Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 февраля 2025 17:01

Упаковали в КРТ "Шипиловская 42-44" сразу 13,1 га на месте старых гаражей (ЮАО, Зябликово)

Под жилую застройку ушёл уч.3, в 10-15 мин. пеш. от м.Шипиловская. Кусок самый большой, возле парка Борисовские Пруды. Кстати, приятно-гулябельного и большого. Замах на 210 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 140 тыс. м2 полезной, или 2300-2800 квартир... Для нужд программы реновации

Забавно, что ни единого домика под реновацию нет ни в Зябликово... ни в примыкающих районах. Вокруг многоэтажки 70-90-х гг. А похоже, кто-то придумал ловко выкинуть здесь солидный объём новостроя на продажу от города. Срок реализации КРТ до 7 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 февраля 2025 09:10

Росреестр Мск засветил стату вторички за Январь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В янв. зарегили 9.496 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это -45% к всегда растущему уровню декабря... Но см скрин - исторически, январские проседания обычно были больше

▪️Вообще, 2025 начался нестандартно бодро в Мск. Больше регистраций (на 4%) фиксировалось только в янв. 2019. Все остальные годы начинались слабее... При совершенно других ключиках ЦБ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 февраля 2025 09:29

Неудачники 2024. Часть 1 – «Сдали полупустыми»

Смотрю, антилидеров по нераспроданному на момент сдачи. В первую очередь это проекты / корпуса, в которых зависло от 35% проектного объёма

Итак, не приняла землица московская:
▪️Full House (Sezar Group) – За размороженный долгострой, взялся Сезар. И ввёл его 09.2024. Однако признания домик не нашёл. Остатков на момент ввода 57% (206 из 362 квартир)

▪️Эко Бунино (Самолёт) – Лётчикам досталось вообще-то дотягивать это после покупки МИЦа. Так что, не так чтобы их пролёт. Тем не менее, сдали 04.2024… с 53% лотов без хозяина (652 из 1225 квартир)

▪️Театральный Квартал, к.2 и 3 (КРОСТ) – Ввели 07.2024, с зависшими 51% хат (206 из 403)

▪️Will Towers, к.1–3 (городской УЭЗ) – Ни проект, ни локация мне никогда не заходили. Отмучались строители 12.2024. Но продаж не хватило на 47% объёма (аж 891 из 1906 хат не нашли дольщика)

▪️Рассказово (Sezar Group) – Снова Сезар. Ввели 09.2024. На прилавке запылилось 39% (737 из 1903)

▪️Аfi Tower (AFI Development) – Эту общагу сдали 08.2024. С нераспроданными 35% (404 из 1169)

Формально можно было притянуть и ARMANI CASA Moscow Residences (Vos’hod) – Его сдали 07.2024, с запасом 59% проекта. Но это клубная элитка на 27 квартир. Для такого формата, в абсолюте - всё норм


Продолжение повести Неудачники 2024. Часть 2 «Кислые продажи» – скоро на ЛитРес @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 февраля 2025 10:31

⚡️Продажи Января 2025 по новостройкам Новой Москвы

Разбивка по проектам и топ-5 девелоперов - на картинках. Совокупно 5-ка игроков собрала 91,2% спроса НМ

На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 февраля 2025 17:26

Срез портрета ипотечника Сбера на вторичку за 3 мес.

Среднее по палате сделали по тем, кому одобрили кто одолжился за период 11.2024-01.2025 (как ЦБ вздёрнул ключик)

Любопытное для меня в срезе:
▪️80% ипотечников - без детей
▪️ну и медианный доход
▫️Сбер: Медианный доход покупателя 168 тыр. В результате роста процентных ставок и увеличения стоимости недвижки, он (доход) вырос в два раза (с 84 тыр.)

Хитрюшки какие, зелёные 🙂 Это не "доход" вырос в два раза... А просто брать вашу ипо за 30% годовых могут "не только лишь все, мало кто может это делать" (с) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 января 2025 14:32

У кого было? 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 января 2025 09:20

Цено-качели ПИКов с их акциям "только до N янв"... Смотрю в СИЦ - по ряду проектов манёвры: пару десятков лотов вверх... пару вниз. В основном, конеш, касается жк, куда я бы никого добровольно не повёл. Но парочку интересных, и приспустившихся с их исторического старта лотов, приметил @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 января 2025 06:38

Топ-25 застроев 2021-2024 и Концентрация рынка по спросу в новострое бизнес+премиум класса старой Мск @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 января 2025 14:45

Cмотрю Рыночную концентрацию и Индекс Херфиндаля–Хиршмана (ИХХ) по итогам 2024.

