@yagofarov_news

☄️О выделении дела спора об оценке при изъятии недвижимости в рамках КРТ🫡

Некоторые судьи г. Москвы, в настоящее время, разделяют дела об изъятии недвижимости в связи с комплексным развитием территорий (КРТ) на 2 самостоятельных производства:

1) спор об изъятии недвижимого имущества;
2) спор о размере компенсации за изъятое помещение, которое судьи выделяют в отдельное производство (отдельно от (1) — хотя законом это не предусмотрено).

📌Здесь хотим отметить, что согласно абз. 13 ст. 7.2 Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» —

"Спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества".

❗️Однако ст. 7.2. указанного выше Закона носит наименование — "Особенности регулирования отдельных градостроительных и земельных отношений в целях РЕНОВАЦИИ жилищного фонда в городе Москве, строительства, реконструкции объектов регионального значения в городе Москве.

⚠️Выделение в отдельное производство по Закону РФ «О статусе столицы РФ», исходя из буквального толкования — носит ИМПЕРАТИВНЫЙ характер (выделения) только по делам, связанным с реновацией, а не дел с КРТ, но судьи используют данную норму по аналогии закона.

⚠️Но при этом диспозитивный характер норм прослеживается по ГПК РФ (ч. 2 ст. 151) и АПК РФ (ч. 3 ст. 130) — эти статьи говорят нам, что суды могут выделить в отдельное производство, если это будет целесообразно и будет соответствовать целям эффективного правосудия.

😊😊 С учётом действующей практики, судьи г. Москвы часто практикуют выделение дел, применяя по аналогии закона ст. 7.2 Закона РФ «О статусе столицы РФ» (с кассационным определением можете ознакомиться ниже🔻, прикрепляем). Отметим, что здесь с позицией "тройки судей" согласиться довольно сложно - решение не доходило до ВС РФ, но необходимо учитывать. В таких случаях, мы предлагаем выстраивать защиту по ситуации конкретного дела.

📎Приложим ниже образец "Возражений" на ходатайство о выделении требований об определении размера компенсации при изъятии в отдельное производство, поскольку Департамент городского имущества г. Москвы НЕ ВСЕГДА обжалует отказы судей о выделении в отдельное производство и на практике может пригодиться🔻

#изъятие
#дги

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Очень часто собственники изымаемой городом недвижимости задают следующий вопрос:

Зачем мне проводить досудебную оценку изымаемого помещения, если в суде все равно будет назначаться судебная оценка❓

⚠️Проводя судебную экспертизу - оценщик анализирует материалы всего судебного дела, и если у него не будет других аналогов объектов изымаемого помещения (т.е. те, которые выявляются нашими оценщиками в ходе досудебной оценки) ➡️ то судебный оценщик будет использовать в ходе судебной оценки те аналоги, которые использовал оценщик от ДГИ либо иного органа который изымает помещение.

🔖Отметим, что это НЕ ЕДИНСТВЕННАЯ, но ОСНОВНАЯ доминанта для проведения досудебной оценки изымаемой недвижимости.

🔻Отдельно стоит сказать, что оценщики от ДГИ проводят оценку дистанционно, очевидно без учета реальных особенностей улучшений объекта изъятия.

📎В ходе досудебной оценки мы проверяем аналоги, которые предоставил оценщик от ДГИ (и допустимость их использования); в т.ч. ВРИ (вид разрешенного использования этих объектов); смотрим - брались ли аналоги с улучшенными характеристиками, а именно те - которые имеют место у нашего доверителя.

😊😊 Рекомендуем собственникам недвижимости ОБЯЗАТЕЛЬНО проводить досудебную оценку у компетентных оценщиков, имеющих опыт в судебных оценках, чтобы компенсация взамен изъятого помещения была по рынку. 🫡

По вопросам изъятия недвижимости рамках КРТ:
Секретариат коллегии
+7(800)222-12-12

#изъятиенедвижимости #дги #досудебнаяоценка

Читать полностью…

💥Купили здание — а потом пришли прокуроры. Что не так?

ООО «Мираж» стало собственником здания, где раньше была медсанчасть. Всё вроде бы законно: здание передали при приватизации, прошло более 15 лет, сменились владельцы… и тут — иск от прокуратуры. Мол, объект перестал использоваться по назначению.

