12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
В одну реку невозможно войти дважды...
В одну кучу говна можно наступать сколько душе угодно...
Не знаете, застройщиков ругать депутаты нам еще не запретили?
Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников рассказал о стратегиях покупки недвижимости сейчас (кто покупает).
В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры.
1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% — это практически беспроигрышное решение.
2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные.
3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. «Например, они скопили их на дорогих вкладах, и здесь, с одной стороны, часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует». К тому же считает аналитик: «через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время».
#мнение #жилье #ипотека #льготнаяипотека
В России падает ввод не только многоквартирного жилья, но и частных домов — за полгода этот показатель просел на 4,3% и 1,6% соответственно. Эксперты связывают это с ростом стоимости строительства, замедлением экономики и, конечно же, высокой ключевой ставкой.
@nedvizhna
Процент впечатляет.
В июне доля отказов российских банков в ипотечных кредитах составила 50,6% от всех заявок, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй.
В январе доля отказов была на уровне 51,8%, а в мае опустилась до 45,7%.
В июне показатель вновь показал рост из-за, как предполагают опрошенные Forbes эксперты, отмены комиссий для застройщиков за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки в мае.
Может быть чиновникам нужно обратить внимание на качество заемщиков и проработать это направление. Желающих взять ипотеку даже при высокой ключевой ставке вагон и маленькая тележка.
™️ Домострой
🔣 Госдума рекомендует Минфину и Минстрою проработать вопрос введения дифференцированной ставки ипотеки.
Об этом говорится в тексте проекта постановления по итогам правчаса в ГД по вопросам демографической политики:
🤫🏁🏁🏁
«Рекомендовать Министерству финансов Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:
проработать вопрос о применении дифференцированного подхода к механизмам ипотечного кредитования семей с детьми в зависимости от региона проживания и количества детей, об установлении различных размеров ставок в крупных городах, малых городах и сельских населенных пунктах».
🏁🏁🏁🏁
#ипотека #инициативы
@rusipoteka
🗓 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми, сообщили два источника, близкие к комиссии.
Согласно законопроекту, в случае рождения второго и последующих детей платежи по жилищным кредитам можно будет приостановить или уменьшить до момента, пока ребенку не исполнится 1,5 года.
▪️Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети, смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке – максимальный срок льготного периода будет составлять 1,5 года.
▪️Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длиться до 18 месяцев с момента усыновления.
Таким правом можно будет воспользоваться 1 раз за время действия кредитного договора.
При этом кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7-го месяца льготного периода.
⚡️ Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать 6 месяцев.
#законодательство
@rusipoteka
🤓Нормализация рынка недвижимости продолжается. Доля сделок в ипотеку сокращается месяц от месяца. На наш взгляд это отражает число реальных льготных категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Также видим, что значительной степени снижение показателей год к году связано с оттоком мамкиных инвесторов, решивших прокатиться на дешевом кредитном плече и массовом жилищном ажиотаже.
Эльвира Сахипзадовна, пузырь сдувается!
