Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 июня 2024 11:25

Минстрой:
▪️Показатель доступности жилья заложат в "Нацпроект по инфраструктуре"
▪️Чтоб жильё стало "доступнее", там сделают акцент на оптимизации затрат застроев

То есть, считай работа по направлениям доходов граждан и себеса застроев. И недавно полетели предложения по контролю и ограничениям маржинальности застроев. Ни на что не намекаю. Ибо ребята, как обычно, сильно опаздывают и путаются в инструментах, которые могли бы реально сработать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 июня 2024 18:05

Как сэкономить на покупке квартиры более 200 тысяч рублей?

Ответ простой: выбрать такую планировку, которую не нужно переделывать.

Хорошо, а как понять, какую планировку не нужно переделывать?

Для этого есть новый сервис от команды HUGE. Они придумали его сперва только для «своих» клиентов, а потом начали расширяться и теперь предлагают всем попробовать выбрать квартиру с ними. В чем суть сервиса?

Как известно, всё лучшее создают дуэты.

С этим сервисом квартиру вам подберет не дизайнер и не менеджер по подбору. Они сделают это в паре, и это лучший из всех существующих вариантов.

Для первого знакомства вы можете скачать бесплатный каталог в боте. В нем подобраны квартиры для нее/него, пары, пары с ребенком и большой семьи.

Это новая история про то, как дизайнеры могут подобрать вам квартиру, чтобы она сразу была крутой и не пришлось вкладывать деньги в переделку.

Планируете покупку квартиры или пока просто присматриваетесь? Попробуйте с ними, приятно удивитесь новому подходу.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 июня 2024 09:43

Похоже, корпуса Грин и Голд в формовской Republic... будут называться ЖК Нарвин 🤔 @iliilitop

ПыСы - Треугольный метр фиксировал ПИКовскою заявку на имя "Нарвин" в марте 2023, но было непонятно где это всплывёт


▪️UPD: Коммент от Forma по теме: Нейминг нашего проекта и названия башен не меняются. Была допущена техническая ошибка специалистами тендерного отдела

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2024 17:22

О, кому послушать и посмотреть интересное - Оскар Хартманн дал мнения про недвижку Виктору Зубику 👍

Естественно, похвалили недвигу, как суть (без этого никуда). Но потрогали больные места. Оч кратко прошли по принципу диверсификации капитала Оскара. Почему он ушёл из совета директоров Самолёта, и куда щас качнуло компанию. Как попали покупатели новостроя в Дубае. В чём причина нынешней концентрации застроев на прибыли, и ошибки работы в формате "здесь и сейчас". В будущем лидером станет застрой, который обеспечит качественное юзание его продукта (об этом, кстати, я писал, ищите поиском "забота"). Почему УК, как бизнес, никому особо не интересен, а Самолёт набирает туда кадры из гостиничной сферы...

Короче, лайк за беседу. Говорят, Виктор звал Оскара побеседовать 4 года )) Ну... Хартманн, безусловно, харизматичный, успешный и интересный товарищ. Искренне нравится его слушать. Яркий 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2024 15:26

Тут меня товарищи мучают, мол, почему никак не отреагировал на "новость" о возможной покупке Инграда Смайнексом...

А чего мне на неё реагировать? Конкретики никакой ещё нет. Кто-то вкинул именно про Sminex - и понеслось по тележке. Вот только акционеры Инграда, по моему впечатлению, намереваются его скинуть уже хз сколько лет. Помню, когда ещё в феврале 2021 Павел Поселенов оставил инградовское президентство, и там началась многолетняя чехарда смен топов и команд... уже внутри конторы все шептались о продаже. Сватали то Сберу, то ПИКу, то ещё кому-то...

