☝️Отмена банками комиссий по льготной ипотеке не приведет к долгой просадке выдач - если снижение и будет, то только очень краткосрочное, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

"Мы, конечно, отслеживаем выдачи разных видов - и льготной ипотеки, и рыночной ипотеки, и тем не менее настаиваем на отмене комиссии со стороны банков. Потому что в конечном счете эти комиссии приводят к удорожанию жилья, что противоречит по сути самой логике льготных программ, призванных повысить доступность жилья. На наш взгляд, это просто противоречит цели, ради которых льготные программы вводятся", - сказала она. @ria_realty

Читать полностью…

⚡️ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на рекордном уровне в 21% годовых, четвертый раз подряд

Читать полностью…

#реклама "Домклик" доработал алгоритмы оценки стоимости недвижимости, включая квартиры, загородные дома и съемное жилье, рассказал на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"Теперь для оценки рыночной стоимости квартиры пользователям достаточно указать адрес и площадь объекта, другие параметры не потребуются. ML-модель сравнит цену на квартиру с похожими актуальными объявлениями на "Домклик" и реальными ипотечными сделками "Сбера" за последние три месяца. Сокращение данных для оценки упростит и ускорит клиентский путь всего до нескольких минут", - рассказал он.

👉🏿 Лейпи уточнил, что была значительно повышена точность оценки загородных домов и земельных участков в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. ML-модель оценивает загородную недвижимость по всей России, однако ранее анализ цен в перечисленных регионах был затруднен из-за высокой волатильности рынка.

При этом спланировать доходность от сдачи жилья арендодателям поможет функция прогнозирования стоимости объектов на шесть месяцев вперед в сервисе краткосрочной аренды "Домклик24". Модель проанализирует сезонные колебания спроса, а также изучит стоимость аналогичных объектов в объявлениях и в заключенных ранее сделках, добавил Лейпи.

По его словам, оценить стоимость недвижимости можно в разделе "Моя недвижимость" на платформе "Домклик" или в разделе "Дом" в приложении "Сбербанк Онлайн". Доступ к сервису бесплатный для всех пользователей вне зависимости от количества добавленных объектов.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneRHyrXTJFN

Читать полностью…

Выдачи семейной льготной ипотеки в России снизятся в 1,5-2 раза после отмены банками комиссий, заявил журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. @ria_realty

Читать полностью…

🔥 Торговый центр "Афимолл" в Москве работает в штатном режиме после возгорания в "Москва-Сити", сообщили @ria_realty в пресс-службе ТЦ.

▶️ Ранее в ряде СМИ прошла информация, что на парковке в "Москва-Сити" взорвались баллоны с горючим.

"Афимолл" работает в штатном режиме. Возгорания и взрывов в подземном паркинге не было. Возгорание произошло в районе стройплощадки, не связанной с ТРЦ. Горел строительный мусор, в данный момент пожар потушен", - рассказали в пресс-службе.

В ней уточнили, эвакуация из здания не проводилась.

Читать полностью…

📈Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в первом квартале 2025 года почти 29,1 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 8,6% больше результата января-марта прошлого года, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в марте столичный Росреестр зафиксировал почти 10,4 тысячи ипотек - на 12,2% больше, чем в марте прошлого года.

☝️В ведомстве подчеркиваеют, что впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. @ria_realty

Читать полностью…

#полезное Детально разобрались, в каких ситуациях в 2025 году должник при банкротстве может потерять жилье, даже если оно единственное⏬⏬⏬.

✔️По общему правилу любое жилье, принадлежащие банкроту, включается в конкурсную массу и, как правило, подлежит продаже на торгах. Исключение – единственное жилье в собственности должника, на не распространяется так называемый исполнительский иммунитет.

✔️Если объектов недвижимости в собственности несколько (квартиры, дома, дачи), то определить, какое из жилищ считать единственным, должен суд.