Напомню, это показатели распределения рыночной власти между игроками. Ака способность влиять на конъюнктуру. Подробнее, что и как считают расписывал тут

📌 Индекс концентрации (CR) – смотрят чаще по Топ-3 или 5 игроков. ФАС, например, считает: Если значение по тройке (CR3) между 45 и 70%, то концентрация умеренная

Но ведь один из тройки может забрать почти всё. Поэтому добавляют оценку ИХХ:
▫️ больше 2000 = Высокая концентрация, олигополия, возможно движение к монополии. Рулят один/несколько игроков
▫️ 1000 –2000 = Умеренная концентрация
▫️ до 1000 = Низкие концентрация и рыночное влияние игроков

Что вижу
▫️В целом по рынку новостроя Москвы (все классы) – за прошедший год концентрация существенно снизилась. CR3 = 39,7%, а ИХХ = 877. Для справки: в 2022 было 57% и 2358, соответственно

▪️Но если мы смотрим отдельно масс-сегмент 👆 то здесь уже олигополия. CR3 почти 70%, а ИХХ за 3000, что сильно выше отсечки в 2000. ПИКи забрали 53% спроса. Хотя это, конеш, сильно мягче итогов 2022 (тогда доля была под 70%). Но по-прежнему, у ребят мощное влияние на рыночную конъюнктуру


Собрал вам цифры и топ-25 застроев за 2021-2024. Юзайте, кому полезно. Отдельно такое по бизнес+премиум классам будет позже 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 января 2025 07:47

Начнём недельку... Сводный пост по продажам всех новостроек за Декабрь 2024

▫️Москва старая
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
▫️Екатеринбург
▫️Казань
▫️Новосибирск

Полезное без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 января 2025 13:47

Отчёт по динамике цен на новострой в регионах / городах РФ за 2024 (и 2023 есть) от Домрф. Среднебольничная, конеш, штука... Но по крайней мере ребята уверяют, что тащат цены из ДДУ от Росреестра. Если так, то полезнее, чем рисованные прайсы на сайтах застроев. Можно изучать 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 января 2025 18:06

Не знаю важно ли вам это... Но таки через месяц (с 15.02.25) проезд по МСД (оно же СВХ, ЮВХ и прочие Ха) станет платным для москвичей

Пока касается проезда в будни с 07:00 до 11:00 и с 16:00 до 20:00. МСД поделили на 9 участков (скрин), проезд по каждому будет стоить 5 р. Кто юзает трассу, считайте сколько участков цепляете. Ну и умножайте х2 (утро / вечер)

По оплате: Все проезды за сутки суммируются. И в течение 5 дней выкатывается общий платёж. Рассчитаться можно через Парковки России, на сайте msd.mos, Госуслугах или приложухах банков, если там есть привязка номера авто и включены уведомления

Дептранс: В году 248 раб. дней. При ср. стоимости поездки по МСД 10-15 р, за год выйдет около 6,5 тыс. р. Не ссыте, лишь 30-40 тыс. уникальных юзера (0,4% водителей) в сутки заплатят от 15 до 45 р. А всё бабло пойдёт на строительство новой транспортной инфры

Отталкиваясь от цифр Дептранса, ребята настригут 200-400 мультов в год. Хватит ли на подпитку транспортной инфры, хз. Ну, коль не хватит, проиндексируют через годик. Главное начать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 января 2025 10:46

Ну хз, что там с ожиданиями Монича по демпингу Бруснички... Они пишут, что будут торговать в вайт боксе, и прайс "от 7,7" (если будет так) не оч тянет прямо уж на демпинг

Для истории, выкладываю прайс лист самолётовский от воскресенья (12 янв). Больше Квартала Герцена на сайте лётчиков нет. Потом сравним с ягодными ценами 👆 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 января 2025 10:09

Самолёт тизерит плановые ТЭПы будущей мега-микс застройки в Новой Мск. Напомню, перед новым годом, ребята за 4 ярда выкупили 75% муниципало-государственной ОООшки «Место для жизни». На балансе там 736 га участков возле ЦКАД, в полях поселения Щаповское. Вроде как большая часть земли пакуется в КРТ

