Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 апреля 2025 09:13

⚡️Продажи по всем новостройкам СПб и Ленобласть. Посчитали ДДУ с физиками за Март к фев. 2025, вместе с Пульсом

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 апреля 2025 12:50

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за март 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 апреля 2025 10:43

Подписчик сигналит 🤝 что предприимчивый гражданин может не шибко владеть русским языком... но бизнес-жилка должна быть 🙂
Вот такой есть варик под аренду в Вестердаме (ЗАО). Когда вместо какой-нть пятёрочки вжух... и общажка на 6-10 китайских студентов ))

Но каковы архитектурно-дизайнерские решения. Заценим по фану @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 апреля 2025 07:23

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Март 2025

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = поднялась до 37% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 31,6% рынка

▪️ЛСР пока держат своё серебро = 7,3% спроса

▪️MR Group сместили Донстрой с 3-ей строчки, собрав 5,8% сделок


В деньгах, картинка, конеш, иная. Общая сумма зарегиных ДДУ за март = 127,3 млрд. Помним, что это по прайс-листам лотов, на дату ДДУ. Т.е. были ли там доп. скидки - нам не ведомо... Тем не менее, по выручке топ-5 застроев такой:
▫️ПИКовская группа 26,4 млрд (20,7% объёма рынка)
▫️Донстрой 11 ярдов (8,7%)
▫️MR 9,6 млрд (7,6%)
▫️ЛСР 5,8 млрд (4,6%)
▫️SMINEX 5,4 (4,3%)

А надо вообще в будущем делиться суммами и долями в деньгах? Если да - маякните 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 апреля 2025 10:31

Б. Академическая 85 (ПИК) - смотрю, снова в 10-ке продаж. Распробовали ) Но вот ликвида уже почти не осталось )

Эх, было времечко... В конце 2024 брали с клиентами там под инвест 2Евро (квартиры) по 11-12 млн. Щас такие остались либо 2-й / последний этаж, либо несколько вариков с видами послабее по 14,5-17 млн

А ведь я писал тогда, что проект недооценён рынком. Сколько на подборах клиентам показывал почему так. Сколько объяснял, перспективы раскрытия локации. Что в живую там не так страшно, как на карте )) Что бустанёт в последний год перед ключами. Ибо "несправедливо", когда 2Евро с чистовой, почти "точечной" застройки, в 10 мин пеш от пучка МЦК / МЦД / салатового метро... стоит 11-12М. Когда на пару станций дальше, в плотном окружении новостроя, возле только одной ветки подземки, без отделки (или с WB)... похожие стоят по 16-17-18-19М 🙂

Кто прислушался, понял, и смог во главу инвест-решения поставить цифры / логику, а не Ну это же ПИК-класс... Те щас довольные молодцы 🤝 @iliilitop

ПыСы: Сорян, я стараюсь не шибко публичить недооценёнку в открытый канал. Пока там прилично с ликвидом, и ещё не осушен потенциал. Оставляю такое для клиентских подборов. Just business and nothing personal

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 апреля 2025 13:30

Катаюсь в Отисе. Всамделешном. Не китайском. Скоро большая редкость в новострое... если понимаете о чём я ))

Запомните этот твит 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 апреля 2025 08:04

Мне пишут дольщики Upside Towers, что они в некотором... замешательстве. Наблюдаемая в ходе стройки отделка МОПов на этажах - пока явно отличается от того, что манагеры показывали им в презах...

Застрой уже не отрицает очевидное - что поменял потолки. Запилив просто рейки продольно. Ну, чтоб вся разводка под потолком сразу бросалась в глаза. Хотя, на мой вкус, если уж на потолке рейки, то визуально приятнее, когда они поперёк

Отдельные вопросики к стенам. Да, манегры пишут, что просто ещё не готово же. Подождите, мол. Но... даже если опустить смонтированные оповещалки... уж не штукатурку ли там фактурную задумали вместо стеновых панелей? 🤔 Или панели налепят точечно потом?

