Ипотека в России. Новости и аналитика

04 октября 2024 10:01

Если Вы задумались брать ипотеку, то Вам обязательно нужно изучить канал Анастасии.

Анастасия Ермилова - ипотечный брокер, у нее самой уже 16-я ипотека и больше 16 лет опыта в данной теме. Она знает всё про ипотеку, все актуальные льготы и госпрограммы.

Посты, ради которых точно стоит подписаться:

👉🏻Как сэкономить на ипотеке до 16 миллионов рублей? 
👉🏻0,01% по ипотеке в 2024 году
👉🏻Как сейчас выгодно купить вторичку?
👉🏻Семейная ипотека. Кратко о важном. Что ждать дальше? 
👉🏻Как сейчас купить квартиру без ПВ? 
👉🏻Покупка дома в 2024 году. Какие сейчас ставки?

На канале Анастасии уже больше 32 тысяч человек. Подписывайтесь и вы⬇️⬇️⬇️

/channel/ermilova_anastasiaa

erid: LjN8KUYAC

Ипотека в России. Новости и аналитика

04 октября 2024 09:01

💰 Снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось.

В первый месяц осени, по данным SRG, отрицательная динамика была зафиксирована в 7 городах против 14 в августе из 50 анализируемых.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Максимальное снижение стоимости 1 кв. м «вторички» было зафиксировано:

⭐️в Ярославле – на 0,31%, до 92,8 тыс. руб.
⭐️в Екатеринбурге – на 0,22%, до 122,8 тыс.
⭐️в Хабаровске – на 0,2%, до 128,2 тыс.

Замедление падения цен на вторичном рынке жилья в сентябре аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку.

«Несмотря на повышение ставок, многие заемщики стремятся успеть оформить ипотеку под текущие условия, опасаясь дальнейшего ужесточения банковских требований. Люди спешат закрыть сделки, опасаясь, что в будущем не смогут соответствовать новым условиям, что частично стабилизирует цены», – пояснил партнер группы SRG Максим Русаков.

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 18:18

👍 По данным ЕИСЖС, на 1 октября лидером по текущему объему строительства жилья девятый месяц подряд остается ГК «Самолет».

Однако доля, которую занимает эта компания в общем объеме строительства жилья в РФ, продолжает снижаться. За месяц она сократилась с 4,38% до 4,30%.

На начало октября десятка крупнейших застройщиков строит 22,24 млн кв. м, что составляет 18,88% в общем портфеле возводимых жилых проектов в стране.

Доля рынка, которую занимает десятка крупнейших застройщиков в целом и отдельные входящие в нее компании, постепенно сокращается. За месяц она уменьшилась на 0,23 п.п.

⚔️ Такую тенденцию называют проявлением возрастающей конкуренции среди российских застройщиков, особенно крупных. #застройщики

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 16:10

🏡 Сельская ипотека столкнулась с заметным снижением активности заемщиков. Однако закрытие программы не планируется, «она будет реформироваться и меняться в зависимости от условий, но останется активной», сообщила зампред комитета ГД по аграрным вопросам Юлия Оглоблина. #сельская

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 15:18

👨‍🏫 Губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский предложил увеличить единовременную выплату на оплату ипотечного взноса для молодых педагогов региона.

Сейчас выплата составляет 300 тыс. рублей.

По словам главы региона, льгота на улучшение жилищных условий в последний месяц стала менее востребованной. Объясняется это значительным ростом цен на жилье. Именно поэтому губернатор согласился, что суммы выплаты надо пересматривать.

«Мы внимательно посчитаем, я думаю, что минимум, наверное, в два раза надо ее поднимать. Обязательно ее, конечно, индексировать, мы должны с вами друг друга не обманывать, а следовать за реалиями, а реалии таковы, что цены выросли», – отметил Воскресенский.

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 14:03

🏡 Минстрой не обсуждает возможную передачу сельской ипотеки под управление ДОМ РФ.

Об этом сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин.

Инициатива о передаче программы под управление ДОМ РФ ранее была обнародована в отчете Счетной палаты по итогам аудита использования в 2021-2023 годах федеральных средств на поддержку ипотечного рынка.

«Мы внутри Минстроя это не обсуждаем. На повестке Минстроя вопрос, что лучше в этой части, не стоит. Мы считаем, что Минсельхоз и Россельхозбанк точно делают титаническую работу, которая у них получается», – отметил Стасишин.

