Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 октября 2024 10:14

⚡️ Сбер размораживает выдачи семейки. Ща начнётся жара... Но, как писал, лимиты исчерпают быстро. Так что, кому важно - учитывайте 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 октября 2024 09:43

ПРАЙС ЦЕН НА РЕМОНТ 2024-2025

Мы предлагаем вам простой и понятный способ узнать, сколько будет стоить ваш идеальный интерьер.

В прайсе вы найдете готовые проекты в разных стилях и площадях, где уже счастливо живут люди. Эти примеры помогут вам оценить, сколько стоит отделка, мебель и другие элементы вашего будущего интерьера.

Все прозрачно – от первого слоя стяжки до последнего декоративного элемента.

Хотите точно знать, во что обойдется ваш интерьер? 👇🏼

ПРАЙС

Реклама. ООО "Балкон". ИНН 7709993513. erid: 2VfnxvyjBrT

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 октября 2024 15:18

Треугольный метр тут студию в СПб присмотрел... Но, похоже, сомневается - достаточно ли дорого-богато 😁

Ваше анонимное:
🔥 Матерь пёсья - дайте мне эту мечту
🤯 ТВ в раме и камин под окном - лишние
😁 Это студия охранника Эрмитажа

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 октября 2024 11:22

Пошло движение перед перераспредом лимитов по семейке через неделю. Первым готовится к разморозке ▪️Уралсиб – с 7-го (пн) возобновляют приём заявок, с ПВ от 30%, сообщают мои товарищи. То есть банкстеры уже предвкушают добавки лимитов. Полагаю, Сбер и прочие «стопперы» тоже оттают на следующей недели

А вот ▪️Металлинвест, похоже считает, что у него кусочек лимитов откусят. С сегодня (04.10) повышают min ПВ для базовой семейки на новострой до 40%... правда для Мск и МО. Можно ли считать такое первым звоночком, перекликающимся с нашим вангованием по вероятностям изменения условий семейки? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 октября 2024 08:57

Смотрю как-то бодро стартанули STONE свои Sokolniki (ВАО, Сокольники, Гастелло 32)

По оперативке Пульса за сентябрь растолкали 100+ ДДУ. Ожидается уровень +150–160% к 42 ДДУ августа. Итого, за 2 мес. с официального старта, выбытие порядка 150 из 763 квартир. Или 20% проектного объёма 🤔 А до ключей 4 года. Чтобы за это время всё распродать, достаточно держать ср. темп 15 ДДУ/мес. Старт видим сильно выше, Значит дальше вероятно повышение цен

И для манёвра у Стоуна есть эксклюзивный козырь – в Сокольниках просто нет нового жилья. Если не считать пары апарт-комплексов на Сокольническом Валу, и нескольких лофтов / редевелопментов… То последним сданным в районе жилым домом был проблемный непроданный Ренессанс (2021). Но всего на 340 квартир. А до него с 2009 была тишина. Вообще, старше четверти века – 91% жилфонда района. В т.ч. 63% квартир 50+ лет. Короче, притаилась потребность в новом

▪️В проекте:
▫️Бизнес-класс
▫️3 башни 24–33 эт. на 763 квартиры
▫️Под землёй 398 м/м (0,52 м/м на лот)
▫️Садик (частный) на 50 малышей
▫️Хаты 28–135 м², потолки 3 м. Без отделки
▫️Ввод 4Q 2027. Ключи до сент. 2028
▫️Цены на скрине 👆

▪️Что мне нравится
Сокольники вообще – популярный, зелёный район. Половину которого занимает одноименный парк. У жк хорошая транспортная доступность. Причём вариативная: 10–12 мин. пеш. до метро Сокольники или Электрозаводская, с БКЛ и МЦД. До Центра 3 станции. На авто 5 мин. до ТТК, и 20–25 мин. до Кремля. Точечный проект от норм застроя, без шлейфа просрочек. Сдержанные, приятные фасады и этажность башен. Тех. помещения под блоки кондеев на этажах. Есть интересные, необычные планировки

