Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 апреля 2024 11:01

Ни на что не намекаю. Все совпадения случайны 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 апреля 2024 09:04

⚡️ Уже через 2 недели заживём… Напомню, с 1 мая физики смогут гонять между своими счетами до 30 лямов в мес. без комиссий. В любых банках. Без ограничений по сумме и числу трансакций в пределах лимита

▪️Касается переводов по номеру телефона, счета или СБП. Не касается переводов по номеру карты или в офисе

В Тинькофф настаивают, что всё такое у них давно бесплатно. Альфа отменили комсу с этого апреля. ДОМрф тоже уже или на днях. Сбер, ВТБ и прочие – ближе к 1 мая

В общем, станет удобнее стягивать бабло под первый взнос за хату, досрочные погашения ипотеки, прочие крупные платежи, или сёрфить между банками с выгодными вкладами. Короче… Моя нравится. Моя рад @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 апреля 2024 14:55

⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за март 2024

Статистика регистраций ДДУ к февралю. Собрали для вас вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ

🛑 Весь пьедестал заняли три проекта Setl Group. Суммарно это 800 ДДУ. Столько же, сколько во всех остальных проектах мартовской 10-ки

Статистика по Ленобласти тоже готова. Скоро поделимся 👍 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 апреля 2024 09:23

⚡️ Спрашивали - делюсь... Динамика цен в проектах Пионера за 1Q 2024, по диапазонам площадей

Напомню, цены по мониторингу прайс-листов, с учётом скидок если таковые в них зашиваются. Снижение порога входа в Shift, полагаю, связано с выходом в экспозицию нового, более доступного объёма. В целом, ребята осторожно но поднимали прайс. По процентику в месяц


Ранее, в сериале Ценовыебудни:
▫️ ПИК
▫️ ЛСР
▫️ Самолёт

По вашим просьбам и для вас 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 апреля 2024 13:01

Открываю сбор ваших заявок с планировками в рубрику на разбор - кидайте ваши варики в комменты к этому посту

✅ Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут

Все разборы смотри по хештегу #планировки


Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 апреля 2024 14:44

Страна Девелопмент получили РнС на 1 оч. проекта в Мытищах (мкр. 18Б, ул. Комарова-Институтская)

Этот реновационный КРТ ребята взяли за 360 мультов в дек. 2022. Там планируется под 120 тыс. м2 жилья. Из которых 17% нужно будет отдать жильцам 12-ти сносимых аварийных трёхэтажек. Бедолог этих 300 человек - аки спартанцев. Остальное пойдёт в рынок

Я б не сказал, что в Мытищах щас прилично с новостроем в нормальных обжитых локусах. А тут будет точка вполне даже норм. Впишется в жилую ткань с инфрой. В 10 мин. пеш. Парк Мира. До ст. Мытищи топать минут 17, или 5 мин. автобусом. Один маршрут даже есть прямой до м.Бабушкинская...

Ещё будет подземный паркинг, коммерция, школа и садик (550 и 250 мест). Арх концепт на картинках. Даже про террасы с деревьями не забыли @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 апреля 2024 11:40

🔥 Кайф для всех следящих за статой рынка новостроя - Пульс выкатил на главной сайта интерактивные срезы по сделкам и предложению

Можно теперь подсматривать в штуках, метрах, ценах, вводе, ипотеке... в разрезе классов, московского и питерского регионов

И главное, как все любят - Бесплатно. Без регистраций и смс 🤝 Просто заходите на главную тыц и юзайте #инструменты

Пульсу от нас благодарочка за пользу и открытость 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 апреля 2024 12:48

⏺Важное объявление для инвесторов: доля частных вложений в офисную недвижимость достигла исторического максимума!

По данным 2023 года, объем инвестиций частных лиц в офисы Москвы составил 33 млрд рублей или 20% от общего объема инвестиций. Этот показатель является рекордным за всю историю офисного рынка. ✖️

На рынке Москвы особенно востребованы помещения площадью 100–200 м² для торговых точек и 300–500 м² для супермаркетов.
Сегмент стрит-ритейла вырос на 40–50%, привлекая внимание к малым площадям в спальных районах.
Самые перспективные объекты – это те, что расположены на первой линии возле мест притяжения трафика, таких как станции метро, университеты и деловые центры.

