Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 марта 2025 16:18

⚡️ 2025 год уничтожает рынок недвижимости?

Изменения в законах и ключевая ставка ЦБ РФ оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости.

29 марта на офлайн-конференции эксперты и аналитики рынка недвижимости разберут как правильно действовать на текущем рынке.

Что будет на конференции?

🔸 Информация о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках.
🔸 Актуальные тренды рынка недвижимости.
🔸 Инвестиции по "стратегии черепахи" после продажи вторичной недвижимости.
🔸 Всё, про рассрочки и коммерческую недвижимость

🔥 Также в малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.

А вкусный кейтеринг станет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤

Успейте зарегистрироваться! Места ограничены 👉🏼 https://clck.ru/3HtKCv?erid=2W5zFK9sWZW

Время и место:
🕙 29 марта с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)

Промокод на скидку 65% на билет для первых пятерых участников - ИЛИИЛИ65

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 марта 2025 15:13

А у меня одного вопрос: Нахрена? .... в студии под аренду - антресоль над с/у со спальным местом... 🤔 Или я чегой-то не понимаю? @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Матерь пёсья - это же гениально
🤔 от автора книжки Делаем бестолковости. Ликвидности бой
😁 Зато сэкономил на отделке санузла

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 марта 2025 16:08

Рынок недвижимости развивается стремительно, так что риелторам приходится не отставать

Помочь в этом решила Яндекс Аренда. Она предоставляет не только собственникам и жильцам, но и риелторам технологичный сервис, который максимально упрощает процесс сдачи и съёма жилья ⬇️

🔑 Для собственников — возможность сдать квартиру полностью онлайн и без лишней суеты, так как Яндекс Аренда сама проверит кандидатов на заселение, а ещё обеспечит финзащиту и страховку на случай задержки платежа или поломок.

🔑 Для жильцов — возможность виртуально прогуляться по квартире с помощью подробного 3D-тура и снять жильё без залога.

🔑 Для агентов — возможность получить комиссию от 50% до 70% от суммы арендного платежа, не занимаясь при этом самим процессом сдачи квартиры: все заботы возьмёт на себя Яндекс Аренда. Вам останется лишь следить за статусами переданных клиентов и своим заработком в специальном личном кабинете, разработанном специально для агентов.

Чтобы узнать больше о том, как агенту увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 18 марта в 13:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 марта 2025 11:44

Хз, полезно вам или нет… Но вдруг кто-то на новостях о семейке на вторичку, сорвётся куда-то прокатиться по нашей необъятной 🙂

Так вот – с 5 марта всем детям 10–18 лет введена постоянная скидка 50% на ж/д билеты. Постановление Правительства № 266 от 04.03.2025. Раньше такое было только на учебный год, при подтверждении очного обучения. Теперь всем, всегда, без справок и проч

Распространяется онли по РФ. Без международных или скоростных рейсов. На плацкартные и общие вагоны + на купе с нюансами. Например, для 4-местных купе скидка есть, но только в 2-х этажных вагонах. И это 50% от тарифа на плацкарт по аналогичному расстоянию проезда

Сохранилась также скидка 65% для детей до 10 лет. В т.ч. на СВ и купе. Ну и бесплатный проезд мелких до 5 лет, без отдельного места

Короче, хватаю своих пацанят... и летом начинаю пропитывать их духом ж/д романтизма 👍 @iliilitop


ПыСы 1: Кстати, с января 2025 и на внутренние авиарейсы, действует 50% дисконт для пассажиров до 12 лет

ПыСы 2: Из прикольного, о чём я, например, даже не ведал… Для поездов дальнего следования (более 150 км) – есть особые правила в главе VI устава ж/д транспорта (приказ Минтранса №352 от 05.09.2022)
▪️Сойти раньше своей станции. В течение 3 ч. в местной кассе сделать отметку. Тусить до 10 суток. И продолжить поездку в другом поезде, оплатив только стоимость плацкарты + сбор за переоформление. Что выйдет дешевле нового полного билета

