12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
«Нарисуй башню 33 этажа», — ПИК показал, как проектирует с помощью LLM на своей платформе R2
Пока это только эксперименты в лаборатории исследований ИИ, и основное внимание уделяется сбору данных, работе с текстовыми промтами и дообучению моделей. Гипотезы тестируют на разных версиях опенсорсных моделей — например, на Llama, Gemma и других. Их разворачивают локально и подключают к платформе R2 через API. Результаты впечатляют:
«Пишем промт, и ответ сразу преобразуется в геометрию с атрибутами. Также придумали способы отправлять геометрию в теле запроса. Нашей команде очень удобно экспериментировать — для этого есть наша платформа R2 или робот, которые мы разрабатываем в ПИК. Все инструменты, вплоть до создания геометрии, мы создали сами и поэтому можем работать прямо под капотом программы», — рассказал Всеостройке.pф Артур Ишмаев, руководитель группы автоматизации градостроительного проектирования ПИК Digital.
В рейтинг миллиардеров от Forbes вошли семь девелоперов. Лучше всех себя чувствуют хозяева холдинга "Киевская площадь". У Зараха Илиева и Года Нисанова на двоих $6,8 млрд капитала.
Интересно, что вчера 125 место занимал сооснователь ГК "Самолет" Павел Голубков (коллеги отметили), а сегодня он из рейтинга исчез. Его место занял Кирилл Миновалов. В прошлом году Forbes оценивал состояние Голубкова в $1,2 млрд.
™️ Домострой
🗣️ «2025 год – "замри"»
По словам зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, традиционно реакции на кризисы и риски делятся на:
1️⃣«бей»,
1️⃣«беги»,
1️⃣«замри».
Сейчас ситуация на рынке жилья непростая, но рынок нормализуется из-за снижения предложения, и это в перспективе приведет к более устойчивой экономике и росту цен, считает он.
«2025 год в этом смысле - "замри": распродать то, что есть, доделать то, что есть, но при этом приглядывать новые проекты. <…> Не надо гнаться за продажами здесь и сейчас, давая рассрочку в 50-70%, и ломать цены. Надо быть готовым к умеренным темпам продаж, но при этом выдерживать общую экономику проектов и не бросаться в крайность», – отметил Попов.
❌ ЦБ намерен ограничить комиссии по льготной ипотеке
Центробанк намерен пресечь практику завуалированной монетизации льготных программ.
📌Крупнейшие банки продолжают взимать комиссии в размере 5–6% при оформлении льготной ипотеки, повышая тем самым свою маржинальность. Это искажает суть программы господдержки и увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков.
В ответ регулятор разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта. Цель — исключить скрытые комиссии и привести условия выдачи льготной ипотеки к единым и прозрачным правилам.
⚡️ Воронеж — лидер среди миллионников по росту цен на жильё — РБК
👉В I квартале 2025 года вторичка сильнее всего подорожала в Воронеже — +9,9%, до 116 тыс. руб. за м².
👉Москва — восьмая, с ростом на 4% (до 365,7 тыс. руб.).
Причины роста — спрос, малоформатные квартиры и снижение объёма предложения.
Ипотека стала длиннее.
Средний срок ипотеки в России приблизился к рекордным 26 годам, а в кредитах на строящееся жилье он достиг уже 27 лет, заявили "Известиям" в ЦБ.
Сейчас более половины выдаваемых жилищных кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии, считают в ЦБ. Во второй половине 2022 года показатель составлял 39%.
Если покупатель сегодня возьмет в кредит 10 млн под 30%, за весь срок он оплатит почти восемь квартир. Чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита. Но обычно клиенты погашают ипотеку досрочно.
На фоне экономической нестабильности люди предпочитают брать "длинные" кредиты, надеясь на рефинансирование в будущем или рост доходов.
™️ Домострой
#уйня какая-то. Мы не можем позволить, чтобы москвичи ходили по плитке из прошлогодней коллекции.
Читать полностью…
⚡️ Девелоперы из-за снижения продаж затягивают сроки строительства своих объектов. По данным Росстата, в I квартале этого года в России было введено 7,3 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 17,2% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. Более того, это худший результат с 2019 г.