И вот: В планах выдавить там 825 тыс. м2 жилья на 15 000 жителей. Микс из ИЖС на 7 тыс. домов + 1,9 тыс. квартир в МКД + тауны + какая-то коммерция + пара школ, садиков и поликлиника. Реализацию целят в 4 очереди. Стартовать в 2026-2027

Ну вот тянет лётчиков "к земле" 🤷‍♂️ что поделать... Это будет то ли 7-ый, то ли 8-ой их проект освоения сотен га подальше от МКАД. В августе 2024 шуршали ИЖС-ом на 700 га в Дмитровском р-не МО. В фев. 2024 купили 668 га у ЭЗ Максимиха. До этого светили презу планов ещё на 3 252 га под 5 проектов ИЖС...

При этом спихивают Бруснике достройку в трёх проектах МКД в "стороне Внукова" и полностью им же в итоге скинули жк Квартал Герцена на МКАД. Чудны дела твои... Или Самолёт что-то знает / задумал. Или полагает, что потреб. терроризма в ИЖС будет меньше 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 января 2025 07:36

Сорян, не удержался... Кухня smm-продакшена застроя 😁

Хэв э найс дэй, родные @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 февраля 2025 13:17

После поста про Неудачников 2024. Ч1... меня пара человек в личке спросили - как им по своим городам вытянуть нераспроданные запасы в сданных домах

Пусть хотя бы приблизительно, но чтоб БЕСПЛАТНО. Если нет доступа к проф. базам / подпискам...

Окей, рассказываю. Мож кому ещё пригодится. Рубрика #инструменты

▪️Пошагово на скринах 👆 Лезете в ЕИСЖС. Настраиваете выгрузку фильтром. Ключевое поле - "Распроданность квартир,%". Соответственно, если хотите увидеть, какие корпуса ввели с остатками от 40% проектного объёма - ставите распроданность "до 60"

▪️Затем, открываете карточки каждого такого проекта. Смотрите дату ввода. Лезете в декларацию (ПДшку) на ту дату. Берёте общее число хат и записанных ДДУ. Только учитывайте, что в рамках одного ЖК бывает несколько корпусов со своими ПД. Или в одном ПД, может фигурировать несколько объектов. В т.ч. тех, которые ваще ещё в стройку / продажу не выходили. Короче, внимательно

▪️Далее - счёты в руки, и вжух... вы гуру-аналитик по новострою среди знакомых 🙂

Юзайте, кому полезно. За понятный рынок 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 февраля 2025 15:34

Смотрю, почти все банки из 10-ки по выдачам Семейки - потихоньку режут суммы ипотек 👆

▪️Уралсиб, самые щедрые со второй половины 2024 (по новым условиям семейки). В ср. дают 10,7 мульта

▪️А из маркетмейкеров (топ-3) - ВТБ. Синие одалживают в ср. 9 млн. Но получить одобрение у ребят стало сильно сложнее (порядка 75% отказ)

▪️Альфа, чот в этом году жадничает. Выцарапать у красных и 8 лямов - за удачу?


В следующем месяце снова посмотрю % отказов по заявкам у банкстеров... у кого стало сложнее одобриться @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 февраля 2025 08:19

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за январь 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 февраля 2025 09:20

ЦБ возбуждается на рассрочки от застроев. И обсуждает варики регулирования этого инструмента - пишет РБК, начиная вкидывать любимое СМИ-шниками про "пузырь"

▪️Позиция ЦБ по рискам рассрочек в новострое:
▫️Скрытый рост долговой нагрузки для покупанта. Такой долг не попадает в бюро кредитных историй. Что искажает оценку заёмщика
▫️Непрозрачность правил продажи объекта. Все эти надбавки / убавки / графики платежей / схемы оформления, переоформления договоров
▫️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застроев, из-за слабого наполнения эскроу

▪️Что говорят сами застрои:
▫️А101 - На рынке формируется «пузырь рассрочки». Кисло, когда видим, как у некоторых её доля в сделках может достигать и 60%. У самих А101 в январе было 30%
▫️Самолёт - Оценивает долю рассрочки на рынке в 44,3%
▫️Мармакс (Рязань) - На рассрочку в проектах компании приходится 70%. Раньше было 10-15%
▫️ГК Родина - В московских проектах по рассрочке отгружают 65%
▫️ФСК, Эталон, ЛСР, Страна и проч - писал тут и здесь
▫️Мангазея - Доля рассрочки контролируется банком по ПФ. Не может быть больше 40%
▫️Основа - Зависит от сегмента. Доля рассрочки варьируется от 20 до 40%

▪️Ключевой аргумент манагеров застроев, по результатам обхода офисов тайниками Ипотечного Бюро:
▫️Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключ - перейдешь на ипо
▫️Риск не перейти - опускается. Остаются вопросы к проверке одолженца - ему вообще дадут ипо?

