🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта

❗️ Доходные интерьеры — канал для тех, кто хочет зарабатывать на дизайне : гайды, видеоуроки, кейсы, шаблоны и практические советы.

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

🚀 Ключевая 21%?
Елена Молокова, брокер с опытом, расскажет, как не прогореть и получить лучшие условия.

🚀 @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?

🤩 ИпотекаPRO I Этажи
Свежие новости и полезные материалы по ипотеке В эксклюзивном телеграмм канале. На нашем канале вы найдете:

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 В канале Подешевело МСК коммерция выкладываются скидки до -40% на коммерческую недвижимость Москвы.

🚀 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС. Если вы интересуетесь рынком частных домов, подпишитесь на канал Егора. Инсайды, аналитика, реальные обзоры проектов и многое другое.

🚀 Организаторы подборки : M-Social

Читать полностью…

🤑 Пришло время рефинансироваться! Сэкономьте миллионы на ипотеке

В январе этого года рыночные ставки по ипотеке достигали 30% годовых. Но после недавнего снижения ключа банки начали «ослаблять хватку».

Например, Сбер снизил ипотечные ставки на 2-3,5 п.п., до 22,4%. Оформлять новый кредит под такие проценты — по-прежнему безумство. Но рефинансировать старый (например, взятый на 1-2 млн руб. при альтернативной сделке) — дело выгодное.

Текущие условия по рефинансированию в крупных банках собрали для вас в табличке 👆

Что нужно помнить о рефинансировании?

🔘 «Смена банка» выгодна, если новая % ставка ниже текущей хотя бы на 1-2%.

🔘 Рефинансирование обойдется в копеечку. Какие расходы нужно учесть:

☑️ оценка недвижимости
☑️ перезаключение страховок на жизнь и имущество
☑️ сборы за снятие старого обременения и регистрацию нового
☑️ нотариальные услуги и госпошлины

🔘 Большинство банков требует, чтобы с момента оформления кредита прошло хотя бы 6 месяцев.

🔘 Вам могут отказать в рефинансировании из-за:

✖️ плохой кредитной истории
✖️ недостаточного дохода
✖️ высокой кредитной нагрузки
✖️ проблем с документами
✖️ снижения рыночной стоимости залогового жилья

🔘 Рефинансировать ипотеку можно сколько угодно раз. Например, сейчас, потом через год, затем через два. Главное — соблюдать требования банков.

💰 Вот наглядный пример, как это работает:

Допустим, у Пети долг составляет 2 млн руб. Ипотека выдана на 20 лет под ставку 29%. Ежемесячно он платит 48,5 тыс. руб.

Если Петя рефинансирует кредит под ставку 24,5%, платеж сократится до 41 тыс. руб. А итоговая экономия за весь срок достигнет 1,7 млн руб.

Есть и другой вариант — сохранить текущий платеж, но сократить срок ипотеки. Тогда вместо 20 лет Петя погасит кредит всего за 8. А экономия вырастет до 7 млн руб. Согласитесь, ради этого стоит заморочиться.

Скриншоты расчетов ищите в первом комментарии 👇🏻

💌 Делитесь с друзьями и родственниками, кому актуально, #ипотека@IF_Estate

Читать полностью…

😘 Где москвичи активно скупают жилье? Топ-5 ЖК

Смотрим на пятерку жилых комплексов, которые стали лидерами по продажам в столице в мае 2025 года. Разобрались, почему именно они пользуются популярностью.

1️⃣ «Движение. Говорово» — ФСК

➡️ Ключи — сентябрь 2025 года
➡️ Цены от 4,9 млн руб.
➡️ Локация: 30 мин пешком до м. Говорово

Низкие цены победили близость к кладбищу и удаленность от метро. И даже главный нюанс (это апартаменты, а не квартиры) не остановил покупателей.

А все благодаря жесткому маркетингу и аттракциону невиданной щедрости. Помните, пост о скидках до 55%? На этой волне раскупили почти 500 лотов за 2 месяца.

2️⃣ «Бусиновский парк» — ПИК

➡️ Ключи — февраль 2027 года
➡️ Цены от 7,5 млн руб.
➡️ Локация: 20 мин пешком до м. Ховрино

3️⃣ «Алтуфьевское 53» — ПИК

➡️ Ключи — ноябрь 2028 года
➡️ Цены от 8,6 млн руб.
➡️ Локация: 25 мин пешком до м. Отрадное

Причина спроса — низкая цена относительно аналогов. В обоих ЖК от ПИК продаются одни из самых дешевых квартир внутри МКАД.

Знакомый застройщик, оптимальные цены и красивые рендеры — вот и все нехитрые факторы «привлекательности». К тому же, в обоих проектах квартиры сдаются только с чистовой отделкой.

4️⃣ «BeLuck Коломенское» — Гранель

➡️ Ключи — декабрь 2027 года
➡️ Цены от 10,2 млн руб.
➡️ Локация: 13 мин пешком до м. Нагатинская

ЖК с хорошей транспортной доступностью, находится близко к центру. А рядом много спортивной инфраструктуры и природных объектов для прогулок (например, Нагатинская набережная или парк Жужа). Думаем, в основном приобретали квартиры семьи с детьми.

5️⃣ «Остров» — Донстрой

➡️ Ключи — февраль 2027 года
➡️ Цены от 19,6 млн руб.
➡️ Локация: 10 мин пешком до м. Терехово

Тот факт, что за май было выкуплено 85 лотов элитной-недвижимости со средней ценой ~650 тыс. за м², напоминает, что у москвичей деньги есть.

А если серьезно — проект уникальный, находится в окружении воды и десятка парков. Конечно, есть нюанс с сомнительными планировками — но, как говорится, чем бы дитя не тешилось.

🏠 #разборЖК@IF_Estate

Читать полностью…

🍹 Гостевые дома легализовали: что изменится для владельцев и туристов?

С 1 сентября 2025 года в России стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Президент подписал закон, который разрешит официально сдавать туристам комнаты в частных домах в 18 регионах:

В республиках Алтай, Дагестан, Крым.