Самое важное: вкладываться нужно только в ликвидные объекты. Только в этом случае вы увидите желаемую доходность. Эти объекты можно легко и успешно продать или быстро сдать в аренду.

🎁 Делимся с вами каталогом - "Лучшие бизнес-центры Москвы" , в котором собраны перспективные объекты с потенциалом прироста в ближайшие 10 месяцев.

Через нашу компанию вы можете получить доступ к закрытым (внерыночным) предложениям. Также наши специалисты проверяют условия сделки, предупреждают о рисках.

ЗАБРАТЬ КАТАЛОГ И ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ ОБЪЕКТОВ ПОД ВАШ ЗАПРОС

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 апреля 2024 12:25

⚡️ Динамика цен в проектах Самолёта за 1Q 2024, по диапазонам площадей

Если брать среднюю динамику по всему московскому портфелю Самолёта, то может показаться, что ребята осторожничают и топчутся на месте. Причём, ежедневно в паре–другой лотов дисконтят на 5–7% сразу по пучку проектов. Можете проследить в сводках моих товарищей Подешевело Мск 🤝

В целом, за квартал ср. прайс входа не поменялся (+1%). Но вот разглядывая конкретный новострой по метражам лотов, картина уже другая…

▪️ Самый заметный рост цен, на 7–9% за 3 месяца, отмечаем в Молжаниново, Верейская 41, кварталах Домашний и Румянцево (экс-Мелиссад от МИЦ). Ещё на 5–6% подпрыгнул вход в сданные апарты Новоданиловская 8

И, если с тем же Молжаниново всё понятно – постоянный топ в продажах = пушим прайс… То чего бы ребятам так поднимать прайс Новоданиловской? Ведь апарты. Ввели год назад. Перед вводом нераспроданных остатков было 87 лотов. Щас на прилавке 40 шт. лежит. И, судя динамике подпитки экспозиции, есть запасы и под прилавком... А потому что, видимо, запас карман не жмёт. Так, кредит на стройку там был 7,5 ярдов до октября 2023. Но уже в мае на эскроу лежало почти 11 млрд. То есть, всё легко покрыли, и решили поторговать не спеша в маржу

▪️ Самое заметное снижение цены входа 8–11%, видим в Квартале Западный. Это тот, что в «свинорье мира». Я не ругаюсь, Большое Свинорье – это деревня вокруг проекта. И случилось снижение, считаю, не только за счёт старта сразу трёх корпусов в марте (аж на 1,6 тыс. квартир). Но и из-за кислых продаж в проекте. Сильно ниже среднего темпа по портфелю Самолёта


Ранее, в сериале Ценовыебудни:
▫️ ПИК
▫️ ЛСР

Дальше, по вашим заявкам, посмотрим Пионер👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 апреля 2024 08:14

На днях видел довольно оптимистичную публикацию по поводу ситуации на первичном рынке. Что застройщики резко нарастили вывод новых проектов на рынок, а портфель строящегося жилья достиг очередного максимума…

Звучит неплохо. Но я хотел бы напомнить, что срок подготовки проекта к выводу на рынок составляет от года до двух и больше. Поэтому то, что мы сейчас видим, — это следствие активной деятельности девелоперов в предыдущие периоды.

При этом спрос на новостройки снизился. И можно было бы предположить, что тенденция сохранится и во II квартале… Если бы не один существенный фактор: в июле закончится льготная ипотека. А мы это уже неоднократно видели: чем ближе срок окончания льготного периода, тем выше активность и девелоперов, и покупателей.

Поэтому я считаю, что II квартал пройдет очень интенсивно. Да, в апреле-мае показатели могут снизиться, но июнь исправит общую ситуацию не только за квартал, но и, возможно, за все полугодие. Люди будут пытаться всеми способами получить льготное ипотечное кредитование, пока это еще возможно.

А вот по второму полугодию большой вопрос…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 апреля 2024 11:35

Весна традиционно — время для старта и разбега, начала новых проектов. Кроме того, отличный момент для приобретения недвижимости, о которой вы давно мечтали.

Именно сейчас на рынке недвижимости Москвы активно стартую продажи новых перспективных проектов. А на старте продаж, как известно, застройщики дают лучшие условия и цены при покупке.