▪️Пассажиры нижних полок должны предоставить место у столика пассажирам верхних на поесть:
▫️до 30 минут (с 7:00 до 10:00)
▫️до 60 минут (с 12:00 до 15:00)
▫️до 30 минут (с 19:00 до 21:00)
Всё остальное время, нижне-полочники = безоговорочные владельцы стола )) Но, полагаю, верхне-сидельцам можно свешивать над ним ноги 😁

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 марта 2025 17:47

Из документа про семейку на вторичку 👆 Ато, смотрю в комментах, начали Подмосковье щупать 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 марта 2025 08:39

Прислали тарифы УК на свежесданные РЕКА-2 и Острове (Донстрой) и Forst (Forma)

В Реке-2 только в пн (10.03.25) подбили решение ОСС. Собственники подписались, внимание... на 273 р. с метра (СиР, охрана, консьерж). По моей табличке тарифов - это №1. Самый дорогой пока по содержанию жк

Остров 3 - на 2-й строчке. В январе порешали обслуживаться за 250 р/м2. Кварталы 1 и 2, скромнее вышли из-за объёма. По 170 и 190 рэ с квадрата

Forst предлагает, на этом фоне, божеские 156,5 р/м2

👆 Делюсь файлом #тарифы_УК теперь в пдф. Чтоб вам было проще искать жк по названию. Ибо набралось уже 100+ проектов @iliilitop


▪️Нужна ваша помощь. Т.к. с 2025 прошли городские повышения тарифов за СиР - давайте актуализируем / дополним эту полезную табличку. Присылайте скрины платёжек тут в комментах, или мне в личку. Жилищник и старый фонд не надо )

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 марта 2025 13:45

Банкста - редиски... Сигналят подписчики 🙂 Мол, вырезали с моей таблички авторство...

Ну - да, согласен, Д'Артаньяны. Ну и ладно. Все друг у друга подтыривают иногда. Малышева бы сказала, что это норма. Зато читают. И несут пользу в массы 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 марта 2025 13:12

Всё... с новым цирком на Острове решили. Приняли концепт АПЕКСа

Собянин: Визуальную концепцию поддержали 29% взрослых и 42% детей

Хз, зачем вам эта инфа. Но пусть будет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 марта 2025 13:09

⚡️Гранель, похоже, психанули... и пошли дальше в скидки - сигналят товарищи 🤝

В т.ч. по своему BELUCK Коломенское, смотрю, всё ищут дно. На витрине выкатили дисконт от 16 до 25%. Студии стартуют с 7 млн. Кто на циан ориентируется, там пока цена базовая (скрин). По Билаку: срок ключей и гранель-качество, конеш, слабоваты... Но для старой Мск, и (всё же) в 15 мин пешей от серого метро - весьма неплохо 🤔

Год уже бедолаги щупают ценник. Прикольно, что стартовали в мае 2024 с прайсом от 11,1 млн )) Далее, продажи у плинтуса и снижение цен. На снижении этом, бустанули отгрузку. В т.ч. Гранель даже почти влезла в январский топ-5 застроев по сделкам. В феврале, прочие лидеры приросли в штуках, а ребята - нет. Да и первая треть марта, по оперативке росреестра, вижу Билак сдувался по продажам. Поэтому вжух... гори всё конём 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 марта 2025 08:39

В комментах к посту про ICE Towers обратили внимание, что прямо по границе участка щас есть два снегоплавильных пункта. Местным и просто проезжающим там знакомы соответствующие ароматы. Удовольствия от очередей работающих грузовиков тоже мало. Не каждая же зима в Мск бесснежная...

Конеш, я не ведаю сроков и судьбы этих снегоплавилок. Вопрос их переноса управа "прорабатывает" уже минимум 5+ лет. По СанПиН, от таких штук до жилых домов должно быть вроде не менее 100 м. Значит, к моменту сдачи ICE Towers, по идее, должны убрать. То есть ещё 3-4 годика потерпеть ))

Ну а кому полезно знать расположение снегоплавилок в Мск - инджойте карту и их пропускную мощность здесь 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 марта 2025 13:16

⚡️ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить правила выдачи семейной ипотеки.