Но шли годы, а чемодан никто не подбирал. Щас вдруг возбудились на Смайнекс. Это потому, что они хапнули другой чемодан-Интеко? Ваще не факт... Да, говорят, что желание продать активизировалось. Да, вон Антон Филатов надыбал презу продажную (см. скрины 👆). Да, шепчут, что заявок накидали под два десятка застроев, включая Dogma, Страну девелопмент, Самолёт и тот самый Смайнекс... Ну так у нас на рынке это любимое дело, покопаться в делах другого

Говорят, за Инград-конфету желают под 40 ярдов денег. А что там в коробке за такую сумму? Как по мне, мало интересного. В норм локациях ну Лужнецкая, ну Автозаводская 25, ну INJOY ещё... остальное в массе своей остатки и заМКАДные куски. Кому из столичных застроев оно надо? Хз... Только если ради галочки в резюме или КиПиАй?. А вот отчаянный регионал или подмосквич с доступом к баблу, могут и вожделеть 🤷‍♂️

Короче, конкретики пока не ведаю. На пустом хайповать не хочется. Вот и не писал @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2024 09:00

Крупнейшие банки намерены объединить информацию о счетах клиентов, пишет РБК. Данные о счетах будут отражаться в личных кабинетах партнеров, клиент сможет управлять счетами в одном окне. Говорят, банки уже тестируют процедуры.

🔘Проект Сбербанка и «Тинькофф» уже находится в стадии закрытого пилота на сотрудниках, до конца лета 2024 года он будет расширен на первую группу клиентов. Сначала банки протестируют согласие клиентов на передачу данных, чтобы информация по их счетам отображалась в приложениях двух банков, затем планируется внедрять функции анализа поступлений и расходов по обеим картам и по всем финансам клиента. В расширенном пилоте смогут принять участие более ста тысяч клиентов.

🔘 ВТБ и Альфа-банк также приступили к выстраиванию системы передачи данных. Говорят, уже в октябре 2024 клиенты смогут увидеть в приложениях этих банков взаимную информацию о своих дебетовых счетах и картах, а также видеть истории операций по ним.

#банки

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2024 08:23

⚡️Оперативка выдач госипотеки за май 2024 по ключевым регионам

Результаты к апрелю 2024 и к прошлому маю 2023

Ожидания высокого ключа + завершения льготки и семейки в её нынешнем виде - отменили остывание выдач госипотеки. Похоже, понятие "май - несезон" в этом году не оч работает...

По сумме программ, выдачи к прошлому месяцу выросли на 7-15%. Но сравнивая с маем 2023 - всё же есть нюансы. Разность условий в этом и прошлом году сказывается. Видим, что активность в регионах ведёт себя по-разному. СПб, опять же, хладеет к ипотеке пуще прочих. IT расцветает: в мосрегионе +150-190%, в Ленобласти вообще выдач х13,5, благодаря низкой базе @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 июня 2024 07:36

Не уходим из Бутырского... Засветился концепт спортивно-развлекательного комплекса от Гранели на Складочной ул.

Картинки рисовало бюро ПТАМ Виссарионова. Вероятность реализации не 100%, однако задумка мне оч заходит. Тут тебе ледовая арена, фитнес, бассейн, теннис, футбик, гимнастика, единоборства... А ещё БЦ с гостишкой, и фудкорт

Если у Гранельки дойдёт до реализации - будет огонёк для локации 🔥@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 мая 2024 16:03

Тут в центре сладкий КРТ под бизнес-класс, с отличной транспортной доступностью... Дорогая, 9 кругов и я дома

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 мая 2024 17:41

Где-то год назад, мы с Кристиной Бойко обсуждали – мол, надо выходить в ютюб с какими-то новыми форматами неванильных разборов новостроев. Но я вот никак не соберусь... А она, собралась. И стартовала канал «Бойко о стройке» 🤝

Пилотный видос сделала о жизни в Пресня Сити. Там его жители рассказывают, как им живётся в проекте МР с управляшкой ПИК-Комфорт. Про контингент, сколько квартир пустует до сих пор, где приходится гулять с детьми, про ожидание и реальность...

