12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Китай рассматривает новый пакет мер стимулирования рынка недвижимости. По информации Bloomberg, среди мер – повышение налоговых льгот для ипотечных заёмщиков и снижение расходов на покупку жилья. Средняя ставка по ипотеке на первое жильё в 42 крупных городах Китая в последние месяцы составляла около 3,06%. @banksta
Читать полностью…
Еще интересный слайд из исследования Frank RG «Ипотека в России 2025». 78% всех выдач это кредиты по госпрограммам, и только 22% рыночные продукты. При этом разница между ними минимальна. Средняя ставка на рыночную ипотеку сегодня 21,7%, а по госпрограммам с учётом возмещения примерно 19,5%. То есть для банков эффекта почти нет: доходности низкие, а объёмы зависят от субсидий. Фактически кредитование на первичке работает только за счёт госинструментов, а рынок без них просто потерял бы спрос.
Отсюда и высокая чувствительность к политике регулятора, и рост риска одновременного обвала спроса при изменении условий. С таким уровнем зависимости любая корректировка ставок или параметров субсидий мгновенно отражается на всём рынке.
🏡 К 2030 году, согласно прогнозу АКРА, ожидается постепенное увеличение продаж жилья в новостройках в натуральном выражении до 40,3 млн кв. м, что на 43% превысит показатель 2024 года.
По мнению АКРА, такой рост будет обеспечен за счет:
1️⃣продолжения программ адресной господдержки,
1️⃣сохраняющегося дефицита качественного жилья,
1️⃣повышения доступности рыночной ипотеки по мере снижения ключевой ставки ЦБ.
При этом в денежном выражении рост окажется значительно более существенным: по оценкам агентства, продажи в денежном выражении увеличатся в 2,3 раза относительно показателя за 2024 год.
Показатель распроданности вводимого жилья стабилизируется на отметке 84–85% в конце прогнозного периода. Наибольший уровень распроданности АКРА ожидает по итогам 2027 года, обусловлен он будет минимальным за последние 8 лет прогнозным объемом ввода в 2027 году (34 млн кв. м) вследствие падения объемов запуска новых проектов в предыдущие периоды.
#недвижимость #новостройки #первичка
@rusipoteka
📶 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года составил 328 млрд рублей⬆️против 301 млрд кварталом ранее и 389 млрд годом ранее.
В т.ч. досрочно погашено:
▪️собственными средствами заемщика - 295 млрд⬆️(2кв2025 - 267 млрд, годом ранее 343 млрд)
▪️вновь выданными кредитами - 334 млн⬇️(2кв2025 - 573 млн, годом ранее - 1,3 млрд)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 331 млн⬇️(2кв2025 - 337 млн, годом ранее - 763 млн)
▪️госсубсидиями - 18 млрд⬇️(2кв2025 - 21 млрд, годом ранее - 29 млрд)
Видно, что в 3 квартале объем досрочки подрос за счет увеличения погашений за счет собственных средств заемщиков.
#ипотека #статистика #цбрф
Рынок полон оптимизма
Осенью девелоперы продолжают активно пополнять предложение и рыночные резервы. В октябре показатель вывода на рынок новых проектов продемонстрировал второй результат, начиная с 2020 года. Больше было только в 2023.
По итогам октября 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 4,66 млн. кв. м квартир. Это на 15% больше предыдущего месяца и на 2% больше, чем в октябре прошлого года. При этом по данным ДОМ РФ в октябре 2025 на рынке строящегося жилья было продано 2,6 млн. кв. м.
По итогам 10 месяцев 2025 года девелоперы вывели на рынок 33,1 млн. кв. м. Это на 15% меньше 2024 года. Объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 19,2 млн. кв. м квартир (-10% к аналогичному периоду прошлого года).
@REBURG
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🏙 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости.
Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков и делимся инсайтами: от рыночной аналитики и трендов до историй о развитии офисной недвижимости и городского пространства.
🌉 IBC Real Estate (ex.JLL) — лидер рынка профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости России и стран СНГ. Аналитика, тренды и инсайты для профессионалов.⠀
🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📣 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.