▪️Кто и как проверяет покупанта перед рассрочкой:
▫️ГК Родина - Многие застрои (полагаю в т.ч. Родина) подают на ипо-одобрение. Если отказ - рассрочку могут не дать
▫️Мангазея - Проверка через партнерские платформы, по оплате налогов, отсутствие статуса банкрота, другим платежам / обязательствам
▫️Мармакс - Не проверяют. Но очень "жёсткие" условия, чтоб только "серьёзный клиент" шёл. Видимо поэтому у ребят 70% сделок - в рассрочку
▫️Страна девелопмент - Не проверяем. Но страхуем

Вот такая сводочка @iliilitop

А ваше анонимное про Пузырь рассрочки:
👍 Всё норм. Никаких пузырей. Вынужденная адаптация рынка к манёврам того ЦБ
🤯 Всё кисло. Явно пузырь. Нездоровая фигня. Кто-то точно лопнет
😁 Вижу обсуждения / регулирования / рекомендации ЦБ - листаю дальше

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 января 2025 20:04

Перед Новым годом ходили с Пульсом к ребятам из агентства Я Дома. Тестили формат видео-подкаста с аналитикой рынка

Обсуждали итоги 2024, ипотеки, ПФ, банки, застроев. И вообще, как докатились до жизни такой. Короче, полагаю, каждый что-то интересное для себя услышит
▪️Ютюбчик
▪️ВКшка
▪️Рутюбище

Кутайтесь в плед. Берите бокальчик красного краснодарского. Скорость х1,5. Ну и пишите, что зашло / что можно улучшить 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 января 2025 14:05

⚡️ Треть (33,4%) спроса первички за весь 2024 Подмосковья уместились в 14 проектов

▪️Т.е. из почти 200 областных новостроек, где в непроданных остатках висит хотя бы 50+ лотов - основная торговля шла в 14-ти 🤔
▪️50% годового спроса пришлось на 25 жк. А 80% сделок рассосалось по 70 проектам. Как живут финмодельки остальных - хз
▪️Пригород Лесное - ежегодный лидер по сбору отчаянных )

Первичный рынок целой Московской области - звучит, конечно, масштабно... А по факту, всё кучкуется в паре десятков жк ближе к МКАД @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 января 2025 07:43

Росреестр Мск засветил стату вторички за декабрь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В дек. зарегили 17.297 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к уровням окт-нояб
▪️Суммарно за 12 мес. случилось, почти как и прогнозил, 146,2 тыс. сделок (ждал 145). Что лишь на 14-16% ниже рекордных 2021 и 2023
▪️На картинке видно, какие декабри были жарче прошедшего... Правда, при ключе 5-7% 😉

Итак, ожидаемого многими рУха, таки не произошло. Рынок вторички адаптировался через изменение структуры сделок. И без всяких госипотек 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 января 2025 19:57

А мы же все понимаем, что на рынке не работают любые: Призываю. Настоятельно рекомендую. Одумайтесь. Ребята так нельзя. И проч словоблудие для СМИ ? 🤔 Точнее, работает - только если это слова одного конкретного человека...

ПыСы. И это не Файзуллин 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 января 2025 08:53

Уютная скидка 40% от Level ☃️

Успейте до 30 января 2025! Выгодные цены на квартиры и апартаменты в строящихся и уже готовых домах.
Проекты расположены в разных районах Москвы, посмотреть все можно на сайте.

Предложение действует при полной оплате, а также несубсидированной ипотеке и рассрочке (кроме программы «Рассрочка 0%»).