Короче, покупанты озадачены. Манагеры отрабатывают, как их учат: Это не удешевление. Так просто красивее

Как думаете, гражданам уже пора переживать? Или ещё рано? Или заранее смириться, что рекламные картинки и жизнь - часто сильно разные штуки? @iliilitop


ПыСы: Напомню, что отдельный сюрприз может ждать будущих жильцов по "парку" возле Апсайда

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 апреля 2025 11:38

⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата спроса. ДДУ с физиками

▪️Всего за март. 2025 зарегили = 4.762 ДДУ. Это минус 18% к февралю. Получился самый "холодный" март за 5 лет (см. скрин) 👆

Топ-5 по жк - предварительные цифры. На днях закончим обрабатывать данные Росреестра... и традиционно поделюсь продажами по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 апреля 2025 13:02

LEGENDA присоединяется к реализации проекта ГК ФСК Sydney Сity в Хорошево-Мневники. Сейчас там уже готовы 2 очереди ЖК и детский сад на 350 мест, а также завершается строительство школы. 
 
Собственно, LEGENDA возьмет на себя возведение нескольких разновысотных домов высокого ценового сегмента вдоль Шелепихинской набережной.  Обещают современный архитектурный стиль и уникальные видовые характеристики. Площадь жилья составит 80 тыс. квадратов, коммерции - 5 тыс. кв. м.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 апреля 2025 08:25

Вот такую структуру полного инвест себеса светили на мартовской конфе "Рос. Строй. Неделя". Для жилого проекта комфорт-класса в Москве

Если смотреть на рубли, то насчитали 366 тыр за метр общей площади. Но в среднем у нас отношение жилой площ. к общей порядка 0,65. Опустим поправки на продажу нежилья, машино-мест, кладовок (тут свои нюансы по горизонту продажи и цене метра). Получается, чтобы вытянуть маржу 0%... ср. продажная цена квадрата жилья должна быть 563 тыр. А для целевой маржинальности хотяб 20-25% - ср. за период реализации уже должна выйти на 700-750 тыр. Или перед ключами около 800+ тыр. Что для "комфорта" пока всё же под вопросом ))

Поэтому я б в этом примере на рублёвых цифрах слепо не циклился. А вот в относительных (%) - вполне себе близко к моим данным. Не во всём, но близко. Ибо каждый проект индивидуален. Где-то нюанс в соц. нагрузке... где-то в условиях по земле (выкуп / аренда / ВРИ)

В любом случае, инфа полезная. Можно учитывать тем, кто при расчётах инвеста погружается в оценку проектов глубже, чем просто глянуть цены соседей и вторички 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 апреля 2025 10:57

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ЛСР (старая Москва)

В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам. Взял за 1 квартал 2025 + за год (апрель к апрелю). И разбил по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Wave - За 1Q ср. прайс входа вырос на +6-9%. При практически неизменной экспозиции. Однако годовой прирост цен меньше. Ибо дисконтили в ноябре-декабре 2024

▪️Дмитровское небо - На витрине практически не осталось 1-спальных. Более того, половина их текущего предложения, чисто заслуга мартовского страта нового корпуса. Но он мелкий (70 квартир, без студий). Что, однако, сказалось на балансе по ср. прайсу. Так, по однухам стоимость лота просела на -5%, при росте цены метра на +9%. Ибо вывели некрупные лоты. А вот студии и 2-спалки за год - в числе лидеров у ЛСР по удорожанию входа

▪️ЗИЛАРТ и Парксайд - активно дорожали в прошедшем квартале. Однако если сравнить с годовой динамикой, то Парксайд в аутсайдерах ЛСР по своему основному предложению - студиям и 1-комн. Щас вход в них дешевле, чем был год назад. Привет тем, кого туда тащили в инвест


Остальные проекты смотрите на скринах. На очереди срез по А101 или Левелу... Пока не решил 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 апреля 2025 14:46

Картинки будущей мега-перестройки кварталов 47-48 в Кунцеве (ЗАО). Это западнее Среды на Кутузовском и Кутуз. Квартала

Архитектят Kleinewelt Architekten. Стройку отдадут под пик-овский зонтик Среды @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 апреля 2025 13:19

Интересно... а Forma намеренно в Forst напихала радиаторов для галки? Самых недорогих и в местах "куда душенька плюнет". Посчитав, что собственники хат в бетоне всё равно будут их менять. И не разоряясь на всякие внутрипольные конвекторы 🤔 Коли так - любопытный подход к экономии на себесе стройки

Не лишено смысла, в принципе. Хотя доля расходов на отопительные приборы (радиаторы, без изысков) относительно небольшая... Порядка 0,5% в себесе СМР

Но почему-то мало кто из застроев заморачивается способами оберегания окон / стеклопакетов. При том, что они сильно дороже (молчу даже про модные "в пол"). Так ещё на этапе приёмки покупант заставляет застроя менять иногда до 70-80% пакетов в доме. А ведь статья "окна" занимает в строительном себесе от 3 до 8%. Считай, повторное остекление объекта. Что не хило сказывается на итоговой марже. Даже опуская, что за период стройки стоимость этого "расходника" может норм подрасти...

