Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 сентября 2024 13:45

Подъезжает стата продаж. Август к июлю. Старая Мск, ДДУ с физиками

По всем жк отдельно уже готовим 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 сентября 2024 10:09

ФСК анонсит новый жк Симоновский Вал (ЮВАО, Южнопортовый, Новоостаповская, 6А)

Будет 3 корпуса, на 56 тыс. м2 в ГНС. Это порядка 36 тыс. м2 продаваемой, или 700-750 квартир

В УТП проекта ребята выпячивают 3 уровня безопасности + 5-ти метровый забор...

Родные, в районе рили так неспокойно? Или наоборот, ФСК считают своих будущих покупантов слишком подвижными для общества? 😄 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 сентября 2024 11:23

Какая, как шепчут, разная реакция и уровень впитывания на слова Самого у боссов Сбера и ВТБ... о том, что на высокий ключ ровно и потребителю и бизнесу. ПыСы: это если я верно уловил посыл из этого короткого сумбурика 😉 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 сентября 2024 17:33

Старты продаж за август 2024 по всей РФ

Новых проектов вывалилось на 11,7 тыс. квартир, или порядка 0,6 млн м2 — насчитали товарищи из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Это без московского и питерского регионов. По ним будет отдельно...

Я взял стату сколько всего перед августом в этих регионах / городах было квартир в стройке. Прикинул непроданный запас. И посмотрел где круче всего налипло нового в августе...

▪️Респ. Крым +1,7 тыс. квартир, или +6% к нераспроданному запасам новостроек. На втором месте Ярославская обл., = +5%. Следом Хабаровск, на первичный рынок которого выплеснули +4,5% в лотах

▪️Самые относительно неактивные по стартам августа стали Татарстан (с Казанью отдельно) и Красноярск. Новенького менее 1% к текущим запасам

▪️Самая низкий максимальный прайс за хату — в ЖК «Дом по ул. Карла Маркса» (Самарская обл.). Всего = 2 млн р. Хо-хо... в Мск большинство паркингов подороже будет ))

▪️Зато самая высокая минимальная цена — в ЖК «по ул. Динамо» (Калининград). Нехилые «от» 40 мультов... Чтааа? 😳 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 сентября 2024 18:21

Жилой квартал бизнес-класса Долина Роз от девелопера Перспектива — проект с большим выбором продуманных планировок, современным благоустройством и адекватной ценой среди конкурентов в локации. Для комфортной жизни здесь продумано всё до мелочей:

— Приватная территория с видеонаблюдением 24/7

— Средиземноморская архитектура гармонично вписанная в природный ландшафт: арочные окна, патио, панорамные террасы, дизайнерские подъезды с зонами для отдыха.

— Благоустройство территории: открытый бассейн и традиционная баня, двор-оазис, спортивные и детские площадки, велосипедная дорожка, прогулочные аллеи и зоны отдыха.

— В шаговой доступности 2 детских сада и школа, центральная набережная и вся необходимая инфраструктура

— Функциональные планировки без лишних площадей: от 34,18 до 138,52 м2

— Премиальной обслуживание от собственной сервиской компании Перспектива Сервис.

Долина Роз — новая форма современной жизни в историческом районе курортного г. Судак, Крым. Познакомиться с домом ближе, узнать цены и забронировать квартиру — на сайте

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 августа 2024 16:03

Драма рынка недвижимости осени 2024. Кто из брокеров совершит переход в новую реальность?

Бесплатный вебинар. Александр Кузин, основатель компании One Moscow расскажет:

- Как компания готовилась к изменениям на рынке заранее - увеличение ставки,  закрытие гос. поддержки, сокращение лимитов
- Запуск новых неочевидных направлений на фоне падения продаж
- Как снизить риски переходного периода  для компании и для брокера
- Как мышление влияет на результат брокера
- Экспертно-авторитарный подход в работе брокера
- Как на текущей базе делать Х2 продаж 

Дата и время: 4 сентября, 11:00 (мск).