▪️Что не нравится
До парка того топать 17–20 мин. А тротуарчик за проезжей частью, вдоль канала р.Яузы – не променадная история. То есть погулять, подышать в пешей от проекта не удастся. Вдоль южной границы – пучок ж/д. С частым движением МЦД-3 и маршрутами Казанского вкз. Преимущественно пром-нежилое окружение. К жк примыкает некая насосная станция за колючкой, за ней Мелькомбинат (то ли банкрот, то ли нет), с севера через дорогу – постройки войсковой части. Дальше Центр борьбы с туберкулёзом и Детская горбольница. За ними вагоностроительный завод и легендарная «Матросская тишина». Двор Sokolniki офисно-пустой, не семейный. Плюс в его центре частный садик. Короче, негулябельный двор

Под аренду хорошо. Трансп. доступность, близость к центру и дефицит свежего продукта – дадут хорошую ликвидность и ставку. 1СП здесь смогут сдаваться за 120–140 тыр. Но выбирать лучше этажи повыше. Есть отсрочки, рассрочки, ипотека 5,3%... Преза с планировками в комментах @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 октября 2024 10:26

Утвердили проект будущего города-сада в рамках мега-КРТ МИГ на Динамо. Подробно писал тут

Напомню, КРТ это целит на 2,3 млн м² недвиги. В т.ч. под 1 млн м² продаваемой жилой площади. Жителей сулят под 16,3 тыс. чел. Срок реализации чуда = до 26 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 октября 2024 10:01

ПИК тизерит новый проект на Волоколамке. Прямо между шоссе и апартами Движение Тушино (СЗАО, Покровское-Стрешнево)

Пока ребята скромно упоминают его в «Коммерческих помещениях». Хотя, по мартовскому ГПЗУ планируется порядка 47,3 тыс. м² жилья в ГНС (скрин 3). Это около 30+ тыс. м² полезной, или под 650 квартир. Считай, как половина корп.9 Холланд Парка…

На карте застройки Спартака видим в этом месте башенки (скрин 4). Постояльцам апартов Движения потерпеть 4 годика стройки, и получат буфер от трассы 🙂

Если кто ведает подробности – маякните. Любопытно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 октября 2024 13:20

Помню, давно вам обещал поделиться остатками... Вот собрали с Пульсом. Муторное, кропотливое дело. Файл без сжатия креплю. Кому любопытно - можете считать ср. темп продаж в мес. и прикидывать на сколько лет запасов новостроя в вашем районе. Ну или где голяк 🤝 @iliilitop

ПыСы: карта районов с общим объёмом стройки и ср. ценой тут

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 октября 2024 10:04

Сначала у меня стали широкие глазки, от голосовалки по которой 50% не ведают разницу между сроками ввода и ключей. Потом осознал, что такое норм. Ибо мы же и черпаем инфу, пользы и ликбеза ради… 🤝

Поэтому, разбираем разницу сроков ввода в эксплуатацию (сдачи) и передачи объекта дольщику (акта / ключей):

▪️Ввод (сдача / РВЭ) – это получение соответствующей бумажки, разрешения (РВЭ), подтверждающей полную строй готовность объекта. И его соответствие всяческим регламентам / документации. Только после РВЭ можно готовить процедуру передачи дольщикам

Срок ввода важен в большей степени для кухни застроя. Он учитывается в финмоделях, графиках работ с подрядчиками, банками. После РВЭ застрою перечисляется бабло с эскроу. То есть по этому сроку у застроя непосредственно перед дольщиком ответственности нет. При необходимости, срок можно двигать влево-вправо. Без уведомлений. Главное, чтоб срасталось по моделькам. Для дольщика же есть только упоминание в ДДУ, что до ввода нужно полностью оплатить объект

Помню раньше, в ХХ10-х гг, до всех этих эскроу, в ДДУ попадался и срок сдачи. Теперь же по закону базовый и обязательный пункт только срок передачи объекта. Тем более, на практике случается, что ввод проводится по бумагам. А потом застрой начинает доделки


▪️Срок передачи объекта (акта / ключей) – прописывается чётко в ДДУ. Иногда в диапазоне. Иногда просто «не позднее». Это крайняя дата, когда последний лот планируется передать по акту приёма-передачи

Разница между сроками РВЭ и ключей варьируется. В среднем это 3–6 мес. Бывает перестраховываются и закладывают, например, 12 мес. В т.ч. может зависеть и от проектного объёма. Большую стройку – дольше передавать