Видос большой. Я ещё сам не досмотрел. Но, помню, в Пресня Сити был года 3 назад. Мне проект ваще не зашёл, сорян. Совершенно неуютный, без двора, проходной, с постоянным диким ветерком меж стоящих вплотную друг к другу тёмных башен

А Кристине лайк, что решилась. Всё молодец. Наши тебе лучики и поддержка. Неси в массы правду и объективность 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 мая 2024 15:14

Делюсь, как обещал, в продолжение поста о стате продаж машино-мест... Короче, топ-5 паркингов, которые я бы рассматривал, если бы приспичило в них инвестить

Перелопатили с Пульсом текущие прайсы паркингов. Посчитали обеспеченность машино-местами корпусов и проектов. Выбрали самые обделённые местами. Причём исключив студии, как редкого потребителя паркингов. Также учитывал окружение проектов, близость метро, возможности альтернативно-стихийно запарковаться. Ну и отранжировал вам топ-5 с учётом потенциального выхлопа по аренде - где интереснее выглядит баланс с ценой входа

Юзайте, кому полезно. В проектах были цены вкуснее. Но эти лоты в бронях

Ни разу не инвест-рекомендация. Чисто демонстрация подхода 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 мая 2024 21:36

Минфин закинул. Вот такое можем поиметь со следующего года

Работайте, братья 🤷‍♂ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 мая 2024 11:14

Семейка оказалась главным "питателем" инвеста, подсчитал ДОМрф 🙂 А ведь цели у программы точно другие заявлялись

Из тех, кто взял семейку в 2023, честно признались в инвест-прицеле 9%. И ещё 30% рассказывают истории про "на вырост", "детям" и проч. Короче, реально для себя под проживание - отоварила госипотеку лишь половина опрошенных

По итогам 2024, полагаю, срез окажется ещё более "инвестиционным". Полная преза по портрету ипотечника в комментах @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 мая 2024 16:08

Чуть не пропустил... в тележке шепчут, что под Самолёт готовят КРТ в Сходненском тупике (СЗАО, Покровское-Стрешнево)

Из 6,6 га планируют выжать 119 тыс. м² продаваемой площади жилья. Из которых 10% под реновацию. Всего порядка 2–2,3 тыс. квартир. Домики по 10-43 этажа. Предварительно натыкали как-то сумбурно. Но, полагаю, концепт ещё 10 раз переделают

Из инфры в КРТ закладывают пока только садик на 200 мест. Ещё мелкий ТЦ и офисов на 23,7 тыс. м² полезной

Сам будущий участок лётчиков примыкает к мега-стройке MR, что кличут Cityzen. Напомню, эти ребята на месте экс-промки ММП им. Чернышева прицелились на 0,5 млн жилья… @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 мая 2024 16:11

В каких корпусах столичного новостроя выделил для себя больше факторов за рост цен на студии до 28 м² 🤔

Как писал, взяли с Пульсом майскую выгрузку по всем корпусам Мск – где / сколько запроектировано и осталось непроданными таких квартир. Далее посчитал в кварталах
▪️Cколько: осталось до ввода и продаётся
▪️Насколько: быстрее нужного исчерпывается и превышает расчётные темпы отгрузки


Не буду грузить, как затем делал развесовку и ранжирование по баллам… Просто поделюсь картинкой с цифрами. Кому лень погружаться, полагаю, как минимум будет любопытно глянуть на запасы и темп продаж. Ну а кто копается поглубже, и строит из себя аналитика, как я, тому может быть полезен сам подход


На всякий – не является инвест рекомендацией. Поделился по фану 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 июня 2024 11:14

Ощущение, что ВТБ хайпует в инфо-пространстве 🤔

▪️Вот сегодня заявили, что на период с 1 июля по 1 сент. 2024 – отменяют ПВ по рыночной ипотеке для многодетных семей. Касается квартир. Как новострой, так и вторичка

Ещё раз: не касается госипотек. Чисто по рыночным программам, по которым недавно повышались базовые ставки. Они щас у ВТБ вроде куда-то за 18+% при нормальных ПВ