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 11:43

⭐️ Альфа-Банк вносит изменения в условия ипотечного кредитования

С 3 октября

1️⃣Повышаются на 1 п.п. ставки:

🛑по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» по жилым помещениям и в рамках базового продукта «Строящееся жилье» по машино-местам – 22,99% (ранее 21,99%);

🛑в рамках базового продукта «Строящееся жилье» по коммерческой недвижимости – 23,19% (ранее 22,19%).

2️⃣ По программе «Субсидирование процентной ставки застройщиком» повышаются ставки:

🛑в рамках базовых продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» по жилым помещениям и рамках базового продукта «Строящееся жилье» по машино-местам ставка – 22,59% (ранее 21,59%);

🛑в рамках базового продукта «Строящееся жилье» по коммерческой недвижимости ставка – 22,79% (ранее 21,79%).

3️⃣Вводится дисконт за быстрый выход на сделку в размере 0,5%. Распространяется на заявки, кредитные договоры по которым будут заключены по 31.10.2024 (включительно).

Дисконт может быть отменен до окончания срока его действия в случае существенных колебаний ОФЗ.

Дисконт применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье» и может быть применён по заявкам, одобренным с 03.10.2024г.

Отправить заявку в Альфа-Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 11:18

💬
👨Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Огромный разрыв в ценах на первичном и вторичном рынке жилья, который по оценке Центробанка превышает 50%, – это ненормальная ситуация.

Этот разрыв будет снижаться за счет цен на новостройки, которые разогнались на повышенном спросе от льготной ипотеки. Это уже происходит, застройщики начали давать покупателям скидки. Пока не очень активно, но им придется. Жилье можно будет купить дешевле». #мнение

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 10:58

"Сельскую ипотеку" хотят передать ДомРФ

Счетная палата выдвинула предложение отдать контроль над "Сельской ипотекой" институту ДомРФ. Сейчас он находится у Минсельхоза.

У "Сельской" программы иной механизм: ставка кредита может изменяться в зависимости от ключевой ставки ЦБ, а заемщикам надо получить одобрение не только в банке, но и в Минсельхозе. Аудиторы отметили отсутствие актуальной информации о доступных средствах, что затрудняет планирование.

В ДомРФ подтвердили готовность взять на себя управление программой, если предложение СП будет принято Правительством РФ.

🏡 ИЖС в России

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 09:30

🏠 Площадь индивидуальных жилых строений (ИЖС), введенных по итогам 2024 года, может занять 60-65% от совокупного объема жилья в РФ, которое будет сдано в эксплуатацию в 2024 году.

Такой прогноз озвучил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Минстрой изучил данные по вводу частного жилья вместе с Росреестром и убедился, что то индивидуальное жилье, которое дает рекордные вводы, это жилье, которое строится последние 2,5 года, а не построенное ранее и зарегистрированное недавно. Ввод ИЖС по итогам 2024 года будет достаточно серьезный, несмотря ни на что», – отметил он.

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 07:42

⚡️ Госсовет Крыма рассмотрит законопроект о расширении мер поддержки медиков.

Принятие законопроекта позволит медикам, приехавшим работать из других регионов РФ в Крым, получать компенсацию расходов не только на аренду жилья и его покупку в ипотеку, но и на строительство собственного дома. #ВРегионах

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 17:28

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #277». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Егор Добрынин, – коммерческий директор «ПСК Дом Девелопмент»
◀️Алексей Ниденс, – заместитель гендиректора ДОМ РФ
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Елизавета Данилова, – глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
◀️Алексей Яковлев, – директор департамента финансовой политики Минфина
◀️Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ
◀️Алексей Волков, – директор по маркетингу НБКИ
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Сергей Журавлев, – управляющий Отделением Красноярск ЦБ РФ
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 15:57

💬
👨Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

«Меры, связанные с увеличением стоимости кредитных ставок по ипотеке, безусловно, ухудшают оборот на рынке... Это сложная история для рынка, особенно для застройщиков, потому что застройщики в этой ситуации будут вынуждены однозначно снижать цены для того, чтобы повысить уровень объемов продаж, количество сделок.

А вот на вторичном рынке уже рынок скорректировался, и на нем, наоборот, началось некоторое оживление с сентября, но, видимо, после дальнейшего увеличения ипотечной ставки для вторичного рынка, ситуация и дальше ухудшится и, наверное, опять объемы продаж начнут тормозиться.