Короче, каждый ищет свой способ оптимизации. У кого есть примеры - делитесь наблюдениями @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 апреля 2025 16:29

Таки стартовал ICE Towers от нулёвого (новичка) застроя Град... Просто было любопытно последить - угадаю ли с уровнем цены старта

И... снова угадал. Даже, чуть недооценил жадность застроя... Кто молодец? ИЛИ ИЛИ молодец 🙂 А пока я тянусь за пирожком с полки, вот вам витрина этого чуда:
▪️1СП по 42-54 м2 за 29-51 млн (680-940 тыр за квадрат 🤦‍♂️)
▪️2СП по 56-75 м2 за 41-58 млн (630-840 тыр)
▪️3СП по 86-96 м2 за 58-68 млн (650-740 тыр)
И прикол в том, что за эти деньги 90% экспозиции вывели... на 2 и 3 этажах

За вайт бокс нужно будет доплатить ещё 45 тыр с метра
Но кто-то вам точно будет рассказывать, какой охрененный варик. Ибо комсу за покупанта сулят ок 5-5,5%

Ключи, напомню, через 4+ года. Конкуренты по новострою торгуют в районе средней 550 тыр. Вторичка того же Эвера (1 очереди) сливается в ср. по 450 тыр по ДКП 👆 см. скри 2 из глубин Росреестра

Кстати, на первой картинке сложите "названия" корпусов @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 апреля 2025 10:38

Новые условия не тормознули Семейку... Сравнил выдачи за 1-е кварталы по годам. За 1Q 2025 раздали 417,2 ярда. Это +8% к аналогичному кварталу 2024-го, или +35% к 2023, или +58% к 2022...

▪️В этом году свои личные рекорды по семейке бьёт Сбер. Доля зелёных за квартал составила 57%. А вот у ВТБ и ДОМрф личные антирекорды - худшие выдачи с разгона 2022
▪️топ-3 банкстеров в 2025 выдали 80% всех семейных-ипо
▪️Доля выдачи семейки на мос.регион, плюс-минус стабильна. В этом году на МиМО пришлось 34% кредитов. СПб с Ленобластью оттянули 9%

Дешёвые деньги щас интересны донЕльзя @iliilitop

ПыСы: последим за динамикой на фоне старта сегодня выдач семейки на вторичку 🤔

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 апреля 2025 08:59

А у Сергея Гордеева всего 15 см... осталось 15,15% ПИКа. Оказывается ещё в октябре 2024, Гордеев продал очередную часть своего пакета некой группе "инвесторов без санкций", накопали Ведомости

Кто эти новые акционеры - пока тайна. И вообще это может быть чисто техническая внутрянка группы 🤷‍♂️ Не думаю, что как-то отразится на работе ПИК в краткосроке. Разве что для инвесторов стало ещё меньше прозрачности в компании...

Тем не менее, для истории - ПИК-пакеты Гордеева:
▪️до октября 2023 = 52,49% = контролирующий акционер
▪️с октября 2023 = 32,49% (20% проданы ЗПИФ под управлением АО «Центральная трастовая компания») = не контролирующий акционер
▪️к июлю 2024 = 26,6% = блокирующий пакет
▪️с октября 2024 = 15,15% = не блокирующий пакет
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 апреля 2025 12:40

Мало новостроя в Новой Мск? Ноу проблем... упаковали в КРТ два участка в Коммунарке 👆

▪️Первый - самый золотой. Считай, прямо у метро. Вместо гаражей бахнут 201,4 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 130-140 тыс. м2 продаваемой, или ок 3.000 квартир. Ещё БЦ, ФОК и мелкий паркинг
▪️Второй участок- послабее. Зато чисто под 1-2 жилых домика

Всё это сядет на существующую социалку. Ибо про собственные школы / садики в КРТ скромно умалчивается. Срок реализации до 8 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 апреля 2025 08:43

⚡️Продажи Марта 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

Всего в НМ зарегили 1967 ДДУ. Саларьево Парк, опять снова вне досягаемости для конкурентов по сбору спроса (564 ДДУ). А топ-3 застроев (ПИК, Самолёт и А101) спылесосили вместе 82% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 30, 28 и 24 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 апреля 2025 15:30

