🤬 ВТБ больше не будет выдавать льготные ипотеки?!

Синий банк заявил, что рассматривает ограничение выдачи льготной ипотеки. Это связано с отменой комиссий для застройщиков, из-за которой рентабельность таких кредитов снизилась.

Проще говоря, теперь ВТБ (как и другим банкам) невыгодно выдавать льготную ипотеку. Поэтому они и хотят уменьшить выдачи.

При этом 95% всех выданных ипотек в мае пришлись на госпрограммы:

🔘82% заняла семейка.
🔘11% — IT, дальневосточная и арктическая ипотеки.
🔘И лишь 5% — рыночная.

Хотя сейчас доля одобрений по льготной ипотеке остается высокой — около 75%, скоро отказов может стать в разы больше:

Продукт остается низкорентабельным, я имею в виду госпрограммы. И мы думаем о том, как ограничить объемы господдержки. Такие меры рассматриваются, — заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.

💰 Сейчас власти дают банкам повышенное возмещение по программам господдержки: ключевая ставка + 3-3,5%. Но оно действует только до 6 августа.

Если эту меру не продлят, то льготные кредиты станут не просто низкорентабельными, но и заставят работать банки себе в убыток. Поэтому они начнут жестко ограничивать выдачи.

☝🏻 Собственно, об этом мы и говорили месяц назад, когда комиссии для девелоперов только отменили. Многим казалось, что «теперь-то заживем» и справедливость восторжествует. Но банки привыкли к высокой марже, поэтому на уступки идти не станут.

🏠 Запасаемся попкорном, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

👧  Детский сад на 315 мест возводят в ЖК «Аникеевский» в Красногорске

Идет активная отделка помещений, монтаж фасадов и прокладка инженерных коммуникаций. Завезены мебель и оборудование, сообщают в областном Минжилполитики.

✔️ Здание вместит 13 групп для деток разного возраста. Для комфорта малышей в каждой будут спальня и игровые зоны. Предусмотрены пищеблок, музыкальный и физкультурный залы, кружковые комнаты, медицинский блок с процедурной и методические кабинеты.

🌳 Территория для прогулок будет максимально зеленой, оборудована площадками для игр и занятий спортом.

ЖК разрастается с учетом комфорта для жителей. Уже построено восемь многоэтажек, в процессе — поликлиника.

Читать полностью…

ДОМ.РФ запускает аукционы нового формата

ДОМ.РФ открывает новый этап в сфере цифровых торгов. Теперь участвовать в аукционе смогут не только государственные, но и частные владельцы недвижимости!

В ближайшее время стартуют первые аукционы с участием частного имущества. На торги можно будет выставить объекты нежилой коммерческой недвижимости стоимостью от 10 млн рублей.

Теперь собственники могут передать объект в реализацию профессиональной команде ДОМ.РФ — и получить полный цикл сопровождения: от оценки и подготовки до проведения торгов и оформления сделки с победителем.

Это возможность реализовать объект с максимальной выгодой: в ходе торгов цена может вырасти в 2 раза и более.

✔ДОМ.РФ берет на себя весь процесс — от оценки и подготовки объекта до проведения аукциона и сопровождения сделки.

✔ Сделки прозрачные и безопасные, с юридической проверкой и доступом к базе из 24 000+ потенциальных покупателям.

✔ Объект рекламируется и продвигается профессионально — вы не тратите время на поиски инвестора.

Аукционы ДОМ.РФ — это способ продать ваш объект быстро, безопасно и с максимальной выгодой. Подайте заявку на сайте ДОМ.РФ

Реклама

Читать полностью…

🔥 Мы запустили запретграм*!

Друзья, смотрите короткие и забавные рилсы с нашей звездой Алисой.

С вас — подписка, лайк и комментарий. С нас — больше полезного контента.

https://www.instagram.com/reel/DKhUbDGo87A/?igsh=MW85djdkNGVhbjdvZQ==

*Instagram принадлежит «Meta», деятельность которой признана экстремистской и запрещена в РФ.

🏠 На связи, @IF_Estate

Читать полностью…

🏡 Вы можете бесплатно получить землю от государства!

И речь идет не о Дальневосточном гектаре, а о программе для многодетных семей, которая работает по всей России.

В чем суть:

☑️ Семьи с 3 и более детьми могут бесплатно получить земельный участок в любом регионе. Но только пока старшему ребенку не исполнится 18 лет (или 23 года при очном обучении).

☑️ Площадь «подаренного» участка — от 5 до 10 соток.

☑️ Землю можно использовать для стройки дома, садоводства, огородничества или ведения приусадебного хозяйства.

☑️ Право на бесплатный участок дается лишь один раз.

Как правило, для получения земли достаточно быть многодетным. Но регионы могут выдвигать и собственные требования. Например, официально оформленный брак, отсутствие частного дома и земли в собственности, проживание в регионе в течение определенного срока и прочее.

🤑 Что сделать, чтобы получить участок?

1️⃣ Собрать небольшой пакет документов и подать их в МФЦ. Полный перечень лучше уточнить в своем муниципалитете.

🔘Заявление с просьбой предоставить ЗУ (или «Постановка на учет с целью получения земельного участка»)
🔘Паспорта и свидетельства о рождении детей
🔘Согласие на обработку персональных данных

2️⃣ Ждать, пока до вас дойдет очередь. Само заявление рассмотрят в течение 30 дней, а вот срок предоставления участка может затянуться на годы.