Срыв ключей более, чем на 2 мес. = по закону можно расторгать ДДУ в одностороннем порядке. Хотя, вряд ли оно кому надо. Но тем не менее. Если же застрой не укладывается в сроки, то за 2 мес. до даты в ДДУ должен разослать предложение с допником о новой дате. Кто не согласен – может потом требовать пени. Только следите за всякими мораториями на выплаты штрафняка, и поправками в закон, ограничивающими ответственность: бух и бац. В любом случае – только за срыв этого срока у застроя перед дольщиками маячит реальная ответственность. Не ввода 👆


▪️Где смотреть сроки:
▫️Есесьно, в декларациях. Ввод указывается в п.17.1.2. Часто кварталом. Это значит, что последний месяц этого квартала – финишный ориентир. Ключи актуальные в п.17.2.2. А изначальные в п.17.2.1. Видно были ли уже переносы
▫️Кстати, быстро глянуть были ли изменения можно в карточке объекта тут. Найдите нужный проект. Под названием кликните кнопку «Проверить». Мотайте вниз и смотрите было / стало


Откуда путаница у людей в сроках? Да потому что в рекламе, презентациях риелторов / застроев обычно фигурирует ввод. Ведь он ближе. И удобнее впаривать города-будущего. Я в своих расчётах при подборах недвижки, ориентируюсь на ключи. Чего и вам желаю

Всё. Я кончил. Если всё понятно и полезно – маякните огоньком 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 сентября 2024 10:04

⚡️Срез исчерпания семейки по оперативке ДОМрф на 26.09.2024

Видим, что Альфа уже залезли в приличный перелимит. При этом, официально не хотят объявлять стоп. Пылесосят заявки. А вот реальные выдачи, говорят, из-за большой нагрузки - будут, когда будут. Вопрос: насколько такая политика корректна, когда у клиента нет понимания срастётся ли сделка в итоге... @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 сентября 2024 17:47

Прислали видос, как региональный застрой раздувает в текущих условиях портфель...

У вас тоже сжалось? Я про сердце. А 2-я часть, говорят, ваще захватывающая ))

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 сентября 2024 14:35

Вот тут я один вникаю в аналитику 🙂 А тут - потом всем рассказываю, что недвижка это забавно

Ну, ок... эт я, есесьно, так фотки выбрал с недавнего ивента bnMAP. Для популяризации своего фейса и неимоверного роста узнаваемости. Хотя и рискую быть истыканным вуду-иголками. Но надо выходить из тени. Кстати, планирую завтра добраться до конфы Smarent. Если что, ловите меня там у столика с бутерами @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 сентября 2024 12:09

⚡️МТС-Банк с сегодня стоп по базовой семейке. Выдачи только с комбо. Тем, кто ещё не меньше 1 мульта согласится взять по рыночной ставке, которые повысят с пн (30.09). У кого уже есть одобрение, сделку надо провернуть до 04.10.24

Табличку исчерпания семейки по банкам, с отметками стопов и спец. условий - обновлю в пн 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 сентября 2024 11:02

Да чтож такое... Аналитика, холодная с*ка... Опять про пост с непроданными остатками

В нём есть абзац, где в зоне риска упоминается MOD от MR. Сразу 3 корпуса проекта попали в табличку. И в комментах были вопросы, мол, да неужели может как-то аукнуться...

▪️Зацените, ребятки срочно переписывают сроки ввода. На сайте - уже. В домрф ещё ручки не дошли. Посмотрим, что увидим по дате ключей. Решатся ли двигать

Ещё раз, всем кто не понимает прикладного значения аналитики (не статистики, где просто цифры без анализа и выводов)... Аналитика не равно вангование, но оценка вероятности наступления сценария. Черпайте и учитывайте правильные данные. Лишним не будет 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 сентября 2024 16:19

Без директивного документарного решения, ЦБ-шники 100-пудово не вывезут возню со всеми этими схематозами застроев и банкстеров. Тут такаааая куча всячины. На любой вкус и предпочтения. Может оно, конечно, и от необходимости продавать любым путём... Но когда смотрю на такую пестроту - мозг вопит Всё. Дальше без меня

Вот преза одного только Эталона. Просто по возможным программам. Ипотеки. Рассрочки. Лизинг. Проги НеВклад и Аренда за наш счёт 🤦‍♂️

