Компания Эмина Агаларова ведет переговоры с рядом российских девелоперов, чтобы привлечь их в качестве партнеров к строительству курортного города Sea Breeze в Баку, сообщил @ria_realty в кулуарах саммита "Движение" президент Agalarov Development Эмин Агаларов.

По его словам, в рамках проекта будет построено порядка 25 млн кв м, при том, что на данный момент возведено примерно 10% от запланированного. Для того, чтобы реализовать такой масштабный проект в обозримой перспективе, было решено привлечь партнеров и инвесторов.

"Есть партнеры из ОАЭ, Турции, Израиля, Сербии. В ближайшие три года будет порядка $5 млрд вливаний, из них половина уже подписана", - уточнил собеседник агентства, подчеркнув, что это крупные компании с большим опытом и объемом реализованных проектов.

Кроме того, добавил Агаларов, он рассматривает возможность строительства городов-курортов, аналогичных Sea Breeze в Баку, в ряде стран ближнего зарубежья.

"Ближнее зарубежье, Узбекистан, Киргизия, Казахстан, Хорватия, Черногория - те страны, где модель Sea Breeze может быть очень успешной. Также рассматриваем Мальдивы", - уточнил собеседник @ria_realty.

Он уточнил, что наиболее близок к реализации проект в Узбекистане🇺🇿, где уже готовится мастер-план территории в 560 га у озера Червак. В скором времени он должен быть презентован президенту страны.

Читать полностью…

Минтранс РФ предлагает внести изменения в законодательство, предусмотрев индексацию на уровень фактической инфляции цены госконтрактов на строительство инфраструктурных объектов, сообщил первый замминистра транспорта РФ Валентин Иванов. @ria_realty

Читать полностью…

👨‍👩‍👦‍👦Доля сделок с маткапиталом, используемым российскими семьями в качестве первоначального взноса при покупке жилья, выросла в семейной ипотеке за последний год на 30% - почти до 70% по результатам февраля, рассказали опрошенные @ria_realty эксперты.

👉С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала увеличился на 9,5%: на первого ребенка он теперь составляет 690,3 тысячи рублей, на второго и последующих детей (если не получали на первого) - 912 тысяч рублей, на второго ребенка (если получали на первого) - 221,9 тысячи рублей. Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит, а также для погашения ипотеки.

Как рассказал директор департамента розничных продуктов "Абсолют банка" Виталий Костюкевич, около 90% всех ипотек в стране приходится на семейную ипотеку, а доля сделок с маткапиталом, используемым в качестве первоначального взноса, в настоящее время приближается по этой программе к 70% против 50% год назад (прирост на 30%).

"Рост связан в первую очередь с тем, что изменились условия по семейной ипотеке, в результате которых в клиентском сегменте увеличилась доля молодых семей. Для данной категории заемщиков сложно накопить первоначальный взнос, поэтому материнский капитал стал для них важным инструментом при покупке квартиры в ипотеку", - объяснил Костюкевич.

Замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова указывает на то, что обладатели материнского капитала активны в части поиска и покупки недвижимости. Особенно это заметно в текущем феврале, то есть после индексации маткапитала.

☝️💰Однако, как добавила Решетникова, в крупных городах России размер материнского капитала даже после индексации позволяет купить всего лишь несколько квадратных метров жилья на первичном рынке.

✔️В среднем средств на первого ребенка в Москве хватит для покупки всего 2 "квадратов", в Санкт-Петербурге - чуть более 3-х. В целом по стране материнский капитал покроет стоимость почти 5 кв м в новостройке.

Читать полностью…

Поступлений денежных средства на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в 2026 и 2027 годах, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в Госдуме, комментируя доклад замгендиректора "Дом.РФ" Алексея Ниденса.

Как заявил Ниденс, при высоких ставках и недостаточном спросе на рыночную ипотеку есть риски снижения запуска новых проектов жилья в 2025 году. Если в 2024 году было запущено 48 млн кв м жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 млн "квадратов". Это прогноз может быть еще ниже, если денежно-кредитная политика в России будет и дальше ужесточаться.

"Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения", - сказал Стасишин.

⚠️По его словам, есть ряд регионов, которые вызывают беспокойство с точки зрения распроданности жилья в 2026 и в 2027 годах. При этом рисков на 2025 год в ведомстве пока не видят, заключил Стасишин. @ria_realty

Читать полностью…

Разобрались, что ждёт ушедшие иностранные бренды в российских ТЦ, если они решат вернуться.

✔️ Сегодня в отечественных торговых центрах осталось не больше 12-15% площадей, которые могли бы занять международные марки в случае возвращения на рынок, а в Москве эта цифра и того ниже – 7-8%.

✔️В новые договоры аренды, скорее всего, ТЦ включат пункты, предусматривающие вариант простоя свободных площадей в случае нового внезапного ухода арендатора.