При этом ЦБ топит за повышение ПВ. Особенно для не самых устойчивых заёмщиков, к которым мы статистически можем отнести многих многодетных. Ужесточает надбавки за риск по ипотекам с околонулевым ПВ аж до заградительных значений 4–7 (вторичка) и 9 (новострой)

А ВТБ говорит: Многодетный? Тогда бери конскую ипотеку по конским ставкам. Денег не надо. Потом отдашь


Кто-то мне объяснит, как такое понимать? Или эта 2-месячная акция чисто инфоповод, и ВТБ таких ипотек реально практически не навыдаёт? Или верно писал почти год назад, что банкстеры готовы забивать на «ужесточения» ЦБ. На рынке свободно гуляют снова всякие субсидированные ипотеки под 0,1%, траншевые, кэшбеки, без ПВ…

Ибо надбавки и нагрузка на резерв капитала, не сильно влияют на фин.положение банка. И все понимают, что макропруденциальные танцы ЦБ – ситуативка. Сегодня добавили, завтра убавили. Поэтому госкрупняк спокойно продолжит пылесосить всех желающих одолженцев. И запасает капитал в ожидании отката ЦБ. Ведь важнее отчитаться по динамике объёмов выдач. Затем надбавки отменят. Так было в 2020, и в 2022. А накопленные резервы капитала освободятся, и пойдут в рынок


И ещё моменты на подумать:
▪️ВТБ не упоминает, что без ПВ многодетным можно будет брать только некие большие квартиры
▪️Не известна ставка по таким кредитам
▪️Банкстеры, даже просто допуская для себя мысль накопления залогов с LTV 90+%, явно не оч верят в их обесценивание (снижение цен)
🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 июня 2024 17:59

Родные, как думаете, успею в льготку взять? 🤔 @iliilitop

👍 Не тяни, бро, хватай
🤔 Жди, к концу года будет стоить как пакет молока
😁 Не морочь голову своим эконом-классом

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 июня 2024 08:42

По поводу нового бренд-застроя бизнес-класса от ПИК… который на днях выкатился на рынок под неймом Среда

ПИК выделил новое бизнес-направление-застроя с продуктовым зонтиком. Планируют завернуть в него продукт между ПИК+ и Forma. Типа, кому хочется и красиво, и доступно. Чтоб с индивидуальной архитектурой и разными плюшками «бизнеса». Но там, где локация, окружение и соседние очереди – не дотягивают до данного уровня в сознании покупанта

ПИК сознательно идут на размытие единого бренда. А пилотным проектом пуляют квартал «Среда на Лобачевского». Хотя название улицы красивого словца ради, не более. По факту – это продолжение Матвеевского кластера у Аминьевской. Вообще, этот квартал планировался в концепте Vangarden. То есть чуть интересней типового ПИК. Но после внедрения ПИК+, нужно было придумывать что-то новое. И получилась – Среда

Нарисовано неплохо. Большой, насыщенный закрытый двор. Пруд-ручей. Фасады по вкусу. Террасы, окна в пол. Гранд-лобби с зонами для детей, любителей поработать, потусить с соседями в подъезде

▪️Весь квартал из 9 корпусов 4–13–27 эт., на 1100 квартир
▫️Подземный паркинг 336 мест. Это 0,33 м/м на лот. В нём сулят мойку колёс на въезде и усиление сотовой связи

▫️Стартуют с 1 этапа: 5 корпусов на 535 квартир. В них Студий всего 7% (38 шт.) по 23,5–30 м². Разберут моментом. Поэтому могут тормозить ценой – долго дёшево не ждите
▫️На типовом этаже 7–11 квартир
▫️Потолки 2,92 м. А на последних этажах 13-эт. домов 3,2 м
▫️До ключей 3 года (июль 2027)
▫️ПФ Сбера – с ипотекой, пройдёте без оброка

