В бюро Asadov считают, что выбор новой локации в Мневниковской пойме для нового здания Большого Московского цирка "во многом единственно верная стратегия", поскольку Москва сможет получить новую точку общественного притяжения, а все будущие функции здания - удачно разместиться на новой территории, что будет удобно и для посетителей, и для сотрудников цирка, и для животных, которым необходимы просторные крытые и открытые пространства. @ria_realty

Читать полностью…

Посмотрим на проекты нового здания Большого Московского цирка в Мневниковской пойме, проголосовать за которые предложили власти Москвы на портале "Активный гражданин"⬇️⬇️⬇️.

Читать полностью…

❗️Принято решение о строительстве нового современного здания Большого московского цирка на площадке в Мнёвниковской пойме на северо-западе города, впервые свое мнение о новом цирке смогут высказать дети, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем блоге.

"С учетом всех высказанных мнений, принято решение построить здание Московского цирка в новой удобной локации в Мнёвниковской пойме на северо-западе Москвы. Мнёвниковская пойма – это современный, активно развивающийся район с хорошей транспортной доступностью – две станции Большой кольцевой линии, с которой можно пересесть на большинство радиальных направлений метро", - написал Собянин.

Мэр отметил, что по итогам голосования горожан на сайте проекта "Активный гражданин", абсолютное большинство, более 73%, однозначно высказалось за то, что Москве нужен современный цирк. Около половины участников голосования предлагают строить новое здание на историческом месте на проспекте Вернадского, 27% - за новую площадку; 23% в этом вопросе полагаются на мнение специалистов.

"Специалисты и руководство Большого московского цирка поддерживают идею строительства на новом месте из-за технической сложности реализации на старой площадке такого масштабного проекта, а также из-за необходимости сохранить полноценную работу коллектива цирка до окончания строительства нового здания, на что потребуется не один год", - пояснил мэр.

Как уточнил градоначальник, историческое здание цирка на проспекте Вернадского во время строительства нового здания будет продолжать полноценно работать. Решение о дальнейшем использовании старого здания Большого Московского цирка будет принято после завершения строительства "с учетом мнения его руководителей и артистов". @ria_realty

Читать полностью…

Кроме закона об изъятии неиспользующихся земель, в России с 1 марта начали действовать ещё довольно много новых законов, касающихся недвижимости. Канал @ria_realty рассказывает, что это за законы👇.

🔹С началом весны вступил в силу закон о механизме эскроу-счетов для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Основной целью закона является защита денег граждан на специальном счете в банке на весь срок строительства дома. Как объяснил @ria_realty директор развития жилищной сферы компании "Дом.РФ" Евгений Квасенков, подрядчик сможет получить доступ к денежным средствам только после выполнения всех обязательств по договору подряда и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Также за счет размещения денежных средств на эскроу-счете гражданину для получения ипотеки не нужно предоставлять залог или поручителя. На постройку индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов можно будет направлять и средства материнского капитала.

🔹Важно, что с 1 марта деньги вкладчиков на эскроу-счетах, предназначенных для возведения индивидуального жилья по договорам строительного найма, будут застрахованы на период со дня их размещения на счете. Возмещение по нему будет выплачиваться в размере 100% от суммы, но не более 10 млн рублей.

🔹 С первого месяца весны российские регионы, в которых отопление оплачивается по факту в течение отопительного сезона, больше не смогут перейти на схему равномерной оплаты тепла в течение всего года. Субъекты, где действует оплата в течении всего года, смогут продолжить вносить платежи таким способом или перейти на оплату по факту. Для Москвы сохраняется особый порядок оплаты за отопление - равномерный в течение всего года по среднемесячным показателям потребления тепловой энергии за предыдущие пять лет.

🔹 В России с 1 марта по решению Центробанка снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%. В аналитическом центре "Дом.РФ" пояснили @ria_realty, что теперь банки будут использовать меньше капитала при выдаче жилищных кредитов, что создаст условия для снижения комиссий за выдачу ипотеки и повышению её доступность.

🔹 В России теперь можно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на подключение к сетям теплоснабжения, горячего, водоснабжения и водоотведения через портал госуслуг. Соответствующее постановление правительства РФ вступило в силу с 1 марта.

🔹 Росреестр полностью перешел на электронное взаимодействие с юрлицами - юридические лица с марта 2025 года должны подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость только в электронной форме. Исключение в виде возможности подачи документов на бумажном носителе сохранится только для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ТСЖ). Кроме того, если на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое, то юридические лица могут направить документы в бумажном виде. Во всех остальных случаях бумажные документы вернут без рассмотрения, а скан бумажного договора не будет считаться электронным документом.