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 января 2025 12:54

Пришлось тут копнуть 3-летнюю рассрочку от Самолета. Вообще, с текущей ипотечной конъюнктурой, рассрочка точно будет хедлайнить в этом году. В т.ч. длительная, которая цепляет горизонт после ввода. У Самолета, кстати, до сегодняшнего дня вроде была и 5-летняя прога. Щас оставили только до 3 лет. Ну и, типа, интересно же ребята стелют: ПВ 15%, ещё 15% делишь на 36 мес. получаешь размер ежемесячного платежа…

Есесьно, как я писал, бизнес есть бизнес. Любой застрой при рассрочке закладывает в цену хаты некую стоимость денег. Потыкав на сайте Самолета, видим +15% к прайсу при выборе проги. Хотя пишут, мол, если быстрее погасить или спрыгнуть на ипотеку, то дадут скидку. Как ребята проведут такой кэшбэк после сделки, любопытно…

Ещё глаз зацепился за то, что если в период рассрочки получаете ключи, то продолжаете платить по графику дальше, проживая в квартире. При этом пишут, что акт приёма-передачи и собственность после полной оплаты. Как ключи без акта? А ребята вам выпишут «Акт допуска», с допником на право пользования. Есесьно, продать или сдать хату до погашения долга будет низя

Ещё сказали, что низя менять что-то в квартире. Например, перекрашивать стены ) А кто взял в бетоне, проект отделки нужно будет окнуть в УК 🤔

Короче, длинные рассрочки, безусловно, щас будут востребованы. Кому недоступна семейка, с рыночной ипо-ставкой не разгуляешься. А тут – понятные, более-менее приемлемые % для покупанта. Только разбираться в тонкостях всех договорных переходов и ограничений – голова отекает. У каждого застроя свои нюансы. Но рынок у нас ппц живучий, адаптирующийся, с неиссякаемым творчеством по инструментам продаж. Будем вникать и разбираться 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 января 2025 13:19

Доля студий в продажах новостроя старой Мск за 4Q 2024 зацепилась на 17%

Если же смотреть чисто квартиры без апартов, то за 2-е полугодие 2024 доля студий снизилась до 14%, против 18% в 1Н 2024. Как писал ранее, с завершением льготки ушла часть парковщиков дешёвых госденег абы во что

Бонусом вам картинки, где больше всего выгребали + осталось живопырок. Бесспорный лидер 3-его квартала по продаже студий (Лучи), мощно обвалился в объёме. Было 230, стало 61 ДДУ. Объясняется в т.ч. рекордом июльских регистраций, натёкших сюда с летней отгрузки шальной льготки. При этом Лучи остаются №1 по запасам живопырок

По продажам же, новый лидер - прикладбищенские апарты Citimix. За квартал зарегили 161 ДДУ... Цена решает @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 января 2025 16:32

Божечки, фасады MALEVICH Кроста
Ещё не отошёл я от МОПов 😏
Знаю, есть ценитель и такого
Все мы разные
Каждый...
Уникален
Сколько лет тайны
И вот держите
Целая стена золотой фольги
А кто-то скажет "конфетка"))
@iliilitop

ПыСы: Тут подсказывают, что нужно благодарить, что лоты без чистовой от застроя... Хз, что б там было 🙂

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 января 2025 10:42

Мне нравится Самолет на рендре. Проект улетел и походу сейчас будет с серьезным демпингом, чтобы нагнать людей. Заявлены квартиры от 7,7

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 января 2025 08:59

⚡️Продажи Декабря по новостройкам Новой Москвы. Сравнили с ноябрём вместе с Или Или 🤝

Разбивка по проектам и топ-10 девелоперов - на картинках. Распродажа Саларьево Парка вывела ПИК в безусловные лидеры с долей 40% спроса

Готовим статистику МО и СПб 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 января 2025 17:17

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Декабрь 2024

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = осталась на уровне 33,5% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 27,5% рынка. Ну это по всей палате. Если посмотрим только масс-сегмент, тут папа стабильно недосягаем: 60% спроса декабря. Годовой итог поменьше. О нём позже, когда заценим 10-ку застроев по классам

▪️ЛСР поменялся местами с MR. Донстрой на позиции. В целом, считай, 4-ка лидеров удержалась по составу

▪️Level вернулся в чарт. Но, вообще, ребятам мозолистые пятки давили Брусника с Гранелью (звучит, как варенье какое-то). Ягодникам прилипло 3,3% спроса. Чуть не хватило ДДУ, чтоб войти в месячный топчик

▪️А вот Самолёт и ФСК (с ДСК-1), в декабре расслабленно сползли с 5 и 6-го на 8 и 10-е места. Отоварили 2,6 и 2% покупантов соответственно

Годовые срезу подобью - поделюсь @iliilitop