Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2024 14:15

Ожидаемо, ВТБ завтра (25 июня) стопит прием новых заявок по госипотеке, сообщают товарищи

Касается льготки и семейки. Всех их разновидностей, в т.ч. на ИЖС и рефинанс. Ибо через недельку заканчивается базовый плановый срок программ. Вряд ли, кто-то если целился на эти проги, откладывался на последнюю неделю... Ну а вдруг такие есть 🤷‍♂️

У кого уже есть одобрение, то заключить кредитный договор потребуют:
▪️Льготка (ГП 2020) до 01.07.2024 (включительно). Но перевод бабла допускается и попозже
▪️Семейка до 30.06.2024 (включительно). Тут уже включая выдачу

Напомню, выдачи по ИТ-шке у ВТБ на стопе с 17-го июня @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2024 08:44

Город готовит к торгам сладкий КРТ на ул. Нагатинская, 5 / наб. Нагатинская, 6 к.1 (ЮАО, Нагатино-Садовники)

Из 6,23 га планируют выжать 130,8 тыс. м² жилья в ГНС. Это под 85 тыс. м² продаваемой, или порядка 1700 квартир. Если не отменят новые требования к минимальным площадям хат. Для сравнения, в соседнем, сданном месяц назад Level Нагатинская, 1125 квартир (47,5 тыс. жилых м²)

Ещё 87,2 тыс. м² в ГНС закладывают на офисы / торгушку / спорт. А вот про садик / школу нагрузки никакой нет. Типа, их и так хватает вокруг… Не КРТ, а мечта любого застроя

До м.Нагатинская 10 мин. пешком. Проехал 3 станции – и формирующийся бизнес-кластер Павелецкой, или 4 станции – и Арбат. На реализацию этой конфеты закладывают до 6 лет. Кто в Левеле взял окошки на эту сторону - придётся 3-4 годика потерпеть снос / стройку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 июня 2024 16:20

❓Что будет с рынком недвижимости после 1 июля, когда льготной ипотеки не станет?

Этот вопрос не обсуждали только самые ленивые эксперты и Телеграм-каналы, но чем ближе этот самый «День Д», тем жарче дискуссии. Гипотез озвучено много, но вряд ли кто-то всерьез ждет большого обвала.

Все понимают, что рынок сможет быстро трансформироваться и появятся новые возможности. Как минимум, застройщики начнут использовать программы рассрочки, отсрочки и даже субсидирования ставки за свой счет.

Для тех, кто хочет понимать, чего все-таки ждать, Виктор Зубик и его команда Smarent проведут 29 июня, в последние дни льготной ипотеки, большую офлайн-конференцию «Инвестиции в недвижимость по новым правилам».


🎯Мероприятие будет полезно всем, кто хочет узнать о последних изменениях на рынке недвижимости, новых трендах и возможностях для инвестиций из первых рук от профессионалов рынка. Также будет возможность лично пообщаться с экспертами и задать вопрос по своему объекту недвижимости.

📆29 июня 2024 г в 10:00
📍Конференц-зал Articon Megapolis

🔥Темы обсуждений:
🔸Как инвестировать на фоне меняющихся ипотечных программ
🔸Альтернативные инвестиции: зарубежная и загородная (ИЖС) недвижимость
🔸Как заработать на вторичном рынке недвижимости и реинвестировать капитал

Если вы стремитесь развивать свой бизнес в сфере недвижимости или просто хотите быть в курсе последних тенденций, то не пропустите, конференция точно будет вам полезна.

