Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:43

Крутой, большой отчёт Commonwealth Partnership по развитию Большого Сити...

По жилью, офисникам, торгушке, складам. С картами и объёмами. Полезно иметь в копилке 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:17

Росреестр Мск засветил стату вторички за Апрель 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В апреле зарегили 11.411 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. За 5-летку слабее показатели были только в локдаун 2020 и торможение на событиях весны 2022. При здоровых рынке и ключе, обычно апрель чуть подрастал к марту

▪️Тем не менее, пока накопленным итогом за 4 мес. набралось 45,3 тыс. ДКП. Что чуть бодрее прошлого года @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 17:42

Я не мог пройти мимо такой находки... жк БАБАЙКА 😳 от застроя ХОРОШО, генподрядчика ПРАВДА, и, видимо, креативного агентства ЧЕССЛОВО ))

Сначала хотел написать своё классическое матерь пёсья, или что-то типа едрёные воробушки... Но потом подумал, что не стоит такой жемчуг подкидывать застроям. Ибо утащат в нейминг сто пудово...

Бабайка... с*ка, до слёз 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:56

☑️ Вид из окна и премия к цене квартиры под инвест.

Замечу, что есть вариации в зависимости от класса проекта + сценария инвеста и будущего потребителя. Например, вид с верхних этажей бизнес-класса на ночной город и ТТК точно найдёт своих любителей урбанистического пейзажа

1️⃣ Вода всегда преимущество. От пруда, до реки. Но важно помнить, что в таких лотах у застройщика изначально заложена наценка за вид. И обычно это уже бизнес-класс и выше. Поэтому математика перед покупкой – маст хэв

2️⃣ Парки, скверы, лес. Тоже всегда плюс, если лот выше 5-6 этажа. Ориентируйтесь на высоту деревьев. И что за ними. Если там свалка ТБО – отбой

3️⃣ Знаковые, исторические объекты. Что-то типа Москва Сити, сталинской высотки – всегда плюс. А вот с церквями, мечетями осторожней. Симпатичный вид могут нивелировать шум и собрания прихожан. Арендаторы объектов с такими видами могут меняться чаще

4️⃣ Во двор. Для семейных лотов предпочтительней, чем на улицу. Тише и спокойнее родителям. Но при условии, что это не двор-колодец с диким эхом и стихийной парковкой

❌ Любые негативные или неоднозначные объекты за окном. Также с осторожностью к окнам, выходящим на крыши соседних зданий и секций. Особенно офисов и ТЦ. Там может оказаться весьма шумное оборудование

Да, для каких-то ваших будущих покупателей или арендаторов это может быть непринципиально. Но зачем изначально сужать свою потенциальную аудиторию и сознательно плодить себе риски?

📌 ВАЖНО – раскрытие самого видового потенциала. Ведь оно будет разным для стандартных окон или панорамных в пол. Для первой линии или в промежуток между соседними корпусами. Фронтальный вид или под углом

✅ Сохраняйте, если полезно #кухня @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:33

Выбирая для себя лично квартиру в многоэтажке – что предпочтёте видеть за окном? Лес или город?

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 14:28

Фак... Кто-нть, отключите цено-робота ПИКов... Пятница же 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 10:37

По тележке полетели прошлогодние картинки концепта Эталона на домик за Клубом Русакова, в 5-10 мин пёхом от метро и парка Сокольники (ВАО, Сокольники, Бабаевская 4)

Там ЭталонПроект нарисовал себе симпотный точечный проектик. На 17,5 тыс. м2 общей площади и 25 этажей. Стартанут не скоро. По з/у ещё и ВРИ не меняли (деловое и бытовое обслуживание). Однако, выглядит классически достойно, и место хорошее. Будет недёшево @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 18:02

⚡️ Coldy выкупают 4 проекта у Dominanta, пишут Ведомости

В т.ч. строящийся жк HideOut. Ещё площадки в районе Б. Козихинского переулка и на ул. Сафоновской. Плюс достраивающийся БЦ QOOB. Суммарно сделка на 160 тыс. м2 недвиги

Dominanta продолжит работу над стартовавшем недавно жк Свет и офисником Noon @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 12:04

Такс… жк Atlas Flow в итоге обозвали U2 (Ю-Ту… Южное Тушино). Что это и где – рассказывал здесь

Сами зачинщики – Атлас Девелопмент – привлекли в проект партнёров-регионалов. Fee-девелопером (видимо, по маркетингу и обёртке) выступит Творчество (Ильи Пискулина). Они же регили торговый знак U2 – заметил Треугольный Метр. А главным застроем проекта будет числиться ГК ТОЧНО. У них, как я писал, коллаба с тов. Пискулиным в части мастер-девелопмента. Но не суть…