✔️При этом на премиальные локации в торговых комплексах смогут рассчитывать лишь те возвращающиеся бренды, у кого есть доказанная клиентская база, ведь крупные российские компании, закрепившиеся на лучших позициях в ТЦ, не намерены легко сдавать позиции.

✔️Среди тех, кто будет бороться за свое место с иностранными марками, эксперты называют Lime, Befree, Zarina (частично занимают нишу Zara и H&M), а также Kari и Zenden, расширившие ассортимент после ухода Nike, Adidas и Reebok. А вот Gloria Jeans, Sela, Zolla, O'stin могут почувствовать давление со стороны Uniqlo и H&M.

✔️ Сети Hoff и Askona смогли занять часть рынка после IKEA, и в случае возвращения последней позиции российских брендов это не разрушит, так как покупатели снова получат выбор между глобальным игроком и локальными альтернативами.

✔️Консультанты предупреждают, что российские торговые центры ждут возвращения отнюдь не всех брендов. Долгожданным событием может стать возобновление сотрудничества с компаниями Inditex (Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Oysho, Bershka, Stradivarius, Uterque), H&M, Uniqlo. Также в список наиболее желанных арендаторов для ТЦ входят IKEA, Nike, Adidas, Starbucks, McDonald's, Sephora и Decathlon.

✔️Эксперты предполагают, что для возвращения западные бренды будут выбирать наиболее престижные и проходимые локации, а также места с подтвержденной платежеспособностью аудитории. В них входят флагманские площади в премиальных ТЦ (в Москве это ГУМ, ЦУМ, "Афимолл Сити", "Метрополис", "Авиапарк", "Европейский", "Времена года"; в Санкт-Петербурге - "Галерея", "Невский центр"); столичные бутики на Петровке, в Столешникове переулке, на Кузнецком Мосту (для люксовых брендов); региональные ТЦ с большим покупательским трафиком ("Мега", "Галерея", "Гринвич" в Екатеринбурге, "Красная площадь" в Краснодаре). @ria_realty

Читать полностью…

⚖️ Арбитражный суд Москвы в деле о банкротстве блогера Елены Блиновской арестовал имущество, принадлежащее ее мужу Алексею, - 66 земельных участков, зданий и других объектов недвижимости в Москве, Крыму, Адыгее, Ярославской и Костромской областях, следует из опубликованного во вторник определения суда.

Кроме того, арест наложен на деньги Блиновского, за исключением прожиточного минимума на него и четырех детей, в размере более 1,4 миллиарда рублей на счетах в Сбербанке, Т-Банке, "Цифра банке", Ситибанке, ВТБ, Фора-банке.

Под арест попали также доли Блиновского в восьми компаниях, два охотничьих ружья, несколько автоприцепов, два гидроцикла, снегоболотоход, маломерное судно, инвестпай в фонде "РСХБ-Фонд Золото", мотоцикл Harley-Davidson и автомобиль УАЗ.

Больше всего объектов недвижимости, принадлежащих Блиновскому, арестовано в Костромской области – 18 земельных участков, семь жилых зданий и три нежилых. В Крыму, в районе Алушты, арестовано 14 участков и четыре жилых здания, в Москве – шесть машиномест и три жилых помещения, в Ярославской области – четыре участка и два дома, в Адыгее – четыре надела и одно жилое здание.

@ria_realty

Читать полностью…

⚖️ Арбитражный суд Московской области арестовал счета и имущество консалтинговой компании Nikoliers, выполнявшей функции техзаказчика строительства школы в "Сколково", на 4,99 миллиарда рублей, следует из материалов суда. Истцом выступило ООО "Инновационное образование", которое построило школу "Сколка" по концессионному соглашению с правительством Москвы.

"Суд установил: ООО "Инновационное образование" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании к ООО "Николиерс" денежных средств в размере 4,66 миллиарда рублей, из которых 157,5 миллиона рублей - стоимость оплаченных услуг по договору на выполнение функций технического заказчика, 4,5 миллиарда - убытки, возникшие в связи с превышением бюджета строительства объекта. Истец просит наложить арест на имущество и денежные средства ООО "Николиерс" в пределах 4,99 миллиарда рублей", - указывается в материалах.

Ответчиками по делу также выступают ряд компаний. Среди них - ООО "Меркури констракшн менеджмент", "Аркон", ООО "Конструкторское бюро" Омнилогия".

В определении суда указывается, что одновременно с заявлением о принятии обеспечительных мер заявлено ходатайство об уточнении исковых требований к ООО "Николиерс", согласно которому истец просит о взыскании с техзаказчика реального ущерба в размере почти 4,13 миллиарда рублей и обогащения в размере 157,5 миллиона рублей. Истец заявлял, что строительство объекта завершено с просрочкой на два месяца. Имеются недостатки, которые препятствуют использовать объект по назначению, а сметный бюджет строительства превышен на сумму, составляющую более 4 миллиардов рублей. Также истцом заявлены требования о взыскании более 707 миллионов рублей солидарно с техзаказчика и прочих ответчиков.