«Льготная семейная ипотека – мера очень важная, но ее реализацию считаю некорректной. Мы проанализировали – 40%, по скромным подсчетам, семейной ипотекой воспользовались в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области», – сказала она.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 марта 2025 09:42

Кто-то оч рискует заиграться в рассрочку... Взял 35 застроев по продажам чисто Квартир в старой Мск - как менялась доля доля ипотечных ДДУ. Соответственно, остальные сделки идут за кэш или в рассрочку 👆

Однако, тут ещё интересен объём отгрузки в абсолюте. Так вот, за янв-фев 2025 хотя бы больше 100 ДДУ в рассрочку / кэш из тех застроев, у кого доля таких сделок составила 50+%:
▪️96 % Эталон = 216 из 226 ДДУ (ту мач отложки)
▪️85 % Донстрой = 515 из 607
▪️73 % MR Group = 315 из 434
▪️69 % Страна Девел = 120 из 173
▪️68 % ФСК = 140 из 207
▪️59 % Forma = 178 из 303
▪️56 % Самолёт = 181 из 325
▪️55 % ЛСР = 536 из 982

Будем верить, что у ребят всё норм с покрытием исчерпания ПФ баблом на эскроу. А у их покупателей кэш есть, просто крутится на вкладах. В противном случае... можно заиграться "в продажи", при этом огрести далее проблемы с модельками и расторжениями 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 марта 2025 07:55

⚡️Продажи Февраля 2025 по новостройкам Новой Москвы

Всего в НМ зарегили 1945 ДДУ. Саларьево Парк, снова вне досягаемости для конкурентов по сбору спроса (556 ДДУ). А топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 80% покупантов заМКАДной Москвы

На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 марта 2025 13:17

Двор в Руставели 14 (ПИК, 2 оч.). Кайфовый. Неожиданно огромный. В новомодной деревянной стилистике. Потестили. Вердикт детей - лайк 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 марта 2025 13:02

🔥 Продажи Февраля 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с янв. 2025 вместе с верным Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Февраль 2025
▫️ Бусиновский Парк с Москворечьем (ПИК) – забирают золото и серебро. В регистрациях ДДУ приросли на 62 и 92%... до 200+ сделок

▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно

▫️ Shagal (Эталон) – возвращается в чарт. С 25-го на 8-е мест. Бахнули +205% = 131ДДУ. Ну верит покупант в рисованные скидки 30%... И, есесьно, многолетние рассрочки. Прикол хотите? Ипотечных сделок 8 из 131 шт.

▫️ Плеханова 11 (ПИК) – тоже в тусе. Сдюжили до уровня Лучей (ЛСР). Отгрузили 114 ДДУ (+128%). Кстати, тут ипотечных 80%

▫️ Level Мичуринский (Левел) – замыкают 10-ку, со 113 ДДУ. Плюс 106% к январским результатам


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Мичуринский Парк (ПИК) и Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – скатились с 4 и 10 на 14 и 17-ю позиции. В регах минус 22-25% (до 90 и 70 ДДУ). Что, вообще-то, не кисло


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 марта 2025 11:01

Заливают доки жк на Автозаводской 22 (ЮАО, Даниловский)… Обозвали просто А22. Это на месте экс-офиса продаж ЗИЛАРТа, который ЛСР продали летом 2024 регионалам – ГК Консоль

Вообще, остаются вопросики. Сдюжат ли такой проект. Ибо в портфеле у них всего 120 тыс. м2 жилья на 3 тыс. квартир… в не самых маржинальных областях РФ. Ну и никакого опыта в классе «бизнес». Хз, мож кто-нть всплывёт в партнёрах…

Тем не менее, АПЕКС тут напроектил ребятам две стекло-бетонные башни: 34 и 42 эт. На 907 квартир. Из которых 640 студий и однух. Да, они не мелкие (по 30–50 м²)… Но этож 70+% проекта В почве 236 парковок. Нее, я понимаю, что заточили обеспеченность под квартирографию (не для ЦА однух). Но всё равно – маловато. Ибо до метро оттуда топать минут 13–15. Ну и парковаться стихийно вокруг просто негде

▫️Ключи сулят к июлю 2029
▪️Квартиры будут в бетоне
▪️Типовой потолок: «Малая» башня = 3,2 м + в пентах 6,55 м. В «большой» башне, вдруг, с 35 этажа потолки 2,9 м. На верхнем 5 м
▪️На этаже 9–15 соседей