Но, в целом на рынке остались сделки обменного характера, когда люди продают что-то ненужное и покупают что-то более нужное либо в меньшую, либо в большую сторону с небольшой доплатой, либо с небольшой разницей. Поэтому обменные сделки неизбежно будут, потому что для человека принципиально значения не имеет, по какой цене он продает квартиру, если он будет покупать чуть больше и за ту же самую цену за квадратные метры, поэтому его интересует объем доплаты.

У нас (до 2008 года – прим.) было примерно около 2 млн сделок на рынке жилья, которые проводились за наличные средства, но тогда цена квадратного метра была в Москве меньше 3 тысяч долларов за квадратный метр, поэтому понятно, что отсутствие ипотеки приведет к сокращению количества сделок примерно до такого уровня по всей России в год. Тогда как еще год назад у нас совершалось более 4,5 млн сделок, то есть более чем в два раза сократится рынок. И, естественно, это коснется в первую очередь рынка новостроек.

На вторичном рынке цены будут проседать медленнее, потому что там нет какой-то сильной, экономической составляющей, стимулирующего давления на человека. Он может сдавать это жилье, чтобы оно находилось в обороте. Он может подождать, у него не горит, если кредитов или еще каких-то обязательств, а застройщик не может подождать, ему нужно финансировать строительство, поэтому неизбежно будет конкуренция за покупателя.

Если покупателей стало в 2-3 раза меньше, то количество сделок на первичном рынке тоже будет в 2-3 раза меньше, а жилье уже построено и это неизбежно приведет к тому, что цены будут корректироваться. Ну, конечно, если инфляция не будет набирать более существенные темпы. Тогда, конечно, цены вниз могут не пойти». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 13:58

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Часто вижу спор о том, что будет после снижения ключевой ставки с ценами. И дискуссия часто ведется в плоскости: "вот снимут все деньги с депозитов и пойдут квартиры покупать", с ответом на это "посмотрите на депозитах 95% - это суммы до 1 млн рублей, ничего на них не купишь".

Не вступая сейчас в дискуссию по поводу структуры сбережений граждан на депозитах, хочу только отметить, что снижение ключевой ставки означает подешевевшую ипотеку. А 1 млн рублей - это нормальный первоначальный взнос.

Добавим сюда отложенный спрос.

Итого. Что спасет рынок недвижимости от роста цен?

Много предложения или снижение ключевой ставки на фоне низкого роста спроса.

Можно достичь - много предложения? Можно - стройка должна строить темпами выше, чем сейчас. Не продавать объекты высокой готовности. Все продажи стараться на то, что еще строится направлять. А то, что построено - оформлять в собственность, тем самым формируя пул предложения не только на первичке, но и на вторичке.
Верим в это? Я не очень. Если только государство не начнет само выкупать эти квартиры у застройщиков.

Низкий спрос на недвижимость на фоне снижения ключевой. Экзотический вариант, типа у всех денег только на еду, на квартиру не хватает - рассматривать не будем. А что может быть? Ограничение выдачи депозитов? Но это никуда не денет ипотечников. Более того, те, кому средства на депозитах ограничили побегут кредиты брать, чтобы компенсировать это ограничение.

Куда более жизнеспособным мне кажется ограничение выдачи кредитов. И потребов, и ипотеки. Начиная от лимита по сумме, например, не более 3 млн. И заканчивая высоким ПВ - например, не менее 60%.

Можно еще добавить сюда массовое строительство государственного арендного жилья. Можно, как я выше писал, государству выкупать квартиры у застройщиков и сдавать их. А потом предлагать в продажу. Хороший буфер получится. Но опять же, не верится в такое.

В общем, мне пока ограничения выдачи ипотеки и потребов на фоне снижения ключевой видятся, как наиболее реальными». #мнение

@expertned

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 13:03

В обзоре ЦБ тенденций в сегменте розничного кредитования отдельно отмечен риск концентрации кредитов:

Количество заемщиков, имеющих три кредита и более, превысило 13 млн человек (+2,2 млн человек за 12 месяцев). На них приходится более половины задолженности по розничным кредитам.

Ипотека в России. Новости и аналитика

04 октября 2024 09:55

📈 Стоимость жилья в еврозоне во II квартале 2024 года увеличилась на 1,3% в годовом выражении, говорится в отчете Евростат. До этого цены снижались на протяжении четырех кварталов подряд.

Существенный рост цен на жилье в годовом выражении зафиксирован:

📍в Польше – 17,7%
📍в Болгарии – 15,1%
📍в Литве – 10,4%

В последние месяцы ипотека в Европе дешевеет на фоне смягчения денежно-кредитной политики Европейского центрального банка. ЕЦБ снизил ключевые ставки в июне и сентябре, и инвесторы ждут еще одного понижения на 25 б.п. в ноябре, пишет Financial Times.

