📊 За III кв. 2024 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента Москвы упала на 12 п.п., до 72%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III кв. составила 20,5%, говорится в обзоре «Метриум».

Также по данным аналитиков компании:

🔺уровень спроса в III кв. с окончанием льготной ипотеки просел до минимального уровня начиная со II кв. 2020 года (5,6 тыс. ДДУ, -38% за квартал);

🔺объем предложения за квартал вырос на 8,8%;

🔺средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов составила 328 561 руб. за кв. м (-4,2% за квартал, +4% за год).

@rusipoteka #первичка

Читать полностью…

💬
👨Игорь Додонов,
аналитик финансовой группы «Финам»:

«Решение ЦБ (отменить ограничения на полную стоимость кредита (ПСК) – прим.) позволит банкам продолжать корректировать ипотечные ставки вверх в соответствии с текущими реалиями, не боясь нарушить требования регулятора.

Ставки по рыночной ипотеке сейчас и так уже фактически запретительные, и такие кредиты берутся в основном лишь в особых случаях, например, если для покупки квартиры не хватает относительно небольшой суммы.

Сильного роста ипотечных ставок ожидать не стоит. Да и в целом существенного влияния на ипотечный рынок решение ЦБ, думаю, не окажет.

Ключевая ставка сохранится на высоком уровне еще долго, а первое ослабление ожидается лишь ближе к середине следующего года. Соответственно, и ставки по ипотеке пока будут оставаться на повышенном уровне – к концу этого года и в начале следующего они, думаю, будут находиться в районе 23−24%». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Читать полностью…

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 4 по 11 октября 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки

@rusipoteka

Читать полностью…

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 4 по 11 октября 2024 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

Читать полностью…

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 4 по 11 октября 2024 года

❗️Вторичный рынок: 22,04 (+0,11)
❗️Первичный рынок: 22,15 (+0,23)
❗️Рефинансирование: 22,12 (+0,30)
❗️Целевое залоговое кредитование: 23,14 (+0,55)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 23,78 (+0,55)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ ВТБ
- Новостройка с ПВ 30% 26,00 (+2,70)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,30 (+0,70)
- Минимальная ставка новостройки 23,00 (+3,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 27,40 (+2,70)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 27,40 (+2,70)

✅ Банк Уралсиб
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,99 (+0,30)
- Новостройка с ПВ 30% 21,99 (+0,30)
- Рефинансирование 22,79 (+1,10)
- Минимальная ставка вторичное жилье 21,49 (+0,30)
- Минимальная ставка новостройки 21,49 (+0,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 21,99 (+0,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,49 (+0,30)

✅ МКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 23,00 (+2,35)
- Новостройка с ПВ 30% 23,00 (+2,55)
- Рефинансирование 23,00 (+2,75)
- Минимальная ставка вторичное жилье 23,00 (+2,35)
- Минимальная ставка новостройки 23,00 (+2,55)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 24,00 (+2,35)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,00 (+2,35)

✅ УБРиР
- Вторичное жилье с ПВ 30% 22,00 (-0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 22,00 (-0,50)
- Рефинансирование 22,00 (-0,50)

✅ МТС Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 23,50 (+0,50)
- Рефинансирование 23,50 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 23,00 (+0,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 25,00 (+1,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 25,00 (+1,40)

✅ Банк Зенит
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 25,00 (+3,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 25,00 (+3,30)

✅ Ипотека 24 (НФИ)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 26,49 (+2,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 26,49 (+2,00)

@rusipoteka #ставки

Читать полностью…

🔺ЦБ не исключает нового повышения ключевой ставки.

«Мы допускаем возможность повышения ставки на ближайшем заседании», – сообщил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

Ближайшее заседание ЦБ пройдет 25 октября.

@rusipoteka

Читать полностью…

⚡️ Программа семейной ипотеки будет продолжаться и дальше, необходимые на нее деньги заложены в бюджете на 2025–2027 годы.

Об этом во время обсуждения документа на заседании комитета по бюджету и налогам в ГД сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов.