▫️Декларируют, что строить будут без генподрядчика. Сомнительно, но окэй. Может позже стендерят и обновят инфу. Ибо пока в ПД даже данных о сберовском ПФ нет

▪️Стоимость стройки А22 закладывают 10,6 млрд. Если так, то чисто строительный себес 167 тыр за метр общей площади. Что, по моим прикидкам, даёт норм простор по марже для старта. То есть, даже если выйти по ср. 350–400 тыр за жилой квадрат… Вполне допускаю безубыточный старт по модельной марже, на полный инвест себес

По продажам, А22 вполне хватит среднего темпа за 4-х летку, на уровне 15–20 ДДУ/мес. Что посильно. Тот же соседний Forst, Форма последние два года грузила в ср. по 17–30 шт./мес. по цене ок 450 тыр. Другой сосед за забором – буксующие апарты Insider от РКС – также пытается на витрине держать ср. прайс 470–530 тыр. Правда, отгружая всего около 8–13 ДДУ/мес.

Итого, Консоли будет комфортно, как стартануть с демпингом по 400 тыр., так и пощупать верхА по 600 (из-за более «дорогой» однокомнатной нарезки). Полагаю, увидим что-то среднее: 450–500 тыр… Проверим

▪️Сам проект, условно, «пустой». В смысле без насыщения собственной инфрой. Мелкий, простенький дворик. Вокруг всяческие здания и дороги… Короче, понятно, что ЦА не семейная. Будут делать упор на инвесте / аренде. Но такой прицел, из-за расположения и локальной конкуренции, может не выстрелить. Учитывайте. Однако, оговорюсь, что всё сильно будет зависеть от условий старта. Дождёмся конкретики 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 марта 2025 09:49

Росреестр Мск засветил стату вторички за Февраль 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В фев. зарегили 12.058 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к январю... А вообще, в абсолюе, за 13 лет, бодрее феврали были только в 2014 и 2022 🤔

▪️В целом же, при таком ключе ЦБ, за 2 месяца уже набралась 21,5 тыс. ДКП. Весьма активно (см скрин) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 марта 2025 12:11

⚡️Обновил стату отказов по Семейке в банках. Оставил для сравнения срезы ноября и августа 2024 (активизация проги по новым условиям)...

Без погружения в условия выдачи, самые лояльные щас Уралсиб и ПСБ. И ВБРР, хоть чуть капризнее стал, но в тройке самых часто ОКующих. Кстати, похоже, лучше стал одобрять ДОМрф

А вот ВТБ сильно заворачивает. Я писал, что у синих резко выросла доля отказов в этом году. АТБ тоже поприжались чегой-то...

Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

ПыСы: Почти всех футболит Газпромбанк и Тинёк... Хотя, последние капельку и расщедрились. Но, по-прежнему - хз, зачем к ним вообще подаваться с такой статой

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 марта 2025 15:47

Смотрю #планировки готовящегося к старту STONE Rise. Где это, и картинки – показывал тут

Щас проект на предбронях. ДДУ пойдут с мая–июня. Но ко мне уже приходят люди обсудить / подобрать… Поэтому, вот, вникаю–разбираюсь. По цене метра пока вижу от 430 тыс. Кто идёт с полным кэшем или ипо без субсидирования – можно поторговаться. Ввод жк планируется в 4Q 2028. Ключи куда-то к середине 2029. НО, Стоун умеет красиво в рассрочку. ПВ от 10%. На срок от 1,5 лет или до конца стройки. Короткие – без %. Длинные – стоят 10,5–15,5% годовых на остаток. Но тут надо сравнивать итоговую переплату. Расчёты клиента публичить не могу. Но при определённых личных вводных – может быть годный сценарий входа

Однако к планировкам: 88 разных решений. С одной стороны, субъективно, не все удачные + вариативность усложняет общую оценку. С другой – зато каждый себе подберёт что-то по вкусу. Есть лоты с террасами / балконами. Есть 2-х уровневые… Есть даже однуха с 5-мя окнами и мастер-спальней (см. скрин)

