Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 14:28

Фак... Кто-нть, отключите цено-робота ПИКов... Пятница же 🤦‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 10:37

По тележке полетели прошлогодние картинки концепта Эталона на домик за Клубом Русакова, в 5-10 мин пёхом от метро и парка Сокольники (ВАО, Сокольники, Бабаевская 4)

Там ЭталонПроект нарисовал себе симпотный точечный проектик. На 17,5 тыс. м2 общей площади и 25 этажей. Стартанут не скоро. По з/у ещё и ВРИ не меняли (деловое и бытовое обслуживание). Однако, выглядит классически достойно, и место хорошее. Будет недёшево @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 18:02

⚡️ Coldy выкупают 4 проекта у Dominanta, пишут Ведомости

В т.ч. строящийся жк HideOut. Ещё площадки в районе Б. Козихинского переулка и на ул. Сафоновской. Плюс достраивающийся БЦ QOOB. Суммарно сделка на 160 тыс. м2 недвиги

Dominanta продолжит работу над стартовавшем недавно жк Свет и офисником Noon @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 12:04

Такс… жк Atlas Flow в итоге обозвали U2 (Ю-Ту… Южное Тушино). Что это и где – рассказывал здесь

Сами зачинщики – Атлас Девелопмент – привлекли в проект партнёров-регионалов. Fee-девелопером (видимо, по маркетингу и обёртке) выступит Творчество (Ильи Пискулина). Они же регили торговый знак U2 – заметил Треугольный Метр. А главным застроем проекта будет числиться ГК ТОЧНО. У них, как я писал, коллаба с тов. Пискулиным в части мастер-девелопмента. Но не суть…

Короче, в Ю2 стартуют предброни. Ориентир по прайсу:
▪️ Студ. от 28 м² и 12,1 млн р.
▪️ 1СП от 38,5 м² за 14,7 млн
▪️ 2СП от 56,5 м² за 19,5
▪️ 3СП от 72,3 м² и 24,1 млн руб.
▪️ 4СП от 105 м² за 44 мульта

Ключи сулят в 1Q 2028. Квартиры без отделки. Потолки 3 м. Ценник старта, считаю, заявлен по верхней границе. Но для точечного, небольшого проекта – в рамках разумного. Делюсь первой презой с планировками этажей 👆@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 13:49

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленобласти #топжк

Собрали для вас с Пульсом. Юзайте, кому полезно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 09:03

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Подмосковья #топжк

▪️Всего в МО зарегили 3.922 ДДУ. В лоб - это минус 8% к марту

▫️ Однако, 307 регистраций пришлось на жк Шоколад (в Дмитрове). И Шоколад тот вдруг прыгнул на №2 в списке. Но это домик всего на 600 квартир. Причём сданный перед апрелем. А до этого, последний год, продававшийся со ср. темпом около 10 ДДУ/мес. Поэтому, я бы отнёс апрельский всплеск к некой массовой регистрации. Хоть она и на неких физиков (не юрик-аффилянт застроя)

▪️То есть, исключив Шоколад, в Подмосковье получим объём 3.615 ДДУ за апрель. Или минус 15% проседания к марту. От этих значений и оттолкнусь

▪️Самые по концентрации спроса: Красногорск и Мытищи (23 и 17% сделок)

▪️Топ-3 застроев по ДДУ - это ПИК, Самолёт и Гранель. Спылесосили вместе 57% покупантов заМКАДья... Кому в долях - то соответственно: 29, 20 и 8 % на брата

Следом СПб и ЛО 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 мая 2025 11:15

Из интервью Ильи Пискулина за кулисами готовящегося Форума недвижимости «Движение»:
Мы видим, что большое количество компаний в этом году готовится к поездке на форум с идеей продать свои площадки. Никогда столько не ехало с подобной задачей

Многие собственники, с которыми я разговаривал, признаются, что в отдельных проектах уже либо не идет речь о прибыли, либо это вопрос совсем маленьких цифр. И это действительно проблема, ведь девелоперский бизнес устроен следующим образом: тебе нужно не только закончить объект, но и заработать столько, чтобы можно было купить землю для следующего объекта

А новые площадки, как правило, стоят больше той прибыли, которую ты заработал с предыдущего объекта. Поэтому, если ты хочешь продлить себе жизнь, приходится отдавать все, что заработал, а это сделать не получается. Вот так сегодня выглядит существование застройщика. И будущее туманно

Почему, к примеру, у тюменских застройщиков сейчас не складывается экономика строительства? Потому что земли в квадратном метре в 2 раза больше, чем должно быть. Власти хотят 15-минутный город, чтобы люди не выезжали из района. Но при этом не позволяют строить больше 13 тыс. м² на 1 га. А как при таком относительно невысоком количестве квартир будет выживать коммерция на первых этажах? Никак...

