Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 августа 2024 09:16

Кстати, о Самолете... Не успели по тележке похайпить на инфе о закрытии школы Самолетум (что в красногорском Спутнике)... мол лишь годик ребята протянули... А Самолет таки вывернулся. Пишут что школа продолжит работать. Ребята быстро нашли нового оператора, сохранив пед. состав

Новость не так, чтоб прямо про недвигу... Но когда молодцы, тогда молодцы. За несколько дней порешали. Чего уж там, нат бэд 👍

@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 августа 2024 08:47

ПИК тендерит снос части промки под 1-ю очередь жилья в КРТ Дегунино-Лихоборы (САО, Западное Дегунино, Ильменский пр-д)

На схеме есть очертания будущей посадки корпусов и нежилья. Сделал вам её поярче (скрин 2). Стройку 1 оч. планируют начать в конце года. Закончить к октябрю 2027

Напомню, всего из этого КРТ выжмут порядка 240 тыс. м² жилья, в том числе 25 тыс. м² реновации. Ещё школу и садик (800 и 350 мест), поликлинику, ФОК с бассейном, офисники @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 августа 2024 08:21

Наглядная пояснялка Москомархитектуры по max плотности застройки разных форматов участков

Ключевое - когда разрешается повышенная плотность (жёлтая штриховка в матрице). Такое пропустят для "уникальных объектов" и "шедевров". К шедеврам, понятно, можно натянуть всякие архитектурные нестандартности. А вот в группу "уникальных" могут попадать не только здания выше 100 м (более 30 эт. по градкодексу)... Но и проект с парком (см. скрин 2) 🤔

Теперь, видя новость о продаже какого-нть участка, можете сами пованговать, сколько там настроят 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 августа 2024 15:10

⚡️Сводная стата по продажам новостроя в крупняках РФ... где и на сколько прокатилось июльское остывание

Число и динамики зарегистрированных ДДУ с физиками. Свёл данные Пульса Продаж Новостроек и bnMAP.pro 🤝

▪️Отдельно добавил разницу в стате. Задал вопрос ребятам: С чем может быть такое связано? Понятно, что вероятны нюансы методик подсчёта. Договорились, что соберём сводную сравнительную по этим нюансам. Батл - не батл... а полезно понимать откуда и как формируются цифры...


Тем не менее - вот вам продажи первички по городам. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 августа 2024 11:05

Что по ценам броней Павелецкой Сити 4:

▪️Студ. по 23,6–29 м² за 12,4–14,8 млн (480–515 тыр. за м²)
▪️1СП по 31–50 м² за 15,4–22,4 млн (390–540 тыр)
▪️2СП по 58–71 м² за 22–30 млн (364–438 тыр)
▪️3СП+ по 83,5–111 м² за 31–42,5 млн (340–420 тыр)

▫️Ключи, шепчут, наметят на весну 2028

Прайс-лист с шахматкой приложил - юзайте, кому полезно...

Текущие цены в 1–2 оч. с вайт боксом, на 20–50% выше заявленных стартовых. Кто готов ждать 4 года – велком, считайте. Ну и если 1 оч. ребятки таки сдали (хотя, от качества покупашки в шоке), то 2 оч. ещё дольщики ждут. Ключи там сдвинулись на квартал, с августа на ноябрь 2024. Пока… @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 августа 2024 14:22

Как обещал, идём по миллионникам... Собрали вам стату Продаж в новостройках Казани за июль 2024
Сравнили с июнем вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Итого за июль в Казани зарегистрировали всего 550 ДДУ. Это сразу минус 58% к июньским 1307 ДДУ
▪️ЖК Мой Ритм (АК БАРС Дом) - удержал золото. Хотя и просел на 69%, до 61 ДДУ
▫️Вообще, практически все в минусах. Прибавить в регистрациях удалось только 3-м проектам (Нити, Вознесенский квартал и Счастье в Казани). Причём, последнее от Эталона - плюсануло круче всех +93%. Пусть местные поправят, но полагаю Эталон активно выделяется своим наработанным валом всяческих рассрочек, субсидирований. Ну и рисует скидку 17%. Хотя цены там глянул... мои ж вы московские боги. Однухи и 2Е на витрине со скидкой по 12,5-15 млн (ср. 330-370 тыр за метр), без отделки, с ключами через год 😳