⏰Успейте зарегистрироваться, мест осталось не так много 👇🏼
https://smarent.com/conference29june


▪️Спешл для подписчиков ИЛИ ИЛИ - первые двое по промокоду САМЫЙШУСТРЫЙ забирают билеты со скидкой 99%. Кто не успевает, на канале Виктора есть пост с условиями получения билетов и бесплатных пригласительных на конференцию

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 июня 2024 16:52

⚡️Вот и Сбер сегодня стопит выдачи ИТ-ипотеки. Лимиты исчерпаны за неделю

Пишут, что Из-за аномально высокого спроса на фоне перетока клиентов из других банков, с 21 июня закрывается приём заявок и запись на сделку. По одобренным заявкам, где кредитный договор еще не подписан, но есть запись на сделку, кредиты будут выдаваться до 24 июня

Итого, маркетмейкеры вне игры. ВТБ с 17-го, теперь Сбер.... Ну и пучок банкстеров поменьше - на паузе. На этой неделе некогда было следить. Мей би на днях соберу вам наглядную табличку исчерпаний и стопов по банкам

Меня лично напрягает факт принятия решений "вчера". Ведь есть люди с одобрениями, которые ещё как-бы выбирают, думают... Как-то человечнее надо быть. Не все же смотрят мои таблички с исчерпанием 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 июня 2024 11:26

Кстати, про окна в пол. Речь о панорамных, от угла до угла... Мы тут недавно с товарищами пытались по-честноку определиться - оно вообще кайф или риск?

К единому не пришли. Да, безусловно, светло, красиво. Если вид за окном соответствует. Эмоция - огонёк...

При этом, когда начали перебирать в памяти свеже-сданные кейсы с такими окнами, то почему-то у всех в голове всплывают только протечки. Косяки со стороны фасадов, с которыми не могут справиться альпинисты УКшки. Траблы в работе и стыках внутрипольных конвекторов

И не дай боженька, на стекле случатся царапины / брак. А это у нас чуть ли ни обязательная программа в новострое. Менять такой пакет не просто дорого как штуку (тут товарищ из застроев начал всхлипывать)... Так ещё требует каких-то альпинистов и возни с фасадами. Что вообще отправляет прайс куда-то за рамки приличного (тут застрой уже рыдал). А если траблы с таким окном настигнут жильца позже?...

Там ещё и про моллированные (гнутые) стёкла тёрли. И обслуживание / эксплуатацию / мытьё всей такой прелести... Но всхлипывания товарища уже испортили беседу @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Всё равно, такое окошко - иц май дрим
🤔 Такс... а чего раньше это не сказал?
😁 Вы всё врёте. У нас проблем нет. Покупайте наши окна в пол

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2024 19:26

Доли агентских продаж у некоторых застроев, с форума Движение, есесьно:

▪️А101 = 42,5%. Но это в целом, по коммерции и жилью
▪️Самолёт = в ср. 50% по группе. Но в некоторых регионах 70-80% клиентов приводят риелторы. Доля Самолёт Плюс в продажах по группе 13%.
▪️Кортрос = 35-40%
▪️ГК Едино (в душе не ведаю кто это) = последние полгода агенты дают 60-65%. А с акциями типа "затащи товарища", доля продаж без участия своих манагеров под 90%

Короче, без "Б" риелтосы - мощный питатель застроев. Прикиньте, если бы ПИКи работали в Мск с брокерами. Даже за 1-2% комсы, которую дают щас через скидку покупанту. И сразу бы стало меньше возгласов: Что? ПИК? Фи, не рекомендую. Продажные душонки 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2024 10:08

Вы потеряете огромную выгоду, если не сделаете это до 1 июля

Речь об отмене льготной ипотеки на покупку квартиры в новостройке и некоторых других программ, которые сейчас дают возможность купить недвижимость по самым выгодным условиям, после их отмены прогнозируется рост годовой ставки в 2 раза.

Особенно аналитики Циан рекомендуют обратить внимание на районы: Сосенское, Даниловский и Очаково-Матвеевское.

Широкий выбор новостроек под любые задачи уже ждёт вас на сайте Циан: удобно найти и быстро купить!