❕ Важно: власти сами решают, кому и какой участок предоставить. Выбрать его зачастую нельзя.

💸 Есть регионы и города, в которых земля дефицитна. Поэтому там власти выдают вместо участка «земельный сертификат». Это фиксированная сумма, которую можно направить на компенсацию затрат на ЗУ, а в некоторых регионах на дом или квартиру.

Например, в Ленобласти, максимум можно получить 400 тыс. А в Ростовской — до 555 тыс. руб.

Главный минус — компенсация зачастую меньше рыночной цены участка, зато вы сможете выбрать его сами.

🏠 #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

😮 Стоимость аренды в миллионниках упала на 20%. Что будет дальше?

С начала 2025 года арендное жилье подешевело во всех мегаполисах страны — в среднем на 8%, до 34 тыс. руб. в месяц.

Города, где зафиксировано самое существенное снижение:

➡️ Волгоград. Медианная стоимость в мае составила 25 тыс. руб. Это на 18% меньше, чем в январе.

➡️ Ростов-на-Дону. Цены на долгосрочную аренду составили 30 тыс. руб. в месяц (-12,2%).

➡️ Челябинск. Стоимость аренды упала до 26 тыс. руб. (-12,1%).

В Москве ситуация чуть лучше: цены снизились на 6,8%, до 85 тыс. руб. в месяц. А в Подмосковье — до 43 тыс. руб. (-11,1%).

💸 Главная причина снижения — затоваривание рынка. С начала 2025 года предложение выросло на 23%, до 101 тыс. активных объявлений. Это самый высокий уровень с середины 2022.

На рынке появилось много дешевых квартир массового сегмента. Часть из них — жилье, которое планировалось к продаже, но покупатели на него не нашлись.

Скорее всего, к концу лета мы увидим вновь сезонный рост цен. Но вряд ли он достигнет пиковых значений осени 2024 года.

☝🏻 Ну а пока, за арендаторов приходится бороться. Чтобы выиграть конкуренцию и сдать квартиру быстро, читайте нашу инструкцию. И не допускайте типичных ошибок собственников.

🏠 Делитесь, за сколько и где сдаете свои квартиры? #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

🤯 Стройку московского ЖК остановили из-за риска обвала метро?!

MR Group начал строить ЖК Cityzen рядом с тоннелем метро (около ст. Тушинская) еще в ноябре 2023 года.

В ряде телеграм-каналов появилась информация, что с того времени тоннель просел более чем в 2,5 раза от допустимого (10 мм против 25+ мм). А это создает риск его обвала ⏩ угрозу жизни пассажиров.

Инсайдеры утверждают, что экспертизы для стройки проводили фирмы, связанные с MR Group. А согласовывали их бывшие сотрудники метрополитена, на которых якобы уже заведено уголовное дело.

🔍 После этих обвинений Мосгосстройнадзор заявил, что нарушений выявлено не было. Но MR Group стройку все же остановил. А власти решили провести профилактическое обследование тоннелей, чтобы оценить влияние стройки на сооружения подземки.

💰 К слову, в ЖК Cityzen уже продано почти 40% квартир со средней ценой за 1 м² — 400 тыс. руб. Но выдача ключей запланирована только на июнь 2028 года. Надеемся, что за 3 года все вопросы решатся, и дольщики не останутся в пролете.

Как думаете, MR Group набезобразничал или недоброжелатели клевещут?

🏠 #ТрешЖК@IF_Estate

Читать полностью…

🥵 9 советов, как пережить жару без кондиционера

Лето только началось, а цены на установку кондиционеров уже выросли на 5 тыс. Теперь монтаж спасательного прибора обойдется в ~25 тыс. А само устройство — в 20-120 тыс. руб.

В общем, удовольствие недешевое. Поэтому мы собрали лайфхаки, как спастись от жары без него:

🔥 Мокрое полотенце на шею. Смочите любую ткань холодной водой и оберните ее вокруг шеи сзади. Если положить спереди — есть риск заболеть.

🔥 Мойте руки холодной водой. В течение минуты держите запястья под водой. Это охладит точки пульса, а вместе с ними и все ваше тело.

🔥 Используйте пульверизатор или увлажнитель. Регулярно опрыскивать лицо прохладной водой — действенный метод.

🔥 Купите вентилятор. Чтобы увеличить от него эффект, поставьте миску со льдом прямо перед ним. Тогда ледяной бриз вам обеспечен.

🔥 Закрывайте окна, шторы и жалюзи днем. Чем меньше солнечных лучей — тем меньше тепла в комнате.

🔥 Открывайте окна на ночь настежь. Так обеспечите циркуляцию свежего воздуха по квартире.

🔥 Спите на полу или балконе. Переместите туда матрас, возьмите легкие простыни (из хлопка или шелка) и откажитесь от одеяла.

🔥 Пейте коктейли, ешьте мороженое и арбуз из холодильника. Холодная еда помогает надолго остудить тело.

🔥 Реже включайте плиту, духовку и утюг. И лучше оставляйте «горячие дела» на вечер.

☝🏻 Если о покупке кондиционера умоляет ваш арендатор, а вы не готовы отстегнуть 50-150 тыс. руб. — смело отправляйте этот пост ему.