▪️№1 по продажам в июле стал застрой ТСИ. Забрали 18,5% спроса (102 ДДУ). Серебро и бронзу празднуют Унистрой и СМУ-88. У них 15 и 14%. А вот на 4-ю строчку приспустился лидер прошлого месяца АК БАРС Дом. У них 12% рынка и 66 ДДУ. Месяц назад было 23% и 302 ДДУ, соответственно

Позже поделимся статой по ЕКб, или Новосибу, или Ростову... Посмотрим 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 августа 2024 09:33

⚡️Один из самых быстрых моих кейсов по принятию клиентами решения:
▫️вс в 18:35 – разобрали подбор оптимального новостроя. Всегда раскладываю все нюансы и перспективы вариков от и до. Чтобы люди чётко понимали, что покупают…
▫️пн в 18:40 – квартира под бронью. Ровно сутки прошли…

Ибо ребята обратились подготовленные. Даже со своими наработками и табличками. Просто красавцы 👏 Не первый их новострой

▪️Цель: лучший варик под арендный сценарий. Максимально использовать дешёвые деньги Семейки, пока не удивили обновлениями условий. Минимум вложений собственного капитала. Чтоб сразу с чистовой отделкой. Чтоб быстрее актив начал работать (ключи). Чтоб ближе к центру и «точкам силы» Мск. С потенциалом хорошего развития локации. Без «красных океанов» будущей конкуренции. Чтоб качественная ЦА + ликвидность (арендная и продажная). Возможный горизонт выхода из актива 5–7 лет. Но выход вторичен. Важнее покрытие арендой ипотечного платежа + сумма аренды в абсолюте…

Можно охать, негодовать, отказываться принимать… Но я считаю, что ситуация с растущими, как не в себя арендными ставками, по-прежнему делает такие сценарии актуальными. Дефицитный тренд предложения + кивания ЦБ на продолжающийся рост з/п + дикие рыночные ипотечные платежи = пока поживём в растущей арендной парадигме


На скрине часть из того моего подбора 👆 Весьма приемлемый YOC (про доходность на вложенный капитал с примерами писал тут). Плюс будет рост стоимости актива в горизонте 5–7 лет. А он будет (в выбранных лотах), как бы кому-то не желалось обратного. Сорян. Так что, если вы не планируете спекульнуть в короткую (это щас точно большой риск), а мыслите именно категориями «инвеста» с дешёвым кредитным плечиком… То интересные варики ещё есть. Подбираю людям такие


ПыСы: Сразу отмечу, что сценарий «воткнул палку в поле и она зацвела» – уже не работает. Подавляющее большинство новостроя щас не про инвест ни разу. Поэтому без расчётов и распаковки потенциала конкретных объектов… нырять не советую. Чревато головными болями, и стёртой о локти зубной эмалью 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 августа 2024 11:35

Преза Метриума по новострою Мск - поделился подписчик 🤝

Есть стата динамики по предложению, ценам, сделкам. С разбивкой по округам и классам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 августа 2024 18:31

Когда на рынке устойчиво и перманентно поддерживают определённое состояние...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 августа 2024 13:06

Вижу пачку РнС за 1-ю неделю августа:

▪️Северный Порт (Legenda) - будущие кварталы 2 и 3. Над землёй 12-54 этажа, на 1849 квартир (951+898), жил.площадью 118,5 тыс. м². Под землёй паркинг 850 м/м (432+418), и 444 кладовки... Сомневаюсь, что Легенда стартанёт продажи этих очередей в ближайшее время. Но фиксирую метрики объёма застройки

▪️Символ (Донстрой) - закрывающий этап квартала Вдохновения. Корпуса №32-35, по 14-25 эт., на 985 квартир, площадью 59,5 тыс. м². Под полом 438 парковок и 172 кладовки. Вот сюда, могут скоро позвать дольщиков

▪️Новый проект на пр-те Мира 186А (патронаж MR) - корпуса 6-24 эт. и 762 квартиры. В почве 330 машино-мест и 103 келлера. Это будет интересный жк, в 10 мин. пеш. от м.ВДНХ. Сроки старта пока не ведаю. Надо уточнить. Но, думаю, тянуть не будут 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 августа 2024 15:42

Смотрю, у Гранель старт BELUCK Коломенское - какой-то совсем кислый получился...

