#реновация Московский фонд реновации жилой застройки объявил конкурсы на застройку в трех районах Западного округа с начальной ценой контрактов более ₽364 млрд.

📍Как сообщается на портале госзакупок, в рамках трех контрактов в Можайском районе планируется построить почти 1,3 млн кв м жилья по программе реновации. С победителями аукциона будет заключен договор о развитии территории, который предполагает выполнение работ по инженерным изысканиям, проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию недвижимости. Работы пройдут в соответствии с проектом планировки кварталов 71, 72-75, 78-80, 107-110, 67, 68-69. Объем финансирования по ним оценивается примерно в ₽222,5 млрд.

📍📍Контракт о развитии территории в районе Фили-Давыдково предполагает строительство около 448 тысяч кв м жилья с предполагаемым объемом финансирования более ₽60,6 млрд. Работы пройдут в соответствии с проектом планировки кварталов 58, 59.

📍📍📍Кроме того, в районе Очаково-Матвеевское в рамках двух контрактов возведут около 610 тысяч кв м жилья в микрорайоне 1, а также в кварталах 2 и 4. Объем финансирования должен превысить ₽81 млрд.

Победителей конкурсов планируется определить в начале июля. @ria_realty

Читать полностью…

⚡️ Премьер-министр РФ Михаил Мишустин назначил новым гендиректором Фонда развития территорий Василия Купызина, предыдущий руководитель Ильшат Шагиахметов ушел по собственному желанию, сообщила пресс-служба кабмина.

➡️Василий Купызин родился в 1983 году. В 2005 году с отличием окончил Академию экономической безопасности министерства внутренних дел.

Работал на различных должностях в ФАС, Минэнерго, компаниях "Роснефть" и "Транснефть". С октября 2022 года занимал должность заместителя руководителя секретариата вице-премьера Марата Хуснуллина. #оставкииназначения @ria_realty

Читать полностью…

🤓🧐На фоне слухов о запрете "глухих" заборов на дачах разобрались с юристами, какие ограждения можно устанавливать загородом, а за какие вы рискуете получить штраф.

1️⃣ Никаких "новых запретов" с 9 июня нет
Информация о том, что с июня ввели штраф до ₽30 тысяч за забор выше 1,8 метра – это фейк. Ни законов, ни постановлений о таких ограничениях не появилось, поясняет эксперт проекта "Народный фронт. Аналитика" Павел Склянчук.

"Единого стандарта забора не существует, вопрос решается между соседями по обоюдному согласию, поскольку слишком высокий забор может создавать тень, а слишком низкий не обеспечивает приватность", - подчеркивает эксперт.

2️⃣ Есть рекомендации, а не обязательства
Как уточнила @ria_realty член Ассоциации юристов России Наталия Скрябина, в России регламентирует планировку территорию СНТ, в том числе и установку заборов, свод правил 53.13330.2019. Нормы там следующие:

▫️Периметр участка – сетчатый забор (1,2-1,8 метра).
▫️Глухие ограждения разрешены только со стороны улицы или общего проезда.
Эти рекомендации могут сыграть роль важную роль в судебных спорах, если нет договорённости между соседями.

3️⃣ Штрафы могут различаться в разных регионах
При этом в субъектах могут устанавливать и требования к допустимой высоте и типу – их можно найти в правилах благоустройства муниципалитетов. Поэтому если в большинстве регионов штрафы за "неправильный" забор варьируются на уровне ₽1-5 тысяч, то в Московской области и Петербурге могут достигать ₽5-10 тысяч.

4️⃣ Что считается "глухим" забором?
🔸 Перекрывает доступ солнечного света и воздух между участками
🔸 Обычно из профнастила, кирпича или бетона

🔧 Вывод: смело ставьте сплошной забор со стороны дороги, но до 1,8 м и не слишком увлекайтесь. А чтобы не было лишних вопросов, лучше заранее обсудить проект ограждения с соседями.

Читать полностью…

⚠️⚠️⚠️ Банк России рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется в рассрочку от строительной компании.