Я когда до конца долистываю, уже забываю что было в начале. Но вдруг вы молоды, гибки и энергичны... Юзайте, кому полезно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 октября 2024 10:03

Шепчут, на днях Dar (ака Бэсткон) стартуют продажи своего первого жк Rakurs (СЗАО, Щукино, Маршала Бирюзова, 1). Рассказывал о нём тут

Доки ещё не залили. Но РнС получили в сентябре. Там 915 квартир (52 тыс. м²), под землёй 374 м/м и 184 кладовки. Стартовый пул ожидается на 100 хат. Ориентир по прайсу «от»:
▪️Студ. от 29,5 м² = 12,9 млн р.
▪️1СП от 34 м² = 14,3 млн
▪️2СП от 52 м² = 21 млн
▪️3СП от 73 м² = 28,5 млн
▪️4СП от 100 м² = 40,5 млн

Пишут, что арх. концепт навеяли стопки книг. Милота. Докину новых картинок с детальками @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 октября 2024 16:32

Никита Стасишин (замминистра строительства и ЖКХ РФ):
Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по "Семейной ипотеке" в объеме 90 млрд рублей поступят в Сбер

Круть? Шикарненько? Агась... Вот только что такое 90 ярдов лимита для Сбера? Пшик просто

Для справки - объёмы заявленных выдач у Сбера после утверждения новых условий проги:
▪️Июль (считай только вторая половина месяца) = 56,2 ярда
▪️Август = 112,4 млрд
▪️Сент (считай 2/3 месяца, до стопа 18.09) = 114,7 ярдов

И чего? На сколько этой припарки в 90 млрд хватит? С учётом страждущих, зависших ожидальцев - дотянуть до конца октября. А там стоп по новой

Не могут у нас без "последнего вагона". Всегда нужно держать покупанта в тонусе. Чтоб не расслаблялся и долго не раздумывал @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 октября 2024 14:39

🔥 Старты продаж новостроя по всей РФ за Сентябрь 2024

Собрали вам эксклюзив, вместе с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Всего на рынок вынесло 91 жк, или 142 корпуса на 23,7 тыс. квартир (1,154 млн м²)
▪️Топ-3 регионов по стартам: Владивосток + Приморский край (167,3 тыс. м²); Москва (162 тыс. м²) и Пермь с Пермским краем (146 тыс. м²)

Разложили вам с количеством квартир, метров и ценами. Дайте огонёк, если вам полезны такие срезы ежемесячно 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 октября 2024 10:21

Подкипело... Один из отрезвляющих столбиков моей #кухня подборов новостроя... Сколько минимум ещё понадобится кеша к текущим накоплениям к моменту начала юзания покупки (актива)

У 8 из 10 клиентов вижу упрощённую до нЕльзя картинку: покупка хаты = мой первый взнос + N тыр в мес...

Я не могу объяснить для себя, почему у людей из сценария вылетает очевидная математика = сколько накапает в сумме по ипотеке до новоселья + расходы на ремонт / обстановку

Ну, рили, некоторые планируют вход на всю свободную котлету. А когда показываю расчёты, сколько ещё понадобится вложить - делают брови вверх

Вот такой столбик в таблице, помогает адекватнее сравнивать лоты при выборе. Скажете - очевидные моменты? Если бы... Подбирайте недвигу с расчётами / цифрами. Бывает полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 октября 2024 16:11

Собираю себе стату по крупнейшим покупкам площадок / активов под застройку в Мск. С оценочной суммой сделки более 10 ярдов. Хз, зачем... Но пусть будет

Кому полезно юзайте. Если что пропустил - маякните, добавлю 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 октября 2024 16:07

🏢 Максимизируйте эффективность digital-маркетинга в недвижимости

Приглашаем на онлайн-ивент "Digital-маркетинг в недвижимости"!

📅 8 октября 2024, 15:00 (мск)

👥 Для кого: маркетологи застройщиков, специалисты по рекламе в сфере недвижимости
Ключевая тема: Как оценить эффективность рекламных каналов и оптимизировать отчетность?

