12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Из десяти городов мира, которые за последние 10 лет наиболее существенно снизили уровень загрязнения воздуха, девять находятся в Китае.
Та же электромобилизация в Китае была вынужденной, своего рода даже политической мерой, потому что горожане в прямом смысле задыхались выбросами. Например, по взвешенным частицам воздух в Пекине в 2010 году превышал ПДК в 30-35 раз.
🤡 Долина пошла на компромисс, передала квартиру Трампу.
🧊Монолит
Основное из интервью «Строительной газете» главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина
🟠В стройке в настоящее время находится порядка 2,4 млн квартир — 118 млн кв. м жилья, что больше аналогичного периода предыдущего года на 2,6%. С учетом нежилой площади показатель превышает 196 млн кв. м.
🟠На 1 декабря с учетом действующих разрешений на строительство градпотенциал составлял 478,8 млн кв. м.
🟠В 80 регионах в активной стадии реализации механизма КРТ находится 1,2 тыс. территорий площадью 26 тыс. гектаров с градпотенциалом 195 млн кв. м, из них 146,6 млн кв. м — жилья.
🟠Дополнительно в 2025 году в рамках реализации нацпроекта для 37 регионов запущена программа поддержки проектов КРТ на 120 млрд рублей.
🟠В 2025-м длительность строительства сократилась на 87 дней. МКД сейчас в среднем в регионах России строится за три года и три месяца (1 213 дней) — более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году. За этот же период более чем вдвое, до 550, сокращено количество документов, требующихся застройщику для реализации объекта капитального строительства.
🟠В 2025 году было разработано и актуализировано 43 нормативно-технических документа. Также принято 203 нормативно-правовых акта, в их числе 20 федеральных законов, 135 актов правительства РФ и 48 приказов Минстроя России.
🟠В 2025 году из 1,48 млн кв. м аварийного фонда переселено 83,5 тыс. человек, а всего с 2019 года расселено 15,5 млн кв. м, где проживали 912,6 тыс. человек.
🟠По заявкам регионов на финансирование 742 инфраструктурных проектов в рамках казначейских инфраструктурных кредитов в 2025 году распределено 678,9 млрд рублей.
🟠Всего в 2025 году было благоустроено около 5,3 тыс. общественных территорий и свыше 1,9 тыс. дворов, реализовано 200 проектов-победителей Всероссийского конкурса.
🟠За благоустройство проектов из 233 муниципальных образований жители новых регионов отдали 131 тыс. голосов в рамках Всероссийского онлайн-голосования. Из них за преображение объектов в ДНР отдано 94 тыс. голосов, в ЛНР — более 24 тыс., в Херсонской области — свыше 9 тыс., в Запорожской области — порядка 3 тыс.
🟠В исторических регионах сформирован банк земельных участков, строительство осуществляют 38 застройщиков, имеющих 99 действующих разрешений на строительство суммарной площадью 150,5 гектара, на которых возможно строительство 1,64 млн кв. м жилья.
Планы на 2026 год:
«В масштабах страны до 2030 года необходимо улучшить качество городской среды в ОНП на 30%, обновить жилищный фонд не менее чем на 20% по сравнению с 2019 годом, повысить показатель обеспеченности граждан жильем до не менее 33 кв. м на человека, сократить время строительства до 1 тыс. дней, построить и реконструировать 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, улучшить качество коммунальных услуг 20 млн человек, благоустроить 30 тыс. общественных территорий и реализовать 1,6 тыс. проектов-победителей Всероссийского конкурса».
❗️МЧС в Петропавловске-Камчатском предостерегает об опасности прыжков из окон и с крыш зданий в снег:
«Под слоем снега могут находиться заборы, автомобили, острые металлические конструкции, которые могут травмировать человека. Также велика вероятность застрять в сугробе без возможности выбраться самостоятельно»Читать полностью…
📊 Объем выдачи ипотеки в декабре 2025 года, по подсчетам аналитиков, превысил 800 млрд руб., что является рекордным показателем для этого месяца за всю историю наблюдения. Впрочем, в целом за год объем выдачи составил немногим менее 4,4 трлн руб., что на 9% ниже показателя 2024 года.