▪️Что понравилось в целом:
▫️Почти всё – в Евро формате. Плюс максимально постарались предложить мастер-спален
▫️Не жадничали с площадями. Некоторые спальни / детские – прямо радуют глаз, уставший уже от нынешней мелкой нарезки
▫️Хорошо с местами для хранения
▫️Понятная геометрия комнат
▫️Старались соблюсти нормальное примыкание: моя спальня к спальне соседа. Хотя, есесьно, и в этом не обошлось без кислых вариков (скрин со студией)
▫️Если многокомнатные квартиры для многих проектов – боль. То в Райзе, в большинстве своем, они удались
▫️Можно найти этаж с минимальным количеством соседей - от 2–4х на этаже. Хотя, то не про планировки все же…да, и не во всех корпусах, но как факт имеются

▪️Что смущает:
▫️Есть слабые прихожки. С неудачными, оч маленькими грязными зонами. Или с проходом через них (грязь) в ванную
▫️Много входов в спальни из гостиных. Которые крадут функциональность в т.ч. «гостевую» полезность. Где возможно, я бы сразу переделывал на вход из коридора. Пусть даже с потерей ниши шкафа

▪️Вердикт: Нат бэд. Подобрать вариант, действительно, можно практически под любой жизненный сценарий. STONE Rise точно не про минимальные, осушенные площади. Тут, скорее, побаловать себя любимого

Презы с поэтажками всех корпусов STONE Rise – положу в комменты. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 марта 2025 16:56

"Семейная ипотека" с 1 апреля распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства, сообщили в Минфине.

Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

👉Решение от 11.03.2025 № 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии


#семейнаяипотека

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 марта 2025 14:09

Вот такие отзывы от клиентов - в стотыщпятьсотмиллионов для меня важнее 👆 чем то, кто там из админов какие таблички / картинки позаимствовал

Такое надо распечатывать на А3 и обвешивать рабочее место. От такого куда больше мурашек и мотивации, чем от всех моих дипломов. Включая всякие МВА и сертификаты. Ибо, искренне считаю: что эксперт, что просто человек - может состояться в жизни только через ту пользу, которую причинил людям


Напиши красиво своему эксперту. Сделай ему приятно 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 марта 2025 13:35

Раз уж потрогали Остров… Вот такой будет Центр подготовки сборных по футболу

Город отдал Российскому Футбольному Союзу участок 6,5 га. В течение 5 лет РФС должен построить Центр. С академией и офисом РФС, VAR-центром, тренировочно-жилой базой и 4-мя подогреваемыми полями


ПыСы: Почему я вообще слежу за новостями по развитию локаций... Потому что это важно при подборе недвиги в инвест. НО, стоит помнить, что совсем не обязательно (а иногда даже нельзя для инвеста) покупать квартиры непосредственно в этих локациях. Предпочитаю недооценёнку. Когда в актив можно войти в разы дешевле, если он располагается в паре станций метро. Что позволит и снизить вложенный капитал + юзать будущую инфру + раздутый прайс той локации будет подтягивать потом к себе цену моего актива #кухня 😉 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 марта 2025 11:39

Вы адекватные, не? А ничо тот факт... что для тех, кому посчастливилось жить с лифтом, платёжка за капремонт потяжелее ещё на 20–40%?

Только мы все сглотнули повышение тарифа капремонта с 2025. Например, в ср. по РФ повышение прошло что-то ок +10%. А в Мск +16% (с 25,58 до 29,66 р./м²). И вот – наши доблестные слуги народные готовят новую добавку. Для жильцов домов с лифтами. Расплескав её по всей РФ. А не только по некоторым регионам, как щас тестили

▪️Ещё в конце 2024, гендир Фонда Развития Территорий (ФРТ) начал в СМИ щупать эту тему. Заикался тогда о средней прибавке +5,6 р./м². Что, условно, превратит ср. тариф капремонта МКД в стране из 14,4 в 20 р… Или почти +40%

Но то средняя. А некая Москва, опять же, может отличиться. И плюсануть и 7,5 р с метра? Или больше?