Суд решил наложить арест на денежные средства и имущество консалтинговой компании Nikoliers в пределах 4,99 миллиарда рублей, а также на ООО "Меркури констракшн менеджмент", "Аркон", ООО "Конструкторское бюро" Омнилогия". Такое решение в том числе был принято в связи с рисками вывода Nikoliers денежных средств в пользу аффилированных лиц, зарегистрированных на территории недружественных государств, указывается в определении.

"Мы продолжаем разбираться с этой абсурдной ситуацией", - прокомментировали в свою очередь @ria_realty в Nikoliers.

Читать полностью…

❗️ Аферисты под видом сотрудников или автоматической службы Росреестра направляют ссылки на оплату госпошлины за проведение учетно-регистрационных действий, говорится в сообщении московского управления Росреестра.

👉 Как указывается в нем, при переходе по такой ссылке есть риск передать личные данные мошенникам или заразить устройство вредоносным программным обеспечением.

"Сотрудник Росреестра никогда не будет писать через мессенджер и тем более направлять какие-либо ссылки на оплату. Ведомство не осуществляет никаких автоматических рассылок в социальных сетях", - цитирует пресс-служба замруководителя столичного управления Евгения Дмитриева.

В Росреестре уточняют, что распознать мошенников можно по просьбам перейти по ссылке, предоставить личные данные или связаться с кем-либо по защищенному каналу связи.

Также, как указывается в сообщении, на мошеннические действия указывают спешка, сообщения о срочности или секретности передачи данных.

@ria_realty

Читать полностью…

📈 Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в крупных городах России вырос за год на 4 п.п. - до рекордных 20% в пользу новостроек, подсчитали специалисты "Циана".

"Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками за последний год увеличился с 16% до рекордных 20%. Квартиры в новостройках продолжают дорожать быстрее, чем вторичка, несмотря на завершение льготной ипотеки: в среднем по крупным городам (с населением от 500 тысяч человек) "квадрат" на первичке вырос в цене на 11%, а на вторичке – на 7%", – говорится в сообщении компании.

Самая большая разница зафиксирована "Цианом" в Томске и Тольятти, где средняя цена квадратного метра в новостройках на 52% выше, чем на вторичном рынке. Также значительное превышение отмечено в Челябинске и Новокузнецке (47% и 43% соответственно). В Москве и Санкт-Петербурге показатели ниже средних – в этих городах новостройки дороже вторичного жилья на 10% и 16% соответственно, отмечается в сообщении.

По подсчетам "Циана", только в двух городах – Ставрополе и Махачкале – вторичное жилье дороже первичного.

"Завершение льготной ипотеки не привело к остановке роста цен. Скидок стало больше, но они остаются точечным инструментом и их размер невелик, на рынок выходит мало новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования", – добавляется в сообщении.

@ria_realty

Читать полностью…

🏠 В Подмосковье по результатам 2024 года в покупку элитных коттеджей на вторичном и первичных рынках было вложено 217 млрд руб, что вдвое больше результата 2024 года, говорится в сообщении агентства "Intermark загородная недвижимость". Количество сделок с элитными коттеджами в общей сложности выросло на 33% - до 591, причем прирост произошел за счет вторичного рынка.

"По итогам 2024 года на загородном рынке премиальной недвижимости отмечается высокая активность покупателей. Однако покупателям все больше не хватает предложения новых элитных домов, и они вынуждены уходить на вторичный рынок, либо покупать земельные участки для самостоятельного строительства. В то время как на вторичном рынке спрос вырос на 43%, спрос на новые дома остался практически без изменений", - сообщили в компании, уточнив, что в 2024 году на первичном рынке приобрели 110 элитных коттеджей против 108 в 2023-м, на вторичном - 481 против 335.

Средняя стоимость проданного элитного коттеджа от застройщика по результатам 2024 года составила 250 миллионов рублей за лот, что более чем вдвое выше показателя предыдущего года. На вторичном рынке - 396 миллионов рублей за лот (+45%).

Как подсчитали в агентстве, в начале 2025 года объем первичного предложения загородных коттеджей пришел к критически низким значениям - продаже находится 105 готовых объектов. Предложение на вторичном элитном рынке составляет около 1,1 тысячи домовладений.

@ria_realty

Читать полностью…

💸 Покупатели жилья в Москве практически отказались от расчетов через банковские ячейки, их доля при сделках купли-продажи квартир за последние 10 лет упала до 5% с 95%, рассказали @ria_realty риелторы.

На первичном рынке с появлением эскроу-счетов сейчас вообще нет возможности приобрести квартиру не через безналичный расчет, так как это запрещено законом, отметили в компании Est-a-tet.