По мнению участников рынка, помимо сезонного фактора на поведение клиентов в декабре повлияло ожидание ужесточения условий по семейной ипотеке.
Эксперты прогнозируют оживление ипотечного рынка, причем за счет собственных программ банков. Но динамика будет сдержанной за счет сохраняющихся высоких ставок по ипотеке и цен на жилье.
#ипотека
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
❗️ РУСИПОТЕКА - итоги ноября Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-ноябрь 2025 года.
❗️XII Российский ипотечный конгресс
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
По сравнению с декабрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в декабре 2025 года оказалась выше на 32%, в то время как число реализованных лотов выше на 34%, а доля ипотеки выросла с 45% до 73%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота - ниже на 1% чем год назад, из-за снижения средней площади реализуемых лотов на 5%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 18% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 17%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота выше только на 4%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в декабре 2025 года оказалась на 18% ниже прошлого года, - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 14%, а лота на 17%. В Московской области продажи в лотах выше более чем в 2 раза на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%, а лота на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
💸 По данным индекса цен ДОМ РФ на декабрь 2025 года, первичное жилье в России подорожало:
✅на 10,2% с начала 2025 года
✅на 10,2% к декабрю 2024 года
✅на 1,7% к ноябрю 2025 года
Индекс учитывает цены всех фактических сделок по договорам долевого участия, показывая таким образом номинальное изменение цен без учета инфляции.
Завтра Росстат опубликует официальные данные по инфляции за год, и мы увидим, на сколько строящееся жилье подорожало в реальном выражении. Но и не дожидаясь этого, аналитики ДОМ РФ предполагают, что цены на «первичку» в 2025 году выросли сильнее, чем в среднем по всей экономике. Ведь уже за 11 месяцев 2025 года квадратный метр в новостройках с учетом инфляции подорожал на 2,9%.
Наибольший рост цен за 2025 год зафиксирован:
✅в Курской области (+35%)
✅в Москве (+22,5%)
✅в Севастополе (+17,8%)
#цены #первичка #новостройки
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
Первые новости «Самолета» в 2026 году: застройщик переселит 868 семей из ветхого и аварийного жилья в Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге в новые квартиры
С начала участия в программах в новое жилье в этих регионах переселили более 4,5 тысяч человек.
‼️БЮДЖЕТНАЯ КАТАСТРОФА: НЕДОБОР НГД В 2025г - 2.5 трлн, а в 2026г МОЖЕТ БЫТЬ - 3 трлн
Данные Минфина рисуют катастрофу, но сюрприза в этом нет, ибо о крахе нефти было известно ранее: Urals - $39.18
В декабре Минфин собрал лишь 448 млрд, а за год: 8 447 млрд – это на 177 млрд меньше оценок сентября и на 2.5 трлн меньше, чем ожидалось изначально
В этом году будет хуже. НГД посчитаны на Urals - $59 и доллар – 92.2, т.е. 5440 руб за баррель, а сейчас - 3100. При такой цене недобор НГД не менее 3 трлн. В итоге резервы ФНБ (около 4 трлн) будут исчерпаны под ноль (600-700 млрд - зеркалирование инвестиций). Ну а далее - эмиссионные механизмы закрытия бюджетной дыры. Это вроде бы понимают все. Но не все осознают, что при таком сценарии низких ставок быть не может
Рубль. В январе Минфин прогнозирует недобор НГД на 232 млрд. В результате продажи валюты по БП возрастают с 5.6 до 12.8 млрд руб в день, а всего (+ зеркалирование инвестиций) – с 10.2 до 17.4 млрд. БП защищает рубль. Но лишь пока не исчерпан ФНБ
❗️ В Сбербанке, банке ДОМ РФ и Абсолют Банке сообщили, что пока не планируют приостанавливать выдачи семейной ипотеки.
Ранее РСХБ временно приостановил выдачу семейной ипотеки незадолго до того, как вступают в силу изменения правил ее оформления. Также Т-Банк заявил о планах приостановить выдачу по программе на 1-1,5 недели.