В частности, регулятор советует кредитным организациям собирать и анализировать информацию о договорах о предоставлении рассрочки от застройщика, запрашивать у застройщиков определенную информацию и так далее.

По мнению ЦБ, при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.

"Помимо рисков для потребителя, есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать", - указывает регулятор.

☝️ЦБ сообщает, что в первом квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей.

"Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если понадобится продать жилье на вторичном рынке", - предостерегает регулятор. @ria_realty

Читать полностью…

Запрета на установку глухих заборов нет, сообщил РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По его словам, информация о штрафах от 5 до 10 тысяч рублей за глухие заборы на дачных участках не соответствует действительности, никаких санкций не предусмотрено ни на федеральном, ни на региональном уровне.

Депутат уточнил, что есть строительные рекомендации и особые споры между соседями, которые решаются в судебном порядке.

Читать полностью…

❗️ВТБ рассматривает возможность сокращения объемов выдач ипотеки с господдержкой, сообщил журналистам начальник управления "Ипотечное кредитование" банка Сергей Бабин.

"Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой. Такие меры рассматриваются, потому что у нас в мае объем сделок вырос на 50%", - сказал он.

Бабин уточнил @ria_realty, что решение по ограничению выдачи ипотеки с господдержкой будет принято ВТБ и анонсировано в течение июня.

Как указал представитель банка, в мае доля выдачи по рыночным ипотечным программам в ВТБ составила 5%, по семейной ипотеке - 82%, IT-, дальневосточной и арктической ипотеки - 11%.

Он отметил, что ипотека с господдержкой, в частности, стала менее рентабельной после произошедшей в мае отмены комиссии для застройщиков. Кроме того, на ее прибыльность может повлиять возможный отказ от действующего до 6 августа повышенного возмещения государством банкам по льготным ипотечным кредитам.

"Если сейчас господдержка находится в слабоположительной зоне с низкой рентабельностью, то в случае непродления этой меры далее она снова уходит в отрицательную зону. Это вынудит банки ограничивать объемы кредитования", - объяснил Бабин.

Читать полностью…

Принадлежащая Курской области недвижимость, которую "Корпорация развития Курской области" с помощью мошеннических схем сдавала в аренду, вернулась в распоряжение региона, рассказал врио губернатора Курской области Александр Хинштейн.

Он уточнил, что речь идет о нежилых помещениях в бизнес-центре в Москве и машиноместах на Варшавском шоссе, которые через "подложные" и, как считает новое руководство региона, "криминальные схемы" были выведены из казны в "Корпорацию развития Курской области", а затем переданы третьим лицам, якобы аффилированным с членами семей руководителей корпорации. @ria_realty

Читать полностью…

Общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Московской области по состоянию на май 2025 года превысила 820 тысяч кв м, что вдвое больше, чем в мае 2024 года, подсчитали для @ria_realty в сервисе "Яндекс Недвижимость".

"В мае в Москве и области общая площадь выставленных на продажу лотов от девелоперов в уже сданных новостройках составила более 820 тысяч квадратных метров. В мае прошлого года этот показатель был ровно 410 тысяч квадратных метров", - сообщил представитель сервиса.

При этом специалист по работе с партнерами в новостройках "Яндекс Недвижимости" Яна Семина уточнила, что если оценивать предложение в недавно введенных в эксплуатацию домах в количестве квартир, то динамика роста составила 78% по сравнению с прошлым годом.

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🚀 Telegram-каналы, которые стоит читать.

🔵 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🔵 Сабиржанов | отели, тренды, идеи, туризм — туризм как индустрия: что строить, во что вкладываться, куда движется рынок. Чётко, профессионально, по делу.

🔵 Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?
Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписаться.🔥

🔵 Путин поручил расширить льготную ипотеку на большее число семей. Что в итоге — следим в канале "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

🔵 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

🔵 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🔵 Ключевая 21%?
Елена Молокова - как не прогореть и получить лучшие условия.
"Доступную ипотеку" экспертные советы, лайфхаки и самые свежие новости рынка ипотеки.

