🤑 Дача простаивает? Сдайте ее в аренду!

Если вы заглядываете на дачу пару раз за лето, чтобы пожарить шашлыки, — задумайтесь над ее сдачей в аренду. Так сможете накопить на полноценный отпуск на море без особого труда.

Зачастую дачи снимают сразу на весь летний сезон: как правило, он длится 5 месяцев — с мая по октябрь. Задача — один раз прибраться в доме, опубликовать объявление и выбрать адекватного жильца.

💰 Сколько можно заработать? Все зависит от состояния вашей дачи и ее удаленности от города.

🎚️ Подмосковье. Самым большим спросом пользуются дома 80-120 м² (туалет и душ внутри, мебель, удаленность до 50 км от МКАД). В среднем они сдаются за ₽70-100 тыс. в месяц. За 5 месяцев аренды можно заработать ₽350-500 тыс.

В эконом-сегменте (СНТ, старые дачи, домики без удобств, но с электричеством) в среднем сдаются за ₽20-35 тыс. в месяц. Доход за сезон — ₽100-175 тыс.

Цены на дома в коттеджных поселках с охраной, газоном и баней могут достигать ₽400 тыс. в месяц и выше.

🎚️ Ленобласть. Средняя стоимость приличной дачи в СНТ — ₽85 тыс. в месяц. Это ₽425 тыс. за один сезон.

Самые плохонькие и удаленные дома сдаются за ₽15-20 тыс. в месяц. Роскошные коттеджи — за ₽200-300 тыс.

☝️Фактически сдать в аренду можно любую дачу. Главное — чтобы были коммуникации: вода, электричество, отопление. По возможности — wi-fi или хотя бы мобильная связь.

Сдавая даже самый простенький домик с мая по октябрь, вы гарантированно кладете в карман ₽100–200 тыс. практически без усилий. Если не верите, что кто-то снимет — попробуйте хотя бы ради интереса.

Как подготовить дачу к сдаче в аренду на лето?

✔️ Проверьте, что все работает исправно: крыша не протекает, окна не заедают, водонагреватель греет, слив не забит.

✔️ Уберите все личные вещи: старые лыжи, банки с соленьями, сервизы и горы одежды.

✔️ Проведите генеральную уборку. Помойте все поверхности в доме от пола до потолка, включая мебель. Особое внимание уделите кухне.

✔️ Привезите минимальный набор вещей: чайник, комплект посуды, мусорное ведро, веник.

✔️ Приберитесь на участке: покосите траву, выбросите мусор, обустройте мангальную зону.

✔️ Составьте инструкцию для жильцов, как «обращаться с домом»: как включить газ, куда вывозить мусор, как топить баню и пр.

🏠 У кого дачи нет, хотели бы снять ее на пару месяцев? @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🔥 ТОП-5 ошибок при ремонте

Никогда не допускайте этих ошибок — иначе ваша смета на ремонт вырастет в 2-3 раза. На личном примере рассказываем, о чем можно пожалеть после ремонта.

1️⃣ Зимний ремонт. Начнем с того, что зимой отделка может выйти дороже, несмотря на популярное мнение, что в несезон стройматериалы дешевле. Это правда — материалы только дорожают, и чем больше ждешь, тем невыгоднее.

Но, во-первых, их можно закупить заранее. Во-вторых, в теплое время года можно не включать отопление ⏩ менять радиаторы проще. Клей, краска, штукатурка сохнут быстрее. Также гораздо комфортнее выйдет замена окон.

2️⃣ Представим, что у вас новостройка. Мы уже говорили, что сразу делать дорогой ремонт не нужно — большинство домов дают усадку (особенно критичные трещины могут оказаться на нижних этажах высоких зданий), когда все жильцы заселятся и нагрузят мебелью свои жилые пространства.

Ремонт в новостройке может пойти прахом через пару лет, когда пройдет полная усадка дома. Особенно сильно это скажется на стенах и потолках — красивые навесные потолки или гипсокартонные арки могут покоситься и потрескаться.

3️⃣ Плюнуть на дизайн-проект. Это ошибка, которая может обойтись сотнями тысяч. Сделайте проект, продумайте особенно внимательно расположение розеток, представьте сценарии жизни в вашем жилье. Электрикам важно предоставить всю документацию — ведь «без ТЗ и результат ХЗ».

То же самое касается и наполнения: мебель лучше сразу подобрать реально существующую, которую можно приобрести. Не стоит менять хотелки в процессе ремонта — задача «впихнуть невпихуемое» крайне амбициозная.

4️⃣ Экономить на половых делах. Вы сами выбрали подходящее антивандальное покрытие: пол — это то, что меняется реже всего, поэтому выбирайте кварцвинил. Обратите внимание на зону кухни, там будет максимальный износ.

5️⃣ Захламлять квартиру. Для начала соберите все вещи и сдайте их на хранение (2-10 тыс. руб.) либо увезите в свой гараж/на дачу. Если все таки не можете, закройте все вещи полиэтиленовой пленкой. И не забывайте выносить мусор, как только закончите рабочую смену. Ежедневная влажная уборка добавит комфорта в процесс.

А о том, в какой последовательности делать ремонт, рассказывали здесь.

🏠 Крепких вам нервов, @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🧮 Калькулятор: у меня есть X рублей - что я могу себе позволить?

Рынок сейчас выглядит как лестница:
Чем больше ваш капитал — тем больше стратегий

Давайте рассмотрим возможности на каждом уровне:

1️⃣ Бюджет: 10 000 рублей
Полноценный объект пока недоступен. Но это не значит, что недвижимость закрыта.

Вам уже доступны:
🔜 Фонды недвижимости
🔜 ЦФА на квадратные метры
🔜 Облигации девелоперов

Задача на этом этапе: начать работать с сектором, а не просто копить деньги на счёте.

2️⃣ Бюджет: от 500 000 до 3 млн рублей
Первый реальный вход в физическую недвижимость.

Вам уже доступны:
🔜 Машиноместа
🔜 Кладовки
🔜 Небольшие земельные участки

Задача на этом этапе: купить не просто первый объект, а ликвидный актив

3️⃣ Бюджет: от 3 до 10 млн. рублей
Самый массовый и самый опасный инвестиционный диапазон.

Вам уже доступны:
🔜 Квартиры под аренду
🔜 Деление на студии
🔜 Ипотечные стратегии
🔜 Новостройки на стадии роста

Задача на этом этапе: построить стабильный денежный поток для роста капитала

4️⃣ Бюджет: от 6 до 20 млн. рублей
Переход от "покупки квартиры" к инвестиционным моделям

Вам уже доступны:
🔜 Сервисные апартаменты
🔜 Инвестиционные номера
🔜 Курортная недвижимость
🔜 Комбинирование дохода и роста стоимости

Главная задача: управлять портфелем недвижимости, а не одним объектом

5️⃣ Бюджет: более 10 млн. рублей
Переход к инвестиционной архитектуре

Вам уже доступны:
🔜 Загородные проекты
🔜 Коммерческая недвижимость
🔜 Гостиничные проекты
🔜 Участки под девелопмент

Главная задача: сильная инвестиционная стратегия на десятки лет вперёд

— — —

❓ Какой вывод можно сделать?