В Алтайском, Краснодарском, Приморском, Ставропольском краях.

В Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской (Кузбасс), Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях.

А также в Севастополе и Сириусе.

🤔 Зачем это нужно? Несмотря на запрет, многие собственники «в серую» сдавали в аренду жилье в своих домах. Власти решили навести порядок:

☑️ Вывести бизнес из тени. Владельцы смогут легально зарабатывать, а государство — получать налоги.

☑️ Защитить туристов. Больше не будет обмана с бронированием или условиями проживания.

☑️ Упростить контроль. Все гостевые дома внесут в специальный реестр, а за их работой будут следить.

Но для собственников появятся ограничения:

✖️ Один дом — один владелец. Если у вас несколько домов, легализовать можно только один.

✖️ Жесткие требования. Нужны пожарные датчики, аптечка, питьевая вода, уборка и даже полотенца по стандарту. Подробнее — в карточках 👆🏻

Как сделать гостевой дом легальным?

1️⃣ Зарегистрироваться в системе ЕСИА.

2️⃣ Подать заявление о включении дома в реестр. Для этого нужно собрать документы:

🔘 ФИО всех собственников
🔘 ИНН и ОГРНИП (для ИП)
🔘 Номер телефона и почту
🔘 Название, фото и адрес гостевого дома
🔘 Документы на собственность
🔘 Фото, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям
🔘 Данные о числе комнат и условиях для гостей (включая доступность для инвалидов и животных).

3️⃣ Дом внесут в реестр, если все в порядке.

⛳️ Что изменится для туристов? С одной стороны, появятся хоть какие-то гарантии безопасности. С другой — цены могут вырасти, поскольку легальный бизнес означает налоги и соблюдение стандартов ➡️ Собственникам квартир под аренду в курортных городах будет проще конкурировать.

Эксперимент продлится до 2027 года. Если он окажется успешным, практику распространят на всю страну.

А вы поддерживаете нововведение, или «опять малый бизнес душат»?

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️ Названы самые популярные районы Москвы для аренды жилья

«Авито Недвижимость» проанализировало число сообщений и звонков по объявлениям об аренде квартир в Москве в мае 2025 года.

И вот какие результаты:

🤰 Семьи-арендаторы предпочитают локации с обилием зеленых зон и развитой социальной инфраструктурой:

➡️ Очаково-Матвеевское (запад столицы). Средняя стоимость аренды составляет 80 тыс. руб. в месяц.
➡️ Хорошево-Мневники (северо-запад): ~100 тыс.
➡️ Академический район: ~81 тыс.

🥸 Трудоголики выбирают локации рядом с крупными деловыми центрами:

➡️ Пресненский (ЦАО): ~250 тыс.
➡️ Даниловский (ЮАО): ~105 тыс.
➡️ Хорошевский (САО): ~120 тыс.

🎓 Студенты и молодые специалисты предпочитают доступное жилье при хорошем уровне инфраструктуры и наличии парковых зон.

➡️ Останкинский (СВАО): 73 тыс.
➡️ Гольяново (ВАО): 60 тыс.
➡️ Люблино (ЮВАО): 60 тыс.
➡️ Кузьминки (ЮВАО): 55 тыс.

☝🏻 Используйте эту информацию с умом. Выбирая инвестиционную недвижку, нужно заранее «предугадывать», кто будет вашим арендатором и сколько он будет готов платить.

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

💰 Сделали ремонт в квартире? Получите налоговый вычет

«Отделочный вычет» удастся получить, если вы купили квартиру меньше чем за 2 млн руб. Или не дороже 4 млн руб., если она была приобретена и отремонтирована в браке.

Конечно, для Москвы и Петербурга это малоактуально, но собственники в регионах — пользуйтесь. К слову, по всей России таких дешевых лотов около 50 тыс.

Какие условия нужно соблюсти?

☑️ Квартира куплена по ДДУ или ДКП без отделки у застройщика. На вторичку льгота не распространяется.

☑️ Ремонт — за ваш счет. Если его компенсировал работодатель или другие субсидии, налоги не вернут.

☑️ Подтверждены все расходы: чеки из магазинов, договоры со стройбригадой, акты и расписки. Но если ремонт делали сами, то вернуть деньги получится только за материалы.

💸 За что именно вернут налоги?

🟠 Работы по отделке квартиры: прокладка инженерных сетей, штукатурные работы, укладка плитки, окрашивание стен, монтаж паркета и пр.

🟠 Работы по проектированию: составление смет, инженерных схем или планов по электрике. Но за услуги дизайнеров вернуть налог нельзя.

🟠 Отделочные материалы: краску, обои, плитку, ламинат, паркет, трубы и пр.

❕При этом за новую мебель и бытовую технику получить деньги нельзя. А за установку дверей, окон, встроенных шкафов и кухонного гарнитура — можно.

Помните: вычет на отделку оформляют вместе с вычетом на покупку жилья. Как это сделать — подробно рассказывали здесь.

🏠 Копейка рубль бережет, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Красную ветку метро продлят на север. Какие ЖК в выигрыше?

На северо-востоке Москвы к 2032 году построят две станции метро: «МГСУ» и «Ярославская». Они станут продолжением Сокольнической линии. Об этом уже ходили слухи, но официальное заявление появилось только сейчас.

😵‍💫 Сегодня жители Ярославского района (а их около 100 тыс. человек) добираются до ближайшего м. ВДНХ около 30 мин. Или толпятся в вечно перегруженных электричках.

Планируется, что после запуска новых станций на дорогу до метро у них будет уходить 5-10 мин ⏩ Ликвидность жилья значительно вырастет.

🔥 Где улучшится транспортная доступность?

1️⃣ В многострадальном ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development. Сейчас его достраивает Capital Group — по планам ключи должны выдать до конца июня этого года.

Хоть в чем-то дольщикам улыбнулась удача. Правда, все равно вновь придется ждать — на этот раз минимум 7 лет.