🟢 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!
🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
🤓Какой удивительный диалог.
Герман Оскарович робко хвастается перед Президентом массовыми увольнении в своем банке, а Владимир Владимирович его мягко журит.
#власть
😙 Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
🤓Наша постоянная рубрика «Богу а уши».
Пацаны, не расходимся! Было время поваляться на пляжах, а теперь снова в бой.
По прогнозам Frank RG объем выдач ипотеки, а значит объем продаж, а значит размер комиссий и бонусов — вернется к уровню 2024 уже через год, в 2026 году.
Кстати, вы же не пытались в 2025 году взбить из воды масло, как та лягушка?
🔺Треугольный метр
📄В Казахстане более 60% жилья строится в обход закона о долевом участии
Только треть проектов имеет разрешение на привлечение средств дольщиков.
Власти нацелены вывести из «тени» рынок жилищного строительства. Для этого уже введен запрет на покупку жилья за наличные, выдачу ипотеки для приобретения квартир в «нелегальных объектах» и рекламу таких проектов.
🔔Кроме того, в целях ограничения спекуляций с 1 января 2026 г. будет введен прогрессивный налог на доход при продаже жилья, находящегося во владении менее двух лет (для жилья, приобретенного на стадии котлована — менее трех лет).
‼️В России стабильность и прозрачность отрасли жилищного строительства достигнуты благодаря внедрению проектного финансирования и эскроу-счетов.
Сегодня механизм используется при строительстве почти 100% многоквартирных домов, а с 1 марта его принципы распространяются и на сегмент ИЖС.
@domresearch #международныерынки
Мы в MAX
«Самолет» ввёл в загородном кластере «Истра Дом» ещё 14 коттеджей🏡
Это дома из газобетона площадью от 61,1 до 164 кв. м на северо-западе Подмосковья. Вместе с жильём владелец получает благоустроенный участок с ограждением и собственным парковочным местом.
Общая реализуемая площадь нового этапа составляет 1364,3 «квадратов».
📍В целом в кластере «Истра Дом» появятся магазины и ресторан, сити-холл, коворкинг, детский центр и банный комплекс. Также он будет включать два муниципальных детских сада на 400 малышей, школу на 825 учеников и поликлинику на 108 посещений в смену.
К 2032 году в «Истра Дом» планируется построить 2248 коттеджей общей площадью 306 тыс. кв. м, рассчитанных на проживание около 6 тысяч человек.
Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗️«Всё о стройке» в MAX
Российский рынок жилья: главные факты из отчета Expert RA.
▶️Собрали самое интересное из исследования отечественного рынка недвижимости от рейтингового агентства:
⚫️Россия достигла рекордной обеспеченности жильем (29,4 кв. м на человека), но все еще сильно отстает от развитых стран. У США этот показатель составляет 74 кв. м, в Канаде — 72, во Франции — 51, в Германии — 48. Это означает, что даже при рекордных значениях России есть куда стремиться.
⚫️Старение домов: 66% жилфонда построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Т.е. две трети всех кв. м в стране — старые. Вангуем, что обновление этого фонда неизбежно станет системным драйвером спроса.
⚫️Ипотечный портфель в России составляет всего 10% ВВП. У развитых стран — 40–80%. Например, в Германии — 42%, во Франции — 44%, в Великобритании — 58%, в Швеции — 80%. Это говорит о том, что ипотека в России даже близко не исчерпала свой потенциал.
⚫️Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой превысил 30 п.п. Уникально высокий разрыв — прямое следствие субсидированных программ.
⚫️На вкладах населения — 57 трлн руб. (конец 2024 года) — будущий источник спроса, который может выйти на рынок при снижении ключевой ставки в ближайшие годы.
⚫️В этом году запуск новых проектов сократится до минимальных значений за несколько лет: 32 млн кв. м, или на 33% относительно уровней 2024 года. Т.е. начиная с 2027 года рынок может столкнуться со структурным дефицитом предложения.
™️ Домострой
Сегодня, 19 ноября, отмечается Всемирный день туалета! В честь праздника публикуем подборку фотографий утраченных ленинградских общественных уборных из фондов Государственного музея истории Санкт-Петербурга.