Вы научитесь:
📚 Точно оценивать ROI каждого рекламного канала
📚 Выявлять и устранять неэффективные затраты
📚 Оптимизировать рекламный бюджет на основе данных
📚 Создавать информативные и понятные отчеты

Регистрируйтесь сейчас – количество мест ограничено 😉

Реклама. ООО «БИЗНЕС-АНАЛИТИКА» , ИНН:770997391, eri: 2VtzqwP1PVj

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 октября 2024 15:44

Этак скоро комса от застроев ниже 3% будет восприниматься агентами, как Фи, сами ищите покупашек 🤔

Текущие ср. 3-4% уже норма? Хотя есть на рынке и послаще проекты для брокеров. Чем "выгоднее и идеальней" проект, тем убедительней работают "бесплатные" подборщики? 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 октября 2024 13:18

🏗 Рейтинг районов старой Москвы по нераспроданным запасам

Ещё одна карта, читаем и разглядываем, следующим постом карта в виде файла, в хорошем разрешении.

На начало сентября в старой Москве не распродано 150 211 жилых лотов (8.5 млн м2). Учитываем строящиеся ЖК, плюс оценка нашим алгоритмом остатков в сданных корпусах.

За 8 месяцев 2024 года в старой Москве продано 40 117 жилых объектов (5000 лотов в месяц в среднем).

При таком темпе продаж запасов хватит на 30 месяцев, а если продажи будут на уровне августа (3700 лотов в месяц) то на 40 месяцев.

📈Абсолютный ТОП по нераспроданным остаткам:

1️⃣Даниловский (Южный округ) лидирует по количеству товарного запаса, 9751 лот ещё не распродан.
2️⃣Покровское-Стрешнево (Северо-Западный округ) - остаток 7433 лота.
3️⃣Хорошево-Мневники (Северо-Западный округ) замыкает тройку лидеров, остаток 6217 лотов.

📈ТОП округов старой Москвы по товарным запасом:

1️⃣ЗАО - в лидерах по товарному запасу, 29 581 лот в остатках у застройщиков (и аффилированных лиц).
2️⃣ЮАО - нераспроданно 23 204 лота.
3️⃣САО - 18 949 лотов.

🏙 ТОП районов по округам:

🔹ЮАО - больше всего остаток жилых лотов в Даниловском районе, 9751 шт.
🔹СЗАО - лидирует район Покровское-Стрешнево, нераспроданно 7433 шт.
🔹ЗАО - Очаково-Матвеевское в лидерах, нераспроданно 5433 шт.
🔹ЮВАО - больше всего нераспроданных лотов в Люблино, 4809 шт.
🔹САО - лидирует район Западное Дегунино, нераспроданно 4641 шт.
🔹ЦАО - больше всего нераспроданных лотов в Пресненском районе, 3610 шт.
🔹ВАО - Метрогородок в лидерах, нераспроданно 3493 шт.
🔹СВАО - на первом месте район Отрадное, нераспроданно 2852 шт.
🔹ЮЗАО - лидирует район Черемушки, нераспроданно 2786 шт.

В Зеленограде больше всего нераспроданных остатков в Крюково, 1216 шт.

🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 сентября 2024 11:52

⚡️Подписчики сообщают, что семейка в Ак Барсе тоже на стопе. И что прогу скрыли с сайта @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 сентября 2024 16:28

В пузомерочку Forbes 2024, топ-100 компаний РФ по чистой прибыли за 2023, попали 4 жилых девелопера: ПИК, А101, ЛСР и Самолёт

С маркетмейкером ПИКом всё понятно. И судя по результатам 1-го полугодия, ребята чат покидать не собираются. Любопытно, что А101 сидит в 100-ке прибыли по РФ, фактически продавая в те периоды онли заМКАДье. Ну... если ты лидер хоть в чём-то, то ты среди лидеров. Хлопаю. Самолёт в хвостике чарта, но плюс/минус стабильно показывал себя по позиции. ЛСР поднялись. А вот питерский маркетмейкер Сетл - покинул 100-ню передовиков

▪️Справочно добавил вам чист. прибыль по МСФО за 1Н 2024 👆 Напомню, что денежка от продаж недвижки у застроев признаётся выручкой (ну и считается прибыль соответственно) по факту ввода объектов. Т.е. даже если продал в 2024 на 100 р в домах со сдачей в 2026, и собсно сдал эти дома в 2026, то такие 100 р попадут в отчётный период только 2026

Что может быть лучше, чем посчитать чужое бабло перед рабочей неделькой 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 сентября 2024 17:34