☝️ А причина простая - из-за снижения реализации квартир долги девелоперов в рамках проектного финансирования выше, чем объем средств на эскроу-счетах. Иными словаии, чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку. Как следствие, они заинтересованы в переносе сроков строительства.
Только ПИК и ЛСР нарастили продажи в I кв. 2025 г.
Первая компания продала 556 тыс. м², прибавив 78% год к году, вторая — 116 тыс. м² (+8%). Все остальные девелоперы из топ-10 по объемам стройки в красной зоне, что хорошо видно по скрину еженедельного дайджеста ДОМ.РФ.
🤔 В целом продажи застройщиков снизились на 7%. Рынок в депрессии, но вчера на Госсовете появилась надежда, ждем меры поддержки от властей уже через месяц.
✈️ Движение.ру
Скорее вопрос - кто-то берет эту ипотеку? Если посмотреть данные Франка - таких дураков нет.
Читать полностью…
Инвестиции в дубайскую недвижимость — теперь с «нюансом»
Упс... Оказывается, у вложений в «квадраты» в Дубае имеется одна очень интересная особенность. Как выяснилось, есть способ конфисковывать в доход государства имущество россиян, находящееся в Эмиратах. Причем, предпринимать это можно на высшем уровне!
Как пишут СМИ, глава Генпрокуратуры Игорь Краснов в ходе встречи попросил президента управления по вопросам подотчетности ОАЭ лично проконтролировать одно дело. Ранее ведомство направило в компетентные органы Эмиратов документы для исполнения судебного решения. Оно предполагает изъятие пяти квартир в Дубае. Недвига принадлежит московскому экс-инспектору ДПС Сергею Кузнецову, правда, он не смог подтвердить законность источников доходов.
Конечно, в первую очередь, эта история — о «золотом гаишнике», а не о дубайской недвиге. Но задуматься заставляет.
@novostroyman
Апарт-отель Well — ваш ключ к премиальному доходу и комфорту в Петербурге! 🏙️✨
Последние апартаменты по ценам 2024 года! Успейте забронировать — цены растут уже в этом месяце.
Почему инвесторы выбирают Well?
✔ Готовый бизнес с первого дня
Полностью отделанные апартаменты + опция «под ключ» с мебелью и техникой. Сдавайте в аренду и получайте доход уже сейчас!
✔ Лучшая локация
5 минут от метро «Балтийская», развитая инфраструктура и престижный район. Высокий спрос на аренду — ваша прибыль под защитой.
✔ Гарантированная доходность 8% годовых
Наша программа обеспечит вам стабильный cash-flow на 3 года. Без рисков, с прозрачными отчетами.
✔ Уникальная возможность для бизнеса
Коммерческие помещения на 1 этаже — откройте кафе, магазин или коворкинг в месте с высокой проходимостью.
Специальные условия для первых покупателей:
→ Рассрочка 0% на 12 месяцев
→ Бесплатная юридическая поддержка при оформлении
→ Подарок: год обслуживания в подарок при покупке до 30 апреля
Это последний шанс войти в проект по старым ценам!
🔑 Забронируйте просмотр прямо сейчас:
📞 +7 (812) 561-57-81
🌐 well-apart.ru
Реклама.
ООО "Специализированный застройщик "Обводный 118"
ИНН 7841090911
Erid:2W5zFHKjLtQ
❗️Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума
За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».
🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.
🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.
Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.
Почему вчера ничего не писал о ходе госсовета с Путиным... Потому что не отпускает ощущение полной бестолковости этого собрания. Кому было нужно это шоу?
Суть прошедшего кратко: Надо сделать хорошо. Плохо - не надо. На вот это мы потратим(тили) столько трлн. Обеспечим(чили) столько кубочеловекчасов. Вот ещё такие риски. И вот такие. Да - это нехорошо. Надо что-то решать. А мы давно говорим. Давайте сделаем вот такой бред. И вот такой. Нет, мы против. Это ваще хрень. Но нужно что-то решать. Надо готовить предложения. Надо. Будем решать...