🔺Треугольный метр
Чтож... Наблюдаю ровно то, о чём писал в конце поста здесь... Про эффект от ограничения городом минимальной площади квартир (от 28 м2) и фактического запрета стройки привычных будко-студий (по 20 м2):
▪️С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата. В этом случае можем увидеть снижение на графиках, ликование ждущих этого и следящих за среднебольничным. С другой, цена за лот ведь не рухнет. Скорее наоборот, квартиры станут ещё недоступней
Наглядные результаты видим по стартующим по новым требованиям новостроям. В вышедшем недавно жк Акценты (САО, Восточное Дегунино) = студии 28 м2 от 11 мультов, без отделки. В июньском старте корпуса 2.3 в Лосиноостровском Парке (ВАО, Метрогородок) = студии 30 м2, также 11 млн, также без отделки. Ага, это ПИК. Который последние годы в соседних дома здесь толкал "классические" пеналы с чистовой по 8-10 млн
То есть, если бы не запрет, в этих проектах мы бы увидели старты от 8-9 млн. Не было бы такого прайсового бреда, как на скрине 1 👆(схожие цены студии и 2Е). Не получили бы восторга следящих чисто за цифрой цены метра (во как рухнуло с 500 до 370 тыр, мы на уровне 2023, ура), без погружения в итог (без отделки + прайс за лот) - скрин 2
Что это значит? А то, что новострой, которому удалось проскочить с мелкой нарезкой - получил ценовое инвест-преимущество. И вышедший Нарвин, со студиями от 19 м2 и 9 млн. И даже тот же Левел Звенигородская, со смешными 17-метровыми коморками от 10,5 млн. Отодвинув эмоции о комфорте, в цифрах - всё это имеет отличную перспективу по бусту прайса в последующие годы. Когда вокруг них даже сейчас похожие варики предлагаются по 12-13-14+ мульта
ПыСы: знаю некоторые из вас, как и я, ждут осеннего старта 3-й очереди Руставели 14. Который слетел год назад, в т.ч. из-за новых требований к проектам. Попробуем сванговать прайс на студии 28 м2... Если будет с чистовой, то вижу прицел от 14-15 млн. Если вдруг выкатят без отделки, как в Лосе, то от 12-13 млн. Вот так реалии рынка постепенно сдвинут границы "психологически приемлемого" для масс прайса ))) Проверим 👍 @iliilitop
📊 Уровень обеспеченности жильем в РФ за последние 15 лет вырос с 22,6 до 29,4 кв. м на 1 человека, рассказали в Циан.
«Обеспеченность растет – это следствие и рекордных вводов последних лет и депопуляции. В сочетании с уменьшением площади квартир в новостройках тренд, во многом, искусственный», – отметили эксперты Циан.
🔴 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:
«Сейчас на рынке недвижимости РФ сразу несколько интереснейших моментов.
🛑1. Первая и главная интрига: что будет с ценами? Очень много признаков, что все-таки они будут снижаться, по вторичному жилью это просто факт. За последние 4 месяца три были с падением цены в месячном выражении. По первичному жилью очень все неоднородно. Но летом в целом уже сформировался тренд на снижение фактических цен в сделках, которые проходят. Да, формально цена выставления еще в плато, но все, что дорого, просто не продается.
🛑2. Второй вопрос: что и как будет с учетной ставкой и, как результат, с депозитами и ипотекой. На самом деле с пика ставок по депозитам в феврале они уже упали на 5% примерно. И если допустить еще минус три процента в течение следующих трех месяцев, то, думаю, очень большой объем наличности выйдет на рынок недвижимости. По ипотеке также пока значимо минус 4% не повлияло на рынок, но если ставки придут в 4 квартале к уровню 17%, то вторичка пойдет. Отложенный спрос гигантский!
🛑3. И третий вопрос: как долго хватит сил у застройщиков терпеть все это? У них резко сокращается маржа, падает распроданность, да еще и постоянные вбросы, что семейную ипотеку так или иначе ограничат, плюс совсем скоро вторичка оживет, а это очень мощный конкурент. В общем, сфера из любимого дитя превратилась в падчерицу. Банкиры уже бьют тревогу, видят, что если еще полгода такого рынка, то первые ласточки скоро полетят.
Важно смотреть мировые тренды, там пока никакого отскока на рынке недвижимости не наблюдается, американские, европейские, азиатские рынки – все замерли в не самом удобном положении!»
#мнение
@khusainov_ildar
Покажите это адептам теории "Вклад доходнее недвиги"... И уточните:
▪️Осознают ли различия в базовой цели / суммах этих инструментов?
▪️Понимают ли разницу в "урвать высокий % на полгодика" и "доха в горизонте 5-7-10+ лет"?
▪️Если (дай то боженька) у меня был бюджет на хату... ну, например, в 2017 г... то в какой точке графика мне надо было угадать с вкладом - чтоб за N лет хотя бы получить сопоставимый % ? Даже без учёта +5-10% арендного дохода (он же индексируется + растёт на вложенный капитал в горизонте). И купить что-то сейчас?
