Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 17:36

Ещё пилят КРТ на Зорге (САО, Сокол). Прямо возле Дома на Зорге от А101

Примечательно, что заявляют под прогу Реновации... Вот только в р-не Сокол всего 2 домика под реновашку. В сумме на 88 квартирок. И они не рядом с участком. Поэтому, вангую, полетит потом жильё в этом КРТ в коммерческий оборот 😉

Хотя жилья тут сравнительно немного. Заявляют 43,3 тыс. м² в ГНС. Т.е. порядка 28 тыс. м² продаваемой, или под 500 квартир @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 14:10

⚡️Выдыхаем... Минфин зарубил расширение Семейки на семьи с детьми до 15 лет

Бюджет не держит такое. Хуснуллин вкинул, что можно пробовать вернуться к вопросу после снижения ключа. Полагаю, не ранее, чем через годик...

Застрои, которые пытались прокатиться на этой теме - пролетели. Не получилось. Не фартануло 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 15:12

Первая преза Level Войковская. Что, чьё и где – писал тут

▪️1 этап на 3 башни (20–26 эт), на 539 квартир и 244 парковки в почве. Что с такой близостью к метро – весьма норм обеспеченность
▪️Архитектуру пишут за АПМ Фефелова. Субъективное – выглядит простецки. С алюминиевыми кассетами и корзинками под кондеи. Визуально не выше комфорт-класса за МКАД )
▪️В корп.4 закладывают вайт бокс. К нему можно будет дозаказать дизайнерскую чистовую (описание её вариантов см. в презе). Остальные башни пойдут в бетоне
▪️Квартиры 29–120 м². Потолки типовые 3 м, с пометкой «после стяжки»
▪️Ключи 2Q 2029

Продажи готовят с корп.3. Ориентир прайса:
▫️Студ от 29 м² за 14,2–15 млн р.
▫️1СП по 42,6–50 м² за 17–20 млн
▫️2СП по 62–70 м² и 23–29 млн
▫️3СП от 88 м² и 35 мультов

Короче, считаю, что архитектура / двор / начинка – такое себе. С этим фоном и сроком, прайс выглядит задранным минимум на 10-15%. Но локация и небольшой масштаб – решают. Брать будут норм…

Презу общую + со всеми поэтажками корп.3, положу в комменты 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 12:55

Регионально-федеральный Талан таки выкупает у Sminex жк INJOY... доставшийся тем после покупки Инграда

Подписчики сигналят 🤝 что домен под жк теперь числится на СЗ Талан-Регион-56 (скрин 1). Так Талан называет свои ОООшки-застройщики. Плюс в начале месяца была инфа, что Талан ищет кадры для работы на Войковоской (скрин 2). А на сайте Талана уже появляются картинки со знакомыми обликами (см в комментах)

Что это значит для дольщиков Инджоя? Хз о репутации и качества Талана. Но личное субъективное: вроде как лучше бы проект тянул Смайнекс. Да, не без косяков и просрочек, но вроде как... свои-понятные. А вот эти все качели перехода из рук в руки - точно не сказываются позитивно на графике и процессе работ @iliilitop

Ваше анонимное: Если Инжой улетает Талану...
👍 Талан - красавцы. Всё будет чётко
🤔 Лучше бы продолжал Смайнекс
😁 Смайнексы решили, что столько бутылочек вина не потянут

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 10:34

ВС утвердил, что по смыслу статьи 446 ГПК РФ, реализация прав гражданина на жилище "не может быть обусловлена отнесением помещения, в котором он и члены его семьи фактически проживают, к жилому либо нежилому фонду в соответствии с административно-распорядительными актами органов исполнительной власти"

И если сам гражданин рассматривает помещение пригодным для постоянного проживания, его нельзя лишать такого жилища по формальному признаку непринадлежности к жилому фонду

Получается, если проживаешь в единственных апартах, то и "лишиться" нельзя (ведь по сути - жильё)... Но и "прописаться" нельзя (ведь по сути - нежильё). Ок, всё понятненько 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июня 2025 11:35

Переупаковали КРТ Ленино (ЮАО, Бирюлёво Восточное), что между ж/д и кисло-известным жк Царицыно

Ещё с 2023 тут пытались освоить 15 га по КРТ. Но желающих за 2 года не нашлось. Теперь же втянули почти всю территорию этого треугольника… аж 37 га столичной землицы. Возле будущей м. Каспийская (2030) Бирюлёвской ветки

Жилья планируется выдавить 381,2 тыс. м² в ГНС. Это порядка 250 тыс. м² полезной, включая 10% под прогу Реновации. Итого прицел на 5000 квартир. Ещё под 150 тыс. м² общественно-делового + каток 6 тыс. м² + три садика на 850 мест для города + участки для спортплощадок школы и сада вне границ КРТ (на 2000 и 350 мест, соответственно). Срок реализации до 8 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 июня 2025 14:40

🔥 Вжух и… Шок-новости от ПИК?