🔹 С 1 марта утвержден порядок проведения голосования на общем собрании собственников дома через портал ГИС ЖКХ. Вступивший в силу закон закрепляет положения, обеспечивающие взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом "Госуслуги" . Он предусматривает возможность направления предложений по повестке дня при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Администратор собрания обязан за 10 дней до встречи разместить сообщение о ней. Правда, остается возможность передать решение собственника администратору на бумаге для переноса в систему. Однако при этом голосующему необходимо указать СНИЛС для подтверждения личности.

Читать полностью…

✍️Минстрой утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по договорам участия в долевом строительстве.

➡️В России в конце 2024 года приняли закон, разрешающий застройщикам использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов. Документ устанавливает, что требования к отделке не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.

▪️Минимальные требования к объекту долевого строительства разделены на три блока и касаются отделки стен, потолков и устройства напольных покрытий.

▪️Согласно приказу Минстроя, стены не должны отклоняться более чем на 10 мм при высоте потолков до 3 м, более чем на 12 мм - при высоте от 3 до 6 м, более чем на 15 мм - при высоте свыше 6 м. На оштукатуренной поверхности не допускаются неровности величиной более 5 мм, при облицовке плиткой - неровности величиной более 6 мм. При оклейке обоями не должно быть нахлеста полотен на внешних углах.

▪️Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски должны составлять не более 0,5 мм, а зазоры между смежными планками штучного паркета – не более 0,2 мм. Также не допускаются зазоры, составляющие более 4 мм, между плинтусом и покрытием пола или стен.

▪️Согласно утвержденным требованиям Минстроя, отклонение от горизонтали поверхностей потолков допускается в пределах 8-15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. Натяжные потолки не должны провисать более чем на 10 мм на метр. @ria_REALTY

Читать полностью…

Ввод многоквартирных домов в Татарстане в 2024 году вырос в сравнении с предыдущим годом на 22% – до рекордных 3,4 млн кв м, подсчитали аналитики Сбербанка "Домклик".

"Начиная с 2022 года, темпы прироста строительства жилья в регионе демонстрируют устойчивую положительную динамику. Это свидетельствует о высоком спросе на новостройки и активном развитии строительной отрасли в Татарстане", - говорится в материалах сервиса.

🙋‍♀️🙋🏽‍♂️По данным аналитиков, наиболее востребованным в республике остается жилье комфорт-класса, которое занимает значительную долю в общем объеме предложения (71%). На втором месте – квартиры эконом-сегмента с долей 19%. Около десятой части всех объявлений о продаже новостроек предлагают квартиры бизнес-класса (9%), а наименьшая доля в предложении на рынке Татарстана у квартир премиум-сегмента – 1%.

💰По стоимости первичного жилья Татарстан стабильно входит в список регионов с самым дорогими новостройками. Квадратный метр квартир эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Татарстане, по статистике "Домклика", стоит дороже, чем в среднем по стране – на 11% в случае эконом-класса и 17-18% для квартир комфорт- и бизнес-сегмента. В то же время "квадрат" премиум-класса в Татарстане обойдется на 34% дешевле, чем в среднем по России, однако доля такого жилья в Татарстане очень мала. @ria_realty

Читать полностью…

🇨🇳Рынок недвижимости в Ханчжоу, где находится крупнейший в Китае центр инноваций, переживает оживление, в отличие от других регионов страны, в связи с планами по расширению китайских "технологических драконов", таких как DeepSeek и Unitree Robotics, сообщила газета South China Morning Post.

Как написало издание, ссылаясь на данные агентства Beike, количество сделок по покупке жилья в Ханчжоу за две недели после празднования Лунного Нового года (29 января) выросло в годовом сравнении на 81%. Количество людей, посещающих офисы продаж, увеличилось на 77%.

🔍Этот рост может продолжиться, отметило издание, поскольку DeepSeek, Unitree и четыре других техстартапа, начали нанимать больше сотрудников и арендовать больше офисов. Так, DeepSeek, самый популярный стартап в Китае, открыл десятки вакансий в Ханчжоу и Пекине, связанных с исследованиями и разработками в области искусственного интеллекта. Производитель человекоподобных роботов Unitree активно нанимает инженеров-робототехников.

🤝По данным China Real Estate Information Corp., в январе в десяти районах Ханчжоу было продано восемь участков под жилую застройку, при этом средняя наценка для застройщиков составила 45,3% - высший показатель с марта 2018 года. По некоторым участкам переплата составила 71%.

☝️Тем не менее, восстановление рынка жилья в Китае остается неустойчивым, подчеркивается в статье. Хотя все меньше городов демонстрируют падение цен на жилье, многие застройщики по-прежнему сталкиваются с нехваткой ликвидности.