▪️Вайт бокс. Предварительно по ценам: Студии от 12 млн; 2Евро (35 м²) от 15 млн, и 3Евро (70 м²) от 27 млн. Тогда средний метр ждём порядка 400–420 тыр. По моим расчётам, в этом случае это старт по себесу. И правильные лоты будут интересны под инвест с ипотечным плечом. Учитывая сроки и объём проекта, ср. темп продаж ребятам нужен 20 ДДУ/мес. А с указанным прайсом потенциал поглощения здесь больше. Поэтому прайс будут дёргать при первой возможности @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2024 15:47

Дополню: Я в таких историях вижу оборотную сторону для компаний. Полностью негативную. Когда в любой конторе начинаются такие многолетние качели продам / не продам и смена топов / команд - это ппц бизнесу. Развитие встаёт. А на рынке надо бежать, чтобы хотя бы с ним вровень развиваться

Ключевое в бизнесе - люди, команда. Её настроение и работа над задачами по развитию. А какое настроение, когда все шепчутся, что вот-вот и продадут. Когда у кулеров только и разговоров кого / когда уберут. Когда приходящий новый управленец, говорит, что вот щас-то точно всё настроит и начинает перекраивать под себя. Когда работать начинают не на развитие, а на отчёты о состоянии дел, ведь новому надо вникнуть. А через полгода тот на выход, приходит следующий... И по кругу

Я лично, на моих карьерных ступеньках, неоднократно проходил и наблюдал такие качели. Ещё ни разу компания в итоге не сохранилась на рынке 🤐 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2024 11:51

⚡️МКБ сегодня подтянул ставку по вкладу на полгода до 20%

Напомню, это плюшка для тех, кто первый раз вкладывается через Финуслуги. Как/что/куда - уже писал ранее. Мне лично удобно их юзать. И опыт досрочного закрытия и вывода тоже есть. Всё чётко 👌 А кто уже не новый клиент - открывайтесь на жену, мужа, брата, свата, пёсов и котиков

МКБ без "Б" снова на острие по предлагаемому проценту новичкам. Но вижу, что последние дни подтянулись и обычно неповоротливые маркетмейкеры. У Сбера вклад 18% на 7 мес. ВТБ автоматом поднял ставку по накопительному счёту до 17% на льготный период... То ли бесплатное гоняние до 30 мультов меж своими счетами сказывается... То ли банкстеры чего-то вангуют по пятничному решению ЦБ по ключу 🤔

На всякий сразу: Мне за это не платили. Чисто альтруизм и польза. Пост с моей подписью. Делитесь и сберегайтесь 🔥 @iliilitop

▪️UPD 🤝 Подписчики также обращают внимание, что у МКБ с сегодня есть вклад Перспектива - там можно 20% годовых зафиксировать на 3 года, при условии трат по карте банка от 10 тыр в мес. Если вам норм платить МКБшниками 3 годика - то варик интересный. Ещё и тем, что макс сумма аж до 3 мультов (учитывается всё бабло на счетах в МКБ). Ну а кто не готов к расходам 10 тыр в мес. тем 18% на 3 года... тоже кайф

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 июня 2024 08:58

Всего 2 месяца с отмены оброка (в широком смысле)... и Сбер снова недосягаем по народной любви

В мае ребята напихали +38% в шт., взяв долю 56% спроса, вместо апрельских 45% и мартовских 31%. Папа дома...

ДОМрф, ровно наоборот, растерял 38% сделок. Просел в доле до 4,4%, и спустился с 3 на 4 строчку топа

Хотя пока состав первой 5-ки игроков осталась прежним. А вот сумма их долей опять выросла = 95,5%. Напомню, в апреле и марте было 93 и 88% @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 июня 2024 07:40

В эфире рубрика #GMKпрорегионы

На этот раз изучаем Тюмень. Город, который мы неофициально зовем «меккой девелопмента»: за интересный продукт, поиск уникальных и востребованных решений, неравнодушие участников рынка к развитию города и их стремление к неведомым горизонтам. О Тюмени интересно почитать и тем, кто собирается здесь строить, и тем, кто нет. Факты о девелопменте города читайте в новом материале.

В предыдущих сериях:

🔴Уфа
🔴Хабаровск

Пишите в комментариях, про какой город вам интереснее всего узнать.

