Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 мая 2025 11:15

Подписчики сигналят, что особо находчивые застрои уже юзают тему Семейки с детьми до 15 лет ))

Чуть ли не решённый вопрос. Но для страховки - ловите длинное бронирование. До выяснения, как говорится. А что... вполне себе ход @iliilitop

До конкретики и ясности подождать 2-3 недельки. А пока повангуем... Ваше анонимное:
🔥 Точно расширят до 15 лет, с сохранением прочих условий и % для всех
👍 Расширят по возрасту, но у "новичков" будет диверсификация по % и/или суммам (ипо-лимитам)
🤔 Не примут изменений. Оставят как есть щас
😁 Да выкупите вы уже просто на эти деньги готовое у застроев... и раздайте в соц. найм страждущим

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 мая 2025 11:32

⚡️Сводная карта текущей и перспективной застройки локации Южный Порт

Суммарно задел на 2,6 млн м2 коммерческо-деловой и 2,9 млн жилой недвиги

Сводил себе с оценками по срокам, полезным / продаваемым метрам, школам-садикам. Карту буду периодически актуализировать...

Юзайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 мая 2025 11:08

Обзор старта Ultima City от Кортрос (ЮВАО, Печатники)

Всего будет 9 корпусов 7–56 этажей + БЦ (что возле корп. 1). Весь проект под 200 тыс. м² продаваемого жилья. И ориентиром по заселению к 2032. Внутри жк обещают школу и садик (500 и 225 мест)

Продажи начали с 2-х корпусов, на 1079 квартир. Под ними 473 парковки. Хз, как свяжут паркинг под всеми корпусами, но пока обеспеченность выглядит норм. Почти по 1 месту на квартиру 2+ спальни

▪️Обозвали Бизнес-классом. Хз, чего там «бизнесового». Поржал с визуала лобби. Зелёный корпус «под панельку» – тоже забавно. Лесопарки по дворе – ваще милота. Хотя, мы ж понимаем, что в центре квартальчика школа и сад, которые своими территориями и заборами сожрут всё пространство. Опыт Headliner ребят ничему не научил
▪️Ключи к июлю 2029
▪️Квартиры без отделки = новоселье не раньше 2030
▪️Типовые потолки 2,85 м. То есть, в лучшем случае, в чистоте останется 2,7
▫️Тех. лоджии-помещения под блоки кондеев
▪️Пока, логично, несемейная нарезка. Студий = 54 шт. (5% неплохо). 1СП = 491 шт. (46%). 2СП = 469 шт. (43%). На 3+ спален оставили 6% проекта
▪️На этаже корп.1 по 15–16 соседей. Хотя лифтовый блок делит распределение пополам. В корп.2, который пирамидкой с террасами, этажи поинтересней. Презу с планировками приложу
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ по 28,3 м² за 12 млн
▫️1СП по 39,8–58,4 м² за 15,2–22,8 млн
▫️2СП по 51–64 м² за 20–26,3 млн

▪️В целом, с учётом локации, продукта и срока – прайс не вау-налетай. Ср. цена метра в Ультиме = 385 тыр. Спрос у Левел Южнопортовая точно не оттянет. Там квартиры в ср. грузят щас по 50 ДДУ/мес. и 360 тыр. Соседний Адмирал от Галса продаётся по 20 ДДУ/мес. и 375 тыр

По моим расчётам полного инвестиционного себеса – Кортрос стартовал по околонулевой марже. Для наполнения эскроу от ДОМрф. Однако, судя по сумме уже вычерпанного ПФ, ребятам нужно быстро слить 200+ лотов. Чего, учитывая продажи у соседей, может не произойти. Тогда полетят скидки


Личное по проекту… Из плюсов:
▫️К ключам 1-ой очереди – уже обещают открыть салатовое метро в 3–5 минутах. Если проложат тротуары и не будет мешать стройка, то и до БКЛ, МЦД-2 Печатники – дойдёте за 10–12 мин. А транспортная вариативность это важно

Минусы:
▫️Продукт пустоват. К заявленному классу вопросы. Окружение кислое
▫️Вокруг нет зелени. Возможно, и не будет в этой жизни. До ближайшего парка Печатники 25 мин пёхом. Вожделенная набережная вдоль жк Южный Порт (АЕОНа) появится где-то к 2040-му

▫️Локация Южного Порта – это стройка, экс-промка, стройка, пыль, стройка, растущие башни за заборами, стройка, дороги-развязки, стройка… Всё это на 10–15 лет минимум. Гулябельность – никакая