"В целом по сектору мы ожидаем снижения цен на новое жилье по всей стране по итогам года на 5%", - сказала директор по корпоративным рейтингам в Азиатско-Тихоокеанском регионе Fitch Ratings Ши Лулу. Однако города первого и второго эшелона, скорее всего, покажут более высокие результаты, добавила она.
@ria_realty

Читать полностью…

🤔 Сферу аренды жилья в России ждут тектонические изменения, которые позволят быстро снимать жилье при помощи профессиональных сервисов, заявил журналистам директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"На мой взгляд, это самый потенциальный сегмент, который в ближайшее время будет становиться более цивилизованным, прозрачным. Человеку нужно все и под ключ. И желательно, чтобы это было с тем качеством и по той стоимости, которую он для себя видит необходимыми. И мы идем с такой скоростью, что там будут тектонические изменения", - сказал он.

По словам Лейпи, в случае с арендой необходимо делать "небольшие революции", благодаря которым все трудности, такие как заключение договора и внесение залога, могли бы в короткое время решаться при помощи профессионально выстроенных сервисов.

Как и ипотека, аренда жилья будет развиваться, и в скором времени россияне смогут не только покупать, но и арендовать квартиры по нажатию кнопки, добавил он. @ria_realty

Читать полностью…

☝️🤓Российским девелоперам жилья в поисках платежеспособного спроса стоит обратить внимание на регионы с высокой концентрацией предприятий оборонно-промышленного комплекса, такие как Удмуртия, Курганская и Тульская области, считает профессор кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

"Мы должны понимать, кто и где потенциально будет покупать жилье. Для этого мы должны понимать, что происходит в российской экономике. Промышленность растет, но надо внимательно смотреть, где она растет, где люди лучше зарабатывают, чтобы купить ваше жилье", - сказала она на конференции Domclick Digital Day в Казани.

По словам Зубаревич, в настоящее время в наиболее выгодном положении находятся регионы с ростом обрабатывающей промышленности, в частности оборонной.

"Куда ходить, где обработка растет? Приволжский федеральный - я вас не удивила, суперконцентрация оборонки - и Центр в основной массе. Ни в чем себе не отказывайте - стройте! В Удмуртии, в Курганской области, в Тульской. Деньги там есть и будут еще какое-то время", - привела примеры она.

🚫При этом Зубаревич посоветовала застройщикам не рассчитывать на регионы добывающей промышленности, так как они показывают спад и платежеспособного спроса там нет. Хуже всего, по ее словам, ситуация в регионах угледобычи, таких как Кемеровская область.

"Еще ничего" ситуация в Пермском крае и Самарской области, а также на Дальнем Востоке, где поддержку жилищному рынку оказывает дальневосточная льготная ипотека, отметила она.

🚫🚫По оценке Зубаревич, не стоит рассчитывать на высокий спрос на жилье и в регионах с ориентированной на экспорт обрабатывающей промышленностью: лесопереработкой , черной и цветной металлургией, отчасти нефтехимией и нефтепереработкой. Там на темпах промышленного роста негативно сказываются зарубежные санкции в отношении РФ, пояснила профессор МГУ. @ria_realty

Читать полностью…

⬇️ Банк России ожидает замедления прироста портфеля ипотечного кредитования в текущем году до 5% с 13% в прошлом, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече Ассоциации банков России с руководством ЦБ. @ria_realty

Читать полностью…

#эксклюзив Пообщались с президентом компании Agalarov Development, сыном владельца Crocus Group Араза Агаларова Эмином о трагедии, произошедшей год назад в «Крокус Сити Холле»👇.

▪️ Дальнейшая судьба разрушенного в результате теракта концертного зала "Крокус Сити Холл" в подмосковном Красногорске в настоящее время остается неопределенной. По словам Агаларова-младшего, восстановление концертного зала, даже если оставить за скобками позицию подмосковных властей, не поддерживающих такое решение, требует огромных финансовых ресурсов, оценивающихся в «десятки миллионов долларов, которые в сегодняшних финансовых реалиях не очень понятно, откуда взять».

▪️Примерный ущерб, нанесенный Crocus Group от теракта в "Крокус Сити Холле", оценивается в $150-200 млн.

▪️ Сам Эмин Агаларов считает несправедливыми обвинения после трагедии в "Крокусе" в адрес семьи Агаларовых: "Мы все это ощущали как личную трагедию. К тебе пришли домой, расстреляли людей, сожгли твой дом. Об этом вспоминаешь с ужасом и огромной скорбью".

▪️Мемориал в память о жертвах теракта откроется 22 марта, в годовщину трагедии. Монумент будет исполнен в черном граните. Автором проекта стал сам президент Crocus Group Араз Агаларов. @ria_realty

Читать полностью…

📰 Структура группы ФСК построит новую тренировочную базу футбольного клуба ЦСКА в Химках. Связанная с ней компания МСУ-1 выиграла конкурс на возведение этого объекта стоимостью 6,2 млрд руб, сообщает РБК. 