Подписчики сигналят, что ПИКи пошли в схематоз с чистовой отделкой. На сайтах жк по-прежнему позиционируют «Квартиры с готовой отделкой». Но, мол, по факту – в ДДУ у ПИК теперь будет БЕЗ отделки. Её же, родимую, оформляют через некий отдельный договор Пожертвование от аффилированного Фонда на отделку (см. скрин 1)

То есть, не в Приложение №2 к ДДУ, как оно всегда было… до сего дня 👆 см. скрины 2–4

Люди, мягко говоря, удивлены. Их запросы игнорятся. Ведь такое может снимать вообще любую ответственность за качество работ. И без того опущенную к плинтусу принятыми правками в 214-ФЗ. Плюс, граждане тревожатся, что попадут на налог за такое «пожертвование». Но тут у меня пока нет понимания нюансов кто-что-кому…


Однако, если память не подводит, некая схема «пожертвование–отделка» применялась ещё печально известным Seven Suns Development, на заре продаж Сказочного Леса, не?

Короче, фигассе поворот… Продолжаю копать. У кого есть инфа / подробности – маякните в личку 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 июня 2025 10:01

Пакуют в КРТ кусок солнцевского треугольника на ул. Матросова (ЗАО, Солнцево)

Под прогу Реновации. Чисто жильё, без социалки. Замах на 141,4 тыс. м² в ГНС. Или порядка 85-90 тыс. м² квартир, т.е. до 1700 шт. На реализацию КРТ закладывают 7 лет

Для справки: в соседнем Мещерском Лесу (ПИК) 6000+ хат. Ещё почти 1000 квартир, рисуется в АГР двух мнгосекционников по реновации, что готовят на участке вдоль ж/д западнее этого КРТ. Итого, в треугольничке будет суммарно 8500+ квартир. Или 15-17 тыс. жителей... Варящихся в собственном обособленном локусе. Сдюжит ли местная транспортная сеточка? Хз. Зато в паре минут пёхом МЦД-4 Мещерская, и в 10 мин. жёлтое метро Говорово @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 июня 2025 13:26

Как спланировать бюджет на ремонт в 2025 году?

С этим поможет студия дизайна интерьеров KD Design. В одном каталоге они собрали 9 законченных проектов со всей стоимостью ремонтных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, освещения и техники.

На основе этого каталога вы сможете спрогнозировать стоимость всех этапов вашего ремонта, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая декором.

Получить бесплатный каталог проектов 2025 года

Это особенно актуально тем, кто только купил квартиру или дом. Изучите каталог и спланируйте бюджет на ремонт, пока цены на качественные материалы и мебель не выросли еще больше.

Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по сочетанию цветов в интерьере

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 июня 2025 10:04

⚡️Продажи Мая 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 1519 ДДУ. В штуках минус почти 30% к апрелю

▪️Золото и 190 ДДУ - у Бунинских Кварталов (А101). Следом подостывший до 169 ДДУ - Саларьево Парк (ПИК). Замыкают тройку Дзен-кварталы (А101), со 119 ДДУ

▪️Вместе, топ-3 застроев (А101, Самолёт и ПИК) спылесосили вместе 72% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 35, 21 и 16 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 июня 2025 14:29

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Май 2025

▪️По долям в штуках:
▫️ПИКовская группа приспустилась до 27,2%. Впервые с осени прошлого года
▫️ФСК второй месяц №2. В мае забрали 9,3% спроса
▫️Донстрой и MR - по факту делят 3-ю строчку. Считай, равные продажи в штуках. Разница пара ДДУ
▫️Если предыдущих ребят поставить на одну позицию, то Level бы вошёл в 5-ку, со 155 ДДУ (4,1% рынка)
▫️А вот ЛСР опустились на 9-е место, с 3% долей

▪️По долям в деньгах, от всех сделок на 89,5 млрд р.:
▫️ПИКовская группа 15,3 млрд (17% объёма рынка)
▫️Донстрой 9,9 ярдов (11%)
▫️MR 4,8 млрд (5,4%)
▫️Sminex и ФСК - по сути делят №4. У обоих по 4,4 ярда выручки
▫️Если предыдущих ребят поставить на одну позицию, то Самолет бы вошёл в топ-5. Напродавали на 3,2 ярда (3,6%)

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 июня 2025 13:04

Смотрю #планировки STONE Grain. Про старт броней и презу писал тут

Напомню, будет два корпуса: А (45 эт.) на 467 квартир, и В (20 эт.) на 157 шт. Причём, на весь проект всего 10% студий (они только в корп.А) и 25% односпалок. По нынешним меркам – крохи. Их разберут быстро. Получается, вроде как жк семейного формата? Но Стоун, ребятки, закрытый двор сделали, а где площадки для малышни?