#семейнаяипотека #банки
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
Дольщики и в этом году не дождутся выплат долгов застройщиков
19 декабря в ходе «прямой линии» Владимир Путин поручил кабмину отменить мораторий на штрафы для застройщиков. 22 декабря на совещании с кабмином Михаил Мишустин заявил, что поручение президента выполнено. Однако 30 декабря вышло постановление правительства № 2227, которым фактически введена новая форма отсрочки для девелоперов.
Граждане расценивают это как саботаж поручения президента, рассказал руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов.
Получилось, что формально с 1 января 2026 года мораторий на взыскание неустоек с застройщиков отменен. По новым нарушениям, если, например, девелопер сорвет сроки сдачи в 2026 году, то штрафы и пени могут взыскиваться без отсрочек. Но постановление № 2227 по сути продлевает отсрочку исполнения обязательств по выплатам, предъявленным к застройщику ранее, давая компаниям отсрочку до 31 декабря 2026 года. Таким образом, для старых обязательств (возникших до 2026-го) фактические выплаты откладываются. Они включают: неустойку, штрафы, пени и проценты, возмещение убытков и иные финансовые санкции.
Сергей Миронов:
— Люди ждали: коль скоро Президент сказал, мораторий закончится, долги начнут возвращать. Фиг вам, по-русски говоря. Новые штрафы, пени, неустойки застройщики с этого года будут платить. А по прежним долгам дольщики и в этом году ничего не получат. Не удивлюсь, если потом отсрочку еще на год продлят. Я получаю возмущенные письма: люди считают решение правительства саботажем прямого поручения Президента. И возникает вопрос: а что для чиновников важнее – указание главы государства или «хотелки» строительного лобби? Которое накопило уже свыше 100 млрд долгов перед дольщиками. Которое продолжает взвинчивать цены на жилье и перекладывать все свои проблемы на граждан.
🛡ФАС разработала законопроект, направленный на расширение перечня страховых организаций, услугами которых могут воспользоваться заемщики при кредитовании.
Законопроект предусматривает:
🔘процедуру «автоматического» определения соответствия страховщика требованиям кредитора: страховщик считается соответствующим таким требованиям при наличии у него определенного уровня кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для РФ.
Максимальный уровень кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для РФ, который может устанавливать кредитор в качестве минимального требования, устанавливается Правительством РФ.
«Закрепление такой процедуры расширит количество страховых организаций, соответствующих требованиям кредитора. Так, при установлении кредитного рейтинга на уровне определенном ранее, количество страховых организаций, "автоматически" допускаемых к страхованию заемщиков, составит не менее 64, в то время как кредитные организации нередко работают лишь с 1-5 партнерами при страховании рисков заемщиков», – сообщили в ФАС.
Аэропорт Домодедово выставили на Авито. @bankrollo
Читать полностью…
Плюс 4 этажа за 10 лет
Именно настолько стали выше новостройки Московского региона, посчитали специалисты ЦИАН.
Сейчас средний корпус в реализации на первичном рынке – дорос до 20 этажей. Наиболее типичная сделка тоже стала выше — теперь она проходит на 11-м, а не на 8-м этаже.
Оба показателя продолжат расти.
#аналитика #циан #москва #
🤓Уже полтора года мы слушаем сказки про «отложенный спрос», которые рассказывают говорящие головы рынка недвижимости в СМИ. Их краткий смысл заключается в следующем: сейчас покупать недвижимость мешают высокие банковские ставки; вот когда снизят ключевую — тогда народ снимет деньги с депозитов и бросится разбирать залежавшуюся недвижимость в новостройках.
Нет, и еще раз нет. Смотрите на графики. За год ставки по депозитам снизились почти в два раза (первый график), но объем депозитной массы в банках не снижается, а продолжает расти (график два).
Даже если рассматривать недвижимость и вклады как зависимую систему (что на самом деле не так), эта система никак не работает при снижении выгоды от банковских вложений в два раза. Почему?
Ответ прост. Пузырь цен на московскую недвижимость отталкивает разумных инвесторов, которые понимают, что квадратный метр очень плохо построенного жилья в реконструируемой промзоне с кучей нелепых продуктовых бантиков (в буклете, потом из все равно зарежут) не может стоить таких конских денег. И весь рост цен — фиктивный, а реальная ликвидность вторички сильно ниже нарисованных цен застройщика.
