Посмотрим на проекты нового здания Большого Московского цирка в Мневниковской пойме, проголосовать за которые предложили власти Москвы на портале "Активный гражданин"⬇️⬇️⬇️.

Читать полностью…

❗️Принято решение о строительстве нового современного здания Большого московского цирка на площадке в Мнёвниковской пойме на северо-западе города, впервые свое мнение о новом цирке смогут высказать дети, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем блоге.

"С учетом всех высказанных мнений, принято решение построить здание Московского цирка в новой удобной локации в Мнёвниковской пойме на северо-западе Москвы. Мнёвниковская пойма – это современный, активно развивающийся район с хорошей транспортной доступностью – две станции Большой кольцевой линии, с которой можно пересесть на большинство радиальных направлений метро", - написал Собянин.

Мэр отметил, что по итогам голосования горожан на сайте проекта "Активный гражданин", абсолютное большинство, более 73%, однозначно высказалось за то, что Москве нужен современный цирк. Около половины участников голосования предлагают строить новое здание на историческом месте на проспекте Вернадского, 27% - за новую площадку; 23% в этом вопросе полагаются на мнение специалистов.

"Специалисты и руководство Большого московского цирка поддерживают идею строительства на новом месте из-за технической сложности реализации на старой площадке такого масштабного проекта, а также из-за необходимости сохранить полноценную работу коллектива цирка до окончания строительства нового здания, на что потребуется не один год", - пояснил мэр.

Как уточнил градоначальник, историческое здание цирка на проспекте Вернадского во время строительства нового здания будет продолжать полноценно работать. Решение о дальнейшем использовании старого здания Большого Московского цирка будет принято после завершения строительства "с учетом мнения его руководителей и артистов". @ria_realty

Читать полностью…

Кроме закона об изъятии неиспользующихся земель, в России с 1 марта начали действовать ещё довольно много новых законов, касающихся недвижимости. Канал @ria_realty рассказывает, что это за законы👇.

🔹С началом весны вступил в силу закон о механизме эскроу-счетов для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Основной целью закона является защита денег граждан на специальном счете в банке на весь срок строительства дома. Как объяснил @ria_realty директор развития жилищной сферы компании "Дом.РФ" Евгений Квасенков, подрядчик сможет получить доступ к денежным средствам только после выполнения всех обязательств по договору подряда и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Также за счет размещения денежных средств на эскроу-счете гражданину для получения ипотеки не нужно предоставлять залог или поручителя. На постройку индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов можно будет направлять и средства материнского капитала.

🔹Важно, что с 1 марта деньги вкладчиков на эскроу-счетах, предназначенных для возведения индивидуального жилья по договорам строительного найма, будут застрахованы на период со дня их размещения на счете. Возмещение по нему будет выплачиваться в размере 100% от суммы, но не более 10 млн рублей.

🔹 С первого месяца весны российские регионы, в которых отопление оплачивается по факту в течение отопительного сезона, больше не смогут перейти на схему равномерной оплаты тепла в течение всего года. Субъекты, где действует оплата в течении всего года, смогут продолжить вносить платежи таким способом или перейти на оплату по факту. Для Москвы сохраняется особый порядок оплаты за отопление - равномерный в течение всего года по среднемесячным показателям потребления тепловой энергии за предыдущие пять лет.

🔹 В России с 1 марта по решению Центробанка снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%. В аналитическом центре "Дом.РФ" пояснили @ria_realty, что теперь банки будут использовать меньше капитала при выдаче жилищных кредитов, что создаст условия для снижения комиссий за выдачу ипотеки и повышению её доступность.

🔹 В России теперь можно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на подключение к сетям теплоснабжения, горячего, водоснабжения и водоотведения через портал госуслуг. Соответствующее постановление правительства РФ вступило в силу с 1 марта.

🔹 Росреестр полностью перешел на электронное взаимодействие с юрлицами - юридические лица с марта 2025 года должны подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость только в электронной форме. Исключение в виде возможности подачи документов на бумажном носителе сохранится только для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ТСЖ). Кроме того, если на сайте Росреестра сообщили о временном техническом сбое, то юридические лица могут направить документы в бумажном виде. Во всех остальных случаях бумажные документы вернут без рассмотрения, а скан бумажного договора не будет считаться электронным документом.

🔹 С 1 марта утвержден порядок проведения голосования на общем собрании собственников дома через портал ГИС ЖКХ. Вступивший в силу закон закрепляет положения, обеспечивающие взаимодействие между ГИС ЖКХ и единым порталом "Госуслуги" . Он предусматривает возможность направления предложений по повестке дня при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Администратор собрания обязан за 10 дней до встречи разместить сообщение о ней. Правда, остается возможность передать решение собственника администратору на бумаге для переноса в систему. Однако при этом голосующему необходимо указать СНИЛС для подтверждения личности.

Читать полностью…

✍️Минстрой утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по договорам участия в долевом строительстве.

➡️В России в конце 2024 года приняли закон, разрешающий застройщикам использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов. Документ устанавливает, что требования к отделке не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.