«Такая ипотека работает и будет продолжаться и дальше. Деньги необходимые, несмотря на все высокие процентные ставки, заложены в бюджете. Людей повышение ставок не коснется», – заверил он.

#семейная #ипотека

@rusipoteka

Читать полностью…

📎 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🌐Строительная отрасль за последнее время сформировала запас прочности. Да, мы видим определенное снижение в продажах. Тем не менее фиксируем, что ситуация на рынке в целом стабильная. Например, по сравнению с прошлым годом доля проданных квартир от общего объема строящегося жилья выросла на 3%.

🌐После отмены льготной ипотеки у нас продолжают действие многие другие программы. <...> Если говорить о завершенной льготной ипотеке на новостройки, то она полностью выполнила свою задачу: позволила тысячам семей осуществить мечту о своей квартире, а также серьезно поддержала жилищное строительство в трудное время.

🌐Что касается новых регионов, там тоже действует специальная программа – льготная ипотека под 2% годовых. Она призвана стимулировать спрос на жилье и также дать импульс развитию жилищного строительства. Уже видим первые результаты. Инвесторы зашли на территории и начали строить на внебюджетные средства. Введено уже три многоэтажки. В ДНР и ЛНР ведут строительство домов на 31 площадке. В результате на рынке нового жилья появится более чем 5,5 тыс. квартир в Мариуполе, Луганске и Свердловске. Кроме того, построят 200 индивидуальных домов.

🌐В новых регионах, как и по всей России, тоже важно держать баланс между построенным объемом жилья и объемом спроса на него. Ситуацию мы мониторим, при необходимости будем принимать актуальные решения.

#Хуснуллин

@rusipoteka

Читать полностью…

⚡️ СЕГОДНЯ В 19:00 ПО МСК ЗАКРЫВАЕТСЯ РЕГИСТРАЦИЯ НА ЮБИЛЕЙНЫЙ XXV МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС

❗️ Успейте зарегистрироваться: https://realcongress.ru/congress/registration.html/

Конгресс пройдет с 21 по 25 октября в Москве, в Центре Международной Торговли по адресу: Краснопресненская наб.,12.

Вас ждут:
✔️ 350 деловых и культурных мероприятий
✔️ 830 спикеров
✔️ 1 тыс. докладов
✔️ 20 бизнес-туров

Повестка деловой программы — только актуальные темы на злобу дня: антикризисные стратегии продаж, анализ рынка, тренды и тенденции 2025 года. Вас ждет обучение, встреча со старыми и новыми знакомыми, розыгрыш подарков и многое другое!

➡️ Поторопитесь — осталось несколько часов: https://realcongress.ru/congress/registration.html/

#жилконгресс

Читать полностью…

16.10.24 | ср. в 11:00 МСК | Максим Гранат | бесплатно

⚡️Как не создавать долевую собственность при наследовании?⚡️

На вебинаре рассмотрим ситуацию:
- умер сособственник недвижимости;
- мы наследуем, но существуют и иные наследники, которые также приняли наследство.

🚩Задача: забрать недвижимость себе целиком. Как "вытолкнуть" других наследников из долевой собственности?

🟢 Вариант с "с гарантией":
- через преимущественное право наследования, ст. 1168 ГК РФ;

🔴 Без гарантий:
- через посмертный раздел имущества супругов.
- через малозначительность доли, ст. 252 ГК РФ.

Регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке ниже ↓↓↓

https://my.winwinbot.com/r/1375a111-758a-43e1-bd03-55254cdce5fb/2470653

Читать полностью…

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Видел несколько подобных новостей (о падении цен на "первичке" – прим.), в одной даже табличка была с районами Москвы с максимальным падением цен.

Поэтому разберем на примере Москвы, но в целом по России картина примерно такая же.

Так вот график от Сбериндекса очень хорошо показывает, что есть это самое "падение".

Видите горбик, который вдруг нарисовался? Разница с началом года - 16%. С мартом 14,5%.

Почему с мартом? Ну потому что январь-февраль этого года после ажиотажного конца прошлого года - немного подсели.

Так вот, этот "горбик" - абсолютно искусственный. И он является результатом ажиотажа в связи с окончанием льготной ипотеки.