Прочитали? Ну - считайте, что посмотрели шоу умных людей
Самое популярное вчера в тележке: Путин сказал, что оброк за выдачу госипотек - недопустим. Херассе, новость, да? Типа, второй год никто не в курсе отчего и почему так. Подробно раскладывал вот тут
Тем не менее, будут готовить список поручений по итогам госсовета. Высасывать их (поручения) из разных пальцев. А банкстеры-маркетмейкеры заранее сделали небольшие шажки. Снизили оброк на копеечку. Для галки. Мол, вот же - осознаём, снижаем...
▪️Зелёные порасторопнее. Знали чего коснётся ВВ в речи. Снизили оброк заранее
▪️Синие подтормаживают, оттягивают. Но с завтра (17.04) также чуть опускают оброк по Семейке: для новостроя без ПФ ВТБ станет от 6,8% комсы (минус 0,7 п.п.). Для проектов с ПФ банка - остаются прежние от 4,98%
Окэй. Ждём теперь список поручений. Ну а вдруг мелькнёт что-то интересное @iliilitop
Кратко по Госсовету: поговорили, да разошлись
О мерах поддержки стройотрасли объявлено не было.
@novostroyman
«Сжать зубы и работать»,— совет от Минстроя России на все времена
«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать»,— важный посыл от замминистра Никиты Стасишина на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».
Отдельно замглавы Минстроя России высказался о репутации девелоперов:
«Тот, кто за последние 2-3 года наработал репутацию, эта репутация будет капитализироваться и уже капитализируется в темпы продаж и скорость продаж их объектов…Так работает бизнес».Читать полностью…
Продажи застройщиков зависят от их репутации — Стасишин
Такую мысль замминистра высказал на конференции Сбербанка. Что думаете?
✈️ Движение.ру
КРЕДИТ В МАРТЕ: КОРП. КРЕДИТ ВНОВЬ НАЧИНАЕТ БЫСТРО РАСТИ
В МАРТЕ по данным ЦБ кредит в рублях и валюте:
• Юрлицам: 0.4% мм / 13.6% гг
• Физлицам: 0.03% мм / 5.4% гг
• ВСЕГО: 0.3% мм / 11.0% гг
Цифры приведены без учета переоценки валюты (на неё приходится 11.8% корп. кредита). В марте рубль укреплялся (USD/RUB упал с 87.7 до 83.7), и эффект переоценки был значимым. Если очистить, то получится, что корп. кредит в марте прилично вырос - на 0.9% мм после 0.1% мм в феврале
В рознице мы видим стабилизацию потреб- и автокредита и оживление в ипотеке. ЦБ: «Выдачи ипотеки выросли на умеренные 13% (257 после 227 млрд в феврале). Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (224 млрд, +13%). По «Семейной ипотеке» выдачи 197 после 174 млрд месяцем ранее». Выдача рыночной ипотеки: 33 млрд (29 млрд в феврале).
Рост кредитного портфеля в пределах 1% в месяц – это +/- норм. Но если во 2К25 мы вернёмся к более высоким темпам, то ЦБ придётся задуматься о необходимости дальнейшего повышения ставки
💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:
«Ну как там живешь, рынок недвижимости в России?
Вошли в конкретное плато! Причем на уровнях, которых едва хватает рынку, чтобы совсем под откос не пойти. По апрелю видим перераспределение спроса от новостроек в сторону вторички. В целом логично, так как цены на вторичку уже немного падают, продавцы стали давать рассрочки, и процесс пошел явно поживее.
По новостройкам также интересные события: девелоперы наигрались с рассрочками, все-таки поняли, что в финансовой модели их не может быть более 30% продаж, и условия подкрутили. Поэтому рассрочки в новостройках сейчас на уровне 25–28% от продаж в среднем по РФ.
Президент РФ на совещании сказал, что комиссии по семейной ипотеке недопустимы. При этом за последние три дня ничего не поменялось. Думаю, на следующей неделе что-либо произойдет. Главное, чтобы не получилось так, что бы банки комиссии убрали, а одобрение потом сделали низким, в результате еще хуже станет. Хотя вроде формально поручение будет исполнено.
Далее: часть застройщиков в лоб начала снижать цену, в основном те, у кого поджимают бриджи (они, напоминаю, последние полгода банками давались по ставке «ключ» плюс 9% (!!!) Рискну дать прогноз, что при текущей динамике продаж к 3-му кварталу уже треть застройщиков пойдет на снижение цен. В первую очередь это будет происходить в тех регионах, где очень большая конкуренция.