Но упаковывают симпотно. Клинкерный кирпич на фасадах. Гранд-лобби. Центральные системы кондиционирования и водоподготовки, приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными приточными установками. Окна панорамные в пол. Потолки 3,25–3,7 м. Есть пенты, террасы, лоты в два уровня и вторым светом…

Квартиры без отделки. Прайс:
▫️Студ = 18,4–20,3 млн р.
▫️1СП = 22,5–24,7 млн
▫️2СП = 31,3–43,8 млн
▫️3СП = 48,3–56,2 млн
▫️4СП = 62,8–88 мульта

Однако к планировкам:
▪️Всё в Евро формате. Плюс максимально постарались предложить мастер-спален. Они есть и в лотах-односпалках
▪️Приличные площади комнат. Хотя, например, хз зачем в студиях с/у на 7 м²
▪️Хорошо с местами для хранения. Много разных ниш под шкафы
▪️Понятная геометрия комнат. Правильные (прямоугольные) кухни-гостиные, чтоб норм зонировать кухонно-обеденное и дивано-гостевое
▪️В большинстве лотов - правильное примыкание: моя спальня к спальне соседа. Хотя, есесьно, и в этом не обошлось без кислых вариков (скрин со студией)
▪️Есть варики с обозначением «пассаж» – в них кухню вынесли в центр квартиры, разнеся в ниши на две стороны (скрин)
▪️Есть прикольные 2-уровневые квартиры. С 9-метровыми лоджиями за каждым окном. Или с террасами 55 м² на 44-ом этаже (спорное для Мск, но точно редкая фишка). Или пенты с гостиной 66 м², вторым светом... без соседей за стеной
▪️Не про планировки, но все же… В корп.А – 6 лифтов, или 78 лотов на 1 лифт. А в корп.В – 4 лифта, или 39 лотов на лифт. Что, по моей градации обеспеченности даёт, соответственно, оценки «хорошо» и «отлично»

Презу с полными поэтажками STONE Grain – положу в комменты. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 июня 2025 13:06

⚡️О... Считай официально запубличили 👆 продление красного метро от Бульвара Рокоссовского - на две станции: МГСУ и Ярославская. Последняя будет в районе пересечения Ярославки и ул. Холмогорская / Ротерта. Щас идёт подготовка ППТ

Тема эта трогалась в комментах к посту с картой перспективного метро до 2035. Ну а Capital Group потирают лапки над будущей застройкой МГСУ 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 июня 2025 12:26

🙂 Ну а почему нет? )
Кстати, таблички со статой продаж по проектам за прошедший месяц - уже собираем. Скоро поделюсь 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2025 11:17

⚡️Листаю программу Форума недвижимости «Движение» на 24–27 июня в Сочи…

Ппц пышно нашпиговали, ребята. Уже выкатили 400+ спикеров. Топы застроев (Самолёт, ФСК, RBI, Legenda, GloraX, Точно, Догма, и десятка прочих), арх. бюро, Минстроя, банков, HR… Батлы и тёрки «Продуктологи vs Архитекторы», «Строители vs Власти», «Добро vs Недобро»… Как жить, когда жить не хочется… Как воодушевить и заразить команду

Всё сдабривается речами Владимира Познера, Артемия Лебедева, Миши Гребенюка и других интересных товарищей… Даже сессией по личному бренду от «Мистера улыбка» – Николая Василенко 🤓 По вечерам песни–пляски–объятия, и рассуждения о рынке под аперольку

Короче, мне на всё это сразу – здоровья точно не хватит. Отсюда вопрос: на какие темы обратить больше внимания? @iliilitop
🤔 Архитектура / Градостроительство / Продукт
👍 Аналитика / Банки
🔥 Маркетинг / Продажи
🤝 HR / Менеджмент / УК
😁 Билан, Руки Вверх, МакSим, ночные тусы…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 17:07

Пакуют КРТ Люблинская 82 (ЮВАО, Люблино). В паре минут пёхом от МЦД-2 Депо, или в 25 мин. от м.Люблино. А-ля продолжение Люблинского Парка. Участки под жильё аккурат возле будущего корп.17 ПИКов