🆔. Павильон-уборная на площади Восстания. Предположительно, 1927 год.
🆔. Типовая общественная уборная у дома 14 по Камской улице, начало 1930-х годов.
🆔. Уборная у Большеохтинского моста, 1930-е годы. По этому же проекту тогда было построено более десяти туалетных павильонов.
🆔. Туалет в подвале дома на Малой Садовой улице, 3, 1931 год. Уборная работала до конца 1980-х годов.
🆔. Общественная уборная на площади Жертв Революции, начало 1930-х годов. Павильон снесли в 1960-е годы.
▶️Дом.рф начал публиковать статистику запусков и вводов многоквартирных домов.
Интересно, что на текущий момент крупнейшего застройщика страны "Самолет" (885 тыс. кв. м) по запуску новых домов обогнал краснодарский девелопер "ЮгСтройИнвест" (977 тыс. кв. м). Удивила ЛСР — 26 место (170 тыс. кв. м).
⚫️Всего на ноябрь месяц запущено 33,1 млн кв. м, что на 15% ниже прошлогоднего уровня. Введено домов — 21,6 млн кв. м, что на 8% меньше, чем за 10 месяцев прошлого года.
™️ Домострой
Итоги недели
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга - главная неожиданность - вырос за неделю на 4,9%. Полностью отыграв столь же резкое падение неделей ранее (по данным ЦИАН). В итоге с начала месяца совокупный рост предложения в «спальниках» - всего 0,9%. Пока главный вывод из этого - не переоценивать краткосрочные колебания. Число объявлений - важный показатель, но это данные конкретного агрегатора, они зависят от тарифов, работы с дублями и фейками, технических моментов. Так что пока просто констатируем: с начала месяца предложение незначительно снижается. Внимательно следим за динамикой оставшиеся полтора месяца до Нового года.
Количество звонков по объектам остается на высоком уровне, растет доля ипотечных сделок. Ставки не снижаются, уже мало кто ждет существенного снижения в ближайшие пол года. Ну а раз доступной ипотеки ждать не приходится - остается решать жилищные вопросы в условиях высоких ставок.
Статистика Росреестра по Петербургу и ЛО также подтверждает оживление. За январь–октябрь в Петербурге заключено на 4% больше сделок чем за аналогичный период прошлого года, в Ленобласти - так вообще на 12% больше. И это при недоступных ипотечных ставках. Любопытно что в Ленобласти в октябре 2025 года заключено на 50% больше сделок чем в октябре прошлого года. Число сделок в области по данным того же Росреестра в прошедшем месяце всего в 2 раза меньше чем в Петербурге. Спрос и объем сделок явно перетекает в Ленобласть, как на вторичном так и первичном рынке.
На рынке новостроек сохраняется умеренный позитив. Новых негативных вводных нет, покупатели адаптируютются, понимая что ни снижения цен ни повышения доступной рыночной ипотеки ожидать не приходится. К тому же как и ожидалось, объявленое заранее (с февраля) ограничения по семейной ипотеке подтолкнуло потенциальных получателей льготных кредитов. По данным Дом РФ в октябре выдано 327 млрд. руб. - рекорд года. Тут, кстати, тоже есть статистическая аномалия: на 30 октября в отчете значилось только 291,5 млрд. руб. (еще один повод быть с выводами поосторожнее, не выдали же за 2 дня 35 млрд.). С 1 по 10 ноября по тем же источникам выдано 60 млрд. руб. - максимальный темп с начала года. А еще в преддверии Нового Года спрос может усилиться.
По данным Росреестра за январь - октябрь 2025 года число сделок на 33% ниже аналогичного периода прошлого года. Но итоговые годовые цифры будут получше. Сейчас спрос растет, а в ноябре- декабре прошлого года результаты были так себе. В Ленобласти по результатам января-октября текущего года уже зарегистрировано на 1 % больше сделок чем за аналогичный период прошлого года. А с учетом того что в октябре сделок зарегистрировано на 72% (!) больше чем год назад - результаты 2025 года будут заметно лучше прошлогодних. Праздновать выход из кризиса преждевременно, но отставание от прошлого года уже явно не столь катастрофично как можно было ожидать.