✔️Важно понимать, что исполнительский иммунитет на единственное жилье действует, когда оно действительно нужно должнику для жизни. Если же выяснится, что должник фактически не проживает в своей единственной квартире или доме, например, давно уехал за границу или сдает квартиру и сам снимает другую, у суда есть формальное основание снять защиту с такой недвижимости.

✔️Существует и ряд других ситуаций, когда единственное жилье могут изъять и продать для расчета с кредиторами. Одна из самых широко обсуждаемых – когда жилье признается роскошным. При этом, по словам юристов, прямого определения роскошной недвижимости в законе нет. При рассмотрении обычно учитываются площадь и комфорт помещения, количество проживающих, рыночная стоимость, региональные нормы жилплощади.

✔️Еще одна ситуация, в которой банкрот может лишиться даже единственного жилья, – ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка. В этом случае считается, что банк имеет на него приоритетное право.

✔️Вместе с тем, в 2024 году в отношении ипотечной недвижимости банкрота произошли законодательные изменения. Теперь обанкротившийся человек по договоренности с банком может сохранить за собой ипотечную квартиру, если она является его единственным жильем и у него нет просрочек оплаты по ипотеке. В итоге закон предлагает два варианта на выбор должника и банка-залогодержателя, чтобы избежать продажи квартиры на торгах: либо полностью погасить остаток ипотечного долга в ходе процедуры банкротства, либо заключить с кредитором мировое соглашение о реструктуризации: утвердить удобный график платежей и продолжать выплачивать ипотеку уже без угрозы потери жилья. При этом согласия других кредиторов для заключения мирового соглашения не требуется. @ria_realty

Читать полностью…

🇮🇷 Иранский бренд Mashad Leather, специализирующийся на изделиях из кожи, планирует открыть свой первый магазин в России, сообщили @ria_realty в консалтинговой компании CORE.XP.

"В свое время много говорили про выход брендов из Ирана, но до сих пор никто так и не появился на нашем рынке. Первый в России магазин ML может открыться уже к лету этого года. Мы активно ищем подходящее помещение площадью 120-180 квадратных метров для открытия первого бутика", - рассказала глава отдела аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.

▶️ Компания Mashad Leather основана в 1996 году, занимается производством кожаной одежды, аксессуаров и обуви. Бренд ежегодно производит более 700 тысяч кожаных изделий, включая сумки, обувь, одежду и другое. Управляет 60 магазинами в Иране и двумя в Ираке. Помимо этого, компания работает в B2B-сегменте в странах Персидского залива, включая ОАЭ, Катар и Оман, а также в Канаде и на европейских рынках, преимущественно в Германии и Нидерландах.

Читать полностью…

☝️ Минцифры России опровергло информацию о повышении ставки по IT-ипотеке – она остается на уровне 6%, и изменять ее не планируют; льготная ставка может быть пересмотрена только при нарушении условий договора самим заемщиком, сообщило министерство в своем Telegram-канале. @ria_realty

Читать полностью…

🔑 Перенос сроков передачи квартир в жилом комплексе "Остафьево", чьи дольщики накануне пришли в офис "Самолета", связана с временной нехваткой рабочих, рассказали @ria_realty в пресс-службе девелоперской компании "Самолет".

▶️ 30 марта в телеграм-каналах появились сообщения о том, что группа владельцев квартир в корпусах № 14, 15 и 16 ЖК "Остафьево" проникла в офис компании и потребовала выдать им ключи. Там же говорилось, что дольщикам обещали отдать ключи от квартир в декабре 2024 года.

"Перенос сроков связан с временной нехваткой квалифицированных специалистов в отделочных работах", - сообщили в "Самолете".

В компании также уточнили, что дольщики не закрывались в квартирах и не оставались там, полиция никого не задерживала.

Заселение в квартиры в трех указанных корпусах планируется начать в середине апреля 2025 года, отметили в пресс-службе. "Сейчас в этих корпусах заканчиваются ремонтные работы и идет уборка", - добавили там.