▪️Там же о том, почему не срослось с риелторским блоком. И сколько предлагают за бренд Движения…


Короче, есть и такой взгляд на рынок @iliilitop

Ваше анонимное: На рынке скорее ситуация «Есть жирок» или «Титаник»
👍 Жирок накоплен. Пусть не прибедняются
🤔 Большинство в минусах. Ппц близко
😁 Я риелтор - я выживу по любому

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 14:01

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту

▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся

▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 10:25

❗️ВТБ отменил обязательные комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам с 12 мая, сообщили в пресс-службе банка.

Остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений.

«Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка», – прокомментировал зампред правления банка Георгий Горшков.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 10:07

🔥 Продажи Апреля 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с мартом, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Апрель 2025
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – резко подался на регистрацию, бахнув 283 ДДУ с физиками... и забрав золото месяца

▫️ Движение.Говорово (ФСК) – влетели на 2-ю строчку чарта. Ребята просто сливали эти чудо-апарты с септиком, вместо канализации. Все же видели эту рекламку, мол, хватай апарт по цене шубы из цума. И пиар от некоторых блогеров )) Таки фиксируем - шалость удалась. Плюс 500% к марту, и 210 ДДУ

▫️ BeLuck Коломенское (Гранель) – Как и писал, душа поэта не выдержала, продолжили сильно дисконтить в марте. В итоге накопили 143 ДДУ, заняв 4-е место


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Pave (Forma) – Ожидаемо вылетели с 3-го на 44-ю позицию. В прошлый раз, я подробно разбирал случившийся слив на самом старте продаж. И ванговал, что пойдут к ср. темпу 15 ДДУ/мес. Собсно за апрель видим 22 продажи (минус 82%). Однако, полетевшие слухи о готовности Формы и Среды (бизнес-зонтики ПИК) продать свои проекты, могут внести корректировку в судьбу. В т.ч. по цене. Ибо, если ребята решат, что им выгоднее максимально слить объёмы, наполнив эскроу... то могут прайсом-то и не тормозить

▫️ Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – скатились с 6 и 10 мест, на 18 и 21 соответственно. Оба новостроя растеряли по 38% в регистрациях. Есесьно, это сказалось на позиции ЛСР в топе застроев по сделкам. Потеряли свой статус стабильного №2. Но, подробнее об этом напишу чуть позже 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 мая 2025 14:02

Программу первого дня (24 июня) Форума недвижимости «Движение» – заточили под «Слёт главных архитекторов и градостроителей». Обещают тёрки главных архитекторов городов нашей необъятной + чиновников + ключевых застроев

▪️Из слов Ильи Пискулина (биг-босса Движения): Основная тема слёта – Региональные нормы градостроительства. И сопутствующие нюансы. Мы заметили, что в кабинетах на местах месяцами, а иногда и годами, девелоперам могут тормозить согласования. Для бизнеса такое обходится в десятки и сотни миллионов. Хотим, чтобы региональные власти приехали, услышали и поняли, как лучше выстроить градостроительную политику

Замах, конеш, с амбициями. Хз, насколько решаемо в форумном формате. Тем не менее, позиции сторон услышать будет любопытно. Ибо иногда ощущение, что у нас каждый регион – есть отдельное независимое государство, со своими правилами ))


ПыСы. Шестой форум Движение пройдёт 24-27 июня в Сочи (Роза Хутор). Ребята меня уже пригласили. Так что буду там, как и в прошлом году. Напоминаю только, что со спины ко мне лучше не подкрадываться – могу испугаться. В остальных случаях, подходите знакомиться, или сигнальте о своём отношении жестами (любыми). Про самое интересное оттуда, буду писать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

08 мая 2025 18:59

⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). ДДУ с физиками

▪️Всего за апрель 2025 зарегили = 4.767 ДДУ. Это по имеющимся на сегодня за месяц данным Росреестра. Важно, т.к. выписки обычно продолжают поступать и в дальнейшем. Поэтому, например, приросли итоги марта: с 4762 на момент среза, до текущих накопленных 4960 ДДУ... То есть, и апрельские цифры чуть подкопятся за май

▪️Поэтому, в общем по палате, я бы сказал, что апрель сработал на уровне марта. Но есть нюанс. Так, продажи чисто квартир - чуть просели (пока минус 8% месяц к месяцу). А общую стату вытянули - апарты. По ним зарегили 464 ДДУ (в марте было 273). Однако всплеск этот произошёл чисто из-за ФСК-шного Движение.Говорово. Там страждущим напихали 210 шт. Что это за зверёк, почему так случилось, и какие в проекте были метрики ранее - писал вот тут


На днях закончим обрабатывать данные Росреестра... и традиционно поделюсь продажами по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2025 14:28

🔹 Росреестр разъясняет

Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается:
- сумма первого взноса,
- полная стоимость квартиры,
- график платежей,
- санкции за задержку оплаты,
- срок предоставления рассрочки.

Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.

Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа). 

Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.

При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.

Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в ЕГРН.

Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.

Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи.  Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации ДДУ. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление.

С 1 марта обязанность по госрегистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако дольщик вправе самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.

Все ДДУ с 1 марта представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.

#росреестр #недвижимость #жилье #новостройки #рассрочка

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2025 10:40

⚡️Аренда Мск – с поправкой на сезон, пока не вижу затоваренности. Хотя, безусловно, год к году – изменения есть. Как в общем числе объяв, так и в структуре экспозиции. Но давайте погружаться…

▪️В абсолюте ЦИАН выдаёт щас 23,6 тыс. объяв. Это с Новой Мск, Зелеком, всех оттенков качества, с дублями и шлаком. Ровно год назад цифра была 13,4 тыс. шт. Итого, как некоторым нравится писать, предложение выросло +76%. Аларм? Неа… Ибо отталкиваются в суждениях от дна. Низкой базы дефицита 2024-го. Если же глянуть на стату 2022–2023, то в тех маях цианом фиксировалось 27–25 тыс. объяв (см. скрин 2). Получается, нынче имеем даже минус в штуках

▪️Однако, изменилась структура общего по комнатности. Выборка после очистки шлака 1-го уровня – убираем дома под снос, комнаты, 1-е этажи, фонд старше 30 лет, до метро хотя бы 20 мин пеш. Сравниваем что стало (и в скобках изменение к прошлому маю):
Всего остаётся 11,1 тыс. шт. (было 6,1)
▫️в т.ч. Студ. 11% (+ 5 п.п.)
▫️1-комн. 29% (+6 п.п.)
▫️2-комн. 34% (–3 п.п.)
▫️3-комн. 18% (–7 п.п.)
▫️4+ комн. 8% (–7 п.п.)
Видим, явно привалило студий и однух. Но перекоса же в долях нет. Скорее, выглядит, как возврат к балансу. Тем более, «малыши» же копятся в несезон

▪️Но меня интересует срез по самому конкурентному, свежему фонду. Поэтому делаем очистку 2-го уровня – оставляем метро до 15 мин, дома не старше 10 лет, и раскидываем по округам. См карту-скрин 1 👆 Вжух, осталось 5,9 тыс. объяв. Из них 75% недельной публикации. Год назад доля свежака была 85%. Так что, вполне себе держится приличная обновляемость. Зависшего объёма практически нет

▪️Теперь по округам. Максимальная доля предложения (20%) в ЗАО. Половина которого, ожидаемо, обеспечивают Матвеевский кластер, и замкадные Мещерский Лес + Лучи. Сюда «под аренду» лезли кому не лень. И вариться эта каша будет постоянно и долго. А вот самый обделённый пока арендным предложением – ЮЗАО. Всего 4% экспозиции всей Мск. Причём, тех же студий внутри МКАД, там по-прежнему котик нарыдал. Всего 11 штук. На весь округ. Ага…


Вообще, кому любопытно проследить динамику по структуре – сравнивайте с картинкой, которой делился в августе 2024. Но помните, что при полноценном анализе нужно погружаться в узкий локус. Например, в СВАО тех же студий с 14 шт. привалило до 100. Фигассе в 7 раз. Вот только 40 из них заявлены в одном АФИ Тауэр. Сданном в авг 2024 (прошли ремонты), с общажной квартирографией на 70% студий в башне (аж 825 шт.). Для сравнения, в этом АФИ экспонируется щас столько же студий, сколько во всех Лучах. Или половина предложения живопырок всего Матвеевского Парка + соседней Б. Очаковской 2

Короче, юзайте вдумчивый подход. В т.ч. учитывающий будущую конкуренцию при инвесте под аренду. Буду держать в курсе 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 мая 2025 09:27

⚡️Фонд Реновации выкатил тендер на подготовку и разраб нового бренда, с единым центром продаж новостроя (!), заметили Инсайды

