⚡️ВТБ сегодня по семейке подняли ПВ до 50% для рядовых заёмщиков, заметили друзья

Ну хоть пока не стопят, как Сбер... Синие решили пойти путем задирания планки. Ибо к ним ломанётся щас толпа несостоявшихся сберовских семейщиков, а до перераспреда лимитов надо дотянуть @iliilitop

Читать полностью…

Образовательный комплекс с роботоклассом и IT-полигоном появится в ТиНАО неподалеку от деревни Марьино. Он будет построен за счёт частных инвестиций, а после сдачи его передадут в систему образования города Москвы. Завершить строительство планируется в 2027 году.

Разработкой и строительством проекта школы займётся группа компаний «Самолет». В школьном блоке будут располагаться учебные кабинеты, лаборатории, актовый зал, игровые комнаты, медицинский блок, столовая.Также там появятся медиатека и спортивные залы.

Дошкольное отделение будет включать групповые ячейки, кабинет для развивающих занятий, музыкальный и физкультурный залы. На территории образовательного комплекса предусмотрены спортивные площадки, зоны активного и тихого отдыха, учебно-опытная зона.

Каждый год в ТиНАО строят десятки образовательных учреждений. В прошлом году было возведено 27 таких зданий, а с начала текущего года — уже шесть. До конца 2024 года планируется построить более 20 объектов.

erid: LjN8JxR4E

Читать полностью…

До 10 октября 🙈 ... будут утрясать перераспред лимитов по семейке. Я ж говорю нешустро это всё @iliilitop

Читать полностью…

Посетите 3D-тур самого продаваемого элитного ЖК в Ростове на официальном сайте: sobranie-dom-rezidence.ru/3D-TUR

Дом-резиденция «Собрание»: центр города, профессиональный консьерж-сервис, этаж инфраструктуры только для собственников.

Рассрочка 0% до II кв. 2026г.

Тел.: +78632045877

Читать полностью…

⚡️ Сбер стопит выдачи семейки

Чуть раньше, чем я предполагал. Видимо заранее, оценив уже набранные заявки @iliilitop

Читать полностью…

Новая карта экспансии девелоперов: «миграция» усилилась

В прошлом году Сергей Разуваев опубликовал в своем блоге карту экспансии девелоперов, проанализировав сообщения о выходе компаний в новые регионы. Мы решили повторить этот опыт с учетом новых данных. Изучили новости, официальные релизы и заявления о выходе на новый рынок, о покупке участка, о старте продаж в регионе за 2023 и 2024 годы и составили обновленную карту.

🔥 Скачать документ можно в телеграм-боте @gmk_talks_bot. Введите /start, чтобы обновить его, если пользовались ранее.

Увидели несколько любопытных тенденций:
— Наиболее востребованные регионы: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Дальний Восток, Екатеринбург, Казань.

«Доля инвестиций региональных девелоперов в московское жилье достигла 39%. Это самый высокий показатель за всю историю рынка», — Ведомости.

— Появился интерес к небольшим городам: новые точки на карте — Иваново, Ярославль, Калуга.

«В небольших городах с населением от 300 тыс. до 1,3 млн человек в общей сложности проживает 35 млн человек или 24% населения России — это гигантский рынок и огромный потенциальный спрос», — Дмитрий Кашинский, GloraX.

— Ряд девелоперов целенаправленно избрали стратегию развития через выходы на новые регионы («Самолёт», «Точно», «Догма»), активно заявляют об этом в прессе и профильных мероприятиях.

Если мы упустили какой-то регион/девелопера, напишите об этом в комментариях или @gmk_ru. Мы планируем перевести карту в онлайн-формат для большего удобства и обязательно дополним ее.

Читать полностью…

Росреестр Мск засветил стату вторички за август 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В августе зарегили 11.167 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это минус 15% к июлю. Но на уровне марта / мая / июня этого года
▪️Суммарно за 8 мес. случилось 90.313 сделок. Что всего на 16-18% ниже пиковых результатов 2021 и 2023. И больше результатов 2020 и 2022, с которыми сравнивать не стоит, ибо тогда вмешивалось влияние локдауна и СВО.
▪️Т.е. вторичка идёт средним темпом. На уровне посткризисной 4-летки 2016-2019 (см. скрин 2)
▫️Но, повторюсь, за этим годом мы с вами наблюдаем при ключе ЦБ, кардинально выше прошлых лет. И длительно выше


Посмотрим, сбудется ли моё январское вангование о сумме по году в 130 ДКП. Ибо пока идёт бодрее ожиданий, но манёвры ЦБ с ключом как раз притормозят чуток темп. Тем не менее: очередной месяц и очередной факт - Краха вторички в Мск не случилось @iliilitop

Читать полностью…

ЦИАН и ребята для РБК:
За последние 3 мес. аренда 1-комн. квартир в Москве подорожала на 28%, за год рост — 43%. Сейчас это в ср. 73 тыр. Рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, но и из-за индексации цен в новых объявлениях...