Читать полностью…

🤓Текущий год "потерян" для рыночной ипотеки, при этом на снижение ипотечных ставок может повлиять устойчивое дальнейшее уменьшение ставок длинных ОФЗ, а не снижение ключевой ставки, заявил журналистам первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

"2025 год потерян для рыночной ипотеки в силу того, что ставки все равно останутся по нашему прогнозу высокими. Как ни странно, на ставки по ипотеке ключевая ставка будет играть меньшую роль... Это длинный продукт, и там динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь принципиальное значение. Если будет устойчивое дальнейшее снижение ставок длинных ОФЗ, по сроку сопоставимых с поведенческим сроком по ипотеке у балансов банков, мы увидим это снижение, даже если ничего не изменится в ДКП", - считает он.

Первый зампред правления ВТБ также предположил, что смягчение ДКП и снижение ставок по ипотеке не поможет восстановить спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время - этого будет недостаточно. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🚀Ракута про НЕДВИЖКУ – личный взгляд на мир ипотеки и недвижимости. Обсуждаем нюансы оформления, разбираем интересные кейсы с ипотекой без первого взноса ("Семейка") и делимся опытом взаимодействия между профессионалами рынка B2B. Искать #инсайды про ипотеку – здесь!

💰Советник инвестора – авторский канал, исследующий мир инвестиций в недвижимость. Здесь вы найдете разбор различных стратегий и проектов, а также мнения экспертов. Анализ успешного опыта и полезные наблюдения для тех, кто интересуется инвестированием в недвижимость.

🔥Канал Старты недвижимости отслеживает старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы. Подпишитесь, чтобы первыми узнавать о новых стартах 👉 @startnedvizh

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и лучшие разборы жилых комплексов.

🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🌃 Рентопия – путеводитель по арендному жилью в Москве. Подборка квартир и комнат с эстетикой Pinterest в самых привлекательных районах города. Погружение в атмосферу стильного и комфортного проживания.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

👑 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС. Если вы интересуетесь рынком частных домов, подпишитесь на канал Егора. Он общается с инсайдерами, делится аналитикой, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.

💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?

Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписаться.

🔝PR Developmentprdevelopmentagency"> - Авторский канал про силу PR от Аллы Аксёновой - одной из самых известных и опытных пиарщиц рынка недвижимости России, владелицы московского агентства PR Development

🏠Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

ЦБ РФ принципиально против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет снижения защиты прав и ущемления интересов заемщика, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. @ria_realty

Читать полностью…

🏠 Загородные дома в Подмосковье подорожали в годовом выражении на 15%, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья можно выделить два сегмента с разнонаправленными тенденциями. Так, в среднем ценовом сегменте наблюдается сокращение количества выставленных объектов при умеренном росте цен, тогда как в премиальном сегменте фиксируется как увеличение объемов предложения, так и значительный рост стоимости. Вкупе это привело к заметному увеличению медианной цены предложения по Московской области: на 15%, до 95,2 тысячи рублей за квадратный метр", - говорится в сообщении сервиса.

По его данным, в топ-10 городов по количеству объявлений о продаже загородного жилья вошли Истра, Одинцово, Раменское, Дмитров, Домодедово, Чехов, Наро-Фоминск, Воскресенск, Красногорск, Богородский.

Расчеты показали, что в рассмотренных городах, где преобладают дома средней ценовой категории, наблюдается увеличение цен. Наибольший прирост отмечен в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).

Отмечается, что увеличение стоимости элитной загородной недвижимости существенно превышает рост в среднем ценовом сегменте. Так, в городах, где в основном представлены дома премиум-класса, то есть в Одинцове, Красногорске и Истре, стоимость квадратного метра в среднем выросла на 55%, 58% и 44% соответственно.

Также аналитики сервиса подсчитали, что самые дорогие дома сосредоточены в городах, расположенных на небольшом расстоянии в западном направлении от столицы. Прежде всего это Одинцово, Красногорск и Истра. Стандартный дом в 150 квадратных метров обойдется здесь в 31,5-43 миллиона рублей.