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2024 09:22

Город упаковал масштабное КРТ на два участка локации ЗИЛ-Восток (ЮАО, Даниловский)

Оформляют в интересах ЛСР, которые 2 года назад купили уч. №1 (27 га) – экс-ТЭЦ ЗИЛ за 3,8 ярда. Там планируют ввалить 525 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 340 тыс. м² продаваемой, или под 7.000 квартир. Для сравнения, во всех текущих, сданных и строящихся очередях соседнего ЗИЛАРТа 10.500 лотов. Ещё 374 тыс. м² в ГНС общественно-деловых объектов. Включая 2 садика (200 + 350 мест) и школу (1125 мест), которые заберёт город

А вот на уч. №2 – с 2021 ребята из Coldy грозились построить жк N`ICE RIVER. Теперь же, участок влетает в КРТ, чисто под офисы-торгушку на 195 тыс. м² в ГНС. Из прямого доступа на сайте ребят, инфа о проекте пропала

Хз, слили Coldy свой кусок, или будут коллабиться с ЛСР… посмотрим. Однако фиксируем, что в локации вешают солидный задел по офисной истории. Ну а срок реализации КРТ закладывают аж до 18 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2024 14:53

🎉 Запускаем новый курс «Продажа новостроек 2024»

Самый полный курс для тех, кто готов, вывести свой отдел продаж на новый уровень, стать самым желанным профи на рынке или освоить все азы профессии.

🔥 Автор курса Андрей Останин — CEO Ostanin Group, ex. топ-менеджер RBI, «Эталон» и «Самолет» поможет изучить рынок недвижимости в нише новостроек, научит презентовать цену и разберет актуальные способы продаж.

🌿 Эксперт подготовил современные инструменты обучения — речевые тренажеры, тесты, конспекты, геймификации и конкурсы.

👉 Еще больше информации у нас на сайте

Изучите все аспекты продаж в сфере недвижимости вместе со школой недвижимости «Движение»!

Реклама
ООО «Движение.ру»
ИНН 7203558770
erid: 2VtzqxFbnbR

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2024 14:18

Вчера вечером была закрытая туса GloraX. Ну как «закрытая»… множество знакомых лиц не из компании, но по спискам ))

Галыгин вёл. Организовали приятно. Топы рассказывали о достижениях и планах. Тут, без вопросов, ребята мощно выходят в регионы. Растят портфель. Завели свою проектную структуру на 100+ проектантов. Готовятся к IPO…

Есесьно, самое интересное после официоза. Буйных не было. Все мирно сбились в группки по интересам ) Я взял бокальчик чая, и полез обсуждать ситуацию и перспективы лухари недвижки с Вадимом Ивановым, Олегом Торбосовым, Сергеем Лобжанидзе (bnMAP)

Услышал, что нераспроданных запасов ту мач. Даже если не стартовать новой элитки, то распихивать текущие остатки ещё 10-15 лет. За это время дорогой продукт дважды устареет морально. Причём, ряд проектов так и останется нераспроданным наполовину. Ибо явно остаётся неликвид, который за такие бабки никому не нужен. Вроде сошлись во мнении, что не оч понимаем, как там держат финмодели такую ситуацию. Вспомнились истории о проживании через N лет всего 3-4 семей в лухари домах 🤔

Улыбнул кейс, когда огромный пент покупатель из апартов перевёл в жильё (ага, только его, не весь проект)… а потом вспотел от суммы налогов при пересмотре кадастровой стоимости

Если вам заходят такие краткие зарисовочки – сигнальте огоньком 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июня 2024 12:37

Щас на форуме Движение М2 сказали, что 36% сделок у них - это недвижка НЕ в регионе проживания покупанта

Любопытный слайд @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 июня 2024 18:35

Видос на вечер, перед раб. неделей... В этот раз напротив Ильи Пискулина - бигбосс Этажей Ильдар Хусаинов

Илья, в нежно-розовом костюме, пытает Ильдара о влиянии аскетизма последнего на бизнес-процессы. Ильдар поясняет, чем ему не катит подход Торбосова. Обсуждает Самолёт+ и их управленцев. Рассказывает о проблемах франшизы. Почему уволил маркетолога, которую потом взял Илья. И вангует, что региональные рынки недвижки на изи сделают Мск и СПб в горизонте 10 лет...