Я недавно писал, и показывал карту со структурой предложения... что качественного арендного выбора в Мск рили мало. Но в комментах, есесьно, получил прогноз ожидальцев, что осенью всё рухнет. Чтож... осень уже за форточкой. Ждём-наблюдаем 🙂 @iliilitop

Читать полностью…

Из отчёта ДОМрф, по декларациям застроев. Пишут, что в среднем по больнице как-то так... @iliilitop

ПыСы: с классами новостроя в Мск лучше осторожнее 😁

Читать полностью…

Смотрю отчёт АСВ по структуре вкладов. Положу его в комменты. А на картинку свёл цифры по физикам за 1-е полугодие 2024 👆 Зацените изменение структуры вкладов* за 1,5 года

* То, что АСВ называет вкладами, я обозвал Учёткама. Т.к. АСВ объединяет суммы по всем счетам одного аккаунта в одном банке. Например, если у меня в Сбере 2-а накопительных счёта + вклад + дебетовая карточка… то это считается за одну Учётку. Если я раскидал бабло по вкладам / счетам / картам в 5 банков, то и Учёток у меня будет 5. То есть, число Учёток – не равно число отдельных физиков

Так вот, любопытно, что основной прирост числа учёток за 1,5 года случился по диапазону сумм 3–10 млн. Т.е. откладываются довольно крупные суммы. Сильно выше страхового покрытия АСВ (1,4 млн) в рамках одного банка. Таких аккаунтов стало больше на 700 тыс., или +70%


Откуда деньги? Из разных источников. В том числе от растущей з/п. Отдельно не хочу глубоко погружаться в рассуждения по теме СВО. Просто замечу, что по официальной стате Минобороны, на начало 2024, в ВС РФ было 640 тыс. контрактников. И ещё 190 тыс. чел. подписались за 1 полугодие. Их ср. з/п от 200 тыр. в мес. Это без учёта единовременных выплат за заключение контракта или трагедию. Здесь разовые выплаты исчисляются миллионами. И перед августом подписаны указы увеличивающие суммы. Например, в Мск и СПБ – единоразово за контракт выплачивают 1,9–1,8 млн. А общие выплаты за год службы 5,2–4,2 млн р. Конечно, в других регионах поменьше. Однако, видится мне, что это серьёзный вклад в статистику АСВ

Важный вопрос – а что будет дальше с этой растущей на счетах массой денег? Ведь сами по себе они не цель. И будут на что-то тратиться. При удобном случае. А случай этот начнёт раскрываться при снижении ключа ЦБ. С потерей интереса в депозитах…


▪️Куда начнёт перетекать накопленное с процентами? Какие инструменты и дорогие покупки у нас знают и привычно юзают граждане? Как это повлияет на цены? Через какие товары и манёвры государство может (по смыслу) изъять / обесценить / пустить в доп источник налогов – такой избыток кеша?

Вот тут простор для дискуссий. Как думаете? 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Клиент спрашивает - реально ли будет метро возле готовящегося к старту квартала SET ?

Мол, агентосы и манагеры MR, самозабвенно и уверенно льют про "проектируемую станцию" в 2 мин. Типа, будет где-то на ул. Багрицкого, за школой-садиком, ближе к открывшемуся депо Аминьевское...

Даже на презу СЕТа воткнули (см. скрин) 👆 Есесьно, преподносят, как фактор буста цены. Хо-хо... Забавно, что в соседнем квартале VEER обещаний метро не видел. Как, собсно, не известно мне и хоть о каких-то реальных планах по стройке оного. Если кто владеет пруфами - поделитесь

▪️А пока я: Очень. Сильно. Сомневаюсь... Что в ближайшее десятилетие сюда потянут ветку. Откуда, куда и зачем? Но 3,5% комсы, видимо, творят чудеса. И регионалам можно тюхать любую дичь про будущий город-сад в этой локации 🤷‍♂️ @iliilitop