2️⃣ В ЖК «Долина Яузы» от «Самолета». Его должны достроить к октябрю 2025 года.

Распроданность всего 64%, а цены начинаются от 6,7 млн руб. Имеет смысл присмотреться, если вы готовы инвестировать вдолгую.

☝🏻 Вероятно, скоро увидим анонс нового ЖК от Capital Group. Застройщик еще в конце 2023 года приобрел у Ярославского шоссе территорию в 17 га, на которой должно появиться 500 тыс. м² жилья. Тогда о новых станциях речи не шло, но сейчас очевидно — ЖК будет востребованным.

🏠 Следим за рынком, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

«Мы обеспечены землей на десяток, а то и больше лет строительства вперед. Сегодня у нас в разной стадии больше 7 млн кв.м. жилья»,— член Правления и Совета директоров, первый замгендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Например, в 2024 году было несколько интересных приобретений в Москве, в Екатеринбурге, а в Петербурге — несколько продаж. При этом, по словам Левита, «ЛСР» не рассматривает выход в другие регионы в ближайшие пять лет.

«Мы в этих трех прижились, они для нас уже домашние. Выход в новый регион – это всегда тяжело. Во-первых, три этих региона – крупнейшие или одни из самых крупных в России и с точки зрения девелопмента, и с точки зрения платежеспособного спроса, и с точки зрения объемов строительства»,— отметил он.

О рассрочках:
Как рассказал Игорь Левит, большинство продаж «ЛСР», допустим, даже в рассрочку, в Московском регионе идет с 70-процентным первоначальным взносом.

«Это надежная достаточно рассрочка. В беспроцентные рассрочки с нулевым взносом на много лет мы не идем. И доля рассрочки не такая огромная. Я думаю, что мы находимся где-то в самом низу среднего диапазона, который по стране есть. Стараемся эту долю все-таки держать на минимальном уровне».

Также, отвечая на вопрос о сокращениях сотрудников и уменьшении годовых KPI/бонусов, Левит ответил, что у «Группы ЛСР» по итогам годовых отчетов премии ключевых руководящих сотрудников без учета социальных взносов выросли год к году в 2,5 раза, до 6 млрд рублей.

«Если говорить конкретно о цифрах прошлого года, то здесь наложились выплаты по программе мотивации, которая у нас была утверждена в 2019 году, уже достаточно много лет назад. Это была долгосрочная программа мотивации, и сотрудники, выполнившие свои KPI за, по сути, эту пятилетку, получили те выплаты, которые были в нее заложены. Поэтому здесь нельзя сравнивать напрямую. Если смотреть просто на темпы роста заработной платы, я думаю, что они у нас примерно отраслевые, плюс-минус, ничем не отличаются от других компаний».

О планах на будущее:

«Четыре региона, три для девелопмента и юг – это гостиницы, санатории. Гостинично-санаторное направление нашей компании – это очень серьезное направление. Если на сегодня это практически нулевые результаты с точки зрения выручки и прибыли, это одни инвестиции, то за пять лет эта ситуация кардинально изменится. Это важная точка роста».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Читать полностью…

🤔 За 10 лет вторичка в Москве подорожала на 43%. Что будет дальше?

С 2015 года цены на вторичном рынке Старой Москвы выросли со 198 до 283 тыс. руб. за 1 м², по данным «Инком-Недвижимость».

Главный скачок цен произошел в 2021-2022 годах, когда были предельно низкие ипотечные ставки — около 7-8%.

Но последние 4 года рынок стагнирует:

🟠2022: +7%
🟠2023: +3,5%
🟠2024: +3%
🟠2025: почти без изменений (+0,01%)

Выходит, что ни колебания спроса на фоне СВО, ни накопленная официальная инфляция, которая с начала 2022 года составила 36%, не отразились на стоимости вторички.

Да и в целом рынок готового жилья по динамике не догоняет инфляцию. За те же 10 лет она суммарно составила 87%, а цены выросли всего на 43%.

💰 Пока ключ ЦБ держится на запредельно высоком уровне (хотя динамика радует — ставку опустили до 20%), надеяться на активизацию рынка не приходится.

В том, как ее снижение повлияет на рынок, мнения аналитиков расходятся:

⛳️ Уменьшение ключа до 20% снимет психологический барьер у многих покупателей. Это станет сигналом, что пора выходить на сделку, ведь доходность по вкладам пошла вниз.

⛳️ При ставке хотя бы 18% рынок вовсе уйдет в рост: цены увеличатся на 8-12%.

⛳️ Снижение ключа на 1-1,5% не даст кардинальных изменений на рынке. Кратковременная позитивная динамика спроса будет, но объем продаж значительно не вырастет.

⛳️ Чтобы люди начали вытаскивать деньги с депозитов и вкладываться в недвижку, нужно как минимум 2-3 заседания ЦБ подряд с понижением. Тогда появится уверенность: начался тренд, а не разовое послабление.

А вы в какой команде? Предсказываете скорый рост цен или еще 6-12 месяцев стагнации?

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать

Рынок недвижимости лихорадит: высокая ставка ЦБ, низкие продажи, застой. Но все это не проблема для владельцев ликвидного жилья, потому что их объекты растут в цене в любые времена.

Если хотите так же — нажимайте «ПОЛУЧИТЬ СТАТЬЮ» и узнайте 8 признаков ликвидной квартиры.

💚 Все для вас, @IF_Estate

Читать полностью…

😱 У вас могут изъять земельный участок и дачу. И вот почему

С 1 марта 2025 года действует закон, согласно которому собственник обязан в течение 3 лет начать освоение земли. Если участок простаивает — власти его изымут.

Как определят, что ЗУ не используется?

🟠 Более 50% площади захламлено мусором / покрыто сорняками высотой выше 1 метра или «дикими» деревьями.

🟠 Не построен дом и не зарегистрированы права на него в течение 7 лет, если участок был под ИЖС. В случае других построек — дается срок 5 лет.