Апрель, скорее всего, по цифрам покажет даже рост относительно марта на 15%, но надо учесть, что там будет 22 рабочих дня. Плюс сезонный фактор и длинные майские сделают апрель формально хорошим, но по факту уровень примерно такой же, как и последние полгода, — тягучая заморозка.
При этом объективности ради отметим и положительные моменты: разморозили загородную недвижимость по семейной, и она реально стала выдаваться, повысилось одобрение, почти все банки до 25% снизили ставки по рыночной ипотеке с 29% в начале года.
И частично стали выходить люди из депозитов в недвижимость, так как ставки по вкладам на год уже не так привлекательны, как раньше.
Кстати, ситуация с резким укреплением рубля никак не повлияла в моменте, но все понимают, что среднесрочно это сокращение доходов бюджета, ну а далее всё по учебнику макроэкономики)».
#мнение
@khusainov_ildar
🥵 Ситуация в строительной отрасли стабилизируется — Сбер
По словам зампреда правления Сбера Анатолия Попова, банк не видит массового пересмотра графиков — девелоперы в целом «спокойны», а система проектного финансирования работает стабильно.
Сегодня портфель Сбера в жилой недвижимости 5,7 трлн ₽. Только за прошлый и этот год почти 400 тысяч семей въехали в квартиры, построенные при финансовом участии Сбера.
👉 Анатолий Попов, зампред правления Сбера
30–35% продаж — и застройщик уже выходит в безубыточность. Это даёт комфортный режим строительства.
Утро доброе. Ну что, проснулись с пением птиц? Тогда вам маленькая порция новостей.
✅ В Санкт-Петербурге рядом со станцией метро "Ладожская" могут построить новый общественно-деловой центр "Петербург Сити", следует из предложений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пишет "Деловой Петербург", концептуальное видение проекта появилось на сайте комитета по градостроительству и архитектуре. Согласно опубликованным материалам, автор инициативы предлагает возвести новые небоскрёбы на участке площадью 72 га за Ладожским вокзалом, ограниченном Зольной улицей, улицей Ворошилова и Складской улицей.
✅ В целом по России, как отмечается в них, распроданность составляет 31% при объеме жилищного строительства в 114,5 млн кв. м, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на данные "Дом. РФ". Это на 3% процентных пункта меньше, чем в марте прошлого года. Отношение распроданности к стройготовности - 74% против 85% год назад.
#утро_с_ЖБЗ
На заседании президиума Госсовета 15 апреля обсуждалась ситуация в сфере жилищного строительства — с учетом высоких ставок по кредитам и снижения спроса на жилье власти видят риски торможения отрасли.
На этом фоне регионы и правительство предлагают ряд мер для поддержки рынка, начиная от донастройки льготной семейной ипотеки до точечного снижения финансовой нагрузки на застройщиков. Еще один инструмент — поиск и расширение предложения земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оно поддерживает ввод жилья в плюсе в годовом выражении.
Предложения предстоит еще проработать — основные сложности, судя по обсуждению, связаны с балансировкой рисков для бюджета и с ограничением роста кредитной нагрузки на граждан.
Подписаться на Недвижинку
«Самолет» сообщил о создании ЗПИФ (закрытого паевого фонда). В него будут внесено более 200 квартир на 3 млрд. руб.
Шаг логичный. Особенно с учетом спроса на доходную недвижимость и развитие коллективных инвестиций. Мы и сами в поиске крупных пулов квартир. Расчет - купить с дисконтом за живые деньги, сдавать и постепенно распродавать.
Но в подходе «Самолета» есть нюансы, от которых многое зависит. Первый: какие объекты будут упакованы в фонд, по какой цене, насколько они ликвидны. И насколько подходят под сдачу в аренду.
В сообщении застройщика говорится: что «ожидаемая целевая доходность Фонда составляет 21% годовых и формируется из трех источников: ежеквартальные выплаты дохода от сдачи жилья в аренду, рост стоимости недвижимости и специальная оптовая скидка на активы от группы Самолет». В моем представлении выжать 5% доходности от сдачи квартиры в аренду - уже подвиг, особенно если учесть затраты на ремонт, простой, управление и содержание квартиры.