Еще отмечу что число сделок с новостройками в Ленобласти в октябре достигло 55% от числа сделок в Петербурге. И тренд точно продолжится. Этому будет способствовать и рост объема предложения в Ленобласти и более доступные цены и дефицит пятен в Петербурге. У города под боком вырос вполне себе крепкий конкурент.
Рынок аренды, похоже одумался и возвращается к традиционным сезонным колебаниям. По-крайней мере и ЦИАН и Авито демонстрируют рост предложения с начала месяца на 2,5% и 7,8% соответственно. Вероятно и дальше объём предложения будет расти.
@yeltsovm
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
💎 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.
🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования.
⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
🙇 Данил Бекиров
Мой канал про Девелопмент, лайт индастриал, Re-новацию.
Я профессиональный девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. Только личный опыт, проекты, жизнь и увлечения.
🟣 PRO Недвижимость и рынок - Актуальные новости рынка недвижимости
🔺Dolla Interiors — ваш помощник в мире ремонта и дизайна.
В канале делимся:
🏡 Реальными решениями, которые делают дом уютнее
💡 Идеями, которые легко повторить
💰 Способами экономить на ремонте без потери качества
📌 Подборками материалов, мебели и планировочных приёмов
Подписывайтесь 👉 @dolla_interiors
Здесь создаются интерьеры, в которые приятно возвращаться.
💎 Das ist Мастренкоff - канал независимого журналиста и обозревателя рынка недвижимости Антона Мастренкова. Актуальные тренды урбанистики, градостроительства и экспертное мнение от автора ведущих отраслевых (Forbes, Коммерсантъ, Ведомости, Интерфакс и др.).
Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG
Средняя площадь квартир, которые только выходят на рынок строящегося жилья, прекратила снижаться.
Средний показатель в последние 2 года – около 49 кв. м. Частично это связано с нормативными ограничениями на столичном рынке. Но на уровне рекомендаций эти рамки были услышаны и в других городах. Многие девелоперы, планируя будущие проекты, самостоятельно отказываются от самых компактных квартир (студии до 28 кв. м). Хотя ценителей этого сегмента по-прежнему хватает.
Среди региональных рынков с мелкой нарезкой продолжает лидировать Ленинградская область и Санкт-Петербург. Здесь средняя площадь строящихся квартир, находящихся в стадии строительства составляет лишь 40,7 кв. м и 41,6 кв. м.
@REBURG
Как девелоперу избежать крупных штрафов?
С 2025 года ужесточились требования по 152‑ФЗ и 54‑ФЗ. Они напрямую затрагивают девелоперов: от сбора заявок до платных бронирований.
За ошибки предусмотрены серьёзные штрафы:
📌 до 500 000 ₽ — за обработку персональных данных без согласия,
📌 до 100% от суммы расчёта — за оплату бронирования без чека.
Как девелоперу снизить риски и избежать штрафов, Profitbase разбирают на вебинаре.
Вы узнаете:
▪️ какие изменения в законах коснулись девелоперов,
▪️ за какие ошибки уже штрафуют, и сколько можно потерять,
▪️ как действовать в рамках изменившихся законов,
▪️ как автоматизация помогает соблюдать новые требования.
🎁 Подарок к вебинару: чек-лист для быстрой оценки сайта девелопера на соответствие 152-ФЗ и 54-ФЗ.
Забирайте материалы по ссылке →
#реклама
О рекламодателе
🤓Начинается пекло. Аналитики подводят итоги года. Нас ждет много интересного. Не всеж лицом торговать…
На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах по России составило 72%, снизившись за год на 15 п. п.
🔺Треугольный метр
В очередном списке «самых богатых городов мира», Москва с ее триллионом долларов валового регионального продукта, занимает 17е место, Санкт-Петербург с ВРП $307 млрд, находится на 165 месте.
Но если сравнить экономику этих городов в расчете на одного жителя, и в расчете на одного работника, картина будет выглядеть иначе.