🏠 Потеем греемся вместе, @IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️ В России запустят космическую льготную ипотеку уже в 2026 году

Об этом заявил глава Роскосмоса Дмитрий Баканов. Условия программы пока не раскрываются. Но вероятно, ставка будет не больше, чем для айтишников — до 6%.

К слову, стать космонавтом может фактически каждый. Главное — иметь конское здоровье и быть младше 35 лет. Подумайте, вдруг вы еще успеваете 😉

💰 Суммарно на нацпроект «Космос» Минфин уже выделил 4,5 трлн руб. Часть средств как раз пойдут на эту льготку.

Действующих космонавтов в России всего 24 человека. Учитывая это, ипотеку под низкий %, вероятно, будут также выдавать инженерам из ракетно-космической отрасли.

🏠 Айтишники уже не в моде, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤯 Пссс... уже 10% покупателей расторгли рассрочки на новостройки

Полгода назад риелторы и застройщики активно убеждали дольщиков, что ключ ЦБ скоро снизится. Те повелись на сладкие «40 тыс. в месяц — двушка твоя» и оформили рассрочку.

🤦‍♀️ И вот ее срок истек, а ставка осталась прежней. Покупатели встали перед выбором: вносить оставшуюся часть за квартиру целиком или переходить на ипотеку под 28%. У большинства таких накоплений нет, а ввязываться в кредит с ежемесячным платежом в 100-150 тыс. рублей — непосильно.

⏩ Пришлось расторгать договор. Мало того, что мечты о своем жилье не сбылись, так и потеряли деньги. Как много — зависит от условий расторжения, но порой застройщик забирает весь первый взнос. То есть, покупатель теряет около 1-4 млн руб.

И таких бедолаг немало:

🔘 У Самолета доля расторжений достигает 10%.

🔘 ЛСР, Мангазея и ФСК сообщают о «нескольких процентах».

☝🏻 Рассрочки расторгают не только из-за высоких %. Популярны и другие случаи:

✖️ Ипотеку не одобрили вовсе. Многим кажется, что взять кредит на миллионы просто, а на деле 7 из 10 покупателей получают отказ.

✖️ Дольщик планировал внести деньги от продажи своей недвижимости. Но за время рассрочки ее никто так и не купил.

✖️ Банк одобрил только треть от необходимой суммы. А откуда брать остальные деньги — неясно.

Так и хочется сказать: «Ну мы же предупреждали!». Будьте умнее, чтобы потом не остаться с пустыми карманами.

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

🤔 Власти придумали, кому отдать нераспроданные новостройки

По всей России доля нераспроданных квартир достигает 69% от общего объема стройки. Это около 80 млн м². Учитывая «вялые продажи», не факт, что застройщики сами смогут реализовать все площади.

💡 Поэтому в Госдуме возникла идея: выкупать невостребованные квартиры и отдавать их собственникам аварийного жилья. Разработкой проекта займутся депутаты вместе с Минстроем.

Ну а что — одним выстрелом двух зайцев: и девелоперов поддержали, и людей переселили. Но есть нюанс:

🟠Инициатива создаст дополнительную нагрузку на бюджет, который и так бережно охраняет Минфин от «мечтателей».

🟠Часто нераспроданные лоты — это неликвидные планировки или большие площади.

☝🏻 Но предложение все же имеет смысл. На те же госипотеки государство в 2025 году планирует потратить 1,3 трлн руб. При средней стоимости новостроек в 185 тыс. за квадрат этой суммы хватило бы на выкуп примерно 7 млн м². В стране нераспроданных запасов с вводом в 2025 году всего 16,5 млн м².

Получается, 42% почти готового жилья власти могут просто выкупить и раздать бесплатно или сдать в соцнайм. Но нет, эти средства уходят банкам, а ипотечник влезает в кабалу на 30 лет.

🏠 Такие дела, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

💸 4 способа переехать в квартиру побольше без доплат

Живете в двушке с женой. Родился первый ребенок, потом второй — и вот в квартире уже не развернуться. Нужно расширяться, как минимум, до трешки. Без паники: даже если денег нет, переезд возможен.

1️⃣ Выберите более дешевый район. Каждая дополнительная комната прибавляет +20-30% площади. Поэтому нужно искать локации, где 1 м² будет стоить дешевле на эти же 30%.

И это не значит, что придется уехать в захолустье или гетто. Иногда подходящие варианты находятся в соседнем районе.

Пример. Ивановы живут в однушке в Сокольниках, где 1 м² стоит ~324 тыс. руб. Они могут без доплат переехать в двушку в Гольяново с 232 тыс. за м².

А Петровы, владельцы квартиры в Марфине, где «квадрат» на вторичке стоит 289 тыс., могут присмотреться к Восточному району с 1 м² за 200 тыс. руб.

2️⃣ Присмотритесь к аукционам. На торги попадает разное жилье: от квартир бывших ипотечников, которые не справились с кредитом, до объектов, принадлежащих городу.

Их выставляют по цене ниже рыночной (вплоть до -50%), чтобы быстрее продать. Где искать такие объекты, рассказывали здесь.

❕Но есть нюанс: ориентироваться на стартовую стоимость лота не стоит. В процессе торгов она может существенно вырасти.