Ещё говорили на английском и китайском. Тут я не оч понял. Вроде мелькнуло что-то типа "Какие ваши доказательства" и "Хулигани" 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 июня 2024 10:43

Поэтажка 1-го этапа Среды на Лобачевского

Ага, того самого пилотного проекта новой девелоперской структуры ПИКов. Зацените планировочные тренды "компромиссного" бизнес-класса... Спаленки от 9,5 м2 в угоду просторным кух-гостиным и функциональному насыщению. Понимаем, что ребятам ппц, как важно было успеть получить ОК перед майскими запретами

Так что - любопытно и уже раритетно. Кто ждёт старта продаж, начинайте присматривать ликвидные планировочки 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 июня 2024 20:09

Когда колхозное сетевое агентство недвижки рассылает веером приглашения, не открывая резюме... И пишет, мол, Войдёте в коллектив, как по маслу...

А мессенджер, пытается тебя уберечь

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 июня 2024 12:28

А кто-нть ждёт у нас стату продаж по всем новостройкам СПб и Подмосковья? Или не особо? @iliilitop
🔥 Шутишь? Ждём как ледяную аперольку у моря
😁 Не... заМКАДье индифферентно

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июня 2024 12:19

Любопытный слайд из презы Ильи Курбатова (DEVISION) к форуму Движение - Оценка совместимости разных аудиторий в рамках благоустройства жк

"Старикам Подросткам здесь не место" )) Ржут, матерятся ломающимися голосами, ягуары эти ваши нюхают... Самая "неуживчивая" аудитория получается 🙂 Похлеще собачников

По серьёзке, смысл-идея матрицы правильная. Нужно учитывать при зонировании дворов. Подросткам, и остальным группам, уютнее когда для них выделяется какая-то чуть обособленная, тенистая зона. Но не "за гаражами", а симпотная, чтоб и селфи не стыдно бахнуть

Но страшно представить, что делать с подростком-собачником. Куда деться бедолаге-изгою 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 июня 2024 16:50

🤦‍♂️ Похоже, я знаю с каких слов начинался бизнес по производству ванных-гамаков: Есть идея стартапа. Такого никто не делает. Мы порвём рынок...

Божечки, самая бесполезная и неудобная штука, которую видел в этом году ))) От идеи и регулировки воды на стене, до слива к соседу ))

Что-то из детских снов, когда на ночь съел пол-арбуза с чаем 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 июня 2024 14:58

​Воскресное лёгкое чтиво… Или не лёгкое. Короче, моё личное впечатление от прошедшего форума Движение

Всё прошло. Пережил. Вернулся. И могу писать не опасаясь, что кто-то плюнет утром в кофе…


▪️Сначала по восторгам: Да, по организации ребята выдали топчик. Я щас не про факт самого моего приглашения, и бесплатной проходкой в любой угол, с магической татухой "СМИ". И не про то, как накануне мероприятия, в выходные, когда я только почесался где буду спать… а мне ответили Вам уже забронирован и оплачен номер на неделю вот тут 🔥

Нам с моей проф.деформации, было прикольно заценить внимание к деталям. Ибо масштаб на 6027 человек это, конечно, круть… но без деталей и сопровождения, всё бы скатилось к хаосу. Эти же пчёлы носились со всеми, как с новорожденными. Разве, что к груди не прикладывали. Хотя, мож чего не знаю...

Тут и рассылка памяток Кто–Что, Куда–Когда. И куча стоек с инфой, в т.ч. в аэропорту. И 50 автобусов трансфера, шныряющих с 7 утра до полуночи. Чаты с напоминалками и релизами по прошедшим событиям для ленивых СМИ. Своя приложуха, где можно составить свою программу форум-тура, найти и назначить встречу с каким-нть особо интересным участником форума. Там же чат, где Олег Вешкурцев стойко разгребал вал однотипных вопросов и капризов, ни разу не нажав кнопку Отправить в пешее эротическое путешествие

Хз, что у Движения по экономике события. Но мне шептали: Ещё всё точно не подбили, пока где-то 500+ лямов. Один павильон ЭКСПО обошёлся в 100+ мультов. Это без экстренных накладных, когда пришлось дозаказывать оборудование по цене х3 ха срочность