1. Москва:
o ВВП = $975.8 млрд
o Занятые = ~7.45 млн человек
o ВВП на одного занятого = $975.8 млрд / 7.45 млн ≈ $130,980
2. Санкт-Петербург:
o ВВП = $307.09 млрд
o Занятые = 3.2 млн человек
o ВВП на одного занятого = $307.09 млрд / 3.2 млн ≈ $95,965
Переход от ВВП на душу населения к ВВП на одного занятого снимает "демографический шум" (детей, пенсионеров, нетрудоспособных) и показывает реальную производительность активной экономической единицы. Это показатель того, сколько стоимости создает один работник в экономике города.
• Если считать по «Абсолютному ВРП», то Москва больше Петербурга в 3.2 раза. Этот разрыв является одним из самых больших в мире между первым и вторым городом страны и служит ключевым индикатором гиперцентрализации РФ-экономики.
Но по ВРП на душу населения (все жители): Москва опережает Петербург всего в ~1.06 раза (примерный паритет).
А по ВВП на одного занятого (по производительности): Москва > Петербурга в 1.36 раза (~$131,000 против ~$96,000).
То есть каждый работающий москвич в среднем производит на 36% больше стоимости, чем каждый работающий петербуржец. Это и есть фундаментальная разница в эффективности их экономик. ($131,000 vs $96,000)
Разрыв в $35,000 на человека объясняется структурой экономики двух городов:
• Экономика Москвы — "управленческо-финансовая": - здесь концентрируются штаб-квартиры корпораций, головных офисов банков, торговых сетей и топ-менеджмента. Эти виды деятельности генерируют сверхвысокую добавленную стоимость на одного работника (принятие стратегических решений, управление капиталом, корпоративные финансы).
Плюс высокая доля высокооплачиваемых рабочих в сфере IT, консалтинга, юриспруденции.
• Экономика Петербурга — другая, ее можно назвать "промышленно-портовой", с высокой долей обрабатывающей промышленности и значительным сектором логистики, транспорта и портовой деятельности.
Хотя эти отрасли технологичны, добавленная стоимость на одного рабочего/инженера/логиста в среднем ниже, чем у финансиста или топ-менеджера в Москве.
Разница в $35,000 на одного занятого — это и есть цена "столичной премии", которую дает концентрация управленческих, финансовых и корпоративных функций.
секрет полишинеля раскрыт
В монолитных зданиях толщина плит перекрытия уменьшается с 200 до 160 миллиметров. Это позволяет сократить объем бетона и выиграть целый этаж в высотке.
В договорах долевого участия (ДДУ) не прописываются производители лифтов, дверей и отделочных материалов. Это дает застройщику возможность менять поставщиков на более дешевых, оставаясь в рамках нормы. Юридически все корректно, но качество падает»
Уровень ипотечного кредитования в России совсем невысокий – лишь около 10% от ВВП страны по итогам 2024 года.
Чтобы достичь уровня Польши, в России выдачу ипотеки надо ещё увеличить на 5% ВВП, или на 10 трлн руб.
А уровня развитых стран выдача ипотеки в 40-80% ВВП в среднесрочном плане Россия тем более не достигнет.
(диаграмма – «Жилищная сфера России», АКРА, ноябрь 2025)
В России начнут штрафовать с помощью дронов и слежки из космоса. Росреестр хочет контролировать земельные участки с воздуха и автоматически выписывать штрафы за нарушения. Сейчас такие дела можно возбуждать только после проверки с участием владельца, но поправки отменят эту необходимость: данных с дронов, авиации и космических аппаратов будет достаточно.
Также планируют повысить штрафы за нарушения в 30 раз: с нынешних 300-500 рублей до 10-20 тыс. для физлиц и до 100-200 тыс. для юрлиц. Поправки должны вступить в силу с 1 января 2027 года. @banksta
Какие кейсы помогли AdAurum Group выиграть MRA2025…
…и стать лучшим агентством контекстной рекламы в 2025 году по версии премии? Показываем. Ребята ведут кампании в разных регионах и с разными форматами, поэтому знают, каким должен быть цифровой маркетинг, дающий стабильный результат.