Вход на рынок недвижимости — это не про существующий капитал. Это про стратегию.

Именно поэтому предлагаем вам ознакомиться с инвестиционной стратегией в недвижимость на 2026 год

Внутри:
🔜 Сценарии рынка
🔜 Готовые стратегии инвестиций под ваш бюджет
🔜 Новые возможности рынка недвижимости
🔜 Перечень наиболее рискованных объектов
🔜 ТОП самых дорогих ошибок инвестора в недвижимость

Это не просто обзор рынка.
Это инструкция по грамотным решениям в недвижимости под ваш бюджет.

Стратегия уже доступна в Подписке IF+.
Если вы ещё не участник Подписки - присоединяйтесь прямо сейчас по ссылке ниже.

➡️ ЗАБРАТЬ СТРАТЕГИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

Читать полностью…

😎 Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в процессе продажи?

Многие собственники рассуждают просто: «Пока ищу покупателя, буду сдавать квартиру. Зачем терять деньги? Арендаторы сами покажут жилье, а я сделаю им скидку 20-30% за неудобства».

На первый взгляд, схема рабочая. На деле — это ловушка, в которой продавец теряет гораздо больше, чем зарабатывает.

☔️ Арендатор — вам не помощник. Когда вы сообщаете жильцам о продаже, они попадают в конфликт интересов. Им выгодно как можно дольше оставаться в квартире с заниженной квартплатой. Это неизбежно приводит к саботажу показов:

➖ Ограничение доступа. Арендаторы предлагают неудобное время просмотра — например, утром по будням. Большинство потенциальных покупателей не готовы подстраиваться и просто не приходят.

➖ Дискредитация объекта. Жильцы охотно делятся негативной информацией: шумные соседи, холодные окна, проблемы с сантехникой. Даже если недостатки преувеличены, осадок остается.

➖ Неприглядный вид. Квартиранты не будут наводить порядок перед каждым показом. Беспорядок, чужие вещи и специфические запахи создают у покупателя ощущение вторжения в чужое пространство, а иногда и отвращение.

В лучшем случае они начнут торговаться, чтобы компенсировать дискомфорт, в худшем — молча уйдут. Скидка даже в 2-3% от стоимости квартиры — это сотни тысяч рублей.

🥲 Выгодоприобретатель в этой схеме — только арендатор. Он снимает жилье дешевле рынка и сохраняет его на неопределенный срок.

Собственник же имеет доходность от аренды лишь 3-4% годовых. При этом потери от снижения цены квартиры и затягивания сделки могут достигать 10% от стоимости объекта.

Вот правильная стратегия: освободить квартиру, подготовить ее к продаже (чистота, порядок, нейтральный декор) и продавать без арендаторов. Простой в деньгах обойдется дешевле, чем вынужденный дисконт из-за испорченного впечатления.

🏠 Согласны с таким подходом? @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😢 Реальная доходность от сдачи квартиры в аренду может достигать всего 3-5% годовых. Подводные камни бизнеса рантье

IF News поговорил с действующими рантье, собрал реальные кейсы с цифрами и разобрал главные вопросы, которые съедают прибыль.

🔸 Налоги. Ставка на имущество в России варьируется от 0,1% до 0,5%. Налогом в 13% также облагается доход от сдачи квартиры в аренду.
🔸 Простои. Квартиры в редких случаях сдаются непрерывно. На рынке долгосрочной аренды квартиры порой простаивают недели, а иногда даже месяцы.
🔸 Расходы на содержание. Арендаторы неизбежно будут ломать или портить мебель, бытовую технику. Обновление требует инвестиций с вашей стороны.

Если учесть это, то доходность падает примерно на четверть. Неоправданные ожидания по доходности — лишь одна из проблем начинающих рантье. Среди других:

Высокий порог входа. Минимальная цена покупки квартиры в Москве для сдачи её в аренду — 5 млн рублей. При этом потребуется вложить ещё порядка 800 тысяч в ремонт. В регионах нижняя планка — 1,8 миллиона.

Риски обесценивания. Квартиры не всегда дорожают.
При выборе квартиры эксперты советуют обращать внимание на локацию, будущие факторы роста места, доступность локальных льготных ипотечных программ. Ещё один совет — пересматривать инвестиции в квартиру раз в 3-5 лет.

Проблемные арендаторы. Основные трудности — задержка выплат, порча имущества, личный конфликт, трудности с выселением.

Жёсткая конкуренция. В данный момент лишь на одной интернет-площадке размещены объявления о сдаче 25 тысяч квартир в Москве. 36 тысяч — если учитывать область. В регионах число конкурентов тоже исчисляется тысячами.

Подробнее о «подводных камнях» работы рантье читайте в материале IF News на сайте InvestFuture.

#ЭксклюзивыIFNews
Telegram | Max | Дзен | VK

Читать полностью…

📊 Один факт про рынок недвижимости, который многие не хотят признавать

Самые большие деньги в недвижимости зарабатывают не те, кто покупает больше
А те, кто реже ошибается в выборе подходящего актива

Одна ваша ошибка может стоить:
🔴 1–2 млн. рублей переплаты
🔴 От 3 до 5 лет недополученной доходности
🔴 Заморозка продажи по рыночной цене

И самое неприятное:
❗️ Обычно покупатель понимает это лишь после покупки, когда что-то менять уже поздно.

Поэтому рынок сейчас делится на две группы:
1️⃣ Покупают то, что "нравится"
2️⃣ Покупают, как инвесторы

Разница между ними — стратегия.
И чтобы вы могли сделать выбор, как инвестор, аналитики IF+ подготовили для вас стратегию по инвестициям в недвижимость на 2026 год

Что ждёт вас внутри:
🔹 Что происходит с рынком в условиях 2026 года
🔹 Какие сегменты недвижимости продолжают расти
🔹 Какая недвижимость имеет наибольший риск обесцениться к III-IV кварталу
🔹 Как инвестировать в недвижимость с капиталом в несколько десятков тысяч рублей
🔹 Какие ошибки сейчас обойдутся вам дороже всего

Если покупка или инвестиция в недвижимость уже входит в ваши планы на ближайшие несколько лет — это точно стоит знать
И скачать вы её можете уже сегодня, если уже состоите в Подписке IF+.
А если нет - вы можете открыть доступ к стратегии, портфелям, инвестиционным идеям и курсам прямо сейчас по ссылке ниже!

➡️ ЗАБРАТЬ СТРАТЕГИЮ НЕДВИЖИМОСТИ

Читать полностью…

😎 Что должно быть в комфорт-классе? Не на словах, а на деле

Официальных критериев по каждому типу жилья не существует. Поэтому застройщики любят приписывать статус «комфорт-класса» даже средненькому массовому жилью, добавляя +15-20% к цене просто за красивое название.

💰 Вот чек-лист, как определить настоящий комфорт-класс, за который имеет смысл доплачивать:

➖ Потолки от 2,7 метров, кухня от 10 м² или кухня-гостиная. Раздельный санузел, иногда даже несколько.