Регистрация: [ссылка]

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 августа 2024 15:02

Забудьте всё, что вы знали про Отчаяние 🙂

Кто-то пытается скинуть на арендатора недоделанную хату в Джазе... За 300 тыр в мес. Но платить потом, за "конфету". А пока год-полтора живите бесплатно. Только, молю, доделайте ремонт. Чтоб его в кочерыгу...

Кстати, я нашёл эту хату в шахматке продаж. Сопоставил данные с фоткой скрина ДДУ. Некто влупил сюда под 47 мультов в начале славного 2020. Ключи поимел в 2022. И принялся за отделку. За окном наступает осень 2024. В квартире стоит одинокий унитаз напротив окна. Местные говорят, что по ночам на нём сидит и курит седой собственник

В объяве: Как хотите, так и будет. Каникулы от года. Возможна субаренда... Выглядит, как Пожалуйста, кто-нибудь, возьмите это и сделайте хоть что-то / как-то. Я устал...

Похоже, тут был бесплатный подбор брокера под инвест 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 августа 2024 15:54

Статистика говорит о том, что не только 9 девчонок приходится на 10 ребят, но и о том, что на одну уже выставленную к сдаче квартиру в Москве приходится аж 9 нанимателей. Это отличные цифры для понимания выгоды подобной инвестиции.

Так тут еще и Самолет снизил цены практически на четверть для множества готовых квартир. Вкладываешь средства сейчас – а потом всю жизнь имеешь с этого дивиденды. Прекрасно же!

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 августа 2024 14:15

Мой товарищ Александр Уткин, он же Замоскворечник, свёл стату продаж вторички в ЦАО. Прямо по конкретным сданным домам / проектам

Во-первых, респектос за кропотливую работу и эксклюзивные цифры. Я оч хорошо знаю, каково оно - возиться и чистить такие данные.
А во-вторых, если смотреть общие сделки в штуках (предпоследний абзац в посте)... то вроде дорогая вторичка вполне норм себя чувствует 🤔 Саш, поправь меня, если не так...

294 вторичные сделки за 1Н 2024... При средней цене предложения под 300 мультов за хату

И это ж не льготная ипотека в масс-сегменте. Вот не иссякает у уважаемых людей денежка. Пойду стаканчик зависти бахну, что ли @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 августа 2024 08:34

Но, как часто бывает с Донстроем, не все планировки одинаково полезны. Вообще, в недвиге всегда - чем мудрёнее арх.формы, тем сложнее накопать бриллиант в планировках...

Вот такую Евро-4 будете потом пытаться доработать напильником с дизайками / перепланировщиками. Иначе - нефункциональный неликвид

Напишите в комментах - кому что тут резануло очи. Или вам такое огонёк? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 августа 2024 08:11

Донстрой стартовал закрытые продажи 7-го квартала Острова. С 2-ярусным двором...

Буклет с описаловом и поэтажками будет ниже. А в комментах прайс на Евро-3 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 августа 2024 12:17

Размышляете, куда вложить деньги, чтобы не только сохранить, но и преумножить их? Храните деньги в квартирах!

Покупка квартиры в Калининграде — гарантированная прибыль, ведь спрос на покупку жилья здесь ежегодно увеличивается

Жилой комплекс комфорт-класса АЭРО расположен в развивающемся районе Калининграда всего в 30 минутах езды до побережья Балтийского моря. В основу проекта легла концепция современного технологичного аэропорта с уютом и сервисом престижного отеля

Рост стоимости квадратного метра:
• старт строительства, декабрь 2022 👉 85 000 ₽
• сейчас, август 2024 👉 140 000 ₽
• после ввода в эксплуатацию и заселения, к концу 2025 года, ожидаем рост стоимости до 200 000 руб/м² за счет уникальных характеристик проекта, которые будут уже реализованы

Позаботьтесь о своих сбережениях прямо сейчас — оставьте заявку и мы подберем для вас оптимальный вариант

Реклама. ООО "СЗ "СТРОЙКОМПЛЕКТ-2002". ИНН 3906100730. erid: LjN8JsuM7

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 августа 2024 11:56

Матерь пёсья... Какая локация? Какие потолки? Какая начинка проекта?... У нас щас если архитектурно не коробочка, под землёй парковка, и окна побольше - всё. Бизнес-класс 😳 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 августа 2024 11:14