Читать полностью…

Для обычных людей это место отдыха, но для риелтора — золотая жила 🤑, потому что:

1️⃣ это самое желанное место для зимовки россиян
2️⃣ направление привлекает российских инвесторов (только за первые 3 месяца 2024 они приобрели 10.000 объектов недвижимости)
3️⃣ мало риелторов работает с недвижимостью этой страны

Речь про ТАЙЛАНД 🇹🇭

Коллеги, а это значит, что вам доступны супер быстрые, удобные и простые сделки с помощью платформы Housebook, где любой риелтор или агентство могут:

— получить доступ к закрытому каталогу недвижимости Тайланда
— стать партнёрами с ведущими застройщиками острова
— получать комиссионные вознаграждения от 50% в любой валюте всего лишь передав клиента брокеру

Подписывайтесь на @Housebook_Thai, забирайте в закрепе 🎁 чек-лист для партнёров-агентов и используйте лучший момент войти в мир недвижимости Тайланда🏘

Читать полностью…

Ой, вот любят у нас рейтинги. Икрой не корми - дай чем-нть помериться 🙂 Смотрю, тут мои товарищи Движение.ру стартовали свой рейтинг застроев всея РФ

Назвали эту линейку - "Прорыв". Цель: Выявить самых передовых в бизнес-процессах, продукте, инновациях в конторе и работе с клиентом. В методологии пишут, что типа позиции в стройке / продажах - не приоритет. Но оценка устойчивости фин. результатов, долей, портфеля - всё же будет


▪️Щас идёт Народный этап. Голосуют все желающие. Собрали 4000+ лайков. С 1 октября начнется Экспертный тур. Тут в судьях будет уже 200 представителей рынка. Потом Аналитический и Редакционный этапы. Итоговый Топ-100 девелоперов РФ - ждём 5 февраля 2025. Короче, прилично замахнулись. Люблю такое. Мож потом в цифрах дадут покопаться...

В текущем списке вижу почти 400 застроев. А с голосами 10+ пока всего 40. Причём, в первой 5-ке (см. скрин) 👆:
▫️ГК Победа
▫️ГК Еврострой
▫️Метрикс Девелопмент
▫️ГК Точно
▫️Dogma

Итого, ни одного московского крупняка. Видимо, наши местные котики на "прорыв" пока не тянут 🤷‍♂️ @iliilitop

Читать полностью…

Ставку повысили, льготную ипотеку отменили: как девелоперам продавать новостройки сейчас?

По сравнению с прошлым годом продажи новостроек упали. Девелопмент уже попадал в кризисы, но в этот раз быстрое восстановление не гарантированно.

Поэтому мы запускаем серию антикризисных вебинаров — как девелоперам спланировать работу в новых реалиях, чтобы поддерживать темпы продаж и максимизировать выручку.

📍 Уже 19 сентября в 11:00 мск на первом вебинаре дадим конкретные инструкции, как повысить темпы продаж новостроек прямо сейчас.

Регистрируйтесь → по ссылке

Читать полностью…

Всем, кто тревожит личку... и не тревожит тоже - Родные, дайте два дня ещё выдохнуть ) В четверг вернусь к вам и со статой продаж, и с аналитикой, и с прочими полезностями... Всё скоро будет 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Окай, теперь уж точно фиксируем: Инград отходит Смайнексу. ФАС окнул покупку

Были у меня сомнения в конечном покупашке. Но, таки факт есть факт. Будем надеяться, что ребятки в Sminex всё чётко посчитали ) И плюшки от такой сделки перевешивают будущие задачи по выпихиванию неформата из портфеля...

Тем не менее, похоже, скоро увидим релизы типа: Смайнекс вошёл в топ-10 девелоперов Москвы по объёму стройки.... и №6 по стройке в мос. регионе. А уж как (если) подхватят инградовские Вятскую 47-49 (экс-фабрика Свобода) и Автозаводская 25... то и к топ-5 по Мск можно подобраться

Ну а чо... Самолёт же провернул такой финт с МИЦ. И теперь успешно педалит тему "Номера 1" по стройке 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Только вернулся с аналитического ивента, который организовали мои товарищи из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Обсуждали продажи новостроя, ипотеку, и ваще - штормит ли рынок / куда оно всё плывёт...