3️⃣ Используйте социальные выплаты и льготы. Если у вас есть дети — наберется круглая сумма:

🔘Маткапитал — до 912 тыс. руб.
🔘Региональная выплата на погашение ипотеки — до 450 тыс. руб.
🔘Единовременные выплаты при рождении ребенка — 27 тыс. руб.

Итого: ~1,4 млн руб. Конечно, этой суммы для переезда в квартиру побольше хватит далеко не везде. Но можно использовать ее вместе с другими способами.

4️⃣ Ищите квартиры со срочной продажей. Из-за дорогой ипотеки спрос на вторичку упал — некоторые продавцы согласны на скидки, особенно если спешат с переездом в другой город / страну.

Но помните о нюансах:

✖️ Есть риск нарваться на мошенников или скрытые проблемы.

✖️ Лотов по заниженной цене мало — придется тщательно выискивать.

✖️ Вам тоже нужно будет быстро продать свою квартиру или найти покупателя заранее.

🏠 Все будет — надо только захотеть, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️⚡️ Маткапитал хотят выдавать на третьего и четвертого ребенка

Эту идею выдвинули в Госдуме и уже направили премьер-министру Мишустину.

Точные цифры выплат депутаты пока не называют. Но предполагается, что на третьего и четвертого ребенка субсидия будет не ниже, чем за второго. Сейчас она составляет 222 тыс., если за первого ребенка семья деньги уже получала. А если нет — 912 тыс. руб.

💰 Логика простая: дадим больше денег — граждане будут больше рожать детей. Но, как показывает практика, финансовые «бонусы» нечасто влияют на решение.

Как думаете, это очередной популизм или инициативу реально примут?

🏠 Всем денег дадим, да побольше, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

С марта 2025 года в России действуют единые стандарты качества отделки квартир по договорам долевого участия

В рамках новых правил застройщики могут разрабатывать собственные внутренние стандарты, дополняя и повышая базовые требования.
Некоторые девелоперы уже начали внедрять более высокие нормы.

Например, так уже сделала «Группа ЛСР»: в ЗИЛАРТ GRAND укладывается гидро- и звукоизоляционное полотно под стяжку – решение, ранее не применяемое в квартирах с готовой отделкой. Благодаря этому снижается так называемый ударный шум — например, шаги или падение предметов, — а также обеспечивается защита перекрытий от влаги.

В дальнейшем новый стандарт планируется внедрить и в других проектах компании в Москве.

@developers_policy

Читать полностью…

🤨 Есть ли пузырь на рынке недвижимости?

Банк России в своём последнем обзоре финансовой стабильности сообщил, что риски формирования пузыря на рынке недвижимости нарастают. Но эксперты говорят, что эти опасения преувеличены.

ЦБ РФ делает выводы на основе "индикатора образования "пузыря" на рынке недвижимости", который строится по методологии швейцарского банка UBS Global Real Estate Bubble Index. Эта методология подходит для анализа элитного жилья.

Но российский рынок демонстрирует принципиально иную конъюнктуру рынка: здесь велика доля вторичного жилья, значительную роль играют льготные ипотечные программы, к тому же региональная специфика сильно отличается от Москвы и Петербурга.

Вот что по этому поводу говорит Андрей Емелин, председатель Национального совета финансового рынка:

Ситуация на рынке недвижимости действительно непростая, но называть её „пузырем“ оснований мы не видим. Да, цены на новостройки в некоторых сегментах растут, но это во многом связано с инфляцией издержек застройщиков и высоким спросом в конкретных локациях. При этом ключевой показатель — доля ипотечных сделок с высоким кредитным плечом — остается на умеренном уровне, а просрочка по жилищным кредитам даже снижается.

Стоит отметить, что темпы роста цен на новостройки замедлились до 7,3% и при этом, как пишет сам Банк России, зарплаты растут быстрее цен на рынке недвижимости.

Информацию о пузыре могут распространять застройщики. Как отмечает эксперт Константин Барсуков, разговоры о «пузыре» — часть информационной кампании. По его мнению, застройщики активно используют эту риторику, чтобы добиться новых мер поддержки: рассрочек, субсидий, снижения ставок. При этом, если сравнивать жилье одного класса, разрыв между первичным и вторичным рынком — не такой драматичный, как пытаются представить

🏠 #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

⚡️ Названы самые популярные районы Москвы для аренды жилья

«Авито Недвижимость» проанализировало число сообщений и звонков по объявлениям об аренде квартир в Москве в мае 2025 года.

И вот какие результаты:

🤰 Семьи-арендаторы предпочитают локации с обилием зеленых зон и развитой социальной инфраструктурой:

➡️ Очаково-Матвеевское (запад столицы). Средняя стоимость аренды составляет 80 тыс. руб. в месяц.
➡️ Хорошево-Мневники (северо-запад): ~100 тыс.
➡️ Академический район: ~81 тыс.

🥸 Трудоголики выбирают локации рядом с крупными деловыми центрами:

➡️ Пресненский (ЦАО): ~250 тыс.
➡️ Даниловский (ЮАО): ~105 тыс.
➡️ Хорошевский (САО): ~120 тыс.

🎓 Студенты и молодые специалисты предпочитают доступное жилье при хорошем уровне инфраструктуры и наличии парковых зон.