🟠 На участке есть аварийные постройки. Например, дом с разрушенной крышей, стенами и без окон.

😰 Если ваша дача имеет непрезентабельный вид — паниковать рано. Росреестр заявил, что изъятие заброшенной земли — крайняя мера.

Сначала собственнику будут выносить предписания и предупреждения. Затем — могут выписать штраф до 50 тыс. руб. И только спустя 5-7 лет «ненужную» землю потребуют отдать через суд.

Из любопытного:

🔘 Пожаловаться на заброшенный участок могут не только власти и Росреестр, но и недовольные соседи.

🔘 Изъятый участок будет выставлен на торги. А вырученные от продажи деньги отдадут собственнику. Но вычтут расходы на проведение аукциона.

Так что, если вам лень продавать старую дачу от тети Вали — можете не тратить время. Государство все сделает за вас 😗

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Как самому составить смету на ремонт квартиры. Пошаговый план

Собрались делать ремонт? Первым делом нужно прикинуть, во сколько он вам обойдется. Так будет проще рассчитать сроки и избежать лишних трат.

1️⃣ Закажите дизайн-проект или создайте его сами, например, в Remplanner.

2️⃣ Сделайте точные замеры всех комнат. Не забудьте снять размеры оконных и дверных проемов, а также высоту потолка.

3️⃣ Составьте план работ. Для этого разбейте смету на несколько этапов:

🔘 Демонтажные работы.
🔘 Черновая отделка: возведение перегородок, штукатурка.
🔘 Инженерные системы: разводка электрики, сантехники, отопления и пр.
🔘 Стяжка, предчистовая отделка.
🔘 Облицовочные и малярные работы: укладка плитки, подготовка стен и потолков.
🔘 Чистовая отделка: обои, краска, потолки.
🔘 Монтаж окон, дверей, установка розеток и выключателей.

4️⃣ Рассчитайте объем необходимых материалов: количество краски, плитки, рулонов обоев, ламината, герметика и пр. Для удобства используйте онлайн-калькуляторы.

5️⃣ Оцените стоимость работ. Узнайте, сколько будут стоить услуги специалистов в вашем городе на каждый вид работ, учитывая сложность и объем.

6️⃣ Учтите дополнительные расходы. Например, доставку материалов и их подъем на этаж, аренду оборудования, вывоз мусора.

Какую бы смету вы ни составили, ремонт всегда выйдет дороже. Поэтому заложите еще 5-10% на непредвиденные расходы и изменения в проекте.

7️⃣ Составьте итоговую смету с разбивкой по помещениям и видам работ. Пример сметы изучайте выше или по ссылке.

Лайфхак: попросите нейросети (ChatGPT, DeepSeek) помочь с составлением сметы. Они в этом хороши.

📌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🔍 8 типов арендаторов: кому сдать квартиру?

Поиск квартиранта — почти как поиск второй половинки. И подходить к нему нужно так же ответственно, чтобы избежать проблем.

1️⃣ Семейная пара. Считается, что они наиболее надежны и стабильны. Часто так и бывает, но помните, что штамп в паспорте — не гарант добропорядочности. К тому же, 73% браков закончиваются разводом...

2️⃣ Молодая пара без брака. Многие избегают таких жильцов, боясь внезапного распада отношений. Да, риски есть, но подстраховаться легко. Просто добавьте пункт в договоре о минимальном сроке проживания и залог побольше.

3️⃣ Семья с детьми. Такие жильцы снимают квартиры годами, поскольку привязаны к школам и садикам. Если боитесь повреждений — пропишите в договоре обязанность компенсировать ущерб.

4️⃣ Родственник или знакомый. Из плюсов: вам не придется тратить время на поиск жильца и бояться обмана. Но порой такие квартиранты задерживают оплату и просят «войти в положение». А ссориться с племянником или другом из-за денег — ой как неприятно.

5️⃣ Студент. Чаще всего владельцы боятся вечеринок, неряшливости и проблем с оплатой. Но не спешите отказывать — возьмите контакты его родителей. Часто это остепеняет молодежь.

6️⃣ Трудовой мигрант. Зачастую они живут по 5-7 человек в одной квартире, пытаясь сэкономить. Если у вас в квартире хороший ремонт — лучше не рисковать, поскольку порчи и аварий не избежать.

7️⃣ Жилец с питомцем. Если хозяин ответственный и адекватный — проблем не будет. Для спокойствия попросите контакты предыдущих арендодателей и узнайте, как вело себя животное. Такие жильцы часто согласны на повышенный залог и дорогую аренду.

8️⃣ Одинокий трудоголик. Имеет стабильный доход и мало времени проводит в квартире. Отсюда меньший износ ремонта и мебели.

☝🏻 Как отсеять проблемных жильцов?

☑️ Наблюдайте за поведением. Если человек грубит или давит, это тревожный знак.

☑️ Проверяйте документы (паспорт, справку с работы).

☑️ Задавайте вопросы о работе, планах, домашних привычках.

☑️ Не судите по шаблонам. Иногда студенты оказываются идеальными жильцами, а солидные на вид арендаторы — кошмаром.

А у вас были необычные случаи при сдаче жилья? Делитесь в комментариях👇

🏠 #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

😱 Элитка в Москве превысила 2 млн за квадрат — что купить, пока не поздно?

Спрос на московском рынке элитной первички за год вырос на 55%, а средняя цена квадрата перемахнула отметку в 2,6 млн руб. — +37%. И это еще не предел.

Пока ключ высок, большинство пересиживает момент на вкладах. Но как только рубль снова начнет проседать, валютчики дернут стоп-кран и завалят рынок горячими деньгами.

И тогда возникнет главный вопрос: а что, собственно, покупать-то будете? В элитке ликвид вымывается моментально. Останется не самое лучшее или то, что уже получит статус вторички и конский ценник.

🤫 Нам шепнули, что еще можно успеть зайти в квартал «Татарская 35», которым Донстрой взбодрил сонное Замоскворечье.