➖ Планировка без «мертвых зон»: нет длинных узких коридоров. Предусмотрены ниши для хранения: гардеробных или кладовых.

➖ Двор без парковочных карманов и сквозных проездов. Машины должны оставаться либо в подземном паркинге, либо на гостевых стоянках за периметром жилой группы.

➖ Продуманное озеленение с всесезонными растениями. Детские площадки должны быть разделены по возрастам (для малышей и подростков). Также на территории ЖК важно наличие тихих зон для отдыха взрослых.

➖ Адекватная шумоизоляция. Ключевую роль играет толщина межквартирных перегородок (не менее 200 мм железобетона, газобетонного блока) и материал стен — монолит лучше панелей.

➖ Развитая инфраструктура. Добраться до школы, детсада и поликлиники должно быстро и удобно. Сюда же близость к паркам и хорошая транспортная доступность.

Даже очень качественно построенный ЖК, но стоящий в поле, с трудом можно отнести к комфорт-классу.

🏠 Не дайте себя провести, #новостройки@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😎 Хочу бесплатно получить жилье. Как встать в очередь?

Для начала поймите, есть ли у вас основания для получения бесплатной квартиры от государства. В каком случае можно претендовать:

🔘Человек или семья не имеет собственной квартиры или муниципальной (выданной по соцнайму).

🔘Если квартира есть, но площадь слишком мала. В каждом регионе учетный норматив свой: в Москве это 10 м² на человека.

🔘Если имеющееся жилье аварийное, не подлежит ремонту и реконструкции. Сюда же относятся МКД, в которых отсутствует электричество, канализация или водопровод.

🔘Если член семьи имеет болезнь, при которой совместное проживание с ним опасно.

Чтобы встать в очередь, дополнительно нужно иметь гражданство России, а также постоянно проживать в регионе, где планируется получение квартиры. Например, в Москве нужно быть зарегистрированными в течение 10 лет, в Подмосковье — 5 лет.

🤓 Но главное — подтвердить статус малоимущего. То есть суммарный доход на каждого члена семьи не должен превышать прожиточный минимум региона.

В семье Петровых 4 человека. Они живут в Москве, где прожиточный минимум в 2026 году составляет ₽25 342. Отец зарабатывает ₽100 тыс. в месяц, а мать находится в декрете.

На каждого члена семьи приходится ₽25 тыс., что меньше прожиточного минимума. Значит, Петровы — малоимущие. При отсутствии своего жилья (или недостаточной площади) они могут претендовать на получение бесплатной квартиры от государства.

😎 Как встать в очередь? Подайте заявление в Жилищную комиссию или местную администрацию. В некоторых регионах можно подать заявку через Госуслуги. В течение 30 дней власти решат: ставить вас в очередь или отказать.

Затем следите за тем, как вы продвигаетесь в очереди. Где узнать свое место:

➖ МФЦ. Обратитесь за справкой очередника. Этот документ подтверждает, что вы являетесь нуждающимся в жилье. В нем указан номер учетного дела и позиция в очереди.

➖ Госуслуги. Найдите нужный раздел по фразе «учет нуждающихся в жилье», затем выберите услугу «предоставление информации о движении в очереди». Результат придет в течение 5 дней.

➖ Городские порталы госуслуг. Например, по Москве есть специальный раздел на сайте mos.ru, в Подмосковье — аналогичный сервис.

☝️Что важно понимать: очередь на жилье формируется из всех граждан, которые имеют право на такое жилье. У льготников (сирот, инвалидов, ветеранов ВОВ) оно приоритетное — им выдаются квартиры вне очереди. Поэтому ваша позиция может сдвигаться на несколько пунктов назад.

Сколько времени придется ждать квартиру, зависит от общего числа очередников и льготников, а также наличия свободного жилищного фонда. В каждом регионе ситуация отличается — возможно, придется ждать 10+ лет.

Тем не менее, подать документы стоит — вдруг повезет.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😳 Вас обокрали мошенники? Все равно платите налог!

Такую позицию высказал Верховный Суд в свежем обзоре судебной практики.

Суть дела. Хитрый мужчина продал квартиру, которой владел меньше минимального срока (3 или 5 лет). Но деньги от покупателя получать не стал — по его указанию они ушли третьему лицу. Причем произошло это только спустя три года после заключения сделки.

Когда налоговая доначислила НДФЛ + штраф за непредставление декларации, продавец пошел в суд с аргументом: «Я в налоговом периоде (2021 год) дохода не получал. Деньги пришли другому человеку в 2024-м. С какой стати я должен платить?».

Что сказали суды? Все три инстанции, а затем и Верховный суд, встали на сторону налоговой. Продавец подписал договор купли-продажи — значит, у него возникло право на оплату. А то, что он этим правом распорядился и безвозмездно «перенаправил» деньги третьему лицу, — это его личное волеизъявление.

🤓 Главный вывод: если вы продали квартиру (подписали договор), вы уже получили доход с точки зрения налогового кодекса. Неважно, куда потом ушли деньги:

➡️ на счет вашей бабушки
➡️ на счет вашего бизнеса
➡️ мошенникам (как в деле Долиной)
➡️ или вы просто сказали покупателю: «оставь себе».

Налог платит тот, кто продал квартиру. Переадресация платежа — это ваше внутреннее дело, которое не освобождает от обязанности отчитаться перед государством и заплатить 13%, если вы владели квартирой меньше минимального срока.

🏠 Как считаете, это справедливо? #налоги@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😱 Банк втрое поднял ставку по семейной ипотеке. Теперь платить нужно ₽105 тыс. в месяц вместо ₽35 тыс. Почему?

В ноябре 2024 года Павел оформил семейную ипотеку в «Уралсибе». У мужчины есть два сына от первого брака, которым тогда было по 9 лет. Павел купил квартиру 36 м² в поселке Краснообск рядом с Новосибирском. В банке заверили, что объект соответствует условиям льготной программы.

В течение года семья ежемесячно платила по ипотеке ₽35 тыс. в месяц. Но в ноябре 2025 пришло смс, что с 1 декабря платеж вырастет до ₽105 тыс.

🤯 Оказалось, что оператор ДОМ.PФ отказался компенсировать «Уралсибу» недополученные доходы по льготной ипотеке. Павел как отец двух уже «взрослых» детей (старше 6 лет) имел право купить по семейке жилье только в малом городе с населением не больше 50 тыс. человек. А Краснообск — не имеет статуса города, это поселок, примыкающий к Новосибирску.

Мужчина не разбирался в тонкостях льготной программы и решил просто довериться банку. Но в итоге это обернулось повышением ставки с 5,99% до рыночных 23%.

🤬 К слову, Павел — не единственный пострадавший. По словам эксперта фонда «За права заемщиков» Антона Канунникова, сотрудники Уралсиба сами вышли на застройщиков Краснообска с таким «уникальным предложением». Девелоперы охотно продавали недвижимость по семейке, а банк наращивал кредитный портфель.

Теперь несколько десятков семей, оказавшихся в такой же ситуации, не знают, как расплачиваться с внезапно подорожавшей ипотекой.