За июнь 18 ДДУ, за июль 8, за первую неделю августа 1 ДДУ 🤔 Пытались дороговато встать. Но дольщик идеей не проникся. Ибо не в том месте, и не в то время

Видим, что не помогло даже быстрое снижение прайса. Может надо было ориентироваться на те уровни, которые давал вот тут... А может не ведутся больше люди на сказки о "жизни в окружении парков и набережных" имея яндекс-карты под рукой 🤷‍♂️ Маловато желающих, как писал, почувствовать себя дворянином Де' билак @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 августа 2024 15:03

🔥 Продажи июля по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с июнем вместе с чётким Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Июль 2024
▫️ Лучи (ЛСР) – неизменное золото. Зарегили 277 ДДУ (+12%). Это предрекордное значение последних 5 лет реализации проекта. Но, опять же, 60% сделок – студии. И 25% однухи… Кроваво-красное болотце гетто-стайла будущего. Но граждане берут

▫️ Wave (ЛСР) и Shagal (Эталон) – забирают 2 и 3-е места. По Шагалу жду уточняющих выписок, но скорей всего так

▫️ Южные Сады (А101) и Stellar City (Ташир) – впрыгивают в чарт. Занимая его нижние строчки. Могу наврать, но не помню этих ребят в истории топа продаж...


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Издание (Брусника) – Как я и ванговал в прошлом месяце, после резвого старта на ждунах... слетели со 2-й на 17-ю строчку. Собрали 50 ДДУ. Это минус 69% к июньским регистрациям. Как под копирку, с ними летит Level Звенигородская (Level Group) – с 3 на 17 место, теряя по пути 68% ДДУ. Собсно, как и ещё 2 экс-участника июньского чарта: Бусиновский и Люблинский Парки... Все в минусах на 63-69%


⚡️НИ ОДНОГО ПРОЕКТА ПИК нет больше в 10-ке. Они робко появляются с 19-й позиции... Скоро покажу вам неожиданный и любопытный срез топ-застроев Мск по продажам 🔥 @iliilitop

UPD: По наводке ведающих подписчиков, уточнил данные по Метроному в Росреестре. Также предварительно на 3 место встаёт Шагал, пока со "звёздочкой" (08.08.24 на 11:40)

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 августа 2024 09:15

⚡️Стата продаж новостроя в старой Мск за июль 2024. Разделили на квартиры и апарты + добавили с Пульсом результаты предыдущих периодов 👆

Тут чисто ДДУ, без уступок. Фактически, данные Росреестра в течение месяца ещё чуть "доедут", на пару % сократив проседание. В июле ещё небольшая доля сидит регистраций подписанных в июне договоров. Затаив дыхание ждём августовских итогов

Чтож... Спрыгивая с иглы госипотек, придётся потерпеть ломку. Любопытно-активно бустанули апарты. Которые вообще не нюхали льготок

Ну а продажи по конкретным новостройкам будут сегодня чуть позже 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 августа 2024 14:54

Тусклые +50 ярдов добавки на IT-ипотеку, фиксируют наши профильные друзья... Фиксирую сей факт и я. Хотя выглядит история уже Кисло-Комично-Неактуально для оставшихся, по новым условиям, за оградкой праздника

В т.ч., текущий перелимит "старой" программы = 13,5 млрд по оперативке ДОМрф на начало августа, и около 15 ярдов, по расчётам коллег. Итого 30% добавки полетит на затыкание выданного. И останется порядка 35 млрд для новой раздачи

▪️Если глянуть историю выдач 2024, то за первое полугодие, до массового стопа банков, счастья случилось на 266 млрд. Из которых на Мск пришлось 108,3 млрд (41%), и на СПб 36,6 млрд (14%). Итого, выпавшие ныне регионы оттянули в 1Н2024 на себя 55% всех выдач ИТ-шки в стране

Все оставшиеся города и сёла РФ, окучивали в ср. по 20 млрд в мес. ИТ-выдач. Сделаем поправку на сокращённую по новым условиям max сумму кредита (для всех 9 млн)... Получается, щас они до 15 августа собирают заявы банкстеров, потом недельку им раскидывают, размораживают выдачи страждущим, обилетчивают счастливцев. Ну и в ноябре добавка исчерпывается. Снова. Неожиданно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 августа 2024 11:13

Снова, но как-то кардинально и неожиданно перекроили КРТ на Тропаревской

В прошлом году, тут наращивали замах на жильё: вместо начальных 150, выдавливали аж 244 тыс. м² жилья в ГНС. Плюс садик и школа на 180 и 500 мест... И тащили в это КРТ участок с недостроем Вернадского, 96к.4. Последний быстро потом из КРТ выкинули...