ПыСы: Я не против вкладов. Сам активно юзаю. И лесенками. И стремянками... Только это для меня ситуативный инструмент. Я понимаю, что в динамике, его % не обеспечит мне реальную доходность. Не перекроет с запасом инфляшку
Поэтому, получая комменты типа Пффф... чудаки... положу лучше под 20% на вклад, чем ваш бетон - Я не спорю. Не уточняю: говорит ли человек о паре сотен тыр, или что и по какой ставке он планирует делать через год-два. Ибо свои решения принимать должен каждый самостоятельно. А вот насколько верно - зависит от способности определить свои цели (я это делаю, что бы потом что?) + вероятность вектора / сценария в выбранном инструменте (насколько ближе оно меня приведёт к той цели, нежели прочие) @iliilitop
Тарифы ЖКХ за 25 лет увеличились на 366%, доходы – на 230%. Июльское повышение коммунальных тарифов в России оказалось рекордным — оно не просто обогнало инфляцию, но и стало триггером для новой волны роста цен.
В июне рост потребительских цен составил всего 0,38%. Но уже в первую неделю июля он ускорился до 0,79% — максимум с начала 2024 года. Виной тому скачок тарифов на ЖКУ: в среднем +12%, а местами — свыше 20%.
Министр экономики Максим Решетников сообщал, что в последние шесть лет тарифы росли медленнее инфляции, и теперь их просто "догоняют". С 2019 по 2024 год инфляция составила 51%, а коммунальные платежи выросли только на 40%.
В отчете Института проблем естественных монополий (ИПЕМ) указано, что за 10 лет базовый индекс платы вырос на 72% — ниже инфляции за тот же период (+78%). Доходы при этом выросли на 92%. Значит, нагрузка якобы снизилась.
Но по подсчетам «Новых Известий» (на основе данных Росстата) баланс не в пользу граждан: с 2000 по 2025 год тарифы ЖКХ выросли на 366,3%. Для сравнения: инфляция — на 251%, а доходы населения — на 230,8% (или 247,6% с учетом прогноза на 2025 год). Вывод очевиден — коммунальные платежи растут быстрее всего.
Особенно стремительный рост пришёлся на начало 2000-х. Но и в последние годы ситуация не лучше: в 2022 году тарифы подскочили на 13,5%, в 2025-м — снова почти на 12%.
С 1 июля внутренние цены на газ для населения выросли на 10,3%, а до 2028 года прибавят ещё почти 37%. За последние 10 лет газ подорожал на 85%. Однако даже это не спасает «Газпром» после потери европейского рынка. По расчётам Института энергетики и финансов, повышение тарифов лишь компенсирует внутреннюю инфляцию, но не поможет отрасли вернуть доходность.
Подорожание газа ведёт к росту цен на тепло и электричество. Получается эффект «двойного удара» по потребителю: с одной стороны рост счетов, с другой — минимальная модернизация.
На реформу ЖКХ до 2030 года планируют направить 4,5 трлн рублей, включая деньги граждан. По словам депутата Госдумы Светланы Разворотневой, механизмов контроля за расходованием тарифных сборов не хватало. Часто компании, получившие коммунальные сети в управление, обещали инвестиции, добивались повышения тарифов — но в итоге никаких работ не проводили. Теперь правительство пытается навести порядок (в который раз).
(изображение к посту — картина русского художника Ильи Репина «Бурлаки на Волге», 1870 год)
За первое полугодие 2025-го продажи жилья сильнее всего просели на Кубани — на 46%
Всего с января по июнь застройщики продали 10 млн м² (-26% г/г) на 2,1 трлн ₽ (-16% г/г). Среди регионов наибольшее падение в Краснодарском крае (-46%) и Свердловской области (-39%). Наименьшее в Москве, Подмосковье (по -14%) и Ленобласти (-12%), следует из данных ДОМ.РФ.
Соотношение распроданности и стройготовности опустилось до 71% на 1 июля (-6 п. п.). Пока в рамках нормы, но уже на критической черте.