Дома на севере и северо-востоке Московской области также отличаются высокими ценами, особенно в Долгопрудном (22,9 млн руб за дом в 150 "квадратов), Лобне (21,2 млн) и Мытищах (20 млн). Третье направление с наиболее дорогой недвижимостью представлено юго-восточной частью Подмосковья. Здесь выделяются Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы: дом в 150 "квадратов" потребует бюджета на уровне 16-18 млн руб.

При этом наименее дорогие варианты, по данным сервиса, расположены на востоке Московской области – в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Выделяется также Талдом на севере Подмосковья. Цена стандартного дома – 5-6 млн руб.

"Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Так, например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около 4 часов езды на автомобиле. Кроме того, класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступает домам из ближнего Подмосковья", – подытожили аналитики сервиса.

Читать полностью…

Банк «Дом.РФ» открыл кредитную линию группе компаний "Гранель" для строительства жилого комплекса бизнес-класса "MYPRIORITY Мневники" в Москве.

💰Всего застройщику предоставлено проектное финансирование в размере 29 млрд рублей до 2033 года.

📍Объект расположен на северо-западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. В пешей доступности станция метро «Октябрьское поле». Проект состоит из четырех корпусов высотой от 2 до 39 этажей на едином стилобате. Жилой комплекс рассчитан на 1899 квартир. По проекту, автором которого стало бюро Apex, в ЖК предусмотрено гранд-лобби с авторским дизайном, а также помещения для мытья лап домашних животных, колясочные и гостевые санузлы.

📆 Корпуса первой очереди планируется ввести в эксплуатацию в 2028 году, дома второй очереди – в 2029 году. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама
В сервисе краткосрочной аренды квартир "Домклик24" появились улучшения, которые должны повысить качество взаимодействия между хозяевами жилья и арендаторами и усилить безопасность, сообщил на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

💸 В частности, в личном кабинете сервиса появились рекомендации, какую цену аренды за сутки лучше установить. Сумма рассчитывается для каждого объекта индивидуально с помощью модели искусственного интеллекта, обученной на сделках и объявлениях "Домклика".

"Искусственный интеллект учитывает огромное множество параметров и рассчитывает рекомендованную стоимость с учетом цен на схожие объекты, а также учитывает спрос в сезон. Рекомендуемая цена отображается на графике вместе с базовой и текущей, которые были установлены вручную для отдельных дат. Ориентируясь на результат AI-модели, хозяева смогут гибко управлять стоимостью объекта и при необходимости с уверенностью ее поднять", – рассказал Лейпи.

Кроме того, сообщил он, владельцы жилья получили доступ к расширенным данным об арендаторах. В личном кабинете им доступна дата регистрации гостя на "Домклик24", количество успешных броней на сервисе, а также контактные данные, если у него заполнен профиль. Если у гостя привязан "Сбер ID", то владелец жилья также увидит значок проверенного профиля. По словам директора департамента, нововведение повышает доверие хозяев к гостям и снижает риск мошенничества или недобросовестного поведения со стороны жильцов.

🔐 Помимо улучшений функциональности, "Домклик24" обеспечивает дополнительный уровень защиты собственности. Объекты недвижимости, сдаваемые в аренду через сервис, автоматически покрываются страховкой на период пребывания постояльцев. Таким образом обеспечивается защита мебели, техники, внутренней отделки помещений и инженерных коммуникаций от непредвиденных повреждений, добавил Лейпи.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneRHyrW2LqH

Читать полностью…

В Москве выставили на торги гостиницу "Берлин" вблизи метро "Севастопольская" Серпуховско-Тимирязевской линии с начальной ценой ₽5,5 млрд - на ее месте планируется построить крупный общественно-жилой комплекс, сообщается на инвестпортале Москвы.

📍Как указывается в материалах торгов, актив - гостиница из двух корпусов площадью около 62 тысяч кв м на Малой Юшуньской улице - будет реализован путем продажи 100% уставного капитала ООО "Центр организации спорта", учредителем которого является принадлежащее властям Москвы в лице департамента городского имущества АО "Медицинский центр".