Средние ставки по ипотеке в еврозоне в августе составили 3,7%, тогда как в прошлом ноябре они превышали 4%. #заграница #цены

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

04 октября 2024 08:50

💰Проблемы с выплатой кредита испытывает каждый второй заемщик в России. При этом более 20% россиян не знают, что такое кредитный рейтинг. Такими данными поделилась исполнительный директор Аналитического центра НАФИ Людмила Спиридонова.

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 17:01

ВТБ упростил оформление сделок с доверенностями.

Из новостей:

• В сделках с тремя продавцами и более теперь не обязательно личное участие одного из них.

• Снято ограничение по «военной ипотеке»: доверенным лицом заёмщика может быть не только родственник.

• Заёмщик больше не обязан подписывать лично документы по сделке.

• Поручитель по кредитному договору может выдать доверенность заёмщику: при условии, что в ней указано, кто является получателем займа.

• Можно проводить сделку по доверенности, выданной заёмщиком или поручителем — участником СВО, если та удостоверена командиром воинской части.

• Отменили обязательное фотографирование заемщика при заключении сделки, если от его имени действует представитель.

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 16:01

Ипотечники и риэлторы, агенты и юристы, и просто неравнодушные 🫶

Чтобы вам было проще держаться в курсе – собрались с коллегами и сделали для вас классную папку с каналами по недвижимости.

Много полезного контента на любой вкус.

- Аналитика и прогнозы
- Свежие новости по рынку
- Правовые аспекты в сфере недвижимости
- Горячие как пирожки кейсы
- Анонсы от комьюнити -  конференции и профильные обучения

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 14:32

🏡 Банки снова разрешили продавать ипотечные квартиры с сохранением старых ставок по кредитам для покупателей, рассказали в компании «Этажи».

↪️➖➖➖
«Теперь можно приобрести квартиру вместе с дешевой ипотекой, а не по рыночной ставке. Такое решение способно существенно оживить спрос на рынке жилой недвижимости...

В топе квартиры, которые приобретались три года назад, когда ставка по кредитам для покупки готового жилья была на уровне 8,6%, а собственники либо совсем не пользовались досрочным погашением кредита, либо делали это крайне редко и остаток суммы долга достаточно велик.

Сейчас минимальные ставки по ипотеке на готовое жилье находятся на уровне 20%, при покупке квартиры с ипотекой, оформленной три года назад под 8,6%,
🔜ежемесячные платежи по такой ипотеке при сроке кредитования 20 лет будут ниже на 48,5%,
🔜переплата за весь срок пользования кредитом сократится сразу на 64,3%.

Единственная сложность заключается в том, что пока не так много банков готовы предложить такой вариант приобретения недвижимости и выбор ограничен теми объектами, которые находятся в залоге у конкретной кредитной организации. По оценкам экспертов, это около 10% всех выставленных на продажу квартир», – сообщила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
➖➖➖➖

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 12:01

📌 Получить востребованную специальность, возможность стажировки и трудоустройства на стыке сфер недвижимости и IT предлагает Институт электронных технологий в недвижимости.

🛑Начался осенний набор 2024 на курс повышения квалификации «Современные технологии регистрации недвижимости», 127 часов (два с половиной месяца).

🛑Обучение заочное, с применением дистанционных образовательных технологий.

🛑Лекции читают ведущие эксперты России в области электронной регистрации недвижимости. Практические занятия проводятся непосредственно на платформах сервисов электронного взаимодействия с Росреестром.

❗️При успешном прохождении курса выдается удостоверение о повышении квалификации с занесением в ФИС ФРДО.

🛑Подробная информация о курсе и институте - на бесплатном вебинаре 10 октября в 11.00 по московскому времени.

🔴Заявку на участие можно оставить на сайте https://vk.cc/cBLwCj или https://etnrus.ru/

Лицензия на образовательную деятельность № Л035-01198-02/01073588

Реклама. ООО "ИНСТИТУТ ЭТН" ИНН: 0274983874

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 11:19

⚡️ В осеннюю сессию депутаты совместно с Минфином и экспертным сообществом начнут обсуждение сразу нескольких предложений по новым льготным ипотечным программам.

Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

✔️По его словам, необходимо, с одной стороны, упростить приобретение жилья для людей, а с другой – нарастить возможности государства в критически важных сферах. Обе эти задачи можно решить, если льготная ипотека будет адресной, для работников отдельных профессий.