🤝 Отдельный респектос за организацию кайфовой прогулки по Москва-реке, зацепивший солнечный летоподобный денёк. Ну и интересно было посмотреть как застрои и банкиры проводят рабочие будни ))) на цифры. Так вот:

▪️В числе прочего, затронули продажи первички мос. региона за лето. И ребята отметили, что если смотреть стату ДДУ не по дате регистрации, а по дате договора (чтоб пощупать спрос без лага на эту регистрацию)... То вроде как в августе получается даже +17-37% в сделках (см скрин 1) 👆

▫️Ехал, думал - как так? Рили оживление или нет? А потом вспомнил, что считай половину июля у нас выжившая семейная ипотека-то была на стопе. И июль точно недополучил некую долю сделок. Поэтому, я бы прямо так в лоб зелёные стрелочки не трактовал. При прочих равных, вероятнее всего, июль-август прошли ровненько по активности покупантов

▪️Однако, очевидно, остывание темпов есть. И это скажется на нераспроданных запасах в вводимых корпусах. НО... больше аукнется в 2025. Ибо в проектах сдаваемых в этом году - вычерпано знатно. Хотя таки, говорят, что в абсолюте уже набрался знатный навес непроданного вчерашнего новостроя. Экспозиция в недавно сданном насчитывает более 0,5 млн м2. И в 2025 объём такого подрастёт на 40-50% (см скрин 2)

▫️В этом вопросе, если честно, пока тоже жести для рынка не вижу. Ну будет свежей вторички 700-750 тыс. м2. Так как в остатках обычно крупные лоты... Получим порядка 11 тыс. квартир. Вспомните цифры по столичной вторичке. Проглотит это рынок, не икнёт 👍 @iliilitop

Читать полностью…

❗️Оператор льготных ипотечных программ ДОМ РФ начал работу по перераспределению лимитов на выдачу семейной ипотеки.

«В сложившихся обстоятельствах с учетом текущего регулирования объемов выдачи по программе через годовое лимитирование уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов. До 10 октября работа будет завершена», – заявили в ДОМ РФ.

@rusipoteka #семейная

Читать полностью…

⚡️Исчерпание семейки в банках

Срез по оперативке ДОМрф на 12 сент. Поэтому стоит учитывать доп % исчерпания за прошедшую неделю

Собсно, накопленное за это время кол-во одобрений вполне может начать подталкивать банкстеров к срочной заморозке. Неожиданной. Без предварительных ласк. Как сделал сегодня Сбер 🤦‍♂️

В табличке отметил его тоже сразу стопом. И добавил метки спец. условий. Это у кого действуют всякие особые требования. Типа любим только зарплатников, или при субсидировании от застроя, или для проектов на ПФ банка и проч... Остальным дадим только при ПВ от 50% или танцах с бубенчиками

Семейка исчерпывается даже быстрее, чем я считал в начале месяца. Полагаю, что повышение ключа ЦБ ускорит потрошение лимитов у оставшихся

Стоп Сбера точно не останется незамеченным. Плюс посмотрим, кто в ближайшее время последует за маркетмейкером. Но явно ребята начнут канючить добавку / перераспред лимитов. Это обычно не оч скорые решения в кабинетах. Кроме того, может спровоцировать быстрее чесать темя над вариантами изменения условий семейки. Ибо крутить пластинку как есть, в текущей конъюнктуре – ну такое себе 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

сорян... не удержался 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️МКБ, как обычно, первый задирает ставку по вкладам после повышения ключа

▪️Преимущество+ до 22% и 6 мес. до 2 мультов. Тем, кто первый раз вкладывается через Финуслуги.
▪️Перспектива до 23% и 3 года до 3 млн. Если тратить по МКБшной карточке 10+ тыр. в мес. А если не тратить, то 21%

Кто практикует "лесенки" - вполне можно присматриваться. В т.ч. втягивать в Финуслуги кого из родных ещё не успели )) Делитесь и сберегайтесь 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Эталон тизерит новый жк Sokolinn Park на 3-й Гражданской, вл. 1 (ВАО, Богородское). В феврале писал о проекте и показывал предварительные картинки. Как видим - архитектуру поменяли. Вместо домов в крестах, будут сдержанные симпотные фасады. Мне такие больше заходят 👍 @iliilitop

Читать полностью…

... и про аренду
Весь отчёт в комментах @iliilitop

Читать полностью…

Хотите сохранить деньги, выбрав квартиру в Москве?

Подписывайтесь на закрытый канал независимого аналитика Андрея Негинского о столичном рынке недвижимости.

1️⃣ Тут каждый день появляются варианты квартир, которые для вас не найдет ни один риэлтор.