"Что касается вторичного рынка Москвы, то здесь доля сделок с расчетами через банковскую ячейку на сегодняшний день составляет не более 5%, тогда как 10 лет назад она была 95%", - заявила юрисконсульт агентства "Инком-Недвижимость" Наталья Киселева.

Аналогичную ситуацию фиксирует и управляющий директор отделения "На Соколе" агентства недвижимости "Миэль" Ирина Пешич. В 2024 году в ее практике не было ни одной сделки с использованием банковской ячейки. Сейчас подавляющее большинство сделок (более 90%), по ее словам, проводятся через расчетный счет.

"Почему это произошло? Наши взаиморасчеты за последние 10 лет в большинстве перешли в безналичную форму. Все расплачиваются картами в магазинах, кафе и различных сервисах. Рынок недвижимости, конечно, крупнее взаиморасчетов в магазине, но он тоже следует общим тенденциям", - объяснила Киселева.

Кроме того, сделки с недвижимостью относительно начала 2000-х годов, по ее словам, большей частью вышли из серой схемы, стали более прозрачными, и необходимости в использовании банковских ячеек нет. Люди теперь более щепетильно относятся к уплате налогов, а расчет через ячейку может привлечь дополнительное внимание контролирующих органов. Покупатели стали более требовательны к юридической чистоте сделки, которая также включает и взаиморасчеты между сторонами.

"Еще одна причина - банки уменьшают количество предоставляемых банковских ячеек для проведения сделок и предлагают свои сервисы для безналичных взаиморасчетов. И зачем тогда сложности со схемой наличных денег, когда можно все сделать удобно, прозрачно и быстро?" - сказала Киселева.

Также аргумент в пользу безналичных расчетов – не надо тратить 0,3% от суммы на пересчет-контроль наличных денег. Раньше такие расходы обычно ложились на продавца, что вызывало его недовольство, добавил риелтор Евгений Коноплев.
Тем не менее, до сих пор существуют ситуации, когда использование банковской ячейки в Москве остается единственным возможным вариантом, констатируют риелторы.

"Это происходит, к примеру, когда у продавца по ошибке заблокированы счета, такое редко, но, к сожалению, бывает. Тогда расчет с использованием банковской ячейки становится единственно возможным, чтобы поступившие от продажи квартиры денежные средства сразу не заблокировались на счету", - добавила Киселева.



Читать полностью…

💵 Общий объем затрат на обновление бывшей тюрьмы "Кресты" в Санкт-Петербурге может достичь 12-13 млрд руб, считает гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша.

▶️ Ранее компания "КВС" выигравшая торги по продаже имущественного комплекса бывшей тюрьмы, сообщила, что там появится музей, гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.

"Полагаю, что суммарные инвестиции могут составить 12-13 миллиардов рублей", - сказал @ria_realty Клапша.

Операционный директор департамента стратегического консалтинга компании Nikoliers Игорь Кокорев считает, что для реализации проекта необходимо не менее 4 млрд руб. 

Старший директор департамента оценки и консалтинга компании CMWP Антон Калистратов полагает, что реконструкция "Крестов" потребует более 5 млрд руб. Он добавил, что расходы будут зависеть от того, какой формат перепрофилирования имущественного комплекса выберет инвестор. 

"Ввиду всех ограничений и требований, в том числе по предварительному проведению необходимой государственной экспертизы и получению необходимых согласований, данный проект может растянуться по меньшей мере на несколько лет", - также отметил Калистратов, напомнив, что многие объекты на рассматриваемой территории относятся к объектам культурного наследия. 

По словам Кокорева, комплексная реконструкция исторических зданий занимает больше времени, чем строительство. Таким образом, на обновление "Крестов" может уйти от четырех до семи лет в зависимости от сложности концепции и скорости прохождения согласований.

Калистратов отмечает, что при полномасштабной реконструкции может потребоваться частичная либо полная замена коммуникаций. Кроме того, многие из существующих зданий, которые требуется сохранить, будет довольно сложно приспособить под современное использование. Еще одна сложность - вопрос рентабельности, так как инвестиции, скорее всего, не окупятся в ближайшие годы, считает эксперт.

Читать полностью…

Петербургский стройхолдинг "КВС" объявил себя победителем торгов по продаже имущественного комплекса бывшей тюрьмы "Кресты" в Санкт-Петербурге.

Как уточняется в сообщении КВС, в "Крестах" появится музей, гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.

Согласно протоколу торгов, компания предложила за лот почти 1,136 млрд руб при начальной цене немногим более 1 млрд.

▶️ КВС основана в 2003 году. Как указано на сайте компании, сейчас это строительный холдинг, занимающийся проектами комплексного освоения территорий в Петербурге и Ленинградской области, а также выполняющий функции генподрядчика госзаказов.