☝️Ситуация печальная. Но это еще одно доказательство, почему важно самим разбираться во всех ипотечных нюансах, а не надеяться на банковских специалистов. Ошибутся они — а расплачиваться за это вам.

🏠 Врагу не пожелаешь, #ипотека@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤑 Новостройка по переуступке. Самый выгодный способ купить жилье?

Переуступка прав по ДДУ — это сделка, при которой первоначальный покупатель (дольщик) передает свои права на будущую квартиру в строящемся доме новому покупателю.

Как это работает:

➡️ Дольщик покупает квартиру у застройщика на этапе котлована.

➡️ До подписания акта приема-передачи с застройщиком он находит нового покупателя.

➡️ Заключается договор цессии (переуступки): старый дольщик выходит из сделки, новый занимает его место.

➡️ Все обязательства перед застройщиком (оплата, сроки) переходят к новому владельцу.

💰 Главное преимущество такой покупки — цена. По оценкам экспертов, по переуступке в среднем можно купить квартиру на 10-25% дешевле, чем аналогичный объект в том же доме у застройщика. Размер «скидки» зависит от конкретного проекта и класса.

Плюс, покупатели могут выбрать квартиру с более ликвидной планировкой и видовыми характеристиками, которые к окончанию строительства у застройщика в продаже уже не осталось.

🔘В ЖК «Лучи» студии со сдачей 2027 года продаются от ₽11 млн на официальном сайте застройщика. А по переуступке аналогичные лоты выставлены от ₽8,9 млн. Разница 23,6%.

🔘В ЖК «Саларьево парк» двушка на 6 этаже продается на сайте застройщика за ₽21,3 млн. По переуступке квартира с такой же планировкой этажом ниже выставлена за ₽15,5 млн. Разница в 37,4%.

Единственный минус: льготные программы (семейная, IT-ипотека) на переуступку не распространяются. Доступна только дорогая рыночная ипотека или оплата наличными.

😎 Почему цена сильно ниже? Инвестор (или «первый покупатель») заходит в проект на этапе котлована, когда цены минимальны. За время строительства застройщик планово повышает цены на 10-30% в зависимости от стадии готовности.

К моменту, когда дом подходит к сдаче, инвестор уже имеет запас прочности. Он может позволить себе продать квартиру на 10-15% дешевле текущего прайса застройщика и все равно уйти в плюс относительно своей первоначальной цены.

А девелопер снизить цену не может из-за постоянного роста себестоимости строительства и дорогих кредитов. Он вынужден держать ценник на определенном уровне, чтобы «свести» экономику проекта.

👍 Где искать квартиры по переуступке? Удобнее всего на «Циане». Выбираете нужный вам ЖК, фильтр «квартира в новостройке» и «переуступка» (в разделе условия продажи). В Москве, например, сейчас выставлено более 3 тыс. подобных объявлений.

🏠 Знали об этом способе покупки? #новостройки@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🪴 Хочу растения, но они все погибают. Как выбрать неприхотливые?

Собрали топ-5 растений, которые переживут ваш отпуск, забывчивость и холод.

1️⃣ Хлорофитум — ₽470. Он запасает воду в мясистых корнях-шишках. Вы можете забыть полить его на месяц — он станет серым, но после полива оживет за сутки.

Абсолютно безопасен для людей и животных, еще и чистит воздух (ловит формальдегид).

2️⃣ Сансевиерия — ₽880. У нее особый тип фотосинтеза: днем она закрывает поры, чтобы не терять влагу, а дышит ночью. Поэтому ей все равно на сухой воздух батарей, сквозняки и темный угол. Губит только частый полив.

3️⃣ Драцена — ₽950. Это ложная пальма с крепким стволом и пышными пучками узких листьев. Она не сбрасывает листья при стрессе, запасает воду и растет медленно — пересаживать нужно раз в 3 года.

4️⃣ Фикус эластика (каучуконосный) — ₽877. Его листья покрыты толстым восковым налетом, который испаряет влаги в 3 раза меньше, чем у обычных растений. При рассеянном ярком свете растет быстро, но выживет и в тени, просто не будет расти.

5️⃣ Замиокулькас — ₽1391. У него под землей — гигантский клубень, в котором вода хранится полгода. Это чемпион по выживанию среди комнатных растений.

❕ Сансевиерия, драцена, фикус и замиокулькас могут быть опасны для животных и детей. В их соке — токсины. Поэтому либо ставьте высоко, либо берите хлорофитум (он 100% безопасен).

🔍 Чек-лист, как выбрать здоровое растение:

🔘Листья должны быть чистые с обеих сторон. Цвет ровный — без желтых, коричневых, мокрых или сухих пятен.

🔘На стволе не должно быть паутинок, странных соринок или ватных комочков. Все это может сигнализировать о вредителях.

🔘Грунт не должен иметь посторонний запах и плесень. Никто не должен ползать по листьям, стволу или грунту, а из горшка — вылетать мошки.

🔘Аккуратно потяните за ствол — если растение легко вынимается, проверьте корни. Они должны быть светлыми, белыми, крепкими и занимать весь транспортировочный горшок. В ином случае осмотрите корни через дренажные отверстия.

Если что-то смущает — берите другой экземпляр. Лечение часто обходится дороже самого растения.

🏠 Садоводы, делитесь своим опытом в комментариях, @IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😭 «Схема Долиной» продолжает работать: Верховный Суд встал на сторону обманутой пенсионерки

В декабре 2025 года вся страна следила за делом певицы, обманутой мошенниками. Когда Верховный Суд в прямом эфире постановил вернуть квартиру добросовестной покупательнице, все выдохнули. Казалось, теперь можно покупать вторичку без рисков.

Но мы обрадовались зря. По аналогичному делу в марте этого года Верховный суд вынес диаметрально противоположное решение.

🤡 Что произошло: 76-летняя пенсионерка из Новгородской области по указке аферистов продала однокомнатную квартиру, которая являлась ее единственным жильем. Деньги за сделку она передала курьеру.

Покупателем однушки стал владелец агентства недвижимости. Он купил ее по цене ниже рыночной — за ₽1,9 млн.

После продажи пенсионерка продолжала жить в квартире и оплачивать коммуналку, а затем обратилась в суд для признания сделки недействительной.

😎 Что решили суды?

➖ Сначала суд отказал — первая экспертиза (в рамках уголовного дела по мошенничеству) не нашла у женщины психических расстройств.

➖ Но в апелляции назначили стационарную психолого-психиатрическую экспертизу. Выводы оказались другими: у пенсионерки — органическое расстройство личности, связанное с сосудистыми заболевания головного мозга. В момент сделки она не могла понимать значение своих действий и искренне верила, что «спасает» недвижимость.

Апелляция признала сделку недействительной, применив двустороннюю реституцию (квартира вернулась пенсионерке, но она обязана вернуть покупателю деньги).

😎 Тогда покупатель обратился в Верховный суд, но тот оставил решение нижестоящих инстанций в силе (определение читайте здесь). Почему не как у Долиной?

🔘Певица отказалась проходить стационарную экспертизу, а в этом деле пенсионерка доказала неспособность понимать свои действия.