Из интересного на рынке сейчас:

1. Проект премиум-класса в Раменках. Будущим жителям будут доступны уникальные форматы квартир: двухуровневые квартиры с патио, пентхаусы и квартиры с террасами. Изюминкой проекта станут так называемые парящие квартиры с панорамным обзором на 270 градусов и роскошными видами на столицу.

2. Премиальный семейный кластер на Кутузовском: три формата домов — от высоких башен до таунхаусов. Квартиры площадью от 41 до 126 кв. м. свободной планировки позволят воплотить в реальность любой дизайн-проект в соответствии с вашим предпочтениями. В проекте планируется 2 очереди и первая сдается уже в 2026 году.

3. Яркий архитектурный проект, строящийся на юге Москвы. Всего 916 квартир, в том числе с нестандартными планировочными решениями. Часть квартир планируется с угловым остеклением — для впечатляющих панорамных видов на любимый город.

Подробности по каждому из проектов можно узнать в One Moscow. Агентство специализируется на премиальной недвижимости и умеет находить действительно стоящие лоты. Причем все это бесплатно для покупателя.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 апреля 2024 19:33

ПИК стартовал продажи Иртышского Парка Квартала. Что это и где - писал тут...

Я б и не писал про него, т.к. проект считаю ни о чём, но некоторые прямо ждали 🤷‍♂️ Так вот - ПИК, видимо, решил щупать лояльность своих фанов, или ппц как уверовал в обёртку своего ПИК+ ... ибо на витрине, без учёта единственной брони, щас такое:

▪️Студии 22-24 м2 за 8,8-9,7 млн
▪️2Е по 33-40 м2 за 11-13
▪️3Е по 48-60 м2 за 15,2-19 мультов

Ср. цена метра студий = 400 тыр, а Евро-2-3 = 320 тыр. Да, да... мы говорим о центре огромной промки, океане конкуренции, у ТЭЦ, без пешей до метро, с ключами летом 2027 🤦‍♂️ Собсно, ценник видим - как мы и предполагали в нашем чате. Так как наметился забавный прицел ПИКов - новые очереди ПИК+ выводить по уровню "обычных" текущих очередей @iliilitop

Ваше анонимное - ПИК в Иртышском пощупает и снизит прайс, или нет?
🤯 Куда он денется. Это ту мач
👍 Да норм цены. Локация топчик и ПИК+
😁 Я есть ПИК, скока хочу, стока ставлю

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 апреля 2024 13:51

Хо-хо... Помните новость, что Домклик запускает агрегатор, для связки Клиент-Агент-Застрой... типа НМаркета и иже с ними ? Так вот, подписчики накопали, что на следующий же день и Авито начал искать кадры на развитие такой же темы 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 апреля 2024 09:08

Гранель стартует сбор ждунов на MyPriority Mnevniki (СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Народного Ополчения, 34)

Готовят 4 корпуса класса Бизнес, переменной этажности, под 100 тыс. жилых м2. Архитектурили APEX. Будут сложные фасады, хаты в два уровня, три сити-виллы с террасами и своими палисадничками...

Несмотря на уголовку топов Гранели - шоу маст гоу он 🤷‍♂️ Не хочется тут про тень места - напротив замороженные апарты Октябрь от проблемных ALVEK - но не упомянуть факт не могу... Тем не менее, сама локация MyPriority Mnevniki вполне ок по нынешним меркам

Да, с одной стороны, под окнами хорда (ул. Народного Ополчения) на 10 полос. И не самое презентабельное по инфраструктурной начинке окружение... Зато, условно точечный проект. Без привычных спутников в виде промки и пучка ж/д. В 10-15 мин. пешком будет две станции метро + МЦК. Перспектива застройка ТПУ Зорге. За северной калиткой ЖК - парковая зона, с детскими площадками, дорожками и сухим фонтаном. А под южными окнами - дикий лесок Октябрьского радиополя

Жду доков, планировок и цен @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 апреля 2024 15:47

Кстати, на тему натолкнул хороший видос Ильи Пискулина (Движение). У него там в первой половине правильные наблюдения про разницу вторички и новостроя, как продукта. А во второй – расчёты и цифры

Илья, норм разложил, если смотреть непредвзято 🤝

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 апреля 2024 10:32

Вторичка в Мск притормаживает... Росреестр засветил итоги продаж за март 2024

👆По традиции, делюсь статой сделок по месяцам с 2013


▪️В марте зарегистрировали 11.976 переходов прав. Или +12% к февралю. Суммарно за 1Q 2024 свершилось 30.155 сделок

▪️Крушения вторичного рынка по-прежнему не случилось. Однако, торможение на лицо. За 12 лет, ниже нынешней мартовской статы были результаты только в 2017-2018 гг. Все остальные годы сделок было больше. С пиковым всплеском марта 2022 (до 18,2 тыс.), на волне сами знаете каких событий...