Высота потолков. Так или иначе, мы касаемся этого вопроса всегда. И в общении с клиентами-физиками, и когда девелоперы обращаются к нам за разработкой продуктовой концепции. Даже в релизах о выходе новых объектов, все стараются упомянуть высоту потолков

Безусловно, параметр важный. И даже присутствующий в любой табличке классификации жилья. Особенно в дорогом сегменте, где часто разводку инженерки пускают по потолку, и её будет нужно спрятать. Однако, времена, когда если потолки меньше 3 м, то автоматом уже не бизнес-класс – прошли. Стартуют такие проекты и с 2,8 м. И успешно распродаются

Решили посмотреть, что вообще с высотой потолков на первичном рынке. Взяли 250 новостроек старой Москвы. И собрали заявленные высоты типовых этажей. Результаты в таблице к посту

✔️Проектов с потолками ниже 2,7 м – всего 14%. И 80% из них, это объекты ПИК. Тех, что были до серии ПИК+
✔️Основной объём в диапазоне 2,8–3,2 м. Самое популярное и ходовое решение. Таких новостроек 57%
✔️В позиционируемых, как бизнес-класс, самые «низкие» этажи в апартаментах ORO (2,72 м), и в квартирах 2 очереди Wave (2,75 м)
✔️Самые высокие в премиум-классе – в Саввинская 17. Здесь всего 22 квартиры, но в каждой до потолка 6,4–7 м. На втором месте ЖК Чистые пруды, где в типовых квартирах 3,91 м

А лично для вас – является ли высота потолка ключевым параметром класса проекта? Или на первом месте локация и начинка продукта?

Знаем рынок do A.S.A.P.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 августа 2024 10:05

Весь отчёт. Много цифр и картинок. Юзайте, погружайтесь... 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 сентября 2024 10:20

Самолет релизят, мол, и про социалку не забывают. Важно, что цифры о хорошем. Ибо дети - наши цветы и бутоны… И в сентябре вскрывается ярче кто-где-как с этим сегментом аудитории поработал  

Поэтому фиксирую - у Самолета за неделю с 28 авг. по 2 сент. открылось 5 школ и 7 садиков. В сумме на 6 тыс. некрупных граждан

Школы:
▪️Томилино Парк - 900 мест
▪️Заречье Парк - 600 мест
▪️Алхимово - 1200 мест
▪️Остафьево - 750 мест
▪️Новое Колпино в СПб - 825 мест

Садики:
▪️Люберцы - 140 мест
▪️Прибрежный Парк - 300 мест
▪️Пригород Лесное - 360 мест
▪️Горки Парк - 350 мест
▪️Остафьево - 250 мест
▪️Новое Внуково - 350 мест
▪️Спутник - 155 мест


Ребята уверяют, что посчитали всех и каждого. Во всех их проектах уже тусит в беззаботном счастье: 15.475 школьников + 8.434 суровых детсадовца

За детство и двор - отлайкал в упор 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 сентября 2024 14:41

Донстрой стартовал брони элитки на Большой Татарской, 35 (ЦАО, Замоскворечье)

Архитектурили АПЕКСы. Будет 3 корпуса, 15-24 эт. Внутри всякие коворкинги-переговорки, репетиторские, фитнес с бассейном... после которого милое дело подышать в сигарной (ага, и такое впихнули). Во дворе фонтаны...

До Кремля 25 мин. пешком. Далековато. Это мне 50 минут в день гулять... Ту мач, не?