@ria_realty

Читать полностью…

✍️ Правительство расширило меры поддержки домохозяйств с электроотоплением, принято постановление, которое предполагает пересчёт стоимости электроэнергии с начала 2025 года для граждан, проживающих в домах, оборудованных электроотопительными установками, сообщила пресс-служба кабмина.

"Правительство расширило возможность применения сезонного коэффициента к максимальному значению потребления электроэнергии для людей, проживающих в домах, оборудованных электроотопительными установками. Решение позволит поддержать добросовестных потребителей, использующих электроэнергию для отопления жилых домов в условиях отсутствия альтернативных источников теплоснабжения", - говорится в сообщении.

@ria_realty

Читать полностью…

🚃 Принятый в феврале генплан Севастополя предусматривает организацию в городе кольцевой линии внеуличного общественного транспорта, например, запуск скоростного трамвая, рассказали @ria_realty в Институте Генплана Москвы, который разработал документ.

▶️ Генеральный план развития Севастополя до 2046 года утвержден заксобранием города 18 февраля. В генплан входит положение о территориальном планировании и карты планируемого размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, благоустройства общественных пространств, предупреждения ЧС, обращения с отходами производства и потребления. Первый этап реализации рассчитан до 2030 года.

В частности, заложенное в генплане развитие города и рост численности населения диктует необходимость введения линии внеуличного общественного транспорта, функционирующего на выделенном полотне, сообщили в институте.

"Используя трассу Гераклейской рокады, магистрального широтного направления "Улица Вакуленчука – улица Пожарова – Северная сторона" появляется возможность организовать кольцевую линии внеуличного общественного транспорта. Будет ли это скоростной трамвай или автобусное экспресс-сообщение решается на последующих стадиях проектирования", - рассказали в проектной организации, уточнив, что протяженность линии составит примерно 43 километра.

Также документом предусмотрена организация двух маршрутов городской электрички: Севастополь – Камышовая бухта протяженностью 37,6 километра и Севастополь – Золотая Балка протяженностью 21 километр.

🏩 Генплан предполагает и развитие гостиничной инфраструктуры Севастополя: создание двух новых крупных туристических центров в Балаклаве, где реализуется проект строительство яхтенной марины, и строительство крупного комплекса отдыха в Чугуевке. В общей сложности в генплане запланировано строительство объектов туристической инфраструктуры на 56 тысяч мест размещения.

🏙 Кроме того, запланировано строительство нескольких новых микрорайонов многоэтажной застройки: в районе седьмого километра Балаклавского шоссе, у Сапун-горы и на Северной стороне. Крупный район индивидуального жилищного строительства планируется в районе Осипенко-Полюшко в северной части города. Максимальные плотности планируемой застройки приняты 90 человек на гектар в индивидуальной застройке и 270 – в многоэтажной, уточнили что соответствует современным плотностям городских территорий в Севастополе.

⛵️ Помимо прочего, в Севастополе предстоит реконструировать 15 пассажирских причалов, добавили в проектной организации.

Читать полностью…

☝️🤓Российским девелоперам жилья в поисках платежеспособного спроса стоит обратить внимание на регионы с высокой концентрацией предприятий оборонно-промышленного комплекса, такие как Удмуртия, Курганская и Тульская области, считает профессор кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

"Мы должны понимать, кто и где потенциально будет покупать жилье. Для этого мы должны понимать, что происходит в российской экономике. Промышленность растет, но надо внимательно смотреть, где она растет, где люди лучше зарабатывают, чтобы купить ваше жилье", - сказала она на конференции Domclick Digital Day в Казани.

По словам Зубаревич, в настоящее время в наиболее выгодном положении находятся регионы с ростом обрабатывающей промышленности, в частности оборонной.

"Куда ходить, где обработка растет? Приволжский федеральный - я вас не удивила, суперконцентрация оборонки - и Центр в основной массе. Ни в чем себе не отказывайте - стройте! В Удмуртии, в Курганской области, в Тульской. Деньги там есть и будут еще какое-то время", - привела примеры она.

🚫При этом Зубаревич посоветовала застройщикам не рассчитывать на регионы добывающей промышленности, так как они показывают спад и платежеспособного спроса там нет. Хуже всего, по ее словам, ситуация в регионах угледобычи, таких как Кемеровская область.

"Еще ничего" ситуация в Пермском крае и Самарской области, а также на Дальнем Востоке, где поддержку жилищному рынку оказывает дальневосточная льготная ипотека, отметила она.