▪️По ценности: Для меня лично она не столько была в содержании выступлений. Не, ессесьно, если слить воду и самопиар некоторых спикеров, то в 50% случаев я себе набрал полезных циферок и инсайтов. Но ключевое в подобных движах – это личный контакт с интересными персонами отрасли. Чтоб просто подойти, потискать живьём того, до кого через монитор не дотянуться

Конечно, на многих ещё лежит слой корпоративного налёта. Им кажется, что важный, серьёзный профи – маст хэв сосредоточенное лицо, нос повыше и струйку снобизма на сандалии. Но вне официоза, большинство – весьма приятные, просты люди. Знаю, сам такое проходил и грешил. Осознал – соскрёб налёт, хожу весь из себя такой, какой есть. Горжусь и кайфую с этого. И всем советую, ибо фальшь отталкивает. Сила в искренности

Мне ппц, как приятно было увидеться с некоторыми подписчиками. Кайфово знать, что среди нас с вами здесь и мощные журналисты из недвижки, и управленцы из застроев, и топовые проектанты с риелторами. Прикольно было и смотреть на некоторых спикеров, которые тоже у меня в подписчиках, но ещё не знают в лицо. Одному вчера хотелось сказать, что ж ты, Дима, лезешь без очереди… Ай-яай…. Щас как наябедничаю на тебя читателям 😉

А вообще, негатив меня обходил. Кого там крыл Сергей Смирнов – не видел. Как верно на конфе заметил другой Сергей, тот что Минаев – хайп, это про быстро светануть и собрать аудиторию, но в долгосрок шляпа. Ибо такая аудитория ветренна. Она не про пользу. А про быстрый дофамин. Завтра сверкнёт новый хайп-мейкер и баста

Убедился, что иногда слова спикеров оч вольно трактуют. Иногда ваще мимо того, что, по сути, было сказано. Пример в комментах тут, затронув вскользь мою беседу за кадром с вице-президентом Газпромбанка


▪️Что мне НЕ понравилось: Работать. В Сочи на Движении это ппц сложно. Шучу… Не только в Сочи. А серьёзно – ребятки, Движение, когда заявлено много интересных заголовков тем в одно время, а выступления раскиданы по площадкам, между которыми топать по 10 минут… Выцепить бриллиант сложно. Иногда тема объявлена интригующе, а суть – на средненького. Прикольно было бы чаще давать краткое описании затрагиваемых вопросов


Короче, общий отчёт кончил. Но полезным, что зачерпнул, буду постепенно делиться. Кто осилил сею простынку – вы ж моя гордость – огонёк вам от меня 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 июня 2024 12:08

А ведь давненько уже у нас не было рубрики разбора планировок по вашим заявкам

Окай, собираем до кончика этого воскресенья. Кидайте ваши варики в комменты к этому посту 👇

✅ Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут

Все прошлые разборы смотри по хештегу #планировки


Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 июня 2024 11:02

т.к. MR Group стартовал брони своего "мультиквартала" VEER - начинают прилетать запросы. Щас не касаюсь оценки интересности объекта в целом. Кратко трогал тут. Полагаю, там моё впечатление прослеживается

▪️Итак, вопрос клиента: Предлагают бронить вот такую 2-комн. (а-ля 3Евро) за 22,5 млн р. Под проживание. Мы молодая семья. О детях пока думаем. Готовы ждать 4-5 лет ключи. Понравились картинки. Панорамные окна в пол. Площадь кухни-гостиной. Как оцениваете планировку?