▪️Минимальные требования к объекту долевого строительства разделены на три блока и касаются отделки стен, потолков и устройства напольных покрытий.

▪️Согласно приказу Минстроя, стены не должны отклоняться более чем на 10 мм при высоте потолков до 3 м, более чем на 12 мм - при высоте от 3 до 6 м, более чем на 15 мм - при высоте свыше 6 м. На оштукатуренной поверхности не допускаются неровности величиной более 5 мм, при облицовке плиткой - неровности величиной более 6 мм. При оклейке обоями не должно быть нахлеста полотен на внешних углах.

▪️Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски должны составлять не более 0,5 мм, а зазоры между смежными планками штучного паркета – не более 0,2 мм. Также не допускаются зазоры, составляющие более 4 мм, между плинтусом и покрытием пола или стен.

▪️Согласно утвержденным требованиям Минстроя, отклонение от горизонтали поверхностей потолков допускается в пределах 8-15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. Натяжные потолки не должны провисать более чем на 10 мм на метр. @ria_REALTY

Читать полностью…

Ввод многоквартирных домов в Татарстане в 2024 году вырос в сравнении с предыдущим годом на 22% – до рекордных 3,4 млн кв м, подсчитали аналитики Сбербанка "Домклик".

"Начиная с 2022 года, темпы прироста строительства жилья в регионе демонстрируют устойчивую положительную динамику. Это свидетельствует о высоком спросе на новостройки и активном развитии строительной отрасли в Татарстане", - говорится в материалах сервиса.

🙋‍♀️🙋🏽‍♂️По данным аналитиков, наиболее востребованным в республике остается жилье комфорт-класса, которое занимает значительную долю в общем объеме предложения (71%). На втором месте – квартиры эконом-сегмента с долей 19%. Около десятой части всех объявлений о продаже новостроек предлагают квартиры бизнес-класса (9%), а наименьшая доля в предложении на рынке Татарстана у квартир премиум-сегмента – 1%.

💰По стоимости первичного жилья Татарстан стабильно входит в список регионов с самым дорогими новостройками. Квадратный метр квартир эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Татарстане, по статистике "Домклика", стоит дороже, чем в среднем по стране – на 11% в случае эконом-класса и 17-18% для квартир комфорт- и бизнес-сегмента. В то же время "квадрат" премиум-класса в Татарстане обойдется на 34% дешевле, чем в среднем по России, однако доля такого жилья в Татарстане очень мала. @ria_realty

Читать полностью…

🇨🇳Рынок недвижимости в Ханчжоу, где находится крупнейший в Китае центр инноваций, переживает оживление, в отличие от других регионов страны, в связи с планами по расширению китайских "технологических драконов", таких как DeepSeek и Unitree Robotics, сообщила газета South China Morning Post.

Как написало издание, ссылаясь на данные агентства Beike, количество сделок по покупке жилья в Ханчжоу за две недели после празднования Лунного Нового года (29 января) выросло в годовом сравнении на 81%. Количество людей, посещающих офисы продаж, увеличилось на 77%.

🔍Этот рост может продолжиться, отметило издание, поскольку DeepSeek, Unitree и четыре других техстартапа, начали нанимать больше сотрудников и арендовать больше офисов. Так, DeepSeek, самый популярный стартап в Китае, открыл десятки вакансий в Ханчжоу и Пекине, связанных с исследованиями и разработками в области искусственного интеллекта. Производитель человекоподобных роботов Unitree активно нанимает инженеров-робототехников.

🤝По данным China Real Estate Information Corp., в январе в десяти районах Ханчжоу было продано восемь участков под жилую застройку, при этом средняя наценка для застройщиков составила 45,3% - высший показатель с марта 2018 года. По некоторым участкам переплата составила 71%.

☝️Тем не менее, восстановление рынка жилья в Китае остается неустойчивым, подчеркивается в статье. Хотя все меньше городов демонстрируют падение цен на жилье, многие застройщики по-прежнему сталкиваются с нехваткой ликвидности.

"В целом по сектору мы ожидаем снижения цен на новое жилье по всей стране по итогам года на 5%", - сказала директор по корпоративным рейтингам в Азиатско-Тихоокеанском регионе Fitch Ratings Ши Лулу. Однако города первого и второго эшелона, скорее всего, покажут более высокие результаты, добавила она.
@ria_realty

Читать полностью…

🤔 Сферу аренды жилья в России ждут тектонические изменения, которые позволят быстро снимать жилье при помощи профессиональных сервисов, заявил журналистам директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"На мой взгляд, это самый потенциальный сегмент, который в ближайшее время будет становиться более цивилизованным, прозрачным. Человеку нужно все и под ключ. И желательно, чтобы это было с тем качеством и по той стоимости, которую он для себя видит необходимыми. И мы идем с такой скоростью, что там будут тектонические изменения", - сказал он.

По словам Лейпи, в случае с арендой необходимо делать "небольшие революции", благодаря которым все трудности, такие как заключение договора и внесение залога, могли бы в короткое время решаться при помощи профессионально выстроенных сервисов.

Как и ипотека, аренда жилья будет развиваться, и в скором времени россияне смогут не только покупать, но и арендовать квартиры по нажатию кнопки, добавил он. @ria_realty

Читать полностью…

☝️🤓Российским девелоперам жилья в поисках платежеспособного спроса стоит обратить внимание на регионы с высокой концентрацией предприятий оборонно-промышленного комплекса, такие как Удмуртия, Курганская и Тульская области, считает профессор кафедры экономической и социальной географии России географического факультета МГУ Наталья Зубаревич.

"Мы должны понимать, кто и где потенциально будет покупать жилье. Для этого мы должны понимать, что происходит в российской экономике. Промышленность растет, но надо внимательно смотреть, где она растет, где люди лучше зарабатывают, чтобы купить ваше жилье", - сказала она на конференции Domclick Digital Day в Казани.

По словам Зубаревич, в настоящее время в наиболее выгодном положении находятся регионы с ростом обрабатывающей промышленности, в частности оборонной.

"Куда ходить, где обработка растет? Приволжский федеральный - я вас не удивила, суперконцентрация оборонки - и Центр в основной массе. Ни в чем себе не отказывайте - стройте! В Удмуртии, в Курганской области, в Тульской. Деньги там есть и будут еще какое-то время", - привела примеры она.

🚫При этом Зубаревич посоветовала застройщикам не рассчитывать на регионы добывающей промышленности, так как они показывают спад и платежеспособного спроса там нет. Хуже всего, по ее словам, ситуация в регионах угледобычи, таких как Кемеровская область.

"Еще ничего" ситуация в Пермском крае и Самарской области, а также на Дальнем Востоке, где поддержку жилищному рынку оказывает дальневосточная льготная ипотека, отметила она.

🚫🚫По оценке Зубаревич, не стоит рассчитывать на высокий спрос на жилье и в регионах с ориентированной на экспорт обрабатывающей промышленностью: лесопереработкой , черной и цветной металлургией, отчасти нефтехимией и нефтепереработкой. Там на темпах промышленного роста негативно сказываются зарубежные санкции в отношении РФ, пояснила профессор МГУ. @ria_realty

Читать полностью…

⬇️ Банк России ожидает замедления прироста портфеля ипотечного кредитования в текущем году до 5% с 13% в прошлом, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече Ассоциации банков России с руководством ЦБ. @ria_realty

Читать полностью…

#эксклюзив Пообщались с президентом компании Agalarov Development, сыном владельца Crocus Group Араза Агаларова Эмином о трагедии, произошедшей год назад в «Крокус Сити Холле»👇.

▪️ Дальнейшая судьба разрушенного в результате теракта концертного зала "Крокус Сити Холл" в подмосковном Красногорске в настоящее время остается неопределенной. По словам Агаларова-младшего, восстановление концертного зала, даже если оставить за скобками позицию подмосковных властей, не поддерживающих такое решение, требует огромных финансовых ресурсов, оценивающихся в «десятки миллионов долларов, которые в сегодняшних финансовых реалиях не очень понятно, откуда взять».

▪️Примерный ущерб, нанесенный Crocus Group от теракта в "Крокус Сити Холле", оценивается в $150-200 млн.

▪️ Сам Эмин Агаларов считает несправедливыми обвинения после трагедии в "Крокусе" в адрес семьи Агаларовых: "Мы все это ощущали как личную трагедию. К тебе пришли домой, расстреляли людей, сожгли твой дом. Об этом вспоминаешь с ужасом и огромной скорбью".

▪️Мемориал в память о жертвах теракта откроется 22 марта, в годовщину трагедии. Монумент будет исполнен в черном граните. Автором проекта стал сам президент Crocus Group Араз Агаларов. @ria_realty

Читать полностью…

📰 Структура группы ФСК построит новую тренировочную базу футбольного клуба ЦСКА в Химках. Связанная с ней компания МСУ-1 выиграла конкурс на возведение этого объекта стоимостью 6,2 млрд руб, сообщает РБК. 

Футбольная база, как следует из техзадания, появится в химкинской деревне Мышецкое на земельном участке площадью 11,6 га. Она будет включать основное здание площадью не более 14,2 тыс. кв. м, несколько жилых блоков для тренерского штаба, основной и молодежной команд, а также детской спортивной школы (2,7 тыс. кв. м). Кроме того, здесь появятся несколько зон отдыха и спортивной подготовки, медицинский центр, три футбольных поля (26,9 тыс. кв. м), спортивные площадки. Завершить все работы подрядчик должен будет к 2028 году.

#обзорсми @ria_realty 

Читать полностью…

🤑👌Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) не ожидает существенного падения цен на российском рынке жилой недвижимости на фоне отмены льготной ипотеки.

Как говорится в исследовании рейтингового агентства, посвященном влиянию сокращения программ ипотеки с господдержкой на девелоперов, в сложившихся условиях застройщики склонны занимать выжидательную позицию и придерживать готовые объекты, особенно те, по которым средства на эскроу-счетах полностью покрывают проектный долг. С начала 2023 года доля нераспроданных площадей находится в диапазоне 43-45%, и, по данным на конец 2024 года, АКРА не зафиксировала заметного роста.

Эксперты агентства полагают, что введение новых мер поддержки в сфере ипотечного кредитования более вероятно, чем значительное снижение цен.

🚨🚨🚨При этом, предупреждают аналитики, устойчивость цен не гарантирует строительным компаниям стабильных денежных потоков.

📉В сценарии, предусматривающем сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие изменений в части ипотечных программ с господдержкой, сокращение продаж девелоперов за 2025 год в денежном выражении может составить до 20% относительно уровней 2024 года.

☝️Примечательно, что АКРА допускает консолидацию рынка вокруг лидеров отрасли. Благодаря значительным финансовым ресурсам более крупные игроки имеют преимущество в реализации маркетинговых стратегий, которые в сочетании с семейной ипотекой являются сейчас основным стимулом продаж в этом секторе, поясняется в аналитическом материале.

Как предупреждает рейтинговое агентство, с ухудшением кредитного качества могут столкнуться девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга, поскольку у них останется меньше ресурсов для обслуживания своих обязательств. Кроме того, потенциально находятся в зоне риска компании, проявляющие чрезмерный оптимизм в отношении ситуации на рынке жилищного строительства и активно наращивающие корпоративный долг, несмотря на негативные рыночные сигналы и жесткую денежно-кредитную политику Банка России. @ria_realty

Читать полностью…

🎡🏟🎠 Парк "Остров мечты" в Москвы - крупнейший крытый парк аттракционов в Европе - в следующем году увеличится за счет его открытой части.

"Мы приступаем к строительству открытого парка на территории "Острова мечты". Начали его уже вовсю строить. В следующем году мы его открываем", - доложил президенту России Владимиру Путину председатель правления холдинга "Остров мечты" Амиран Муцоев.

▶️ Ранее Муцоев рассказал, что площадь парка аттракционов "Остров мечты" в Москве планируется увеличить в полтора раза за счет возведения открытой части площадью более 200 тысяч квадратных метров.

Читать полностью…

👑 "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева вновь возглавила рейтинг крупнейших рантье России "Короли российской недвижимости", составляемый журналом Forbes. В 2024 году, по оценке издания, доход компании от сдачи в аренду коммерческой недвижимости увеличился на 14% - до 2 млрд долл.

2⃣ Второе место, как и год назад, занимает группа "Ташир" Самвела Карапетяна. За 2024 год доходы от аренды компании выросли на 7% и составили 685 млн долл.

3⃣ Третья позиция рейтинга также осталась без изменений. На ней закрепилась группа "Сафмар" Михаила и Саит-Салама Гуцериевых с показателем 490 млн долл (+1%).

Замыкают пятерку лидеров рейтинга турецкая Enka семьи Тара (335 млн долл, +6%) и Gleden Invest Group Александра Клячина (315 мле долл, -5%).

Также в десятку вошли Riverstretch Trading & Investments, Crocus Group, АФК "Система", Phoenix Property Group и "Адамант".

🤷‍♀ Тридцатку крупнейших рантье России по версии Forbes покинули четыре многолетних резидента.

В прошлогодний рейтинг входила Ingka Centres (входит в группу Ingka, которой принадлежит бренд IKEA, в 2023 году Ingka Centres ушла из России, продав торговые центры "Мега" Газпромбанку) и компания "Комплексные инвестиции" Алексея и Юрия Хотиных (в прошлом году суд приговорил бывшего владельца лопнувшего банка "Югра" Алексея Хотина к девяти годам колонии по делу о растрате, многие активы Хотина взысканы в пользу государства).

Покинули список Mall Management Group Сергея Гордеева, который продал крупные московские торговые центры Columbus и "Саларис", и американский инвестфонд Morgan Stanley, избавившийся в 2023 году от своего последнего российского актива - доли в торговом центре "Галерея" в Петербурге.

#обзорсми @ria_realty 

Читать полностью…

💸 Информация из региональных реестров риелторов, которые предполагается создать в России, может стать платной, рассказала @ria_realty зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, автор законопроекта о регулировании риелторской деятельности Светлана Разворотнева.

▶️ Ранее в комитете подготовили законопроект, описывающий правовые основы риелторской деятельности. Согласно нововведению, через "Госуслуги" планируется собирать риелторов в специальные реестры. Как отмечала Разворотнева, создание региональных реестров будет правом, а не обязанностью субъектов.

Согласно доработанной версии законопроекта (имеется в распоряжении @ria_realty), регионы смогут взимать сбор за предоставление информации из реестра. 

"Субъекты РФ имеют право взимать сборы за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости, предоставление выписок из регионального реестра, внесение в региональный реестр записей об изменении информации и прекращении права на оказание услуг по недвижимости, за ведение регионального реестра. Размеры таких сборов устанавливаются субъектами РФ самостоятельно, не превышая максимальные размеры, установленные правительством РФ", - говорится в тексте законопроекта. 

Как уточнила Разворотнева, законопроект еще не внесен в Госдуму. На данный момент он находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.

Читать полностью…

🥇Девелопер "Самолет" продолжает занимать первое место в России по объему текущего строительства жилья, подсчитали специалисты портала "ЕРЗ.РФ".

По данным ЕРЗ, на 1 марта "Самолет" лидирует с показателем 5,2 млн кв м. Компания возводит 62 жилых комплекса, в составе которых 265 многоквартирных домов и девять домов с апартаментами.

🥈На втором месте находится ПИК с показателем почти 4,2 млн кв м. 🥉На третьем - "Точно" с 2,2 млн кв м.

🔝В десятку крупнейших российских застройщиков жилья по версии ЕРЗ также вошли компании ФСК, Dogma, ЛСР, "Брусника", "А101", Setl Group, "Югстройинвест".

В Москве, по подсчетам ЕРЗ, по объему текущего строительства лидирует ПИК (почти 2,4 млн "квадратов"). На втором месте - "Самолет" (1,6 млн кв м), на третьем - "А101" (почти 1,2 млн кв м). В десятку крупнейших также вошли MR Group, "Донстрой", ФСК, ЛСР, Level Group, "Абсолют", "Гранель". @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми В Госдуме предложили обязать владельцев жилья передавать информацию об арендаторах в полицию и управляющие компании, пишут "Известия".

Как указывается в статье, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением сообщать о квартиросъемщиках в МВД и УК. Депутат просит внести изменения в приказ Минстроя "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

В документе, который есть у газеты, Разворотнева сообщает, что ни соседям, ни представителям УК, ни органам власти неизвестно, кто проживает в квартирах, которые сдаются в наем, что порождает ряд проблем. Так, зачастую соседи и УК не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий. Кроме того, проживание в доме неустановленных личностей может угрожать безопасности всех жильцов. @ria_realty

Читать полностью…

С 1 марта в России начал действовать федеральный закон, которым определяется трехлетний срок для освоения садовых и огородных участков, иначе они могут быть изъяты. Вместе с экспертами разобрались, кого он касается, какие новшества привносит, и вырос ли риск для собственников заброшенной и необработанной земли лишиться своих владений.

✔️Основная цель закона – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать собственников эффективнее использовать их. На сегодня доля такой земли в среднем по России оценивается в 20-30% (в Подмосковье это примерно 20% территорий в деревнях и СНТ).

✔️ Теперь в Земельном кодексе прописывается само понятие "освоение земельного участка" и указывается время на его освоение – три года, чего раньше не было. Сами критерии освоенности пока прорабатываются. но к ним будет относиться, например, захламление участка более чем на 50%.

✔️ Срок для освоения считается с 1 марта 2025 года, если участок был приобретен до вступления в силу нового закона, или с момента получения прав на землю, если был куплен (получен в аренду) после 1 марта. При этом никакого упрощенного порядка изъятия земли законом не предусмотрено.

✔️ Контролировать освоение участка будут Росреестр, Россельхознадзор и Росприроднадзор. Полномочиями земельного контроля наделены и органы местной власти.

✔️ Закон оживит российский земельный рынок, считают эксперты. Владельцы начнут осваивать участки: кто-то сам займется выращиванием овощей и фруктов, кто-то приведет участок в порядок для продажи или дарения. В результате доля заброшенных земель в России в течение нескольких лет может сократиться с 20-30% до 2-3%. В основном это будет происходить в экономически развитых регионах, то есть в Московской и Ленинградской областях область и Краснодарском крае. @ria_realty

Читать полностью…

Международный саммит недвижимости "Движение", прошедший 27-28 февраля в Баку, собрал более 450 участников: топ-менеджеров девелоперских компаний и экспертов отрасли из России, Азербайджана, Германии, Польши, Узбекистана, Казахстана, Китая, Индии, Турции и других стран.

💪В ходе мероприятия основатель форума Илья Пискулин объявил о том, что "Движение" стало стратегическим партнером девелоперской компании "Точно" по направлению мастер-девелопмента и будет использовать свой коммуникационный ресурс в целях привлечения других застройщиков к партнерству для реализации проектов девелопера по строительству жилой недвижимости.

"Мы осознали, что "Движение" в состоянии не только создавать контент, но и решать глобальные вопросы девелоперов – для того, чтобы игроки рынка привлекали инвестиции, объединялись и находили подрядчиков", - подчеркнул Пискулин.

💪Кроме того, "Движение" заключило договор о стратегическом партнерстве с компанией "Экоплант", специализирующейся на озеленении жилых комплексов.

💪Также Пискулин анонсировал новую торговую марку Move Real Estate Forum, под которой теперь будут проводиться все международные события "Движения".

➡️Мероприятие в Баку стало третьим международным саммитом недвижимости "Движение". Дебютный прошел в 2023 году в Алматы (Казахстан), второй саммит состоялся весной 2024 года в Дубае (ОАЭ). @ria_realty

Читать полностью…

🇮🇳👷‍♂️🇷🇺Индия в ближайшие годы может стать основным поставщиком рабочих ресурсов на российские стройки, как из-за их большого количества, так и удобной релокации, заявил в пятницу на саммите "Движение" управляющий директор и сооснователь компании Intrud Дмитрий Лапшинов.

По его словам, средняя стоимость привоза мигранта в Россию составляет примерно $2,5 тысячи.

"Главными поставщиками рабочей силы в Россию традиционно являлись Узбекистан, Таджикистан, Киргизия, Вьетнам, Индия, Шри-Ланка и Мьянма, однако ситуация начинает меняться", - сказал Лапшинов.

Так, экономика Узбекистана🇺🇿 растет, привлекательность российского рынка для его граждан снижается.

С привлечением жителей Таджикистана🇹🇯 имеются определенные сложности, связанные с проверками со стороны силовых структур.

В Киргизии🇰🇬 также строительный бум, туда тоже начинают привлекать граждан Индии.

В случае с вьетнамцами🇻🇳 привоз рабочих затрудняет дорогая релокация. Шри-ланкийцы🇱🇰, задействованные больше на швейных производствах, предъявляют высокие требования по зарплате и в то же время имеют сложности с изучением русского языка. В Мьянме🇲🇲 нестабильная внутренняя ситуация, и множество мужчин мобилизованы.

"В итоге у нас остается по факту только Индия, которая отправляет в другие страны порядка 13 миллионов человек ежегодно", - констатировал Лапшинов.

Он уточнил, что для граждан Индии, в том числе проживающих в небольших городах, работа в других странах является хорошей возможностью заработать. В то же время проверка прибывающих сравнительно проста, а логистические механизмы достаточно налажены. @ria_realty

Читать полностью…

Клиенты Сбербанка могут рассчитать ипотечный потенциал без подачи заявки в банк и влияния на кредитный рейтинг, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

✔️Функция на портале "Домклик" позволяет выяснить, одобрят ли человеку ипотеку. Также клиент может узнать сумму кредита и максимальный размер ежемесячного платежа. Для этого банк оценит доходы клиента и полученные ранее кредиты, в том числе в других банках.

☝️Ранее клиенты "Сбера" могли лишь самостоятельно оценить шансы, узнав свой кредитный рейтинг из отчёта по кредитной истории и посчитав свою долговую нагрузку.

💻Чтобы воспользоваться новой функцией, необходимо авторизоваться через Сбер ID. @ria_realty

Читать полностью…

Компания Эмина Агаларова ведет переговоры с рядом российских девелоперов, чтобы привлечь их в качестве партнеров к строительству курортного города Sea Breeze в Баку, сообщил @ria_realty в кулуарах саммита "Движение" президент Agalarov Development Эмин Агаларов.

По его словам, в рамках проекта будет построено порядка 25 млн кв м, при том, что на данный момент возведено примерно 10% от запланированного. Для того, чтобы реализовать такой масштабный проект в обозримой перспективе, было решено привлечь партнеров и инвесторов.

"Есть партнеры из ОАЭ, Турции, Израиля, Сербии. В ближайшие три года будет порядка $5 млрд вливаний, из них половина уже подписана", - уточнил собеседник агентства, подчеркнув, что это крупные компании с большим опытом и объемом реализованных проектов.

Кроме того, добавил Агаларов, он рассматривает возможность строительства городов-курортов, аналогичных Sea Breeze в Баку, в ряде стран ближнего зарубежья.

"Ближнее зарубежье, Узбекистан, Киргизия, Казахстан, Хорватия, Черногория - те страны, где модель Sea Breeze может быть очень успешной. Также рассматриваем Мальдивы", - уточнил собеседник @ria_realty.

Он уточнил, что наиболее близок к реализации проект в Узбекистане🇺🇿, где уже готовится мастер-план территории в 560 га у озера Червак. В скором времени он должен быть презентован президенту страны.

Читать полностью…

Минтранс РФ предлагает внести изменения в законодательство, предусмотрев индексацию на уровень фактической инфляции цены госконтрактов на строительство инфраструктурных объектов, сообщил первый замминистра транспорта РФ Валентин Иванов. @ria_realty

Читать полностью…

👨‍👩‍👦‍👦Доля сделок с маткапиталом, используемым российскими семьями в качестве первоначального взноса при покупке жилья, выросла в семейной ипотеке за последний год на 30% - почти до 70% по результатам февраля, рассказали опрошенные @ria_realty эксперты.

👉С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала увеличился на 9,5%: на первого ребенка он теперь составляет 690,3 тысячи рублей, на второго и последующих детей (если не получали на первого) - 912 тысяч рублей, на второго ребенка (если получали на первого) - 221,9 тысячи рублей. Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит, а также для погашения ипотеки.

Как рассказал директор департамента розничных продуктов "Абсолют банка" Виталий Костюкевич, около 90% всех ипотек в стране приходится на семейную ипотеку, а доля сделок с маткапиталом, используемым в качестве первоначального взноса, в настоящее время приближается по этой программе к 70% против 50% год назад (прирост на 30%).

"Рост связан в первую очередь с тем, что изменились условия по семейной ипотеке, в результате которых в клиентском сегменте увеличилась доля молодых семей. Для данной категории заемщиков сложно накопить первоначальный взнос, поэтому материнский капитал стал для них важным инструментом при покупке квартиры в ипотеку", - объяснил Костюкевич.

Замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова указывает на то, что обладатели материнского капитала активны в части поиска и покупки недвижимости. Особенно это заметно в текущем феврале, то есть после индексации маткапитала.

☝️💰Однако, как добавила Решетникова, в крупных городах России размер материнского капитала даже после индексации позволяет купить всего лишь несколько квадратных метров жилья на первичном рынке.

✔️В среднем средств на первого ребенка в Москве хватит для покупки всего 2 "квадратов", в Санкт-Петербурге - чуть более 3-х. В целом по стране материнский капитал покроет стоимость почти 5 кв м в новостройке.

Читать полностью…

Поступлений денежных средства на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в 2026 и 2027 годах, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в Госдуме, комментируя доклад замгендиректора "Дом.РФ" Алексея Ниденса.

Как заявил Ниденс, при высоких ставках и недостаточном спросе на рыночную ипотеку есть риски снижения запуска новых проектов жилья в 2025 году. Если в 2024 году было запущено 48 млн кв м жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 млн "квадратов". Это прогноз может быть еще ниже, если денежно-кредитная политика в России будет и дальше ужесточаться.

"Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения", - сказал Стасишин.

⚠️По его словам, есть ряд регионов, которые вызывают беспокойство с точки зрения распроданности жилья в 2026 и в 2027 годах. При этом рисков на 2025 год в ведомстве пока не видят, заключил Стасишин. @ria_realty

Читать полностью…

Разобрались, что ждёт ушедшие иностранные бренды в российских ТЦ, если они решат вернуться.

✔️ Сегодня в отечественных торговых центрах осталось не больше 12-15% площадей, которые могли бы занять международные марки в случае возвращения на рынок, а в Москве эта цифра и того ниже – 7-8%.

✔️В новые договоры аренды, скорее всего, ТЦ включат пункты, предусматривающие вариант простоя свободных площадей в случае нового внезапного ухода арендатора.

✔️При этом на премиальные локации в торговых комплексах смогут рассчитывать лишь те возвращающиеся бренды, у кого есть доказанная клиентская база, ведь крупные российские компании, закрепившиеся на лучших позициях в ТЦ, не намерены легко сдавать позиции.

✔️Среди тех, кто будет бороться за свое место с иностранными марками, эксперты называют Lime, Befree, Zarina (частично занимают нишу Zara и H&M), а также Kari и Zenden, расширившие ассортимент после ухода Nike, Adidas и Reebok. А вот Gloria Jeans, Sela, Zolla, O'stin могут почувствовать давление со стороны Uniqlo и H&M.

✔️ Сети Hoff и Askona смогли занять часть рынка после IKEA, и в случае возвращения последней позиции российских брендов это не разрушит, так как покупатели снова получат выбор между глобальным игроком и локальными альтернативами.

✔️Консультанты предупреждают, что российские торговые центры ждут возвращения отнюдь не всех брендов. Долгожданным событием может стать возобновление сотрудничества с компаниями Inditex (Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Oysho, Bershka, Stradivarius, Uterque), H&M, Uniqlo. Также в список наиболее желанных арендаторов для ТЦ входят IKEA, Nike, Adidas, Starbucks, McDonald's, Sephora и Decathlon.

✔️Эксперты предполагают, что для возвращения западные бренды будут выбирать наиболее престижные и проходимые локации, а также места с подтвержденной платежеспособностью аудитории. В них входят флагманские площади в премиальных ТЦ (в Москве это ГУМ, ЦУМ, "Афимолл Сити", "Метрополис", "Авиапарк", "Европейский", "Времена года"; в Санкт-Петербурге - "Галерея", "Невский центр"); столичные бутики на Петровке, в Столешникове переулке, на Кузнецком Мосту (для люксовых брендов); региональные ТЦ с большим покупательским трафиком ("Мега", "Галерея", "Гринвич" в Екатеринбурге, "Красная площадь" в Краснодаре). @ria_realty

Читать полностью…

⚖️ Арбитражный суд Москвы в деле о банкротстве блогера Елены Блиновской арестовал имущество, принадлежащее ее мужу Алексею, - 66 земельных участков, зданий и других объектов недвижимости в Москве, Крыму, Адыгее, Ярославской и Костромской областях, следует из опубликованного во вторник определения суда.

Кроме того, арест наложен на деньги Блиновского, за исключением прожиточного минимума на него и четырех детей, в размере более 1,4 миллиарда рублей на счетах в Сбербанке, Т-Банке, "Цифра банке", Ситибанке, ВТБ, Фора-банке.

Под арест попали также доли Блиновского в восьми компаниях, два охотничьих ружья, несколько автоприцепов, два гидроцикла, снегоболотоход, маломерное судно, инвестпай в фонде "РСХБ-Фонд Золото", мотоцикл Harley-Davidson и автомобиль УАЗ.

Больше всего объектов недвижимости, принадлежащих Блиновскому, арестовано в Костромской области – 18 земельных участков, семь жилых зданий и три нежилых. В Крыму, в районе Алушты, арестовано 14 участков и четыре жилых здания, в Москве – шесть машиномест и три жилых помещения, в Ярославской области – четыре участка и два дома, в Адыгее – четыре надела и одно жилое здание.

@ria_realty

Читать полностью…

⚖️ Арбитражный суд Московской области арестовал счета и имущество консалтинговой компании Nikoliers, выполнявшей функции техзаказчика строительства школы в "Сколково", на 4,99 миллиарда рублей, следует из материалов суда. Истцом выступило ООО "Инновационное образование", которое построило школу "Сколка" по концессионному соглашению с правительством Москвы.

"Суд установил: ООО "Инновационное образование" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании к ООО "Николиерс" денежных средств в размере 4,66 миллиарда рублей, из которых 157,5 миллиона рублей - стоимость оплаченных услуг по договору на выполнение функций технического заказчика, 4,5 миллиарда - убытки, возникшие в связи с превышением бюджета строительства объекта. Истец просит наложить арест на имущество и денежные средства ООО "Николиерс" в пределах 4,99 миллиарда рублей", - указывается в материалах.

Ответчиками по делу также выступают ряд компаний. Среди них - ООО "Меркури констракшн менеджмент", "Аркон", ООО "Конструкторское бюро" Омнилогия".

В определении суда указывается, что одновременно с заявлением о принятии обеспечительных мер заявлено ходатайство об уточнении исковых требований к ООО "Николиерс", согласно которому истец просит о взыскании с техзаказчика реального ущерба в размере почти 4,13 миллиарда рублей и обогащения в размере 157,5 миллиона рублей. Истец заявлял, что строительство объекта завершено с просрочкой на два месяца. Имеются недостатки, которые препятствуют использовать объект по назначению, а сметный бюджет строительства превышен на сумму, составляющую более 4 миллиардов рублей. Также истцом заявлены требования о взыскании более 707 миллионов рублей солидарно с техзаказчика и прочих ответчиков.

Суд решил наложить арест на денежные средства и имущество консалтинговой компании Nikoliers в пределах 4,99 миллиарда рублей, а также на ООО "Меркури констракшн менеджмент", "Аркон", ООО "Конструкторское бюро" Омнилогия". Такое решение в том числе был принято в связи с рисками вывода Nikoliers денежных средств в пользу аффилированных лиц, зарегистрированных на территории недружественных государств, указывается в определении.

"Мы продолжаем разбираться с этой абсурдной ситуацией", - прокомментировали в свою очередь @ria_realty в Nikoliers.

Читать полностью…

❗️ Аферисты под видом сотрудников или автоматической службы Росреестра направляют ссылки на оплату госпошлины за проведение учетно-регистрационных действий, говорится в сообщении московского управления Росреестра.

👉 Как указывается в нем, при переходе по такой ссылке есть риск передать личные данные мошенникам или заразить устройство вредоносным программным обеспечением.

"Сотрудник Росреестра никогда не будет писать через мессенджер и тем более направлять какие-либо ссылки на оплату. Ведомство не осуществляет никаких автоматических рассылок в социальных сетях", - цитирует пресс-служба замруководителя столичного управления Евгения Дмитриева.

В Росреестре уточняют, что распознать мошенников можно по просьбам перейти по ссылке, предоставить личные данные или связаться с кем-либо по защищенному каналу связи.

Также, как указывается в сообщении, на мошеннические действия указывают спешка, сообщения о срочности или секретности передачи данных.

@ria_realty

Читать полностью…

📈 Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в крупных городах России вырос за год на 4 п.п. - до рекордных 20% в пользу новостроек, подсчитали специалисты "Циана".

"Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками за последний год увеличился с 16% до рекордных 20%. Квартиры в новостройках продолжают дорожать быстрее, чем вторичка, несмотря на завершение льготной ипотеки: в среднем по крупным городам (с населением от 500 тысяч человек) "квадрат" на первичке вырос в цене на 11%, а на вторичке – на 7%", – говорится в сообщении компании.

Самая большая разница зафиксирована "Цианом" в Томске и Тольятти, где средняя цена квадратного метра в новостройках на 52% выше, чем на вторичном рынке. Также значительное превышение отмечено в Челябинске и Новокузнецке (47% и 43% соответственно). В Москве и Санкт-Петербурге показатели ниже средних – в этих городах новостройки дороже вторичного жилья на 10% и 16% соответственно, отмечается в сообщении.

По подсчетам "Циана", только в двух городах – Ставрополе и Махачкале – вторичное жилье дороже первичного.

"Завершение льготной ипотеки не привело к остановке роста цен. Скидок стало больше, но они остаются точечным инструментом и их размер невелик, на рынок выходит мало новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования", – добавляется в сообщении.

@ria_realty

Читать полностью…