Односпалки предлагали по 59-70 мультов. Евро-3 за 78-128 млн. Стащил тут презы с планировками и ценами. Положу в комменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 сентября 2024 11:07

Наблюдаю за перетягиванием канатика нашими ипотечными важнючками - Сбером и ВТБ. Пока Сбер прогнозит снижение ипо рынка 2024 к 2023 на 40%, т.е. куда-то к 4,7 трлн... ВТБшники улучшили своё вангование до коррекции 35% (до 5,1 трлн)

Также синии считают, что на следующей неделе ЦБ сохранит ключ 18%. Вероятно, расчёт на то, что несмотря на всяческие метрики-предпосылки к повышению, Путин недавно вкинул, что высокий ключ - такое себе... А вот Сбер считает, что 50/50 - или сохранит, или бахнет 19-20%

Параллельно ВТБ на ВЭФ24 пушат точечные договорённости с игроками-продажниками. Например, договорились отменить первый взнос + ещё давать скидку: медикам в проектах Страны Девлопмент... И сотрудникам МВД в проектах Самолёта. Правда, это пока при дикой рыночной ипотеке. Когда даже доп минус 0,3% к ставке (тоже предусмотрено соглашениями) не шибко в масть...

А ещё, вжух, и ипо-манагеры агентства Этажи - смогут полностью оформлять кредитные доки от ВТБ. Т.е. получат полную функцию в свои лапки... Правда, полагаю, без надбавки к з/п ))

Забавно. Посмотрим, чьи прогнозы сбудутся. И оправдаются ли потуги... Или останутся инфо-галочкой форума @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 сентября 2024 13:21

Рубрика разбор #планировки по вашим заявкам – выпуск №11 по заявкам прошлой недели

Из ваших заявок взял одну по числу реакций + одну рандомно ботом. И попросил товарищей-профи – Юлию и Андрея, основателей Студии дизайна и ремонта полного цикла JAM Design - предложить что-то даже неоднозначное. Считайте, в рамках расширения сознания... и как предмет к обсуждению

А у кого есть вопросы к Юлии и Андрею – пишите им или просто черпайте полезное здесь:
👉 Канал в телеге
▪️Красивости и кейсы в инсте


Напомню, в сути разбора планировок не закладывается обязательное предложение по дизайну и переплану… Но ребята это делают. За такой подход – от нас всегда пальчик вверх 👍 @iliilitop

P.S. Картинки разбора без сжатия - положу в первом комменте

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 сентября 2024 11:11

По оперативке ДОМрф на 29.08.24 - выдачи Семейки по РФ в августе уже шагнули за 153+ млрд или 26,5 тыс. шт. То есть, по итогам месяца увидим около 160 ярдов и 28 тыс. шт. Как, собсно, и ванговал тут

И если на общих цифрах исчерпания лимита, гипотетически ещё можно протянуть 3,5 мес., то по конкретным банкам ситуация разная. Уже в стопах РСХБ, Уралсиб, Почта-банк. Последние сделали это сильно заранее. Видимо, для них ипотека не так чтобы профиль. А тут объявили о готовящейся к 2026 покупке Почта-банка ВТБшниками...

▪️Если же глянем исчерпание и динамику в топ-3 банкстеров по выдачам августа (см скрин), то скоро могут начать капризничать Сбер и Альфа. Не исключаю, что в октябре. А когда спрос с них сместится в ВТБ, то и эти ребята быстро выдохнутся

Учитывайте в своих решениях @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 августа 2024 15:10

Ну и в догонку - фотки хаты в Джазе от Смайнекса) и недавней темы про высоту потолков

Позиционировался, как Премиум-класс, от "перфекционистов комфорта"

А ровные потолочки 2,6-2,7 м в масс-сегменте это вот точно плохо? Сколько тут останется в чистоте, с работающим оборудованием за натяжным? 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 августа 2024 12:59

Главстрой засветил актуализированный концепт КРТ №8 Кунцево (ЗАО, Молодогвардейская 54-58)

На финальную версию запилили макет 2х1,5 м на выставке в Зарядье, и видос. Итог отличается от того, что рисовали раньше. Меньше футуристичности, больше коробочности, стекла и бетона. Прежние визуалы положу в комменты

Напомню, тут на 15,9 га к 2032 планируется воткнуть 596,8 тыс. м² жилья, включая 156,3 тыс. м² под реновацию. А из социалки – всего 2 садика (100 и 350 мест). Хотя, ещё сулят некий «центр дополнительного образования». Но это не общеобразовательная школа. А с этим тут кисло. В 10 мин пешей, только 1 корпус шк. №1293

Такое себе «комплексное развитие» 🤦‍♂️ Полмиллиона чисто жилого бетона. В 15-20 мин. пеш. от м.Молодёжная...