Нужна продуктовая стратегия для экспансии в другие регионы? Напишите менеджеру 🔻

Подпишитесь на @gmkblog, чтобы не пропустить следующие города.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 июня 2024 07:34

⚡️Город уточнил параметры КРТ №5 Огородный проезд (СВАО, Бутырский). Это тот большой кусок промки, что примыкает с юга к Руставели 14...

Теперь замах аж на 482 тыс. м2 жилья в ГНС. Это ок 315 тыс. м2 продаваемой, или до 6500 квартир. Для понимания, столько будет квартир во всех очередях Руставели. Ещё планируют 23,6 тыс. м2 общественно-деловых, включая школу и садик для города, на 650 и 300 мест

Шепчут, что КРТ затачивается под КРОСТ. Вообще, если правильно помню, там раньше меньше жилья хотели разрешать... А ещё под реновацию нагрузку писали. Теперь же, конечно, послаще для застроя стало

Предельный срок КРТ поставили 11 лет. Мои расчёты на то, что локация хорошо раскроется в среднесроке, пока подтверждаются 👍 Напомню, карта перспективной застройки тут @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 мая 2024 15:34

ПИК тендерит снос старого под жильё на Касаткина 11 (СВАО, Алексеевский). Шепчут, что могут выдавить под 100 тыс. м2

Ковшами махать с этого лета, до следующей весны. Первым спилят нынешний фитнес Life City. Ну и далее минусуют все строения экс-БЦ Касаткина, выкупленные ПИКом при банкротстве Гемы два года назад

Сама локация компромиссная. Изолирована от жилой ткани. Цветущий ручей Яузы благородства пока не добавляет. Окружение ближайшее тоже такое себе. Восточнее - Касаткина 13 - Объединённая двигателестроительная корпорация Ростеха (ОКБ им. Люльки). С юга большая территория больницы №40 с поликлиниками. За ними, вдоль ул. Б. Галушкина, высотки общаг ВГИК, МЧС, политеха и фин.универа

До ближайшего м. ВДНХ топать минуть 20. Если сделают норм проход через Яузу в р-н Ростокино, то будет 15 мин. до будущей МЦД-5 Яуза (2028). По ней: 3 станции и Комсомольская, +1 ст. и Китай-город, +1 ст. и Павелецкая

Зато направление вполне себе популярное. И в 10-15 мин. пеш. большие, приятные зелёнки: облагороженные Парк Акведук, Сокольники и сравнительно нетронутый кусок Лосиного Острова. Норм спальничек получится, полагаю @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 мая 2024 17:21

Чуть не пропустил – тут Заксобрание СПб двигает правки в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Что предлагают
▪️Если у физика есть квартира / дом в ипотеке, которые не используется в предпринимательской деятельности, и вдруг он начал просрачивать платежи… то это кредитное жильё должника нельзя будет забрать (взыскать), если сумма неисполненного обязательства на момент решения суда составляет менее 15% стоимости предмета ипотеки (хаты)

▪️Правда, лафа не сработает, если в ипотеку бралась сумма менее 40% цены жилья

В пояснительной записке, авторы проекта ссылаются на то, что сейчас взыскать квартиру должника нельзя при одновременном выполнении условий: Долг менее 5% стоимости предмета ипотеки + просрочка менее 3 мес. Всё это на момент решения суда. Однако, мол, суды идут долго, квартиры подорожали, и вообще нынешние «условия не отражают социально-экономических реалий и не обеспечивают необходимый баланс интересов должника и залогодержателя»


Хз… терзают меня сомнения, что если примут эти правки, банкстеры могут столкнуться с ростом просрочки. Если что упускаю, пусть юристы меня поправят @iliilitop

А ваше анонимное по правкам:
🔥 Норм. Ситуации в жизни разные бывают
🤬 С хрена ли? Взялся – плати чётко
😁 Спс, понял, дотяну до остатка 15%