🚫🚫По оценке Зубаревич, не стоит рассчитывать на высокий спрос на жилье и в регионах с ориентированной на экспорт обрабатывающей промышленностью: лесопереработкой , черной и цветной металлургией, отчасти нефтехимией и нефтепереработкой. Там на темпах промышленного роста негативно сказываются зарубежные санкции в отношении РФ, пояснила профессор МГУ. @ria_realty

Читать полностью…

⬇️ Банк России ожидает замедления прироста портфеля ипотечного кредитования в текущем году до 5% с 13% в прошлом, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече Ассоциации банков России с руководством ЦБ. @ria_realty

Читать полностью…

#эксклюзив Пообщались с президентом компании Agalarov Development, сыном владельца Crocus Group Араза Агаларова Эмином о трагедии, произошедшей год назад в «Крокус Сити Холле»👇.

▪️ Дальнейшая судьба разрушенного в результате теракта концертного зала "Крокус Сити Холл" в подмосковном Красногорске в настоящее время остается неопределенной. По словам Агаларова-младшего, восстановление концертного зала, даже если оставить за скобками позицию подмосковных властей, не поддерживающих такое решение, требует огромных финансовых ресурсов, оценивающихся в «десятки миллионов долларов, которые в сегодняшних финансовых реалиях не очень понятно, откуда взять».

▪️Примерный ущерб, нанесенный Crocus Group от теракта в "Крокус Сити Холле", оценивается в $150-200 млн.

▪️ Сам Эмин Агаларов считает несправедливыми обвинения после трагедии в "Крокусе" в адрес семьи Агаларовых: "Мы все это ощущали как личную трагедию. К тебе пришли домой, расстреляли людей, сожгли твой дом. Об этом вспоминаешь с ужасом и огромной скорбью".

▪️Мемориал в память о жертвах теракта откроется 22 марта, в годовщину трагедии. Монумент будет исполнен в черном граните. Автором проекта стал сам президент Crocus Group Араз Агаларов. @ria_realty

Читать полностью…

📰 Структура группы ФСК построит новую тренировочную базу футбольного клуба ЦСКА в Химках. Связанная с ней компания МСУ-1 выиграла конкурс на возведение этого объекта стоимостью 6,2 млрд руб, сообщает РБК. 

Футбольная база, как следует из техзадания, появится в химкинской деревне Мышецкое на земельном участке площадью 11,6 га. Она будет включать основное здание площадью не более 14,2 тыс. кв. м, несколько жилых блоков для тренерского штаба, основной и молодежной команд, а также детской спортивной школы (2,7 тыс. кв. м). Кроме того, здесь появятся несколько зон отдыха и спортивной подготовки, медицинский центр, три футбольных поля (26,9 тыс. кв. м), спортивные площадки. Завершить все работы подрядчик должен будет к 2028 году.

#обзорсми @ria_realty 

Читать полностью…

🤑👌Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) не ожидает существенного падения цен на российском рынке жилой недвижимости на фоне отмены льготной ипотеки.

Как говорится в исследовании рейтингового агентства, посвященном влиянию сокращения программ ипотеки с господдержкой на девелоперов, в сложившихся условиях застройщики склонны занимать выжидательную позицию и придерживать готовые объекты, особенно те, по которым средства на эскроу-счетах полностью покрывают проектный долг. С начала 2023 года доля нераспроданных площадей находится в диапазоне 43-45%, и, по данным на конец 2024 года, АКРА не зафиксировала заметного роста.

Эксперты агентства полагают, что введение новых мер поддержки в сфере ипотечного кредитования более вероятно, чем значительное снижение цен.

🚨🚨🚨При этом, предупреждают аналитики, устойчивость цен не гарантирует строительным компаниям стабильных денежных потоков.

📉В сценарии, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой, сокращение продаж девелоперов за 2025 год в денежном выражении может составить до 20% относительно уровней 2024 года.

☝️Примечательно, что АКРА допускает консолидацию рынка вокруг лидеров отрасли. Благодаря значительным финансовым ресурсам более крупные игроки имеют преимущество в реализации маркетинговых стратегий, которые в сочетании с семейной ипотекой являются сейчас основным стимулом продаж в этом секторе, поясняется в аналитическом материале.

Как предупреждает рейтинговое агентство, с ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств. Кроме того, потенциально находятся в зоне риска компании, проявляющие чрезмерный оптимизм в отношении ситуации на рынке жилищного строительства и активно наращивающие корпоративный долг, несмотря на негативные рыночные сигналы и жесткую денежно-кредитную политику Банка России. @ria_realty

Читать полностью…

🎡🏟🎠 Парк "Остров мечты" в Москвы - крупнейший крытый парк аттракционов в Европе - в следующем году увеличится за счет его открытой части.

"Мы приступаем к строительству открытого парка на территории "Острова мечты". Начали его уже вовсю строить. В следующем году мы его открываем", - доложил президенту России Владимиру Путину председатель правления холдинга "Остров мечты" Амиран Муцоев.

▶️ Ранее Муцоев рассказал, что площадь парка аттракционов "Остров мечты" в Москве планируется увеличить в полтора раза за счет возведения открытой части площадью более 200 тысяч квадратных метров.