▫️Тучи гастарбайтеров. По-разному отдыхающих после работы. Кто недооценивает атмосферу – прокатитесь вечером куда-нть в район большой застройки. Помножьте ощущения на х10. Такое здесь будет десятилетия

▫️Кто ждёт «Второй Сити» – просто напомню, что Москва-Сити начали строить 30 лет назад. И ещё не закончили. И бустить Сити стал раньше, за счёт тогдашней уникальности, компактности и пиара. Здесь же раскрытие потенциала локации случится позже. И будьте готовы к тому, что купленный вами текущий «актив» – за это время раза 2–3 потеряет актуальность, как продукт. Личное про риски таких Перспективных локаций писал тут

Презы с поэтажками положу в комменты 👇

Отдельно моя карта застройки локации Южного Порта здесь 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 мая 2025 09:04

По тележке полетел вброс, мол, для участников и ветеранов СВО готовят ипо под 2%

Мне уже пишут в личку Смари, смари чо... Но это всё ваще не факт, родные. Это просто популизм депутата ЛДПР Кошелева. Ага, того самого, кто периодически искрит идеями. Что про письменное согласие соседей на сдачу вами квартиры. Что про компенсацию банками ипотеки при срыве сроков застроем. Одним словом - ЛДПР же. Главное шумануть )

Напомню, в 2024 уже пробовали протолкнуть такую прогу. Минфин логично зарубил предложение. И ваще не факт, что щас эта тема как-то оживёт. Поэтому, выдыхайте. И не подкидывайтесь на популизм 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 мая 2025 13:25

Москомархитектура окнула Абсолюту АГР на БЦ прямо у м.Университет (ЗАО, Раменки, пр-т Вернадского, вл.6)

Архитектурили UNK. Будет три офисника, связанных торговой галереей с кафешками. На крышах - сады. Общая площадь ок 45 тыс. м2. В почве паркинг на 186 мест. Ввод планируется в 2027

В целом, выглядит, как максимально нейтральные, не оттягивающие на себя взгляд стекляшки @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 мая 2025 09:24

Любопытненько... у ВТБ пошедшая неделя после отмены оброка за Семейку - стала рекордной по числу одобрений 👆 Синие ОКнули 8,3 тыс. заяв. При том, что на январском тестировании отмены оброка, число одобрений не поднимали выше 5-6 тыс. шт...

Надо признать, судя по голосовалке, мы все ожидали иного. Не будем спешить с выводами по недельному всплеску. Последим за динамикой. Однако - факт

У маркетмейкера Сбера, после отмены оброка, относительные метрики пока особо не поменяли (скрин 2). Хотя, в абсолюте - видим рост числа поступивших заявок и выдач. На максималках за это год

Продолжаем наблюдение 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 мая 2025 11:01

О как... MR Group остановили стройку Cityzen

Временно. Причиной Мосгосстройнадзор называет необходимость проверки туннеля метро, проходящего под жк. Хотя предварительно негатива для подземки не выявили... но теперь Мосинжпроект должен провести обследование и дать заключение по влиянию стройки на метро + необходимости компенсационных мероприятий / укреплений

До результатов обследования и (возможно) разработки-внедрения всяческих мер - Ситизен на паузе с 24 апреля. Как долго ещё? хз.... Но, считай уже месяц из графика. Зная наше Больше бумаг - чище попа, и слабое желание надзорщиков вешать на себя ответственность, ситуация может подзатянуться. Потребовать доп. вложений для МР. Сдвинуть график стройки вправо

Хватит ли ребятам ресурса урегулировать вопрос скоренько. Или лето потеряют минимум? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2025 09:41

Всё чётко. Всё подписано. Всё понятно... сразу ⚡️

Даже не фломастером. Ибо новострой класса "бизнес". АстОльное прЕдиркинама, щитаю 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 мая 2025 13:48

Сёдня СД ПИКа закрепил ожидаемое: не выплачивать дивы за 2024. Последний раз ребята платили 4 года назад (май 2021). Самолёт, ЦИАН с ними. Эталону не с чего платить - по отчётности ещё глубже в убытках (на 7 ярдов за 2024). Из обращаемых публичных "недвиженцев", получается, только ЛСР выплачивает? 🤔 С 2011-го, единственный год без дивов - у них был 2022 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 мая 2025 09:24

⚡️Екатеринбург - Продажи в новостройках за Апрель к марту 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза

▪️Всего по ЕКб фиксируем 1550 ДДУ. Это +3% к марту
▪️Спутник-1 (Кортрос) - забирает золото и 83 ДДУ
▪️Мичуринский (ЛСР) - вошёл в 10-ку, прибавив +150% в темпе... 25 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, снова Кортрос стал №1, собрав 11% местного спроса. За ним Страна Девелопмент и Синара-Девелопмент, с 8 и 6% рынка, соответственно

Следом подбиваем декларации Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:27

А в Питере на вторичке за Апрель 2025 - вот так 👆

▪️Зарегили 8.226 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Итогом за 4 мес. набралось почти 30,2 тыс. ДКП. Что также неплохая активность, при нынешнем ключе @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 18:33

А нет... подписчики сигналят, что я не всё ещё в этой жизни видел - официальный Дом Гламура и Жадности 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 09:18

🔥 Обновили рейтинг застроев по качеству стройки и отделки квартир

Это накопленный опыт по реальным кейсам проф. приёмщиков новостроек Mr.Nadzor. В т.ч. с оценкой качества работы с клиентом на приёмке. Как встречают, организуют процесс, допускают приёмщиков, реагируют на выявленные косяки

▪️Коммент Mr.Nadzor – За прошедший год, точно наблюдаем изменения в качестве. Можете посравнивать с предыдущим рейтингом. Тому, кто не сталкивается с приёмкой ежедневно, на публикациях СМИ может показаться, что становится сильно хуже. Однако это далеко не всегда так. Например, отмечаем улучшение качества в принимаемых проектах: ПИК, Гранель, ЛСР, MR Group и ДСК-1 (которые ввели свой внутренний контроль качества, пока норм отрабатывающий). При этом, по-прежнему видим, что "бизнес-класс" это больше про стоимость, нежели про гарантию качества. Самолёт, напротив, подсдал. Ну и новички-регионалы не сильно подготовились к выходу в Мск

▪️Коммент Владимира ИЛИ ИЛИ – Напоминаю, рейтинг не является научно-исследовательским трудом, руководством, или ещё чем-то вроде этого… Составлен по фактам конкретных кейсов. Причём не единичного удачного или неудачного опыта, как у многих из нас физиков. А на мнении профи, которые с этим сталкиваются ежедневно. Чтобы учесть разный объёма выборки, сгруппировал застроев по числу проведённых приёмок у каждого из них. Оценка по опыту за 3 года, но с большим весом свежих кейсов последнего года

О недвижке честно, без цензуры @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:55

Кстати, результаты голосовалки - будут полезны и с точки зрения распределения предпочтений / потенциального спроса... например, в оценке / аргументации по будущей ликвидности объекта...

ПыСы: По прежнему считаю актуальными свои наблюдения по премии к цене квартиры за вид из окон 👇

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:33

Обсуждали с клиентом предпочтения перед подбором квартиры. И когда трогали тему вида за окнами, получил от него нестандартную формулировку:

▫️Большая зелёнка за окном, конеш, неплохо. Если днём и летом. Но добрую половину года – это палки и скука. Я больше люблю, когда за окном жизнь. Окна. Люди. Огоньки. Машинки (если вдалеке). Короче, город и движуха. А «за лесом» я езжу на дачу…

Мнение вполне конкретное и обоснованное. Хотя в моей практике, 80% клиентов говорят, что отдали бы предпочтение "лесу" за окном. В смысле – чем бескрайнее зелёнка, тем лучше. Понятно, что в Мск подобное редкость. Но… стало любопытно собрать стату вашего мнения @iliilitop

▪️Вот если абстрагироваться от локаций / бюджетов… Выбирая для себя лично квартиру в многоэтажке – что предпочтёте видеть за окном? Лес или город?

Голосовалка ниже 👇

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 мая 2025 09:36

Отчёт ДОМрф и Сбера. Попытались оценить структурную трансформацию рынка 2024-2025...

Среднебольничное по необъятной. Однако, есть интересные картинки. Положу в копилку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 мая 2025 11:14

Когда вокруг беда с инфрой... пиши про Сквош-клуб. Точно зацепишь ЦА. Ибо сквош - наше всё 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 мая 2025 09:07

Вы хотя бы раз покупали, сдавали или продавали квартиру? Тогда этот пост обязателен к прочтению.

Циан подготовил подробный ликбез по налогам: кому, когда и сколько нужно платить, и как сэкономить на оплате.