➡️ Останкинский (СВАО): 73 тыс.
➡️ Гольяново (ВАО): 60 тыс.
➡️ Люблино (ЮВАО): 60 тыс.
➡️ Кузьминки (ЮВАО): 55 тыс.

☝🏻 Используйте эту информацию с умом. Выбирая инвестиционную недвижку, нужно заранее «предугадывать», кто будет вашим арендатором и сколько он будет готов платить.

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

💰 Сделали ремонт в квартире? Получите налоговый вычет

«Отделочный вычет» удастся получить, если вы купили квартиру меньше чем за 2 млн руб. Или не дороже 4 млн руб., если она была приобретена и отремонтирована в браке.

Конечно, для Москвы и Петербурга это малоактуально, но собственники в регионах — пользуйтесь. К слову, по всей России таких дешевых лотов около 50 тыс.

Какие условия нужно соблюсти?

☑️ Квартира куплена по ДДУ или ДКП без отделки у застройщика. На вторичку льгота не распространяется.

☑️ Ремонт — за ваш счет. Если его компенсировал работодатель или другие субсидии, налоги не вернут.

☑️ Подтверждены все расходы: чеки из магазинов, договоры со стройбригадой, акты и расписки. Но если ремонт делали сами, то вернуть деньги получится только за материалы.

💸 За что именно вернут налоги?

🟠 Работы по отделке квартиры: прокладка инженерных сетей, штукатурные работы, укладка плитки, окрашивание стен, монтаж паркета и пр.

🟠 Работы по проектированию: составление смет, инженерных схем или планов по электрике. Но за услуги дизайнеров вернуть налог нельзя.

🟠 Отделочные материалы: краску, обои, плитку, ламинат, паркет, трубы и пр.

❕При этом за новую мебель и бытовую технику получить деньги нельзя. А за установку дверей, окон, встроенных шкафов и кухонного гарнитура — можно.

Помните: вычет на отделку оформляют вместе с вычетом на покупку жилья. Как это сделать — подробно рассказывали здесь.

🏠 Копейка рубль бережет, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Красную ветку метро продлят на север. Какие ЖК в выигрыше?

На северо-востоке Москвы к 2032 году построят две станции метро: «МГСУ» и «Ярославская». Они станут продолжением Сокольнической линии. Об этом уже ходили слухи, но официальное заявление появилось только сейчас.

😵‍💫 Сегодня жители Ярославского района (а их около 100 тыс. человек) добираются до ближайшего м. ВДНХ около 30 мин. Или толпятся в вечно перегруженных электричках.

Планируется, что после запуска новых станций на дорогу до метро у них будет уходить 5-10 мин ⏩ Ликвидность жилья значительно вырастет.

🔥 Где улучшится транспортная доступность?

1️⃣ В многострадальном ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development. Сейчас его достраивает Capital Group — по планам ключи должны выдать до конца июня этого года.

Хоть в чем-то дольщикам улыбнулась удача. Правда, все равно вновь придется ждать — на этот раз минимум 7 лет.

2️⃣ В ЖК «Долина Яузы» от «Самолета». Его должны достроить к октябрю 2025 года.

Распроданность всего 64%, а цены начинаются от 6,7 млн руб. Имеет смысл присмотреться, если вы готовы инвестировать вдолгую.

☝🏻 Вероятно, скоро увидим анонс нового ЖК от Capital Group. Застройщик еще в конце 2023 года приобрел у Ярославского шоссе территорию в 17 га, на которой должно появиться 500 тыс. м² жилья. Тогда о новых станциях речи не шло, но сейчас очевидно — ЖК будет востребованным.

🏠 Следим за рынком, #новости@IF_Estate

Читать полностью…

«Мы обеспечены землей на десяток, а то и больше лет строительства вперед. Сегодня у нас в разной стадии больше 7 млн кв.м. жилья»,— член Правления и Совета директоров, первый замгендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Например, в 2024 году было несколько интересных приобретений в Москве, в Екатеринбурге, а в Петербурге — несколько продаж. При этом, по словам Левита, «ЛСР» не рассматривает выход в другие регионы в ближайшие пять лет.

«Мы в этих трех прижились, они для нас уже домашние. Выход в новый регион – это всегда тяжело. Во-первых, три этих региона – крупнейшие или одни из самых крупных в России и с точки зрения девелопмента, и с точки зрения платежеспособного спроса, и с точки зрения объемов строительства»,— отметил он.

О рассрочках:
Как рассказал Игорь Левит, большинство продаж «ЛСР», допустим, даже в рассрочку, в Московском регионе идет с 70-процентным первоначальным взносом.

«Это надежная достаточно рассрочка. В беспроцентные рассрочки с нулевым взносом на много лет мы не идем. И доля рассрочки не такая огромная. Я думаю, что мы находимся где-то в самом низу среднего диапазона, который по стране есть. Стараемся эту долю все-таки держать на минимальном уровне».

Также, отвечая на вопрос о сокращениях сотрудников и уменьшении годовых KPI/бонусов, Левит ответил, что у «Группы ЛСР» по итогам годовых отчетов премии ключевых руководящих сотрудников без учета социальных взносов выросли год к году в 2,5 раза, до 6 млрд рублей.