Короче, в Ю2 стартуют предброни. Ориентир по прайсу:
▪️ Студ. от 28 м² и 12,1 млн р.
▪️ 1СП от 38,5 м² за 14,7 млн
▪️ 2СП от 56,5 м² за 19,5
▪️ 3СП от 72,3 м² и 24,1 млн руб.
▪️ 4СП от 105 м² за 44 мульта

Ключи сулят в 1Q 2028. Квартиры без отделки. Потолки 3 м. Ценник старта, считаю, заявлен по верхней границе. Но для точечного, небольшого проекта – в рамках разумного. Делюсь первой презой с планировками этажей 👆@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 13:49

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленобласти #топжк

Собрали для вас с Пульсом. Юзайте, кому полезно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 09:03

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Подмосковья #топжк

▪️Всего в МО зарегили 3.922 ДДУ. В лоб - это минус 8% к марту

▫️ Однако, 307 регистраций пришлось на жк Шоколад (в Дмитрове). И Шоколад тот вдруг прыгнул на №2 в списке. Но это домик всего на 600 квартир. Причём сданный перед апрелем. А до этого, последний год, продававшийся со ср. темпом около 10 ДДУ/мес. Поэтому, я бы отнёс апрельский всплеск к некой массовой регистрации. Хоть она и на неких физиков (не юрик-аффилянт застроя)

▪️То есть, исключив Шоколад, в Подмосковье получим объём 3.615 ДДУ за апрель. Или минус 15% проседания к марту. От этих значений и оттолкнусь

▪️Самые по концентрации спроса: Красногорск и Мытищи (23 и 17% сделок)

▪️Топ-3 застроев по ДДУ - это ПИК, Самолёт и Гранель. Спылесосили вместе 57% покупантов заМКАДья... Кому в долях - то соответственно: 29, 20 и 8 % на брата

Следом СПб и ЛО 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 мая 2025 11:15

Из интервью Ильи Пискулина за кулисами готовящегося Форума недвижимости «Движение»:
Мы видим, что большое количество компаний в этом году готовится к поездке на форум с идеей продать свои площадки. Никогда столько не ехало с подобной задачей

Многие собственники, с которыми я разговаривал, признаются, что в отдельных проектах уже либо не идет речь о прибыли, либо это вопрос совсем маленьких цифр. И это действительно проблема, ведь девелоперский бизнес устроен следующим образом: тебе нужно не только закончить объект, но и заработать столько, чтобы можно было купить землю для следующего объекта

А новые площадки, как правило, стоят больше той прибыли, которую ты заработал с предыдущего объекта. Поэтому, если ты хочешь продлить себе жизнь, приходится отдавать все, что заработал, а это сделать не получается. Вот так сегодня выглядит существование застройщика. И будущее туманно

Почему, к примеру, у тюменских застройщиков сейчас не складывается экономика строительства? Потому что земли в квадратном метре в 2 раза больше, чем должно быть. Власти хотят 15-минутный город, чтобы люди не выезжали из района. Но при этом не позволяют строить больше 13 тыс. м² на 1 га. А как при таком относительно невысоком количестве квартир будет выживать коммерция на первых этажах? Никак...

▪️Там же о том, почему не срослось с риелторским блоком. И сколько предлагают за бренд Движения…


Короче, есть и такой взгляд на рынок @iliilitop

Ваше анонимное: На рынке скорее ситуация «Есть жирок» или «Титаник»
👍 Жирок накоплен. Пусть не прибедняются
🤔 Большинство в минусах. Ппц близко
😁 Я риелтор - я выживу по любому

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 14:01

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту

▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся

▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 10:25

❗️ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам с 12 мая, сообщили в пресс-службе банка.

Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений.

«Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка», – прокомментировал зампред правления банка Георгий Горшков.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 10:07

🔥 Продажи Апреля 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с мартом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Апрель 2025
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – резко подался на регистрацию, бахнув 283 ДДУ с физиками... и забрав золото месяца

▫️ Движение.Говорово (ФСК) – влетели на 2-ю строчку чарта. Ребята просто сливали эти чудо-апарты с септиком, вместо канализации. Все же видели эту рекламку, мол, хватай апарт по цене шубы из цума. И пиар от некоторых блогеров )) Таки фиксируем - шалость удалась. Плюс 500% к марту, и 210 ДДУ