И застройщики сейчас прилагают усилия, чтобы этот горбик сделать нормой.

Да, его могут и "спустить". Но будут стараться обойтись без этого.

Поэтому, всё что выше цен марта 2024 года - это не падение, а рост. Даже, если в сравнении с августом будет ниже». #мнение #цены #первичка

@expertned

Читать полностью…

💬
👨Станислав Киселев,
генеральный директор ГК «Кортрос»:

«Отмена ипотеки с господдержкой и ограничения по семейной и IT-программам стали ударом для всех участников рынка. Спрос охладился: в условиях, когда ключевая ставка достигла 19%, покупатели лишились возможности пользоваться кредитными средствами под низкий процент. Застройщики, в свою очередь, не могут снижать цены из-за постоянного роста стоимости строительно-монтажных работ и материалов и удорожания проектного финансирования.

Самое ощутимое падение спроса случилось в июле: у всех игроков рынка месяц завершился с минимальными результатами за весь последний год, особенно в сравнении с "пиковым" июнем.

📈 Однако по итогам августа и предварительным итогам сентября мы уже можем говорить о приросте. Конечно, несмотря на сезонность и "нетипичность" внешних факторов последних двух лет, мы ожидаем тенденцию на рост спроса до конца этого года.

И если сейчас мы можем говорить о падении спроса на рынке на 15% год к году, то по проектам ГК "Кортрос" (за счет вывода новых объемов и новых проектов) мы, наоборот, ожидаем рост выручки на 10–15% к концу 2024 года. Во многом нам удается балансировать по спросу и продажам благодаря тому, что мы строим и в столице, и в регионах. Такая модель оправдывает себя уже не первый год.

В целом делать долгосрочные выводы и говорить о необходимости разрабатывать стратегии выживания на падающем рынке пока рано, но задумываться пора.

👍 Сейчас рынок и застройщики настроены на объем ввода и стройки около 100 млн кв. м. У каждого федерального девелопера есть возможности – финансовые модели, бизнес-процессы – на строительство минимум 1 млн кв. м. Надо понимать, что решение задач, которые были поставлены стройкомплексу России, – строительство до 38 кв. м на человека – возможно только не с таким высоким кредитным плечом и с плечом государственной поддержки. По-другому не бывает. И не стоит забывать, что от нашей отрасли в экономике зависит очень много – 8% ВВП. Строительство и смежные отрасли нельзя оставить наедине со всеми текущими вызовами.

Но и новая льготная ипотека – не абсолютный выход из ситуации. Изначально программа была настроена на решение определенных задач в определенный момент времени. Сейчас режимы поддержки спроса могут быть другими. Например, точечное субсидирование там, где это наиболее важно для государства, но при этом не надо вовсе отменять поддержку отрасли в целом». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Читать полностью…

📍Владимир Путин дал поручение правительству РФ изучить возможность установления особой льготной ипотеки в Туве.

«Рассмотреть вопрос об установлении особых условий льготных ипотечных программ на территории Республики Тыва, предусмотрев возможность их финансирования за счет средств федерального бюджета», – говорится в поручении.

Срок исполнения поручения – 15 декабря. #ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

Читать полностью…

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах 

Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин. Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».

Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки  может сказаться негативно.

«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».

Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.

Читать полностью…

✨ Сбербанк отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки после снятия ЦБ ограничения полной стоимости кредита (ПСК).

#банки #сбербанк

@rusipoteka

Читать полностью…

✖️Конкретных предложений по введению в России новых видов ипотеки с господдержкой у властей пока нет.

Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Все обсуждается в кулуарах. Но Госдума не будет [официально] обсуждать. Пока нет конкретных предложений, поэтому и говорить не о чем», – сказал он.

В то же время он отметил, что кулуарно чиновники думают о том, чтобы ввести такую ипотеку в некоторых территориях.

👨🏻‍💻 А также для некоторых специалистов – например для айтишников, хотя у них есть своя IT-ипотека под 6%. По словам Аксакова, это не только информационщики, а вообще люди, которые определяют технологическое будущее страны.