«Если говорить конкретно о цифрах прошлого года, то здесь наложились выплаты по программе мотивации, которая у нас была утверждена в 2019 году, уже достаточно много лет назад. Это была долгосрочная программа мотивации, и сотрудники, выполнившие свои KPI за, по сути, эту пятилетку, получили те выплаты, которые были в нее заложены. Поэтому здесь нельзя сравнивать напрямую. Если смотреть просто на темпы роста заработной платы, я думаю, что они у нас примерно отраслевые, плюс-минус, ничем не отличаются от других компаний».

О планах на будущее:

«Четыре региона, три для девелопмента и юг – это гостиницы, санатории. Гостинично-санаторное направление нашей компании – это очень серьезное направление. Если на сегодня это практически нулевые результаты с точки зрения выручки и прибыли, это одни инвестиции, то за пять лет эта ситуация кардинально изменится. Это важная точка роста».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Читать полностью…

🤔 За 10 лет вторичка в Москве подорожала на 43%. Что будет дальше?

С 2015 года цены на вторичном рынке Старой Москвы выросли со 198 до 283 тыс. руб. за 1 м², по данным «Инком-Недвижимость».

Главный скачок цен произошел в 2021-2022 годах, когда были предельно низкие ипотечные ставки — около 7-8%.

Но последние 4 года рынок стагнирует:

🟠2022: +7%
🟠2023: +3,5%
🟠2024: +3%
🟠2025: почти без изменений (+0,01%)

Выходит, что ни колебания спроса на фоне СВО, ни накопленная официальная инфляция, которая с начала 2022 года составила 36%, не отразились на стоимости вторички.

Да и в целом рынок готового жилья по динамике не догоняет инфляцию. За те же 10 лет она суммарно составила 87%, а цены выросли всего на 43%.

💰 Пока ключ ЦБ держится на запредельно высоком уровне (хотя динамика радует — ставку опустили до 20%), надеяться на активизацию рынка не приходится.

В том, как ее снижение повлияет на рынок, мнения аналитиков расходятся:

⛳️ Уменьшение ключа до 20% снимет психологический барьер у многих покупателей. Это станет сигналом, что пора выходить на сделку, ведь доходность по вкладам пошла вниз.

⛳️ При ставке хотя бы 18% рынок вовсе уйдет в рост: цены увеличатся на 8-12%.

⛳️ Снижение ключа на 1-1,5% не даст кардинальных изменений на рынке. Кратковременная позитивная динамика спроса будет, но объем продаж значительно не вырастет.

⛳️ Чтобы люди начали вытаскивать деньги с депозитов и вкладываться в недвижку, нужно как минимум 2-3 заседания ЦБ подряд с понижением. Тогда появится уверенность: начался тренд, а не разовое послабление.

А вы в какой команде? Предсказываете скорый рост цен или еще 6-12 месяцев стагнации?

🏠 #аналитика@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Как выбрать квартиру, которая всегда будет дорожать

Рынок недвижимости лихорадит: высокая ставка ЦБ, низкие продажи, застой. Но все это не проблема для владельцев ликвидного жилья, потому что их объекты растут в цене в любые времена.

Если хотите так же — нажимайте «ПОЛУЧИТЬ СТАТЬЮ» и узнайте 8 признаков ликвидной квартиры.

💚 Все для вас, @IF_Estate

Читать полностью…

😱 У вас могут изъять земельный участок и дачу. И вот почему

С 1 марта 2025 года действует закон, согласно которому собственник обязан в течение 3 лет начать освоение земли. Если участок простаивает — власти его изымут.

Как определят, что ЗУ не используется?

🟠 Более 50% площади захламлено мусором / покрыто сорняками высотой выше 1 метра или «дикими» деревьями.

🟠 Не построен дом и не зарегистрированы права на него в течение 7 лет, если участок был под ИЖС. В случае других построек — дается срок 5 лет.

🟠 На участке есть аварийные постройки. Например, дом с разрушенной крышей, стенами и без окон.

😰 Если ваша дача имеет непрезентабельный вид — паниковать рано. Росреестр заявил, что изъятие заброшенной земли — крайняя мера.

Сначала собственнику будут выносить предписания и предупреждения. Затем — могут выписать штраф до 50 тыс. руб. И только спустя 5-7 лет «ненужную» землю потребуют отдать через суд.

Из любопытного:

🔘 Пожаловаться на заброшенный участок могут не только власти и Росреестр, но и недовольные соседи.

🔘 Изъятый участок будет выставлен на торги. А вырученные от продажи деньги отдадут собственнику. Но вычтут расходы на проведение аукциона.

Так что, если вам лень продавать старую дачу от тети Вали — можете не тратить время. Государство все сделает за вас 😗

🏠 #новости@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Как самому составить смету на ремонт квартиры. Пошаговый план

Собрались делать ремонт? Первым делом нужно прикинуть, во сколько он вам обойдется. Так будет проще рассчитать сроки и избежать лишних трат.

1️⃣ Закажите дизайн-проект или создайте его сами, например, в Remplanner.

2️⃣ Сделайте точные замеры всех комнат. Не забудьте снять размеры оконных и дверных проемов, а также высоту потолка.

3️⃣ Составьте план работ. Для этого разбейте смету на несколько этапов:

🔘 Демонтажные работы.
🔘 Черновая отделка: возведение перегородок, штукатурка.
🔘 Инженерные системы: разводка электрики, сантехники, отопления и пр.
🔘 Стяжка, предчистовая отделка.
🔘 Облицовочные и малярные работы: укладка плитки, подготовка стен и потолков.
🔘 Чистовая отделка: обои, краска, потолки.
🔘 Монтаж окон, дверей, установка розеток и выключателей.