И в ТЗ там про полный анализ ЦА и конкурентов 👆 Ещё раз - КОНКУРЕНТОВ. Кто не уловили суть, речь про переход Реновации на рыночные рельсы. Т.е. на работу в формате классического застроя. Только с неклассическим портфелем и ресурсами (как по лобби-способности, так и по финансированию)

Многие хихикали, когда 3 года назад я начал писать, что Реновация это Тёмная лошадка рунка, которая может превратиться в лебедя для прочих застроев. Что это Петарда замедленного действия. Что город открыто планирует стать маркетмейкером рынка жилья Мск… в течение 5 лет. Подвинув по объёмам продаж и метров всякие ПИК, Самолёты и прочих игроков масс-сегмента...

Но красиво улыбается тот, кто это делает последним. Щас уже с любого дивана видно, какой маховик раскручивается по втягиванию в оборот десятков площадок КРТ-реноваций... Как ребята забирают треть рынка по вводу жилья, и бодаются за №1 с колоссом ПИК

Теперь вот - последовательно делают шаг к рыночной адаптации. Чуть причесать, актуализировать продукт / планировки, попиарить, сделать удобнее проведение сделок, перевести прочих застроев в класс, типа, "повыше" (через архитектурные требования, минимальные площади и проч)... И получим единственного и неповторимого хозяина масс-сегмента Мск

Уверен, мы с вами станем свидетелями фундаментального перекроя рынка 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 11:02

Ну и чуток свежих картинок будущей мега-застройки Электрозавода от Эталона. Что, сколько и презы - показывал тут

Красиво же... не? Ваше анонимное по арх. концепту:
🔥 Весьма. Огонёк. Я б жил (а)
🤔 Утомили зализанные углы. Когда достроят уже будет неактуально
😁 Верните мне цветастый ПИК

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 мая 2025 10:04

Из отчёта по динамике цен на новострой в регионах / городах РФ за 2025 от Домрф. Среднебольничная, конеш, штука... Но по крайней мере ребята тащат цены из ДДУ от Росреестра. Если так, то полезнее, чем рисованные прайсы на сайтах застроев, или искажения из деклараций. Можно изучать...

▪️Самый отросший ср. ценник сделки за 4 мес. 2025 в... Севастополе (+14%). Или + 32,5% год к году. А самый снизившийся за этот год прайс - в Ульяновской обл. (минус 3,5%)

▪️Данные по Мск вынес на картинку = +6,7% за 4 мес. Для справки, накопленная чисто столичная офиц. инфляшка за янв-март составила 1,1%. Отдельно любопытно следить за динамикой по комнатности )

Полный отчёт по всем регионам - положу в комменты 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 12:19

Вопрос по сокращению садиков и школ - снят... Вся суть на картинке из презы жк 👆 Букет подарил, кофе купил - отсядь подальше от греха 😁 Нью дитэйлз оф модэрн ценностей @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 мая 2025 11:08

Мест в садиках и школах Москвы станет меньше?

Тихо и незаметно, перед майскими праздниками, город принял постановление №921-ПП, к нормативам градостроительства в области образования. В том числе, поменялись минимальные требования к обеспеченности местами в проектируемых садиках и школах. И, пробежавшись по районам, обнаружил, что в большинстве из них нормы снизились на 20-30%

Есть у нас знатоки проектанты? Верно понимаю, что в Мск нет проблем с местами в детской социалке... Раз можно сокращать норматив обеспеченности на вновь вываливающийся новострой 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 мая 2025 13:41

Концепт небоскрёбов в Сити от Страны Девелопмент (ЦАО, Пресненский, пер. 2-й Красногвардейский, 6-8)

Архитектурили APEX. Две жилые башни 83 и 97 эт. Стилобат 6 эт., с торгушкой, рестиками и фитнесом

Весной 2024, этот участок прямо под окнами Москва-Сити, ребята купили за 18,6 ярдов. Закладывают 280 тыс. м² недвиги. В т.ч. 230 тыс. м² жилья в ГНС. То есть, порядка 150 тыс. м² продаваемой, или ок 1600 квартир

Сдюжит ли Страна замах? Если даже в куда менее амбициозном WOW случилось такое качество. Но на картинках - небоскрёбыши, конеш, выглядят фундаментальненько и футуристичненько 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 мая 2025 15:35

Наш СИЦ фиксирует повышение цен у ПИКов за сутки. В некоторых проектах сразу на весь объём витрины... Выглядит, будто дёрнули самые "доступные" жк-шки 🤔

Потенциал Мичуринского порезали (( Хороший, прилично "недооценённый" был вход @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 мая 2025 09:20

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Апрель 2025

▪️Как обещал, к долям в штуках ДДУ, добавил стату долей в выручке 👆

В деньгах, картинка пятёрки, конеш, несколько иная. Ну кроме позиции ПИКа. Общая сумма зарегиных ДДУ за апрель = 119,13 млрд. Помним, что это по прайс-листам лотов, на дату ДДУ. Т.е. были ли там доп. скидки - нам не ведомо...