Получается почти рили "комплексное", а не чисто жилое развитие. Хотя и смущает, что при таком объёме не упоминают про социалку. Зато напихали торгушки, спорта, и даже деловых метров 105+ тыс. Нужно ли столько последнего здесь - вопрос второй. Но хоть будет буфер для жилья от ж/д пучка

Суммарно замах по жилью на 200 тыс. м² в ГНС. Или порядка 130 тыс. м² квартир, т.е. под 3000 шт. На реализацию КРТ закладывают 8 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2025 12:59

Что происходит с продажами новостроек в Москве

По итогам мая рынок недвижки в московском регионе показал падение -60%. Вниз тянут ПИК, Самолет и ЛСР со своими масс-маркет проектами. Зато в топ-10 по столице вошли ФСК и А101, а также Sminex с «Филатовым лугом», доставшимся девелоперу от «Инграда».

🏗 Районы-лидеры по продажам:
Даниловский, Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево, Западное Дегунино, Хорошево-Мневники.

🏙 По жилым комплексам:
— лидируют «Движение.Говорово» и «Бунинские кварталы» (+20%),
— «Саларьево Парк» сдувается,
— «Середневский лес» — провал в -80%, но это из-за сдвига регистраций, не по спросу.
— В Старой Москве хорошо стартовал «Бестселлер» от BAZA Development.

Статистикой поделился канал «Новостройка по расчету» — следят за первичкой, как за биржей: каждый месяц, с графиками, победами и скепсисом. Рекомендуем подписаться: @nporaschetu.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 14:10

⚡️Снова и ещё на полгода продлили мораторий на штрафняк и неустой за срыв срока по ключам...

Теперь застрои могут не бояться предъяв и выплат до 2026
Итого, общий срок фактического отсутствия ответственности составит уже 21 мес. Ну, если потом ещё не продлят )

Как не напомнить свою нетленочку:

Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.

Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть равнее)
Не ребёнок... Понимай 😉
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2025 12:27

Без палева. Форма считает, что строит Моментс в "заповедном парке" и "уникальной экосистеме" 🤷‍♂️ Или я чо-то пропустил, в этой жизни... Или в следующей, для рекламщиков уже греется отдельный котёл ))) @iliilitop

ПыСы: про дорожный монстр писал тут

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июня 2025 18:05

Чуть не пропустил, а зафиксировать стоит: Госдума приняла правки в законы РФ, в части "защиты русского языка"

▪️В т.ч. с 1 марта 2026, в 214-ФЗ добавится, что все названия строящихся объектов, которые используются в рекламе для заключения ДДУ - пишутся кириллицей

Если в законе указано "с использованием кириллицы"... то, получается, не обязательно же именно переводить ненашенское название на русское значение? Просто пишешь иноземное кириллицей. Ну ок. И дальше, как я понял, после рекламы и сдачи новостроя - если есть зарегинный фирменный / товарный знак... То пожалуйста, можно снова писать "жк Luxury VIP incredible House"

Ваше анонимное: А оно вот прямо было ппц необходимо для новостроя?
🔥 Да! Чистота языка - наша база во всём
🤔 Только если все остальные проблемы решили
😁 Моя щитать эта нада. Рюский писат. Важный! Другие атнашений

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июня 2025 09:41

⚡️Продажи Мая 2025 по новостройкам Санкт-Петербурга #топжк

Также, кто пропустил:
▫️Ленобласть
▫️Москва старая
▫️Новая Москва

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 июня 2025 13:03

⚡️⚡️Народ, кто заключал с ПИКом ДДУ на квартиру с чистовой отделкой за последний месяц - постучите мне в личку... Или пришлите скрин Прил №2 с описанием отделки. Можно скрином в комменты сюда (с указанием, ЖК и даты заключения ДДУ) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 июня 2025 14:41

За январь-апрель 2025, в Мск навыдавали явно негусто разрешений на стройку. Всего на 1,35 млн м² в МКД (это без ИЖС). В целом, пока самый кислый результат за 5-летку...