🔺Треугольный метр
🚨Ипотечная аномалия
Ипотечный рывок декабря 2025: разгон перед торможением
Последний месяц 2025 года стал для ипотечного рынка нетипичным и во многом показательным. Ипотечные выдачи резко ускорились как по льготным, так и по рыночным программам, выведя рынок на максимальные значения за длительный период. За декабрь банки предоставили 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на 808 млрд руб. (+61% м/м) — это максимум за 1,5 года по количеству и с октября 2023 года по объёму.
Такой результат выглядит особенно контрастно на фоне общей осторожности заемщиков в течение года и фактически стал «выстрелом напоследок», за которым почти неизбежно последует охлаждение.
Льготная ипотека как главный двигатель
Ключевым драйвером декабрьского всплеска стала ипотека с господдержкой. На неё пришлось 114 тыс. кредитов на 661 млрд руб. Абсолютное доминирование обеспечила «Семейная ипотека»:
104 тыс. кредитов (+70% м/м) на 605 млрд руб. (+69% м/м).
Это не просто сильный рост, а абсолютный рекорд за всю историю программы. В результате доля «Семейной ипотеки» в общем объёме выдач достигла 75%, фактически превратив рынок в моно-продукт, зависящий от одного государственного инструмента.
Причины ажиотажа: эффект опережающего спроса
Резкий рост нельзя считать органическим. Он носит ярко выраженный аномальный характер и связан сразу с несколькими факторами:
введение с февраля 2026 г. требования об обязательном участии супруга в качестве созаёмщика по «Семейной ипотеке»;
информационный фон о возможных изменениях условий программы.
Заёмщики массово ускоряли сделки, стремясь зафиксировать текущие правила. Фактически рынок столкнулся с классическим эффектом опережающего спроса, когда будущие выдачи «перетягиваются» в один месяц.
Риски текущей динамики
Подобный объём выдач не характерен для декабря и не отражает устойчивое восстановление ипотечного спроса. Напротив, столь сильный всплеск почти неизбежно приведёт к провалу в последующих периодах.
С учётом сезонного снижения активности в начале года, а также снижения уровня возмещения банкам с 1 января до базовых значений, ипотечное кредитование в первом полугодии 2026 г., вероятнее всего, замедлится. Банки станут осторожнее, а часть потенциального спроса уже была реализована в декабре.
Итоги 2025 года: структурный перекос
По итогам всего 2025 года рынок демонстрирует не рост, а глубокую трансформацию структуры. За 12 месяцев банки предоставили почти 1 млн кредитов (-26% г/г) на 4,4 трлн руб. (-9%).
При этом льготные программы фактически удержали рынок от более резкого падения:
611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,5 трлн руб. (+2%).
Весь спад пришёлся на рыночную ипотеку:
305 тыс. кредитов (-39% г/г) на 0,8 трлн руб. (-42%).
Вывод
Декабрьский рывок — это не признак оздоровления рынка, а следствие административных и информационных стимулов. Ипотека всё сильнее зависит от господдержки, тогда как рыночные механизмы продолжают сжиматься. В 2026 году ключевым вопросом станет не объём выдач как таковой, а устойчивость модели, в которой 75% рынка формируется одной льготной программой.
P.S.
Кого не спроси, все скажут - в 2019 году цены на недвижимость были приятные. И, вот по этим приятным ценам "семейную ипотеку" по всея Руси взяли только 28,5 тысяч штук.
ВДУМАЙТЕСЬ - в 2019 году было взято всего 28,5 тысяч семейных ипотек, в 2025 году по этим фантастическим ценам в новостройках взято почти 550 тысяч семейных ипотек. Это в 19 раз больше.
Это каким дураком надо быть, чтобы сейчас влезать в ипотеку по таким ценам?
Только не говорите мне, что это не пузырь!
⚡️ Выручка девелоперов за 2025-й стала рекордной за всю историю рынка недвижимости
Она достигла 5,57 трлн ₽, +12,7% относительно прошлого года. Результат оказался даже выше, чем мы предполагали — в конце декабря прогнозировали 5,25 трлн ₽.
Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС. Вот, как выглядит динамика по выручке:
▪️ 3,47 трлн ₽ в 2021 г.
▪️ 3,32 трлн ₽ в 2022 г.
▪️ 5,25 трлн ₽ в 2023 г.
▪️ 4,94 трлн ₽ в 2024 г.
▪️ 5,57 трлн ₽ в 2025 г.
Продажи тоже превысили результаты прошлого года — +2,4%, 570,5 → 584,1 тыс. лотов. Рекордным по числу сделок в 2025-м стал декабрь — 84 тыс. Это больше, чем в июне 2024 года, когда был пик на отмене базовой льготной ипотеки — 82,8 тыс. штук.
👉 Такие результаты во многом связаны с грядущими с 1 февраля изменениями в семейной ипотеке.
В конце года рынок был сильно разогрет уже внесенными изменениями в условия семейной ипотеки, вступающими в силу с февраля, и дискуссиями об их дальнейшем ужесточении. С октября покупатели спешили успеть взять семейную ипотеку на старых ее условиях. Декабрь стал рекордным в плане продаж
⚡️ПИК потерял лидерство в продажах по Москве... в декабре 2025
Вся группа (с Формой и Средой) набрала 1.025 ДДУ (13,5% спроса). А обошли их - ЛСР (1.319 ДДУ и 17,3%)
За историю наблюдений, такое (ровно) случалось единожды. В июле 2024. Когда зарегились ДДУ-шки ажиотажа на отмене общей льготной ипотеки @iliilitop
❗️ РУСИПОТЕКА - итоги ноября Высшей ипотечной лиги.
❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.12.2025г.
❗️XII Российский ипотечный конгресс
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель
@rusipoteka
⚖️ Верховный суд РФ (ВС) разберется, в каком порядке нужно штрафовать банки за слишком частые звонки должникам по просрочке. Заседание назначено на 28 января.
В рассматриваемом деле Сбербанк за 8,5 месяцев связывался с задолжавшим заемщиком 265 раз, примерно по 33 раза в месяц. Приставы сочли это злоупотреблением, за что оштрафовали кредитора на 150 тыс. рублей.
Однако банк, ссылаясь на нарушение процедуры госконтроля и привлечения к ответственности, добился отмены наказания в арбитражных судах. Теперь законность действий приставов проверит ВС.
#кредиты #долги #суд
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
В декабре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 28% выше, чем в ноябре по числу лотов и на 37% выше по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 73%. Средняя цена реализованного лота выросла на 7%, а кв. м - на 5%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 32% на фоне роста "среднего чека" на 7% и роста доли ипотеки до 62%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 8% при росте доли сделок с ипотекой до 84% и росте "среднего чека" на 4%. В Московской области число регистраций в декабре на 33% выше ноября на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 80% и росте "среднего чека" на 3%. Во всех рассматриваемых локация снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов – о модели дифференциации ставки по семейной ипотеке – специально для Proeconomics-Realty
Предлагаемая модель дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в целом отражает эволюцию государственной демографической и жилищной политики. Если ранее программа была направлена на широкую поддержку семей с детьми, то теперь акцент смещается на стимулирование многодетности и более адресное использование бюджетных ресурсов.
Однако при этом необходимо учитывать возможное влияние смены подходов на рынок жилья и покупателей первого ребёнка. Так:
1.Повышение ставки для семей с одним ребёнком до 10% (против текущих 6% или ниже по льготным программам) означает рост ежемесячного платежа на 15–20%. Для многих молодых семей, особенно в регионах с невысокими доходами, это может стать критическим барьером. Часть покупателей перейдет в сегмент вторичного жилья или отложит покупку, что, соответственно, сократит спрос на новостройки эконом- и комфорт-класса.
2. Чтобы сохранить платёж в рамках бюджета, семьи могут выбирать меньшую площадь, менее удобную локацию или объекты с более низким качеством строительства. Это может создать перекос в структуре спроса внутри первичного рынка.