🔖Суды поддержали прокуратуру, и тогда бизнес пошёл жаловаться в Конституционный суд, но тот отказал: нарушение условий приватизации — не частное дело, а публичный интерес.

✨Срок давности? Не аргумент. Если имущество ушло из госсобственности с нарушением условий, его можно истребовать даже спустя десятилетия. Главное — когда стало известно о нарушении.

🔈Что важно знать?
Если у вас здание с соц.прошлым (больница, школа и т.п.), проверьте, нет ли специальных условий по использованию здания (на день приватизации). Иначе — риск потерять актив, по новой практике!

😊😊 Важно помнить, что срок исковой давности не спасёт, если нарушены правила приватизации🫡

#судебнаяпрактика #приватизация

Читать полностью…

🏠 Когда дом достроили — а права пришлось “достраивать” в Верховном Суде

Банк «Центр-Инвест» выдал кредит под квартиру в строящемся доме. Кредит не вернули, и суд передал банку право требования на неё. Всё по закону.

⚠️ Но дальше всё пошло не по плану.
Первоначальный застройщик обанкротился. Новый застройщик —
другая компания — принял на себя обязательства по завершению объекта и передаче жилья дольщикам.

Когда банк пришёл за квартирой — услышал:

«Её нет. Этаж убрали. Проект изменили.»
✉️ Хотя раньше застройщик сам писал банку:

— признавал долг,
— обещал решить вопрос,
— называл сроки.

Позже — отказ.
С формулировкой: "Вы юрлицо, теперь у вас нет такого права."

🔖Верховный Суд расставил всё по местам:
✔️ Обязательства не исчезают с этажами
✔️Письма с обещаниями — это доказательства
✔️Закон 2019 года не действует задним числом
✔️Нет квартиры? Платите её стоимость

😊😊 Если квартира исключена из проекта — право требования на неё остаётся.

Закон на стороне тех, кто действует честно и документально🫡

#судебнаяпрактика #спорсзастройщиком

Читать полностью…

О профессиональной синхронизации

Сегодня пообщались с коллегой адвокатом, управляющим партнером Андреем Крупским из «Лемчик, Крупский и партнеры», классные ребята и команда. Обсудили последние тенденции в юридическом бизнесе: в том числе споры с недвижимостью, проблемы КРТ, изъятия недвижимости, усиление давления налоговых органов на бизнес, срм-ки юристов, что работает, что не работает, затронули ИИ, и взаимные партнерские точки роста.

P.S. Я уже писал ранее, адвокатам обязательно нужно общаться, обогащаться опытом своих коллег. Смотреть в «полёте» их решения, которые действительно летают! 🫡

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Когда НЕЛЬЗЯ изъять часть земельного участка☄️

Друзья поделимся с Вами интересным определением Верховного Суда. Часто бывает так, что город хочет сэкономить при изъятии ЗУ и выносит распоряжение об изъятии части ЗУ, а вторая часть "условно плохая" - пусть остаётся в собственности прежнего хозяина. Что делать в этой ситуации? - об этом ниже ⬇️

❗️После изъятия, собственник обратился в суд с иском о признании постановления об изъятии незаконным ☝️, обязании выкупить целый зем. участок, ссылаясь на то, что оставшаяся часть участка меньше установленного минимального размера для землепользования садоводческих и дачных хозяйств, к тому же использование оставшейся части считается технически невозможным.

🔖Дело дошло до Верховного суда, и арбитры решили встать на сторону правообладателя.
К тому же в деле была проведена экспертиза, которая подтвердила невозможность использования.

🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
- Признать незаконным изъятие части участка;
- Заменить в постановлении "часть" на "целый участок";
- Обязать администрацию выкупить весь земельный участок 👆

P.S. Нужно понимать, что в этом деле сыграла важное значение судебная экспертиза, впрочем, как и всегда.

#судебнаяпрактика #изъятиеземельногоучастка.

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️О снижении стоимости приватизации нежилого помещения☄️

Мало кто знает, но предприниматели Москвы, имеющие статус субъекта малого или среднего предпринимательства, имеют право на аренду помещения от города Москвы, с последующим его выкупом в собственность.