Остальной доход, вероятно складывается из перепродажи по более высокой цене. Тут, конечно, больше всего вопросов. Если есть хороший дисконт относительно вторичного рынка (можете себе такое представить?), то что мешает просто продать квартиры на открытом рынке? Как посчитано удорожание квартир? И так далее.
Второй момент: насколько качественно и эффективно эти объекты будут управляться. Одно дело - управлять комплексом апартаментов, есть команды и наработанные практики. Управлять пулом разношерстных, разноплановых квартир, расположенных в разных районах, на порядок сложнее. Задача со звездочкой. Хотя, возможно, на больших объемах она решаема.
Посмотрим. Время покажет, насколько эта идея интересна вкладчикам, насколько она прибыльна для инвесторов. Будут ли вложения в ЗПИФ выгоднее кропотливой самостоятельной покупки и хлопот по самостоятельному управлению. С одной стороны - время, силы и хлопоты, с другой - полный контроль и независимость от крупных компаний. Вложения в такой фонд напоминают вложения в индекс рынка. А инвесторы, на мой взгляд, все же предпочитают подбирать объекты для инвестирования на свой вкус, стараясь переиграть рынок.
Ну и если откровенно, то 20% доходности в недвижимости это просто сказка. Вопрос насколько она реальна.
@yeltsovm
Московская стройка встала
📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.
Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.
✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.
❔Что стоит ждать девелоперам? С какими иллюзиями пора прощаться?
Анализ итогов Госсовета по стройке в спецвыпуске «ЕРЗ-тренды» уже завтра, 17 апреля в 11.30
➡️Присоединиться к эфиру:
http://reg.erzrf.ru/spetsvypusk-erz-trendy170425?utm=erz_ad
Спикер:
🟠Антон Глушков, президент НОСТРОЙ.
Эксперты:
🟠Игорь Белокобыльский, генеральный директор Стрижи;
🟠Антон Воробьев, генеральный директор ГК ЕДИНСТВО;
🟠Сергей Клепиков, генеральный директор ГК Атмосфера;
🟠Юрий Захаров, генеральный директор «Железно»;
🟠топ-менеджеры крупнейших застройщиков РФ.
С нетерпением ждём дуэт Сергея с группой «Мумий Тролль» с песней по мотивам «Как же тебе повезло, моей невесте» с названием «Спасибо мне, что есть я у тебя».
Читать полностью…
Итоги недели
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает плавно, но уверенно увеличиваться. За прошедшую неделю объем предложения вырос на 0,5%. С начала месяца уже плюс 3,2%. Произошла смена тренда: убывание сменилось приростом.
Выбор у покупателя становится немного больше, а вот рекламные цены, вероятно, все же продолжат плавный рост. Чтобы прирост предложения сказался на уровне цен, он должен длиться несколько месяцев.
Без рыночной ипотеки про стабилизацию рынка говорить бессмысленно. Но клиенты ведут себя предсказуемо и понятно. У большинства продавцов по-прежнему завышенные ожидания по цене. Квартиры, выставленные по минимальной ценовой границе, уходят быстро. На них и приходится весь объем сделок.
Спрос неравномерный: сильно различается ситуация по локациям. Есть микрорайоны и отдельные ЖК, где покупатели вымели предложение по интересным ценам; в продаже «висят» объекты по завышенной стоимости, по которым ни звонков, ни просмотров. На них и ориентируются вновь приходящие продавцы, поддерживают видимость высоких цен. Небольшое снижение в таком случае не поможет - необходимо «падать» до уровня предыдущих реальных сделок.
Фактор ремонта, готовность квартиры и пакета документов по-прежнему имеют решающее значение для успешной продажи. Хотя некоторые покупатели явно недооценивают затраты при первичном выборе квартир. По объектам в плачевном состоянии много просмотров, но переход в сделки очень низкий. Многие откладывают решение, как только понимают реальные затраты на отделку, технику и мебель.
Новостройки. Выдача семейной ипотеки (по данным ДОМ РФ) поступательно растет. В марте было выдано 192 млрд рублей - даже больше, чем, например, в сентябре 2024-го. На 10 апреля выдано 73 млрд рублей - такими темпами к концу месяца будут выдано 218 млрд. руб. – максимум за последние месяцы. И явно это выше среднемесячной выдачи в прошлом году - 184 млрд. руб.