@rusipoteka

Читать полностью…

💬
👨Сергей Гордейко,
главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global:

«Средние ставки предложения 11 октября перешли рубеж 22 %. Для кредитов на вторичном рынке это – 22,04%. Ровно месяц назад было 21,04 %.

Банки понимают, что тренд роста ставок надолго. Нужно сохранять доходность по выдаваемым кредитам и управлять рисками. От этого понимания никто не хочет отступать.

Распространено мнение, что ключевая ставка вырастет до 20 %. Можно предположить, что в момент заседания Совета Директоров Банка России средняя ставка предложение дойдет до 22,5 %, а затем перескочит до 23 %». #мнение #Гордейко

@rusipoteka | @sergeigordeyko

Читать полностью…

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 4 по 11 октября 2024 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

Читать полностью…

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 октября 2024 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

Читать полностью…

🇷🇺 Маткапитал в 2025 году будет проиндексирован на уровень инфляции, рассказал глава Минтруда Антон Котяков.

По его словам, маткапитал увеличится:

🟠на первого ребенка – на 46 тыс. рублей и составит 677 тыс.,
🟠на второго – на 61 тыс., общая сумма достигнет 894 тыс.

@rusipoteka

Читать полностью…

👥 Согласно результатам опроса финансового маркетплейса «Сравни»:

▶️78% респондентов не планируют использовать для покупки жилья ипотеку, а намерены накапливать средства;
▶️2% готовы сейчас взять ипотечный кредит по рыночным ставкам;
▶️6% рассматривают возможность оформить льготную ипотеку;
▶️14% уже оформили ипотеку.

@rusipoteka

Читать полностью…

⭐️ Альфа-Банк утвердил изменения в программу «Готовые дома» на вторичном рынке. Они вступят в силу с 14 октября.

Минимальный размер первого взноса по готовым домам с земельным участкам остался без изменений – от 30%.

Отправить заявку в Альфа-Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

Читать полностью…

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Сбер объявил, что не будет повышать первоначальный взнос по семейной ипотеке (!!!), а также что лимитов хватит до конца года. Это очень крутые новости, иначе бы рынок мог просто шлепнуться! А ЦБ и вовсе отменил ПСК (предельную стоимость кредита), теперь, по идее, банки должны убрать комиссию, которую вводили для рыночной ипотеки, большая часть уже объявила об этом.

На 2025 год лимиты тоже выделены, но, я так понимаю, сейчас идет очень активная дискуссия, чтобы их увеличить. У данного процесса хорошие шансы, так как, по сути, банковская отрасль сейчас для строительной стала родителем и, по сути, несет субсидиарную ответственность. Ну как ребенку не помочь в трудную минуту?!

Интересное мнение выразил руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков, он задался вопросом, а сколько было проинвестировано в льготную ипотеку и какой у этого мультипликатор влияния на экономику и доходы государства? (Налоги, рабочие места, загрузка смежных отраслей, комфортное проживание граждан.) Но я бы еще туда тогда добавил и полный анализ негативных эффектов — сколько суммарно переплатили граждане из-за роста цен и сколько сейчас переплачивают из-за больших ставок по ипотеке? Давайте откровенно в разгоне инфляция субсидирование льготной ипотеки сыграло свою роль.

И еще было важное заявление со стороны Минстроя — Никита Стасишин прямо заявил, что развитие ИЖС — приоритет и текущие временные сложности будут преодолены, что очень хорошо, объективно в 3 квартале добавила негатива история с эскроу в загородке.

В общем, чем ближе ситуация катилась ко дну, тем больше стали работать архимедовы силы, все эти заявления были сделаны вчера, по сути, есть глобальное понимание, что рынок недвижимости — это не игрушки, с ним надо аккуратнее!

Я сам считаю, что ситуация в любом случае нейтрально-отрицательная, но точно работать можно, много клиентов сейчас за наличный расчет, и вчерашние события показали, что все-таки большие системы активно думают, как можно помочь в финансовом плане сектору в целом. Тот редкий случай когда зависимость от банков явно работает отрасли в плюс)». #мнение

@khusainov_ildar

Читать полностью…

📉 Средние цены аренды квартир перешли к снижению

По данным Циан, средняя стоимость аренды квартир на 18 крупнейших региональных рынках РФ в октябре составила 33,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных – 48,6 тыс. руб. За месяц значения сократились на 1% и 2% соответственно.