4️⃣ Рассчитайте объем необходимых материалов: количество краски, плитки, рулонов обоев, ламината, герметика и пр. Для удобства используйте онлайн-калькуляторы.

5️⃣ Оцените стоимость работ. Узнайте, сколько будут стоить услуги специалистов в вашем городе на каждый вид работ, учитывая сложность и объем.

6️⃣ Учтите дополнительные расходы. Например, доставку материалов и их подъем на этаж, аренду оборудования, вывоз мусора.

Какую бы смету вы ни составили, ремонт всегда выйдет дороже. Поэтому заложите еще 5-10% на непредвиденные расходы и изменения в проекте.

7️⃣ Составьте итоговую смету с разбивкой по помещениям и видам работ. Пример сметы изучайте выше или по ссылке.

Лайфхак: попросите нейросети (ChatGPT, DeepSeek) помочь с составлением сметы. Они в этом хороши.

📌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

Читать полностью…

🔍 8 типов арендаторов: кому сдать квартиру?

Поиск квартиранта — почти как поиск второй половинки. И подходить к нему нужно так же ответственно, чтобы избежать проблем.

1️⃣ Семейная пара. Считается, что они наиболее надежны и стабильны. Часто так и бывает, но помните, что штамп в паспорте — не гарант добропорядочности. К тому же, 73% браков закончиваются разводом...

2️⃣ Молодая пара без брака. Многие избегают таких жильцов, боясь внезапного распада отношений. Да, риски есть, но подстраховаться легко. Просто добавьте пункт в договоре о минимальном сроке проживания и залог побольше.

3️⃣ Семья с детьми. Такие жильцы снимают квартиры годами, поскольку привязаны к школам и садикам. Если боитесь повреждений — пропишите в договоре обязанность компенсировать ущерб.

4️⃣ Родственник или знакомый. Из плюсов: вам не придется тратить время на поиск жильца и бояться обмана. Но порой такие квартиранты задерживают оплату и просят «войти в положение». А ссориться с племянником или другом из-за денег — ой как неприятно.

5️⃣ Студент. Чаще всего владельцы боятся вечеринок, неряшливости и проблем с оплатой. Но не спешите отказывать — возьмите контакты его родителей. Часто это остепеняет молодежь.

6️⃣ Трудовой мигрант. Зачастую они живут по 5-7 человек в одной квартире, пытаясь сэкономить. Если у вас в квартире хороший ремонт — лучше не рисковать, поскольку порчи и аварий не избежать.

7️⃣ Жилец с питомцем. Если хозяин ответственный и адекватный — проблем не будет. Для спокойствия попросите контакты предыдущих арендодателей и узнайте, как вело себя животное. Такие жильцы часто согласны на повышенный залог и дорогую аренду.

8️⃣ Одинокий трудоголик. Имеет стабильный доход и мало времени проводит в квартире. Отсюда меньший износ ремонта и мебели.

☝🏻 Как отсеять проблемных жильцов?

☑️ Наблюдайте за поведением. Если человек грубит или давит, это тревожный знак.

☑️ Проверяйте документы (паспорт, справку с работы).

☑️ Задавайте вопросы о работе, планах, домашних привычках.

☑️ Не судите по шаблонам. Иногда студенты оказываются идеальными жильцами, а солидные на вид арендаторы — кошмаром.

А у вас были необычные случаи при сдаче жилья? Делитесь в комментариях👇

🏠 #аренда@IF_Estate

Читать полностью…

😱 Элитка в Москве превысила 2 млн за квадрат — что купить, пока не поздно?

Спрос на московском рынке элитной первички за год вырос на 55%, а средняя цена квадрата перемахнула отметку в 2,6 млн руб. — +37%. И это еще не предел.

Пока ключ высок, большинство пересиживает момент на вкладах. Но как только рубль снова начнет проседать, валютчики дернут стоп-кран и завалят рынок горячими деньгами.

И тогда возникнет главный вопрос: а что, собственно, покупать-то будете? В элитке ликвид вымывается моментально. Останется не самое лучшее или то, что уже получит статус вторички и конский ценник.

🤫 Нам шепнули, что еще можно успеть зайти в квартал «Татарская 35», которым Донстрой взбодрил сонное Замоскворечье.

🔘 Почти 2 га приватного сада.
🔘 Виды на Кремль и Дом музыки.
🔘 Камины, террасы с подогревом, библиотека и сигарная, собственный велнес-центр.
🔘 Три ресторана на территории — и ни одного случайного соседа.

Камерный люкс в правильной локации. Да, дорого. Зато потом не будет мучительно стыдно за бесцельно вложенные деньги. У кого они есть, тот поймет.

А остальные пусть дальше ждут золотых дождей c депозитов 😉

🏠 @IF_Estate

Читать полностью…

🤨 Новый рекорд: в Петербурге сдали микростудию 3,5 м² за 21 тысячу

Эти хоромы находятся недалеко от м. Чернышевская. И что удивительно — в них поместилось все необходимое: кровать, санузел и мини-кухня. Но окон нет — в жару придется надеяться на кондиционер и вентиляцию.