Гостиничный комплекс "Берлин" занимает 3 га земли. На площадке одобрено строительство 185 тысяч кв м недвижимости, из которых 64,7 тысячи квадратных метров придется на общественно-административные объекты, 40,7 тысячи "квадратов" - на жилье, 31,5 тысячи - на офисы. Кроме того, 48,1 тысячи квадратных метров займет гостиница. Предельная высота комплекса - 237 метров, отмечается в материалах.
Заявки на участки в торгах принимаются до 3 июля.

📆Подвести итоги планируется 15 июля.

👉 Комплекс на Малой Юшуньской начали строить еще в 1980-х, а завершили лишь в 2000 году. В 2014 году на объекте провели капитальный ремонт, а в 2016-м уже сообщалось о планах провести реконструкцию гостиничного комплекса. @ria_realty

Читать полностью…

Группа "Эталон" в первом квартале 2025 года сократила денежные поступления относительно аналогичного периода прошлого года на 16% - до ₽18,1 млрд.

Продажи девелопера в денежном выражении сократились на 9% - до ₽37,4 млрд, однако в физическом выражении выросли почти на 2% - до 192,1 тысячи кв м. Доля региональных проектов в продажах составила 17% в денежном выражении и 20% в натуральном, говорится в сообщении.

Средняя цена квадратного метра жилья в проектах компании выросла на 9% - до ₽309,5 тысячи. @ria_realty

Читать полностью…

Средняя стоимость аренды жилья на лето в России составила 5,5 тысячи рублей в сутки, что превышает прошлогодний показатель на 14%, рассказали @ria_realty в сервисе онлайн-бронирования жилья "Суточно.ру".

🤝В среднем туристы арендуют жилье на лето на шесть суток и тратят около 32,8 тысячи рублей.

🙋‍♀️Лидируют по числу бронирований Санкт-Петербург, Сочи и Зеленоградск, а также Москва, Казань, Нижний Новгород, Калининград, Владивосток, Светлогорск, Кисловодск.

"Спрос уже сейчас довольно высокий, он выше прошлогоднего на 20-40% в зависимости от направления. Сильнее всего растет популярность Калининградской области, Кавказских Минеральных Вод, Дагестана и Карелии. Также стремительно вырос спрос на города, которые расположены недалеко от столиц. Жители мегаполисов все чаще ездят туда на выходные. И если раньше они бронировали жилье непосредственно перед поездкой, то сейчас уже достаточно много заявок на лето. У москвичей популярны Нижний Новгород, Ярославль, Владимир, Кострома, у жителей Санкт-Петербурга – Псков, Выборг, Великий Новгород", - рассказали в компании.

Дороже всего краткосрочная аренда жилья - на курортах Калининградской области. Зеленоградск (в среднем 8,4 тысячи рублей в сутки, +27% к прошлому году) и Светлогорск (6,7 тысячи рублей, +16%) обошли в цене Сочи, где снять недвижимость можно за 6,1 тысячи рублей в сутки (+6%).

💰💰💰Среди крупных городов дороже всего аренда будет во Владивостоке – почти 6,7 тысячи рублей в сутки (+13%). В Санкт-Петербурге, по данным сервиса, забронировать жилье можно в среднем за 5,8 тысячи рублей (+16%), в Москве – за 5,5 тысячи рублей (+15%), в Нижнем Новгороде – за 5,4 тысячи рублей (+24%), в Казани – за 5,3 тысячи рублей (+18%), в Калининграде – за 4,4 тысячи рублей (+22%).

Читать полностью…

💸 Цены на первичное жилье в России еще не начали снижение, но уже готовы к этому, показало исследование "Домклика" и Центра финансовой аналитики Сбербанка.

По итогам исследования аналитики сделали вывод, что в марте цены на жилье в сделках как на первичном, так и на вторичном рынках продолжали расти. Однако стоимость квадратного метра в реальном выражении снижалась, цена предложения также снизилась – ситуация, характерная перед возможным уменьшением цен сделок, сообщили в "Домклике".