Шанс подсмотреть, какие подходы работают в контекстной рекламе недвижимости сегодня 👇
🛑 Первый пример — Волгоград. Апартаменты в реновации, запуск с нуля. За 15 дней агентству удалось получить 52 заявки при плане в 21. Все благодаря точному гео-таргету, расширенной семантике и сегментации ЦА.
🛑 Второй кейс — LEGENDA Development. Здесь ключевую идею «жизни у воды» передавали через участие блогеров в яхтенной тренировке. Не пост ради охвата, а жизненный сценарий, встроенный в продукт.
🛑 Третий — АН «Метрика», премиальный сегмент Москвы. Точечная посадка по районам, настройка офлайн-конверсий и проработка УТП помогли добиться CPL («стоимость за лид») в 8 раз ниже среднего по рынку и CR («коэффициент конверсии») в целевого — почти 53%.
👉 Больше кейсов AdAurum Group
Давайте посмотрим на ситуацию по продажам квартир в рамках всей Святой Руси. Рынок недвижимости локален, но процессы, которые его формируют, — общестрановые, как минимум федеральная помощь рынку начинает работать, ориентируясь на общие показатели жизни.
За октябрь 2025 года было продано на первичном рынке 58,7 тыс. квартир. Это рекорд реализации с июня 2024 года, когда на финале действия льготной ипотеки было реализовано 82,7 тыс. квартир. Куда так все ломанулись? У девелоперов продажи отличные, а это ничем хорошим не сулит для действия семейной ипотеки. Поэтому опять появляется ажиотажный спрос, желающий взять семейную ипотеку по тем условиям, которые ещё есть на рынке. Может, это все тот самый, мифический, депозитный спрос снизошёл на рынок, и плюс фактор сезонности свои 5 копеек вставил.
Рост по продажам относительно сентября 2025 года составил 22%, а относительно октября 2024 года все 42%. Просто отличный результат, который подтолкнет регуляторов к дальнейшему закручиванию гаек помощи — семейной ипотеки.
Если объем реализации — позитив, спрос есть, то с ценами полная грусть-печаль. По сути, рынок завис на уровне 180 тыс. руб./кв. м с декабря 2024 года. Квартиры сейчас — не инвестиция, а такое умеренное сохранение денег. Купили — закопали, держим. Это для клиента, а для девелопера всё еще хуже — расходы растут, инфляция из кармана забирает свой процент, а вот на клиента нет возможности переложить эту историю. Главное, чтобы не перейти за красную черту — строим за Х, а продаем за Х-Y%.
До конца года ожидаем продажи на уровне 60 тыс. квартир в месяц, а вот факторов для буста цены пока нет. И не будет. Дай бог инфляцию по итогу года отыграть.
🏠🚩Продажи земли обвалились
Наконец-то удалось напрямую договориться с Росреестром Ленинградской области о предоставлении статистических данных по регистрационным действиям!
Отвечу сразу на возможные вопрос "А, что с Росреестром Петербурга?" - НИЧЕГО
Росреестр Петербург очень нелюбезная организация. К примеру, на некоторые письма Национальной палаты недвижимости так и не ответили. Ну, да и Бог с ними
Ввод индивидуальных домов в эксплуатацию (ИЖС, СНТ и ДНП) в Ленинградской области в октябре к сентябрю упал в 5 раз! с 2066 до 441. К слову сказать, такая же картина наблюдалась и в октябре 2024 года. За 10 месяцев 2025 года количество вводимых домов в эксплуатацию увеличилось на 4,5% год к году.
Продажи индивидуальных домов на вторичном рынке Ленинградской области (ЛО) в октябре 2025 года к сентябрю увеличилось с 2599 до 3309 или на 27,3%. Однако, предлагаю сильно не радоваться, т.к. сложив все продажи домов за 10 месяцев мы увидим снижение на 8,5% год к году.
Продажи земли упали.
Я об этом ,как о тренде, писал еще в середине 2024 года. С этого момента было видно, что землю в ЛО покупают всё меньше. Хотя продажи в октябре показали рост к сентябрю на 19,5% с 6215 до 7417, в целом за 10 месяцев падение составило 21,7% год к году.