🔘 Почти 2 га приватного сада.
🔘 Виды на Кремль и Дом музыки.
🔘 Камины, террасы с подогревом, библиотека и сигарная, собственный велнес-центр.
🔘 Три ресторана на территории — и ни одного случайного соседа.

Камерный люкс в правильной локации. Да, дорого. Зато потом не будет мучительно стыдно за бесцельно вложенные деньги. У кого они есть, тот поймет.

А остальные пусть дальше ждут золотых дождей c депозитов 😉

🏠 @IF_Estate

Читать полностью…

🤨 Новый рекорд: в Петербурге сдали микростудию 3,5 м² за 21 тысячу

Эти хоромы находятся недалеко от м. Чернышевская. И что удивительно — в них поместилось все необходимое: кровать, санузел и мини-кухня. Но окон нет — в жару придется надеяться на кондиционер и вентиляцию.

По словам инвестора, доходность от этих «апартов» огромная:

🟠 Купил объект за 500 тыс. руб.
🟠 Вложил в ремонт 400 тыс. руб.
🟠 Коммуналка, по словам владельца, всего 13 рублей (!) в месяц.

🟢 Посуточная сдача в сезон приносила 65 тыс. в месяц.
🟢 Долгосрочная аренда (оставшиеся 8 месяцев) — 21 тыс.
🟢 Продал объект за 2,8 млн руб.

Итого: доход с объекта 2,3 млн

(428 тыс. доход с аренды + 2,8 млн продажа) – 900 тыс. вложений

🏠 Сказочник или надуватель? #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

😳 Ипотека под 5% для всех?! 55 тысяч в месяц и двушка ваша

У оранжевого застройщика появились сразу две новые программы субсидированной ипотеки:

➖ 5% на два года
➖ 8% на три года

Условия нестандартные:

🔘 первый взнос — от 50%
🔘 доступна каждому (иметь ребенка не требуется)
🔘 срок — от 3 до 18 лет (главный нюанс)
🔘 сумма кредита до 60 млн руб.
🔘 действует на все ЖК (даже в готовых корпусах)
🔘 после окончания срока карета превратится в тыкву ставка вырастет до 26%.

💰 Подобные программы были и раньше, но с одной ловушкой — цена квартиры вырастала на 10-15-20%. А теперь удорожания нет. То есть за наличку и почти «льготную» ипотеку стоимость лота одна.

Пример. Решили купить двушку (52 м²) в «Бусиновском парке». Она стоит 15,3 млн руб. Отдаем ПВ 50% — 7,6 млн руб.

➡️ Ипотека под 5%. Ежемесячный платеж в первые два года составит 55 тыс. руб. А с третьего — вырастет до 167 тыс. в месяц.

➡️ Ипотека под 8%. Ежемесячный платеж первые три года — 68,5 тыс. руб. А с четвертого — 167,5 тыс. руб.

☝🏻 Но после «льготного периода» ставка в 26% не обязательна. Можно рефинансироваться, если ключ ЦБ будет позволять. И тогда ежемесячный платеж окажется более комфортным.

Самая выигрышная стратегия — пока ставка низкая, вносить досрочные платежи, уменьшая тело долга. Так, к моменту перехода на рыночную ипотеку ваши обязательства перед банком в разы уменьшатся. Где взять деньги — рассказывали здесь.

Риски, безусловно, остаются. Но по сравнению с рассрочками, ипотекой под 15% на весь срок и прочими схемами — этот вариант выглядит наиболее выгодным.

А как вам программа? Воспользуетесь или, на ваш взгляд, риски слишком велики?

🏠 Кто ищет покупателя, тот найдет, #акции@IF_Estate

Читать полностью…

☠️ Эти 11 городов в зоне риска: в них деволоперы могут обанкротиться

В 2024 году лишь в одном Воронеже объем нераспроданного жилья был критическим. Но после отмены льготной ипотеки к нему добавилось еще 10 городов.

Что произошло?

🔘 В большинстве крупных городов объем стройки вырос на 10% и более.
🔘 А спрос на жилье упал. Выдачи ипотеки на первичке снизились почти в 3 раза: с 475 до 167 млрд руб. в месяц.

🤫 Если простыми словами: строят жилья много, а покупать его никто не хочет или не может. Из-за этого выходит, что в уже полностью готовых домах 50-60% квартир не проданы.

Это плохо для девелоперов: чем меньше продаж, тем дороже обходятся кредиты на строительство ➡️ Если продажи продолжат падать, застройщики не смогут расплатиться с долгами из-за высокой ставки и недостатка денег на эскроу-счетах.

Хуже всего дела обстоят в городах, где соотношение распроданности-стройготовности составляет 70% и менее:

1️⃣ Краснодар — 45% (Из всех новостроек продано лишь 20%, а стройготовность — 44%).

2️⃣ Уфа — 55% (Продано 22%, готовность 41%).

3️⃣ Красноярск — 56% (Продано 20%, готовность 36%).

Также к городам в зоне риска относятся:
Воронеж — 57%
Омск — 61%
Челябинск — 63%
Новосибирск — 64%
Самара — 65%
Тюмень — 68%
Пермь — 69%
Волгоград — 70%

☝🏻 Поэтому выход у девелоперов-регионалов один — замедлять темпы строительства. Так, чтобы потраченные на стройку кредитные деньги не сильно превышали сумму собранных средств на эскроу.

А здесь «привет» срывам сроков, за которые никто ответственности не несет благодаря мораторию.

Что думаете на этот счет?

🔥 Так застройщикам и надо! На простых людях наживались, теперь пусть выкручиваются

😱 Беда... Их банкротство ударит и по дольщикам, и по экономике

🤣 Какое мне дело до регионов? Главное, что в Москве и Питере все хорошо

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

ТРК с бассейном на крыше?
Да, легко!

ГК «А101» получила разрешение на строительство масштабного торгово-развлекательного комплекса площадью около 21 тыс. кв. метров в молодой Москве. Это часть крупного проекта «Общественный центр Коммунарки».