Футбольная база, как следует из техзадания, появится в химкинской деревне Мышецкое на земельном участке площадью 11,6 га. Она будет включать основное здание площадью не более 14,2 тыс. кв. м, несколько жилых блоков для тренерского штаба, основной и молодежной команд, а также детской спортивной школы (2,7 тыс. кв. м). Кроме того, здесь появятся несколько зон отдыха и спортивной подготовки, медицинский центр, три футбольных поля (26,9 тыс. кв. м), спортивные площадки. Завершить все работы подрядчик должен будет к 2028 году.

#обзорсми @ria_realty 

Читать полностью…

🤑👌Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) не ожидает существенного падения цен на российском рынке жилой недвижимости на фоне отмены льготной ипотеки.

Как говорится в исследовании рейтингового агентства, посвященном влиянию сокращения программ ипотеки с господдержкой на девелоперов, в сложившихся условиях застройщики склонны занимать выжидательную позицию и придерживать готовые объекты, особенно те, по которым средства на эскроу-счетах полностью покрывают проектный долг. С начала 2023 года доля нераспроданных площадей находится в диапазоне 43-45%, и, по данным на конец 2024 года, АКРА не зафиксировала заметного роста.

Эксперты агентства полагают, что введение новых мер поддержки в сфере ипотечного кредитования более вероятно, чем значительное снижение цен.

🚨🚨🚨При этом, предупреждают аналитики, устойчивость цен не гарантирует строительным компаниям стабильных денежных потоков.

📉В сценарии, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой, сокращение продаж девелоперов за 2025 год в денежном выражении может составить до 20% относительно уровней 2024 года.

☝️Примечательно, что АКРА допускает консолидацию рынка вокруг лидеров отрасли. Благодаря значительным финансовым ресурсам более крупные игроки имеют преимущество в реализации маркетинговых стратегий, которые в сочетании с семейной ипотекой являются сейчас основным стимулом продаж в этом секторе, поясняется в аналитическом материале.

Как предупреждает рейтинговое агентство, с ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств. Кроме того, потенциально находятся в зоне риска компании, проявляющие чрезмерный оптимизм в отношении ситуации на рынке жилищного строительства и активно наращивающие корпоративный долг, несмотря на негативные рыночные сигналы и жесткую денежно-кредитную политику Банка России. @ria_realty

Читать полностью…

🎡🏟🎠 Парк "Остров мечты" в Москвы - крупнейший крытый парк аттракционов в Европе - в следующем году увеличится за счет его открытой части.

"Мы приступаем к строительству открытого парка на территории "Острова мечты". Начали его уже вовсю строить. В следующем году мы его открываем", - доложил президенту России Владимиру Путину председатель правления холдинга "Остров мечты" Амиран Муцоев.

▶️ Ранее Муцоев рассказал, что площадь парка аттракционов "Остров мечты" в Москве планируется увеличить в полтора раза за счет возведения открытой части площадью более 200 тысяч квадратных метров.

Читать полностью…

👑 "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева вновь возглавила рейтинг крупнейших рантье России "Короли российской недвижимости", составляемый журналом Forbes. В 2024 году, по оценке издания, доход компании от сдачи в аренду коммерческой недвижимости увеличился на 14% - до 2 млрд долл.

2⃣ Второе место, как и год назад, занимает группа "Ташир" Самвела Карапетяна. За 2024 год доходы от аренды компании выросли на 7% и составили 685 млн долл.

3⃣ Третья позиция рейтинга также осталась без изменений. На ней закрепилась группа "Сафмар" Михаила и Саит-Салама Гуцериевых с показателем 490 млн долл (+1%).

Замыкают пятерку лидеров рейтинга турецкая Enka семьи Тара (335 млн долл, +6%) и Gleden Invest Group Александра Клячина (315 мле долл, -5%).

Также в десятку вошли Riverstretch Trading & Investments, Crocus Group, АФК "Система", Phoenix Property Group и "Адамант".

🤷‍♀ Тридцатку крупнейших рантье России по версии Forbes покинули четыре многолетних резидента.

В прошлогодний рейтинг входила Ingka Centres (входит в группу Ingka, которой принадлежит бренд IKEA, в 2023 году Ingka Centres ушла из России, продав торговые центры "Мега" Газпромбанку) и компания "Комплексные инвестиции" Алексея и Юрия Хотиных (в прошлом году суд приговорил бывшего владельца лопнувшего банка "Югра" Алексея Хотина к девяти годам колонии по делу о растрате, многие активы Хотина взысканы в пользу государства).

Покинули список Mall Management Group Сергея Гордеева, который продал крупные московские торговые центры Columbus и "Саларис", и американский инвестфонд Morgan Stanley, избавившийся в 2023 году от своего последнего российского актива - доли в торговом центре "Галерея" в Петербурге.

#обзорсми @ria_realty 

Читать полностью…

В бюро "Апекс" описывают свою концепцию Большого Московского цирка как "переосмысление традиционного циркового шатра и диалог между историей циркового искусства, его символикой и современной городской средой".