Есть все основания предполагать, что загородный рынок ЛО охлаждается. Возможно, что спрос насыщен в предыдущие 4 года начиная с пандемии.
Есть поверье, что петербуржцы покупают дом уже когда есть квартира, т.е. большинство приобретают дом, как дачу, второе жилье на теплое время года.
Отсюда можно сделать осторожный вывод, что покупка загородной недвижимости в ЛО большинством покупателей рассматривалось, как роскошь, на которую сейчас нет возможностей.
Цены на квадрат в новостройках растут сильно быстрее зарплат
Разрыв продолжает увеличиваться — смотрите скин. Наглядно видно и почему 87% людей отложили покупку недвижимости на 2–3 года, и почему выбирают в основном вторичку. Данные из исследования Frank RG.
Тут невольно начинаешь верить в версию, что конфликт с бабками-мошенницами раздули искусственно, чтобы привлечь интерес к новостройкам.
🤔 — любопытно, но не неожиданно
Движение.ру в MAX
Схема петербургского метрополитена, на которой отмечены общественные туалеты, находящиеся около станций.
Из книжки «ПИПИводитель. Все секреты про туалеты Петербурга», 1998 год.
Законопроект про налоговые льготы при продаже жилья прошел 2-е чтение в Госдуме.
Законопроект № 1026190-8
Что меняет законопроект
◾️ Льгота, т.е. применение минимального срока владения (3/5 лет), не будет распространяться на доходы лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217).
◾️Уточнен порядок расчета минимального предельного срока владения - он теперь должен быть непрерывным в течении 3/5 лет (п.2 ст.217.1). Минфин отметил, что это техническая правка.
◾️Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (не забываем, что есть еще и другие условия, кроме наличия детей).
➖Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным (п.2.1. ст.217.1). Сейчас учитываются дети до 18 лет или до 24, если они учатся очно.
➖При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (п.2.1. ст.217.1). Сейчас такие дети не считаются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут.
➖При оценке иного жилья в собственности семьи будут учитывать не только размер новой площади, но и ее кадастровую стоимость.
Будет так: семье не может принадлежать "в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающей общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности".
👉Вот тут еще разъяснения Минфина
#законопроекты #недвижимость #налоги #налоговыельготы
Доля отказов в ипотеке в октябре достигла 67,5% (!)
Беспрецедентный рост, еще в сентябре банки отклоняли 59,6% заявок. Страшно представить, какие цифры ждут нас по итогам ноября.
Качество заемщиков оставляет желать лучшего — все еще много людей с высокой долговой нагрузкой. И снижения ключа до 16,5% пока недостаточно, чтобы поправить ситуацию.
Тем не менее можно ожидать, что дальнейшее снижение ставок приведет к активизации заемщиков с качественной кредитной историей, тем более что за последние год-полтора из-за спада на рынке сформировался значительный отложенный спрос. Тогда снизится и доля отрицательных решений по ипотеке
Стоимость материалов для ремонта в Москве и Петербурге в 2025 году выросла всего на 6-7% до 10-11 тыс. руб. за кв. м. Это минимальное увеличение за несколько лет, годом ранее рост достигал 11-15%. Такая смена тенденции — результат ограниченного спроса на новое жилье и развития конкуренции среди производителей строительных и отделочных материалов.
Спрос на товары для ремонта падает: за январь-ноябрь покупки сократились на 5-6%, средний чек вырос лишь на 4%. Ремонт «под ключ» от застройщика становится популярнее, так как его стоимость можно включить в ипотеку.
Рост цен сдерживает импортозамещение: 98% отделочных материалов российские или из дружественных стран. При этом отдельные категории всё же подорожали заметно:
▪️сантехника на 17%,
▪️герметики на 14%,
▪️плитка на 13%.
Самая крупная статья расходов строительные смеси (30% бюджета), их рост около 6%. Работы дорожают быстрее материалов на 13-15% из-за дефицита рабочей силы.
В 2026 году аналитики ожидают ускорения роста стоимости материалов до 10-12% на фоне инфляции и увеличения затрат производителей.