🔵 ИпотекаPRO| Этажи – Свежие новости и полезные материалы по ипотеке в телеграмм канале. На нашем канале вы найдете:
➖Анализ текущих трендов на рынке недвижимости;
➖Полезные советы по покупке и продаже жилья;
➖Горячие новости из мира ипотеки;
➖Рассрочка на вторичную недвижимость: как выгодно купить и продать

🔵 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Новости рынка и компаний, комментарии и кредитные ставки. Все это на нашем кмнале.
➡️ Подписывайся @rusipoteka

🔵 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

🔵 "Российский рынок - это не рынок, а набор мем-токенов". Вот какого мы мнения о том, что происходит в экономике страны. Но с этим можно спокойно работать и развиваться внутри даже такой структуры - достаточно погрузиться в канал Экономизм. Он может легко заменить десяток других каналов по финансам - его ведут лучшие спецы по финграмотности, рынкам, недвижимости и экономике. Получайте полную картину за 10-15 минут в день - обязательно подписывайтесь!

🔵 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

Читать полностью…

#реновация Компания "Артстройтехнология" стала победителем торгов Московского фонда реновации, искавшего подрядчика для проектирования и строительства жилья в рамках трех проектов комплексного развития территорий, сообщается на "Росэлторге".

Согласно материалам торгов, "Артстройтехнология" займется реорганизацией более 16 га земли в районах Черемушки, Котловка и Царицыно.

📍Так, на территории промзоны №34 "Черемушки" в районе Котловка можно будет возвести почти 96 тысяч кв м жилья и детский сад, объем финансирования оценивается в ₽11,3 млрд.

📍📍Контракт на строительство в промзоне №32 "Котляково" в районе Царицыне предусматривает строительство около 165,3 тысячи кв м жилья, а также образовательного комплекса (объем финансирования - ₽25,3 млрд).

📍📍📍И еще один проект предусматривает возведение 135 тысяч "квадратов" жилья и объектов инфраструктуры в квартале 25А в Черемушках. Объем финансирования - ₽15 млрд.

👉 "Артстройтехнология" основана в 2011 году. Занимается строительством инженерных коммуникаций, возведением объектов энергетики и связи, автомобильных дорог, искусственных сооружений, зданий промышленного и гражданского назначения. @ria_realty

Читать полностью…

Строительная отрасль РФ начнет восстановление при ключевой ставке ниже 12% годовых, однако сегодняшнее снижение до 20% является важным психологическим фактором, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"Восстановление рынка начнется, когда ставка опустится ниже 12% - это порог для возвращения массового ипотечного кредитования", - сказал руководитель "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.

В свою очередь президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков полагает, что рынок жилья в России сегодня стимулировала бы рыночная ипотечная ставка в диапазоне 12-15%. По мнению эксперта, это позволит действительно вернуть масштабный интерес к первичному рынку долевого строительства, поскольку в 2024 году почти 90% сделок здесь происходили с использованием ипотеки.

Руководитель отдела развития финансовых продуктов группы "Плюс" Леонид Зайкин отметил, что текущее снижение может быть важным эмоциональным сигналом о смене тренда на понижение ключевой ставки.

"Мы больше двух лет не видели снижения ставки, последний год она или росла или оставалась рекордно высокой, как в последние месяцы. Поэтому даже небольшое снижение создаст позитивный эмоциональный фон для рынка", - объяснил эксперт.

🔮 Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов ожидает, что по-настоящему комфортного для рынка жилья уровня в 10-12% ключевая ставка достигнет не ранее 2027 года и при благоприятной внешней конъюнктуре. Тем не менее, эксперт ожидает всплеск спроса на квартиры.

"У клиентов появится осязаемая уверенность в возможности выгодного рефинансирования оформленных займов в ближайшей либо среднесрочной перспективе. Кроме того, покупатели еще активнее станут приобретать квартиры в рассрочку, сознавая, что их, вероятно, ожидает комфортный переход на ипотеку к моменту ввода дома в эксплуатацию", - сказал он.