Наиболее выраженное снижение цен на аренду «однушки» за месяц:

🔹в Самаре – на 7%, до 28,8 тыс. руб.
🔹в Нижнем Новгороде – на 5%, до 35,5 тыс.
🔹в Ростове-на-Дону и Челябинске – на 4%, до 31,5 тыс. и 26,6 тыс. соответственно

Аналитики фиксируют постепенное угнетение активности потенциальных арендаторов и рост экспозиции. Ожидается, что стоимость аренды продолжит медленно снижаться. #аренда

@rusipoteka

Читать полностью…

📌 Основные итоги прошедшей недели (4-11 октября) по версии Русипотеки

▶️ЦБ отменил для банков ограничение полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке до 31 марта 2025 года. Регулятор также сообщил, что рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе

▶️ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за август 2024 года. Регулятор отмечает, что в августе сохранились невысокие объемы выдачи, а средняя ставка по ипотеке снизилась до 9,3%

▶️Размер выплаты на погашение ипотеки вырастет до 1 млн рублей для многодетных семей из 8 регионов Дальнего Востока, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей был в 2023 году ниже среднего по ДФО

🤔 Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:
«Мы будем смотреть, правительство будет смотреть, надо ли вносить какие-то корректировки по мере того, как ситуация развивается. Но рынок должен нащупать точку равновесия, найти внутренние пространства для оптимизации, лучше искать локации, где-то оптимизировать объемы вводимого жилья. Отрадно слышать, что сейчас есть зрелость, что не надо рассчитывать исключительно на льготы»

Льготные программы

▶️Средства на выдачи по семейной ипотеке перераспределены. Проблем в финансовом обеспечении этого вопроса в текущем году и в следующем году нет, подчеркнул глава Минфина Антон Силуанов

▶️Ограничений по бюджетному финансированию семейной ипотеки нет, Минфин будет следить за ситуацией, заявил замглавы ведомства Иван Чебесков

▶️Новые программы льготной ипотеки в России заработают не раньше первой половины 2025 года. Они будут рассчитаны прежде всего на специалистов, занятых в критически важных отраслях, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

▶️Власти ищут способы избежать ситуаций, когда банки приостанавливают выдачи льготных ипотечных кредитов из-за исчерпания лимитов. Для этого ДОМ РФ и Минфин прорабатывают возможные изменения в механизме распределения лимитов. Нововведения могут заработать с 2025 года

Законодательство

▶️Комитет ГД по законодательству поддержал законопроект об упрощении для банков сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи

▶️В ГД внесли законопроект о предоставлении многодетным семьям земли без каких-либо требований с граждан о том, что они должны состоять на учете нуждающихся в жилье

Банки

▶️Сбербанк отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки после снятия ЦБ ограничения полной стоимости кредита (ПСК)

▶️ВТБ отменил комиссию для застройщиков-партнеров банка при выдаче рыночной ипотеки. По госпрограммам установлено обязательное требование по субсидированию ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)

▶️Альфа-Банк поднял минимальный первый взнос по семейной и IT-ипотеке до 50,1%, по дальневосточной и арктической ипотеке – до 30%. Также банк внес ряд других изменений, в том числе отменил дисконт за быстрый выход на сделку

➡️ все новости банков см. по #банки

Профильные мероприятия

▶️11-13 октября – Дмитровский Региональный Форум Недвижимости. Ссылка на регистрацию

▶️21-25 октября – Международный жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию

▶️24 октября – XIII конференция Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России. Ссылка на регистрацию

▶️25 октября – конференция «От рокера до брокера». Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели @rusipoteka

Читать полностью…

Застройщики не должны превышать сроки выдачи ключей с момента ввода в эксплуатацию построенных домов более чем на шесть месяцев, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, министерство постоянно мониторит ситуацию с реализацией застройщиками своих проектов, в том числе видит, какой объем, планируемый к вводу в этом году, перенесен на следующий.