✈️ Движение.ру
Объем вывода новых проектов на рынок жилья продолжает падать
◾️По данным ЕИСЖС в июне 2025 года девелоперы опубликовали новых проектных деклараций на 2,9 млн. кв. м. Это почти на 29% меньше аналогичного периода прошлого года.
◾️Объем вывода новых проектов за первое полугодие 2025 года составил около 18 млн. кв. м и снизился на 22% к 1 пол. 2024 года.
Снижение достаточно заметное, часто оно пугает как представителей власти, так и профессиональных участников рынка. Нередко транслируется мнение о том, что это грозит дефицитом предложения в следующие годы. На наш взгляд – это ошибочное мнение. Текущее торможение инвестиционного процесса – естественная реакция рынка на сжавшийся спрос. Так по данным ДОМ РФ за первое полугодие 2025 года застройщики продали 10,4 млн. кв. м строящегося жилья (-26% г/г).
О каком будущем дефиците мы говорим, если по-прежнему выводим на рынок существенно больше проектов, чем продаем?
Изменится контекст - поменяется поведение девелоперов.
@REBURG
Отстрочка/рассрочка по выплате неустойки дольщикам — закон принят
Вжух — и законопроект, предоставляющий застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по ДДУ — принят сразу во втором и третьем чтениях. Что в нем есть:
▪️ Застройщик может получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, каких-либо уважительных причин на то не требуется.
▪️ До 31 декабря 2025 взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель смогут обратиться в суд с заявлением о предоставлении сего счастья (предоставляется на срок не менее чем до 31 декабря 2025).
▪️ Если до 30 июня 2025 года судом отсрочка уже предоставлялась, то ее действие продлевается до 31 декабря 2025 года (обращение в суд с заявлением о продлении даже не потребуется).
Дольщики, как вам закон?
@novostroyman
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: НАМЕКИ НА ПОЗИТИВ – ЛИШЬ В ПОМЕСЯЧНОЙ ДИНАМИКЕ. НА ЭТОМ ПОКА - ВСЕ…
По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило 5 414 (-48.3% гг) vs 4 996 (-42.3% гг) и 6 630 (-16.5% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 8.4% мм vs -24.6 мм и -3.7% мм. За 6м25 (-16.1% гг)
А число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило в июне 9 771 (-13.9% гг) vs 8 759 (-23.1% гг) и 11 411 (-12.8% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика несколько ожила: 11.6% мм vs -23.2 мм и 7.6% мм. За 6м25 (-3.2% гг)
Новостройки, равно, как и вторичное жилье переживают далеко не лучшие времена. Спрос серьезно сократился, особенно в первичке - в результате доля продаж с привлечением кредитов упали с 90% в 1П2024-го до 60% в первые шесть месяцев 2025-го, по данным «Дом.РФ». Впрочем, не исключено какое-то улучшение в ближайшие месяцы, т.к. ипотека несколько растет
КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ: ИПОТЕКА РАСТЕТ, ПОТРЕБЫ ПРОДОЛЖАЮТ СОКРАЩАТЬСЯ
В пятницу ЦБ дал статистику по банкам за июнь. По рознице цифры следующие:
• Задолженность населения по ипотеке: 0.5% мм / 4.4% гг; за полгода требования к населению по ипотеке выросли на 309 млрд (+1.4%)
• Потреб.кредит: -0.4% мм / -8.0% гг
• ВСЕГО: 0.04% мм / -0.4% гг
Как изменился ипотечный рынок за год с момента отмены массовой льготной программы? Эти цифры представлены в нижней таблице. Всего за этот год выдача ипотеки составила 3.5 трлн (-53% к предыдущим 12 мес). В том числе ипотека по льготным программам – 2.7 трлн (-49%), рыночная ипотека – 0.8 трлн (-63%).
Тенденции этого года в ипотеке: устойчивое, но очень плавное движение вверх. В июне общий объём выдач на maх с окт.24 - 309 млрд. Рыночная ипотека – max с дек.24 – 44 млрд; льготная – max с сен.24 – 265 млрд.