Читать полностью…

👑 "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева вновь возглавила рейтинг крупнейших рантье России "Короли российской недвижимости", составляемый журналом Forbes. В 2024 году, по оценке издания, доход компании от сдачи в аренду коммерческой недвижимости увеличился на 14% - до 2 млрд долл.

2⃣ Второе место, как и год назад, занимает группа "Ташир" Самвела Карапетяна. За 2024 год доходы от аренды компании выросли на 7% и составили 685 млн долл.

3⃣ Третья позиция рейтинга также осталась без изменений. На ней закрепилась группа "Сафмар" Михаила и Саит-Салама Гуцериевых с показателем 490 млн долл (+1%).

Замыкают пятерку лидеров рейтинга турецкая Enka семьи Тара (335 млн долл, +6%) и Gleden Invest Group Александра Клячина (315 мле долл, -5%).

Также в десятку вошли Riverstretch Trading & Investments, Crocus Group, АФК "Система", Phoenix Property Group и "Адамант".

🤷‍♀ Тридцатку крупнейших рантье России по версии Forbes покинули четыре многолетних резидента.

В прошлогодний рейтинг входила Ingka Centres (входит в группу Ingka, которой принадлежит бренд IKEA, в 2023 году Ingka Centres ушла из России, продав торговые центры "Мега" Газпромбанку) и компания "Комплексные инвестиции" Алексея и Юрия Хотиных (в прошлом году суд приговорил бывшего владельца лопнувшего банка "Югра" Алексея Хотина к девяти годам колонии по делу о растрате, многие активы Хотина взысканы в пользу государства).

Покинули список Mall Management Group Сергея Гордеева, который продал крупные московские торговые центры Columbus и "Саларис", и американский инвестфонд Morgan Stanley, избавившийся в 2023 году от своего последнего российского актива - доли в торговом центре "Галерея" в Петербурге.

#обзорсми @ria_realty 

Читать полностью…

💸 Информация из региональных реестров риелторов, которые предполагается создать в России, может стать платной, рассказала @ria_realty зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, автор законопроекта о регулировании риелторской деятельности Светлана Разворотнева.

▶️ Ранее в комитете подготовили законопроект, описывающий правовые основы риелторской деятельности. Согласно нововведению, через "Госуслуги" планируется собирать риелторов в специальные реестры. Как отмечала Разворотнева, создание региональных реестров будет правом, а не обязанностью субъектов.

Согласно доработанной версии законопроекта (имеется в распоряжении @ria_realty), регионы смогут взимать сбор за предоставление информации из реестра. 

"Субъекты РФ имеют право взимать сборы за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости, предоставление выписок из регионального реестра, внесение в региональный реестр записей об изменении информации и прекращении права на оказание услуг по недвижимости, за ведение регионального реестра. Размеры таких сборов устанавливаются субъектами РФ самостоятельно, не превышая максимальные размеры, установленные правительством РФ", - говорится в тексте законопроекта. 

Как уточнила Разворотнева, законопроект еще не внесен в Госдуму. На данный момент он находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.

Читать полностью…

🛣 Участок автотрассы М-12 "Восток" до Екатеринбурга планируется открыть к концу июня, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

▶️ Ранее он сообщил, что трасса М-12 "Восток" будет продлена до Екатеринбурга в 2025 году, а через год - до Тюмени.

"Могу сказать, что темп работы по продлению М-12 до Екатеринбурга неплохой. Было отставание по ряду причин, включая погодные условия. В прошлом году были сильные дожди, местами размыло дорогу, не могли довозить песок, щебень. Но к концу июня настроены подготовить трассу к открытию", - написал Хуснуллин в своем Telegram-канале.

@ria_realty

Читать полностью…

📰 Администрация города Котельники подала в Арбитражный суд Московской области иск к компании "Специализированный застройщик "Новый горизонт", которая входит в ГК ПИК и выступает девелопером жилого комплекса "Белая Дача парк". Из материалов дела следует, что она намерена взыскать с ответчика убытки в размере 5,44 млрд руб.

Истец хочет, чтобы девелопер компенсировал городу затраты на строительство в комплексе социальной инфраструктуры, говорят источники, близких к разным сторонам судебного разбирательства. Эти объекты действительно предусмотрены проектом планировки территории и они были возведены за счет бюджета Котельников, подтверждает источник, близкий к ответчику. По его словам, в администрации считают, что заплатить за эти работы должен девелопер, но такие обязательства не были предусмотрены инвестконтрактом между сторонами.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?
Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписывайтесь, чтобы не потерять канал

⚜️ Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о нелегком пути флиппера, который зарабатывает на падающем рынке.

⚡️ПРАЙМ - сэкономит вам время, деньги и нервы. Здесь оперативно расскажут о свежих новостях из мира экономики и дадут ценные финансовые советы, которые пригодятся каждому.