📊 Согласно данным о заключенных ипотечных сделках "Сбера", в марте средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 172,1 тысячи рублей. Лидерами по стоимости новостроек остаются Москва (355 тысяч рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (243,8 ), Московская область (190,5), Татарстан (186,5) и Ленинградская область (171,2).

Сравнение данных ЦФА и "Домклика" показало, что в марте различие между ценой в объявлениях и сделках на первичном рынке сократилось и составило 11,8% (против 12,6% в феврале). Наиболее высокие значения этого показателя среди крупнейших регионов отмечены в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%).

В ряде регионов цена сделки, наоборот, превышает цену объявления. Например, в Амурской, Сахалинской и Тульской областях этот показатель составляет –13,3%, –12,5% и –7,5% соответственно. В "Домклике" это объясняют тем, что распроданность строящегося жилья в таких регионах существенно ниже, чем в целом по стране. Эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки. Предположительно, такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения, отмечается в сообщении.

"Цены на первичное жилье еще не начали снижение, но в принципе готовы к этому. Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (по итогам марта рост год к году составил всего 8,4%), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, после робкой попытки вернуться к росту в январе-феврале возобновил снижение", – говорится в нем.

Аналитики сервиса подсчитали, что в Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки практически не изменился, цены выросли за месяц на 0,4%, хотя год к году они продемонстрировали увеличение на 13,4%. В Москве же продолжается тенденция к росту разрыва между ценами предложения и сделки. Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена "квадрата" тоже вернулась к росту, за март – +0,8%.

Как показало исследование, вторичное жилье в марте подорожало в среднем на 0,6% – до 113,2 тыс руб за кв м. Рост цен продолжается с сентября. Среди крупнейших регионов наиболее выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+1,7%), Ставропольском и Пермском краях (1,3%). Наиболее явное падение цены отмечено в Дагестане (-1,1%, снижение продолжается шесть месяцев подряд) и Свердловской области, где спад в 0,3% зафиксирован после шести месяцев непрерывного роста.

"На вторичном рынке несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создает предпосылки для снижения цен", – указывается в сообщении.

Читать полностью…

🙅‍♀️ Глава ЦБ РФ Эльвира Нибиуллина не поддержала идею вице-премьера Марата Хуснуллина разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Бизнесмен Сергей Гордеев, который много лет был крупнейшим акционером девелоперской группы ПИК, сократил свою долю в компании до 15,15%, сообщила газета "Ведомости".

☝️Гордеев стал акционером ПИКа в конце 2013 года, когда вместе с Александром Мамутом выкупил у структур Сулеймана Керимова 36% акций группы. К 2017 году Гордеев увеличил свою долю в компании до 74,6% и с тех пор оставался крупнейшим акционером девелопера, хотя размер его пакета периодически менялся.

✔️К осени 2023 года Гордеев контролировал 52,49% ПИКа, ставшего крупнейшим застройщиком жилья РФ, но в октябре 2023-го продал 20% акций закрытому паевому фонду "Институциональные инвестиции в жилую недвижимость "Фонд №1" под управлением АО "Центральная трастовая компания", снизив свою долю до 32,49%. К июлю прошлого года участие Гордеева в застройщике сократилось до 26,6%, а к октябрю – до 15,15%, сообщили источники газеты.

🗣Представитель Гордеева подтвердил информацию изданию, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Бизнесмен входит в санкционные списки США и Украины.

Представитель предпринимателя также отметил, что Гордеев решил сосредоточиться на других проектах, не уточнив на каких именно, но указав что для Гордеева всегда представляли интерес отрасли IT и высоких технологий, а также венчурные инвестиции. По его словам, бизнесмен не участвует в операционном управлении ПИКа с сентября 2022 года.

По оценке газеты, всего Гордеев мог выручить за проданные акции около 179 млрд рублей.

Источник @ria_realty в ПИКе подтвердил данные о сокращении доли Гордеева в компании. Эта информации также отражена на сайте единой информационная системы жилищного строительства под управлением "Дом.РФ".