2️⃣ Негинский дает подробное описание каждого объекта вместе с ценами, плюсами и минусами проекта.

3️⃣ Еще он публикует разборы новостей рынка, которые помогут купить квартиру на лучших условиях.

А если обратите внимание на закрепленное сообщение в ближайшие 24 часа, то сможете получить бесплатную подборку лучших объектов за этот месяц.

Читать полностью…

Ну и #планировки СЕТа не вызвали у меня приятного трепета... Всё как-то компромиссно что ли...

Поэтажку 1 и 2 корпусов (секций) положу в комменты. С них будут стартовать брони через неделю-две. Тут всё в бетоне, с потолками 2,95 м. А корп.3 будет вайт боксный, с 2,85 м

На всякий: учитывайте, что этажи 35 и 50 (секц.2) и 20 (секц.3) - будут "пожарными"... то есть окна не в пол, а с подоконником 60 см от пола @iliilitop

Читать полностью…

Ну вы поняли, короче... Ключ на 19

Читать полностью…

Общая стата продаж новостроя по миллионникам - Август 2024

Пульс посчитал ДДУ с физиками: Омск плюсанул +66% в сделках. Но то, полагаю, эффект низкой базы. Ростов-на-Дону тоже умудрился подрасти на +21%

А вот просел спрос круче всего в Красноярске - минус 57%. Торможение на 30-40% фиксируем в СПб, Краснодаре, Воронеже и Мск @iliilitop

Читать полностью…

А вот, собсно, и топ-5 застроев Мск по продажам в августе 2024

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) вернулась к четверти рынка = 25,7% первичных сделок. Исторической ротации лидерства не случилось. Маркетмейкер прежний

▪️Level забирает серебро, с долей 11,5%. Вообще, это максимальное значение доли у ребят за всю историю наблюдения. До этого рекордом у них были 9% в августе 2022. Когда, напомню, Левел впервые попылесосил хайп-тему скидок "выше рынка". Так что, если у кого там есть KPI на рыночную долю - требуйте себе игристого

▪️ЛСР, напротив, не удержались. Тяжела кепка лидера. Хотя и остались в 5-ке, но по сути, делят место с Эталоном. Посмотрим на активность в сентябре

▪️Региональный новичок чарта прошлого месяца - Брусника - покинула топ-5. В этот раз ребята где-то на 8-й строчке, с долей порядка 3%. Для справки: идут носик к носику с Самолётом @iliilitop

Читать полностью…

🔥 Продажи Августа по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с июлем вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Август 2024
▫️ Shagal (Эталон) – стали №1, со 161 ДДУ. Держат рекордные для проекта темпы. Но, любопытно, что доля ипотечных ДДУ снижается. В августе уже всего 20%... А значит ребята мастерски освоили продавливание своих рассрочек. Они у них разные. И активно пушатся через агентов. Окэй – фиксируем / признаём… в объёмах отгрузки такое щас помогает. А вот что с финмоделькой и покрытием эскроу?

▫️ Level Нижегородская и Южнопортовая – забрали 2 и 3-е места. Тут 146 и 132 ДДУ, соответственно. С серьёзным приростом в % к июлю. Хулиганство с рисованием скидок снова помогло Левелу запутать рынок и шевельнуть продажи. Факт…

▫️ Москворечье (ПИК) – пылесосит готовых лезть в промку, с минимальными ценами и верой в город-сад в следующем десятилетии. Август выявил почти 90 таких оптимистов–инвесторов

▫️ Лучи (ЛСР) – обвалились сразу на 10-е место. А ведь сколько месяцев держали золото. Вжух и всего 57 ДДУ (минус 80%)...


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Вообще все проекты ЛСР в жёстких минусах: Wave, Дмитровское Небо, ЗИЛАРТ, Обручева 30… повылетали из чарта сразу на 17–30 места. Растеряв в регистрациях по 65–82% ДДУ. Прайс перегрели? Не оценили граждане, как шепчут, скрытые скидки в офисе? Хз… Но щас, вероятно, ЛСР начнут активнее качать тему дисконтов


Точно увидим ротацию в стане лидеров по продажам. Заценим следующим постом 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Вся жилая стройка старой Москвы, по районам. Со средней ценой экспозиции...

Картинка без сжатия в комментах 👇

Можно позалипать, но мне полезнее было бы понимать не проектные объёмы, а непроданные запасы

А вот возьмём, и сделаем такое на недельке... Ннннадо? 🔥 @iliilitop

Читать полностью…