В таком выкупе "через аренду" очень часто Департамент городского имущества завышает выкупную цену объекта. И часто навязывает свой типовой договор с невыгодными условиями для предпринимателя - в связи с чем возникают споры. Ниже один из таких интересных кейсов:

🔖СУТЬ ДЕЛА:
При приватизации нежилого помещения между ДГИ г. Москвы и ООО возникли разногласия по ряду условий ДКП, в т.ч. по выкупной стоимости объекта, порядку рассрочки платежей, условиям начисления процентов и внесения платежей.

❗️ООО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об урегулировании разногласий в договоре.

АС г. Москвы в ходе рассмотрения дела установил, что ДГИ г. Москвы предлагал выкупную стоимость объекта в размере 32 млн. руб., но после проведения судебной экспертизы было постановлено снизить её до 15 млн. руб. (более чем в 2 раза) в пользу покупателя, а также исключил при этом ряд условий договора, противоречащих закону - в пользу ООО.

Дело дошло до Верховного Суда РФ.

🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
В целях реализации субъектами малого и среднего предпринимательства предоставленного гражданским законодательством права урегулировать в судебном порядке условия договора купли-продажи с учетом требований действующего законодательства не свидетельствует о нарушении положений Закона о конкуренции. Дело направлено в апелляцию на пересмотр.

🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
- Оставить в силе решение суда 1-й инстанции, которым была снижена выкупная цена объекта и исключены из редакции договора ряд пунктов, противоречащих закону.

#судебнаяпрактика #выкупнаястоимость #дги

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️С 1 ЯНВАРЯ 2026 ГОДА ИЗМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА РАССМОТРЕНИЯ АПЕЛЛЯЦИОННЫХ ЖАЛОБ В ГРАЖДАНСКОМ СУДОПРОИЗВОДСТВЕ☄️

🔖Внесенными в ГПК РФ изменениями - апелляционным судам передаются полномочия по разрешению вопросов приемлемости (законности) апелляционных жалоб. Подавать АЖ, как и раньше, необходимо через суд, принявший решение.

Предусмотрены также следующие нововведения:

✔️ заявление о восстановлении пропущенного срока подаётся в апелляционный суд. Одновременно с подачей заявления ДОЛЖНО БЫТЬ СОВЕРШЕНО необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы);

✔️ суд рассматривает его в 5-ти дневный срок со дня его поступления без проведения суд. заседания;

✔️ до истечения срока обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить возражения относительно АЖ в суд 1-й инстанции, а по истечении срока - уже в апелляционный суд;

✔️ нельзя будет обжаловать определение о восстановлении пропущенного срока подачи АЖ. Определение об отказе в восстановлении пропущенного срока обжалуется в кассационном порядке.

📌Так же ниже прикрепляем "Пояснительную записку", которая прилагалась к проекту указанного выше ФЗ.

P.S. На наш взгляд, одной из самых важных причин является то, что указанные правки создадут для апелляционных судов инструмент дополнительного контроля за соблюдением сроков составления мотивированных решений судами 1-й инстанции. А как мы знаем, с составлением решений в сроки - у судей имеются проблемы).

#аж #апелляционнаяжалоба #изменениягпк

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Друзья, хотим отметить, что в последнее время очень много исковых заявлений о признании зданий - объектом незавершённого строительства подаются в Арбитражные суды г. Москвы, однако есть нюанс:

☄️С такими исками обращается ДГИ к Организациям, ИП, но здесь также могут присутствовать в качестве соответчиков физлица, в связи с чем:

⚠️ДАННЫЕ ДЕЛА ПЕРЕДАЮТСЯ ПО ПОДСУДНОСТИ В МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД (который потом перенаправляет в районные суды для рассмотрения по существу) - об этом нужно помнить, в соответствии с п. 3 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 18.08.1992 № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам»:

Гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

📎С Определениями "о передаче дела на рассмотрение другого суда (по подсудности)" можете ознакомиться ниже⬇️

#дги #мгс #передачадела #подсудность

Читать полностью…

❗️26-го 27 апреля прошла конференция Genesis'25 от Legal Conf

☄️Коллегия адвокатов «Ягофаров и партнёры» выступила официальным партнёром этого мероприятия.

Genesis - конференция посвященная юридическому маркетингу. В этом году в Genesis 25 принимали участие такие интересные спикеры как Андрей Александрович Гольцблат, Елена Сергеевна Гринь, Калой Ахильгов и др.