🔘Покупатель был директором агентства недвижимости, а не частным лицом. В силу профессии он не мог не заметить, что цена занижена⏩должен был догадаться, что пенсионерка действует под влиянием аферистов.

🏠 Снова да ладом, #мошенники@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤑 За своевременную оплату ЖКУ хотят ввести кэшбэк 10%

Депутат Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) предложил главе Минстроя Иреку Файзуллину ввести кэшбек за оплату коммуналки.

Идея такая: если вы платите за свет, воду и тепло полностью и без просрочек в течение 12 месяцев подряд, по итогам года вам возвращается 10% от общей суммы оплаченных услуг.

➖ Деньги не выдадут на руки, а зачтут в счет будущих платежей (уменьшат начисления по лицевому счету).

➖ Начисление кэшбека должно производиться автоматически через ГИС ЖКХ.

➖ При наличии хотя бы одной просрочки в течение года «бонус» сгорает.

🤔 Зачем это нужно? По словам парламентария, долги россиян за ЖКУ уже достигли ₽415 млрд (данные на декабрь 2025). Такие просрочки мешают устойчивому функционированию отрасли.

Сейчас система в основном работает на штрафах и пенях, а механизм с кэшбеком позволит поощрять добросовестное поведение.

Ну а что, хорошая мотивация не копить долги. Если в месяц в среднем вы платите за ЖКУ ₽10 тыс., то за год выходит ₽120 тыс.⏩кэшбек — ₽12 тыс. То есть фактически один месяц в будущем году вы сможете пользоваться коммунальными услугами бесплатно.

Как вам идея? 👍/👎

🏠 Пряник лучше кнута, #новости@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

✍️ Меняем работу грамотно. Пошаговое руководство

Перемены стали нормой (опрос Skillbox и «Авито Работы»). 73% задумывались о смене профессии, а 66% уже это сделали.

Причём от возраста это не зависит:

— 18–25 лет: 57% уже думают о смене профессии, потому что ищут себя
— 26–35 лет: 79% уже меняли или планируют смену, самая активная группа
— 45+ лет: более 70% уже проходили через смену профессии хотя бы раз

Почему люди вообще решаются на глобальные перемены в карьере?

— 58% хотят больше зарабатывать
— 55% молодых уходят, когда работа перестаёт нравиться
— 31% хотят попробовать себя в новой сфере
— после 45 лет причина чаще всего — вынужденные изменения или увольнение

❓ Главный вопрос в том, как правильно зайти в новую сферу и не потерять в деньгах, времени и уверенности в себе.

Мы написали большой гайд, который поможет сделать первые шаги. Над ним работали специалисты IF с реальным опытом:

— Валентина Сейнова, HR-эксперт с 8+ годами опыта: 10 000+ собеседований и 3000+ закрытых вакансий

— Алёна Столярова, специалист по нейросетям и AI, внедряет их в карьерные процессы: от выбора профессии до получения оффера

☄️ В гайде вы найдете конкретные инструменты — готовые промты для нейросетей и полезные советы, которые помогут:

— выбрать профессию под свои возможности и желания
— выстроить учебный план, чтобы прокачать недостающие навыки
— проанализировать рынок, зарплаты и будущую компанию
— составить продающее резюме
— пройти собеседование

Если вы тоже думаете о переменах, то ловите гайд по ссылке.

💪 Команда IF Jobs желает вам удачи!

#тг

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤔 Барная стойка вместо обеденного стола. Все за и против

Владельцы студий и маленьких кухонь-гостиных часто хотят установить барную стойку, чтобы добавить «стиля» и выиграть драгоценные квадратные метры. Но так ли она хороша как единственная зона для еды?

Плюсы барной стойки:

✔️ Занимает минимум пространства, оставляя проход и место для готовки.

✔️ Появляется удобная дополнительная рабочая зона, в отличие от обеденного стола, который пустует 90% времени.

✔️ В студии она естественно разделяет кухню и спальню, создавая иллюзию отдельных комнат, но сохраняя чувство простора.

🙅‍♂️ Почему стойка — все же плохая идея?

➖ Комфортное место для еды требует минимум 60 см ширины и 60 см глубины на человека. Многие барные стойки делают узкими (40-50 см) и короткими. В итоге разместить несколько блюд одновременно — целая проблема. Если живете не одни, локти будут все время упираться в партнера.

➖ Стандартный стол имеет высоту 75 см, барная стойка — 110-120 см. Разница в полметра сильно усложняет жизнь:

✖️ Обычные стулья не подходят, нужны барные высотой 75-85 см. На них неудобно забираться, а слезать — травмоопасно, особенно для детей, пожилых и просто неуклюжих людей. Падение с полуметровой высоты на пол — мягким не покажется.

✖️ Большинство барных стульев имеют хлипкую подставку для ног или не имеют ее вовсе. Держать ноги на весу 30 минут — пытка для спины.

➖ Часто стойку делают с системой хранения. В итоге глубина пространства для коленей со стороны сидящих составляет 15-25 см. Этого катастрофически мало: вы будете сидеть боком или широко расставив ноги. Нормальная глубина — от 40 см.

➖ За стойкой комфортно поместятся 2, максимум 3 человека. Для семьи из 4 человек или компании друзей это не вариант. Праздничный ужин придется отмечать стоя.

🤓 Фактически барная стойка подойдет только для студии под посуточную аренду, где жильцы не будут готовить, или для одинокого человека, который чаще ест вне дома.

В остальных случаях она может быть неплохим дополнением к обеденному столу, но не его заменой. Если на кухне действительно мало места, лучше выбрать раскладной стол или переместить его в гостиную зону.

🏠 Кто устанавливал барную стойку дома, поделитесь — не пожалели? #советуем@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😡 Антирейтинг ЖК Москвы. Кто нагло переносит сроки?

Когда вы покупаете квартиру, то в документах видите срок сдачи дома. Но не нужно обольщаться — застройщики часто переносят выдачу ключей на полгода и более.

😭 Деньги уже ушли на эскроу, а вы продолжаете снимать и ждать — нам знакомое это бесконечное ожидание дорогой сердцу (и кошельку) квартиры.

🤝 Чтобы вы знали, какие застройщики переносили выдачу ключей на 6+ месяцев, коллеги составили такой рейтинг жилых комплексов по Москве по 2025 году. Можете ориентироваться на него при выборе проекта.

👉 Сухие факты и цифры по задержкам, причины и прогнозы, а также сервис для самостоятельной проверки переноса сроков — рассказали ПО ССЫЛКЕ. Там же найдете гайд, как получить неустойку за каждый день просрочки в 2026 году.

🏠 Никому доверять нельзя, #тг@IF_Estate

Читать полностью…

👌 Новый ЖК от ПИК — новый коллапс

На этот раз в проекте «Полярная 25» от оранжевого девелопера сломались лифты. По словам местных, заявки от УК не доходят до лифтовой компании, а единственный подъемник, который соединяет жилье с паркингом — не работает. На секунду, в доме 34 этажа.

👌 В чем причина? Зачастую ругают застройщика, производителя лифта и УК. С последней мы согласны — управляющую организацию нужно подстегивать шевелиться — она за это получает ваши деньги. А вот с лифтами проблема неоднозначная.