🏡 Подпишитесь на канал, чтобы узнать:

— Как легально не платить налог после продажи квартиры
— Как снизить налог за аренду
— Как получить налоговый вычет

➡️ Простым языком, с примерами и работающими советами от экспертов.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 мая 2025 11:04

Расширенная преза STONE Grain у метро Калужская / Воронцовская - полетела по брокерам... Делятся товарищи 🤝

Есть инфа про площади, инженерку + примеры планировок. Знаю уже бронят. По выходу на ДДУ ориентируют на октябрь. По цене, например, на 1-спалки = 490-500 тыр за метр. За студии около 560 тыр. Но уже шепчутся о повышениях. Ввод сулят в 1-2 кварталах 2029. Ключи значит где-то к 2030. Как обычно у Стоуна - куча всяких рассрочек, от 2 лет, до конца стройки, ПВ от 10%, есть без % варианты...

Поэтажные планировки в норм качестве и подробный прайс - будут чуть позже @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 мая 2025 10:28

Размышления... Вот я – банк. Меня заставили добровольно отказаться от оброка. Для всех заёмщиков. Мне же теперь особо интереснее гнать ипотечников в проекты на моём ПФ / эскроу. Я поручаю застрою в приоритетном порядке направлять ко мне заявки всех, кому фиолетово какой банк их кредитнёт. Быстро и много их одобряю. Гоню выдачи на эскроу. Продажи в проектах этих растут. Цены можно и приподнять. Все довольны...

▪️Например, у того же ПИК, 40% актуальных проектов всей Москвы – с ПФ / эскроу у ВТБ. Включая дико бустанувший за неделю в прайсе Мичуринский Парк 🤔 Могут щас заиграть ушки такого сценария? Почему нет... Тогда, учитывая всплеск одобрений у синих – можем увидеть в них буст по сделкам / прайсу? Проверим...


Вообще, для инфы: 78,4% всех ныне строящихся жилых метров Москвы кредитуется великолепной тройкой: Сбером (47,2%), ВТБ (19%) и ДОМрф (12,2%). Последние, кстати, с 19 мая отменили оброк для всех проектов на своём ПФ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 мая 2025 11:17

⚡️Вжух... в перечне поручений Президента:

▪️Расширить Семейку на детей до 15 лет
▪️Давать разные суммы (максимальные лимиты) семейки, в зависимости от числа членов семьи

Ну и на семечки: 5-летний мораторий на изменений требований к стройке социалки + отмена НДС для УКшек

Решения дать поручено Мишустину и Минниханову до 15 июня. Если (когда) согласятся и примут... ой, что-то будет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2025 11:52

Этой фотке сегодня 20 лет. У микрофона - ваш непокорный слуга (я). Сцена одного из рок-клубов Мск. Что тогда исполнял - точно не помню. Но, возможно, что-то про новостройки, ипотеку и застроев 🤔

Вообще, нести что-то в аудиторию и массы - было всегда моим главным кайфом. Делиться приятной энергией. Пользой. Эмоциями

С хренали эти строки здесь? А потому что есть причины:
▪️Окружайте себя людьми, с которыми и вам приятно... И им с вами. Правило как жизни / бизнеса, так и ведения каналов. Не пытайтесь удержать внимание всех подряд. С вами должны оставаться "ваши чечки". Поэтому обязательно устраивайте разгрузки периодически. Не ссыте запилить что-то провокационное. Или вне основной темы. Такие катализаторы позволяют отвалиться лишним пассажирам. Которые по каким-то причинам вынуждены терпеть. Дайте им последнюю каплю для решения. Освобождайте ))

▪️Сегодня у меня др. Уже 43 года я здесь. Для чего-то. Уверен - что важного. И хочется - чтоб полезного. Мне нравится (обычно) читать ваши комментарии. Даже если мнения расходятся с моим. Они живые. Они в любом случае, от неравнодушных. Это огонёк и отдельный вид мазо-удовольствия

▪️В отмечание своего события - попробую протестить формат: В комментах ниже, каждый из вас может написать о себе, и чем может быть полезен другим. Удалять, как рекламу - не буду. Можно себя подсветить, даже если вы делаете ноготочки. Вдруг найдётся будущий благодарный клиент / партнёр

Единственное: Пожелание по форме самопрезы, из трёх пунктов:
▫️Кто вы / что вы
▫️Чем можете быть полезны людям
▫️Контакт / ссылка (как пожелаете)


Не время скромничать. Заявляйте о себе и будьте открыты людям. Юзайте форточки возможностей. Ваш Владимир ИЛИ ИЛИ 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 мая 2025 09:29

🤦‍♂️ Как считали? На чьих / каких данных? За какой период? С Новой Мск? С апартами?...