И вдруг - в минувшую пятницу - громом, новое решение: ноль жилья 🤔
Оно вообще пропало из перечня ВРИ...
Остались только детсад и школа. Выросшие до 1000 и 1500 мест
Срок реализации КРТ, соответственно, сократился с 7 до 4 лет

Любопытная трансформация. Кому из застроев теперь будет интересно такое - вопросик. Но замах на социалку у города масштабный @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 августа 2024 09:08

Самолёт оформил контору-застроя под очередной свой мега-ИЖС... Речь о проекте на 700 га возле горнолыжки Сорочаны. Это 50 км от МКАД (МО, Дмитровский р-н)

Замах... (готовы?)... 0,84 млн м² 😳 Из которых 0,7 млн м² коттеджей и 0,125 млн м² - таунов. То есть расчёт заселить туда примерно 20-25 тыс. чел.? Это же как половина трудоспособного населения районного центра - г.Дмитров...

Закопать в землю Вложить в проект планируют 100-150 ярдов. И, если вы ещё стоите, добивочка: Горизонт стройки 2043... Ага, 20 лет 🤯 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 августа 2024 10:17

Что с покупками вторички за кеш? Любопытные данные светит Ильдар Хусаинов – босс Этажей. А т.к. это федеральная сетка, считаю историю показательной для рынка (скрины 1 и 2)

Вот только Ильдар показывает график роста доли покупок за кеш, в т.ч. по вторичке… И пишет про Резкое изменение структуры, в пользу нала. Тренд на который усилился в августе. Однако учитываем, что это ведь относительные значения (доля). Соответственно, если абсолютные сделки снижаются, а кешовые топчутся на месте, то их % в структуре будет расти

Жаль не знаю число факт. сделок вторички Этажей на июль и половину августа. Но попробовал похулиганить с цифрами (скрин 3) 👆 Взял известную стату фактических сделок по вторичке в Этажах. Посчитал чисто ипотечные. Со своими поправками соотнёс к ср. значению конверсии из ипо. заявок в сделки… Получилось вангование по июлю-августу...


▪️В итоге, вижу вполне стабильный поток сделок за кеш в 2024. Порядка 5–5,5 тыс. в мес. Что всего на 5–10% ниже среднего весны и июня-июля 2023. Когда ключ ЦБ, и ставки по ипотекам / вкладам были сильно иные
▪️Отдельно любопытно, как граждане понесли кеш в недвигу с августа по декабрь 2023 – Когда началось фактически ежемесячное повышение ключа

То есть сейчас, как минимум, не вижу прямо вот валового тренда на перетекание на вклады бабла желающих взять вторичку. Всё-таки, это не про инвест в новострой. Тут люди обычно берут для себя. И, разве что, чуть-чуть притормаживают решения на муссируемых ожиданиях коррекции цен


Сие упражнение не претендует на истину. Ильдар, если где можешь уточнить – маякни 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 августа 2024 17:16

А сегодня др у тележки... бахнуло 11 лет 👋

В связи с чем, иллюстрирую как по мнению читателя проходит день автора тг-канала:
Пфф... делов-то... Открыл телегу, жуёшь чёрную икру 😁

Всем причастным, и кто с нами - жму ладошки... Несите пользу в массы. Будьте честными. Не бойтесь ошибаться, или показаться неумными. Знать всё - невозможно. Зато возможно разбираться в чём-то глубже других. Вот этим делитесь. И на тебе оттянутся к тебе потянутся люди 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 августа 2024 11:19

Давайте молча насладимся, и проникнемся благоустройством двора бизнес-класса... Аминь @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 августа 2024 11:03

⚡️MR с Level стартуют предброни 4 очереди Павелецкой Сити (ЮАО, Даниловский)

Это ближайший кусок к м.Тульская (13 мин. пеш.), и самая дальняя от Павелецкой (ок 20 мин. пеш.). Не смущайтесь, что пропустили старт 3-й оч. Она ушла на перепроект. Изначальный концепт и как будет в итоге – см. на скринах…

Кратко по 4 оч. В ней 3 корпуса, 20-27-45 эт. Обозвали их: Горизонт, Контраст и Импульс. Видимо, Горизонт – потому что с последних этажей южного торца, таки увидите реку. Контраст – ибо с видом на реновационный 19-эт. дом, без норм двора, между заборами школы и территории остального жк. А Импульс – ибо с востока, от жк до ж/д путей, РЖД готовит застройку 26 га экс-грузового двора на 0,8 млн м² недвиги, включая 0,56 млн м² жилья