Из хорошего: у рынка есть устойчивая поддержка. Из тревожного: на ипотечные сделки приходится 50% продаж на первичке, а львиная доля из них - семейная ипотека. Без нее с продажами было бы совсем худо.
Наличие комиссии за выдачу семейной ипотеки превращает подбор новостройки в нервный квест без гарантии результата. Мало просто найти квартиру, подходящую по параметрам и цене, надо еще умудриться получить одобрение в том банке, который не взимает комиссии (тогда цена на квартиру не вырастет). Таких банков совсем немного, вероятность отказа высокая, рассмотрение заявки может занять не одну неделю. Шансы на развал сделки – максимальные.
Новых вводных по применению ипотечного стандарта или ограничений рассрочек пока нет. Проблема низкого спроса никуда не делась, не факт, что все застройщики выдержат график строительства.
Низкий уровень продаж закладывается в финмодели девелоперов. Запуск новых проектов снижается; объем ввода сокращается. По итогам непростого турбулентного периода рынок столкнется с крайне низким объемом предложения.
На рынке аренды жилья все четко по плану: объем предложения по данным ЦИАН снизился на 4,5% (минус 7,8% за месяц). И темпы его сокращения будут расти. Ставки достигнут минимума, и разворот начнется через месяц-другой. Выбор для арендаторов снижается - самое время фиксировать долгосрочные договоренности.
На рынке торговой недвижимости все более заметно, что арендаторы берут паузу в развитии. Новые «точки» активно открываются только во вновь построенных районах. Хорошие темпы развития сохраняются только у компаний с невысокой стоимостью открытия и высокой маржинальностью. Их немного. Даже пекарни, которые последнее время «делали рынок», понемногу сбавляют темпы развития: сложно найти инвесторов.
@yeltsovm
🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
▪️Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно.
▪️Мы в принципе против этих комиссий (по программам льготной ипотеки – прим.) прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте, нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5-6%. Но есть ряд банков, которые работают без комиссии. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать.
▪️Что касается предложения разрешить застройщикам изымать жилье, если жилье продано в рассрочку. Мы очень не поддерживаем это предложение, потому что это тоже приведет к неконтролируемому, нерегулируемому росту закредитованности граждан. В банках выстроена система регулирования и от показателей долговой нагрузки, от первоначального взноса. А здесь будет рост задолженности через рассрочку. Это тот же долг. И при этом еще у застройщиков появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать.
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД В 1К25
Высокие ставки так осложнили жизнь строителям, что они с испугу увеличили сдачу жилья в 1К25 аж на 8.9% гг до 32 млн м2. Это абсолютный рекорд для 1-го квартала. Высокие объёмы обеспечены ИЖС (20.1% гг), в то время как сдача МКД сократилась (-17.1% гг).
Структурный сдвиг в сторону ИЖС – естественная реакция на подорожавшие более чем вдвое из-за льготной ипотеки новостройки в МКД. Сейчас этот рынок плавно остывает, адаптируясь к новым реалиям (отсутствие массового льготного кредита). Если строительному лобби не удастся продавить сильное расширение семейной ипотеки, то с рынком всё будет норм. Новое равновесие - 42-44 млн м2 в год (доковидные уровни), и скачка цен на жильё не произойдет. Жильё будет становиться всё более доступным для россиян, доходы которых ещё какое-то время (пока окончательно не рухнет нефть) будут расти быстрее, чем цены на недвигу. В противном случае (если льготные программы будут расширены) доступность жилья вновь начнет снижаться.
⚡ ЦЕЛИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ И ВНЕЗАПНЫЕ ОЗАРЕНИЯ
Коммерсант пишет:
Одной из тем заседания президиума Госсовета стала ситуация в секторе жилищного строительства — как отметил президент Владимир Путин, с учетом текущей конъюнктуры есть риски торможения отрасли (уже сейчас более 2 тыс. проектов реализуются с переносом сроков сдачи на полгода). Опасения вызывают сокращение спроса из-за высоких рыночных ставок по ипотеке, а также снижение запуска новых проектов на 24%