Чтобы сохранить ваш лифт и нервы, договоритесь с соседями и их рабочими:

⏩ Строители и мебельщики не должны перегружать кабины. Следует соблюдать грузоподъемность и лишний раз спуститься-подняться.
⏩ Бережное отношение к кабине: не бейте двери, распределяйте нагрузку (если мешки со смесью, то уложите их равномерно по полу.
⏩ Информируйте жильцов о правилах пользования: пусть УК установит камеры и в случае нарушений привлекает к ответственности.

🏠 Ваше имущество — в ваших руках, #трешЖК@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😱😱 ЧТО ДЕЛАТЬ, если застройщик просрочил сдачу дома?

Рассказываем, как получить компенсацию в 2026 году. Мораторий давно уже отменен, а значит, пришло время восстанавливать справедливость. Если вам передали ключи от квартиры позже, чем указано в ДДУ, вы имеете право на компенсацию. Вот пошаговый план, как ее получить:

1️⃣ Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Если сделаете это — неустойку не получите. По документам будет считаться, что вы не против задержки ключей.

2️⃣ Рассчитайте сумму компенсации.

➡️ Неустойка: 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости договора за каждый день просрочки.

Николай купил квартиру за 10 млн. Ключи должны были выдать 31 января 2026 года. Но передали только через 28 дней, в конце февраля. Дольщик вправе требовать неустойку в ₽298,6 тыс.

10 000 000 x 28 x 1 / 150 x 16%. Калькулятор здесь.

➡️ Возмещение убытков: например, расходы на аренду жилья.
➡️ Компенсация морального вреда: сумма определяется судом исходя из ваших страданий и обстоятельств дела.

3️⃣ Отправьте досудебную претензию заказным письмом с описью вложения. Она должна содержать:

🔘 контактные данные дольщика
🔘 описание сути проблемы
🔘 ссылки на ДДУ и нормы законодательства
🔘 четкое требование (выплатить неустойку)
🔘 расчет суммы неустойки и убытков
🔘 срок для ответа (обычно 10 дней)

Шаблон досудебной претензии и остальные действия доступны здесь.

💌 Сохраняйте, точно пригодится, #тг@IF_Estate

Читать полностью…

😱 В России разрешили строить пятиэтажки из дерева?!

МЧС утвердило новые правила пожарной безопасности, которые разрешают строительство многоквартирных домов (от 5 до 15 метров) с использованием несущих конструкций из древесины. Документ вступил в силу с 1 апреля 2026 года.

🪵 Теперь пятиэтажки смогут строить из CLT — деревянных панелей, которые изготавливаются из перекрестно склеенных слоев ламелей хвойных пород.

Эта технология позволит возводить жилье в 2,5 раза быстрее монолита, а также сократить затраты на строительно-монтажные работы. Дело в том, что CLT в 5 раз легче железобетона ⏩ можно строить на облегченных фундаментах и использовать меньше техники.

🥴 Насколько безопасны такие дома? Было проведено 63 испытания на огнестойкость и пожарную опасность. Результаты показали, что панели способны выдержать более 90 минут прямого огневого воздействия при температуре 1000 градусов. Кроме того, они обладают сейсмостойкостью до 9 баллов.

🤔 В России производством CLT-панелей занимается лесопромышленный холдинг «Сегежа» (Segezha Group), который еще три года назад построил деревянный ЖК в Вологодской области.

Чтобы поддержать производителя, власти законодательно разрешили такой тип строительства. Если деревянные многоэтажки станут повсеместными (в чем мы, правда, сомневаемся), это однозначно отразится на росте акций компании.

🏠 Осмелились бы жить в деревянной многоэтажке? #новости@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤔 Как изменились цены на вторичку с начала года?

После ужесточения условий по семейной ипотеке спрос на новостройки заметно снизился. Зато выросло число сделок на вторичном рынке.

За первые три месяца 2026 года в среднем по России готовое жилье подорожало на 4,5%, до ₽130,4 тыс. за квадрат. А на первичном рынке цены выросли только на 1,6%, по данным «Мир квартир».

💰 Где вторичка подорожала сильнее всего?

🟢Ленинградская область — лидер по росту цен: +10,6%, до ₽129,7 тыс. за м².

🟢Астрахань (+10,1%, до 99,1 тыс.)

🟢Москва (+9,5%, до ₽418,8 тыс.).

Следом идут Санкт-Петербург (+8,9%), Пермь (+8,2%) и Курск (+8,1%).

🟠 Снижение стоимости вторички в первом квартале зафиксировали лишь в 3 крупных городах: в явно перегретом Сочи (-0,6%), Владикавказе (-0,6%) и Сургуте (-0,5%).

🤓 Почему цены на вторичку растут? Получить льготную ипотеку становится все сложнее, а по рыночным ставкам логичнее покупать готовое жилье.

➖ «Новая вторичка» в среднем дешевле новостроек на 18%. К тому же в ней не нужно делать отделку с нуля — часто достаточно косметического ремонта.

➖ На спрос повлияло и постепенное снижение рыночных ставок. В среднем ипотека выдается под 19,99% годовых, но Сбер, например, уже снизил минимальную ставку до 16%.

☝️Что дальше? Вероятно, вторичное жилье продолжит дорожать немного быстрее первичного. По прогнозам, по итогам года ценники на готовые квартиры вырастут на 12-15% в среднем по стране, а на новостройки — в пределах 8-11%.

🏠 Если планировали покупать вторичку, сейчас самое время присмотреться, #аналитика@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤔 В какой последовательности делать ремонт, чтобы не накосячить?

Правильный порядок = качество + скорость. Если заранее составить план, вы избежите переделок и лишних трат.

Простой пример: после черновых работ кто-то делает бетонную стяжку и через неделю начинает отделку. Но основанию нужно сохнуть месяц, иначе влага испортит покрытие — плесень, вздутия, запах почти неизбежны.

Если соблюдать этапность, проблем не будет. Ходить по полу можно через три дня, параллельно занимаясь стенами, потолками, окнами и коммуникациями. Пол сохнет, объект не простаивает, спешка не вредит.

Существует негласное правило: черновые работы выполняются снизу вверх (стяжка → стены → потолок), а чистовые — сверху вниз (потолок → стены → пол). Теперь обо всем подробнее.

🔥 Этапы ремонта в квартире:

1️⃣ Подготовительный. Перед тем как сдирать старые обои, создайте дизайн-проект (это можно сделать бесплатно и быстро). Оцените объем необходимых работ, рассчитайте смету, закупите необходимые материалы.

Важно заранее продумать схему расположения розеток и точек света, чтобы потом не мучиться с удлинителями. Чтобы вы ничего не забыли, мы создали шпаргалку.

2️⃣ Демонтаж. Снимайте все старые покрытия: краску, обои, плитку, двери, сантехнику.

3️⃣ Черновая отделка. Самый грязный этап работ.

🔘Перепланировка: снос и возведение перегородок, если это необходимо.