▪️Причём, мало кто задумывается, что наши взносы за капремонт… по сути, просто региональный коммерческий налог. Ибо мы все обязаны башлять в некий общий котёл. Т.к. зачастую речь идёт не о спец. счетах конкретного дома. Чтоб кто-то, когда-то, кому-то, что-то отремонтировал. Если, конеш, не случится распилов этих средств. О чём периодически читаем в СМИ

Вот лично у меня: Налог за имущество (квартиру в Мск) в этом году составит порядка 6,9 тыр. (0,1% уменьшенной базы по кадастру). При этом на капремонт за год я отслюнявлю ещё 23,5 тыр. Итого, 30,4 тыр совокупных обязательных платежей (чем не налог?). Которые вытянут уже под 0,5% кадастра. Считай, к уровню ставки за какие-нть гостиничные апарты. Ведь апарты не отчисляют пока за капремонт

Однако, дом мой по графику капремонта, числится в горизонте до 2044. Короче, через 20 лет. И даже если, боженька даст, я доживу… То, чесслово, вряд ли смогу вкусить плоды своих отчислений. Ибо планирую периодически всё таки переезжать в новые дома. Да, можно рассуждать, что зато откапиталят этот дом неким будущим жильцам-наследникам. Ну, если за эти 20 лет не бахнут какую-нть Реновацию 25-этажек. Чудесно. Мне-то, эгоисту, с этого какой цимус?

Получается, просто плачу всю жизнь. Просто налог. Аккуратно закамуфлированный. Да ещё и постоянно повышаемый…

Нат бэд. Щас за лифты. Потом какие-нть моратории на ремонт просроченных этих лифтов. Затем добавка на тех, у кого окна панорамные, подземные паркинги, или лапомойки в подъездах... Красиво делают )) 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 марта 2025 09:14

Кто ждал продажи по всем новостройкам Подмосковья - делюсь 🔥

Всего за февраль зарегили 4473 ДДУ с физиками. Намбер ван в #топжк Ильинские Луга от ПИК (Красногорск). Аж 831 ДДУ 😳 Это исторический рекорд проекта. В прошлые годы в ср. распихивали... ну по 200 шт. Февраль 2025... вжух х4...

Серебро и бронзу также забирают ПИКовские - Яуза Парк и Ярославский Квартал в Мытищах. Вообще ПИК спылесосил 43% спроса месяца (1938 ДДУ). Следом плетётся Самолёт с 15,7% (702 ДДУ). И замыкает тройку заМКАДных дольщико-владельцев Гранель (5,7% или 257 ДДУ)


ПыСы: Смотрю наш СИЦ (Сервис Истории Цен) и график средней цены по Ильинским Лугам... Прайс, конеш, точечно опускали. Но не так, чтобы повально по витрине. Однако, граждане паркуются туда @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 марта 2025 15:33

На низком старте новичок - ICE Towers от некоего СЗ Град Плаза. Прямо на опушке, зажатой между Лесом на Самородинке и ул. Лобачевского (ЗАО, р-н Проспект Вернадского). Доки уже залили

Выглядит под свой нейм. Аки башни Снежной королевы) Разноэтажка многосекционная, до 58 эт (подробнее на скрине). Будет 1523 квартиры. В почве 650 машино-мест (0,4 м/м на лот). Ну густо. Ибо до м.Новаторская топать от 15 мин. А по квартирографии 78% лотов на 2+ комн. Хихикнем, конеш, что на домрф застрой не постеснялся написать класс "элитный" 😁 Ну, тут вселенная им арбитр. Однако, даже для "бизнеса", с такой нарезкой, ср. площ. квартиры 69 м2, и удалённостью от метро - парковок котик нарыдал. Будут ломить прайс

Закос под семейный формат. Но дворы - явно нет (скрин). Кто хихикает над благоустройством ПИКов - ваше право. Но практика показывает, что чем дороже проект, тем чаще грустнее благо / дворы. И лес, поверьте, не сильно поможет. Он тут фактически неблагоустроенный. Даже без норм освещения. Короче, каждый метр дорогой землицы застрою надо выжимать. А дальше - походите по плитке меж пары качелей и турников )