▫️ BeLuck Коломенское (Гранель) – Как и писал, душа поэта не выдержала, продолжили сильно дисконтить в марте. В итоге накопили 143 ДДУ, заняв 4-е место


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Pave (Forma) – Ожидаемо вылетели с 3-го на 44-ю позицию. В прошлый раз, я подробно разбирал случившийся слив на самом старте продаж. И ванговал, что пойдут к ср. темпу 15 ДДУ/мес. Собсно за апрель видим 22 продажи (минус 82%). Однако, полетевшие слухи о готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты, могут внести корректировку в судьбу. В т.ч. по цене. Ибо, если ребята решат, что им выгоднее максимально слить объёмы, наполнив эскроу... то могут прайсом-то и не тормозить

▫️ Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – скатились с 6 и 10 мест, на 18 и 21 соответственно. Оба новостроя растеряли по 38% в регистрациях. Есесьно, это сказалось на позиции ЛСР в топе застроев по сделкам. Потеряли свой статус стабильного №2. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 мая 2025 08:27

А в Питере на вторичке за Апрель 2025 - вот так 👆

▪️Зарегили 8.226 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Итогом за 4 мес. набралось почти 30,2 тыс. ДКП. Что также неплохая активность, при нынешнем ключе @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 18:33

А нет... подписчики сигналят, что я не всё ещё в этой жизни видел - официальный Дом Гламура и Жадности 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 мая 2025 09:18

🔥 Обновили рейтинг застроев по качеству стройки и отделки квартир

Это накопленный опыт по реальным кейсам проф. приёмщиков новостроек Mr.Nadzor. В т.ч. с оценкой качества работы с клиентом на приёмке. Как встречают, организуют процесс, допускают приёмщиков, реагируют на выявленные косяки

▪️Коммент Mr.Nadzor – За прошедший год, точно наблюдаем изменения в качестве. Можете посравнивать с предыдущим рейтингом. Тому, кто не сталкивается с приёмкой ежедневно, на публикациях СМИ может показаться, что становится сильно хуже. Однако это далеко не всегда так. Например, отмечаем улучшение качества в принимаемых проектах: ПИК, Гранель, ЛСР, MR Group и ДСК-1 (которые ввели свой внутренний контроль качества, пока норм отрабатывающий). При этом, по-прежнему видим, что "бизнес-класс" это больше про стоимость, нежели про гарантию качества. Самолёт, напротив, подсдал. Ну и новички-регионалы не сильно подготовились к выходу в Мск

▪️Коммент Владимира ИЛИ ИЛИ – Напоминаю, рейтинг не является научно-исследовательским трудом, руководством, или ещё чем-то вроде этого… Составлен по фактам конкретных кейсов. Причём не единичного удачного или неудачного опыта, как у многих из нас физиков. А на мнении профи, которые с этим сталкиваются ежедневно. Чтобы учесть разный объёма выборки, сгруппировал застроев по числу проведённых приёмок у каждого из них. Оценка по опыту за 3 года, но с большим весом свежих кейсов последнего года

О недвижке честно, без цензуры @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:55

Кстати, результаты голосовалки - будут полезны и с точки зрения распределения предпочтений / потенциального спроса... например, в оценке / аргументации по будущей ликвидности объекта...

ПыСы: По прежнему считаю актуальными свои наблюдения по премии к цене квартиры за вид из окон 👇

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 мая 2025 10:33

Обсуждали с клиентом предпочтения перед подбором квартиры. И когда трогали тему вида за окнами, получил от него нестандартную формулировку:

▫️Большая зелёнка за окном, конеш, неплохо. Если днём и летом. Но добрую половину года – это палки и скука. Я больше люблю, когда за окном жизнь. Окна. Люди. Огоньки. Машинки (если вдалеке). Короче, город и движуха. А «за лесом» я езжу на дачу…

Мнение вполне конкретное и обоснованное. Хотя в моей практике, 80% клиентов говорят, что отдали бы предпочтение "лесу" за окном. В смысле – чем бескрайнее зелёнка, тем лучше. Понятно, что в Мск подобное редкость. Но… стало любопытно собрать стату вашего мнения @iliilitop

▪️Вот если абстрагироваться от локаций / бюджетов… Выбирая для себя лично квартиру в многоэтажке – что предпочтёте видеть за окном? Лес или город?