🔥Выступая с приветственным словом председатель коллегии Руслан Ягофаров отметил, что Genesis как форум по юридическому маркетингу помогает юристам построить успешный бизнес, успешную юридическую практику и пожелал всем участникам приобрести бесценные знания и опыт для того чтобы продвинуть свои компании в этом году.

#форум #genesis25

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Иск от ДГИ г. Москвы о признании зданий самовольными постройками, обязании их снести - НЕ ВСЕГДА ВЛЕЧЁТ СНОС ОБЪЕКТА☄️

🔖СУТЬ ДЕЛА:
ДГИ г. Москвы обратился в АС г. Москвы с иском о признании зданий самовольными постройками, обязании их снести, мотивируя свои требования тем, что разрешения на возведение объектов - отсутствует, участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся.

⚠️Собственник (Ответчик) обратился за легализацией спорных объектов с момента как узнал о подтверждении Госинспекцией по недвижимости незаконно размещенных объектов (в виду отсутствия разрешения на строительство), в дальнейшем предпринимал все меры для легализации, подготовил всю необходимую документацию и заключения.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДА:
Исходя из толкования п. 3 ст. 222 ГК РФ - снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса, НЕ МОЖЕТ бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.

Спорные объекты, находившиеся в собственности физлица, возведены в 2010 году, в тот период отсутствовал запрет на возведение жилых домов высотой более 3-х этажей, объекты возведены без нарушений градо- и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ответчику, суд считает возможным сохранение и эксплуатацию объектов - без проведения сноса.

📎Ниже прикрепляем судебную практику, с "засилением" в апелляции⬇️

#дги #самовольнаяпостройка #снос

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Вопрос от Александра, г. Москва:

Можно ли самим инициировать подачу иска в суд, в целях получения компенсации за изъятие недвижимости Департаментом городского имущества г. Москвы, а не ждать пока последний подаст иск❓

❗️ ДА, такой вариант возможен, в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ.

⚠️В данном случае, Истцу-собственнику нужно основывать свои требования, в связи с получением распоряжения Департамента об изъятии имущества и проекта соглашения с оценкой, однако, размер возмещения не соответствует рыночной стоимости помещений и не покрывает все убытки.

⚡️Обратите внимание, при подаче иска в суд нужно уплачивать государственную пошлину, которая возвращается пропорционально по итогу дела.

📎Ниже прикрепляем судебную практику, с "засилением" в кассации⬇️

#дги #изъятиедги #изъятиенедвижимости

Читать полностью…

Как юристу открыть новую практику по защите прав собственников при изъятии недвижимости государством🧐

Сегодня, в гостях у Ольги Субота, адвокат, Председатель коллегии Ягофаров и партнеры, Кандидат юридических наук - Руслан Ягофаров

Что обсудим: - Актуальность и основания проблемы изъятия недвижимости у собственников; - Отличия в процедуре изъятия ( Москва и регионы);
- Где клиенты теряют, а юристы могут помочь "продать" дороже

Когда будет эфир:

⏰️18:00 по мск. 22 апреля.
Ставьте напоминание, ждем вас в тг-канале На связи LegalConf😎

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Вопрос от подписчицы Ольги, г. Москва:

У меня изымают помещение, хочу попробовать обжаловать решение о КРТ, подскажите порядок обжалования❓

🔖ПОДСУДНОСТЬ СПОРА:
Решение о комплексном развитии территории (КРТ) является нормативным правовым актом, который обжалуется в городской, краевой, областной суды (согласно п. 2 ч. 1 ст. 20 КАС РФ).

Например, в г. Москве это будет Московский городской суд (в данном случае МГС будет являться судом 1-й инстанции).

⚠️Решение ОБЖАЛУЕТСЯ по месту принятия акта (иск подается к органу, принявшему акт).

🔖СРОКИ НА ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЯ О КРТ:
Обжаловать решение можно в течение всего его срока действия (ч. 6 ст. 208 КАС РФ), положение из закона:

Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.

📎Ниже прикрепляем актуальное и интересное Определение ВС РФ № 5-КАД24-48-К2 от 25.09.2024 г. (важные моменты выделили жёлтым) ⬇️

#крт #оспариваниерешениякрт

Читать полностью…

@yagofarov_news

Об исправлении ошибки в Консультант+

Недавно мы опубликовывали наш анализ ФЗ № 482 от 26.12.2024 г.

🆕В ходе изучения нормы нами была обнаружена ошибка, которая использовалась/содержалась в Примечании КонсультантПлюс: в части даты с какой должны применяться положения, касаемые 3х% от цены ДДУ (к ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214).