Кстати, по школе-садику. Сулят 720 и 175 мест. И приписку к ГБОУ №627. Только мы то знаем лёгкость МР в изменении решений. Хоть пример Фили-Сити, где вместо школы вырос небоскрёб Famous и Noble… Хоть удивление покупателей лотов с видами на воду в City Bay, перед которыми соседние секции вдруг нарастили на 9 этажей... Да хоть качели по 3-ей оч. того же Пав.Сити

Хаты в Горизонте и Контрасте планируются без отделки. На типовых этажах по 7–9 соседей, и 3 лифта. В Импульсе (где 45 эт.) – вайт бокс, и 8–10 кв. на площадке… на 4 лифта. Придётся подождать, если чо. Между прочим, в Горизонте и Импульсе, нет лифтовых холлов. Т.е. двери лифтов сразу к дверям квартир. Учитывайте при выборе, и ставьте норм шумку

Всего квартир порядка 800, и 175 парковок под землёй. Это 0,2 м/м на лот, в дали от метро. Ваще крохи. Жадины. Не буду здесь про окна в пол, начинку, планировки… Выложу презы в комментах ниже. Сами оцените @iliilitop

А цены тут, ниже

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 августа 2024 10:32

Росреестр Мск засветил стату вторички за июль 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В июле зарегили 13.165 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +16% к июню
▪️Суммарно за 7 мес. свершилось 79+ тыс. сделок. Что всего на 15% ниже пиковых полугодий 2021 и 2023. И больше результатов 2020 и 2022, с которыми сравнивать не стоит, ибо тогда вмешивалось влияние локдауна и СВО
▫️Но, повторюсь, за этим годом мы с вами наблюдаем при ключе ЦБ, кардинально выше прошлых лет
▫️В июне был всплеск ипотеки. Не только льготных программ на новострой. Но и на рыночную вторичку: +12% по всей РФ... ну и, полагаю, где-то как раз на +15-20% по Мск. Так что, вполне может докатываться эхо регистрации тех сделок.


Тем не менее, очередной месяц и очередной факт: Краха вторички не случилось. Опять @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 августа 2024 16:15

🔥 Продажи июля по всем новостройкам Новой Москвы
Сравнили с июнем вместе с ИЛИ ИЛИ.

В лидерах без изменения, даже с учётом снижения регистраций

🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 августа 2024 11:26

Подстава в детском благоустройстве. Батут с функцией приучения к сюрпризам реальной жизни 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 августа 2024 18:18

🔹ВТБ с 12 августа меняет минимальный первый взнос по Семейной ипотеке (покупка и ИЖС) и Дальневосточной и Арктической ипотеке - до 30,1% при подтвержденных доходах и до 50,1% для клиентов с неподтвержденными доходами (кроме зарплатников). Изменения касаются новых заявок, поданных с 12.08. По заявкам, поданным до этой даты, на старых условиях нужно выйти на сделку до 24.08 (вкл) #втб

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 августа 2024 09:09

SEZAR Group начинает светить дизайн лобби SEZAR CITY на канале проекта ⚡️

Готовят 4 варика интерьеров. Каждый а-ля «современная классика». В наборе маст хэв для бизнес-класса: окна в пол, мягкие зоны поодаль от ресепшн (чтоб консьерж не подслушивал интимное), комнаты для ухода за питомцами у входа (чтоб меньше грязи нести к лифтам), колясочные и гостевые с/у возле дверей во двор

Концептила студия дизайна и архитектуры Nobbey. Пишут, что лауреаты международки 2022 Best for Life Design Awards. Тут не силён… Но вижу много мрамора, дерева, фактурных вставок. Причём, Сезар заверяет, что МОПы жилых этажей будут продолжать стиль лобби

Вообще, как по мне, выглядит достойно для формата «классики». Без колхоза и перегруза. Точно в логике архитектуры / фасадов. Арочки, опять же, куда ж без них… @iliilitop

Ваше анонимное по лобби SEZAR CITY:
🔥 Кайфовая классика. Люблю такое
🤔 Какая классика? Давно рулит сканди-минимализм
😁 Утомятся потом пыль протирать

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 августа 2024 11:35

⚡️ПИК потерял лидерство в продажах по Москве? По крайней мере в июле

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) упала до 15,9% первичных сделок. Историческое событие. ПИК стал №2