Тем не менее, по выручке топ-5 застроев такой:
▫️ПИКовская группа 24,2 млрд (20,3% объёма рынка)
▫️Донстрой 13,7 ярдов (11,5%)
▫️MR 8,7 млрд (7,3%)
▫️Левел 4,4 млрд (3,7%)
▫️Самолет 3,8 ярда (3,2%)

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 10:35

Уже отмечаем, или ещё рано? 😁 @iliilitop

ПыСы: а вот догоняющие контуры на картинке... уж не желающих ли взять госипотеку? Скоро оценим по динамике отказов по заявкам 😉

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 мая 2025 10:13

⚡️Сбер отменил оброк за госипотеку. Речь о Семейке, ИТ-шке и ДВА. ПВ от 20%, сообщает ПиАр банка @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 мая 2025 14:18

И ещё от Движения… Мне лично зашёл свежий видос от Ильи – про обратную сторону организационных процессов форума. Факапы, отказы и сливы спикеров. Как к этому относиться, и сохранить мотивацию. Без глянца самолюбований, а как оно есть в жизни / бизнесе

Короткий, ламповый и какой-то… искренний формат, что ли. Без пафоса и нравоучений. Перед раб. неделькой самое то. Короче, от меня лайк 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 мая 2025 09:35

с Днём Победы, родные 🔥

@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2025 14:49

Вынесу пару моментов отдельно... О которых многие не знают / забывают

п. 1. Из-за закона основная доля рассрочек идёт с требованием гашения до ввода. Причём планового ввода. То есть, не важно будет ли он потом двигаться вправо застроем, или что ключи обещают ещё через год после... Так же из-за этого, в рассрочках с долгим сроком (уже после сдачи / ключей), дольщикам предстоит проходить схемы с расторжением ДДУ, вывода с эскроу бабок, которые туда успели перечислить, и заключения всяческих ПДКП / ДКП

п. 2. Застрои пользуются незнанием дольщика о том, что с 1 марта 2025 застрой обязан регить собственность (в течение 30 дней с АПП). Поэтому бывают звонки и смс свежим получателям ключей от манагеров, любезно предлагающих заплатить несколько тыр денег за "быстрый и комфортный" процесс регистрации

Знай 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 мая 2025 12:08

Если нужно срочно успокоить и сориентировать клиента ➡️ специальный канал от Яндекс Недвижимости для риелторов:

🟡 пульс рынка, расчёты — где квадратные метры дорожают быстрее всего, куда лучше инвестировать;
🟡 лайфхаки — как повысить привлекательность и стоимость квартиры;
🟡 тренды, исследования — чтобы лучше понимать покупателей и жильцов.

+ мемы, розыгрыши, вебинары для настроения и профессионального роста.

За полезными материалами, атмосферой и подарками сюда.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 мая 2025 16:17

Автошник, помни: Весна - сезон обновления асфальта. Польза и благо причиняются без предупреждения 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 мая 2025 15:51

Москва подписала концессионное соглашение на стройку платной дороги... Тропинка пойдёт от ТТК, через ЗИЛ, речку и Варшавку - к Севастопольскому проспекту 👆 Предварительная схема - на картинке (синим это мосты / эстакады)

Общая протяжённость 11 км. Завершить проектирование планируют через год - к лету 2026. Оценка вложений 31 млрд. Считай почти 3 мульта денег за 1 погонный метр дорожки )

Под это дело ранее была зарегина ООО-шка «Столичная магистраль Юг». Изначально, то была чисто структура ВТБ. Она, собсно, два месяца назад и победила на торгах других 3-ёх претендентов. Два из которых - дочка «Нацпроектстрой» и ДСК «Автобан» - в конце апреля вдруг получили по 25% конторы-победителя. Ну не красавцы? Красавцы...

Оставшийся участник тех торгов, с ушками Газпромбанка, в эту "дружбу" уже не полез. Ибо у ГПБ будет своя трасса, на 22 км, ещё более дорогая 🙂 @iliilitop