Полагаю, в апреле торможение продолжится. Без армагеддона ессесьно. Но, таки, ЦБ и госипотека способствуют перетеканию бабла либо в новострой, либо на вклады @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 апреля 2024 15:41

Я тот агент по недвижимости, который обожает свою работу и доволен доходом✅

Привет! Меня зовут Айко. Я регулярно провожу сделки без холодных звонков, а мой доход стабильно высокий. Как?👇

🔸Я работаю в прогрессивной и мощной системе онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24. С каждой сделки я получаю от 80% комиссии (а не 50%, как в обычных агентствах).

🔸Я не трачу время на дорогу в офис, а работаю из удобной мне локации. Сэкономленное время я трачу на обучение, привлечение клиентов через свои соцсети и отдых.

🔸У меня есть все необходимые сервисы: юрист, ипотечный и страховой брокеры, а ещё поддержка по всем моим вопросам.

Если ты агент по недвижимости, который тоже хочет много зарабатывать профессионально расти и получать удовольствие от работы, я приглашаю тебя в свою команду❗️

Будем вместе расти и добиваться крутых результатов😎

Оставляй заявку по ссылке и скажи менеджеру кодовое слово «Айко». Так ты получишь самые выгодные условия партнерства и станешь частью моей команды🙂

Реклама: ООО "ВЭЛКАМ 24", ИНН: 9709083074, ERID: 2VtzqxTfSvs

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 апреля 2024 09:34

О, ребята из do ASAP запилили свои карточки по округам - Продажи во всех новостройках за 1Q 2024. С долями, кто пылесосил основной спрос 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 апреля 2024 18:04

⚡️Воскресный горячий видос батла брокеров... Битва жк Молжаниново (Самолёт) VS 1-ый Ленинградский (ДСК-1, ФСК)

Ваше субъективное - кто был убедительней? Лично у меня нет вопросов, какой из проектов интереснее. Но сам по себе такой формат мочилова мнений - полезен. Ибо хорошо подсвечивает основные плюсы и минусы проектов. А тайминг не даёт растекаться в ванильных дифирамбах. Короче, ребята молодцы... прошлись плотненько, по фактам 🤝

Искр и жёсткости мне всё же не хватило )) Тогда бы смотрелось ваще огонёк. Тем не менее, прицел на формат разборов у Александра Тадевосяна верный. Дальше планируют делать ещё круче и даже с карой для проигравшего... Подписывайтесь и следите 👌

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 апреля 2024 16:27

Проект Гранель на месте экс-стройрынка Каширский двор-2, обозвали... BeLuck Коломенское

И если вы вдруг были на месте или смотрели карту, и вам показалось, что окружение это трасса и нежильё разной ветхости - то вы ошиблись. Гранелька считает, что БиЛак это Жизнь в окружении парков и набережных 🤷‍♂️ А уж с верхних этажей... да с биноклем... вообще чудесно, говорят, будет

Как то сразу проникся и почувствовал себя дворянином Де' билак 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 апреля 2024 12:54

Дети боятся монстров под кроватью, а девелоперы — внедрения CRM

Поэтому, чтобы внедрение прошло проще и быстрее, Profitbase собрал чек-лист с рекомендациями:

▪️ Как определить цели внедрения, составить список отделов и инструментов;
▪️ Как написать регламенты работы с системой и подготовить к ним сотрудников;
▪️ Какими полномочиями наделить сотрудника, который будет курировать проект;
▪️ И зачем составлять план поддержки и развития системы.

Скачайте чек-лист по подготовке к внедрению CRM по ссылке

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 апреля 2024 09:34

⚡️ 35% спроса первички Подмосковья умещаются в 12 проектов...