Голосовалка ниже 👇

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 11:02

Ну и чуток свежих картинок будущей мега-застройки Электрозавода от Эталона. Что, сколько и презы - показывал тут

Красиво же... не? Ваше анонимное по арх. концепту:
🔥 Весьма. Огонёк. Я б жил (а)
🤔 Утомили зализанные углы. Когда достроят уже будет неактуально
😁 Верните мне цветастый ПИК

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 10:04

Из отчёта по динамике цен на новострой в регионах / городах РФ за 2025 от Домрф. Среднебольничная, конеш, штука... Но по крайней мере ребята тащат цены из ДДУ от Росреестра. Если так, то полезнее, чем рисованные прайсы на сайтах застроев, или искажения из деклараций. Можно изучать...

▪️Самый отросший ср. ценник сделки за 4 мес. 2025 в... Севастополе (+14%). Или + 32,5% год к году. А самый снизившийся за этот год прайс - в Ульяновской обл. (минус 3,5%)

▪️Данные по Мск вынес на картинку = +6,7% за 4 мес. Для справки, накопленная чисто столичная офиц. инфляшка за янв-март составила 1,1%. Отдельно любопытно следить за динамикой по комнатности )

Полный отчёт по всем регионам - положу в комменты 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 12:19

Вопрос по сокращению садиков и школ - снят... Вся суть на картинке из презы жк 👆 Букет подарил, кофе купил - отсядь подальше от греха 😁 Нью дитэйлз оф модэрн ценностей @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 11:08

Мест в садиках и школах Москвы станет меньше?

Тихо и незаметно, перед майскими праздниками, город принял постановление №921-ПП, к нормативам градостроительства в области образования. В том числе, поменялись минимальные требования к обеспеченности местами в проектируемых садиках и школах. И, пробежавшись по районам, обнаружил, что в большинстве из них нормы снизились на 20-30%

Есть у нас знатоки проектанты? Верно понимаю, что в Мск нет проблем с местами в детской социалке... Раз можно сокращать норматив обеспеченности на вновь вываливающийся новострой 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 13:41

Концепт небоскрёбов в Сити от Страны Девелопмент (ЦАО, Пресненский, пер. 2-й Красногвардейский, 6-8)

Архитектурили APEX. Две жилые башни 83 и 97 эт. Стилобат 6 эт., с торгушкой, рестиками и фитнесом

Весной 2024, этот участок прямо под окнами Москва-Сити, ребята купили за 18,6 ярдов. Закладывают 280 тыс. м² недвиги. В т.ч. 230 тыс. м² жилья в ГНС. То есть, порядка 150 тыс. м² продаваемой, или ок 1600 квартир

Сдюжит ли Страна замах? Если даже в куда менее амбициозном WOW случилось такое качество. Но на картинках - небоскрёбыши, конеш, выглядят фундаментальненько и футуристичненько 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 мая 2025 15:35

Наш СИЦ фиксирует повышение цен у ПИКов за сутки. В некоторых проектах сразу на весь объём витрины... Выглядит, будто дёрнули самые "доступные" жк-шки 🤔

Потенциал Мичуринского порезали (( Хороший, прилично "недооценённый" был вход @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 мая 2025 09:20

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Апрель 2025

▪️Как обещал, к долям в штуках ДДУ, добавил стату долей в выручке 👆

В деньгах, картинка пятёрки, конеш, несколько иная. Ну кроме позиции ПИКа. Общая сумма зарегиных ДДУ за апрель = 119,13 млрд. Помним, что это по прайс-листам лотов, на дату ДДУ. Т.е. были ли там доп. скидки - нам не ведомо...

Тем не менее, по выручке топ-5 застроев такой:
▫️ПИКовская группа 24,2 млрд (20,3% объёма рынка)
▫️Донстрой 13,7 ярдов (11,5%)
▫️MR 8,7 млрд (7,3%)
▫️Левел 4,4 млрд (3,7%)
▫️Самолет 3,8 ярда (3,2%)

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 10:35

Уже отмечаем, или ещё рано? 😁 @iliilitop

ПыСы: а вот догоняющие контуры на картинке... уж не желающих ли взять госипотеку? Скоро оценим по динамике отказов по заявкам 😉

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 10:13

⚡️Сбер отменил оброк за госипотеку. Речь о Семейке, ИТ-шке и ДВА. ПВ от 20%, сообщает ПиАр банка @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 мая 2025 14:18

И ещё от Движения… Мне лично зашёл свежий видос от Ильи – про обратную сторону организационных процессов форума. Факапы, отказы и сливы спикеров. Как к этому относиться, и сохранить мотивацию. Без глянца самолюбований, а как оно есть в жизни / бизнесе

Короткий, ламповый и какой-то… искренний формат, что ли. Без пафоса и нравоучений. Перед раб. неделькой самое то. Короче, от меня лайк 👍 @iliilitop