Главный объем архитекторы предлагают выполнить в виде куполообразного здания, формой отсылающего к классическому цирковому куполу, но выполненного "в совершенно новой, динамичной геометрии".

Вспомогательный объем с вытянутыми формами и более строгим ритмом фасадов, по мнению авторов проекта, должен подчеркивает "эфемерность главного здания, создавая баланс между органичностью и геометрией. Этот корпус не просто дополнение, а необходимый контрапункт, который связывает комплекс с городской структурой, обеспечивая логистику и распределяя потоки посетителей". @ria_realty

Читать полностью…

🥇Девелопер "Самолет" продолжает занимать первое место в России по объему текущего строительства жилья, подсчитали специалисты портала "ЕРЗ.РФ".

По данным ЕРЗ, на 1 марта "Самолет" лидирует с показателем 5,2 млн кв м. Компания возводит 62 жилых комплекса, в составе которых 265 многоквартирных домов и девять домов с апартаментами.

🥈На втором месте находится ПИК с показателем почти 4,2 млн кв м. 🥉На третьем - "Точно" с 2,2 млн кв м.

🔝В десятку крупнейших российских застройщиков жилья по версии ЕРЗ также вошли компании ФСК, Dogma, ЛСР, "Брусника", "А101", Setl Group, "Югстройинвест".

В Москве, по подсчетам ЕРЗ, по объему текущего строительства лидирует ПИК (почти 2,4 млн "квадратов"). На втором месте - "Самолет" (1,6 млн кв м), на третьем - "А101" (почти 1,2 млн кв м). В десятку крупнейших также вошли MR Group, "Донстрой", ФСК, ЛСР, Level Group, "Абсолют", "Гранель". @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми В Госдуме предложили обязать владельцев жилья передавать информацию об арендаторах в полицию и управляющие компании, пишут "Известия".

Как указывается в статье, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением сообщать о квартиросъемщиках в МВД и УК. Депутат просит внести изменения в приказ Минстроя "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

В документе, который есть у газеты, Разворотнева сообщает, что ни соседям, ни представителям УК, ни органам власти неизвестно, кто проживает в квартирах, которые сдаются в наем, что порождает ряд проблем. Так, зачастую соседи и УК не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий. Кроме того, проживание в доме неустановленных личностей может угрожать безопасности всех жильцов. @ria_realty

Читать полностью…

С 1 марта в России начал действовать федеральный закон, которым определяется трехлетний срок для освоения садовых и огородных участков, иначе они могут быть изъяты. Вместе с экспертами разобрались, кого он касается, какие новшества привносит, и вырос ли риск для собственников заброшенной и необработанной земли лишиться своих владений.

✔️Основная цель закона – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать собственников эффективнее использовать их. На сегодня доля такой земли в среднем по России оценивается в 20-30% (в Подмосковье это примерно 20% территорий в деревнях и СНТ).

✔️ Теперь в Земельном кодексе прописывается само понятие "освоение земельного участка" и указывается время на его освоение – три года, чего раньше не было. Сами критерии освоенности пока прорабатываются. но к ним будет относиться, например, захламление участка более чем на 50%.

✔️ Срок для освоения считается с 1 марта 2025 года, если участок был приобретен до вступления в силу нового закона, или с момента получения прав на землю, если был куплен (получен в аренду) после 1 марта. При этом никакого упрощенного порядка изъятия земли законом не предусмотрено.

✔️ Контролировать освоение участка будут Росреестр, Россельхознадзор и Росприроднадзор. Полномочиями земельного контроля наделены и органы местной власти.

✔️ Закон оживит российский земельный рынок, считают эксперты. Владельцы начнут осваивать участки: кто-то сам займется выращиванием овощей и фруктов, кто-то приведет участок в порядок для продажи или дарения. В результате доля заброшенных земель в России в течение нескольких лет может сократиться с 20-30% до 2-3%. В основном это будет происходить в экономически развитых регионах, то есть в Московской и Ленинградской областях область и Краснодарском крае. @ria_realty

Читать полностью…

Международный саммит недвижимости "Движение", прошедший 27-28 февраля в Баку, собрал более 450 участников: топ-менеджеров девелоперских компаний и экспертов отрасли из России, Азербайджана, Германии, Польши, Узбекистана, Казахстана, Китая, Индии, Турции и других стран.

💪В ходе мероприятия основатель форума Илья Пискулин объявил о том, что "Движение" стало стратегическим партнером девелоперской компании "Точно" по направлению мастер-девелопмента и будет использовать свой коммуникационный ресурс в целях привлечения других застройщиков к партнерству для реализации проектов девелопера по строительству жилой недвижимости.

"Мы осознали, что "Движение" в состоянии не только создавать контент, но и решать глобальные вопросы девелоперов – для того, чтобы игроки рынка привлекали инвестиции, объединялись и находили подрядчиков", - подчеркнул Пискулин.