Собрал вам на карте новострой, с долей от 2% всех ДДУ с физиками за 1Q 2024

▪️Т.е. из 163 областных новостроек, где в непроданных остатках висит хотя бы 50+ лотов - основная торговля шла в этих 12-ти 🤔

▪️Лишь в 58 проектах за весь квартал наторговали 50+ ДДУ. Как выживают финмодельки остальных - хз

▪️Всего за 1Q 2024 в МО зарегили 9,5 тыс. ДДУ. Это ок 50% сделок Мск + Новая Мск


Первичный рынок Московской области - звучит, конечно, масштабно... А по факту всё сконцентрировано в нескольких десятках жк @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 апреля 2024 12:34

Кстати, за "дешевеющим" Западным Кварталом от Самолёта, любопытно наблюдать ещё и потому, что этот новострой ребята год назад упаковывали в свой первый токен ЦФА. Сулили доходность выше депозита. И ссылались на некие +84% в горизонте инвеста. Интересно, много инветоров-квалов, поверивших в райские сады у Свинорья? И если есть такие - то не корректировали ли свои ожидания по доходности?

Самолёт, ребзя, сорян за минутное злобство 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 апреля 2024 08:16

Со всем моим уважением к Сергею 👆 когда вижу размышления о среднебольничном по РФ – даже не вникаю. Так сильно сейчас ситуация отличается от региона к региону, и даже от города к городу

Далее – всегда вопрос выборки и источника. Вот Сергей пишет, мол, Спрос на новостройки снизился. И ссылается на выводы… Авито. Не, в Авито наверняка сидят головастые аналитики. Но оч скользкие. Так, если посмотреть источник, то они пишут о некоем Снижении интереса к новострою в 1Q 2024 к такому же периоду 2023. А не спроса. То есть, полагаю, Авито считает какие-то свои просмотры объяв и звоночков

Это ваще не про спрос. Спрос – про голосование денежкой

Например, по Авито в СПб этот «интерес» сократился на 50%. Только вот за 1-й квартал в Питере зарегино 17,9 тыс. ДДУ. Это +103 % к 1Q 2023. А апрель, по оперативке Росреестра за треть месяца, может показать рост сделок +20% к марту… Так что считает Авито?

Однако, выводы Сергея поддерживаю. Но допускаю, что не только спрос текущего квартала станет активным. А и по году в целом. И размазан буст спроса будет по следующим факторам:
▪️Муссирование темы и успевальщики на завершение льготки, ужесточение семейки (адресность, дети только до 6 лет, и тэ дэ), исчерпание лимитов ИТ-шки к зиме
▪️Высокий ключ ЦБ на 2/3 года = заманчивая дельта рыночных и госипотечных ставок. Стимул входить в новострой. А при снижении ключа – перетекание накопленной денежной массы в недвигу + опять же, успевальщики
▪️Хорошие темпы наполнения эскроу и накопленный жирок застроев, дадут итогом высокое исчерпание по текущим проектам. Выше целевых финмоделей. Это позволит застройям пушить прайс дальше. Особливо в проектах ближнего срока ввода. В свою очередь, сей фон стимулирует у нас покупантов. Кто бы что не говорил. Реальный ждун, видя, как в начале года мог взять конфету мечты за 100 р., а теперь такая 120 р., легко переобувается в успевальщика. Это нормально. У меня такие клиенты на подбор – через день
▪️Ну а к концу года, при снижении ключа… увидите, что 11–12% рыночной ипотеки уже не будут людям казаться дикостью. И вжух, могут восприниматься на контрасте аки манна. И см. п.2

Можете плеваться жёванной бумагой. Я кончил @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 апреля 2024 18:12

Забавненько 🤔 На словах слуги народные топят за поддержку строй отрасли, снижение барьеров и себеса... На деле накачивают спрос гос.баблом, и оч хотят урвать денежку. Так, совсем незаметно, 1 апреля, аки шутка - внесли проект правок в Град Кодекс, дающий право регионам РФ устанавливать плату за изменение ВРИ. Касается земли в собственности и физиков, и юриков

Щас вид разрешённого использования собственник участка может выбирать / изменять бесплатно. Исключение - Москва и Подмосковье, где за такое застрой слюнявит городу рубли со всяческими повышающими коэффициентами. Теперь же, от Курултая Башкортостана прилетела хотелка дать пожить и другим...