Читать полностью…

⚡️Банк России понизил ключевую ставку впервые почти за три года - до 20%

Читать полностью…

🚇 Сокольническую линию московского метро продлят на северо-восток города, участок в 8,5 км будет включать станции "МГСУ" и "Ярославская", рассказал заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов.

По его словам, Москомархитектура приступила к подготовке проекта планировки территории для продления линии в Ярославский район.

"Для жителей Ярославского района ближайшей станцией метрополитена является "ВДНХ" Калужско-Рижской линии. Сейчас время подъезда к станции в часы пик составляет до 30 минут. Планируется, что до новых станций жители близлежащих домов смогут добираться всего за пять-десять минут", – приводит слова Ефимова пресс-служба столичного градкомплекса.

📍Линия метро пройдет под нацпарком "Лосиный остров", не затрагивая его территорию.

👉Первая линия столичного метрополитена – Сокольническая – была открыта в 1935 году. В настоящее время включает 27 станций. Линия не продлевалась в северо-восточном направлении на протяжении 35 лет. @ria_realty

Читать полностью…

В Москве стали чаще появляться в продаже квартиры, унаследованные после смерти относящихся к поколению бэби-бумеров родственников, а массовый выход такого жилья на рынок ожидается ближе к 2030 году, рассказали @ria_realty эксперты.

Бэби-бумеры - люди, родившиеся примерно с 1946 по 1964 годы. Поколение получило такое название благодаря всплеску рождаемости, произошедшему в послевоенное время. Квадратные метры они получали во времена позднего СССР.

По статистике «ЦИАНа», за последние семь лет доля объявлений в домах, построенных в 1965-1985 годах, выросла на 14 процентных пунктов - до 41% от всех квартир, выведенных в продажу в Москве без недавних новостроек, тогда как в других типах застройки таких заметных изменений нет. При этом ускорение роста доли квартир в таком жилом фонде пришлось на 2020-2022 годы, то есть значительный вклад в тренд оказала пандемия🦠.

Старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов наблюдает схожую ситуацию.

"Если раньше при подборе двух- и трехкомнатной квартиры в панельном фонде в спальниках Москвы две из десяти квартир были со свободной продажей, без подбора альтернативного варианта, то сегодня пять из десяти квартир продаются с вердиктом "забираем деньги, в квартире никто не живет", - указал Смирнов.

По словам экспертов, массовый выход на рынок наследственных квартир бэби-бумеров ожидается ближе к 2030 году. Дело в том, что в СССР пик рождаемости пришелся на середину 1950-х годов, и сейчас в среднем возраст женщин этого поколения приближается к 80 годам.

"Около четверти населения Москвы (3 миллиона человек) в 2020 году относились в возрастной группе бэби-бумеров. Обеспеченность метрами в Москве составляет сейчас в среднем 22 метра на человека, то есть у нас может через семь лет освободиться до половины этого фонда - более 30 млн кв м жилья, которые занимают бэби-бумеры. Это 600 тысяч квартир", - подсчитал Смирнов.

Однако эксперты расходятся во мнении, являются ли подобные квартиры востребованными на рынке.

В «ЦИАНе» полагают, что такие объекты, хотя и морально устарели, почти всегда находятся в сложившихся районах с развитой инфраструктурой, а также дешевле по сравнению с новостройками.

В то же время, по словам Смирнова, спрос на такие лоты "снижается повышенными темпами, а их сроки экспозиции могут доходить до года".

Читать полностью…

⬇️⬇️⬇️ Сельская ипотека должна быть доступной для тружеников села, после введения принципа адресности объемы ее выдачи практически рухнули, сказала спикер Совфеда Валентина Матвиенко.

"Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки. Она стала более адресной, более точечной. Идея, по существу, правильная. Но после этих нововведений объёмы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули", - сказала сенатор на пленарном заседании Форума тружеников села.

По ее словам, "сельская ипотека должна быть доступной".

Матвиенко также отметила, что сегодня именно сельские территории являются демографическими лидерами страны.