💪Кроме того, "Движение" заключило договор о стратегическом партнерстве с компанией "Экоплант", специализирующейся на озеленении жилых комплексов.

💪Также Пискулин анонсировал новую торговую марку Move Real Estate Forum, под которой теперь будут проводиться все международные события "Движения".

➡️Мероприятие в Баку стало третьим международным саммитом недвижимости "Движение". Дебютный прошел в 2023 году в Алматы (Казахстан), второй саммит состоялся весной 2024 года в Дубае (ОАЭ). @ria_realty

Читать полностью…

🇮🇳👷‍♂️🇷🇺Индия в ближайшие годы может стать основным поставщиком рабочих ресурсов на российские стройки, как из-за их большого количества, так и удобной релокации, заявил в пятницу на саммите "Движение" управляющий директор и сооснователь компании Intrud Дмитрий Лапшинов.

По его словам, средняя стоимость привоза мигранта в Россию составляет примерно $2,5 тысячи.

"Главными поставщиками рабочей силы в Россию традиционно являлись Узбекистан, Таджикистан, Киргизия, Вьетнам, Индия, Шри-Ланка и Мьянма, однако ситуация начинает меняться", - сказал Лапшинов.

Так, экономика Узбекистана🇺🇿 растет, привлекательность российского рынка для его граждан снижается.

С привлечением жителей Таджикистана🇹🇯 имеются определенные сложности, связанные с проверками со стороны силовых структур.

В Киргизии🇰🇬 также строительный бум, туда тоже начинают привлекать граждан Индии.

В случае с вьетнамцами🇻🇳 привоз рабочих затрудняет дорогая релокация. Шри-ланкийцы🇱🇰, задействованные больше на швейных производствах, предъявляют высокие требования по зарплате и в то же время имеют сложности с изучением русского языка. В Мьянме🇲🇲 нестабильная внутренняя ситуация, и множество мужчин мобилизованы.

"В итоге у нас остается по факту только Индия, которая отправляет в другие страны порядка 13 миллионов человек ежегодно", - констатировал Лапшинов.

Он уточнил, что для граждан Индии, в том числе проживающих в небольших городах, работа в других странах является хорошей возможностью заработать. В то же время проверка прибывающих сравнительно проста, а логистические механизмы достаточно налажены. @ria_realty

Читать полностью…

Клиенты Сбербанка могут рассчитать ипотечный потенциал без подачи заявки в банк и влияния на кредитный рейтинг, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

✔️Функция на портале "Домклик" позволяет выяснить, одобрят ли человеку ипотеку. Также клиент может узнать сумму кредита и максимальный размер ежемесячного платежа. Для этого банк оценит доходы клиента и полученные ранее кредиты, в том числе в других банках.

☝️Ранее клиенты "Сбера" могли лишь самостоятельно оценить шансы, узнав свой кредитный рейтинг из отчёта по кредитной истории и посчитав свою долговую нагрузку.

💻Чтобы воспользоваться новой функцией, необходимо авторизоваться через Сбер ID. @ria_realty

Читать полностью…

Компания Эмина Агаларова ведет переговоры с рядом российских девелоперов, чтобы привлечь их в качестве партнеров к строительству курортного города Sea Breeze в Баку, сообщил @ria_realty в кулуарах саммита "Движение" президент Agalarov Development Эмин Агаларов.

По его словам, в рамках проекта будет построено порядка 25 млн кв м, при том, что на данный момент возведено примерно 10% от запланированного. Для того, чтобы реализовать такой масштабный проект в обозримой перспективе, было решено привлечь партнеров и инвесторов.

"Есть партнеры из ОАЭ, Турции, Израиля, Сербии. В ближайшие три года будет порядка $5 млрд вливаний, из них половина уже подписана", - уточнил собеседник агентства, подчеркнув, что это крупные компании с большим опытом и объемом реализованных проектов.

Кроме того, добавил Агаларов, он рассматривает возможность строительства городов-курортов, аналогичных Sea Breeze в Баку, в ряде стран ближнего зарубежья.

"Ближнее зарубежье, Узбекистан, Киргизия, Казахстан, Хорватия, Черногория - те страны, где модель Sea Breeze может быть очень успешной. Также рассматриваем Мальдивы", - уточнил собеседник @ria_realty.

Он уточнил, что наиболее близок к реализации проект в Узбекистане🇺🇿, где уже готовится мастер-план территории в 560 га у озера Червак. В скором времени он должен быть презентован президенту страны.

Читать полностью…

Минтранс РФ предлагает внести изменения в законодательство, предусмотрев индексацию на уровень фактической инфляции цены госконтрактов на строительство инфраструктурных объектов, сообщил первый замминистра транспорта РФ Валентин Иванов. @ria_realty

Читать полностью…

👨‍👩‍👦‍👦Доля сделок с маткапиталом, используемым российскими семьями в качестве первоначального взноса при покупке жилья, выросла в семейной ипотеке за последний год на 30% - почти до 70% по результатам февраля, рассказали опрошенные @ria_realty эксперты.