В пояснительной записки, по сути, так и написано, мол: Везде бесплатно. В Мск платно. А застрои вполне могут платить со своего счёта. Предлагаем регионам дать право брать эти деньги

Всё 🤷‍♂️ Больше в пояснительной записке никаких аргументов нет. А чо так можно было? 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 апреля 2024 09:02

⚡️Новая Москва - Продажи по всем новостройкам за март 2024

Сравнили динамику регистраций ДДУ к февралю 2024

Первая 4-ка, проекты А101, впечатляющий рост. Хотя, в марте, девелопер забрал 37% первичного спроса - что ниже доли в феврале. Но об этом чуть позже 👍@pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 апреля 2024 14:06

О, кто в рынке - зацените полезную тележку со всеми ивентами по недвижке @nedviga_events

Анонсы конференций, форумов, вебинаров, лекций. Промокоды скидонов на платные штуки. И бесплатные записи эфиров. Коллеги красавцы. Удобненько 👍

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 апреля 2024 10:42

⚡️А вот вам Топ-5 застроев Москвы по доле спроса за март 2024

▪️ПИК + Forma – встрепенулись, приподнялись. Совокупно 28%. Чисто ПИК забрал 26% первичного спроса

▪️Level – удивили. Вжух и №2, с долей 8%. Таких высот у ребят не было с августа-сент 2022. Когда они только начинали подсаживать рынок на мнимые чудо-скидки в 30%. Но не факт, что дальше удержат серебро

▪️ЛСР – скатились дальше. Ещё минус позиция, и конец чарта. А ведь красиво шли прошлый год. Но, похоже, поверив в себя, так перегрели прайс в 1Q 24, что покупант ушёл к другому )

▪️Эталон – недолго потусил с лидерами. Покинул в марте 5-ку крутышей, с долей 4,6% (6 место)


А вообще, любопытно будет позже глянуть топов по классам за весь 1-й квартал @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 апреля 2024 15:03

🔥 Продажи марта по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с февралём вместе с крутым Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк март 2024
▫️ Остров (Донстрой) – стал №1. Поднялся с 5 строчки, зарегив мощные 180 ДДУ, или +94% к февралю

▫️ Молжаниново (Самолёт) – уступили своё долгое золото. Но разница с Островом в 2 ДДУ, считай в рамках погрешности. Тем не менее, 2-я строчка. И +40% до 178 ДДУ

▫️ Level Нижегородская (Level) – врывается в топ-5. Прыгнули с 34 позиции февраля. Натолкали аж +374% в ДДУ, или 109 против 23 сделок прошлого месяца

▫️ Level Мичуринский (Level) – новичок чарта. Наторговали 106 ДДУ (+136%), поднявшись с 16 на 7-ю строчку. Короче, давненько так Левел не активничал


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Nagatino i-Land (Эталон) – слетел с №2 на 16-е место. Минус 36% к февральским сделкам

▫️ JOIS (MR Group) – как я и ванговал – покатились вниз, после отработки нагнанных предброней на страте. С минусом 58% поменяли 3 на 27 место


Про долю топ-5 застроев, традиционно будет отдельный пост. Спойлер: некоторые лидеры поменялись, Эталон не удержался… 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 апреля 2024 15:45

Для наглядности – сравнение условий покупки новостроя в госипотеку (семейка) и вторички в рыночную

Показываю это, когда слышу комменты, типа: Вы в уме, новострой по такой цене? Ждать N лет. Вторичку же можно взять…

Я хорошо понимаю негодующих. С текущим дисбалансом рынка тяжело смириться. Тут, благодарочка чиновникам за их решения и специфическую трактовку доступности жилья. И если уступщики ещё худо-бедно держатся, ибо остались форточки спихнуть в госипотеку, или кому приспичило с приличным кешом… То чисто вторичка, к сожалению, это щас 1 из 3 сценариев:
▪️Меньше бюджет доступной хаты
▪️Больше платежи
▪️Больше вложенного кеша

То есть, нынешняя конъюнктура сравнения новостроя и вторички – это всегда компромисс: Либо более кислый продукт. Либо большая ежемесячная нагрузка, которая часто не оправдывает даже аренду до ключей от новостроя. Или большая котлета нала, который по текущим ставкам разумнее покрутить, отбив ипотечные платежи х2

Понятно, что каждый случай индивидуален. Один не хочет / не может ждать. Другой планирует перетерпеть манёвры ЦБ и рефинансироваться… Хозяин-барин. Просто наглядная картинка – почему прайс новостроя так легко пухнет. Потому что может. Пока… @iliilitop