🏢 Первый блок (4 850 кв. м) под аренду:

- Гастромаркет и фудхолл;
- Сцена и развлекательные шоу;
- Ресторан на крыше с террасой, летним бассейном и фонтаном.

🏢 Второй блок (4 390 кв. м) под аренду:

- Семейный ТРЦ с образовательными и спортивными зонами;
- Коворкинг с прозрачными стенами;
- Спортивные площадки на крыше.

Локация обладает высоким потенциалом: рядом расположены жилые районы «Москва А101» и «Скандинавия», где в будущем будут проживать более 100 000 человек. Кроме того, место отличается высокой проходимостью: здесь уже функционирует многофункциональный комплекс с наземным паркингом на 449 мест и 128 помещениями.

Новый ТРК станет перспективной площадкой для ритейла, образовательных и спортивных проектов, что повысит инвестиционную привлекательность всего района. 🌺

#А101 #А101пробизнес #ТиНАО #НоваяМосква #коммерция #коммерческаянедвижимость

Читать полностью…

🤬 ВТБ больше не будет выдавать льготные ипотеки?!

Синий банк заявил, что рассматривает ограничение выдачи льготной ипотеки. Это связано с отменой комиссий для застройщиков, из-за которой рентабельность таких кредитов снизилась.

Проще говоря, теперь ВТБ (как и другим банкам) невыгодно выдавать льготную ипотеку. Поэтому они и хотят уменьшить выдачи.

При этом 95% всех выданных ипотек в мае пришлись на госпрограммы:

🔘82% заняла семейка.
🔘11% — IT, дальневосточная и арктическая ипотеки.
🔘И лишь 5% — рыночная.

Хотя сейчас доля одобрений по льготной ипотеке остается высокой — около 75%, скоро отказов может стать в разы больше:

Продукт остается низкорентабельным, я имею в виду госпрограммы. И мы думаем о том, как ограничить объемы господдержки. Такие меры рассматриваются, — заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.

💰 Сейчас власти дают банкам повышенное возмещение по программам господдержки: ключевая ставка + 3-3,5%. Но оно действует только до 6 августа.

Если эту меру не продлят, то льготные кредиты станут не просто низкорентабельными, но и заставят работать банки себе в убыток. Поэтому они начнут жестко ограничивать выдачи.

☝🏻 Собственно, об этом мы и говорили месяц назад, когда комиссии для девелоперов только отменили. Многим казалось, что «теперь-то заживем» и справедливость восторжествует. Но банки привыкли к высокой марже, поэтому на уступки идти не станут.

🏠 Запасаемся попкорном, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

👧  Детский сад на 315 мест возводят в ЖК «Аникеевский» в Красногорске

Идет активная отделка помещений, монтаж фасадов и прокладка инженерных коммуникаций. Завезены мебель и оборудование, сообщают в областном Минжилполитики.

✔️ Здание вместит 13 групп для деток разного возраста. Для комфорта малышей в каждой будут спальня и игровые зоны. Предусмотрены пищеблок, музыкальный и физкультурный залы, кружковые комнаты, медицинский блок с процедурной и методические кабинеты.

🌳 Территория для прогулок будет максимально зеленой, оборудована площадками для игр и занятий спортом.

ЖК разрастается с учетом комфорта для жителей. Уже построено восемь многоэтажек, в процессе — поликлиника.

Читать полностью…

ДОМ.РФ запускает аукционы нового формата

ДОМ.РФ открывает новый этап в сфере цифровых торгов. Теперь участвовать в аукционе смогут не только государственные, но и частные владельцы недвижимости!

В ближайшее время стартуют первые аукционы с участием частного имущества. На торги можно будет выставить объекты нежилой коммерческой недвижимости стоимостью от 10 млн рублей.

Теперь собственники могут передать объект в реализацию профессиональной команде ДОМ.РФ — и получить полный цикл сопровождения: от оценки и подготовки до проведения торгов и оформления сделки с победителем.

Это возможность реализовать объект с максимальной выгодой: в ходе торгов цена может вырасти в 2 раза и более.

✔ДОМ.РФ берет на себя весь процесс — от оценки и подготовки объекта до проведения аукциона и сопровождения сделки.

✔ Сделки прозрачные и безопасные, с юридической проверкой и доступом к базе из 24 000+ потенциальных покупателям.

✔ Объект рекламируется и продвигается профессионально — вы не тратите время на поиски инвестора.

Аукционы ДОМ.РФ — это способ продать ваш объект быстро, безопасно и с максимальной выгодой. Подайте заявку на сайте ДОМ.РФ

Реклама

Читать полностью…

🔥 Мы запустили запретграм*!

Друзья, смотрите короткие и забавные рилсы с нашей звездой Алисой.

С вас — подписка, лайк и комментарий. С нас — больше полезного контента.

https://www.instagram.com/reel/DKhUbDGo87A/?igsh=MW85djdkNGVhbjdvZQ==

*Instagram принадлежит «Meta», деятельность которой признана экстремистской и запрещена в РФ.

🏠 На связи, @IF_Estate

Читать полностью…

🏡 Вы можете бесплатно получить землю от государства!

И речь идет не о Дальневосточном гектаре, а о программе для многодетных семей, которая работает по всей России.

В чем суть:

☑️ Семьи с 3 и более детьми могут бесплатно получить земельный участок в любом регионе. Но только пока старшему ребенку не исполнится 18 лет (или 23 года при очном обучении).

☑️ Площадь «подаренного» участка — от 5 до 10 соток.

☑️ Землю можно использовать для стройки дома, садоводства, огородничества или ведения приусадебного хозяйства.

☑️ Право на бесплатный участок дается лишь один раз.

Как правило, для получения земли достаточно быть многодетным. Но регионы могут выдвигать и собственные требования. Например, официально оформленный брак, отсутствие частного дома и земли в собственности, проживание в регионе в течение определенного срока и прочее.