👉С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала увеличился на 9,5%: на первого ребенка он теперь составляет 690,3 тысячи рублей, на второго и последующих детей (если не получали на первого) - 912 тысяч рублей, на второго ребенка (если получали на первого) - 221,9 тысячи рублей. Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит, а также для погашения ипотеки.

Как рассказал директор департамента розничных продуктов "Абсолют банка" Виталий Костюкевич, около 90% всех ипотек в стране приходится на семейную ипотеку, а доля сделок с маткапиталом, используемым в качестве первоначального взноса, в настоящее время приближается по этой программе к 70% против 50% год назад (прирост на 30%).

"Рост связан в первую очередь с тем, что изменились условия по семейной ипотеке, в результате которых в клиентском сегменте увеличилась доля молодых семей. Для данной категории заемщиков сложно накопить первоначальный взнос, поэтому материнский капитал стал для них важным инструментом при покупке квартиры в ипотеку", - объяснил Костюкевич.

Замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова указывает на то, что обладатели материнского капитала активны в части поиска и покупки недвижимости. Особенно это заметно в текущем феврале, то есть после индексации маткапитала.

☝️💰Однако, как добавила Решетникова, в крупных городах России размер материнского капитала даже после индексации позволяет купить всего лишь несколько квадратных метров жилья на первичном рынке.

✔️В среднем средств на первого ребенка в Москве хватит для покупки всего 2 "квадратов", в Санкт-Петербурге - чуть более 3-х. В целом по стране материнский капитал покроет стоимость почти 5 кв м в новостройке.

Читать полностью…

Поступлений денежных средства на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в 2026 и 2027 годах, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в Госдуме, комментируя доклад замгендиректора "Дом.РФ" Алексея Ниденса.

Как заявил Ниденс, при высоких ставках и недостаточном спросе на рыночную ипотеку есть риски снижения запуска новых проектов жилья в 2025 году. Если в 2024 году было запущено 48 млн кв м жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 млн "квадратов". Это прогноз может быть еще ниже, если денежно-кредитная политика в России будет и дальше ужесточаться.

"Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения", - сказал Стасишин.

⚠️По его словам, есть ряд регионов, которые вызывают беспокойство с точки зрения распроданности жилья в 2026 и в 2027 годах. При этом рисков на 2025 год в ведомстве пока не видят, заключил Стасишин. @ria_realty

Читать полностью…

Разобрались, что ждёт ушедшие иностранные бренды в российских ТЦ, если они решат вернуться.

✔️ Сегодня в отечественных торговых центрах осталось не больше 12-15% площадей, которые могли бы занять международные марки в случае возвращения на рынок, а в Москве эта цифра и того ниже – 7-8%.

✔️В новые договоры аренды, скорее всего, ТЦ включат пункты, предусматривающие вариант простоя свободных площадей в случае нового внезапного ухода арендатора.

✔️При этом на премиальные локации в торговых комплексах смогут рассчитывать лишь те возвращающиеся бренды, у кого есть доказанная клиентская база, ведь крупные российские компании, закрепившиеся на лучших позициях в ТЦ, не намерены легко сдавать позиции.

✔️Среди тех, кто будет бороться за свое место с иностранными марками, эксперты называют Lime, Befree, Zarina (частично занимают нишу Zara и H&M), а также Kari и Zenden, расширившие ассортимент после ухода Nike, Adidas и Reebok. А вот Gloria Jeans, Sela, Zolla, O'stin могут почувствовать давление со стороны Uniqlo и H&M.

✔️ Сети Hoff и Askona смогли занять часть рынка после IKEA, и в случае возвращения последней позиции российских брендов это не разрушит, так как покупатели снова получат выбор между глобальным игроком и локальными альтернативами.

✔️Консультанты предупреждают, что российские торговые центры ждут возвращения отнюдь не всех брендов. Долгожданным событием может стать возобновление сотрудничества с компаниями Inditex (Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Oysho, Bershka, Stradivarius, Uterque), H&M, Uniqlo. Также в список наиболее желанных арендаторов для ТЦ входят IKEA, Nike, Adidas, Starbucks, McDonald's, Sephora и Decathlon.