➡️Помимо Гордеева, указанного как бенефициара ПАО "ПИК – специализированный застройщик" с долей 15,15%, среди акционеров компании на сайте перечислены "Ледамен" (15,15%), Газпромбанк (6,06%), "Элементпроф" (19,99%) и Московский кредитный банк (19,64%).

Читать полностью…

Оренбургский девелопер "Эволюция" выходит на рынок жилья Донецкой Народной Республики (ДНР), всего компания планирует построить в Мариуполе 11 многоквартирных домов, сообщили @ria_realty в пресс-службе застройщика.

По словам представителя компании, в настоящее время в проработке у девелопера находится шесть земельных участков общей площадью почти 12 га. На первый из них уже оформлен льготных договор аренды в рамках государственной инвестиционной программы сроком на 20 месяцев. Здесь планируется построить семиэтажный дом "Мари" по авторскому проекту. Жилой комплекс расположится на улице Миклухо-Маклая в 800 метрах от Азовского моря.

Он добавил, что объем инвестиций в комплекс "Мари" составит ₽371 млн. Дом планируется сдать в четвертом квартале 2025 года. Финансовым партнером проекта является Сбербанк.

"С момента начала работ по восстановлению ДНР в регионе наблюдается приток людей из других регионов, которые в том числе принимают решение остаться здесь на постоянное место жительства, однако из-за малого предложения квартир на этом рынке, а также отсутствия диверсификации предложения по разным классам часто выбирают наиболее близкий регион, в данном случае Ростовскую область. При наличии льготных ипотечных программ внутри ДНР (2-6%) и достаточного предложения, некоторая доля продаж Ростовского региона перераспределится на ДНР. Исходя из этого, следует, что быстроразвивающийся рынок недвижимости в ДНР в ближайшей перспективе станет конкурентоспособным", – сказала в беседе с @ria_realty генеральный директор СЗ "Эволюция" Наталья Мартынова.

Читать полностью…

🤝Объединенная компания Wildberries и Russ (РВБ) приобретет бизнес-центр "Легион I" на улице Большая Ордынка в Замоскворечье в Москве.

Как сообщается на сайте торговой площадки "Росэлторг", стала компания единственным участником торгов по продаже части здания. Входящий в группу ВТБ БМ-Банк (бывший банк Москвы) выставлял актив - около 47 тысяч кв м в деловом квартале общей площадью 60 тысяч "квадратов" - с начальной ценой 17 млрд рублей.

Комплекс "Легион I" был построен компанией "Легион девелопмент" бывшего владельца "Росгосстраха" Данилы Хачатурова. В 2018 году ФК "Открытие" приобрел бизнес-центр за 10 млрд рублей. @ria_realty

Читать полностью…

Новое здание Национального центра "Россия" появится в Москве в 2029 году, проектирование осуществляется вместе с мэрией столицы, сообщили в пресс-службе площадки.

"На данный момент уже разработана архитектурная концепция будущего строения. В ней приняли участие ведущие архитекторы России", - говорится в сообщении.

Как отметили в НЦ "Россия", фасад нового здания будет мультимедийным, способным адаптироваться под различные события и тематические оформления. Кроме того, вокруг площадки возведут ландшафтный парк.

Планируется, что НЦ "Россия" будет включать медиацентр и конгресс-центр. В общественных зонах разместятся уличный амфитеатр, молодежный кластер, гастрономические ряды, концертный и выставочный залы. @ria_realty

Читать полностью…

У концертного зала "Крокус Сити Холл" открыли памятный мемориал, посвященный жертвам теракта.

Как ранее рассказывал президент Agalarov DevelopmentЭмин Агаларов, монумент исполнен в черном граните. Автором проекта стал президент Crocus GroupАраз Агаларов.

Мемориал состоит из двух стелл черного цвета, на котором снизу вверх расположены фигуры журавлей.