Никакой гигиены аналитики. Зато "новость". Сорян, настроение поворчать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 мая 2025 12:25

Наблюдаю: самый бустанувший за неделю прайс у ПИКов - в Мичуринском Парке. В среднем за 7 дней вход сюда плюсанул +5% 👆Выросла вся витрина

Когда неделю назад я написал, что здесь был хороший, прилично недооценённый рынком вход - в комментах скользнуло, мол, А чего молчал? Ну так я открыто таких "коров" не публичу. Разве что намёками. Ибо нужна самому ) Всё подсвечиваю только своим клиентам на подборах...

А с ними (клиентами) под инвест, всего 2-3 месяца назад мы в Мичуре подбирали отличные лоты, с ключами через 2 года. Евро-2 по 13,5-14,5 млн... Щас такие на витрине за 16+ млн. С учётом 2% скидки. Или, смотрю по своим подборам, +10-19% к прайсу. Евро-3 брали по 17,6-19 млн... теперь аналоги висят за 20-21 мульта

Коли ПИК по срокам не двинет, то с учётом времени на подготовку / обстановку, на А.П. (арендный поток) выйдут к августу-сентябрю 2027. Считай, в сезон. Даже если резких скачков арендных ставок не повторится, то 2Е начнут сдавать за 90-95 тыр., а 3Е за 115-120 тыр./мес. В некоторых ипо-кейсах получалась чисто рентная доходность первого года за 12+%. Это без учёта будущей индексации и погашений. Плюс рост стоимости актива. В горизонте 5-7 лет были хорошие фин. модели. Точно не хуже любимых депозитов. По которым многие привыкают к высоким ставкам, полагая, что теперь так будет вечно

Пост не радости для. Ибо печаль - я сам в Мичуру не успел войти на низах. Всё откладывал (( Ну а кто успел, как обычно говорю: Точно не было ошибкой 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:43

Крутой, большой отчёт Commonwealth Partnership по развитию Большого Сити...

По жилью, офисникам, торгушке, складам. С картами и объёмами. Полезно иметь в копилке 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:17

Росреестр Мск засветил стату вторички за Апрель 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В апреле зарегили 11.411 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. За 5-летку слабее показатели были только в локдаун 2020 и торможение на событиях весны 2022. При здоровых рынке и ключе, обычно апрель чуть подрастал к марту

▪️Тем не менее, пока накопленным итогом за 4 мес. набралось 45,3 тыс. ДКП. Что чуть бодрее прошлого года @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 17:42

Я не мог пройти мимо такой находки... жк БАБАЙКА 😳 от застроя ХОРОШО, генподрядчика ПРАВДА, и, видимо, креативного агентства ЧЕССЛОВО ))

Сначала хотел написать своё классическое матерь пёсья, или что-то типа едрёные воробушки... Но потом подумал, что не стоит такой жемчуг подкидывать застроям. Ибо утащат в нейминг сто пудово...

Бабайка... с*ка, до слёз 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:56

☑️ Вид из окна и премия к цене квартиры под инвест.

Замечу, что есть вариации в зависимости от класса проекта + сценария инвеста и будущего потребителя. Например, вид с верхних этажей бизнес-класса на ночной город и ТТК точно найдёт своих любителей урбанистического пейзажа

1️⃣ Вода всегда преимущество. От пруда, до реки. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. И обычно это уже бизнес-класс и выше. Поэтому математика перед покупкой – маст хэв

2️⃣ Парки, скверы, лес. Тоже всегда плюс, если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев. И что за ними. Если там свалка ТБО – отбой

3️⃣ Знаковые, исторические объекты. Что-то типа Москва Сити, сталинской высотки – всегда плюс. А вот с церквями, мечетями осторожней. Симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще

4️⃣ Во двор. Для семейных лотов предпочтительней, чем на улицу. Тише и спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой

❌ Любые негативные или неоднозначные объекты за окном. Также с осторожностью к окнам, выходящим на крыши соседних зданий и секций. Особенно офисов и ТЦ. Там может оказаться весьма шумное оборудование

Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию и сознательно плодить себе риски?

📌 ВАЖНО – раскрытие самого видового потенциала. Ведь оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Для первой линии или в промежуток между соседними корпусами. Фронтальный вид или под углом

✅ Сохраняйте, если полезно #кухня @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:33

Выбирая для себя лично квартиру в многоэтажке – что предпочтёте видеть за окном? Лес или город?

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 14:28

Фак... Кто-нть, отключите цено-робота ПИКов... Пятница же 🤦‍♂️ @iliilitop