3. Ужесточение условий для первых детей может восприниматься как снижение поддержки молодых семей на старте жизненного пути. Это способно временно снизить активность в сегменте, даже если финансовые возможности потенциальных покупателей формально сохраняются.
Как это может повлиять на рынок жилья и объёмы продаж:
1. В переходный период вероятно сокращение числа сделок с участием семей с одним ребёнком, которые сегодня составляют значительную долю в льготной ипотеке. При этом часть этого спроса может быть компенсирована:
✔️ ускорением решений о рождении второго ребенка для получения более низкой ставки;
✔️ активизацией многодетных семей, для которых ставки станут исключительно выгодными (4% и ниже).
2. Девелоперам, ориентированным на массовый сегмент, придется адаптировать продуктовую линейку:
✔️ увеличить предложение квартир с большим числом комнат (3+), востребованных многодетными семьями;
✔️ активнее развивать проекты с инфраструктурой для семей (детские площадки, парки, школы и сады в шаговой доступности);
✔️ рассматривать гибкие схемы оплаты или сотрудничество с банками по частичной компенсации ставок для сохранения спроса от семей с одним ребёнком.
3. В среднесрочной и долгосрочной перспективе, если данная мера действительно будет способствовать стимулированию рождаемости, в среднесрочной перспективе это может привести к устойчивому росту спроса на семейное жильё.
Однако, в условиях высокой ключевой ставки и без дополнительных субсидий банки могут быть не заинтересованы в выдаче ипотеки под 4%, что потребует расширения господдержки.
Таким образом, вероятно, рынок ожидает сегментация: спрос от семей с одним ребёнком может сократиться на 20-30% в этом сегменте, но вырастет активность многодетных покупателей.
Capital Group и инвестиционный фонд Alias Group (в него входит «Неометрия») разделят между собой проекты в Москве, которые планировали реализовать под брендом Capital Alliance
Компании приняли приняли решение о прекращении совместной деятельности.
🔸Так, Alias Group перейдёт первая очередь бизнес-центра Avium, который представляет собой две 34-этажные башни в виде кристалла общей продаваемой площадью свыше 80 тыс. кв. м и объединенные двухэтажным пространством галерейного типа.
• Также компания получит участок на проспекте Вернадского, 10, где планируется стройка ЖК бизнес-класса площадью 154 тыс. «квадратов».
🔸А Capital Group перейдёт участок площадью 0,36 га в Хамовниках, во 2-ом Вражском переулке, где строится клубный дом «Узоры» на 20 000 кв.м.
• Также застройщик запустит вторую очередь офисного комплекса в рамках ТПУ Зорге.
Кроме того, скорее всего, СЗ «Ярославский», которая должна была заняться реализацией двух проектов общей площадью более 3,5 млн кв. м. в Москве, также перейдёт Capital Group.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, Capital Group занимает 34-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность — 4,05.
🏗«Всё о стройке» в MAX
⚡️ Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ней превышают 5 млн руб. за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.
Законопроект направлен министерством в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр.
Согласно ГК, ряд сделок подлежит госрегистрации, то есть запись о них вносится в Росреестр. К ним относятся:
▪️сделки с недвижимостью, например, продажа жилого дома, квартиры,
▪️сделки по продаже предприятий,
▪️договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков на срок не менее 1 года.
Сейчас нет ограничений по расчету за наличные между физическими и юридическими лицами, в связи с чем в оборот могут быть введены наличные, полученные преступным путем. Проект закона направлен на ограничение введения в безналичный оборот наличных денег, имеющих неустановленное происхождение.
#минфин #недвижимость #законодательство
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
🏆Лучшим проектом в 2025 году, по мнению аудитории Всeостройке.pф, стал курорт «Собер-Баш» от ТОЧНО в Краснодарском крае
За него в опросе на портале отдали свои голоса 14%.
Это новый курорт в 40 км от Краснодара. Общая площадь проекта составит 208 га, из которых 70 га займут природные пространства. Под отель и термальный комплекс будет выделено 20 га. А на 74 га расположатся 174 частные вилы площадью от 145 до 317 кв. м с участками площадью от 8 до 25 соток.