Мы решили сообщить в КонсультантПлюс об ошибке в толковании закона в части: "применения к ДДУ заключенным до 01.09.2025 года".

✉️Сегодня поддержка КонсультантПлюс нам сообщила об удалении ошибочной даты, касаемой - 01.09.2025 года.

📎Со скриншотом теперь уже верного "Примечания", можете ознакомиться ниже, под ним прикрепим фото неправильной версии (которая была ранее)⬇️

#консультантплюс

Читать полностью…

⚠️Судебная оценка при изъятии нежилого помещения — это не формальность, а Ваш главный инструмент в борьбе за справедливую компенсацию🫡

❗️Государственные оценщики часто занижают стоимость, игнорируя особенности объекта и рыночные реалии.

💵Мы организуем независимую судебную оценку, которая проводится в рамках гражданского или арбитражного процесса и обладает высокой доказательной силой. Это официальный способ оспорить заниженную компенсацию и добиться реальной рыночной стоимости (в силу п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ):

Размер причитающегося возмещения определяется исходя из рыночной стоимости на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии.

😊😊 От результата судебной экспертизы зависит, сколько Вы действительно получите по решению суда за изымаемую недвижимость.

🔔Защита собственности🔻

Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#изъятиенедвижимости
#крт #аип #дги
#реновация
#дгисудебнаяоценка

Читать полностью…

💵Когда изъятие земли оборачивается неожиданной выгодой… и судебным пересмотром!

🔖Верховный Суд РФ разобрал громкое дело из Южно-Сахалинска: администрация города изымает у предпринимателя землю и здание для реконструкции дороги. Вроде бы всё стандартно. Но один момент вызвал сомнение у Верховного Суда — размер компенсации за "упущенную выгоду".

📈Предприниматель заявил: раз здание забирают, я не смогу его сдавать в аренду — значит, потеряю доход. Суды 3-х инстанций согласились и насчитали ему более 38 млн руб., включая 16 млн руб. в качестве компенсации за неполученную прибыль с 2018 по 2035 годы.

❌Но Верховный Суд сказал: постойте!

✔️Во-первых, здание фактически продолжало использоваться и сдавалось в аренду до 2021 года — значит, предприниматель продолжал получать доход;

✔️Во-вторых, нельзя считать убытки за будущие годы, если имущество ещё не изъято.

💥Верховный Суд отменил часть решений и отправил дело на новое рассмотрение. Ключевой вывод: компенсацию за упущенную выгоду нельзя рассчитывать "впрок", если ты продолжаешь зарабатывать на имуществе.

😊😊Если изымают Ваш участок или здание — компенсация должна быть не только справедливой, но и обоснованной. Не получится получить деньги за «виртуальные» убытки, если вы продолжаете использовать своё имущество и получать доход🫡

#судебнаяпрактика #компенсация #изъятие

Читать полностью…

ℹ️ВС РФ поставил точку в споре об аренде: если платёж прошёл правильно — претензий быть не может

▶️Суть дела:
Арендатор (ООО «ИНФП») заплатил арендную плату по реквизитам старого собственника — банка, находящегося в стадии банкротства. Деньги ушли через Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Позже собственником стал новый арендодатель (ООО «Амадеус»), но плату за март уже получил банк.

📌Что хотел арендатор?
Вернуть часть денег — якобы платёж поступил не туда.

🔖Что решил Верховный Суд?
🔹 Деньги были перечислены корректно — через официальный счёт ликвидируемого банка.
🔹 Новый собственник не предъявлял требований.
🔹 Повторного платежа не требуется.

✔️Решение в пользу арендатора: обязательство исполнено, основания для возврата отсутствуют.

🔈Почему это важно?
Для арендаторов и бухгалтеров: если вы действуете по официальным уведомлениям и платите в срок — вы защищены, даже при смене собственника.

😊😊 Помните, что добросовестность всегда имеет значение, об этом нам напомнил Верховный Суд🫡

#судебнаяпрактика #аренда

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Друзья, хотим поделиться с Вами хорошей новостью - по нашей жалобе 2-Кассация ОТМЕНИЛА апелляционное определение МГС по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости❗️

☄️Данное дело ещё примечательно тем, что квартира покупалась у Застройщика по Договору купли-продажи.