Аксаков отметил, что особенно остро стоит вопрос привлечения кадров в промышленности, на передовых высокотехнологичных производствах.

✔️Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство – жилое, инфраструктурное и промышленное.

«Исходя из этого будем обсуждать конкретные решения, но последнее слово в этом вопросе – за правительством», – сказал глава комитета.

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 11:11

📌 11-13 октября 2024 года в г. Дмитров, Московской области состоится Дмитровский Региональный Форум Недвижимости!

Организаторы:
✅Союз риэлторов города Дмитрова
✅Гильдия риэлторов Московской области
✅Российская Гильдия Риэлторов

🛑Дмитровский Региональный Форум Недвижимости – это ключевое событие для профессионалов рынка недвижимости Московского региона. Форум станет площадкой для обмена опытом, обсуждения актуальных вопросов и определения перспектив развития отрасли.

🛑В программе Форума:
Пленарное заседание с участием ведущих экспертов рынка недвижимости, исполнительных органов власти и партнеров.

🛑Авторские тренинги и мастер-классы от признанных экспертов:
✅Дмитрий Немтюрев, бизнес-тренер
✅Алексей Артимович, тренер и наставник для риелторов
✅Галина Аптулина, ментор по соцсетям для риелторов
✅Светлана Улицкая, бизнес-тренер, владелец международной онлайн-школы, автор книг
✅Олеся Рудакова, вице-президент ГРМО, генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково
✅Роман Красников, эксперт по личному бренду, руководитель АН «Верона»

🛑Выставка партнеров, где будут представлены новейшие технологии и услуги для рынка недвижимости.

🛑Культурная программа: экскурсия по историческому центру Дмитрова, посещение Музея лягушки, банный клуб, гала-ужин и конкурс красоты «Жемчужина Подмосковья».
Бизнес-тур в коттеджные поселки «Изумрудный», «Архангельский лес. Домостроение», «Притяжение».

🔴 Регистрация на Форум уже открыта: https://app.glueup.ru/event/4338
.

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 10:50

🔜 Гендиректор девелоперской группы «Кортрос» Станислав Киселев сообщил, что в июле, после отмены льготной ипотеки, продажи компании в регионах присутствия упали примерно на 40%.

🖋➖➖➖
«Особенность ситуации в том, что в борт корабля под названием “жилищное строительство” одновременно попали сразу три торпеды.

🛑Первая – это отмена льготной ипотеки 1 июля.
🛑Второй “торпедой” стал рост ключевой ставки Центробанка РФ, который привел к запредельной стоимости проектного финансирования для девелоперов и фактической недоступности кредитования по ипотечным программам.
🛑Третья – это повышение себестоимости строительства.

В августе ситуация на рынке жилья стала восстанавливаться, и по итогам месяца объем продаж группы был ниже плановых значений уже на 15%. С такими цифрами можно работать, поскольку мы видим оживление рынка», – отметил Киселев.
➖➖➖➖

#застройщики

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

03 октября 2024 08:14

💬
👨Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Главный показатель, на который ориентируется банковский бизнес при выдаче кредитов – это уровень инфляции. Ведь даже если ключевая ставка будет самая низкая, скажем, 2%, а инфляция будет около 10%, то кредиты будут выдавать по ставке больше 10%.

Что касается Центробанка, то его задача – бороться с инфляцией. И основным инструментом здесь является ключевая ставка. Допускаю, что на следующем заседании Центральный банк поднимет ее до 20%, поскольку пока инфляционные процессы продолжаются.

Рост инфляции замедлился, но цель, которую ЦБ для себя поставил – снижение инфляции до уровня 4%. При ключевой ставке, которая сегодня действует, это вряд ли достижимо». #мнение

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 18:01

📉 Количество публичных торгов жилой недвижимости снизилось, сообщили аналитики КА «Долговой Консультант».

Совокупное количество состоявшихся (завершенных) торгов жилой недвижимости в январе-августе 2024 года в шести регионах с максимальным приростом просроченной ипотечной задолженности составило 986 объектов против 1248 ед. годом ранее (-21%).

Наибольшее сокращение – в Санкт-Петербурге (-54%).