"В сёлах суммарный коэффициент рождаемости остаётся на 16% выше, чем в городах. Эту тенденцию нужно поддерживать. В частности, необходимо создавать условия для того, чтобы молодые семьи переезжали и оставались жить на селе. Для этого важно обеспечивать им возможность обзавестись собственным жильём", - сказала спикер СФ.

@ria_realty

Читать полностью…

Девелопер "Гранель" построит вторую очередь в жилом комплексе бизнес-класса "Mypriority Павелецкая" недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы, сообщила пресс-служба компании.

Речь идет о трех корпусах высотой от девяти до 24 этажей на едином стилобате с подземным паркингом общей площадью 87 тысяч кв м. Всего дома второй очереди "Mypriority Павелецкая" рассчитаны на 818 квартир.

Благоустройство территории предусматривает наличие различных пространств – от детских и спортивных площадок с плейхабом и возможностями для активных игр до амфитеатра, лаундж-зон и сухого фонтана.

📆Сдать в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса планируется в третьем квартале 2028 года. @ria_realty

Читать полностью…

Минстрой России подготовил поправки в Жилищный кодекс, предусматривающие введение с 2028 года дифференцированных стандартов управления многоквартирными домами (МКД) в зависимости от их типа и, соответственно, дифференцированного уровня платы за содержание жилого помещения.

Полномочиями по утверждению стандартов предлагается наделить правительство РФ.

"Каждый стандарт будет определять перечень работ и услуг, необходимых ‎для надлежащего содержания общего имущества в МКД в соответствии с типом МКД и выбранным уровнем обслуживания такого МКД", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Как указывается в ней, размер платы за содержание жилого помещения будет определяться исходя из соответствующего определенному стандарту и уровню обслуживания дома перечня работ и услуг. @ria_realty

Читать полностью…

Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе – в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья, рассказали @ria_realty в "Циане".

Как отметили в сервисе, проанализировавшем 40 локаций в России, монополизация рынка новостроек в целом снизилась. Если брать пятерку основных игроков в каждом из городов, то в январе-апреле 2025 года на таких застройщиков приходилось в среднем 64% продаж, что на 3 п.п. ниже в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

📉По подсчетам аналитиков, тренд на сокращение монополизации продемонстрировали 25 из 40 локаций. Максимальное сокращение год к году доли продаж пяти крупнейших застройщиков – на 13-17 п.п. – показали Кемерово, Казань и Пенза.

📈В остальных 15 локациях монополизация усилилась, в том числе в Москве (на 5 процентных пунктов, в основном за счет девелопера ПИК). Максимальный рост – на 8-14 п.п. – отмечен в Томске, Ленинградской области и Липецке.

🤑 Кроме того, в "Циане" обратили внимание, что в Севастополе (монополизация - 100%) стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 46%, а в Екатеринбурге, где монополизация минимальная, - лишь на 6%. В локациях, где показатель выше 80%, первичное жилье подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, - только на 10%.

"В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам). Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли топ-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков", - прокомментировала эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская.

Читать полностью…

Акционеры онлайн-гипермаркета товаров для дома, стройки и ремонта "Всеинструменты.ру" решили не распределять прибыль компании по итогам 2024 года и не выплачивать дивиденды, сообщила компания. @ria_realty

Читать полностью…

📊 Доля льготной программ в общем объеме ипотечных выдач "Сбера" остается на стабильно высоком уровне, составляя почти 86%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"В мае 2025 года "Сбер" выдал более 164,2 миллиарда рублей по льготным ипотечным программам. Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач по-прежнему остается высокой - 85,8%. Ниже 80% доля льготных программ не опускается уже с февраля, когда этот показатель составил 84%. Для сравнения, в мае 2024 года льготные программы занимали около 78% всего ипотечного финансирования", - отмечается в нем.

В рамках семейной ипотеки "Сбер" выдал в мае около 134 млрд руб, что на 1,4% меньше, чем в апреле. Небольшое снижение объясняется спадом деловой активности во время праздников. По доле выдач таких кредитов лидируют Хакасия (почти 91% в регионе), а также Марий-Эл и Ставропольский край (примерно по 86%).