▪️Моё мнение: Неудобный неликвид
▫️Один узкий с/у, с душевой для семьи будет неудобно. Удастся ли там втиснуть хоть какую-то ванную - не факт. Появится малыш - устанете чертыхаться
▫️Глубина "родительской" спальни порядка 3 м от окна. Минус отступ на конвектор, минус норм двуспалка... реально останется около 80 см до стены. Это даже если забыть про отступ на открывающуюся створку окна. Норм шкаф ставить не варик. Значит только напротив, как нарисовано на планировке. Однако, ширина спальни выглядит на 3,4 м. Минус длина кровати. Зависит от модели, но допустим 2,2 м. Минус шкаф, положим ещё 0,7 м... остаётся 0,5 м проход. Думайте про размещение ТВ. А уж о месте для детской кроватке вообще речи не идёт
▫️При этом гардеробных и приличных мест под хранение нет. Без шкафов в комнатах никак
▫️Будущая десткая - квадратный аквариум, со стеклянной стеной на юг. Комфортно ли туда к конвектору пихать кровать? А куда-то ставить её в другое место, без переноса двери, и с учётом оконных створок - не фонтан
▫️Кухня-гостиная: в традициях МР, драный короб рушит геометрию кухонного угла. Боль при заказе, установке гарнитура. Рабочей поверхности минимум - если любите поготовить - имейте ввиду. Стол как на картинке, не поставите. Или мизинцам и нервам - кранты. Функциональность и удобство гостиной зоны убивают два панорамных окна. Да, на картинках симпотно. Но ставить диван, как предлагает МР, жесть. Плюс помним про обеденный стол. Его нужно будет куда-то пихнуть. А ещё чтоб не крохотный. Вдруг гости. Диван спинкой к окну = закрываем прелесть окна в пол, доступ к створке. Диван мордой к окну = вместо окна телек, и занавеска. Ибо пялить в ТВ против света не айс...

Короче, я советовать такой лот под указанный сценарий и перспективы клиента - постеснялся бы. Если у кого иная точка зрения, пишите в комментах 👍 #планировки @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2024 12:45

🔥 Обновили рейтинг застроев по качеству стройки и отделки квартир

Это личный опыт и мнение проф. приёмщиков новостроек Mr.Nadzor
Добавили оценку качества работы (отношения) с клиентом на приёмке. Как встречают, организуют процесс, допускают приёмщиков, реагируют на выявленные косяки

▪️Коммент Владимира ИЛИ ИЛИ – Напоминаю, рейтинг не является научно-исследовательским трудом, руководством, или ещё чем-то вроде этого… Составлен по фактам конкретных кейсов. Причём не единичного удачного или неудачного опыта, как у многих из нас физиков. А на мнении профи, которые с этим сталкиваются ежедневно. Чтобы учесть разный объёма выборки, сгруппировал застроев по числу проведённых приёмок у каждого из них. Оценка по опыту за 3 года, но с большим весом свежих кейсов последнего года

О недвижке честно, без цензуры @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2024 09:44

Готовим с проф. приёмщиками обновление нашего рейтинга застроев по качеству стройки и отделки. Кто-то чуть подтянулся. Кто-то наоборот. И добавим ещё столбик оценки комфорта работы с клиентом на приёмке. Сегодня поделюсь 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 июня 2024 08:00

Этажи поделились статой средней скидки на вторичку. Говорят, что у них по сетке, средний торг на пиковых уровнях. Под 6%. Близкие значения были в периоды пандемии 2020 и СВО-активизации 2022 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2024 14:50

Росреестр Мск засветил стату вторички за май 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В мае зарегили 11.391 переход прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Или минус 13% к апрелю. Что есть одно из минимальных проседаний месяц к месяцу с 2013

▪️Суммарно за 5 месяцев 2024 свершилась 54.632 сделки. И это с текущими ставками рыночной ипотеки...

Кто ещё не получал от меня ексельку динамики с 2013 - пишите в комментах "Хочу.Надо" - поделюсь 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 июня 2024 10:50

Моменты от Никиты Стасишина с форума Движение:
▪️Все эти годы мы не ограничивали застроев в части роста цен. Дали нарастить жирок, набрать портфель земли. Теперь пора ужаться в марже...
▪️Курс на доступность жилья. В т.ч. доступность будем считать от уровня зарплат (не доходов)
▪️Пусть банки (обращаясь к домрф), если увидят падение продаж, не спешат предъявлять за нарушение финмоделей ПФ... @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 июня 2024 09:04

В правительстве шепчутся об условия продления ИТ госипотеки. К концу этой недели планируют выкатить предложения