💬"коллеги, я вас призываю за шесть месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим".

@ria_realty

Читать полностью…

Подпишитесь на 1-й ДСК и выиграйте PS5

Подпишитесь на канал застройщика «1-й ДСК» и выиграйте игровую консоль PlayStation 5!

В канале вы найдёте уникальные предложения на квартиры от надёжного застройщика с 60-летним опытом. Современные планировки, качественные строительные материалы, множество вариантов кварталов с продуманной инфраструктурой и самым разным расположением — от центра Москвы до ближнего Подмосковья.

Подписывайтесь, следите за новостями и участвуйте в розыгрыше консоли — чтобы играть в неё вместе с детьми в вашей новой квартире. Итоги конкурса будут опубликованы 16 октября.

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152.erid: LjN8K89GB

Читать полностью…

📍Программа льготной ипотеки под 2% в Туве, завершившаяся летом 2024 года, будет продолжена в 2025 году. Об этом сообщил глава республики Владислав Ховалыг. #ВРегионах

@rusipoteka

Читать полностью…

🏦 Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ:

⚫️Безадресную льготную программу надо было сворачивать раньше. Потому что с 2000 года цены на первичке выросли на 96% в среднем по стране – выросли очень сильно. На вторичке – примерно на 60%. Разница между ценами на первичке и на вторичке изначально была 15-20%, что обусловлено тем, что новое жилье более качественное, – эта разница выросла до 55%. Это уже ненормально. Сейчас, заходя на первичку, покупая квартиру, не факт, что вы еще свои деньги вернете.

⚫️Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье. Расходы бюджета колоссальные. До момента последних изменений еще добавились негативные тенденции, связанные с тем, что, поскольку не хватало «допинга», связанного с самой льготной программой, еще стали накручивать всякие вещи. Снижение ставок за счет увеличения стоимости жилья, увеличение срока ипотеки – средний срок увеличился до 25 лет... Скоро мы дойдем до того, что будем не только квартиры завещать, но еще и ипотечные долги. Площадь квартир – в студиях скоро кроме шляпы ничего не поместится.

⚫️Я очень рад, что сейчас есть глобальное переосмысление, что рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост – рост на допинге просто невозможен.

⚫️Что касается цифр, драмы сейчас какой-то нету. Выдачи ипотеки в августе – 375 млрд рублей, в июле – 356. Это выше, чем март-февраль, но ниже, чем 2 квартал, когда был супер ажиотажный спрос. Если сравнивать с 2022 годом, чуть-чуть пониже идем – средний объем выдач был около 400 млрд – но не критично.

⚫️Мы будем смотреть, правительство будет смотреть, надо ли вносить какие-то корректировки по мере того, как ситуация развивается. Но рынок должен нащупать точку равновесия, найти внутренние пространства для оптимизации, лучше искать локации, где-то оптимизировать объемы вводимого жилья. Отрадно слышать, что сейчас есть зрелость, что не надо рассчитывать исключительно на льготы. #цбрф

@rusipoteka

Читать полностью…

#БанкРоссии #кредит #ставки #ипотека

Кредитный импульс остыл ... у населения

Отчетность Сбера за сентябрь в общем-то подтверждает то, что кредитование населения в сентябре сильно притормозило. Портфель потребительских кредитов сократился в Сбере на 0.6% м/м, в целом по системе видимо на 0.5-1%. Ипотека замедлилась уже три месяца как, небольшой всплеск автокредита перед введением утильсбора временная история.

❗️Такая динамика означает, что прирост кредита населению сокращается с текущих ₽6-7 трлн в год до ~₽3 трлн в год, что равнозначно сокращению импульса на ~1.5...2% ВВП.

Депозитная активность же остается высокой и пока никуда не снижается (~₽10 трлн в год), зарплатный импульс уж точно не ускоряется, а скорее начинает замедляться ...

P.S. Но большинство компаний все еще верит, что их номинальная выручка будет расти также, как в последний год ...
@truecon

Читать полностью…