🔘Штробление стен для коммуникаций, установка трасс кондиционеров, проведение электропроводки и установка коробок под розетки и выключатели.

🔘Стяжка пола (дожидайтесь полного высыхания ~30 дней).

🔘Выравнивание, штукатурка стен.

3️⃣ Чистовая отделка.

🔘Работы начинают с потолка, если его красят, шпаклюют или создают гипсокартонные конструкции. Но если вы хотите натяжной потолок, сначала смонтируйте багет, затем поклейте обои, а уже после натяните полотно.

Так вы не испачкаете полотно клеем и не повредите его при подрезке верхней кромки обоев.

🔘Линолеум, ламинат и паркет кладут на заключительной стадии ремонта. Исключение — кафельный пол. Его рекомендуется монтировать до отделки стен, поскольку плиточный клей может их испачкать.

4️⃣ Финальные штрихи:

🔘Установка межкомнатных дверей.

🔘Монтаж осветительных приборов, плинтусов, лицевой панели розеток и выключателей.

❕Лучше начинать отделку с дальних комнат и постепенно двигаться к выходу. Так вы минимизируете риск повредить отделку, когда будете выносить мусор или выгружать материалы.

🏠 Согласны с таким подходом? #ремонт@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

Руководители строительных проектов со степенью MBA зарабатывают на 40–60% больше

Не потому что требуют невозможного, а потому что уверенно работают с цифрами: NPV, IRR, проектным финансированием, юнит-экономикой и маржинальностью.

На бизнес-программе «MBA Девелопмент» от Академии Эдюсон вы системно научитесь управлять строительными и девелоперскими проектами на всех этапах.

✅ Через 7 месяцев сможете:
• формировать портфель реализаций — от поиска площадок до эксплуатации объектов;
• строить финансовые модели и привлекать финансирование;
• контролировать дорожную карту, бюджеты, сроки и качество работ;
• внедрять BIM, BI-аналитику, делать проекты прозрачными и управляемыми;
• принимать инвестиционные решения, выстраивать корпоративное управление.

❗️ И получать за это доход, соответствующий вкладу в компанию — от 400 000 ₽.

Программа построена на 58 реальных бизнес-кейсах из практики ООО «РГ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ПИК и DNS Development — вы отработаете навыки на задачах, с которыми столкнётесь в работе. Личный куратор будет с вами целый год, а доступ к материалам и их обновлениям останется навсегда.

Академия лицензирована Департаментом образования и науки г. Москвы: вы получите диплом установленного образца с занесением в ФРДО и сможете официально подтвердить квалификацию работодателю.

Оставьте заявку с промокодом БЕТОН — получите максимальную скидку 65% и личную консультацию с экспертом по вашему кейсу в подарок. Станьте тем профессионалом, которого активно ищут девелоперские компании.

Реклама. ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid:2W5zFHNcGEm

#тг

Читать полностью…

💰 С 1 апреля банки ужесточили оценку доходов заемщиков. Взять ипотеку будет сложнее

Банки при выдаче кредита обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика.

Формула расчета выглядит так:

Сумма ежемесячных платежей по всем кредитам / Среднемесячный доход × 100%.

Раньше доход можно было «нарисовать», и банк верил на слово. Теперь придется попотеть, чтобы доказать свою платежеспособность.

➖ Выписки по счетам больше не панацея. Банки будут принимать их только для подтверждения зарплаты, пенсии, соцвыплат и арендного дохода. Любые другие поступления (проценты по вкладам, дивиденды и т.д.) придется подтверждать отдельными документами.

➖ Запрет на «расходные» модели. Раньше банки могли оценивать доходы зарплатных клиентов, ориентируясь на их расходы. Теперь для учета «незарплатных» поступлений банку понадобятся подтверждающие документы.

➖ ИП больше не смогут подтверждать доход «самостоятельно». Если раньше предприниматели могли использовать документы, выданные сами себе, то теперь такой номер не пройдет. Свой доход ИП придется доказывать налоговыми декларациями и книгой учета доходов и расходов. А вот своим наемным работникам справки выдавать можно.

➖ Упрощенка уходит в прошлое. Пока еще можно заполнить заявку на кредит, не прикладывая справок, но банк учтет сумму не выше среднедушевого дохода в регионе.

🔘С 1 июля 2026 года к этому лимиту добавят дисконт в 10%.

🔘С 1 июля 2027 года упрощенный подход отменят полностью. Останутся только официально подтвержденные доходы.

🥲 Получить ипотеку «с наскока» станет сложнее. Банки больше не смогут фантазировать на тему ваших скрытых доходов. Если вы планируете крупный кредит, готовьте подтверждения заранее: справки 2-НДФЛ, налоговые декларации и выписки по тем счетам, куда приходят деньги, которые вы готовы легализовать.

Формально изменения нужны, чтобы снизить долю рискованных кредитов. Фактически — чтобы вынудить граждан обелить свои доходы и платить с них налоги.

👀 Большой брат следит за тобой, #ипотека@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😳 Два неочевидных штрафа жителю МКД: вы удивитесь

➖ Сушка белья на фасаде дома (за пределами балкона или за окном) является нарушением.

Дело в том, что фасад — это общедомовое имущество, и изменение его внешнего вида трактуется как нарушение правил эксплуатации жилищного фонда.

⏩ Если сушка белья препятствует эвакуации в случае ЧС, то предусмотрен штраф от ₽5 тыс. до ₽15 тыс.

➖ За громкую работу стиральной машины ночью тоже грозят санкции.

Многие стирают вещи после 23:00, чтобы экономить электричество. При отжиме такая техника может издавать шум около 70 дБ, что превышает лимиты СанПиНа.

Также машина производит вибрацию, которая идет по стенам и трубам, — и в результате мешает соседям и сверху, и снизу.

⏩ Штрафуют в рамках закона о тишине. В каждом регионе свои правила: Москва — до ₽2 тыс., Петербург — до ₽5 тыс.

🤓 В общем, шагу ступить нельзя, чтобы не «влететь» на штраф. Кормить голубей и кошек около дома запрещено, жарить ароматную рыбу в квартире — тоже, не говоря уже о шашлыках...

Предлагаем в комментариях устроить конкурс — кто придумает самую абсурдную причину для нового штрафа.

Победителю (чье предложение соберет больше всего реакций) — с полки пирожок почет и уважение.

🤭 Подкидываем идеи для депутатов, #дом@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

🤔 Сдаю жилье посуточно, а соседи злятся. Кто прав, кто виноват?

По закону собственник вправе сдавать квартиру краткосрочно, но оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме запрещено. На деле определить грань между посуточной арендой и гостиницей сложно.

По мнению Конституционного суда, признаками гостиницы могут быть:

➡️ постоянное присутствие администратора в помещении

➡️ нахождение гостей в помещении не в целях проживания, а для проведения празднований, других мероприятий и встреч

➡️ возможность проживания менее суток

➡️ сдача в аренду собственником нескольких объектов в одном доме

👿 Соседей зачастую раздражает не сам факт сдачи, а нарушение их спокойствия. Ночные вечеринки, топот, звуки 18+, посторонние люди, грязь и мусор в подъезде.