Понятно, что на фоне торможения перехода РнС в реализацию / старты продаж + увеличения закладываемой застроями длительности стройки = разговоры о дефиците бетонного предложения в 2027-2028. Может оно и так. Но всё же лучше посмотреть на динамику к концу года

▪️Любопытства ради, я разделил объёмы РнС коммерческих застроев и Фонда Реновации (см скрин). И хорошо заметно, как просело значение по "коммерсам" уже в 2023. То есть, если допустить, что относительная структура 4-х месяцев плюс-минус сохраняется по итогам всего года, то нехватку коммерческого новостроя (без Реновации) можем почувствовать уже с 2026

▪️С учётом же приличной распроданности текущей стройки с 1-2 летним горизонтом сдачи + наблюдаемого исчерпанию предложения в норм локациях / проектах... Предпосылок к ожидаемым некоторыми затовариванию и руху цен - пока не наблюдаю. Сорян 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 июня 2025 09:44

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за Май 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 июня 2025 15:12

⚡️ПИК таки стартовал продажи жк Нарвин. Тот, что а-ля продолжение Кронштадского 14... в 10 мин пёхом от м.Водный стадион. Ранее писал подробнее что это и где

На витрине:
▪️Студии ещё от 19 м² (до 22,5 м²) за 9-11 млн
▪️1СП по 33-43 м² за 13,6-16 млн
▪️2СП по 52-69 м² за 18,6-22 млн
▪️3СП по 70-84 м² за 24-28 мультов

Всё с чистовой. Ключи в марте 2029. Но прайс интересный 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 июня 2025 12:02

🔥 Продажи Мая 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с апрелем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Май 2025
▫️ Движение.Говорово (ФСК) – стали №1 по спросу. Аттракцион слива чудо-апартов явно удался. Зарегили 276 ДДУ (+31% к маю)

▫️ Бусиновский Парк и Алтуфьевское 53 (ПИК) – забрали серебро и бронзу. Соответственно, 101 и 94 ДДУ

▫️ Бестселлер (BAZA Development) – показал неплохой старт продаж. За месяц отгрузили 73 ДДУ, или почти 20% проекта. Сделали для быстрого, с запасом покрытия вычерпанного ПФ баблом на эскроу (120%). Итого, осталось ок 317 квартир, а строить ещё 3 года. Поэтому дальше ребятам будет логично тормозить продажи. И в чарте мы их больше не увидим

▫️ Pave (Forma) – неожиданно для меня, вернулся в 10-ку. После слива на старте, полагал, что пойдут к ср. темпу 15-20 ДДУ/мес. Как и случилось в апреле. Но, возможно, всё таки решили идти путём дальнейшего "слива". Как допускал здесь, на слухах о готовности готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты. Тем не менее, видим 66 ДДУ, из которых 73% однухи


ПыСы: ЛСР, ранее устойчивый застрой №2, продолжили скатываться в продажах. Сильно. Зарегили всего 115 ДДУ во всех проектах. И точно покинули майский топ-5 застроев. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 июня 2025 14:04

Кислый выдался май по продажам новостроя в старой Мск... К апрелю минус 20% = 3,8 тыс. ДДУ... За 5-летку, кислее май был только на событиях 2022-го

▪️Чисто по квартирам зарегили 3,3 тыс. ДДУ (минус почти 24% к апрелю)
▪️Апартов 516 ДДУ (+11%)... но тут опять всё благодаря напихиванию за щёки страждущим демпинганутого Движение.Говорово (ФСК). На который пришлось 53,5% майских сделок с апартами @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 июня 2025 12:36

Ну вы поняли короче... Ключ снизили до 20% 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 июня 2025 12:23

😂Общались с о счастливыми дольщиками премиальных проектов Смайнкеса. 
Сообщают, что менеджеры по продажам ведут отчетность по «росту» продаж жилья перед владельцами скринами с цветных табличек Или Или. Считаем, что это победа. 

Показали дольщикам контекст и рассказали где смотреть таблички. Там не рост продаж, а качели последние полгода +/- 600-400 процентов каждый месяц поочередно. 
🔺Треугольный метр

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2025 09:42

Утвердили перечень признаков, по которым землю будут считать неиспользуемой… и доступной к судебному изъятию у собственника

Напомню, с 1 марта 2025 действует закон, по которому у собственника есть базовые 3 года, чтобы начать освоение земли. В т.ч. под ИЖС, сады-огороды и проч. Если же с 4-го года активности нет, будут выноситься предписания и предупреждения. Если и на них реакции не случится, то власти смогут инициировать изъятие землицы через суд. В целом, Росреестр оценивает срок, за который можно будет потерять «ненужную» землю, в 5–7 лет


Так вот, определили признаки такого неиспользования:
▪️Более 50% площади участка захламлены мусором, и/или покрыто сорняками высотой 1+ м, и/или диких деревьев/кустов
▪️На землях под застройку: за 5 лет (и 7 лет для ИЖС) не зарегистрировали права на постройку (дом, помещение, машино-место). Кроме случаев, когда такое обосновано условиями РнС, графиком стройки, КРТ или зафиксированным бездействием местных органов
▪️Есть аварийные постройки

Вполне же посильно и понятно. Чтоб без перегибов и вольных трактовок на местах. Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 @iliilitop