Произошедшее снижение ставок, по-видимому, даст импульс росту ипотеки. Мы не удивимся, если уже осенью выдача рыночной ипотеки приблизится к 100 млрд руб в мес.
Тыва, Бурятия и Тюменская область — лидеры по удельной выдаче ипотеки. В этих регионах жилищные кредиты оформляет наибольшая доля экономически активного населения.
@nedvizhna
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
📣 Недвижка России - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов.
🌍 Идеальная планировка - Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам.
🏡 Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
📰 ДОМ.NEWS — О недвижимости и не только для профессионалов и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🏬 Эпицентр - как девелоперам выстраивать честный и грамотный диалог с дольщиками, чтобы снижать репутационные риски и укреплять доверие. Канал ведет коммуникационное агентство «Эпицентр» - те, кто помогает застройщикам говорить с людьми по-человечески.
Подборка организована DREAMSMM
Доля продаж в рассрочку заинтересовала банки
И не просто заинтересовала: при кредитовании девелоперов банки уже начали запрашивать данный показатель и давать ему оценку. Как оказалось, в «премиуме» и «элите» высокая доля продаж в рассрочку не вызывает такого опасения, как аналогичный уровень в «экономе» и «комфорте». Во всяком случае такой инфой поделились в Газпромбанке.
Там добавили, что банки также анализируют динамику коэффициента покрытия ссудной задолженности девелопера деньгами на эскроу. Если в I полугодии 2024 года показатель держался выше 1 (темпы продаж и стройки были синхронизированы), то сейчас он составляет около 0,5-0,7 (продажи не успевают за стройкой, у девелопера растет процентная нагрузка).
В Газпромбенке подчеркнули, что доля рассрочки сама по себе не является показателем того, относится ли компания к зоне риска. Если она столкнется с единичными отказами клиента от рассрочки, то сможет выкупать квартиры и выставлять на рынок. Проблемы возникнут при большом объеме неплатежей по ДДУ с рассрочкой. И вероятность второго сценария, увы, растет. 🤷♀️
@novostroyman
🔻 В РИА Новости провели исследование по удельному уровню выдачи ипотечных кредитов в регионах РФ и составили рейтинг.
В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июня 2024 года по 1 июня 2025 года) к численности экономически активного населения.
В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения за июнь 2024-май 2025 года было выдано порядка 13,4 ипотечного кредита (годом ранее – 25,5 кредитов).
🔜 Тува с большим отрывом лидирует в рейтинге регионов РФ по развитию ипотеки. За год в среднем 51 человек из тысячи экономически активного населения взял за прошедшие 12 месяцев ипотечный кредит.
🔜 Последнюю строчку рейтинга занимает Ингушетия с результатом 3 кредита на 1 тыс. человек.
#ипотека #исследование
@rusipoteka
По прогнозам компании Nikoliers, к 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа. Сегодня на высотное строительство приходится около 19% от общего объёма первичного рынка жилья.
С 2010 года в границах "старой" Москвы реализовано или находится в стадии строительства свыше 3,4 тыс. корпусов в рамках 1272 проектов общей площадью более 51,5 млн кв. м. Из них 182 проекта (517 корпусов) относятся к категории высотной застройки — здания выше 30 этажей.
По данным из проектных деклараций, средняя этажность всех построенных с 2010 года объектов составляет 19 этажей, при этом у жилых доминант (ЖК высотой более 30 этажей) этот показатель равен 38 этажам. Учитывая динамику ввода многоэтажных объектов, к 2030 году средняя высота жилых доминант достигнет 41 этажа.
По словам экспертов, рост этажности остается устойчивым трендом. Ограниченный объём доступных земельных участков в черте города и снятие барьеров по высотности стимулируют застройщиков создавать такие проекты. География высотной застройки расширяется — самые высокие дома больше не сосредоточены исключительно в районах Москва-Сити и Большого Сити, а выходят за пределы Третьего транспортного кольца.