🤑 Что сделать, чтобы получить участок?

1️⃣ Собрать небольшой пакет документов и подать их в МФЦ. Полный перечень лучше уточнить в своем муниципалитете.

🔘Заявление с просьбой предоставить ЗУ (или «Постановка на учет с целью получения земельного участка»)
🔘Паспорта и свидетельства о рождении детей
🔘Согласие на обработку персональных данных

2️⃣ Ждать, пока до вас дойдет очередь. Само заявление рассмотрят в течение 30 дней, а вот срок предоставления участка может затянуться на годы.

❕ Важно: власти сами решают, кому и какой участок предоставить. Выбрать его зачастую нельзя.

💸 Есть регионы и города, в которых земля дефицитна. Поэтому там власти выдают вместо участка «земельный сертификат». Это фиксированная сумма, которую можно направить на компенсацию затрат на ЗУ, а в некоторых регионах на дом или квартиру.

Например, в Ленобласти, максимум можно получить 400 тыс. А в Ростовской — до 555 тыс. руб.

Главный минус — компенсация зачастую меньше рыночной цены участка, зато вы сможете выбрать его сами.

🏠 #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😮 Стоимость аренды в миллионниках упала на 20%. Что будет дальше?

С начала 2025 года арендное жилье подешевело во всех мегаполисах страны — в среднем на 8%, до 34 тыс. руб. в месяц.

Города, где зафиксировано самое существенное снижение:

➡️ Волгоград. Медианная стоимость в мае составила 25 тыс. руб. Это на 18% меньше, чем в январе.

➡️ Ростов-на-Дону. Цены на долгосрочную аренду составили 30 тыс. руб. в месяц (-12,2%).

➡️ Челябинск. Стоимость аренды упала до 26 тыс. руб. (-12,1%).

В Москве ситуация чуть лучше: цены снизились на 6,8%, до 85 тыс. руб. в месяц. А в Подмосковье — до 43 тыс. руб. (-11,1%).

💸 Главная причина снижения — затоваривание рынка. С начала 2025 года предложение выросло на 23%, до 101 тыс. активных объявлений. Это самый высокий уровень с середины 2022.

На рынке появилось много дешевых квартир массового сегмента. Часть из них — жилье, которое планировалось к продаже, но покупатели на него не нашлись.

Скорее всего, к концу лета мы увидим вновь сезонный рост цен. Но вряд ли он достигнет пиковых значений осени 2024 года.

☝🏻 Ну а пока, за арендаторов приходится бороться. Чтобы выиграть конкуренцию и сдать квартиру быстро, читайте нашу инструкцию. И не допускайте типичных ошибок собственников.

🏠 Делитесь, за сколько и где сдаете свои квартиры? #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

🤯 Стройку московского ЖК остановили из-за риска обвала метро?!

MR Group начал строить ЖК Cityzen рядом с тоннелем метро (около ст. Тушинская) еще в ноябре 2023 года.

В ряде телеграм-каналов появилась информация, что с того времени тоннель просел более чем в 2,5 раза от допустимого (10 мм против 25+ мм). А это создает риск его обвала ⏩ угрозу жизни пассажиров.

Инсайдеры утверждают, что экспертизы для стройки проводили фирмы, связанные с MR Group. А согласовывали их бывшие сотрудники метрополитена, на которых якобы уже заведено уголовное дело.

🔍 После этих обвинений Мосгосстройнадзор заявил, что нарушений выявлено не было. Но MR Group стройку все же остановил. А власти решили провести профилактическое обследование тоннелей, чтобы оценить влияние стройки на сооружения подземки.

💰 К слову, в ЖК Cityzen уже продано почти 40% квартир со средней ценой за 1 м² — 400 тыс. руб. Но выдача ключей запланирована только на июнь 2028 года. Надеемся, что за 3 года все вопросы решатся, и дольщики не останутся в пролете.

Как думаете, MR Group набезобразничал или недоброжелатели клевещут?

🏠 #ТрешЖК@IF_Estate

Читать полностью…

🥵 9 советов, как пережить жару без кондиционера

Лето только началось, а цены на установку кондиционеров уже выросли на 5 тыс. Теперь монтаж спасательного прибора обойдется в ~25 тыс. А само устройство — в 20-120 тыс. руб.

В общем, удовольствие недешевое. Поэтому мы собрали лайфхаки, как спастись от жары без него:

🔥 Мокрое полотенце на шею. Смочите любую ткань холодной водой и оберните ее вокруг шеи сзади. Если положить спереди — есть риск заболеть.

🔥 Мойте руки холодной водой. В течение минуты держите запястья под водой. Это охладит точки пульса, а вместе с ними и все ваше тело.

🔥 Используйте пульверизатор или увлажнитель. Регулярно опрыскивать лицо прохладной водой — действенный метод.

🔥 Купите вентилятор. Чтобы увеличить от него эффект, поставьте миску со льдом прямо перед ним. Тогда ледяной бриз вам обеспечен.

🔥 Закрывайте окна, шторы и жалюзи днем. Чем меньше солнечных лучей — тем меньше тепла в комнате.

🔥 Открывайте окна на ночь настежь. Так обеспечите циркуляцию свежего воздуха по квартире.

🔥 Спите на полу или балконе. Переместите туда матрас, возьмите легкие простыни (из хлопка или шелка) и откажитесь от одеяла.

🔥 Пейте коктейли, ешьте мороженое и арбуз из холодильника. Холодная еда помогает надолго остудить тело.

🔥 Реже включайте плиту, духовку и утюг. И лучше оставляйте «горячие дела» на вечер.

☝🏻 Если о покупке кондиционера умоляет ваш арендатор, а вы не готовы отстегнуть 50-150 тыс. руб. — смело отправляйте этот пост ему.

🏠 Потеем греемся вместе, @IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️ В России запустят космическую льготную ипотеку уже в 2026 году

Об этом заявил глава Роскосмоса Дмитрий Баканов. Условия программы пока не раскрываются. Но вероятно, ставка будет не больше, чем для айтишников — до 6%.