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 мая 2024 13:02

Коллеги заметили ещё любопытное в предлагаемой Минфином налоговой реформе... Например, кратный рост размера пошлины за регистрацию ДКП с недвижкой дороже 20 мультов

Щас, за госрегистрацию прав, ограничений, обременений и сделок с недвижкой, платят фикс: физик 2 тыр., а организации 22 тыр. Минфин же, на недвиге от 20 млн р., планирует уже доить по 0,1 и 0,3% цены соответственно (см. скрин)

То есть, если правильно понимаю, за рег.действие с некой недвигой ценой, условно, 30 мультов... физик уже отбашляет вместо 2, все 30 тыр. И юрик уже 90 тыр. А если объект вдруг подороже, считайте сами

Полагаю, в одной Мск всяческих регистраций с жильём / нежильём прайсом выше 20-ти, будет набегать прилично. Нехило так намолотят на ровном месте

Текст всех ништяков Минфина положу в комменты. Там копать - не перекопать ещё нюансов 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 мая 2024 11:28

Генплан Матвеевского Парка. С этажностью, в т.ч. по готовящемуся старту 4-ых корпусов (за Вангарденом), проездами, остановками, переходом через ж/д... и офисниками

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 мая 2024 18:01

Илья Пискулин вдруг нарядился в чёрное – и толкнул жути про схемы чёрных риелторов

Попугал и арендодателей, и вахтовиков на Бали, и бедолаг-алкоголиков 😁 Я аж вискарём поперхнулся. Ну зачем ты так, Илья?

Не, я конечно уверен, что никого из нас не коснутся в жизни эти пятничные страшилки… Но также понимаю, что хотя бы вскользь периодически касаться ухом инфы про всякие схематозы – бывает полезно. По крайней мере, снижает вероятность влететь, не?

▪️А вообще, кто-то из вас сталкивался с чёрными риелторами? Чтобы не некая «подруга коллеги», а вот лично или близкие? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 мая 2024 11:39

Стата продаж машино-мест и кладовок в новострое Мск

На картинке по кварталам, а в тексте ниже дам инфу за 4 месяца 2024. При желании, высчитаете апрель. А срез по итогам 2023 тут

Машино-места
▪️За 4 мес. 2024 зарегили 6.035 ДДУ. Это +68% к аналогичному периоду (аппг) 2023 (3.579 ДДУ)
▪️Доля ипотечных сделок в этом году 11,4%. В аппг было 10% ипотек
▪️Показатель отгрузки = отношения ДДУ на паркинги к проданным квартирам / апартам - поднялся к средним значениям 3-летней давности. Щас это 0,33. Но помним, что основную долю паркинга раскупают ближе или посте ввода дома
▪️Ср. цена проданных мест по прайс-листам на момент ДДУ:
▫️масс-новострой = 2,1 млн (+4 % к аппг)
▫️бизнес-класс = 3,3 млн (+6,5 %)
▫️премиум = 4,3 млн (-24,3 %)

Кладовки
▪️В 2024 набрали 3.533 ДДУ. Тут уже +33% к выхлопу 4 мес. 2023
▪️Доля кладовок в ипотеку держится на 4,7%
▪️Отгрузка чуть поднялась, до 0,2 кладовки на 1 ДДУ квартиры / апарта. В 2021-2023 было в ср. 0,13
▪️Ср. цена м² проданных кладовок по прайс-листам на момент ДДУ:
▫️масс-новострой = 176 тыр (+20 % к аппг)
▫️бизнес-класс = 187 тыр (-3 %)
▫️премиум / элитка = 250 тыр. (+15,7 %)
▪️В ср. кладовка, по классам недвиги, обходится в 0,8… 0,9 и 1,4 мульта


Есть мысль посмотреть самые дешёвые машино-места в новострое, где низкая обеспеченность паркингом на число квартир... С вами таким потом поделиться? 🔥@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 мая 2024 12:07

Просто улыбнуться ) Ребята не отказывают в дивах. Красавцы. Но так, чтоб жизнь совсем уж конфетой не казалась 😁 @iliilitop