Наибольшая концентрация высотного строительства сегодня зафиксирована в следующих районах:
▪️ Даниловский — 14 объектов, 526 тыс. кв. м;
▪️ Покровское-Стрешнево — 10 объектов, 419 тыс. кв. м;
▪️ Хорошево-Мневники — 7 объектов, 297 тыс. кв. м;
▪️ Можайский — 7 объектов, 247 тыс. кв. м.
(на фото к посту – первый московский восьмиэтажный небоскрёб, Садовая-Спасская, д. 19, стр.1. Тогда его называли «тучерез», 1904 г. Построен для алкогольного магната Ф.И. Афремова)
📊 ЦБ: Господдержка остается драйвером роста ипотеки
В июне прирост задолженности населения по ипотеке несколько ускорился (оценочно до +0,6% после +0,5% в мае). При этом ипотечный портфель на балансе банков вырос на 0,7% (+0,6% в мае), следует из обзора ЦБ
Объемы выдач ипотеки увеличились до 309 млрд после ~290 млрд руб. в апреле-мае. Основной объем кредитов (~85%) по-прежнему выдается по госпрограммам.
По предварительным данным, выдачи:
▫️ипотеки с господдержкой составили 265 млрд после 248 млрд руб. в мае. На семейную ипотеку пришлось 222 млрд после 209 млрд руб. в мае;
▫️рыночной ипотеки остаются низкими (44 млрд руб.)
в условиях высоких ставок.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Пятничное полезное
Вот вам очень наглядный плакат, где показаны основные нормы проектирования придомовой территории многоквартирных жилых домов.
Можно распечатать и повесить для памятки. Ну очень наглядно и понятно. Все бы нормы так презентовались.
Тут и расстояния от фундаментов до инж. сетей, площадки во дворе, уклоны рампы паркинга подземного, пожарные проезды и многое другое😀
@archiblog_efimov
Находящийся в СИЗО Вадим Мошкович внезапно стал акционером Level Group
Теперь миллиардеру принадлежит самый большой пакет акций девелопера — 48,55%, следует из данных СПАРК (на скрине). Ранее этой долей владела некая компании «Финансовый ресурс», в которой Мошкович также совладелец. Тем не менее, после его задержания нам в Level Group заявляли, что бизнесмен уже не в числе акционеров.
👉 Состояние Мошковича в 2023 году оценивали в 2 млрд $. Основной актив — «Русагро». Его и бывшего гендиректора этой компании Максима Басова обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК) и злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК).
✈️ Движение.ру
Матвиенко предложила обсудить льготку для семей молодых ученых
Чтобы они не бросали науку ради семьи. Вангуем, что число ученых в стране сразу прибавится ☝️
✈️ Движение.ру
Опубликована новая версия Решения Минфина от 23.06.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии в рамках Семейной ипотеки.
В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием)
«о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора».
О чем это говорит
Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита.
#законы #семейнаяипотека #маткапитал
Зарплаты квалифицированных рабочих в строительстве выросли в среднем на 13% за год
Но у некоторых специалистов доходы увеличились еще больше. Например, зарплаты стропальщиков в Москве выросли на 18%, в Санкт-Петербурге у монолитчиков на 20%. А вот самые высокооплачиваемые сотрудники строительной сферы:
• Промышленные альпинисты – зарплата в Москве 155 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге 150 тыс.
• Монтажники окон ПВХ – в Москве 145 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге 145 тыс.
• Плиточники – в Москве 140 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге 130 тыс.
Рекордсмены по зарплате при условии максимальной загрузки – электрогазосварщики. Они могут зарабатывать 300 тыс. рублей.
Кто хочет к нам на стройку? :)
Президент назвал хитрюгой работника, попросившего изменить программу "молодая семья".
Льготную программу внесли в официальную повестку через встречу президента с работниками завода ММК, где один из них попросил выдавать ипотеку авансом еще до рождения ребенка.
Владимир Путин назвал того хитрюгой и подчеркнул. что государство подставляет плечо сразу после рождения ребенка, но уже понятно, что программу готовятся продлевать, т.к. она заканчивается в этом году.
Кстати, в прошлом году у девелоперов был тренд на поиск беременных для оформления "семейной ипотеки".
™️ Домострой