Была заявлена неустойка за просрочку передачи в размере ~ 8.6 млн руб., однако суд 1-й инстанции, с которым согласилась апелляция постановили ко взысканию неустойку в размере 150 000 руб.

🔴Неустойка была ЗНАЧИТЕЛЬНО СНИЖЕНА более чем в 57 раз🔴

🔖2-й Кассационный СОЮ направил дело на новое рассмотрение в Мосгорсуд, подтверждая незаконность выводов апелляции.

📎К сожалению не можем поделиться Кассационным определением, поскольку в настоящее время оно ещё не составлено (резолютивка была озвучена 13 мая).

P.S.: ОТМЕТИМ, что неустойка за просрочку сдачи по договору купли-продажи квартиры в новостройке под мораторий не подпадает!

P.S.S: Будем информировать Вас о ходе этого дела, друзья.🫡

#дкпспоры
#кассацияпобеды

Читать полностью…

Немного лайфа в ленту. Радуга в зеркале и надежда на приходящее тепло на наши улицы, друзья! 🫡

Читать полностью…

🌟9 мая День Победы!🌟

Друзья, доверители и коллеги !!! Хочу поздравить вас с этим Великим праздником 9 мая Днём Победы, который объединяет поколения и целые народы!!!

Он напоминает нам о героизме предков, об их отваге и самоотверженности.

Мы помним, какой ценой досталась эта победа, и свято чтим память тех, кто отдал свою жизнь за мир на земле.

В этот день хочется пожелать всем ветеранам крепкого здоровья, бодрости духа и добра.

Пусть над головой всегда будет ясное небо, а в сердцах живёт светлая память о подвиге нашего народа.

С праздником! Ура !!! 😊💫💫💫💐

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Взыскание убытков с государства за бездействие Росреестра☄️

Поделимся интересным делом. Когда предприниматель получил отказ в регистрации права в Росреестре, и решил не останавливаться и взыскать убытки за переплату по договору аренды с государства.

🔖СУТЬ ДЕЛА:
Предприниматель и ДГИ г. Москвы заключили договор аренды земли под строительство с арендной платой: 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения строительства Росреестр отказал в регистрации права собственности (25.05.2022 г.). Суд признал отказ незаконным, после чего - право собственности было зарегистрировано (29.08.2022 г.).

📌В связи с регистрацией право собственности на здание, договор аренды заключенный ранее прекращен, заключен новый - с арендной платой в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

📌Переплата арендных платежей с 25.05.2022 г. по 29.08.2022 г. составила 1 403 990,64 руб.

Три инстанции отказали.

🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
Отказ Росреестра привел к переплате арендатором. Ущерб - разница между уплаченной (31,5%) и полагающейся (0,1%) арендной платой. Отказ в регистрации - причина ущерба. Отсутствие решения о возмещении вреда не отменяет обязательства. Дело направлено на новое рассмотрение.

🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
Взыскать с Росреестра 1 403 990,64 руб. в счет возмещения вреда.

#судебнаяпрактика #взысканиеубытков #росреестр

Читать полностью…

💫💫💫Коллеги, друзья и доверители!

Всех поздравляем с 1 мая! 🌟

С этим замечательным праздником, объединяющим в себе весеннее пробуждение природы и торжество трудовых достижений. Многое мы сделали для развития нашей коллегии сообща, для защиты прав наших граждан и организаций, многое ещё предстоит! Здоровья Вам и вашим близким, бодрости духа, с 1 мая ! УРА ! 🤗✨✨

Читать полностью…

💥Выступая в качестве спикера Руслан Ягофаров рассказал о том, как построить успешную юридическую практику в сфере недвижимости.

Наибольший интерес аудитории вызвали вопросы, связанные с правовым сопровождением комплексного развития территории в Москве, защитой прав собственников при изъятии недвижимости, а также перспективы дальнейших судебных споров по долевому строительству.

🆕Форум Genesis отличает то, что он ежегодно собирает лучших представителей юридического сообщества нашей большой страны.
Наша коллегия рада стать частью Форума и поделиться своим опытом с коллегами.

#форум #genesis25

Читать полностью…

‼️Друзья ! Напоминаем, уже на этих выходных 27 апреля председатель коллегии, к.ю.н., адвокат Ягофаров Руслан выступит на LegalConf расскажет Как защитить права собственников при изъятии недвижимости.