IT-ипотека показала прирост к апрелю на 75% - до 3,7 млрд руб. В результате доля программы в общих выдачах увеличилась почти на 1 п.п. Лидерами стали Новосибирская (6%) и Томская (около 5%) области, а также Москва (примерно 4%). Дальневосточная и арктическая ипотека показала прирост примерно на 9% к апрелю. Такие кредиты преобладают в выдачах в Бурятии (78%), Якутии (76%) и Сахалинской области (74%).

📉 Что касается рыночных программ, то они, по данным сервиса, продемонстрировали падение на 1,3 п.п., примерно до 14%.

"Рыночную ипотеку преимущественно брали для покупки вторичного жилья – на него пришлось более 50% таких кредитов. Регионом с наибольшей долей рыночных программ в выдачах стала Омская область (28,4%), однако от нее лишь немного отстала Мурманская область (28%). В тройке регионов со сравнительно высоким спросом на рыночные программы оказалась и Саратовская область - 25,6%", - добавляется в сообщении.

Читать полностью…

🤝Маркетплейс Wildberries арендовал 30 тысяч кв м складских помещений в индустриальном парке "Русич Холмогоры" на пересечении Ярославского шоссе с ЦКАД в Московской области, сообщил @ria_realty источник, знакомый с ходом сделки.

Стороны подписали долгосрочный договор аренды сроком на десять лет.

По словам собеседника @ria_realty, консультантом сделки является консалтинговая компания IBC Real Estate..

Читать полностью…

#обзорсми Екатеринбургский девелопер "Проспект групп" выкупил у группы компаний "Старвей" проект жилого комплекса "Ленские высоты" площадью свыше 500 тысяч кв м в Якутске, пишут "Ведомости".

В материале уточняется, что ЖК построят на территории бывшего речного порта на берегу реки Лены. Проект реализуют в рамках программы комплексного развития территории.

Общая площадь комплекса составит 500 тысяч "квадратов", из них 350 тысяч — это жилье бизнес- и комфорт-класса, а остальное – коммерческая, социальная и культурная инфраструктура. В состав жилого комплекса войдут восемь очередей, полностью ввести его в эксплуатацию планируется к 2033 году.

💰По словам экспертов, покупка ЖК "Ленинские высотки" могла обойтись девелоперу в ₽3-3,5 млрд, проект станет крупнейшим в портфеле екатеринбургской компании. Еще примерно ₽64 млрд надо будет вложить в само возведение комплекса. @ria_realty

Читать полностью…

В штате Вайоминг в США🇺🇸 выставили на продажу ранчо, где Эрнест Хемингуэй написал часть романа "Прощай, оружие!", пишет Mansion Global.

Ранчо выставлено на продажу за $29 млн. Оно было основано семейством, занимавшимся разведением скота. Хемингуэй жил и работал там в 1928 году, указывается в статье.

Территория ранчо – более 120 га. В главном доме - восемь спален. Также есть два гостевых дома площадью 170 кв м, бревенчатая хижина, исторический амбар, переоборудованный в место для проведения мероприятий, конюшня, отмечается в материале. @ria_realty

Читать полностью…

😱 Десятки тысяч заемщиков в России столкнулись с проблемами при самостоятельном строительстве жилья в рамках льготных ипотечных программ, ЦБ рекомендовал банкам оказывать поддержку таким людям, но рассчитывает на системные решения, заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина.

☝️Регулятор, по ее словам, видит две основные проблемы, с которыми сталкиваются заемщики, которые берут льготный кредит на индивидуальную постройку дома.

1️⃣Первая связана со сроками строительства жилья: по правилам льготной ипотеки, если кредит предоставлен на самостоятельное строительство, дом должен быть введен в эксплуатацию в течение 12 месяцев, иначе льготная ставка перестает действовать и меняется на обычную банковскую ставку. По совместным оценкам Банка России и компании "Дом.РФ", на данный момент не уложились в указанный срок строительства около 30 тысяч заемщиков.