На памятнике написано: «В память жертвам бесчеловечного террористического акта 22 марта 2024 года». @ria_realty

Читать полностью…

🤝 Девелопер "Мангазея" приобрел у структуры бывшего депутата Госдумы Владимира Брынцалова бизнес-центр "Мишина 56" на севере Москвы, где можно будет построить жилой комплекс.

Согласно ЕГРЮЛ, новым учредителем ООО "СЗ "Север", на балансе которого находится бизнес-центр на улице Мишина, стало "МД Сигма" девелопера "Мангазея".

👉Весной прошлого года структура Брынцалова (ООО "Хант-холдинг") собирала оферты в рамках реализации территории бизнес-центра. А в конце 2024-го прошли торги, которые из-за отсутствия заявок были признаны не состоявшимися. Актив - 1 гектар земли с правом аренды до 2071 года и комплекс зданий общей площадью 19,1 тысячи кв м - предлагался с начальной ценой 2 млрд рублей (минимальная – 1,7 млрд). В материалах торгов указывалось, что на территории можно построить жилой комплекс на 50 тысяч кв м. @ria_realty

Читать полностью…

Банк России оставил ключевую ставку без изменений на уровне 21%. Что будет с рынком недвижимости?

Да ничего не будет - по крайней мере до 2026 года, сказали каналу @ria_realty аналитики.

"Сохранение ключевой ставки будет означать плохой, но стабильный прогноз – по меньшей мере Банк России тем самым покажет, что не считает ситуацию с инфляцией ухудшающейся. Для застройщиков и покупателей это будет сигналом того, что снижение ставок по ипотеке все-таки можно ожидать в 2026 году", - заявил, в частности, управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

▪️Рынок недвижимости в России продолжит жить в условиях ограниченного спроса, высокого дисконта при продаже вторичного жилья и околонулевой динамики роста цен, отметила исполнительный директор компании "Этажи" Юлия Бочарникова.

▪️ Для первичного рынка, по ее мнению, решение сохранить ставку станет еще одним поводом для сдерживания вывода новых проектов. Застройщики продолжат тщательнее подходить к выбору новых площадок, пересматривать стратегию работы с существующим земельным банком, сокращать объемы новых запусков и концентрироваться на высоколиквидных проектах, добавил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

▪️По словам основателя платформы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, льготные программы в такой ситуации останутся основным доступным финансовым инструментом.

Читать полностью…

⚡️Центробанк ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне в 21% годовых

Читать полностью…

⚠️📈 Жилье на вторичном рынке в российских городах с малым жилым строительством после расширения на него семейной ипотеки может вырасти в цене на 5-20%, считают опрошенные @ria_realty участники рынка.

➡️ В четверг вечером госкомпания "Дом.РФ" опубликовала список из 901 такого города, на которые распространится возможность приобрести жилье по льготной ставке на вторичном рынке.

"Цены на вторичное жилье в этих городах могут вырасти, но меньше, чем они выросли на первичном рынке за время действия широкой программы льготной ипотеки, поскольку семейная ипотека имеет ограниченный круг заемщиков. Тем не менее, рост может составить 5-15% за год в зависимости от того, сколько имеется предложения в населенном пункте", - считает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

По словам руководителя отдела развития финансовых продуктов компании "Самолет Плюс" Леонида Зайкина, в связи с расширением семейной ипотеки на вторичное жилье в 2025 году оно может вырасти в цене на 10-20%. Программа, по его словам, будет стимулировать спрос на готовое жилье в малых и средних городах, а стоимость увеличится постепенно из-за адаптации рынка к новым условиям.

При этом руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов отметил, что от публикации перечня городов сиюминутных изменений не возникнет. Здесь все зависит от нескольких факторов: насколько охотно банки будут кредитовать сделки на вторичном рынке и как пристально они будут искать наличие сговора между ее участниками, как будет работать механизм компенсации рыночного и льготного уровня ставок на вторичном рынке, а также как отреагируют отраслевые лоббисты на появление конкурентов за распределение денег на льготные программы.

Читать полностью…