🔥 Как получить 520 000 рублей от государства на ремонт квартиры? Подробности в канале "Что по недвижимости?", подпишитесь, чтобы не пропускать новости, важные для вашего кошелька!

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🏡 Дом и Двор — авторский канал о ЖКХ, собственниках и недвижимости: читай ЖКХшника с 20-летним стажем, который каждый день дает полезную инфу о ЖКХ и недвиге.

🕵️‍♂️ Юрист наизнанку — актуальные новости из мира права короткой строкой. Все самое полезное без лишней воды.

🏗 Если ты на канале Недвижимость || Стройка | Проектирование - ты в курсе топовых новостей о недвижимости, проектах, законах, ЖКХ.
Если нет - подписывайся  на канал, чтобы быть в теме!

👑 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС. Если вы интересуетесь рынком частных домов, подпишитесь на канал Егора. Он общается с инсайдерами, делится аналитикой, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево.

💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги о Москве-ведущем городе для жизни и инвестиций. Что важно учесть на старте инвестиций в недвижимость? Доступ к эксклюзивному бронированию до официального начала продаж.
Независимая оценка застройщиков, жилых комплексов и районов Москвы для жизни. Переезд в Москву из 230 городов ➖ обмен жилья.

🎩 Доллар по 120, рост инфляции и снижение реальных доходов - вот что ждет всех россиян в 2025 году. Как с этим быть и как не потерять, а заработать больше чисто на своем кошельке - расскажет канал Экономизм. Его ведут сильнейшие спецы по финграмотности, экономике, рынкам и недвижимости. Присоединяйтесь и будьте впереди, пока вас не обошли конкуренты!

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

📱 🖥 Интерес к освобождаемым каналом НТВ площадям в телецентре "Останкино" могут проявить блогеры и стриминговые платформы, считает директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.

▶️ Ранее РБК написал, что партнеры "Первого канала" и "Матч ТВ" получили предложение от телецентра занять офисы НТВ, который переезжает на собственную площадку.

"Кроме таких крупных игроков, как "Первый канал" и "Матч ТВ", "Останкино" может заинтересовать другие крупные телевизионные и медиакомпании. В условиях растущей популярности онлайн-контента, блогеры, стриминговые платформы, а также продюсерские и рекламные компании могут также проявить интерес к этим площадям", - рассказала @ria_realty Акатова.

По ее словам, основным вызовом для арендаторов площадей телецентра могут стать технические особенности, например, оборудование, требующее специфической эксплуатации.

Читать полностью…

❗️СТРОЙХОЛДИНГ КВС ОБЪЯВИЛ СЕБЯ ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ СИЗО "КРЕСТЫ" В ПЕТЕРБУРГЕ @ria_realty

Читать полностью…

📰 Телецентр "Останкино" начал искать новых арендаторов на освобождаемые каналом НТВ площади - занять их предложили текущим резидентам, написал РБК со ссылкой на источники на медиарынке. Предложение от телецентра "Останкино" занять офисы НТВ, который переезжает на собственную площадку на Новомосковской улице, получили партнеры "Первого канала" и телеканал "Матч ТВ", указывается в статье.

НТВ был вторым с точки зрения объема площадей арендатором телецентра. Канал удерживал 4 тысячи квадратных метров под офисные площади и еще 4 тысячи "квадратов" студий и павильонов, а общая площадь аренды превышала 10 тысяч "квадратов". Во второй половине 2024 года НТВ начал перенос своих мощностей в собственный телецентр.

Один из собеседников издания на медиарынке утверждает, что ранее интерес к "Останкино" на фоне новостей о переезде НТВ проявлял телеканал RT. Но руководство канала якобы не устроили техническое оснащение и планировка телецентра.

▶️ Площадь всего здания телецентра на улице Академика Королева, 12, по данным Росреестра, составляет 125,5 тысячи квадратных метров.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:

🟠Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги о Москве-ведущем городе для жизни и инвестиций. Что важно учесть на старте инвестиций в недвижимость?

🟠РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и недвижимости, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🟠 Елена Алексеева — брокер по недвижимости, инвестор, юрист ведет канал О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- делится аналитикой рынка, стратегиями инвестирования и практическими советами.

🟠Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.

🟠Погрузитесь в мир премиальной недвижимости с каналом Павла Боровикова. Эксклюзивный маркетинг, эффективные бизнес-стратегии, команда экспертов, актуальные новости рынка и прибыльные инвестиционные возможности.

🟠Дивиденды Forever — Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.

🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

🟠Est-a-Tet Недвижимость – котики и эстеты мира недвижимости! Недушно пишем о том, как выгодно вложить деньги в метры. Да, в 2025 году. Показываем и продаем красивое в Московском регионе, скидки от топовых застройщиков. Приглашаем на чай с баранками!

Организаторы подборки TGStar_Agency

Читать полностью…