К слову, стать космонавтом может фактически каждый. Главное — иметь конское здоровье и быть младше 35 лет. Подумайте, вдруг вы еще успеваете 😉

💰 Суммарно на нацпроект «Космос» Минфин уже выделил 4,5 трлн руб. Часть средств как раз пойдут на эту льготку.

Действующих космонавтов в России всего 24 человека. Учитывая это, ипотеку под низкий %, вероятно, будут также выдавать инженерам из ракетно-космической отрасли.

🏠 Айтишники уже не в моде, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤯 Пссс... уже 10% покупателей расторгли рассрочки на новостройки

Полгода назад риелторы и застройщики активно убеждали дольщиков, что ключ ЦБ скоро снизится. Те повелись на сладкие «40 тыс. в месяц — двушка твоя» и оформили рассрочку.

🤦‍♀️ И вот ее срок истек, а ставка осталась прежней. Покупатели встали перед выбором: вносить оставшуюся часть за квартиру целиком или переходить на ипотеку под 28%. У большинства таких накоплений нет, а ввязываться в кредит с ежемесячным платежом в 100-150 тыс. рублей — непосильно.

⏩ Пришлось расторгать договор. Мало того, что мечты о своем жилье не сбылись, так и потеряли деньги. Как много — зависит от условий расторжения, но порой застройщик забирает весь первый взнос. То есть, покупатель теряет около 1-4 млн руб.

И таких бедолаг немало:

🔘 У Самолета доля расторжений достигает 10%.

🔘 ЛСР, Мангазея и ФСК сообщают о «нескольких процентах».

☝🏻 Рассрочки расторгают не только из-за высоких %. Популярны и другие случаи:

✖️ Ипотеку не одобрили вовсе. Многим кажется, что взять кредит на миллионы просто, а на деле 7 из 10 покупателей получают отказ.

✖️ Дольщик планировал внести деньги от продажи своей недвижимости. Но за время рассрочки ее никто так и не купил.

✖️ Банк одобрил только треть от необходимой суммы. А откуда брать остальные деньги — неясно.

Так и хочется сказать: «Ну мы же предупреждали!». Будьте умнее, чтобы потом не остаться с пустыми карманами.

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

🤔 Власти придумали, кому отдать нераспроданные новостройки

По всей России доля нераспроданных квартир достигает 69% от общего объема стройки. Это около 80 млн м². Учитывая «вялые продажи», не факт, что застройщики сами смогут реализовать все площади.

💡 Поэтому в Госдуме возникла идея: выкупать невостребованные квартиры и отдавать их собственникам аварийного жилья. Разработкой проекта займутся депутаты вместе с Минстроем.

Ну а что — одним выстрелом двух зайцев: и девелоперов поддержали, и людей переселили. Но есть нюанс:

🟠Инициатива создаст дополнительную нагрузку на бюджет, который и так бережно охраняет Минфин от «мечтателей».

🟠Часто нераспроданные лоты — это неликвидные планировки или большие площади.

☝🏻 Но предложение все же имеет смысл. На те же госипотеки государство в 2025 году планирует потратить 1,3 трлн руб. При средней стоимости новостроек в 185 тыс. за квадрат этой суммы хватило бы на выкуп примерно 7 млн м². В стране нераспроданных запасов с вводом в 2025 году всего 16,5 млн м².

Получается, 42% почти готового жилья власти могут просто выкупить и раздать бесплатно или сдать в соцнайм. Но нет, эти средства уходят банкам, а ипотечник влезает в кабалу на 30 лет.

🏠 Такие дела, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

💸 4 способа переехать в квартиру побольше без доплат

Живете в двушке с женой. Родился первый ребенок, потом второй — и вот в квартире уже не развернуться. Нужно расширяться, как минимум, до трешки. Без паники: даже если денег нет, переезд возможен.

1️⃣ Выберите более дешевый район. Каждая дополнительная комната прибавляет +20-30% площади. Поэтому нужно искать локации, где 1 м² будет стоить дешевле на эти же 30%.

И это не значит, что придется уехать в захолустье или гетто. Иногда подходящие варианты находятся в соседнем районе.

Пример. Ивановы живут в однушке в Сокольниках, где 1 м² стоит ~324 тыс. руб. Они могут без доплат переехать в двушку в Гольяново с 232 тыс. за м².

А Петровы, владельцы квартиры в Марфине, где «квадрат» на вторичке стоит 289 тыс., могут присмотреться к Восточному району с 1 м² за 200 тыс. руб.

2️⃣ Присмотритесь к аукционам. На торги попадает разное жилье: от квартир бывших ипотечников, которые не справились с кредитом, до объектов, принадлежащих городу.

Их выставляют по цене ниже рыночной (вплоть до -50%), чтобы быстрее продать. Где искать такие объекты, рассказывали здесь.

❕Но есть нюанс: ориентироваться на стартовую стоимость лота не стоит. В процессе торгов она может существенно вырасти.

3️⃣ Используйте социальные выплаты и льготы. Если у вас есть дети — наберется круглая сумма:

🔘Маткапитал — до 912 тыс. руб.
🔘Региональная выплата на погашение ипотеки — до 450 тыс. руб.
🔘Единовременные выплаты при рождении ребенка — 27 тыс. руб.

Итого: ~1,4 млн руб. Конечно, этой суммы для переезда в квартиру побольше хватит далеко не везде. Но можно использовать ее вместе с другими способами.

4️⃣ Ищите квартиры со срочной продажей. Из-за дорогой ипотеки спрос на вторичку упал — некоторые продавцы согласны на скидки, особенно если спешат с переездом в другой город / страну.

Но помните о нюансах:

✖️ Есть риск нарваться на мошенников или скрытые проблемы.

✖️ Лотов по заниженной цене мало — придется тщательно выискивать.

✖️ Вам тоже нужно будет быстро продать свою квартиру или найти покупателя заранее.

🏠 Все будет — надо только захотеть, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…