Активизировалось движение Эталона по застройке территории Электрозавода (ВАО, Преображенское)

Замах по продаваемой площади:
▪️Квартир 167,5 тыс. м2
▪️Коммерция (в жилой части) 43,5 тыс. м2
▪️Школа + садик (250 малышей)
▪️Технопарк (в т.ч. с сохранением старой фактуры) 250 тыс. м2, включая: Офисы, Концертный зал, Спорт, Гостишку, Апарты (53,5 тыс. м2... но тут хз), Музей, Мастерские...

В комментах две свежие презы с концептом 2025 👇@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 апреля 2025 09:28

🔥 Продажи Марта 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с февралём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Март 2025
▫️ Москворечье и Бусиновский Парк (ПИК) – поменялись местами, но снова забрали золото и серебро. За месяц 216 и 139 зарегистрированных ДДУ

▫️ Pave (Forma) – влетает в топ-3 на старте продаж, со 117-ю сделками. Тут подробнее остановлюсь. Итого, за фактические 1,5 мес реализации, отгрузили 129 ДДУ физикам. При этом вывели на старте только корпуса 2 и 3. В них суммарно 266 квартир. Получается слили сразу 50% стартовой витрины. Или 23% всего первого продажного блока (корпуса 2-6, с доками, на 568 лотов). Причём, 70% всех ДДУ - однухи. Получается, ребята просто бахнули с плеча 30% всех однушек пяти корпусов. Вот такое решение при горизонте проекта 4 года...

Полагаю, сделано сие было для срочного покрытия исчерпания ПФ баблом на эскроу, для выхода на комфортную ставку кредита. Ибо вычерпано почти 2 млрд, и 2,5 ярда декларируется на эскроу. Учитывая часть рассрочников, фактически сумма покрытия как раз примерно 1,8-2,1 млрд. НО, оправдан ли такой слив? Хз... Ведь скинули-то в основном однухи. А это: самое ходовое в первую половину горизонта + самое маржинальное (по метру). И слив такого объёма по стартовой цене, считаю, может быть просёром коммерсов

Любопытно, что дальше Пейву нужно теперь резко тормозить отгрузку. Для равномерной распродажи почти 4 года держать ср. темп до 15 ДДУ/мес. Плюс отыгрывать маржу. И делать это Форме придётся чем? Ага, прайсом...


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – странно скатились с 4-го сразу на 45-е место. В регах минус 88%. Всего 18 ДДУ после февральских 147 сделок. Объяснить пока затрудняюсь. Каких-то резких изменений в условиях не замечал. Может чисто вопрос регистрационного документооборота. Последим...


Топ застроев марта, и динамику их долей, покажу позже 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 апреля 2025 09:18

Хана всей вашей недвиге, если цб поднимает ключ выше 12%. Более чем на пару месяцев. А говорить, что при этом ещё и цены будут расти - это как... ждать в Москве снега в апреле

Куда ни плюнь щас - везде исторические вехи и исключительные события. А жизнь как-то бурлит дальше. Без краха. Вопреки 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 апреля 2025 11:59

- Почему до сих пор нет звонков? Мы точно делаем всё правильно?
- Спокойно. Мы профи. Каждая мелочь под контролем...

Когда очепятки и отношение к задаче клиента... обходятся в потерянные время и бабло 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 апреля 2025 09:49

Как спланировать бюджет на ремонт в 2025 году?

С этим поможет студия дизайна интерьеров KD Design. В одном каталоге они собрали 9 законченных проектов со всей стоимостью ремонтных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, освещения и техники.

На основе этого каталога вы сможете спрогнозировать стоимость всех этапов вашего ремонта, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая декором.

✨Получить бесплатный каталог проектов 2025 года✨

Это особенно актуально тем, кто только купил квартиру или дом. Изучите каталог и спланируйте бюджет на ремонт, пока цены на качественные материалы и мебель не выросли еще больше.

И помните, что стоимость ремонта зависит прежде всего от ваших индивидуальных желаний и видения интерьера, в котором вы хотите жить.

Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по сочетанию цветов в интерьере 🎁

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 апреля 2025 11:02

Владимир, мы думали с прошлого года... и вот решились. Нужна однуха в ПИК с чистовой, внутри МКАД, этаж любой с 3-го, но не последний, чтоб ключи в течение года и в Семейку. Есть из чего выбрать?