Меня бы сюда не затащили ни неблагоустроенный лесопарк Москворецкий, ни волшебные для Мск три буквы «ЗАО». А вот местным улучшенцам из старого фонда, может и зайдёт 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 августа 2024 15:40

Норм решение или лажа? 🤔 @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Круть. Я б юзал
🤯 Фигня. В любом положении бандура посреди комнаты
😁 Где вы видели плоский телек. Скажите ещё, что и плоскогубцы для переключения каналов не нужны... Фантасты

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 августа 2024 09:10

Домклик24 - сервис посуточной аренды от профессионалов рынка недвижимости

Домклик24 – часть большой экосистемы Сбера. Это удобная, надежная и легальная платформа для сдачи жилья на короткий срок, с которой арендодатели всегда будут чувствовать заботу и поддержку.

На Домклик24:
· безопасный безналичный расчет
· чуткая поддержка 24/7
· возврат средств за отмену бронирования гостем
· "умные" алгоритмы, которые помогают активным хозяевам получать больше бронирований

Сдать жилье посуточно на Домклик24

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 августа 2024 08:14

Буклет Остров-7 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 августа 2024 13:48

Прикольно... Вчера по МЦК запустили пилотную автоматизированную Ласточку. Полностью управляется автоматикой с нейросеткой

Пока в кабине ещё сидит скучающий машинист. Следит, чтоб никого дверями не прищемило. Вроде как по международной классификации это почти высший уровень автоматизации (скрин). РЖД вообще говорит, что сделали это первыми в мире... А полную автоматизацию планируют освоить к концу года. Тогда такой терминатор ваще всё сам будет решать. И кожаные мешки пойдут искать работу

Ребята рассчитывают, что нейронка не только оптимизируют кадры, но позволит обеспечить более чёткое движение. Сократив интервал между поездами с нынешних 4 до 3 минут

Все разработки местные, родненькие. Ну красавцы же, чо уж тут... Потом на МЦД / электрички перекинуть. Может ИИ и зайцев током бить смогЁт 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 августа 2024 12:11

📈 В июле на фоне сворачивания и пересмотра льготных ипотечных программ банки резко увеличили долю отказов клиентам по кредитам на жилье.

По данным НБКИ, в июле кредиторы отклонили 57% от общего числа обращений за ипотечными ссудами (+8 п.п. за месяц), показатель стал самым высоким с начала года.

Процент отказов по кредитам на покупку жилья достиг:

🔘в новостройках – 73% (в июне – 59%),
🔘на вторичном рынке – 50% (в июне – 42%).

По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост отказов в ипотеке связан с тем, что многие банки «не определились с оптимальной политикой» на фоне изменения условий на рынке в июле.

@rusipoteka

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 августа 2024 11:30

Вообще, что там останется в чистоте по потолкам в новострое - иногда далеко не очевидно на этапе покупки и стройки ))

Реалии MR-овской разводки инженерки по потолку, нам намекают, что придётся где-то покомпромиссничать 😉 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 августа 2024 11:07

Создайте уникальный интерьер своей квартиры мечты с "Мебель Маркет"

▫️Персонализированные проекты: ваша мебель – это отражение вашего стиля. Учитываются все пожелания и создают уникальные решения.

▫️Опытные мастера: профессионалы с многолетним стажем гарантируют качество и долговечность.

▫️Экологически чистые материалы: специалисты заботятся о вашем здоровье и используют только безопасные материалы.

Закажите мебель прямо сейчас и получите бесплатную консультацию дизайнера!

Подписчики канала t.me/mebelmarket_m получают скидки на мебель — подписывайтесь!

Сделайте свой дом уютным уже сегодня! 🚀

Реклама | ИП Королев Андрей Сергеевич | ИНН 614589284407 | Erid 2VtzqveLwth

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 августа 2024 10:03

Ипотечный июль 2024 - как летопись переходного момента для рынка... Стата ДОМрф @iliilitop