2️⃣Вторая проблема, которую обнаружил ЦБ в сфере ИЖС, касается заемщиков, у которых возникли сложности с подрядчиком - ряд компаний обанкротились или просто исчезли, а люди оказались без жилья с задолженностью перед банками. Набиуллина оценила количество пострадавших заемщиков в 5 тысяч человек.

ЦБ дал рекомендации банкам оказывать поддержку таким людям: переносить сроки погашения, не применять неустойку, а в особых случаях даже частично списывать или полностью прощать долг.

Системное же решение этой проблемы регулятор видит в обязательном использовании счетов эскроу при строительстве жилья в кредит.

"Это говорит о том, как важен механизм счетов эскроу для защиты граждан. Я помню, сколько было дискуссий, когда вводили эти счета эскроу. Но, к сожалению, этот механизм для индивидуального жилищного строительства стал обязательным только в марте этого года. И теперь льготная ипотека может выдаваться только через эскроу", – сказала глава ЦБ.

@ria_realty

Читать полностью…

⬇️ Сбербанк с 10 июня снижает ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5 процентного пункта, по потребительским кредитам - на 2 процентных пункта, сообщает банк. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама URBAN Awards 2025: первая в истории премия, куда гостей доставляют на вертолетах

📆 26 июня в Сириусе состоится вручение 17-й федеральной премии URBAN Awards - главной награды в жилой недвижимости.

Тема премии - «Выход в голубой океан» - о стратегическом мышлении, новых форматах и проектах вне конкуренции.

URBAN Awards 2025 - это:
▪️ 380 участников со всей России
▪️ 78 членов жюри: топ-менеджеры, чиновники, медиа
▪️ новые номинации: wellness-проекты и гостиничная недвижимость

✨Церемонию проведёт Дмитрий Хрусталёв. В программе - музыка, перформанс и финал года для рынка.

📎Бронируйте билет и окажитесь в центре самого важного вечера в отрасли.

Реклама, ООО "УРБАН", erid: F7NfYUJCUneTRTzL3Lq6

Читать полностью…

Российские банки выдали по итогам мая текущего года более ₽286 млрд ипотеки - почти на 47% меньше, чем в мае 2024 года, подсчитали в консалтинговой компании Frank RG.

В количественном выражении число кредитов относительно прошлого года упало на 54,6% - до 57,6 тысячи.

💰При этом средний размер выдаваемого кредита показал рост на 4,4% к апрелю и составил ₽4,97 млн. @ria_realty

Читать полностью…

Занимающаяся реализацией непрофильных активов "Ростеха" компания "РТ-капитал" выставила на торги земельно-имущественный комплекс рядом с бывшим зданием Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Москве.

Как указывается на сайте "РТ-капитала", в составе лота начальной стоимостью ₽4,5 млрд - два здания общей площадью около 20,8 тысячи кв м на Овчинниковской набережной (18/1, строения 4 и 5), а также участок площадью почти 0,4 га.

📆Заявки принимаются по 8 июля, торги назначены на 10 июля. @ria_realty

Читать полностью…

Вице-премьер России Марат Хуснуллин поручил регионам проанализировать продажи строящегося жилья с вводом в 2025-2027 годах, сообщается на сайте российского правительства.

Как указывается в сообщении, вице-премьер провел заседание президиума правкомиссии по региональному развитию, на котором обратил внимание глав субъектов РФ и руководителей ведомств на необходимость усиления работы по жилищному и дорожному строительству, а также модернизации инфраструктуры.

👉Поручения даны на фоне прогнозов о сокращения ввода жилья в стране. Как рассказал Хуснуллин в интервью "России 24", ввод жилой недвижимости в России в 2027 году может снизиться на 30%. @ria_realty

Читать полностью…

⚠️ Кризис рынка жилья может грозить некоторым регионам России из-за низкого уровня распроданности, считает руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

По его словам, в среднем по стране сейчас распродано около 55% введенного жилья за этот год, но на отдельных локальных рынках показатель меньше 20%.

Аналитик подчеркнул, что речь идет не о Москве, так как распроданность может быть меньше и 40%, и 50%, и там ее будет достаточно, потому что рентабельность намного выше. @ria_realty

Читать полностью…