Доброе утро ) Ага. Витрина - хоть обвыбирайся 🙂 Даже оставив за скобками бюджет, нормальность локаций, видов из окон и проч... Вариков - котик (дружно хором) нарыдал... Это на всё текущее предложение пиков. Считай, под оч распространённые условия покупанта 👆

По своим свежим подборам конца прошлой недели: у кого из клиентов присутствовали ликвидные варики ПИК - всё вычерпали с витрины. Распроданность с близкими ключами максимальная. В Русте экспонируют две однухи на 2-ом и последнем... Баста. Через неделю, после обновления данных продаж, гляну для себя мож где под витриной ПИКи придерживают норм лоты 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 апреля 2025 12:00

Карта ср. аренды в марте 2025 за однуху 35 м2... от Домклика

Чисто полюбопытствовать. Практической пользы в этом не шибко. В Алтуфьевском ваще вон ветхие бабушатники стянули среднюю на 29,6К 🙂 Да и объяв на Домклике по однухам менее 1,3 тыс. шт...

Ну, пусть будет. Карты мы все любим. Картинка без сжатия в комментах @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 апреля 2025 14:58

Почему пик не отпускает цветастая тема... Хз 👆 Моё личное наблюдение по рынку: любая цветастость фасада = быстрое моральное старение продукта. В том числе в проблемных металл-панелях. Только ключи получили, а уже неактуальная фигня... В отличие от под-кирпичной классики. Десятилетия в тренде. Играй с оттенками "кирпича" / фактурой. Не городи бестолковых выступов и рюшечек. Солидно делай - солидно будет 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 апреля 2025 14:29

Эмм... чесслово не ожидал, что утренний пост про повышение ставки у ИТ-неуспевальцев так остро залетит 🤔

Во-первых, меня радует, что наше уютное сообщество поняло суть. Кого это коснулось и почему. Равно, как осознав масштаб проблемы, накрывшей людей на ровном месте. Ну, ок - кто-то пишет сами виноваты, надо следить за выполнением условий дога... да, всё так. Об этом никто не спорит. Даже из "пострадавших"

Но, во-вторых, как-то топорно отработали смм минцифры. Мол, спокойно граждане, ставка по ИТ-шке не повышается. Только если, например, не подтвердить занятость 🤦‍♂️ Ну так речи о повышении ставки по проге в целом и не было )) Косяк ситуации в её массовости. Ну рили тысячи человек жеж. И том, что такое может повторяться постоянно. Несколько раз в год. Хз, могут ли наши ИТ-светила как-то оцифровать и автоматизировать сей процесс

Отдельно упоминается, что банки МОГУТ вернуть ставку в зад. Да, могут. А могут - и "не могут". А если соизволят, то когда? Всё на добрую волю банкстеров. Регламентов оное не предусматривает

Поэтому, родные, взяв ипо... слёзно настаиваю - следите за исполнением своих условий. Хоть татуху на ладонь бейте. Ваши долги - ваша ответственность @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 апреля 2025 08:31

⚡️Апрель для многих ИТ-ипотечников начался ппц "бодро"... Не побоюсь преувеличить (из-за вала только зафиксированных обращений) - но тысячи заёмщиков получили вчера уведомления, что их платёж вырастает в среднем в х3 раза. Из-за нарушения условий предоставления справок о соответствии трудоустройства требованиям проги

Профильные чаты и форумы кипят. Кто-то признаёт, что забыл. Другие говорят, что рассчитывали на напоминалки от банков, которые не пришли. Третьи уверяют, что доки направляли, но они как-то не прогрузились в системе

Как я понял, основной вал у ВТБ. Хотя и Сбер часто мелькает. Поддержка банкстеров отправляет граждан внимательней читать условия договоров и звонить на горячие линии. В надежде уладить и откатить ставки в зад. В ответ большинство получает надежду на решение вопроса. Кому-то сулят пересмотр через месяц. Кому-то через полгода - к дате следующего контроля трудоустройства

Фигассе качели и нервяк на 30 лет 😔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 апреля 2025 12:13

Есть такое, не?

Считаю, 1 апреля - надобно законодательно закрепить, как "день тишины" в сми 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 марта 2025 17:17

Доминанта... ребят... серьёзно?? Вам по купону планировки рисовали что ли? 😳 @iliilitop