Это будет самый высокий жилой комплекс России и Европы. Проект представляет собой две башни от 83 до 96 этажей и пять подземных уровней. Высота одной из них — 384 метра. Общая площадь ЖК — более 280 тыс. кв. м.
Это два новых небоскреба, которые «Газпром» построит в Санкт-Петербурге рядом с существующим «Лахта Центром» к 2032 году, чтобы создать единый архитектурный ансамбль. «Лахта Центр 2» будет высотой 703 метра, а «Лахта Центр 3» — 555 метров.
45% девелоперов, опрошенных* аудиторской компанией ТеДо и Urban, строят с привлечением внутреннего генподрядчика, еще 24% выбирают гибридную модель и только 31% используют ресурсы только внешних генподрядчиков.
Только 7% девелоперов работают с одним внешним генподрядчиком. Для остальных это скорее исключение: 57% одновременно сотрудничают с двумя-четырьмя генподрядчиками, еще 36% держат в пуле пять и более контрагентов. Как отмечают в ТеДо, такая структура взаимодействий показывает явное стремление не зависеть от одного подрядчика: застройщики распределяют проекты между несколькими игроками и при необходимости могут гибко усиливать или менять внешних партнеров.
Внешний генподрядчик в большинстве случаев (64%) представляет собой компанию среднего размера с численностью 50–500 сотрудников. Небольшие организации с численностью до 50 человек задействуются в 14% случаев, крупные и очень крупные (500+ сотрудников) встречаются существенно реже. При этом лишь треть внешних генподрядчиков имеют собственный парк строительной техники. 39% используют смешанную модель, сочетая собственную и арендованную технику, остальные 29%
полностью опираются на аренду.
*В опросе приняли участие представители 50 крупных застройщиков из 15 российских регионов. На их долю приходится более 25% от общего объема текущего строительства жилья по РФ.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ
Когда ты крутой дядька, у тебя должна быть максимально простая подпись, ближе всего напоминать линию или галку. Потому ты и так крут, нафиг выпендриваться подписью.
Кроме этого, в почте твоя подпись должна быть не «с уважением, бла-бла» или «наилучшими пожеланиями, бла-бла-бла», а коротко и ясно «Sent from my iPhone» или на худой конец «Sent from my iPad».
🧮 По оценке ВТБ:
🚼в 2025 году российские банки выдали более 4,3 трлн рублей на покупку жилья в ипотеку. Во втором полугодии продажи резко ускорились, более чем на 40% превысив результат аналогичного периода 2024 года. Этот импульс, усиленный декабрьским пиком, позволил резко затормозить сокращение рынка в годовом выражении до 9% и обозначил завершение фазы адаптации рынка;
🚼в июле-декабре 2025 года общерыночные выдачи ипотеки приблизились к 2,9 трлн рублей, что более чем на 90% превысило результат первого полугодия;
🚼в декабре продажи достигли пика за 1,5 года – 735 млрд рублей. Выдачи в последнем месяце 2025 года на 48% превзошли показатели ноября и в 2,6 раза – декабря 2024 года.
Основным драйвером спроса в 2025 году оставались льготные госпрограммы. Их доля, по оценкам ВТБ, по итогам года составила 79%. При этом в декабре на фоне ажиотажного спроса заемщиков на семейную ипотеку доля господдержки достигла рекордных 88%, превзойдя исторический максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой господдержки (87,5%).
«Рынок ипотеки в 2025 году уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026-м мы ожидаем его роста. По нашим оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть – драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. При этом мы прогнозируем движение к большей сбалансированности: соотношение льготных и рыночных программ может приблизиться к паритету. Это основа для здорового и устойчивого развития рынка», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.
Черные столбцы - как девелоперы видят рынок в 2026 году.
Желтые столбцы - как будут дела у них самих.
Перевожу коротко: «У всех остальных всё будет плохо, а у нас всё будет хорошо».
Как организатор Движения и человек, объединяющий отрасль и знающий о ней много, могу сказать, что всё так и есть:))) кого ни возьму - все запланировали у себя рост, прогнозируя падение рынка:) все!:) вот прям все-все, кого знаю!
Слайд с презы коллег из Яков и Партнеры.