Краснодарская Dogma продолжает дуть московский портфель. Шепчут, что буквально на днях ▪️ купили у ПИК кусочки во 2-м Иртышском и Новом Очакове

Что конкретно за кусочки пока точно не скажу. Но оценочно, на каждом из них может быть замах 100–150 тыс. м² недвижки

Щас Догма №5 в РФ по объёму текущей стройки. И, похоже, хочется (и можется) стать №3… Вот только распроданность этой стройки, у ребят пока одна из самых низких по стране (21%). Портфель оч быстро распухает. А ведь всё это нужно финансировать с нынешними ставками, строить и желательно продавать. Ну или просто, любой ценой надо надуться к IPO 2025-2026 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 сентября 2024 12:22

И новости, если кому ИТ-шка ещё актуальна @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 сентября 2024 11:16

А все понимают у нас разницу между сроками ввода и ключей? Что из этого застрой может двигать сравнительно безболезненно, а что чревато...

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 сентября 2024 10:27

Вижу вашу реакцию ко вчерашнему посту о нераспроданных запасах в новострое Мск... И в комментах был справедливый вопрос по конкретному жк: Почему, мол, в Forst от Forma данные таблицы по остаткам, расходятся в цифрами на карточке проекта в нашДОМрф... Ибо если сравнивать в лоб чиcла проданного (ДДУ), то из 808 квартир ДОМрф считает реализованными 734, а по стате Пульса таких 616

▪️В комментах я пояснил, что такие расхождения хоть нечасто, но бывают. Суть в разности подсчёта у источников статы. Так, Пульс оценивает остатки от продаж "в рынок". То есть разбирая выписки Росреестра, вычленяя ДДУ чисто физиков. Фильтруя сделки юриков, фондов, оптовиков и проч. А ДОМрф тянет цифры просто из деклараций. Которые подаёт застрой. Что впишет, то и посчитают. Без учёта структуры покупантов

Чтоб стало понятнее - на скрине 👆стата ДДУ по Форсту с фильтром "Оптовые сделка" с физиками. Никого не смущает 176 ДДУ на старте продаж? Большой минус для рынка - это сокрытие ФИО из выписок реестра, введённое позднее. Стало оч сложно корректно вычленять опт. Но - тогда ещё все ФИО фиксировались. И знаете на кого был оформлен основной кусок этих ДДУ...

... на неких господ Удодова и Давидянца. Если загуглить, то люди с такими фамилиями фигурируют в новостях о покупке ПИКом у них участка на Симоновской наб. Собсно, там где строят Форст 🤔 Было это за годик до старта продаж. Совпадение? Или взаиморасчёт?

Стоимость участка тогда оценивали порядка 2 ярдов. Любопытно, что этот "всплеск" продаж всплывает в январской декларации 2022. И если посчитать разницу с декларацией предыдущего месяца... То эти 170 ДДУ положили на эскроу как раз 2,1 ярда за 9,5 тыс. м2. То есть средняя цена квадрата обошлась "оптовикам" в 220 тыр. Какие же были официальные ср. цены тогда в Форсте см скрин. Кроме того, на тот момент, на стройку было вычерпано 1,8 ярда газпромбанковского ПФ. То есть, рассчитавшись и перегрузив бабло на эскроу, застрой сразу перекрыл исчерпание. Получив комфортный, низкий % по ПФ... win-win 😉


Однако, к теме: Вычитать ли такие ДДУ из товарных запасов проекта? Ведь очевидно, что эти опто-дольщики не планируют проживание в будущих хатах. И, вероятно, у ПИК (Формы) есть обязательства слить постепенно всё по уступкам. А, учитывая цены покупки и рыночную, запаса для прибыльного слива там прилично. То есть лоты вываливались (-лятся) на рынок

Мне видится, что если у застроя есть подобные обязательства по продажам, то считать такие запасы, как "внерыночные" и относить в "распроданность" - не совсем корректно. Поэтому, в лоб опираться на данные деклараций / домрф - не всегда полезно. Лучше погружаться поглубже и точечно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 сентября 2024 15:58

🔥 ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи ипотеки

Причем «настойчиво», если те продолжат плодиться:

Много схем, к которым привлекают сейчас людей <...> хочу еще раз подчеркнуть, если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить, то есть могут выдавать только по тем продуктам, которые будут прописаны в законе