на LegalConf расскажет Как защитить права собственников при изъятии недвижимости.
Читать полностью…@yagofarov_news
☄️Отсутствие объекта недвижимости в ЕГРН и права собственности на него — не препятствует получить компенсацию за его изъятие ☄️
📎Основание (прикрепим ниже):
- определение ВС РФ от 24.09.2024 года;
- решение Арбитражного суда г. Москвы (после возврата из ВС РФ) от 10.04.2025 года.
🔖СУТЬ ДЕЛА:
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) является собственником помещения на основании решения АС г. Москвы от 23.11.2015 г. в силу приобретательной давности.
При этом, в тот момент (конец 2015 г.) право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, ввиду того, что кадастровый инженер не был допущен для осмотра помещения в связи с подготовкой сноса объектов на территории ГСК.
Суды 3-х инстанций ошибочно посчитали, что отсутствие постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ЕГРН, а также отсутствие госрегистрации права собственности при наличии вступившего в законную силу решения суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности исключает обязанность ГКУ выплатить ГСК компенсацию за изъятие помещения.🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
❗️Сегодня на РБК вышла статья Руководителя практики судебной защиты МГКА «Ягофаров и партнеры», адвоката Дмитрия Милушева, тема:
«О судебном принуждении исполнения адвокатского запроса»
@yagofarov_news
⚠️КАК ПРОВЕРИТЬ - находится ли мой участок в границах территорий, включенных в программу КРТ❓
Новый сервис проверки нахождения участков в границах территорий, подлежащих комплексному развитию, заработал на столичном инвестиционном портале. Он будет полезен правообладателям недвижимости, девелоперским компаниям, а также заинтересованным гражданам, которые смогут уточнить, подлежит ли конкретный земельный участок реорганизации по программе комплексного развития территорий (КРТ).
@yagofarov_news
☄️Вопрос от подписчика Виктора, г. Москва:
Я принял квартиру в этом 2025 году и собираюсь исправлять дефекты в новостройке, на какую сумму я могу рассчитывать по итогу судебного разбирательства❓
❗️Друзья, в конце месяца (26-27 апреля) будет проходить LegalConf (форум "Genesis'25").
Друзья всех приветствую. Я хочу сказать, что в конце апреля 26 и 27 числа будет подходить LegalConf, посмотрите в рендерах 27 числа я буду выступать, как спикер, с темой связанной со взысканием компенсации за аварийное жилье, это редкая тема, актуальная для московской области и регионов, а для Москвы будет актуальна тема, связанная с изъятиями нежилых помещений для государственных нужд, сейчас это тема в тренде, поговорим, поотвечаем на ваши вопросы, поэтому 27 апреля встречаемся на LegalConf.Читать полностью…
🔹 Запись эфира с Русланом Ягофаровым
00:06:02 – Моратории – как государство помогало застройщикам в трудные времена
Гость рассказывает, как развивалось законодательство в данном вопросе, какие в нем присутствуют особенности и где прячутся риски. Три моратория за 5 лет.
Руслан отвечает на самый популярный вопрос данной сферы. Какие действия стоит предпринять.
Гость говорит об изменениях, которые были внесены в Федеральный закон и как они влияют на нынешнюю ситуацию в сфере недвижимости.
Руслан делится своим мнением и практикой, связанной с мировыми соглашениями с застройщиками.
«Клиенты купили квартиру на последнем этаже, но из-за некачественной кровли происходят постоянные подтекания. Можно ли признать квартиру непригодной прямо сейчас?», «С какого момента применяются ограничения по ставкам?», «Когда лучше подать исковое заявление о неустойке?»
@yagofarov_news
⚠️Как ранее писали, анонсируем аудио-встречу Ягофарова Руслана Равгатовича - к.ю.н., адвоката, телеэксперта, председателя коллегии адвокатов "Ягофаров и партнеры" на тему: "Судебная практика взыскания компенсаций по дду и расходов за некачественный ремонт", которая состоится сегодня, "14" апреля 2025 г. в 19:00 на канале Анастасии Поликыржи.
🔔Аудиозапись встречи прикрепим на нашем канале в ближайшие дни🔔
❗️Друзья, многие задаются вопросом, с какой даты начали действовать изменения в ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве...", касающиеся взыскания строительных недостатков в размере 3х% от цены ДДУ.
☄️В связи с этим мы решили подготовить Вам для наглядности анализ ФЗ № 482 от 26.12.2024 г. (прикрепленный документ), которым и были введены соответствующие изменения (с датами вступления в силу каждого изменения в ФЗ № 214) — отмечены желтым.
P.S. Обратите внимание, вторым документом прикрепили позицию "тройки судей", которая отражена в судебной практике от 27 февраля 2025 г. (о том, что изменения, касающиеся 3х% вступили в силу с 1 января 2025 г.).
#фз214правки #дду #трипроцентаотценыдду
@yagofarov_news
Сегодня был на первом. Снова животрепещущая тема. Дележка земельного участка двух непримиримых сторон. Здесь главное чтобы холодная война не перешла в горячую!
Взял одну из сторон на консультацию. Будем с ней на связи.
#мужскоеиженское
#ягофаровипартнеры
@yagofarov_news
❗️Что мне делать, если уже дом введен в эксплуатацию, а застройщик до сих пор не передает мне квартиру❓
☄️Вопрос от подписчицы Ирины, г. Москва
⚠️ Сейчас действует мораторий и многие застройщики знают об этом, ввиду чего и происходят задержки передачи квартир, в связи с этим:
1) Вы можете обратиться в суд с требованием об обязании застройщика передать Вам квартиру;
2) В дополнение к этому, также в административном порядке направить жалобу на застройщика в целях привлечения к административной ответственности в МОСГОССТРОЙНАДЗОР.
📎С судебной практикой можете ознакомиться ниже⬇️
#требованиепередатьквартиру #дду
Интересная заметка «научной субботы»
Раньше сколько раз был в МГЮА не задумывался, что за зданием находится Московский городской зоопарк, сегодня из окна диссертационного зала были слышны: и ржание лошадок и бегемоты вроде что-то бормотали…весна в городе, судья-докладчик спросила:
«Интересно, жирафов выпустили…»
❗️Ввиду многочисленных вопросов наших доверителей, у которых сейчас происходит изъятие недвижимости в пользу государства в рамках КРТ (реновации), сообщаем: