Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 июля 2025 07:04

Оформился вот такой КРТ в ЦАО (Басманный)

Если кратко - желают выдавить 110,64 тыс. м² в ГНС под прогу Реновации. Это порядка 72 тыс. м² продаваемой, или ок 1500 квартир

Если не кратко - то, в Басманном нет такого кол-ва нуждающихся расселенцев. Более того, 3 уже построенных по проге дома + 9 других стартовых площадок под будущие дома... с лихвой в несколько раз перекрывают сносимое. А это значит: ждём городской объём в ЦАО в рынок. Срок реализации КРТ до 7 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 июля 2025 09:23

Зато в стандартных "коробках" ПИК, планировки были понятнее и практичнее, не? 🙂 Мне не вспоминается, например, где они ещё предлагали Спальню нелюбимого ребёнка в 8 квадратиков... Хотя, напомню, на рынке такое ваще не предел. Были варики и по 5 метров. При этом, пожалуйста, однуха с шобохранилищем ценой 3 мульта (почти 1/5 прайса хаты) @iliilitop

Ваше анонимное:
💯 Стандартное было понятнее и удобнее
🔥 Пусть будет разнообразие фломастеров
😁 Зажрались, батенька. Мы росли просто на соседнем диване с родителями и бабушкой

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 июля 2025 17:12

Засветился концепт застройки Б.Филёвской 2Б (ЗАО, Филёвский Парк). Для ноунейм (в широком смысле) застроя «Гранард», уже тендерят проект подключения к сетям

Итого, домик 27 эт., на 244 квартиры. В почве 3 этажа паркинга, на 152 места. Обеспеченность норм. Однако: место в локальной низине, у реки, и 3 уровня в землю... Не все парковки могут быть доступны в дождик 😉 Двора - котик нарыдал. Зато в доме центральный кондейшн (VRF), фитнес небольшой, кафеха и... "Поэтический клуб"

Преза с поэтажками концепта - в комментах. Стройку грозят начать уже в этом году @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июля 2025 15:31

Чтож... Наблюдаю ровно то, о чём писал в конце поста здесь... Про эффект от ограничения городом минимальной площади квартир (от 28 м2) и фактического запрета стройки привычных будко-студий (по 20 м2):

▪️С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата. В этом случае можем увидеть снижение на графиках, ликование ждущих этого и следящих за среднебольничным. С другой, цена за лот ведь не рухнет. Скорее наоборот, квартиры станут ещё недоступней

Наглядные результаты видим по стартующим по новым требованиям новостроям. В вышедшем недавно жк Акценты (САО, Восточное Дегунино) = студии 28 м2 от 11 мультов, без отделки. В июньском старте корпуса 2.3 в Лосиноостровском Парке (ВАО, Метрогородок) = студии 30 м2, также 11 млн, также без отделки. Ага, это ПИК. Который последние годы в соседних дома здесь толкал "классические" пеналы с чистовой по 8-10 млн

То есть, если бы не запрет, в этих проектах мы бы увидели старты от 8-9 млн. Не было бы такого прайсового бреда, как на скрине 1 👆(схожие цены студии и 2Е). Не получили бы восторга следящих чисто за цифрой цены метра (во как рухнуло с 500 до 370 тыр, мы на уровне 2023, ура), без погружения в итог (без отделки + прайс за лот) - скрин 2


Что это значит? А то, что новострой, которому удалось проскочить с мелкой нарезкой - получил ценовое инвест-преимущество. И вышедший Нарвин, со студиями от 19 м2 и 9 млн. И даже тот же Левел Звенигородская, со смешными 17-метровыми коморками от 10,5 млн. Отодвинув эмоции о комфорте, в цифрах - всё это имеет отличную перспективу по бусту прайса в последующие годы. Когда вокруг них даже сейчас похожие варики предлагаются по 12-13-14+ мульта

ПыСы: знаю некоторые из вас, как и я, ждут осеннего старта 3-й очереди Руставели 14. Который слетел год назад, в т.ч. из-за новых требований к проектам. Попробуем сванговать прайс на студии 28 м2... Если будет с чистовой, то вижу прицел от 14-15 млн. Если вдруг выкатят без отделки, как в Лосе, то от 12-13 млн. Вот так реалии рынка постепенно сдвинут границы "психологически приемлемого" для масс прайса ))) Проверим 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июля 2025 09:36

Покажите это адептам теории "Вклад доходнее недвиги"... И уточните:

▪️Осознают ли различия в базовой цели / суммах этих инструментов?
▪️Понимают ли разницу в "урвать высокий % на полгодика" и "доха в горизонте 5-7-10+ лет"?
▪️Если (дай то боженька) у меня был бюджет на хату... ну, например, в 2017 г... то в какой точке графика мне надо было угадать с вкладом - чтоб за N лет хотя бы получить сопоставимый % ? Даже без учёта +5-10% арендного дохода (он же индексируется + растёт на вложенный капитал в горизонте). И купить что-то сейчас?

ПыСы: Я не против вкладов. Сам активно юзаю. И лесенками. И стремянками... Только это для меня ситуативный инструмент. Я понимаю, что в динамике, его % не обеспечит мне реальную доходность. Не перекроет с запасом инфляшку


Поэтому, получая комменты типа Пффф... чудаки... положу лучше под 20% на вклад, чем ваш бетон - Я не спорю. Не уточняю: говорит ли человек о паре сотен тыр, или что и по какой ставке он планирует делать через год-два. Ибо свои решения принимать должен каждый самостоятельно. А вот насколько верно - зависит от способности определить свои цели (я это делаю, что бы потом что?) + вероятность вектора / сценария в выбранном инструменте (насколько ближе оно меня приведёт к той цели, нежели прочие) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 июля 2025 13:15

Смотрим где рили ж*па с продажами новостроя... а где норм остывание после перегрева льготками и прочими конъюнктурными факторами рыночных и макроэкономических составляющих, обуславливающих потребительскую активность первичного рынка жилой недвижимости, бла-бла, бла-бла-бла 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 июля 2025 13:22

Ну не умеют у нас застрои в качественные большие окна 🤷‍♂️ Картинки красивые - да, могЁм. Мечтой заразить и продать ожидания - на изи. А вот контролить и обеспечить качество монтажа / эксплуатации "стекла в пол"... тут лапки, сорян

На видосах 👆 упражнения покупантов по сбору чистой дождевой в свежесданных Симфония 34 (MR), WOW (Страна) и Энитео (Текта, см в комментах)

Забавно, ровно 2 годика назад, показывал те же траблы в других новостроях "бизнес-класса". Годы идут. Но неизменен факт, что цена / класс новостроя никакой гарантии качества не дают. Вообще. Никогда @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 июля 2025 13:11

⚡️Смотрю, кто во 2-м квартале 2025 остудил тягу к рассрочкам... А кто продолжает заигрываться

Взял 40 застроев по продажам чисто Квартир в старой Мск. Считаем, как менялась доля ипотечных ДДУ. Соответственно, остальные сделки идут за кэш или в рассрочку 👆

▪️Видим, что сильнее прочих доля "неипотечных" сделок снизилась у 3S Group, Главстроя (тут ребята даже с фев. обзванивают рссрочников Новых Академиков с предложением расторгнуться), MR, Кроста (но там продаж - котик нарыдал), Эталона, ФСК, Основы и Родины

▪️Но даже из перечисленных, исправились не все. Заценим солидный объём неипотечной отгрузки в абсолюте и доле. Имеем за 1Q 2025: из тех застроев, у кого больше 100 ДДУ оформилось в рассрочку / кэш + доля таких сделок составила 50+% (это уже сильно кислая структура по мнению ЦБ):
▫️81 % ГК Регионы = 165 из 203 ДДУ (ту мач отложки)
▫️79 % TEKTA = 123 из 155 ДДУ
▫️73 % Донстрой = 414 из 569
▫️72 % Эталон = 166 из 229
▫️68 % Родина = 104 из 153
▫️57 % Страна Девел = 113 из 198
▫️55 % Аквилон = 108 из 198
▫️53 % Брусника = 164 из 312
▫️50 % ФСК = 105 из 211

Будем верить, что у ребят всё норм с покрытием исчерпания ПФ баблом на эскроу. А у их покупателей кэш есть, просто крутится на вкладах. В противном случае... можно заиграться "в продажи", при этом огрести далее проблемы с модельками и расторжениями 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 июля 2025 19:05

Навеяло предыдущим постом о росте цен у ПИКа за 3 мес...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 июля 2025 13:28

Минфин возбудился на вложения госипотеки в недвигу под "инвест"

▫️"Наиболее часто такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки в инвест. целях. Но который при этом не будет ограничивать тех, кто хочет купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион"

Поэтому Минфин, с одной стороны, поддерживает предложение Валентины Матвиенко выдавать семейку только на хаты по месту регистрации заемщика. А с другой стороны, двигает идею обязательной регистрации в купленном на льготку жилье в течение 180 дней со дня покупки (эммм... а если это ДДУ?). Плюс в течение 5 лет после приобретения, раз в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости

Матерь пёсья... Какие права человека / покупателя / собственника? Что курят наши слуги народные? Даёшь запустить неподумав, облажаться, далее колоться но продолжать хавать, зарегулировать... обязать... 🤦‍♂️ 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 июля 2025 08:13

Сводный пост по продажам всех новостроек за Июнь 2025

▫️Москва старая
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть

Полезное без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 июля 2025 17:06

Такой домик МКА согласовала Sun Development в переулке Обуха, 3 (ЦАО, Таганский)

Архитектурили BLANK. Два корпуса 10 и 16 эт. Чистокровный клубняк на 75 квартир. Стройку грозятся начать уже в этом квартале…

Арочки, лепнинка, балкончики, 2-уровненвые пенты с террасами… С получки - надо брать, щитаю 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 июля 2025 09:37

⚡️Продажи Июня 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 1512 ДДУ. Считай, на уровне мая

▪️Золото и 158 ДДУ - у Саларьево Парк (ПИК). В затылок (150 ДДУ) идут Бунинские Кварталы (А101). Замкнули тройку Детали (Plus Development), со 106 регистрациями

▪️Вместе, топ-3 застроев (А101, Самолёт и ПИК) собрали 66,5% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29, 23,5 и 14 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 июля 2025 15:55

🔥 Продажи Июня 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с маем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Июнь 2025
▫️ Движение.Говорово (ФСК) – снова вытянули золото. Зарегили 206 ДДУ. Что, конеш, на 25% ниже майского рекорда... Но всё равно, грузят с большим отрывом от прочих. Факт есть факт - слив сработал. За 3 месяца скинули 700 апартов, или 42% проекта. Нераспроданных запасов 360 шт. (22%). На эскроу 9,3 ярда, обеспечили покрытие вычерпанного ПФ 105+%. В этом смысле, цель достигнута

▫️ SET и City Bay (MR Group) – заняли строчки 2 и 3, со 132 и 123 ДДУ, соответственно. В Сете объём дала стартовавшая в апреле 2 очередь. Вообще, полагаю, у МР качает щас рассрочка с 5% ПВ. Ну и комса агентам 3,5-4,5%... тоже часто делает "не самые" лучшие проекты - "самыми"

▫️1-й Измайловский (ДСК-1) – вдруг стал №4. С чего вдруг такой всплеск - не ведаю


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Остров (Донстрой) – постоянный участник столичной 10-ки продаж, вдруг остыл на 40%. Опустились с 5 на 14 позицию. Цену метра там, конеш, ребята разогнали нескромно

▫️ Бестселлер (BAZA Development) – после резвого старта для наполнения эскроу, как и ванговал, укатались с 7 на 37 место. В сделках минус почти 80%


Июньский топ-5 застроев готовлю🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июля 2025 17:08

Пока инет совсем не лёг... Всех свидетелей ПИКовых - с пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 июля 2025 09:47

Что можно купить в старой Москве до 15 млн?

Один из самых частых запросов — 1-комнатная или евро-двушка в границах старой Москвы, с нормальной локацией и адекватным метражом.
И вопреки мифам, такие предложения есть. Не где-то в области, а внутри МКАД, в понятных районах, с московской пропиской.

Актуальную подборку таких новостроек подготовил Роман Крылов — эксперт по новостройкам Москвы и МО с опытом 10+ лет и 1200+ сделками.
Он работает только с проверенными ЖК, помогает подобрать варианты под ипотеку (в том числе семейную от 5,99%, без ПВ), инвестиции или личные задачи.

В подборке:
✔️ Квартиры в старой Москве до 15 млн
✔️ У метро или рядом со строящимися станциями
✔️ Планировки с отделкой и без
✔️ ЖК с развитой инфраструктурой

Подойдут для жизни, сдачи или выгодной инвестиции.

Больше выгодных предложений — в канале Романа Крылова.
Роман подходит к вашей задачи индивидуально и подбирает проекты под ваш запрос, помогает найти подходящий вариант даже в сложных ситуациях — без официального дохода, ИП, самозанятые.

🎁 Подпишитесь на канал Романа и получите подборку топ-5 ЖК комфорт-класса с московской пропиской по соотношению цена/качество: /channel/romannovmsk/492?erid=2VtzqwfTo67

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 июля 2025 08:48

ПИК стартовал продажи 4-ой, последней очереди Амурского Парка. Это ПИК+ от арх. мастерской М.А.М. - они же готовили для ПИКов продолжения Бусиновского Парка и Кронштадтского 9...

На витрине корпуса 4.2–4.5. Квартиры с обновлённой чистовой (см. скрин с/у). Ключи в далёком апреле 2029. Прайс:
▪️Студ по 18,4–24,6 м² за 8,4–10,5 млн р.
▪️1СП по 33,3–53 м² и 11,9–17 млн
▪️2СП по 49,6–67,8 м² по 17,2–22,6
▪️3СП по 65,2–91,5 м² и 21,4–28,7

Самый дальний от метро квартал. С учётом времени / очередей досмотра на Восточном вкз., в часы пик путь от подъезда до красной подземки будет уже 15 мин. Кстати, обратите внимание, что здесь ПИКи пролезли с 18-метровыми вариками. Обойдя требования минимальной площади. Поэтому дали рынку будки от 8-9 мультов. Уровень, ровно о котором я писал тут, в теме про Лося

Однако, с учётом объёма локального конкурентного котелка, если вы не фан конкретно точки Амурского, я б проголосовал рублём за Нарвин 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июля 2025 16:11

Вот такую приблуду, как защиту от заезда авто на тротуары, предлагала в 2018 британская Ассоциация экологического транспорта (ETA)

▪️Суть простая: при наезде, под весом авто, подпружиненная сфера опускается и заострённая трубка прокалывает шину. Типа, водятел получает прививку от нарушений пдд. Необходимый вес для срабатывания регулируется жёсткостью устанавливаемой туда пружины. Ну, чтоб не калечились человеки, велики и проч легковесы. На видосе стоит пружинка слабенькая, чисто для демонстрации

Назвали штуку CatClaw (кошачий коготь). Но в массы тема не пошла. В том числе из-за опасений, что "коготки" будет не видно в листве / снегу + могут дырявиться авто экстренных служб. Хотя, иногда, глядя на заставленные автохами тротуары... прямо же хочется что-то подобное запилить, не? 🤔 @iliilitop

А ваше анонимное: Стоило бы такое устанавливать в некоторых местах, или шляпа и вредительство?
🔥Да, надо бы. Если не частить, то и для проезда экстренных будет место
🤔Нет. Опасно, негуманно, не будет работать
😁А чо, столбики и полусферы закончились?

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июля 2025 10:59

Инвестируйте в московскую недвижимость с доходностью до 18% годовых и экономьте до 20% на покупке элитных квартир.

Neginski — ваш экспертный гид в мире премиальной недвижимости:

- Рассрочка 0% и субсидированные ипотечные ставки от 2,99%
- Экономия на страховке до 1,5% от стоимости квартиры
- Полное сопровождение сделки и юридическая проверка
- Доступ к эксклюзивным объектам в центре Москвы

Подписывайтесь на канал Neginski — уже 7 лет он помогает находить доходные решения на рынке московской недвижимости и экономить ваши средства. Только актуальные предложения, объективная аналитика и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 июля 2025 16:05

Первые наброски концепта жк от Forma на калужском пятачке. Предварительно, 5 башен, засадят плотненько к застройке Стоуна. Прошлой осенью ПИКи купили за 4 ярда эту экс-рембазу Газпрома на 2,5 га. И, похоже, прицел чисто жилой...

Собрал на карте текущую и перспективную застройку локуса 👆 Включая: Обручева 34/63, по которому в марте 2025 обновилось ГПЗУ для ООО Форт-Инвест (учредитель ЛСР); КРТ Академика Опарина, под 1000 квартир; участок Профсоюзная 76-78 Кортроса, с пьяными башнями ещё на 1000 хат; КРТ Обручева 23-25, под образовашку и чуток делового (с 2022 нет новостей)

Вообще, место перспективное. За счёт миксовой застройки. Не спальник. Формируется норм бизнес-кластер. Ждём подробностей по проекту Формы 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 июля 2025 15:26

Вот каждый раз, из года в год, после ливней наблюдаем видосы плавания авто-амфибий и потопов паркингов... И это всё происходит в одних и тех же местах

Так разве удивительно, что когда всё вокруг закатывается в асфальт без работающей ливнёвки... то водичка стекает в самые низкие места локации 🤷‍♂️ И уж если в них ещё и подземный паркинг запилили из глины и прутиков, то спасай тачку (лыжи из кладовки)

Вот и по сегодняшним событиям, глянул места основной жести, перекрытий дорог, и чаты тонущих паркингов - оно же всё в низинах своих локусов (см скрины)

Поэтому, вдруг кому будет полезна карта высот. Смотрите на предмет риска свой город, район, будущий жк. Как минимум, сапожки прикупите, или авто повыше 👍 #инструменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 июля 2025 07:09

Город утвердил ППТ застройки ещё одного экс-грузового двора Москва-II-Митьково (ВАО, Сокольники)

Почти 2 года прошло с ГЗК для этой площадки. И до новых небоскрёбышей вдоль железки - ещё многие годы. Такова девелоперская судьбинушка )

Тем не менее, собрал на картинке где-что будет 👆 В рамках ППТ заложено жилья на 222 тыс. м2 общей площади. Школа + садик на 650 и 350 мест. БЦ-шка до 74,5 тыс. м2. Плюс в восточном уголке сидит мартовское КРТ: на 26 тыс. м2 продаваемой площ. квартир (включая 10% для Реновашки), и 95 тыс. м2 общественно-делового @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 июля 2025 14:08

#кухня по мотивам кейсов моих консультаций и подборов недвижки

Как только цель покупки касается инвеста или парковки бабла – некоторые неосознанно, но настойчиво, режут себе потенциал доходности. Самое кислое, когда это происходит сразу по двум фронтам: наращивание костов (расходов) + непонимание и сужение потенциальной целевой аудитории (ЦА) актива

Косты
Это классика. Двое из трёх НЕ считают сколько ещё придётся вложить допом в отделку / обустройство. Сколько отвалить ипотеки до выхода на арендный поток. Про «мелочи» типа страховок молчу. Да их, вместе с налогами / комиссиями и проч, можно оставить на финальную финмодельку

Но крупные-то мазки должны быть сделаны в самом начале. Когда вы только сравниваете варианты. Иначе это не инвест. А онанизм какой-то, над рендерами под «впечатлением от продукта» и мастерства манагеров застроя. Фиксируем: заикнулся про инвест – люби и в циферки с табличками

Портрет ЦА
Ответьте себе – кому я это буду сдавать / продавать. Только тогда сможете трезво раскрыть ценность своего будущего актива: Почему клиент придёт именно ко мне? Особенно важно, когда бюджета хватает на разные форматы лотов. И глазки начинают разбегаться

Пример на пальцах: можно взять студию бизнес-класса или 2Е в комфоте. Если у вас цель входа – арендная доходность, а не улучшение качества актива в портфеле, то и толкайтесь от цифр доходности. Сколько мне принесёт студия, а сколько 2Е? Какая у них будет расходная составляющая? Где будет чаще ротация юзеров? Какая ЦА будет чувствительней к индексации ставки? Сколько таких же счастливчиков будут толкаться рядом со мной в проекте и локации?

Как режут ЦА. Выдуманная история из жизни
– Короче, я возьму «бизнес» студию вот здесь.
– Ок, а кто будет снимать?
– Ну, студенты или одинокие бизнесмены.
– Бро, студентам (или тем, кто за них платит) важен класс или цена?
– А вдруг это состоятельные студенты?
– Есть и такое. Но ты сказал «вдруг». Значит режем, сужаем потенциал аудитории. Заранее. Сами.
– Ну тогда одинокий бизнесмен. Или лучше бизнес-леди.
– Так ведь тут рядом нет никаких точек притяжения и досуга для таких. Кроме промки и ж/д.
– А вдруг это фаны именно этого района.
– Окай, «вдруг». Режем потенциал.
– И ваще, отсюда и до Сити 20 минут ехать.
– На чём ехать?
– Вот же рядом МЦК и МЦД.
– То есть будем искать бизнесменов, лояльных общественному транспорту.
– А чо? Щас это быстро и удобно, если ты не знал…
– Даже не спорю. Но почему им не снять тогда хату ближе к Сити, или к прямой ветке метро?
– Потому что там на 10-20-30К дороже, глупыш.
– Понял. Нужны бизнесмены, ограниченные в бюджете, готовые юзать электрички.
– Ты утрируешь. Вполне может быть и своё авто.
– Так ты смотришь проект, где рядом не парканёшься, а на подземном паркинге 0,1 м/м на лот, по цене 100500 биткоинов.
– Ну а вдруг они будут ездить на такси, или с водителем, или снимать паркинг?
– При этом «экономя» 10-20-30К, чтоб не арендовать в более подходящем для себя месте? Действительно, «вдруг». Режем…
– Душный какой-то ты. Я ж сказал, это фаны локации.
– Круть. А вот рядом ещё 10 жк, тоже со студиями, того же класса. Хотя, погоди, сам угадаю – ты выставишь чуть дешевле, или подороже обставишь, и "вдруг" пойдут именно к тебе. Верно?
– Ой, всё…


Это лишь примеры. Все совпадения случайны. Хочу донести важное – если вы играете в инвест, считайте косты и не плодите искусственно риски. Ваша задача минимизация обоих этих факторов. Дружите с цифрами, аналитикой и логикой @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 июля 2025 18:55

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК (вся Москва)... за 2 квартал 2025. Кому любопытно за всё полугодие - плюсуйте к срезу 1-го квартала

Итак, в рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам маркетмейкера. И разбил по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Запасы на витрине ПИК, категорически красные. Портфель сильно исчерпан. Старты очереди Лосиноостровского, Нарвина и Бунинской Набережная - это ни о чём

▪️Студии в ср. по всей палате - вход вырос +9% за 3 мес. Но, есесьно, в каждом проекте своя динамика. Исключая жк с единичными остатками, выше всего (+24%) дёрнули Москворечье. Хотя это, считаю, эффект низкой базы демпинга предыдущих периодов. Мощно разогнали Мичуринский Парк, как я и сигналил (+18%). Снижения цен нет. Разве что с 0% сидит Митинский Лес

▪️2Евро по общему срезу потяжелели на +8%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Москворечье и 2-й Иртышский. Причины, как писал по студиям - низкий прайс прошлого. Из норм проектов - опять же - фаворит по росту цены входа Мичура (+19%). Просел Лосиноостровский на старте нового объёма, с пониженным ценником

▪️2+ комн. (45-70 м²), по всей витрине +7%. Также сами всё видите. Факт: экспозиция тает, снижения прайса по среднему нет. А вот точечные дисконты от ПИКо-робота случаются. Напомню, мониторить и ловить можно в нашем инструменте СИЦ здесь

Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 июля 2025 09:09

Если вдруг, в какой-то четверг вам подумается, что вы в жизни занимаетесь какой-то неважной хренью... то просто перечитайте этот пост

И вспомните, что кто-то учился, получал диплом, и каждый день лопатит инфополе - чтобы сообщить вам самое важное и полезное 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 июля 2025 15:00

⚡️Level объявил об отмене броней на 2-ю очередь Левел Нижегородская - сообщают подписчики

Брони собирали с конца 2024. По 0,5% цены лота. Ждали РнС... Но, по аргументации манагеров, город не утвердил АГР. Что для такого опытного застроя - явно нерядовая ситуация...

Надо отдать должное Левелу - обещают вернуть бронь (она была невозвратная) + компенсацию за её срок, из расчёта 21% годовых... Но, % на сумму брони, вряд ли компенсирует людям упущенные полгода и возможности

▪️Левел, ребят, рили нет шанса дождаться РнС в обозримом будущем? Подержать граждан, кто готов, на бронях? Или пообещать им особые условия на этом / других своих проектах? Я понимаю - инвесторский риск. Однако ж и с вас, как серьёзного игрока, особый спрос за телодвижения 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 июля 2025 16:45

Город утвердил ППТ застройки экс-грузового двора Москва-Товарная-Смоленская, что у Белорусского вкз (ЦАО, Пресненский)

Уточнился выхлоп: жильё на 156,5 тыс. м2 (общей площади), скучкуют у пучка ж/д, буфером для жк Пресня Сити. То есть, замах примерно на 100-110 тыс. м2 продаваемой. Для понимания - в том же Пресня Сити тоже 100 тыс. на 1583 квартир и апартов. Далее, ближе к репаблику - бахнут школу на 1000 мест. А у вокзала - МФК на 62 тыс. м2

На картинке собрал: что-где 👆 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 июля 2025 09:12

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Июнь 2025

▪️По долям в штуках:
▫️ПИКовская группа приспустилась до 26,4%. Вышло даже чуть ниже мая
▫️MR бустанули и сместили группу ФСК со 2-й строчки. Итого, за июнь забрали 10,3% спроса
▫️Донстрой покинул чарт. Впервые с сент 2024. Но то в штуках, про выручку ниже
▫️Level впрыгнули на №4 (5,3%)
▫️Самолет удержался в 5-ке, сохранив долю 4,5%

▪️По долям в деньгах, от всех сделок на 97,6 млрд р.:
▫️ПИКовская группа 16,5 млрд (17% объёма рынка)
▫️MR спылесосили 11,3 млрд (11,6%)
▫️Донстрой 8,4 ярда (8,6%)
▫️ФСК с ДСК-1 собрали 4,8 млрд (5% июньской кубышки)
▫️Level = 4,7 ярда

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 июля 2025 09:57

Самый кислый июнь за 5-летку, по продажам новостроя в старой Мск. В сумме за июнь зарегили 4.075 ДДУ. Или +6% к маю. Сравнительной динамикой по годам - делюсь на картинке 👆

▪️По квартирам, без апартов - немногим бодрее. Имеем 3,7 тыс. ДДУ (+11% к прошлому месяцу)
▪️В топе жк по продажам квартир, непривычно видеть первую 3-ку без ПИКа

Подробнее сделки по каждой новостройке - опубличу в пн. Там глянем у кого что и почему 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июля 2025 17:02

Подписали КРНТ МКАД 41-й км (ЮЗАО, Тёплый Стан). До метро Тютчевская или Тёплый Стан - топать минут 15

Над кольцевой нависнет 105,3 тыс. м² жилья в ГНС, включая скромные 4,8 тыс. м² под Реновашку. Итого порядка 70 тыс. м² продаваемой, или под 1500 квартир. Ещё закладывают общественно-деловой МФК на 22 тыс. м², с паркингом-этажеркой 600 мест. Про социалку - ни слова

Но и без социалки... Хз, заинтересует ли кого из застроев такой кусочек на торгах. Участок спорный во всех смысла продуктовой заточки. По очевидным причинам, гражданам не шибко залетают под проживание дома на МКАД. Особенно, когда далековато от метро. А в арендном сценарии, легко можно обжечься, если забыть про навес заМКАДных проектов этого же направления

Короче, без мурашек... На реализацию закладывают 7 лет @iliilitop

ПыСы: добавил на карту КРТ Аквилона. Который ребята забрали 3 года назад за 25 млн р. (не очепятка). И до сих пор, не слышал, чтоб педалили развитие 🤷‍♂️