▪️Просачивается, что ИТ-шники Мск и СПб могут остаться без своей ипотеки

Ещё раз - речь об условиях продления. Т.е. о том, как жить с 2025. В этом году, до официального кончика программы, обрубать не должны. Но я ж вам говорил, что у нас как только заканчивается один рупор "успей", начинается следующий. Ждёмс @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 июня 2024 11:03

Эксперты команды ProStore подготовили подборку стартов продаж самых интересных проектов в Сочи

Гостиничные комплексы:
🟠Alean Montvert 4* — грандиозный гостиничный комплекс с системой Ultra All Inclusive на 1-й береговой линии от крупнейшего отельного оператора с собственной клиентской базой и прозрачной системой распределения прибыли между инвесторами и отельером. Расчёт доходности основан на реальных цифрах работающих отелей сети

🟠Marine Garden Sochi 4 * — неделю назад стартовали продажи последней очереди масштабного гостиничного комплекса в Хостинском районе. Красивейшая архитектура и насыщенная инфраструктура с бассейнами и SPA

Жилые комплексы:

🟠ЖК Светский лес — грандиозный проект по строительству нового высококлассного района на берегу реки.
•Бизнес-класс с бассейном
Есть очень выгодные условия покупки: например рассрочка 0% на 4 года!

🟠ЖК Горный квартал — стартовали продажи 2-й очереди комплекса рядом с Министерскими озёрами. Рядом открылась новая современная школа.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 июня 2024 12:17

А чего я, собственно, молчу…. Ребята из Движения пригласили меня на их знаковый форум. Сочи, Роза Хутор, 18-21 июня. Знаю, что событие сие для нашего рыночка недвижки масштабное. Но сам раньше не посещал. Ножки не доходили. А кто был, говорят, что каждый раз всё круче заворачивают

Теперь вот ИЛИ ИЛИ знают, читают, ценят. Хотят дружить и делиться инсайдами. Приятно же. Ну и, конечно, нам с вами – полезно узнавать и разжёвывать что-то первыми 👍


Жду мощную программу. Блоки для застроев, риелторов, и всех причастных. Послушаю основателей и топов: Минстроя, ДОМрф, Брусники, А101, GloraX, Самолёта, Sminex, Этажей. И других интересных людей: Артемия Лебедева, Олега Торбосова, Михаила Гребенюка, Бабайкина… Вообще, 300 спикеров на любой вкус и профиль. А ещё всяческие концерты, стендапы Сабурова и Соболева. Короче, жду пользы и удовольствий

▪️Самым интересным, есесьно, буду делиться. В комментах сможете накидывать, кого советуете послушать, на какой предмет попытать при случае


Ну а кто сам будет на форуме, и захочет пообщаться / посмотреть мне в глаза – подходите. Чего уж кокетничать. Только не со спины. Лягаюсь 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 июня 2024 15:57

⚡️У всех пятница, а у нас - Сводный пост по продажам всех новостроек за май-апрель 2024

Ибо 40+% выше, проголосовали, что таки жаждут напитаться цифрами...
Окай, ловите стату спроса по проектам в ключевых регионах:
▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть

Делитесь и сохраняйтесь 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 июня 2024 10:09

Хотим поделиться любопытным кейсом концепции коммерческой недвижимости, в котором команда GMK превратила 10 гектаров коммерции (такова была задумка девелопера) в локальный торговый центр площадью полторы тысячи «квадратов». Почему мы решили, что так будет выгоднее для проекта?

👉 ОБЪЯСНЯЕМ ТУТ

Место действия: коттеджный поселок «Онегин», Тюмень.
Вводные: часть территории площадью 10 гектаров имеет коммерческое назначение, и по плану клиента вся она должна быть застроена объектами разного размера и формата.
Задача: определить, что именно и в каких масштабах будет здесь востребовано, провести аналитику, предброкеридж и предложить концепцию.

Спойлер: девелопер согласился с нашим предложением)

Нужна выгодная коммерция в ЖК – пишите.

Подпишитесь на @gmkblog, чтобы не пропустить новые кейсы