▫️Ключи сулят к июлю 2029
▪️Квартиры будут в бетоне и вайт боксе
▪️Типовой потолок 3,25 м
▪️На этаже сильно по разному: от 2 до 13 соседей

▫️Генподрядчик "Енигюн" с турецкими корнями (Yenigün). Тот же самый, кстати, что недалеко генподрядит Обручева 30 для ЛСР
▪️Стоимость стройки ICE Towers метит аж за 47 ярдов. Линия ПФ Сбера до 09.2029. По моим прикидкам, с таким себесом, чтоб стартануть хотя бы около нуля по марже, нужно выходить по средней в 700 тыр с жилого метра. А продажи вытягивать и держать 4 года на уровне 30 ДДУ/мес. Что, для меня, по локации - выглядит сомнительным. Ибо схожие темпы в среднем удавались "соседним" Эверу и Обручева 30... Только вот там на витрине даже щас ср. прайс метра 550 тыр. Ну а историю сданного ФСК-шного Архитектора - подробно светил тут. Можете прицениться. Хоть с поправками на класс / метро / застройку локации... Хоть без

▪️Из собственной инфры в Айс Тауэрс будет коммерция, едальни, ФОК (2 тыс. м2) и, возможно, садик на 175 мест. Но последнее, пока не точно

Короче, под инвест или аренду - неа. Для себя: на любителя вариться на обособленной опушке. Не спорю - желающие будут. Но дождёмся цен и планировок. Вдруг удивят @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 марта 2025 13:16

Чо нам думать? Прыгать надо!
А потом уж, как-нибудь…
Ясность и стабильность хочешь?
Ты здоров? Окстись. Забудь.

Мы не можем без качелей.
И метаний без конца.
В тонусе чтоб вечном рынок.
В ожидании пи***ца...

Неугомонные слуги народные, продолжают штурмить по Семейке 👇 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 марта 2025 13:42

Большая методичка АГР для застроев, от Института Градостроительства Краснодарского края

Видно, что старались собрать опыт и решения с рынка. И, хотя мне и видится, что работа в большей степени "в стол"... Тем не менее, выглядит вполне всесторонне и познавательно

Мож и подхватит кто, из проектантов и продуктологов застроев. Прочим - полезно просветиться, как оно что бывает и называется. Короче, забрал в инфо-копилку 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 марта 2025 07:31

MR Group готовит заМКАДную мега-стройку под 1 млн м2 - на 200 га в районе деревни Ликино (МО, Одинцовский район, 20 км от МКАД)

Говорят, обзовут, почему-то «Мыс». Запилят МКД, клубные корпуса, тауны и коттеджи. В 1-й очереди 170 тыс. м2 жилья + ФОК, школа и 2 садика. Ввод целят уже на 2028...

Эмм... странное бизнес-решение: лезть туда с таким объёмом в горизонт 10+ лет... Но, окей. Подождём деталей 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 марта 2025 16:12

Решил поздравить всех женщин своего подъезда с 8 марта? Но открытки в домовом чате – банально?

Будь в ТОПе - скреативь в МОПе 👆

Пользуйся погодой, недоработкой УК, или соседней стройкой… Такое все местные леди заметят и оценят ❤️

ПыСы: Аккуратнее, если у вас в районе много собачников. Ну и клининг УК может недолюбливать творчество да Винчи


С предпраздничной пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 марта 2025 09:33

⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата спроса. ДДУ с физиками, без опта

▪️Всего за фев. 2025 зарегили = 5.811 ДДУ. Это +27% к январю
▪️Более того... Если смотрим чисто Квартиры без Апартов... то февраль 2025 бахнул круче практически любого месяца прошлого года. Ну кроме ажиотажного июня (перед отменой / изменениям по госипотекам) и горячего декабря. К ним проседание всего 14 и 11% 😳
▪️Для наглядности, сделал вам помесячную сводку с 2022...


Пока не решил, стоит ли сегодня спешить, и светить вам стату продаж по каждой новостройке отдельно. Может вы все уже празднуете ))

Предлагаю так: Выложу сегодня, если наберём к этому посту 300 огоньков, как сигнал, что вы ещё в раб. режиме🔥 @iliilitop