По словам инвестора, доходность от этих «апартов» огромная:

🟠 Купил объект за 500 тыс. руб.
🟠 Вложил в ремонт 400 тыс. руб.
🟠 Коммуналка, по словам владельца, всего 13 рублей (!) в месяц.

🟢 Посуточная сдача в сезон приносила 65 тыс. в месяц.
🟢 Долгосрочная аренда (оставшиеся 8 месяцев) — 21 тыс.
🟢 Продал объект за 2,8 млн руб.

Итого: доход с объекта 2,3 млн

(428 тыс. доход с аренды + 2,8 млн продажа) – 900 тыс. вложений

🏠 Сказочник или надуватель? #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Завтра 3 июня в 19:00 (мск) пройдет эфир «Прожарка рынка доходной недвижимости»

Я буду выступать на этом эфире и приглашаю вас принять участие!

На эфире соберутся 6 практиков с реальными кейсами (не теоретики!), которые на примерах покажут, как зарабатывать на недвижимости в 2025 году. Ведь это один из самых надежных активов, если подходить к делу с умом.

Ссылка для регистрации: https://pm-f.ru/prozharka?gcao=51024&gcpc=fa465

Какие темы разберем и кто будет делиться опытом:
🔹 В какую недвижимость не стоит инвестировать в ближайшие 5 лет. Руслан Сухий
🔹 Золотая жила в Арктике. Егор Проказов
🔹 Флиппинг: как улучшая недвижимость, увеличить её стоимость и скорость продажи. Алексей Демин
🔹 Подбор квартир для флиппинга в бизнес и премиум - сегменте. Антон Кремнев
🔹 Эффективные стратегии инвестиций в недвижимость в 2025 году. Сравнение стратегий: новостройки, коммерция и загородка. Виталий Денисов
🔹 Личный опыт инвестиций в твердые инвестиционные стратегии и выводы с учетом аналитики текущей экономической ситуации. Игорь Перемитин

Почему нельзя пропустить?
✅ Только конкретика — никакой «мотивации» и пустых разговоров.
✅ Ответы на ваши вопросы — только живое общение, задавайте вопросы в чате во время эфира.
✅ Записи не будет — только живой эфир, так что регистрируйтесь и приходите.

Эфир пройдет 3 июня онлайн. Участие бесплатное

🚀 Ссылка для регистрации на эфир: https://pm-f.ru/prozharka?gcao=51024&gcpc=fa465

💥 Бонус для участников!
Каждый зарегистрированный на эфир участник получит возможность ВЫИГРАТЬ особый приз — VIP-билет на конференцию «Доходная недвижимость 2025» — главное событие года для инвесторов (7-8 июня | Москва + онлайн)

Реклама. Рекламодатель ИП Лауга Сергей Владимирович, ИНН: 772011670533, erid: 2SDnjcWnqt1

Читать полностью…

🤦‍♀️ Хозяйка потребовала у девушки 30% от дохода, потому что она снимает рилсы в ее квартире

По мнению собственницы, речь идет не о квартире для жизни, а об аренде студии для съемок. Поэтому нужно доплачивать☝🏻

🚩 Дурной пример заразителен... #мемыбетон@IF_Estate

Читать полностью…

🤑 Хотите продать жилье на 500% дороже? Устройте лотерею!

Так сделала жительница Ирландии. Она провела онлайн-лотерею, в которой мог поучаствовать любой желающий. Условия были простые:

☑️ Купить билет за 7 долларов.
☑️ Правильно ответить на вопрос: «Какой цвет ассоциируется с Ирландией?».

В лот вошли ~70 соток и отремонтированный дом с гостиной, столовой, кухней, ванной комнатой и двумя спальнями.

💰 В итоге в розыгрыше поучаствовало более 150 тыс. человек. И девушка выручила с них 960 тыс. долларов (около 75 млн рублей). А счастливчик стал собственником небольшого коттеджа всего за 7 долларов.

К слову, этот дом ирландка купила в 2022 году за 150 тыс. долларов. Если не считать затраты на ремонт, то ее средняя годовая доходность составила +85%. Вот это я понимаю, выгодная инвестиция в недвижку.

😉 Берите на заметку, @IF_Estate

Читать полностью…

🔥 Раздаем самые полезные документы для аренды БЕСПЛАТНО!

Качественный договор — залог вашего спокойствия. Так арендаторы не обманут, не оставят с разбитой квартирой и будут платить по счетам.

Чтобы его получить, просто подпишитесь на канал и жмите на кнопку ниже 👇 Бот отправит вам сразу три документа:

1️⃣ Идеальный шаблон договора. В нем учтены все нюансы и подводные камни: кто платит при форс-мажорах, в каком случае собственник вправе выгнать квартиранта и пр.

2️⃣ Акт приема-передачи в наем. Он позволяет юридически зафиксировать все имущество и его состояние. Если арендатор что-то сломает — этот документ станет доказательством вашей правоты в споре.

3️⃣ Акт возврата имущества. При выселении именно в этой бумаге будут отражены все претензии (или их отсутствие) к квартиранту.

Никаких голосов и дополнительных условий. Когда-то вы поддержали нас — теперь мы благодарим в ответ.

💚 Все для вас! С любовью, @IF_Estate

Читать полностью…