▪️А обошли их… ЛСР (17,6%). Взяли июльское золото с 7-ю проектами, против 40 у ПИК в старой Мск

▪️Нельзя пропустить и Бруснику. Регионалы влетают в Топ-5, собрав 4,5% спроса. Всего с 3-мя проектами. Ибо пока без статы сделок в стартовавшем перед июлем «Доме А». Пусть на десяток ДДУ, но обойдя на повороте таких крупняков, как Level и Эталон

P.S. С данными о сделках за июль у ПИКов творилось что-то странное. Отмечу, что мы с Пульсом анализируем выписки Росреестра по всем новостройкам. То есть официально фиксируемые. Но также застрои вносят цифры по числу ДДУ в свои декларации. Правда, там нет деления на тип покупателя (физик, юрик, ЗПИФ, оптовик и проч) + нельзя исключить человеческий фактор, косяк оператора. Например, в ПД ПИКов за июль творилось что-то странное (скрин 2) 👆 Ребята в течение первой недели августа перезаливали доки, с уменьшением числа ДДУ. Серьёзным уменьшением. Практически по всем проектам… Причины мне не ведомы. Если у ПИК-PR есть коммент – дайте пояснялку

А пока фиксирую: ПИК Папа вышел покурить… Ппц любопытно будет глянуть итоги августа🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 августа 2024 10:30

🤐 Сдаётся мне, кто-то может подгадить Стране Девелопмент такой рекламой схематоза доноров в семейке

Ну, ок, если возбуждения ЦБ на всяческие мульки, включая "донорство", застроев не тревожат... То хотя бы осторожнее к содержанию. Оно явно искажает действительность...

Что значит: семейку можно "брать неограниченное число раз"? Ведь для этого нужно неограниченное число раз рожать новых людей + одновременно полностью гасить текущие кредиты. Когда это: "донор" получив собственность откажется от своей доли? Ведь по новым правилам, он должен оставаться в собственниках, пока действует кредитный договор 😉

Короче, я со своим мемом про новое УТП в семейке - как в рюмку глядел 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 августа 2024 16:02

⚡️СПб в рубрике Ценовыебудни - как поменялся вход в проекты местного маркетмейкера - Setl Group

Собрали стату прайс-листов по новостройкам Сетла, вместе с товарищами из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Срез на 10-е числа каждого месяца. Поэтому полноценные итоги июля-начала августа, посмотрим через неделю...

Данные поделили по диапазонам площадей лотов. Любопытно, что больше всего за 6 мес. подорожали варики площадью (комнатностью) побольше. Возможно, это связано с принципиальной малогабаритностью Питера. Что делает "просторную" первичку редким товаром, и позволяет бустить прайс 🤔 Или позволяло... до отмен / ограничений госипотек

В общем, посмотрим движение за июль-август. А если формат Ценовыебудни интересен вообще по регионам - маякните пальчиком вверх - пройдёмся по крупнякам 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 августа 2024 11:55

В ожидаемое рынком КРТ, пакуют участки Профсоюзная 4-12 (ЮЗАО, Академический)

Щас там несколько 2-этажек, и недострои, занимающие золотое место уже лет 12... Всё это под ковш. И в течение 5 лет, в продолжение Level Академическая, можно будет наколдовать 36 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 23,5 тыс. м² продаваемой, или до 400 квартир. Ещё 24 тыс. м² общественно-деловой недвиги. Включая гостишку на 135 лотов (полагаю, апартов)

За нагрузку по социалке город возьмёт баблом. Итого, весьма сладкий КРТ может получиться. Вопрос цены торгов. Наблюдаем @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 августа 2024 16:56

Визуалки офисников в Северном Порту (САО, Левобережный)

▪️Башню от Plus Development, в 50 м от 1 оч. жилой застройки Легенды, светит СиТ. В планах 40 эт. (до 180 м) на 42,7 тыс. м² общей площади
▪️БЦ от Легенды, визуально проще. Здесь 17 эт., и 17,7 тыс. м² офисов. Стройка на низком старте, сразу за автоцентром. Архитектурило бюро Камень. ПД залили вчера (02.08.24). Эскроу в ДОМрф. Передача дольщикам до июля 2027

На карте отметил, где оно всё будет 👆 По проекту Forma на месте экс-алкозавода «КиН», инфы пока нет

Кто планирует брать хату у Легенды, учитывайте по видам из форточек @iliilitop