«Причин количественного снижения торгов несколько: успешные реструктуризации ипотечных кредитов, недостаточный (по мнению рынка) дисконт от рыночной цены, снижение из-за успешной реализации в прошлые периоды, а также высокая доля несостоявшихся торгов на фоне отсутствия спроса, так как продать купленную квартиру нелегко», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 16:22

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: С начала года семейный доход, который необходим для комфортной выплаты ипотеки, в Москве вырос более чем на 20%: со ₽185,3 тысячи в январе до ₽223,9 тысячи в августе. Для сравнения: в Московской области необходимая сумма на треть меньше — ₽140,5 тысяч. А в Питере хватит и ₽133,8 тысячи.

DOFA: Граждан ждет «классическая» индексация тарифов ЖКХ предстоящим летом. С 1 июля она составит в среднем 11,9%. Согласно прогнозу социально-экономического развития на ближайшие три года (документ внесен в Госдуму РФ), тарифы на газ проиндексируют на 10,3%, на электроэнергию — на 12,6%. Кроме того, предполагается, что с июля 2026 года тарифы ЖКХ в среднем проиндексируют на 5,4%, с 1 июля 2027 на 4,8%.

Движемся в недвижимости | Москва: Россияне стали чаще искать арендное жилье — спрос на съемную недвижимость вырос на 20–45% с начала 2024 года. Помимо дорогих ипотечных кредитов среди причин ажиотажного спроса эксперты называют сезонность: осенью квартиры традиционно ищут особенно активно. Ситуация привела к значительному росту стоимости аренды — на 20–30% в городах-миллионниках.

Ипотека в России. Новости и аналитика: Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделку по IT-ипотеке в связи с исчерпанием выделенного правительством лимита на программу.

Коммерческая недвижимость: Госкомиссия во главе с первым вице-премьером Денисом Мантуровым одобрила меры по борьбе с контрафактной продукцией на маркетплейсах. Теперь онлайн-площадки обязаны самостоятельно проверять товары на соответствие требованиям.

Обмани меня риэлтор: В Ленобласти потребовали снести более 1200 домов из-за петергофских фонтанов. Самовольные постройки и требования о сносе из-за нахождения в охранной зоне водопроводной системы Петергофа. в случае неисполнения с собственников намерены взыскивать по 10 тыс. руб. каждый день. Занятно, что дома и участки без каких-либо вопросов были зарегистрированы по дачной амнистии. Ни у кого никаких вопросов не было.

Земельный Фонд: В первом чтении был принят законопроект о приостановке сделок с неразграниченными земельными участками. Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркнул, что приобретение таких участков может вызвать проблемы из-за возможных споров с соседями.

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 14:39

🔤 Средний показатель полной стоимости ипотечного кредита (ПСК, включает в себя не только ставку, но и все другие обязательные платежи по займу) у топ-10 крупнейших игроков превысил 23%.

В среднем нижняя граница диапазона ПСК у топ-10 банков сейчас проходит по уровню 21,85% – за полмесяца показатель вырос на 1,2 п.п. При этом максимальная ПСК у этих игроков рынка превысила 24%.

Не исключен дальнейший рост ипотечных ставок, считают эксперты. По их мнению, выдачи станут еще больше зависеть от льготных программ, что создаст дополнительную нагрузку на бюджет. #ставки

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 13:38

⭐️ Альфа-Банк расширил условия по ипотеке на машино-место

Теперь в банке в ипотеку машино-место можно приобрести не только в подземных парковках в новостройках, но и в домах на вторичном рынке.

Кроме того, в ипотеку можно купить машино-место в отдельно стоящем паркинге от застройщика.

🛑Сумма кредита – до 10 млн руб.
🛑Срок – до 30 лет
🛑Первый взнос – от 20,1%
🛑Ставка – от 21,59%

Отправить заявку в Альфа-Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

02 октября 2024 12:01

🏦 Алексей Заботкин, зампред ЦБ РФ:

▪️Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий.

▪️Те решения по ключевой ставке, которые были приняты в течение прошлой осени, в I-II кварталах этого года, влияют на инфляцию сейчас. И то, что инфляция до сих пор не 4%, показывает то, что нам надо было действовать более решительно и ужесточать денежно-кредитную политику раньше и быстрее.

▪️Совет директоров допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

▪️В части розничного кредитования мы видим замедление, и не только в части льготной ипотеки. По данным июля-августа оно очень наглядно прослеживается. Оперативные данные за сентябрь показывают то же самое. В плане корпоративного кредитования значимого замедления пока нет. Строго говоря, в условиях, когда у вас есть высокий инвестиционный спрос и экономике требуется более высокая инвестиционная активность, скорее всего, корпоративное кредитование будет замедляться медленнее, чем розничное. #цбрф

@rusipoteka