✔️Эксперты предполагают, что для возвращения западные бренды будут выбирать наиболее престижные и проходимые локации, а также места с подтвержденной платежеспособностью аудитории. В них входят флагманские площади в премиальных ТЦ (в Москве это ГУМ, ЦУМ, "Афимолл Сити", "Метрополис", "Авиапарк", "Европейский", "Времена года"; в Санкт-Петербурге - "Галерея", "Невский центр"); столичные бутики на Петровке, в Столешникове переулке, на Кузнецком Мосту (для люксовых брендов); региональные ТЦ с большим покупательским трафиком ("Мега", "Галерея", "Гринвич" в Екатеринбурге, "Красная площадь" в Краснодаре). @ria_realty

Читать полностью…

⚖️ Арбитражный суд Москвы в деле о банкротстве блогера Елены Блиновской арестовал имущество, принадлежащее ее мужу Алексею, - 66 земельных участков, зданий и других объектов недвижимости в Москве, Крыму, Адыгее, Ярославской и Костромской областях, следует из опубликованного во вторник определения суда.

Кроме того, арест наложен на деньги Блиновского, за исключением прожиточного минимума на него и четырех детей, в размере более 1,4 миллиарда рублей на счетах в Сбербанке, Т-Банке, "Цифра банке", Ситибанке, ВТБ, Фора-банке.

Под арест попали также доли Блиновского в восьми компаниях, два охотничьих ружья, несколько автоприцепов, два гидроцикла, снегоболотоход, маломерное судно, инвестпай в фонде "РСХБ-Фонд Золото", мотоцикл Harley-Davidson и автомобиль УАЗ.

Больше всего объектов недвижимости, принадлежащих Блиновскому, арестовано в Костромской области – 18 земельных участков, семь жилых зданий и три нежилых. В Крыму, в районе Алушты, арестовано 14 участков и четыре жилых здания, в Москве – шесть машиномест и три жилых помещения, в Ярославской области – четыре участка и два дома, в Адыгее – четыре надела и одно жилое здание.

@ria_realty

Читать полностью…

⚖️ Арбитражный суд Московской области арестовал счета и имущество консалтинговой компании Nikoliers, выполнявшей функции техзаказчика строительства школы в "Сколково", на 4,99 миллиарда рублей, следует из материалов суда. Истцом выступило ООО "Инновационное образование", которое построило школу "Сколка" по концессионному соглашению с правительством Москвы.

"Суд установил: ООО "Инновационное образование" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании к ООО "Николиерс" денежных средств в размере 4,66 миллиарда рублей, из которых 157,5 миллиона рублей - стоимость оплаченных услуг по договору на выполнение функций технического заказчика, 4,5 миллиарда - убытки, возникшие в связи с превышением бюджета строительства объекта. Истец просит наложить арест на имущество и денежные средства ООО "Николиерс" в пределах 4,99 миллиарда рублей", - указывается в материалах.

Ответчиками по делу также выступают ряд компаний. Среди них - ООО "Меркури констракшн менеджмент", "Аркон", ООО "Конструкторское бюро" Омнилогия".

В определении суда указывается, что одновременно с заявлением о принятии обеспечительных мер заявлено ходатайство об уточнении исковых требований к ООО "Николиерс", согласно которому истец просит о взыскании с техзаказчика реального ущерба в размере почти 4,13 миллиарда рублей и обогащения в размере 157,5 миллиона рублей. Истец заявлял, что строительство объекта завершено с просрочкой на два месяца. Имеются недостатки, которые препятствуют использовать объект по назначению, а сметный бюджет строительства превышен на сумму, составляющую более 4 миллиардов рублей. Также истцом заявлены требования о взыскании более 707 миллионов рублей солидарно с техзаказчика и прочих ответчиков.

Суд решил наложить арест на денежные средства и имущество консалтинговой компании Nikoliers в пределах 4,99 миллиарда рублей, а также на ООО "Меркури констракшн менеджмент", "Аркон", ООО "Конструкторское бюро" Омнилогия". Такое решение в том числе был принято в связи с рисками вывода Nikoliers денежных средств в пользу аффилированных лиц, зарегистрированных на территории недружественных государств, указывается в определении.

"Мы продолжаем разбираться с этой абсурдной ситуацией", - прокомментировали в свою очередь @ria_realty в Nikoliers.

Читать полностью…

❗️ Аферисты под видом сотрудников или автоматической службы Росреестра направляют ссылки на оплату госпошлины за проведение учетно-регистрационных действий, говорится в сообщении московского управления Росреестра.

👉 Как указывается в нем, при переходе по такой ссылке есть риск передать личные данные мошенникам или заразить устройство вредоносным программным обеспечением.

"Сотрудник Росреестра никогда не будет писать через мессенджер и тем более направлять какие-либо ссылки на оплату. Ведомство не осуществляет никаких автоматических рассылок в социальных сетях", - цитирует пресс-служба замруководителя столичного управления Евгения Дмитриева.

В Росреестре уточняют, что распознать мошенников можно по просьбам перейти по ссылке, предоставить личные данные или связаться с кем-либо по защищенному каналу связи.

Также, как указывается в сообщении, на мошеннические действия указывают спешка, сообщения о срочности или секретности передачи данных.

@ria_realty

Читать полностью…