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Отсутствие объекта недвижимости в ЕГРН и права собственности на него — не препятствует получить компенсацию за его изъятие ☄️

📎Основание (прикрепим ниже):
- определение ВС РФ от 24.09.2024 года;
- решение Арбитражного суда г. Москвы (после возврата из ВС РФ) от 10.04.2025 года.

🔖СУТЬ ДЕЛА:
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) является собственником помещения на основании решения АС г. Москвы от 23.11.2015 г. в силу приобретательной давности.

При этом, в тот момент (конец 2015 г.) право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, ввиду того, что кадастровый инженер не был допущен для осмотра помещения в связи с подготовкой сноса объектов на территории ГСК.

📌26.01.2022 г. ДГИ приняло решение об изъятии объектов недвижимости на территории ГСК. При этом спорный объект не был включен, ввиду его отсутствия в ЕГРН.

📌ГСК неоднократно обращалось в ДГИ с заявлением об учете права собственности на помещение, которые были оставлены без рассмотрения - впоследствии спорное помещение было снесено.

❗️Не получив ответа и компенсации от ДГИ, ГСК обратилось с иском о взыскании возмещения за изымаемое имущество.

Суд 1-й инстанции отказал в удовлетворении требований, апелляция и кассация - оставили без изменений.

🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:

Суды 3-х инстанций ошибочно посчитали, что отсутствие постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ЕГРН, а также отсутствие госрегистрации права собственности при наличии вступившего в законную силу решения суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности исключает обязанность ГКУ выплатить ГСК компенсацию за изъятие помещения.

🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
- Взыскать в пользу ГСК возмещение за изымаемое помещение в размере 1 230 500 руб.

#крт #изъятиекрт

Читать полностью…

❗️Сегодня на РБК вышла статья Руководителя практики судебной защиты МГКА «Ягофаров и партнеры», адвоката Дмитрия Милушева, тема:

«О судебном принуждении исполнения адвокатского запроса»

🔔 Уверены, коллегам и не только будет интересно узнать, как заставить Центральный Банк предоставить данные по уголовному делу, читаем на сайте РБК, ссылка ниже⬇️

https://companies.rbc.ru/news/GetUSEZ38x/o-sudebnom-prinuzhdenii-ispolneniya-advokatskogo-zaprosa/

#рбк #адвокатскийзапрос

Читать полностью…

@yagofarov_news

⚠️КАК ПРОВЕРИТЬ - находится ли мой участок в границах территорий, включенных в программу КРТ❓

Новый сервис проверки нахождения участков в границах территорий, подлежащих комплексному развитию, заработал на столичном инвестиционном портале. Он будет полезен правообладателям недвижимости, девелоперским компаниям, а также заинтересованным гражданам, которые смогут уточнить, подлежит ли конкретный земельный участок реорганизации по программе комплексного развития территорий (КРТ).

➡️Для того чтобы воспользоваться новой услугой, необходимо авторизоваться на портале, пройти идентификацию и в специальном поле ввести кадастровый номер участка или объекта капитального строительства для проверки его статуса.

#крт #проверкаучастка

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Вопрос от подписчика Виктора, г. Москва:

Я принял квартиру в этом 2025 году и собираюсь исправлять дефекты в новостройке, на какую сумму я могу рассчитывать по итогу судебного разбирательства❓

Согласно последним изменениям в ч. 4 ст. 10 в ФЗ № 214, о которых мы говорили ранее - если квартира принята в этом году (т.е. после 01.01.2025 г.) и дольщик решил исправлять дефекты, то сумма ко взысканию будет не более чем 3% от цены договора долевого участия.

#вопросыдольщиков #дду

Читать полностью…

❗️Друзья, в конце месяца (26-27 апреля) будет проходить LegalConf (форум "Genesis'25").

Друзья всех приветствую. Я хочу сказать, что в конце апреля 26 и 27 числа будет подходить LegalConf, посмотрите в рендерах 27 числа я буду выступать, как спикер, с темой связанной со взысканием компенсации за аварийное жилье, это редкая тема, актуальная для московской области и регионов, а для Москвы будет актуальна тема, связанная с изъятиями нежилых помещений для государственных нужд, сейчас это тема в тренде, поговорим, поотвечаем на ваши вопросы, поэтому 27 апреля встречаемся на LegalConf.

Читать полностью…