Арендодатель несет ответственность за поведение своих гостей, хотя и не может на него повлиять. Максимум — предупреждение, штраф и залог, которым в случае шума можно «делиться» с соседями (в качестве компенсации морального вреда).

Но если постоянно меняющиеся гости не дают покоя, можно жаловаться:

1️⃣ Вызывать полицию при шуме и дебошах, обращаться в УК, чтобы она зафиксировала проблемы с общедомовым имуществом и порядком в подъезде.

2️⃣ Если все же видны признаки гостиничного бизнеса, можно подключить жилищную инспекцию, прокуратуру и налоговые органы.

При систематических нарушениях суд может обязать прекратить собственника посуточно сдавать квартиру в аренду.

🏠 А вы на чьей стороне? #аренда@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

⚡ Сбер снова снижает ставки по рыночной ипотеке

Несмотря на высокие общие ставки, Сбер продолжает улучшать условия по рыночным программам (без госсубсидий) в сторону выгоды. Снижение составит 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1%.

Минимальные цифры теперь такие:

Новостройки: от 15,7%
Вторичка: от 16%
Строительство дома: от 17,6%

🤔 Важный момент: Сильнее всего упали ставки по программам «под залог». Нецелевой кредит под залог недвижимости подешевел на 1 п.п., а рефинансирование — на 0,5 п.п.

В банке отмечают, что условия по рыночной ипотеке планомерно улучшаются весь год. Это уже привело к росту ее доли в сделках: люди адаптируются к новым реалиям и берут кредиты там, где ставки становятся более адекватными.

Telegram | Max | VK

#ТГ

Читать полностью…

📈 НОВИНКА в Подписке IF+ — Курс по техническому анализу

В Подписке IF+ появилась новая возможность для наших участников — курс по техническому анализу.
И теперь он доступен абсолютно бесплатно для всех подписчиков IF+!

🔍 Что вас ждёт в курсе:
🔜 Как читать графики и понимать, что они говорят о рынке;
🔜 Какие сигналы действительно работают, а какие — можно игнорировать;
🔜 Как находить лучшие точки входа и выхода, чтобы улучшить результаты по сделкам;
🔜 Как совмещать технический анализ с фундаментальным подходом, чтобы ваши решения были ещё более обоснованными.

Ранее этот курс продавался отдельно за 20 000 рублей, а теперь он включён в Подписку IF+.
В рамках обучения вы получите инструменты для уверенных решений, а также поймёте, как определить лучший момент для покупки и продажи активов.

📊 Зачем это нужно инвестору?
Технический анализ позволяет вам точно понимать, когда покупать и когда выходить из сделок, чтобы улучшить ваши результаты. С его помощью вы сможете не только избегать эмоциональных решений, но и составлять прогнозы о движении рынка с высокой степенью уверенности.

🔥 Что вы получите?
- Уверенность в том, что ваши инвестиции опираются на реальные данные.
- Навыки для вычисления точек входа и выхода, которые делают ваши сделки более прибыльными.
- Полный доступ к профессиональному инструментарию, который поможет вам принимать решения на основе фактов, а не интуиции.

Получить доступ к курсу и всем остальным материалам Подписки IF+ можно прямо сейчас!

➡️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К IF+

Читать полностью…

😲 Алло, у вас просрочка по ипотеке!

Мошенники придумали новую схему обмана. Они звонят заемщику, представляясь сотрудником банка, и сообщают о возникшей просрочке по ипотеке.

➖ Если им «везет» и человек действительно платит кредит, — его начинают убеждать, что данные о просрочке уже попали в Бюро кредитных историй (БКИ) и скоро начислится штраф и пени.

➖ Для решения проблемы аферисты просят назвать номер СНИЛС и код из СМС. Так они получают доступ к Госуслугам, а оттуда — к личным кабинетам в банках и возможность оформлять новые кредиты.

🤓 Чтобы узнать, есть ли у вас по-настоящему просрочка по ипотеке, нужно:

1️⃣ Подать запрос на Госуслугах, чтобы узнать, где хранится ваша кредитная история. Затем зарегистрироваться в нужных БКИ и запросить отчеты. Дважды в год это можно сделать бесплатно.

В кредитном отчете будет указан список всех действующих и закрытых кредитов, наличие просрочек, история платежей.

2️⃣ Зайти в приложение банка, где оформлен кредит, и заказать выписку по счету. Там будет указан текущий баланс и наличие долга.

Также можно позвонить на горячую линию, чтобы проверить наличие задолженности.

🏠 Будьте бдительны, #мошенники@IF_Estate

Telegram | Max | VK

Читать полностью…

😑 Как проверить надежность застройщика? 2 главных фактора

Хотя эскроу-счет защищает деньги дольщиков, в случае «коллапса» покупателям вернут обесцененные инфляцией средства, которых уже не хватит на покупку аналогичного жилья.

Поэтому важно заранее проверить «устойчивость» девелопера. На что смотреть:

1️⃣ Отношение распроданности к стройготовности.

🔘Распроданность — доля проданных квартир от всего объема, который строится.

🔘Стройготовность — степень близости к сдаче в эксплуатацию.

🔘Их отношение показывает, успевает ли застройщик продавать то, что строит. Идеальным считается соотношение 70-80%.

Где узнать: на сайте наш.дом.рф. Выберите нужный регион и девелопера в фильтрах. По конкретному ЖК информацию можно найти там же, введя его название в поиск.

😎 Почему это важно? Размер задолженности перед банком (кол-во денег взятых на стройку) должен примерно соответствовать объему денег на эскроу-счетах, которые заплатили дольщики.

Если застройщик будет тратить кредитные деньги быстрее, чем продавать будущие квартиры, у него вырастет процент. Например, с 7% до 14%. А он может не потянуть такую финансовую нагрузку.

Низкая распроданность = затягивание сроков сдачи. Если на финальной стадии стройки большие остатки нераспроданных квартир (>30%), девелоперу может быть невыгодно ускоренно сдавать объект. Потому что после раскрытия эскроу-счетов и погашения кредита на остаток долга банк начнет начислять рыночную ставку.

2️⃣ Покрытие задолженности по проектному финансированию (ПФ) средствами на счетах эскроу.

Узнайте, на какие деньги строится дом: это может быть ПФ, обычные кредиты или собственные средства застройщика. Если долг перед банком велик, а продажи идут вяло, — это повод насторожиться.

Где узнать: в проектной декларации на портале ЕИСЖС в карточке конкретного дома.

Там же можно выяснить, сколько уже заключено ДДУ (в конкретных цифрах), конкретные сроки окончания этапов, по которым строится ЖК и их переносы.

🤓 Но помните: даже если эти показатели в норме, они не гарантируют высокое качество строительства и своевременную выдачу ключей.

Например, у «Самолета» в среднем по всем проектам отношение распроданности к готовности — 77%, но по итогам 2025 года он сдал с задержкой в 4,5 месяцев более 70% новостроек.

Чтобы минимизировать риски, покупайте вторичку изучайте отзывы, ездите на уже построенные объекты и общайтесь с жильцами.

🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #новостройки@IF_Estate

Читать полностью…